2022年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策營業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)考試試題

1、2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：營業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個(gè)人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。 A：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50的部分，稅率為30 B：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50，未超過200的部分，稅率為40 C：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200以上的部分，稅率為60 D：增值

2、額超過扣除項(xiàng)目金額100，未超過200的部分，稅率為50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記 D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)

3、證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房源開拓的原則不包括。 A：及時(shí)性 B：持續(xù)性 C：政策依賴性 D：集中性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。 A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術(shù)開發(fā) D：房屋建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。 A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、營銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。 A：多變性 B：差異性 C：

4、相關(guān)性 D：有限性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購買興趣，促成交易 A：推薦房源 B：交易談判 C：看房 D：物業(yè)交驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。 A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定 B：價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的 C：合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵 D：控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。 A：協(xié)議 B：劃撥 C：拍賣 D：招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是

5、。 A：水磨石地面 B：水泥砂漿地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。 A：農(nóng)業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。 A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊(cè))所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。 A：所有權(quán)情況 B：坐落 C：面積 D：用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。

6、A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB30961993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。 A：工業(yè)區(qū) B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū) C：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域 D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。 A：開發(fā)經(jīng)營 B：市場運(yùn)行 C

7、：管理交易 D：設(shè)施建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次 C：取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請(qǐng)注冊(cè) D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由

8、雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定 C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全 D：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期償還 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí) B：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的登記 C：因人民法院或者仲裁

9、委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理 D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。 A：目的性原則 B：全面周全原則 C：情境性原則 D：正確性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、匯率按照制定方法分類，有。 A：基本匯率 B：固定匯率 C：

10、官方匯率 D：貿(mào)易匯率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 24、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。 A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。 A：收集物業(yè)信息 B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房源營銷的外部營銷工作包括。 A：報(bào)紙廣告 B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布 C：在店門口的精品房源信

11、息欄進(jìn)行展示 D：制作DM單進(jìn)行派發(fā) E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶推薦 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。 A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性3、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。 A：循環(huán)波動(dòng) B：長期趨勢(shì) C：不規(guī)則波動(dòng) D：季節(jié)變動(dòng) E：累計(jì)波動(dòng)5、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示要點(diǎn)包括。 A：外圍包裝 B：售樓處展示 C：樣板層層示 D：看樓動(dòng)線包裝 E：

12、活動(dòng)營銷 6、房屋租賃行為一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃 C：現(xiàn)房出租 D：境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋租賃 E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。 A

13、：金融制度和融資環(huán)境 B：人力資源狀況 C：法律層面 D：地方法規(guī) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的(的資金。 A：維修 B：重新購買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造 10、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。 A：房地產(chǎn)抵押制度 B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度11、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項(xiàng)工作是項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)

14、務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等)合作會(huì)議。 A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約 C：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合 D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6，投資基準(zhǔn)收益率為8，銀行實(shí)際利率為7，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。 A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，主觀方面是指人們的道德實(shí)踐，包括等。 A：道德意識(shí) B：道德信念 C：道德判斷 D：

15、道德品質(zhì) E：道德規(guī)范14、人際關(guān)系是由等相互聯(lián)系的成分組成的。 A：認(rèn)識(shí) B：情感 C：行為 D：興趣 E：價(jià)值觀 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序包括。 A：組建門店工作團(tuán)隊(duì) B：開業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇 E：租賃談判和簽約 16、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。 A：工程投資控制 B：工程進(jìn)度控制 C：工程勞務(wù)控制 D：工程施工控制 E：工程質(zhì)量控制 17、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。 A：地震 B：沖溝 C：滑坡 D：泥石流 E：地下溶洞 18、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程

16、中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 19、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。 A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、目前我國大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。 A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、我國的民法通則對(duì)處理相鄰關(guān)系的基本原則作了一定的規(guī)范，即不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 A：有利生產(chǎn) B：方便生活 C：團(tuán)結(jié)互助 D：互惠共利 E：公平合理 22、法人需要具備的條件包括。 A：有大量的經(jīng)費(fèi) B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：有必要的財(cái)產(chǎn)23、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。