2022年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題

1、北京2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的稅率。 A：累進(jìn)定額 B：幅度定額 C：累進(jìn) D：比例 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。 A：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

2、C：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房 D：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則中，就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。 A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、外墻面裝飾類(lèi)型中，是我國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法。 A：涂刷類(lèi)外墻面裝飾 B：抹灰類(lèi)外墻面裝飾 C：貼面類(lèi)外墻面裝飾 D：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓硬件配置的要素是。 A：外立面材質(zhì) B：公共

3、空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) D：建筑結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列土地中，不屬于閑置土地的是。 A：已投資額占總投資額不足25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 B：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足13 C：未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地 D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。 A：工程施工開(kāi)始之日 B：工程竣工驗(yàn)收開(kāi)始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工驗(yàn)收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。 A：信息 B：土地

4、C：宗地 D：市場(chǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、按客戶購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中針對(duì)A類(lèi)客戶的營(yíng)銷(xiāo)策略為。 A：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專(zhuān)業(yè)的服務(wù) B：作為重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，與客戶保持經(jīng)常性的溝通 C：在服務(wù)過(guò)程中，不斷了解客戶特征和需求 D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并再聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、對(duì)于規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。 A：廣播電臺(tái)、電視臺(tái) B：網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙 C：雜志、信函 D：車(chē)身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。 A：拆遷人 B：拆遷主管部門(mén) C：房地產(chǎn)登

5、記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息 D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。 A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) B：規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑

6、類(lèi)型 C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹(shù)名樹(shù)等 D：規(guī)定交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。 A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：SO對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。 A：協(xié)同原則 B：誠(chéng)信原則 C：公平原則 D：網(wǎng)絡(luò)化原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))

7、售的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B：尊重客戶的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、業(yè)主委員會(huì)是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：社區(qū)居委會(huì) C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主或物業(yè)住用人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。 A：地理?xiàng)l件 B：地域條件 C：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件 D：社會(huì)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。 A：全國(guó) B：注

8、冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。 A：職業(yè)道德 B：專(zhuān)業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷(xiāo)售能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、CRM系統(tǒng)憑借多種銷(xiāo)售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷(xiāo)售周期，使得銷(xiāo)售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷(xiāo)售活動(dòng)的效益。其銷(xiāo)售工具不包括 A：賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售 B：電子商務(wù) C：電話銷(xiāo)售 D：移動(dòng)銷(xiāo)售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、租賃合同的核心內(nèi)容是。 A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限 C：租金的交付方式 D：租賃用途 E：權(quán)利型房

9、地產(chǎn)投資信托25、按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。 A：安排辦理人員 B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息 C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管 2、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)展行業(yè)自律管理，主要通過(guò)的工作包括。 A：開(kāi)展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議 B：建立行業(yè)內(nèi)部

10、的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng) C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則3、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。 A：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 B：物業(yè)管理的早期介入 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：制定物業(yè)管理方案 4、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。 A：恢復(fù)原狀 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：違約金 E：賠償損失5、決定房地產(chǎn)供給量的因

11、素包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格水平 B：土地供應(yīng)價(jià)格 C：建筑成本 D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平 6、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來(lái)看，可以分為。 A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn) B：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) C：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。 A：有效原則 B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯(lián)系原則 E：重點(diǎn)突出原則 8、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有。 A：低價(jià)薄利，能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng) B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來(lái)尾房降價(jià)銷(xiāo)售提供了

12、便利 C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象 D：隨著商品銷(xiāo)路的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大，成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷(xiāo)售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來(lái) 9、銷(xiāo)售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。 A：銷(xiāo)售績(jī)效管理 B：客戶信息管理 C：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售物料準(zhǔn)備 D：銷(xiāo)售情況周報(bào) E：激勵(lì)活動(dòng)組織 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展電子營(yíng)銷(xiāo)，有利于。 A：降低營(yíng)銷(xiāo)成本 B：突破地域界限 C：加強(qiáng)與客戶的互動(dòng) D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利 E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)11、教育費(fèi)附加是隨附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。 A：增值稅 B：契稅 C：土地使

13、用稅 D：消費(fèi)稅 E：營(yíng)業(yè)稅 12、目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的。 A：地產(chǎn)代理操守守則 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 C：不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。 A：客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì) B：房源批量化 C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 E：客戶相對(duì)分散14、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。 A：承兌人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直

14、接原因主要包括。 A：資金增值 B：資產(chǎn)升值 C：機(jī)會(huì)成本 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展 E：通貨膨脹 16、撇脂定價(jià)策略又稱(chēng)“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。 A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象 B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來(lái)尾房降價(jià)銷(xiāo)售提供了便利 C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷(xiāo)售期限 D：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷(xiāo)售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來(lái) E：能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng) 17、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。 A：有序而

15、又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性 D：空間組分不協(xié)調(diào) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟包括。 A：預(yù)測(cè)需求量 B：確定細(xì)分市場(chǎng) C：預(yù)測(cè)供給量 D：市場(chǎng)調(diào)查分析 E：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系 19、中國(guó)民法的基本原則包括。 A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權(quán)利原則 D：公開(kāi)、客觀原則 E：強(qiáng)制原則 20、住房公積金管理的目的是。 A：促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換 B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作 C：提高職工購(gòu)房的支付能力 D：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 21、4Rs營(yíng)銷(xiāo)新理論闡述的營(yíng)銷(xiāo)要素包括。 A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：提高市場(chǎng)反應(yīng)速度 C：考慮客戶的成本 D：關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越重要 E：回報(bào)是營(yíng)銷(xiāo)的源泉 22、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理是必然趨勢(shì)。 A：網(wǎng)絡(luò)化 B：系統(tǒng)化 C：集中化 D：規(guī)模