經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE II目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc261445641 第1章 總論 PAGEREF _Toc261445641 h 1 HYPERLINK l _Toc261445642 1.1項(xiàng)目名稱 PAGEREF _Toc261445642 h 1 HYPERLINK l _Toc261445643 1.2業(yè)主名稱、法定地址 PAGEREF _Toc261445643 h 1 HYPERLINK l _Toc261445644 1.3項(xiàng)項(xiàng)目概況況 PAGEREF _Toc261445644 h 1 HYPERLIN

2、K l _Toc261445645 1.4項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景 PAGEREF _Toc261445645 h 2 HYPERLINK l _Toc261445646 1.5報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)、研究范范圍 PAGEREF _Toc261445646 h 2 HYPERLINK l _Toc261445647 1.6主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo) PAGEREF _Toc261445647 h 3 HYPERLINK l _Toc261445648 1.7主主要結(jié)論論與建議議 PAGEREF _Toc261445648 h 3 HYPERLINK l _Toc261445649 第2章 項(xiàng)目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃、產(chǎn)產(chǎn)

3、業(yè)政策策相符性性分析 PAGEREF _Toc261445649 h 5 HYPERLINK l _Toc261445650 2.1句句容市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc261445650 h 5 HYPERLINK l _Toc261445651 2.2產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策分析 PAGEREF _Toc261445651 h 9 HYPERLINK l _Toc261445652 2.3項(xiàng)項(xiàng)目與區(qū)區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃相相符性分分析 PAGEREF _Toc261445652 h 12 HYPERLINK l _Toc261445653 2.4項(xiàng)項(xiàng)目與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策相符性性分析 PAGEREF _To

4、c261445653 h 13 HYPERLINK l _Toc261445654 第3章 項(xiàng)目所所在地概概況和建建設(shè)條件件 PAGEREF _Toc261445654 h 14 HYPERLINK l _Toc261445655 3.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn) PAGEREF _Toc261445655 h 14 HYPERLINK l _Toc261445656 3.2項(xiàng)項(xiàng)目所在在地概況況 PAGEREF _Toc261445656 h 14 HYPERLINK l _Toc261445657 3.3建建設(shè)條件件 PAGEREF _Toc261445657 h 16 HYPERLINK l _To

5、c261445658 第4章 項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)模模及建設(shè)設(shè)方案 PAGEREF _Toc261445658 h 19 HYPERLINK l _Toc261445659 4.1建建設(shè)規(guī)模模及建設(shè)設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc261445659 h 19 HYPERLINK l _Toc261445660 4.2戶戶型設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc261445660 h 19 HYPERLINK l _Toc261445661 4.3項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案 PAGEREF _Toc261445661 h 20 HYPERLINK l _Toc261445662 第5章 環(huán)境保保護(hù)與安安全衛(wèi)生生 PAG

6、EREF _Toc261445662 h 36 HYPERLINK l _Toc261445663 5.1環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù) PAGEREF _Toc261445663 h 36 HYPERLINK l _Toc261445664 5.2安安全衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc261445664 h 41 HYPERLINK l _Toc261445665 第6章 節(jié)能 PAGEREF _Toc261445665 h 44 HYPERLINK l _Toc261445666 6.1依依據(jù) PAGEREF _Toc261445666 h 44 HYPERLINK l _Toc261445667 6.2建

7、建筑熱工工節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) PAGEREF _Toc261445667 h 45 HYPERLINK l _Toc261445668 6.3節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc261445668 h 47 HYPERLINK l _Toc261445669 第7章 項(xiàng)目組組織與管管理 PAGEREF _Toc261445669 h 49 HYPERLINK l _Toc261445670 7.1項(xiàng)項(xiàng)目組織織 PAGEREF _Toc261445670 h 49 HYPERLINK l _Toc261445671 7.2項(xiàng)項(xiàng)目管理理 PAGEREF _Toc261445671 h 50 HYP

8、ERLINK l _Toc261445672 7.3人人員配置置 PAGEREF _Toc261445672 h 52 HYPERLINK l _Toc261445673 第8章 建設(shè)計(jì)計(jì)劃 PAGEREF _Toc261445673 h 53 HYPERLINK l _Toc261445674 8.1建建設(shè)進(jìn)度度安排 PAGEREF _Toc261445674 h 53 HYPERLINK l _Toc261445676 第9章 招標(biāo)標(biāo)專章 PAGEREF _Toc261445676 h 58 HYPERLINK l _Toc261445676 第10章章 投資估估算及資資金籌措措 PAGE

9、REF _Toc261445676 h 58 HYPERLINK l _Toc261445677 10.11投資估估算 PAGEREF _Toc261445677 h 58 HYPERLINK l _Toc261445678 10.22資金籌籌措 PAGEREF _Toc261445678 h 60 HYPERLINK l _Toc261445679 10.33財(cái)務(wù)分分析 PAGEREF _Toc261445679 h 60 HYPERLINK l _Toc261445680 第11章章 社會(huì)效效益分析析 PAGEREF _Toc261445680 h 62 HYPERLINK l _Toc2

10、61445681 11.11社會(huì)影影響效果果分析 PAGEREF _Toc261445681 h 62 HYPERLINK l _Toc261445682 11.22社會(huì)適適應(yīng)性分分析 PAGEREF _Toc261445682 h 63 HYPERLINK l _Toc261445683 11.33社會(huì)奉奉獻(xiàn)分析析 PAGEREF _Toc261445683 h 63 HYPERLINK l _Toc261445684 11.44社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論 PAGEREF _Toc261445684 h 63財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)附表：附表1：項(xiàng)目總總投資估估算表附表2：投資使使用計(jì)劃劃與資金金籌措表表附圖：附圖

11、1：河濱北北路經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房項(xiàng)目目地理位位置示意意圖附圖2：河濱北北路經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)圖河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE 63第1章 總論1.1項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱項(xiàng)目名稱稱：句容容河濱北北路經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房項(xiàng)目目項(xiàng)目1.2業(yè)業(yè)主名稱稱、法定定地址業(yè)主名稱稱：句容容市經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房發(fā)展中中心法定地址址：句容容市經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)1.3項(xiàng)項(xiàng)目概況況1.3.1項(xiàng)目目基本信信息項(xiàng)目名稱稱：句容容河濱北北路經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房項(xiàng)目目項(xiàng)目建設(shè)單位位：句容容市經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房發(fā)展中中心建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)：句容容市華陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)河濱濱北路北北側(cè)、羊羊角山路路西側(cè)規(guī)劃用途途：拆遷遷安置項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期：11年項(xiàng)

12、目總投投資：338455萬(wàn)元1.3.2項(xiàng)目目用地本項(xiàng)目用用地面積積為1222000平方米米，計(jì)118畝。該地塊塊位于項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)位位于華陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)河濱濱北路北北側(cè)、羊羊角山路路西側(cè)，該地塊塊為凈地地，周圍圍交通便便利，已已具備開(kāi)開(kāi)發(fā)條件件。1.3.3項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模及建建設(shè)內(nèi)容容項(xiàng)目用地地面積118畝，主要用用于建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)適適用房，總建筑筑面積1176000m22，其中中住宅面面積1665000m2， 配配套用房房面積：11000。主要建建設(shè)多層層住宅樓樓6棟（分為44+1FF和6+1F），配套套建設(shè)供供電、給給排水、道路、綠化等等公用工工程。1.3.4項(xiàng)目目總投資資及資金金籌措方方案本項(xiàng)目總

13、總投資338455萬(wàn)元，全部由由項(xiàng)目建建設(shè)單位位自籌解解決。投投資使用用計(jì)劃相相見(jiàn)附表表2。1.4項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景該經(jīng)濟(jì)適適用住房房項(xiàng)目是是市委、市政府府進(jìn)一步步改善民民生、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)、保持社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定的的重要舉舉措，也也是完善善我市分分層次、多渠道道、成系系統(tǒng)的住住房保障障工作的的重要內(nèi)內(nèi)容，該該項(xiàng)目的的建設(shè)對(duì)對(duì)改善我我市城市市中低收收入住房房困難家家庭的住住房難問(wèn)問(wèn)題、改改善生活活質(zhì)量具具有重要要意義。1.5報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)、研究范范圍1.5.1編制制依據(jù)國(guó)家發(fā)改改委產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整指指導(dǎo)目錄錄（20005年年本）國(guó)家發(fā)改改委、建建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法與參參數(shù)（第第三版

14、）建設(shè)部房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法國(guó)家計(jì)委委投資資項(xiàng)目可可行性研研究指南南（試用用版）句容市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展“十一五五”規(guī)劃綱綱要句容市市住房建建設(shè)規(guī)劃劃（20006-20110）建設(shè)單位位提供的的相關(guān)資資料1.5.2主要要研究范范圍本研究工工作范圍圍主要是是項(xiàng)目建建設(shè)背景景，項(xiàng)目目建設(shè)條條件，項(xiàng)項(xiàng)目工程程建設(shè)方方案，環(huán)環(huán)境、節(jié)節(jié)能、投投資分析析，項(xiàng)目目社會(huì)效效益，可可行性研研究結(jié)論論與建議議等。1.6主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)見(jiàn)表表1-33。表1-33 項(xiàng)目目主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總用地面面積m21220002總建筑面面積m2176000

15、2.1其中：住住宅m21650002.2商業(yè)m2110003建筑密度度%244容積率1.4445綠化率%356總戶數(shù)戶2207總投資萬(wàn)元384558項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)期年1年1.7主主要結(jié)論論與建議議1.7.1主要要研究結(jié)結(jié)論（1）本本項(xiàng)目是是市委、市政府府進(jìn)一步步改善民民生、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)、保持社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定的的重要舉舉措。項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容符符合有關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)政政策和地地區(qū)發(fā)展展規(guī)劃。本項(xiàng)目目對(duì)規(guī)劃劃句容建建設(shè)、生生態(tài)環(huán)境境改善以以及保民民生、保保社會(huì)穩(wěn)穩(wěn)定具有有積極意意義。（2）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)位位于華陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)河濱濱北路北北側(cè)、羊羊角山路路西側(cè)，項(xiàng)目用用地符合合句容市市華陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地利利用規(guī)劃劃要求和

16、和規(guī)定。（3）項(xiàng)項(xiàng)目嚴(yán)格格執(zhí)行建建筑節(jié)能能相關(guān)規(guī)規(guī)范設(shè)計(jì)計(jì)要求，在設(shè)計(jì)計(jì)中采取取節(jié)能措措施，建建筑節(jié)能能可達(dá)550%以以上。（4）根根據(jù)地塊塊地形特特殊情況況建設(shè)配配套用房房，配套套用房產(chǎn)產(chǎn)生收益益將用于于補(bǔ)貼小小區(qū)以后后物業(yè)管管理及其其他管理理費(fèi)用。（5）本本項(xiàng)目總總用地面面積188畝，總總建筑面面積1776000m2，其中中住宅面面積1665000m2。設(shè)計(jì)計(jì)容積率率1.444，土土地利用用率較高高。（6）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期暫定定1年，項(xiàng)目總總投資為為38445萬(wàn)元元，所需需資金全全部由建建設(shè)單位位自籌。1.7.2建議議（1）建建議項(xiàng)目目建設(shè)單單位加強(qiáng)強(qiáng)與有關(guān)關(guān)部門的的協(xié)調(diào)，進(jìn)一步步調(diào)整完完善

17、方案案，確保保項(xiàng)目建建設(shè)順利利實(shí)施。（2）為為確保本本項(xiàng)目盡盡快順利利進(jìn)行，必須抓抓緊項(xiàng)目目的前期期工作，并落實(shí)實(shí)建設(shè)所所需資金金。在保保證項(xiàng)目目建設(shè)質(zhì)質(zhì)量前提提下，盡盡可能壓壓縮工期期，爭(zhēng)取取早日完完工。第2章 項(xiàng)目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策相符性性分析2.1句句容市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃2.1.1分析析依據(jù)句容市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展“十一五五”規(guī)劃綱綱要（句政發(fā)發(fā)（20003）14號(hào)號(hào)）；句容市市住房建建設(shè)規(guī)劃劃（20006-20110）（句政政發(fā)（220077）1號(hào)號(hào)）；句容市市城市總總體規(guī)劃劃（20005-20220）2.1.2城市市性質(zhì)南京都市市圈最佳佳人居環(huán)環(huán)境地區(qū)區(qū)，長(zhǎng)三三角重要要的

18、生態(tài)態(tài)、人文文和休閑閑旅游城城市，江江蘇省沿沿江地區(qū)區(qū)以輕型型工業(yè)為為特色的的制造業(yè)業(yè)基地。2.1.3句容容市經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展規(guī)規(guī)劃2.1.3.11發(fā)展思思路以“融入入南京，跨越發(fā)發(fā)展”為指導(dǎo)導(dǎo)思想，以經(jīng)濟(jì)濟(jì)和載體體建設(shè)為為中心，以基本本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化為為根本目目標(biāo)，把把握住南南京都市市圈功能能與產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的機(jī)機(jī)遇，發(fā)發(fā)揮句容容的各項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，加快推推進(jìn)三個(gè)個(gè)進(jìn)程（農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化、新型工工業(yè)化、城鄉(xiāng)一一體化進(jìn)進(jìn)程），實(shí)施六六大戰(zhàn)略略（接軌軌核心、科教興興市、雙雙輪驅(qū)動(dòng)動(dòng)、農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化、旅游游經(jīng)濟(jì)、生態(tài)立立市），實(shí)現(xiàn)兩兩個(gè)提高高（經(jīng)濟(jì)濟(jì)綜合實(shí)實(shí)力和人人民生活活水平、質(zhì)量的的提高），立足足“新

19、蘇南南”，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)新跨越越，推進(jìn)進(jìn)全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)、物質(zhì)質(zhì)文明和和精神文文明全面面可持續(xù)續(xù)發(fā)展。2.1.3.22發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略1接軌軌核心：強(qiáng)化與與南京市市的城際際聯(lián)動(dòng)發(fā)發(fā)展，密密切交通通聯(lián)系，深化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)合作作，做強(qiáng)強(qiáng)做優(yōu)旅旅游、居居住等服服務(wù)功能能，在水水電等區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施上上與南京京有機(jī)銜銜接。2科教教興市：充分借借用南京京科技力力量與環(huán)環(huán)境，推推進(jìn)各行行業(yè)的技技術(shù)創(chuàng)新新，加強(qiáng)強(qiáng)傳統(tǒng)行行業(yè)的高高新技術(shù)術(shù)化，強(qiáng)強(qiáng)化科技技、經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)合的的中介環(huán)環(huán)境，提提高全民民受教育育程度。3雙輪輪驅(qū)動(dòng)：大力發(fā)發(fā)展民營(yíng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)和和外向型型經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)民民營(yíng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)由量的的擴(kuò)張向向質(zhì)的提提高轉(zhuǎn)變變，推動(dòng)動(dòng)全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)廣泛泛

20、深入地地參與國(guó)國(guó)際分工工、合作作和競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，堅(jiān)持持“三外”齊上。4農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化：實(shí)現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)業(yè)大大市向農(nóng)農(nóng)業(yè)強(qiáng)市市的轉(zhuǎn)變變，促進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)向向生態(tài)化化、規(guī)模?；?、現(xiàn)現(xiàn)代化方方向發(fā)展展，提高高農(nóng)民進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)的組織織程度，大力推推進(jìn)以科科技服務(wù)務(wù)和信息息服務(wù)為為重點(diǎn)的的社會(huì)化化服務(wù)體體系建設(shè)設(shè)，提高高農(nóng)業(yè)科科技進(jìn)步步率，大大力扶持持和壯大大農(nóng)產(chǎn)品品加工、流通企企業(yè)。5旅游游經(jīng)濟(jì)：立足旅旅游資源源優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)開(kāi)拓旅游游市場(chǎng)，完善各各項(xiàng)配套套服務(wù)，主動(dòng)參參與南京京、鎮(zhèn)江江等大城城市旅游游體系，著力形形成區(qū)域域大旅游游格局，努力把把旅游業(yè)業(yè)培育成成全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)和第三三產(chǎn)業(yè)的的龍頭。6生態(tài)態(tài)立市：嚴(yán)

21、格保保護(hù)山林林、水體體等寶貴貴的生態(tài)態(tài)資源和和豐富的的風(fēng)景資資源，城城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展不不突破土土地、能能源、環(huán)環(huán)境等資資源的合合理容量量，積極極維護(hù)區(qū)區(qū)域生態(tài)態(tài)平衡：確立環(huán)環(huán)保優(yōu)先先的原則則，發(fā)展展循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)，推推行清潔潔生產(chǎn)，降低能能源消耗耗，逐步步形成低低消耗、低排放放、高效效益的可可持續(xù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)模式，實(shí)現(xiàn)人人口、資資源、環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展。2.1.4句容容市“十一五五”經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展總體體目標(biāo)綜合實(shí)力力顯著增增強(qiáng)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)結(jié)構(gòu)明明顯優(yōu)化化，科技技進(jìn)步對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)貢獻(xiàn)獻(xiàn)不斷增增強(qiáng)；城城市化進(jìn)進(jìn)程進(jìn)一一步加快快，社會(huì)會(huì)保障體體系比較較健全，社會(huì)就就業(yè)充分分，人民民過(guò)上更更加

22、富足足的生活活；環(huán)境境質(zhì)量明明顯優(yōu)化化，自然然資源得得到有效效保護(hù)，環(huán)境污污染得到到有效控控制；實(shí)實(shí)現(xiàn)要素素市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、重重大基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)空間發(fā)發(fā)展的最最優(yōu)化，將句容容建設(shè)成成為經(jīng)濟(jì)濟(jì)繁榮、科教進(jìn)進(jìn)步、社社會(huì)和諧諧、環(huán)境境優(yōu)美、法制健健全、人人民生活活殷實(shí)的的現(xiàn)代化化中等城城市。分分階段目目標(biāo)：1、近期期(20005年年20010年年)GDP年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)15，至220100年總量量達(dá)到2220億億元，人人均GDDP達(dá)到到340000元元左右，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)期調(diào)調(diào)整為55：555：400。2遠(yuǎn)期期(20011年年20020年年)GDP年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)12，至220

23、200年總量量達(dá)到6680億億元，人人均GDDP達(dá)到到930000元元左右，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)期調(diào)調(diào)整為44：522：444。本項(xiàng)目的的實(shí)施將將全面發(fā)發(fā)揮地塊塊的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，加快推推進(jìn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一體化化進(jìn)程，全力打打造南京京都市圈圈最佳人人居環(huán)境境，促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的又又好又快快的發(fā)展展。項(xiàng)目目建設(shè)對(duì)對(duì)城市基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展、固定定資產(chǎn)投投資增加加有貢獻(xiàn)獻(xiàn)，項(xiàng)目目建設(shè)有有利于強(qiáng)強(qiáng)化句容容經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)管管理委員員會(huì)黃梅梅片區(qū)與與句容城城區(qū)以及及句容經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)管理理委員會(huì)會(huì)的聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)展、密切交交通聯(lián)系系，協(xié)調(diào)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展，做做強(qiáng)做優(yōu)優(yōu)旅游、居住等等服務(wù)功功能，在在水、電電等區(qū)域域基

24、礎(chǔ)設(shè)設(shè)施上與與城區(qū)有有機(jī)銜接接。項(xiàng)目目符合鼓鼓勵(lì)住宅宅開(kāi)發(fā)政政策指向向，對(duì)增增加句容容城鎮(zhèn)居居民人均均住宅面面積有幫幫助，對(duì)對(duì)提高句句容市城城鎮(zhèn)居民民生活水水平大有有益處。選址區(qū)區(qū)域?qū)俪浅擎?zhèn)規(guī)劃劃建設(shè)范范圍。2.1.5句容容市住房房建設(shè)規(guī)規(guī)劃（220066-20010）根據(jù)句句容市住住房建設(shè)設(shè)規(guī)劃（20006-220100）分分析，至至20005年底底，句容容市城市市住房總總面積為為4899.455萬(wàn)平方方米，其其中，通通過(guò)基本本建設(shè)及及更新改改造方式式建造住住房（含含政府興興建政策策性住房房）1446.884萬(wàn)平平方米，通過(guò)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)方式式建造商商品住房房2933.677萬(wàn)平方方米，通通

25、過(guò)其他他方式建建造住房房48.94萬(wàn)萬(wàn)平方米米，按照照句容容市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十一個(gè)五五年規(guī)劃劃綱要，20010年年規(guī)劃區(qū)區(qū)常住人人口達(dá)到到20萬(wàn)萬(wàn)，人均均住房面面積約336平方方米，規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)（20006-20110），規(guī)劃區(qū)區(qū)住房總總需求為為2500萬(wàn)平方方米。根根據(jù)“十一五五”期末句句容市不不同收入入水平家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)比例，規(guī)劃期期內(nèi)，應(yīng)應(yīng)建設(shè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房255萬(wàn)平方方米，建建設(shè)商品品住房2225萬(wàn)萬(wàn)平方米米（含城城中村改改造住房房19萬(wàn)萬(wàn)平方米米）。句容市“十一五五”期間住住房建設(shè)設(shè)年度計(jì)計(jì)劃及住住宅用地地年度實(shí)實(shí)施計(jì)劃劃見(jiàn)下表表。表2-11 句容容市“十一五五”期間住住

26、房建設(shè)設(shè)年度計(jì)計(jì)劃（單單位：萬(wàn)萬(wàn)平方米米）年度商品住房房政策性住住房合計(jì)新建商品品住房城中村改改造20066522660200775136602008835.5554.5452009935.5554.54520100324440合計(jì)2061925250表2-22 句容容市“十一五五”期間住住宅用地地年度實(shí)實(shí)施計(jì)劃劃（單位位：平方方公里）年度商品住房房用地政策性住住房用地地200660.4990.055200770.4990.055200880.3770.044200990.3770.044201000.3330.033合計(jì)2.0550.211句容市政政府的55年規(guī)劃劃為句容容市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的

27、健康康發(fā)展開(kāi)開(kāi)拓了廣廣闊的發(fā)發(fā)展空間間。2.2產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策分析近年來(lái)，由于房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展過(guò)過(guò)快過(guò)熱熱，建設(shè)設(shè)部、國(guó)國(guó)家發(fā)改改委等七七部委發(fā)發(fā)布了一一系列穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格工工作的意意見(jiàn):1、強(qiáng)化化規(guī)劃調(diào)調(diào)控，改改善住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)；2、加大大土地供供應(yīng)調(diào)控控力度，嚴(yán)格土土地管理理；3、調(diào)整整住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)節(jié)營(yíng)業(yè)稅稅政策，嚴(yán)格稅稅收征管管；4、加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理，防防范金融融風(fēng)險(xiǎn)；5、明確確享受優(yōu)優(yōu)惠政策策普通住住房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，合理理引導(dǎo)住住房建設(shè)設(shè)與消費(fèi)費(fèi)；6、加強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)，完完善廉租租房制度度；7、切實(shí)實(shí)整頓和和規(guī)范市市場(chǎng)秩序序，嚴(yán)肅肅查處違違法違規(guī)規(guī)銷售行行為；8、加強(qiáng)強(qiáng)市場(chǎng)

28、監(jiān)監(jiān)測(cè)，完完善市場(chǎng)場(chǎng)信息披披露制度度。2.2.1嚴(yán)禁禁炒地、轉(zhuǎn)讓期期房，遏遏制投機(jī)機(jī)炒作行行為、穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格1、嚴(yán)禁禁轉(zhuǎn)讓“期房”，禁止止商品房房預(yù)購(gòu)人人將購(gòu)買買的未竣竣工的預(yù)預(yù)售商品品房再行行轉(zhuǎn)讓。2、年內(nèi)內(nèi)賣房征征營(yíng)業(yè)稅稅3、依法法制止“炒地”4、二手手房交易易征收所所得稅2.2.2鼓勵(lì)勵(lì)支持普普通百姓姓自住住住房需求求1、加強(qiáng)強(qiáng)政策性性住房建建設(shè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)實(shí)行政府府指導(dǎo)價(jià)價(jià)，控制制套型面面積和銷銷售對(duì)象象，切實(shí)實(shí)降低開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)成本，建設(shè)單單位利潤(rùn)潤(rùn)要控制制在3%以內(nèi)。2政策策性住房房享受優(yōu)優(yōu)惠條件件享受優(yōu)惠惠政策的的住房原原則上應(yīng)應(yīng)同時(shí)滿滿足以下下條件：容積率率

29、在1.0以下下、單套套建筑面面積在990平方方米以下下、低于于同級(jí)別別土地上上住房平平均交易易價(jià)格11.2倍倍以下。3限定定了地方方調(diào)控范范圍各省、自自治區(qū)、直轄市市要根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況，制制定本地地區(qū)享受受優(yōu)惠政政策普通通住房的的具體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。允允許單套套建筑面面積和價(jià)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)適當(dāng)浮浮動(dòng)，但但向上浮浮動(dòng)的比比例不得得超過(guò)上上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的200。各各直轄市市和省會(huì)會(huì)城市的的具體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)報(bào)建設(shè)部部、財(cái)政政部、稅稅務(wù)總局局備案。2.2.3完善善城鎮(zhèn)廉廉租房制制度，保保障低收收入者住住房需求求城鎮(zhèn)廉租租住房制制度建設(shè)設(shè)情況要要納入省省級(jí)人民民政府對(duì)對(duì)市(區(qū)區(qū))、縣縣人民政政府工作作的目標(biāo)標(biāo)責(zé)任制制管理

30、，省、自自治區(qū)、直轄市市相關(guān)部部門要加加強(qiáng)監(jiān)督督檢查。住房是是一種必必需品，它不可可能通過(guò)過(guò)完全市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)達(dá)到供供求均衡衡；而且且，住房房是人的的一項(xiàng)基基本權(quán)利利，保障障人的住住房權(quán)利利是政府府的責(zé)任任。當(dāng)前前，個(gè)別別地方最最低收入入家庭基基本住房房需求不不能得到到應(yīng)有保保障，一一個(gè)重要要原因是是住房保保障體系系不健全全。因此此，完善善城鎮(zhèn)廉廉租房制制度就顯顯得尤為為迫切。2.2.4嚴(yán)格格中介機(jī)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)入，加強(qiáng)市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)測(cè)，完善善市場(chǎng)信信息披露露制度要嚴(yán)格房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)和中介介機(jī)構(gòu)的的市場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)入，依依法嚴(yán)肅肅查處違違法違規(guī)規(guī)銷售行行為。對(duì)對(duì)虛構(gòu)買買賣合同同，囤積積房源；發(fā)布不不實(shí)價(jià)

31、格格和銷售售進(jìn)度信信息，惡惡意哄抬抬房?jī)r(jià)，誘騙消消費(fèi)者爭(zhēng)爭(zhēng)購(gòu)；以以及不履履行開(kāi)工工時(shí)間、竣工時(shí)時(shí)間、銷銷售價(jià)格格(位)和套型型面積控控制性項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)要求的的，當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)主管部部門要將將以上行行為記入入房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)信信用檔案案，公開(kāi)開(kāi)予以曝曝光。對(duì)對(duì)一些情情節(jié)嚴(yán)重重、性質(zhì)質(zhì)惡劣的的，建設(shè)設(shè)部會(huì)同同有有關(guān)關(guān)部門要要及時(shí)依依法從嚴(yán)嚴(yán)查處，并向社社會(huì)公布布。房地產(chǎn)市市場(chǎng)存在在嚴(yán)重的的信息不不對(duì)稱，這些政政策措施施的出臺(tái)臺(tái)，目的的在于給給老百姓姓創(chuàng)造一一個(gè)透明明有序的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)。只有不不斷加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)信信息系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)，提高各各類房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的透明明度，逐逐步形成成反映房房地產(chǎn)真真實(shí)供求

32、求關(guān)系的的房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格，才能更更好地發(fā)發(fā)揮市場(chǎng)場(chǎng)功能，改善投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)，引導(dǎo)導(dǎo)合理需需求。去年以來(lái)來(lái)，全國(guó)國(guó)各大中中城市房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)逐漸變變冷，商商品房?jī)r(jià)價(jià)格漲幅幅大幅下下降，商商品房空空置面積積達(dá)1.3億平平方米，同比增增長(zhǎng)8.7%。去年下下半年以以來(lái)，中中國(guó)大部部分地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)已已先后進(jìn)進(jìn)入調(diào)整整期和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)已已逐步由由狂熱轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向理性性，宏觀觀調(diào)控控控制房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格上上漲過(guò)快快的目標(biāo)標(biāo)已經(jīng)顯顯現(xiàn)。不過(guò)，在在美國(guó)次次貸危機(jī)機(jī)、國(guó)內(nèi)內(nèi)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)步入入調(diào)整期期等因素素影響下下，中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)出出現(xiàn)較快快下行趨趨勢(shì)，市市場(chǎng)信心心明顯不不足，市市場(chǎng)不確確定性增增加，政政

33、府穩(wěn)定定房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的壓力徒徒增。短短短時(shí)間間內(nèi)，二二十幾個(gè)個(gè)大中城城市已著著手“救市”，并且且“救市”規(guī)模迅迅速擴(kuò)大大中小城城市，同同時(shí)，中中央政府府也拋出出了一系系列穩(wěn)定定房產(chǎn)市市場(chǎng)的宏宏觀調(diào)控控政策。隨著今今年房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格上上漲過(guò)快快的實(shí)際際情況，國(guó)家目目前也出出臺(tái)了一一系列政政策，使使房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格上上漲過(guò)快快的情況況得到遏遏制。2.3項(xiàng)項(xiàng)目與區(qū)區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃相相符性分分析2.3.1依據(jù)據(jù)詳見(jiàn)2.1節(jié)句句容市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃依據(jù)文文件。2.3.2項(xiàng)目目與區(qū)域域發(fā)展規(guī)規(guī)劃相符符性分析析本項(xiàng)目主主要是建建設(shè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房，位于于華陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)河濱北北路北側(cè)側(cè)、羊角角山路西西側(cè)，用用于改善善我市

34、城城市中低低收入住住房困難難家庭的的住房難難問(wèn)題、改善生生活質(zhì)量量，因此此：（1）項(xiàng)項(xiàng)目符合合句容容市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展“十一五五”規(guī)劃綱綱要：“十一一五期間，房地產(chǎn)產(chǎn)施工面面積2550萬(wàn)平平方米，竣工面面積2000萬(wàn)平平方米。合理滿滿足中低低收入階階層需要要，加大大經(jīng)濟(jì)適適用房和和安居工工程建設(shè)設(shè)力度，降低農(nóng)農(nóng)民進(jìn)城城門檻”的發(fā)展展要求。（2）項(xiàng)項(xiàng)目符合合句容市市市委、市政府府改善民民生、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)、保持社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定的的重要舉舉措，也也是完善善我市分分層次、多渠道道、成系系統(tǒng)的住住房保障障工作的的重要內(nèi)內(nèi)容的職職能規(guī)劃劃要求。項(xiàng)目所在在區(qū)域位位于華陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)河濱濱北路北北側(cè)、羊羊

35、角山路路西側(cè)，土地規(guī)規(guī)劃為居居住用地地，符合合土地利利用規(guī)劃劃的要求求。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)適適用房，符合“合理配配套，有有計(jì)劃的的安排經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房、廉廉租房、普通商商品房建建設(shè)”的居住住用地發(fā)發(fā)展的引引導(dǎo)與控控制要求求。2.4項(xiàng)項(xiàng)目與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策相符性性分析2.4.1依據(jù)據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整指導(dǎo)目目錄（220055年本）（國(guó)國(guó)家發(fā)改改委第440號(hào)令令）2.4.2項(xiàng)目目與產(chǎn)業(yè)業(yè)政策相相符性分分析本項(xiàng)目主主要是建建設(shè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房，位于于華陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)河濱北北路北側(cè)側(cè)、羊角角山路西西側(cè)，用用于改善善我市城城市中低低收入住住房困難難家庭的的住房難難問(wèn)題、改善生生活質(zhì)量量，對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)以及及

36、城市發(fā)發(fā)展具有有十分重重要的作作用。本項(xiàng)目符符合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整指指導(dǎo)目錄錄（20005年年本）中鼓勵(lì)勵(lì)類項(xiàng)目目：第十十九項(xiàng)“城市基基礎(chǔ)設(shè)施施及房地地產(chǎn)”中的第第11條條“城鎮(zhèn)園園林綠化化及生態(tài)態(tài)小區(qū)建建設(shè)”和第220條“國(guó)家住住宅示范范工程建建設(shè)”。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容中中無(wú)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整指指導(dǎo)目錄錄（20005年年本）中限制制類、淘淘汰類項(xiàng)項(xiàng)目。第3章 項(xiàng)目所所在地概概況和建建設(shè)條件件3.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)位位于華陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)河濱濱北路北北側(cè)、羊羊角山路路西側(cè)，占地面面積188畝。3.2項(xiàng)項(xiàng)目所在在地概況況3.2.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展概概況全鎮(zhèn)的各各項(xiàng)社會(huì)會(huì)事業(yè)與與經(jīng)濟(jì)建建設(shè)同步步發(fā)展

37、，逐漸配配套齊全全，形成成了以鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)集中中布局、兼顧鎮(zhèn)鎮(zhèn)域的格格局，人人們的生生活條件件日趨改改善。3.2.2自然然條件3.2.2.11地理位位置句容建在在被第四四系覆蓋蓋的緩丘丘崗地上上，第四四系厚度度受地區(qū)區(qū)構(gòu)造的的控制，城區(qū)處處于準(zhǔn)陽(yáng)陽(yáng)山字形形構(gòu)造的的右反射射弧。本本次項(xiàng)目目建設(shè)用用地均為為第四系系土所覆覆蓋，土土質(zhì)均為為中、上上更新世世的下蜀蜀組粘性性土，地地耐力強(qiáng)強(qiáng)，為適適宜建設(shè)設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地抗抗震設(shè)防防地震動(dòng)動(dòng)峰值加加速度為為0.11g，抗震震設(shè)防烈烈度為77度，地地震動(dòng)反反應(yīng)譜特特征周期期為0.35ssec 3.2.2.22城鎮(zhèn)規(guī)規(guī)模句容位于于江蘇省省南部，隸屬于于鎮(zhèn)江管

38、管轄范圍圍。地處處長(zhǎng)江流流域經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶帶，東連連鎮(zhèn)江、西靠南南京、北北依長(zhǎng)江江并與古古城揚(yáng)州州隔江相相望，距距上海2200公公里。全全市總面面積13385平平方公里里，全市市南北長(zhǎng)長(zhǎng)75公公里，東東西寬445550公里里，土地地總面積積13885平方方公里，其中耕耕地面積積4844平方公公里；全市轄轄轄100個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省省級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，11個(gè)街道道辦事處處，市域域總?cè)丝诳诩s611萬(wàn)人。耕地面面積722萬(wàn)畝，總?cè)丝诳?0萬(wàn)萬(wàn)。轄110個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，1個(gè)個(gè)省級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，1個(gè)街街道辦事事處，220個(gè)重重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)園園區(qū)，115個(gè)國(guó)國(guó)有農(nóng)林林場(chǎng)圃。3.2.3交通通條件句容境內(nèi)內(nèi)1044、3112國(guó)道道，滬

39、寧寧、寧常常、寧杭杭3條高高速，1122、3377、3440、2243等等10多多條公路路，縱橫橫交錯(cuò)呈呈網(wǎng)狀鋪鋪開(kāi)，宛宛若經(jīng)脈脈將句容容和周邊邊連成一一體，密密不可分分。對(duì)接南京京的122條道路路，使南南京和句句容連為為一體。滬寧、寧常、寧杭33條高速速分別在在湯山、天王、郭莊與與南京相相連，1104、3122國(guó)道分分別在江江寧土橋橋鎮(zhèn)、寶寶華鎮(zhèn)與與南京相相接。而而總投44.555億的2243省省道句容容段（機(jī)機(jī)場(chǎng)大道道）的建建成通車車，則把把南京和和句容拉拉得更近，從郭莊莊出發(fā)到到祿口機(jī)機(jī)場(chǎng)只需需8分鐘鐘，從句句容城區(qū)區(qū)出發(fā)到到機(jī)場(chǎng)也也只需225分鐘鐘，比南南京城區(qū)區(qū)到機(jī)場(chǎng)場(chǎng)還要近近。與棲

40、霞、湯山相相接的3337省省道，今今年5月月全面通通車的沿沿江高等等級(jí)公路路，已與與南京無(wú)無(wú)縫對(duì)接接。仙林林東路起起于仙林林大道，跨越七七鄉(xiāng)河，終點(diǎn)與與湯龍公公路平交交，連接接寶華新新城到南南京仙林林新市區(qū)區(qū)，1000米寬寬的開(kāi)暢暢路幅，高等級(jí)級(jí)的綠化化隔離帶帶，高規(guī)規(guī)格的建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)讓句容容人引以以為豪。 20088年末句句容市公公路總里里程達(dá)220744公里，其中等等級(jí)公路路20774公里里，其中中高速公公路522公里。全年實(shí)實(shí)現(xiàn)公路路客運(yùn)量量、公路路貨運(yùn)量量、水上上貨運(yùn)量量12996萬(wàn)人人和9887萬(wàn)噸噸、1332萬(wàn)噸噸，比上上年分別別增長(zhǎng)115.44%和115.77%、111.99%。

41、年年末民用用汽車擁?yè)碛辛?135886輛，比上年年凈增8874輛輛，其中中私人汽汽車擁有有量95510輛輛，比上上年凈增增8322輛，分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)6.99%、99.6%。3.2.4基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施條條件供電：句句容市城城鄉(xiāng)用電電普及率率達(dá)1000%，句容境境內(nèi)無(wú)用用電死角角，在所所有主要要道路和和工業(yè)區(qū)區(qū)，都有有1100KV的的雙回線線路，并并且已經(jīng)經(jīng)實(shí)現(xiàn)了了所有1110KKV線路路的環(huán)網(wǎng)網(wǎng)互供，變電站站之間也也可以互互相倒負(fù)負(fù)荷。配配電網(wǎng)絡(luò)絡(luò)具有很很高的靈靈活性和和可靠性性。為保保證用電電的可靠靠性和不不間斷供供電，句句容采取取雙回路路供電模模式，目目前已形形成1110KVV、355KV、10KK

42、V三個(gè)個(gè)電壓等等級(jí)的電電網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)。考慮慮未來(lái)110年內(nèi)內(nèi)的用電電負(fù)荷增增長(zhǎng)，各各變電所所的建設(shè)設(shè)都已預(yù)預(yù)留了主主變?nèi)萘苛亢统鼍€線間隔。項(xiàng)目區(qū)區(qū)域附近近電力供供應(yīng)充足足，但在在工程實(shí)實(shí)施時(shí)，應(yīng)與電電力部門門協(xié)調(diào)好好用電事事宜。同同時(shí)，施施工單位位應(yīng)自備備發(fā)電設(shè)設(shè)施，以以備不時(shí)時(shí)之需。供水：句句容城區(qū)區(qū)現(xiàn)有供供水能力力15萬(wàn)萬(wàn)米3/日的水水廠兩座座，水量量充足，為國(guó)家家一級(jí)水水質(zhì)，水水質(zhì)按GGB5775085生活飲飲用水檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方法檢測(cè)。本項(xiàng)目目區(qū)域水水系發(fā)達(dá)達(dá)、河流流縱橫，地表水水、地下下水都較較豐富，足以保保證工程程用水。3.3建建設(shè)條件件3.3.1自然然條件3.3.1.11地形、地貌條條

43、件全市屬丘丘陵山區(qū)區(qū)，地形形起伏不不大，總總體呈北北高南低低，鎮(zhèn)域域形似長(zhǎng)長(zhǎng)方形。3.3.1.22氣候條條件句容市屬屬北亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，四季分分明，氣氣候溫和和，雨水水充沛，日照充充足。全全年平均均氣溫為為15.1（最高高35，最低低-3）；年年平均相相對(duì)濕度度為788%；年平平均降水水量為110188.6mmm;年年平均風(fēng)風(fēng)速為33.2米米/秒；無(wú)霜期期為2229天；年日照照為455%。3.3.1.33水文條條件句容經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)主要要水域有有黃金壩壩水庫(kù)和和橫塘水水庫(kù)；主主要河流流有西部部的溢洪洪河，口口寬155米；中中部的杜杜家山?jīng)_沖，寬330米，東部的的玉清河河，口寬寬20米米，

44、其余余為小河河道，還還有零星星分布的的魚(yú)塘。3.3.1.44地質(zhì)條條件土質(zhì)較粘粘，承載載力為110115噸/平方米米。3.3.1.55地質(zhì)設(shè)設(shè)防抗震設(shè)防防烈度為為7度。3.3.2區(qū)域域基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套條件（1）道道路：項(xiàng)項(xiàng)目場(chǎng)址址南側(cè)為為河濱北北路、東東側(cè)為羊羊角山路路，交通通便利。（2）供供水：未未來(lái)依托托區(qū)域供供水，隨隨道路鋪鋪設(shè)自來(lái)來(lái)水管。（3）排排水：隨隨道路鋪鋪設(shè)排水水管，提提供接點(diǎn)點(diǎn)安置位位置。（4）供供電：335KVV變電所所2座。（5）排排污：隨隨道路鋪鋪設(shè)排污污管，由由污水處處理廠集集中處理理。（6）通通訊：電電信、網(wǎng)網(wǎng)通、移移動(dòng)均可可隨時(shí)提提供門線線、光纖纖接入。（7）郵郵

45、政：實(shí)實(shí)行郵件件特快轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)遞，上上門服務(wù)務(wù)。（8）天天然氣：規(guī)劃管管道燃?xì)鈿饨Y(jié)合句句容市域域燃?xì)庖?guī)規(guī)劃完成成。3.3.3施工工條件項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地已完完成“三通一一平”，滿足足交通運(yùn)運(yùn)輸、供供電、施施工用水水等施工工條件。句容市建建材資源源豐富，各類建建材廠眾眾多，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)所需的的砂子、石料、磚、木木材等均均由當(dāng)?shù)氐亟ú膹S廠家提供供，鋼材材、水泥泥由各生生產(chǎn)廠家家駐句容容供貨商商定點(diǎn)供供應(yīng)。項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑材料料來(lái)源充充足。第4章 項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)模模及建設(shè)設(shè)方案4.1建建設(shè)規(guī)模模及建設(shè)設(shè)內(nèi)容為進(jìn)一步步改善民民生、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)、保持社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定，完善我我市分層層次、多多渠道、成系統(tǒng)統(tǒng)的住房房保

46、障工工作，特特建設(shè)河河濱北路路經(jīng)濟(jì)適適用住房房項(xiàng)目。本項(xiàng)目用用地面積積18畝畝，主要要用于改改善我市市城市中中低收入入住房困困難家庭庭的住房房難問(wèn)題題、改善善生活質(zhì)質(zhì)量，總總建筑面面積1776000m2，其中中住宅面面積1665000m2（其中中經(jīng)濟(jì)適適用房面面積:1156220，2000套，廉廉租房8880，166套）。配套用用房面積積：11100主要建設(shè)設(shè)多層住住宅樓66棟（分分為6+1F和和4+11F）；配套建建設(shè)供電電、給排排水、道道路、綠綠化等公公用工程程。工程綜合合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)如4-1表示示。表4-11 綜合合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)值1總規(guī)劃用用地畝182總建筑面面積m

47、21760003居住建筑筑面積m21650004配套用房房面積m2110005總居住戶戶數(shù)戶2206容積率1.4447綠地率%358建筑密度度%244.2戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)小區(qū)內(nèi)套套型有主主要由555m22、755m2、900m2以下，三種組組成，詳詳見(jiàn)表44-2。表4-22 戶型型面積及及比例戶型面積積（m22）戶數(shù)戶型比例例（%）A：5553616.77B：75513261.11C：9004822.22總戶數(shù)2161004.3項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案4.3.1項(xiàng)目目概況項(xiàng)目地塊塊位于華華陽(yáng)鎮(zhèn)河河濱北路路北側(cè)、羊角山山路西側(cè)側(cè)，占地地面積118畝。該地塊塊交通便便利，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯。它的建建設(shè)將更更加增

48、強(qiáng)強(qiáng)本地區(qū)區(qū)的生態(tài)態(tài)環(huán)境、更大提提升環(huán)境境品質(zhì)，對(duì)樹(shù)立立良好的的區(qū)位形形象具有有重要作作用。4.3.2設(shè)計(jì)計(jì)理念4.3.2.11設(shè)計(jì)原原則（1）立立體的住住宅景觀觀：在住住宅單體體設(shè)計(jì)方方面注重重戶型朝朝向和方方位的設(shè)設(shè)計(jì)合理理性，使使各棟住住宅樓之之間都有有通暢無(wú)無(wú)阻的視視野景觀觀，同時(shí)時(shí)營(yíng)造小小區(qū)內(nèi)都都獨(dú)一無(wú)無(wú)二的景景觀條件件。（2）各各個(gè)空間間的互動(dòng)動(dòng)、均好好：由于于不同地地塊的使使用性質(zhì)質(zhì)和規(guī)劃劃條件，在具體體的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)不同的的建筑形形式和建建筑體量量。在城城市設(shè)計(jì)計(jì)的角度度上，它它們都是是城市景景觀和城城市肌理理的有機(jī)機(jī)組成部部分。為為體現(xiàn)規(guī)規(guī)劃中的的整體性性并且不不失

49、各地地塊的獨(dú)獨(dú)立個(gè)性性，在規(guī)規(guī)劃中充充分考慮慮建筑布布局和空空間組織織的互動(dòng)動(dòng)，用內(nèi)內(nèi)在的組組織邏輯輯將不同同地塊聯(lián)聯(lián)系在一一起，同同時(shí)又合合理利用用周邊的的景觀和和交通條條件，達(dá)達(dá)到不同同建筑、不同空空間在環(huán)環(huán)境上的的均好性性。4.3.2.22設(shè)計(jì)思思路使本小區(qū)區(qū)和周邊邊環(huán)境融融為一體體，小區(qū)區(qū)內(nèi)外的的認(rèn)識(shí)只只是物管管的概念念，在空空間形態(tài)態(tài)上、在在景觀組組織上，建筑與與場(chǎng)地的的設(shè)計(jì)理理念都是是為了相相互間更更好的融融合。全方位的的景觀營(yíng)營(yíng)造，整整體性的的規(guī)劃建建筑設(shè)計(jì)計(jì)，使綠綠色滲透透到每個(gè)個(gè)角落，小區(qū)居居民可以以在任何何地點(diǎn)、任何角角度享受受與綠色色景觀空空間融為為一體的的景色。4.3.

50、3總體體規(guī)劃4.3.3.11總體布布局本方案總總體規(guī)劃劃的主要要特點(diǎn)為為：（1）人人本充分考考慮現(xiàn)代代人的生生活方式式，形成成一種綠綠意盎然然、自然然和諧、經(jīng)典高高貴的生生態(tài)居住住環(huán)境。（2）生生態(tài)貫徹“尊重自自然”與“可持續(xù)續(xù)發(fā)展”的思路路，合理理進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，走自自然路線線。（3）經(jīng)經(jīng)濟(jì)作為住住宅區(qū)，道路、建筑、停車場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)充分分考慮地地形因素素，合理理設(shè)計(jì)。4.3.3.22功能區(qū)區(qū)劃本地塊的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)主要要從以下下幾個(gè)方方面展開(kāi)開(kāi)：（1）小小區(qū)住宅宅主要為為多層建建筑，以以形成明明確的道道路景觀觀，強(qiáng)化化小區(qū)與與集鎮(zhèn)空空間的關(guān)關(guān)系。（2）強(qiáng)強(qiáng)化中心心生態(tài)綠綠化廊道道，住宅宅與自然然、

51、林、坪相組組合，形形成可供供休閑、觀光、宜人的的核心生生態(tài)環(huán)境境，并成成為該小小區(qū)的特特色。中中心景觀觀以大面面積的綠綠化草地地為主體體，強(qiáng)調(diào)調(diào)開(kāi)敞、自然的的空間布布局，結(jié)結(jié)合建筑筑功能局局部布置置叢樹(shù)，以形成成局部次次一級(jí)室室外空間間。（3）小小區(qū)整體體設(shè)計(jì)布布局采用用圍而不不合、通通而不暢暢的形式式。各個(gè)個(gè)組團(tuán)之之間都進(jìn)進(jìn)行有機(jī)機(jī)的融合合，營(yíng)造造出錯(cuò)落落有致的的庭院景景觀，大大片的花花園植物物，步移移景換，空間開(kāi)開(kāi)敞和通通透。社社區(qū)內(nèi)雅雅致的人人文氛圍圍，安靜靜的環(huán)境境更讓住住戶呼吸吸到潔凈凈的空氣氣和享受受生活的的甜蜜。4.3.3.33空間形形體住宅有韻韻律的排排列，豐豐富城市市道路兩兩

52、旁的天天際線。同時(shí)以以不同的的花卉樹(shù)樹(shù)木栽植植，營(yíng)造造出層次次豐富的的地表庭庭院空間間，同時(shí)時(shí)創(chuàng)造出出生動(dòng)的的標(biāo)志性性地表肌肌理。小小區(qū)整體體空間的的形體控控制，主主要以多多層為空空間形態(tài)態(tài)；頂部部的造型型形成高高品位的的城市景景象和輪輪廓線。4.3.3.44交通分分析道路設(shè)計(jì)計(jì)原則：（1）統(tǒng)統(tǒng)一性原原則：遵遵循組織織交通、合理分分區(qū)，創(chuàng)創(chuàng)造景觀觀的三統(tǒng)統(tǒng)一原則則進(jìn)行路路網(wǎng)規(guī)劃劃；（2）便便捷性原原則：以以主導(dǎo)性性為主的的道路盡盡量直達(dá)達(dá)、最短短，提高高環(huán)境的的完整性性。（3）舒舒適性原原則：道道路與環(huán)環(huán)境相結(jié)結(jié)合，曲曲折幽靜靜，對(duì)景景生情，營(yíng)造停停留空間間。具體做法法：（1）內(nèi)內(nèi)部道路路系統(tǒng)

53、：內(nèi)部道道路系統(tǒng)統(tǒng)為環(huán)形形加盡端端的混合合式，環(huán)環(huán)形道路路組織各各個(gè)組團(tuán)團(tuán)，使整整個(gè)居住住小區(qū)聯(lián)聯(lián)系成一一個(gè)整體體，盡端端式巧妙妙結(jié)合地地形，營(yíng)營(yíng)造親切切舒適的的人性空空間。（2）道道路按功功能分為為車行和和人行，人行主主要集中中于內(nèi)部部休閑步步行綠化化帶，車車行采取取兩個(gè)等等級(jí)，即即主車道道和院落落內(nèi)宅前前路，既既能保證證汽車通通到每家家每戶，又可以以避免機(jī)機(jī)動(dòng)交通通對(duì)住戶戶的干擾擾。（3）道道路節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：道路路節(jié)點(diǎn)處處設(shè)置綠綠化空間間，突出出視覺(jué)景景觀形象象，加強(qiáng)強(qiáng)空間引引導(dǎo)并增增強(qiáng)住區(qū)區(qū)的空間間意象。（4）小小區(qū)人行行道及廣廣場(chǎng)采用用色彩溫溫馨，質(zhì)質(zhì)量細(xì)膩膩廣場(chǎng)磚磚，進(jìn)入入小區(qū)的的人行步步

54、道和機(jī)機(jī)動(dòng)車停停放場(chǎng)采采用植草草鋪地磚磚，從而而使綠化化和道路路達(dá)到完完美結(jié)合合。4.3.3.55環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)小小區(qū)的綠綠地景觀觀系統(tǒng)，在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中中主要掌掌握以下下幾個(gè)要要點(diǎn)：（1）通通過(guò)均質(zhì)質(zhì)分布的的公園式式景觀綠綠化來(lái)控控制整個(gè)個(gè)景觀綠綠化系統(tǒng)統(tǒng)，構(gòu)建建成整體體景觀綠綠化系統(tǒng)統(tǒng)；（2）塑塑造一系系列景觀觀步道系系統(tǒng)，并并結(jié)合帶帶狀綠化化設(shè)置居居民休閑閑交流空空間。主主要分為為五個(gè)方方面：生態(tài)環(huán)境境居住社區(qū)區(qū)的總體體設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)手手法是先先安排房房子，房房子定位位后，再再把剩余余部分作作些綠化化的文章章，其缺缺點(diǎn)很明明顯地反反映在對(duì)對(duì)生態(tài)環(huán)環(huán)境沒(méi)有有做全盤盤的設(shè)計(jì)計(jì)。此次次規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)在

55、理理念上的的突破是是把生態(tài)態(tài)環(huán)境的的優(yōu)化放放到了整整個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)的首位位，把創(chuàng)創(chuàng)意的前前沿定位位在優(yōu)質(zhì)質(zhì)生態(tài)環(huán)環(huán)境的架架構(gòu)上，讓每一一棟住宅宅都落腳腳在精心心營(yíng)造的的生態(tài)氛氛圍里。視覺(jué)環(huán)境境視覺(jué)環(huán)境境是人們們接觸環(huán)環(huán)境、評(píng)評(píng)價(jià)環(huán)境境的切入入點(diǎn)。在在大環(huán)境境的規(guī)劃劃走向已已經(jīng)確定定后，規(guī)規(guī)劃重點(diǎn)點(diǎn)便放到到了視覺(jué)覺(jué)環(huán)境的的設(shè)計(jì)上上。通過(guò)過(guò)步行景景觀軸的的設(shè)置來(lái)來(lái)聯(lián)系水水系、宅宅間綠地地和小品品，組成成統(tǒng)一和和諧的景景觀形態(tài)態(tài)，使綠綠色序列列空間逐逐漸清晰晰，令優(yōu)優(yōu)雅寧?kù)o靜又具有有觀賞性性的居住住環(huán)境落落到實(shí)處處。文化環(huán)境境創(chuàng)造有高高雅文化化環(huán)境的的社區(qū)是是當(dāng)今社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的一個(gè)重重要延伸伸。規(guī)劃

56、劃在各處處綠地、步道、水系等等主要休休閑區(qū)做做精心的的落筆，給小品品、雕塑塑以畫(huà)龍龍點(diǎn)睛的的展示。期望通通過(guò)一系系列的文文化環(huán)境境設(shè)計(jì)，使人們們無(wú)論置置身于居居室還是是戶外都都能感到到一種高高雅的現(xiàn)現(xiàn)代都市市文明氣氣息。人文環(huán)境境當(dāng)今“以以人為本本”的設(shè)計(jì)計(jì)理念，反映到到住宅社社區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)上，其其內(nèi)涵即即指具有有良好的的人文環(huán)環(huán)境感。在設(shè)計(jì)計(jì)中著意意考慮鄰鄰里交往往活動(dòng)園園區(qū)的營(yíng)營(yíng)造，大大到中央央綠地，小到宅宅前綠地地，均為為兒童游游戲、老老人相聚聚、鄰里里交往提提供方便便。公建環(huán)境境公建部分分的景觀觀設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)人文文特征的的渲染，整體風(fēng)風(fēng)格以簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔明快快的現(xiàn)代代風(fēng)格為為主，綠綠化以美美觀、遮遮

57、陽(yáng)為準(zhǔn)準(zhǔn)則，招招牌、廣廣告以統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)為原則則，噴泉泉、小品品以豐富富宜人為為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成一一幅生機(jī)機(jī)勃勃、舒適宜宜人的休休閑購(gòu)物物環(huán)境。4.3.3.66綠化配配置生態(tài)綠化化與景觀觀綠化相相結(jié)合，該居住住區(qū)環(huán)境境綠化以以喬灌木木為主體體，注重重喬灌木木、地被被草的合合理配置置，強(qiáng)調(diào)調(diào)植物的的景觀層層次和季季相變化化，通過(guò)過(guò)喬灌木木的合理理配置，形成富富有季相相變化的的多層次次、復(fù)合合型、生生態(tài)型綠綠化景觀觀，既滿滿足居住住區(qū)的功功能要求求，又符符合園林林造景要要求。（1）小小區(qū)四周周封閉的的圍墻內(nèi)內(nèi)配置常常綠喬木木和常綠綠灌木作作為視線線遮擋和和安全考考慮；（2）主主要車行行道兩邊邊栽植香香樟

58、等常常綠喬木木，步行行道兩邊邊栽植常常綠的成成叢灌木木；（3）中中心綠地地、公共共綠地以以常綠喬喬木、落落葉喬木木和常綠綠灌木配配制成景景觀樹(shù)叢叢，每個(gè)個(gè)樹(shù)叢以以三四四棵喬木木為主配配以各種種形狀的的灌木和和多色彩彩的花卉卉高低栽栽植組成成叢，疏疏落布置置，形成成立體景景觀。除除道路外外，綠地地均覆以以綠色草草坪，選選擇冬天天不枯黃黃的草種種，草坪坪呈起伏伏堆置；（4）設(shè)設(shè)備房四四周栽植植常綠灌灌木圍合合，地面面采用植植草磚并并植草。4.3.4建筑筑設(shè)計(jì)4.3.4.11設(shè)計(jì)依依據(jù)江蘇省省住宅設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（DDGJ332/JJ26-20006）江蘇省省民用建建筑熱環(huán)環(huán)境與節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBB

59、32/4788-20001）建筑工工程面積積計(jì)算規(guī)規(guī)范（GB/T5003533-20005）建筑玻玻璃應(yīng)用用技術(shù)規(guī)規(guī)程（JGJJ1133-20003）民用建建筑設(shè)計(jì)計(jì)通則（GBB503352-20005）住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GGB5000966-19999）住宅建建筑規(guī)范范（GGB5003688-20005）建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（GBB500016-20006）城市道道路和建建筑物無(wú)無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（JJGJ550-220011）4.3.4.22建筑的的表現(xiàn)與與色彩建筑形式式采用現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格，基本本上采用用三段式式即基身身、中部部和坡層層頂部，以強(qiáng)調(diào)調(diào)其體量量感。陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨雨篷、檐檐口、凸凸窗

60、各類類建筑構(gòu)構(gòu)件錯(cuò)落落有致、富有變變化。通通過(guò)落地地陽(yáng)臺(tái)玻玻璃及飄飄窗、百百葉等材材料精心心組織，和暖色色調(diào)磚墻墻、白色色線角勾勾勒點(diǎn)綴綴，形成成清新簡(jiǎn)簡(jiǎn)明而富富于現(xiàn)代代時(shí)尚氣氣息的總總體建筑筑形式，集中體體現(xiàn)了“兼收并并蓄、推推陳出新新”二十一一世紀(jì)新新時(shí)代精精神風(fēng)貌貌，必將將成為所所處區(qū)域域內(nèi)富于于個(gè)性的的標(biāo)志性性形象。4.3.4.33建筑設(shè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)思追追求新穎穎，創(chuàng)造造一種嶄嶄新的居居住新概概念和獨(dú)獨(dú)特的社社會(huì)生活活新模式式，注重重功能合合理和住住宅的造造型美，并極力力主張建建筑要融融合在生生態(tài)環(huán)境境和優(yōu)美美的景觀觀之中。設(shè)計(jì)本著著舒適實(shí)實(shí)用，并并兼顧前前瞻性，采用全全新戶型型設(shè)