某房地產(chǎn)中介連鎖店招商策劃

1、家住臨沂沂房產(chǎn)中中介連鎖鎖店招 商 方 案案二OO四四年四月月二十八八日一、招商商目的：減少公司司經(jīng)營管管理負(fù)擔(dān)擔(dān)，進(jìn)行行品牌有有效輸出出，探索索成功的的網(wǎng)絡(luò)與與實業(yè)相相結(jié)合的的商業(yè)模模式，為為下步發(fā)發(fā)展奠定定基礎(chǔ)。家住臨臨沂將不不再進(jìn)行行直營（為減員員和合理理利用現(xiàn)現(xiàn)在員工工，可以以對紅旗旗店進(jìn)行行內(nèi)部承承包），全部實實現(xiàn)連鎖鎖經(jīng)營。二、招商商可行性性分析：1、經(jīng)過過前期兩兩個連鎖鎖店的運運營情況況來看，經(jīng)濟(jì)效效益一般般，管理理費用太太大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益很小，第一個個月毛收收入為550000元左右右，第二二個月為為49000元，除去房房租和人人員工資資及辦公公費用，所剩無無幾。2、連鎖鎖店的形

2、形式不容容易管理理，工作作只能靠靠責(zé)任心心，而目目前員工工的工作作熱情還還沒有完完全激發(fā)發(fā)出來，責(zé)任心心成為業(yè)業(yè)務(wù)量提提高不上上來的一一個原因因。與我我們不同同的是，其他中中介所由由于自己己是老板板，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益直直接關(guān)系系著個人人利益，賺錢是是自己的的，這樣樣就會想想辦法提提高業(yè)務(wù)務(wù)量，因因此責(zé)任任心大大大加強。3、家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)作為臨臨沂最大大的房產(chǎn)產(chǎn)信息庫庫，日訪訪問量非非常大，目標(biāo)客客戶比其其他中介介說多的的多，如如果挖掘掘得當(dāng)，具有較較大的市市場潛力力。4、連鎖鎖店開設(shè)設(shè)以來，有很多多人想加加盟家住住臨沂，實現(xiàn)共共享資源源。其中中平邑的的一老板板親自來來臨沂與與我們溝溝通，要要在平邑邑

3、搞連鎖鎖店。綜上，目目前家住住臨沂品品牌對外外輸出的的時機已已經(jīng)基本本成熟。具有很很強的可可行性。三、招商商策略：先期營造造輿論氣氣氛，穩(wěn)穩(wěn)扎穩(wěn)打打，以一一帶十。1、前期期在平邑邑開設(shè)家家住臨沂沂平邑店店。同時時在網(wǎng)站站和媒體體進(jìn)行炒炒作，營營造招商商輿論氣氣氛。2、在河河?xùn)|或羅羅莊在搞搞定一家家加盟店店，同時時輿論跟跟上。和和蘭山的的加盟者者做心理理戰(zhàn)，最最后俘虜虜他們。3、發(fā)布布招商公公告，進(jìn)進(jìn)行招商商，將考考慮是否否有必要要在報紙紙或電視視上發(fā)布布招商廣廣告。四、招商商計劃：平邑1個個總店、羅莊11個總店店、河?xùn)|東1個總總店。其其他縣如如有愿意意加盟的的，可以以考慮。蘭山區(qū)115個連連鎖

4、店，劃片進(jìn)進(jìn)行加盟盟。五、招商商前期準(zhǔn)準(zhǔn)備：1、家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)改版：嚴(yán)格按按照招商商方案所所要實現(xiàn)現(xiàn)的目標(biāo)標(biāo)進(jìn)行開開發(fā)設(shè)計計。2、招商商書與招招商廣告告制作發(fā)發(fā)布：招招商書已已經(jīng)完成成。招商商廣告尚尚需制作作。3、公司司注冊完完畢，新新公司經(jīng)經(jīng)營范圍圍中，應(yīng)應(yīng)當(dāng)有房房產(chǎn)信息息咨詢。房產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人證問題題，目前前已有一一個員工工持有（臨時還還沒有發(fā)發(fā)下來），確定定搞房產(chǎn)產(chǎn)信息咨咨詢需要要幾個經(jīng)經(jīng)紀(jì)人。六、招商商時間安安排：1、家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)改版：5月底底。2、新公公司注冊冊：5月月20日日前。3、家住住臨沂平平邑連鎖鎖店設(shè)立立正式試試開業(yè)：6月11日。4、家住住臨沂羅羅莊連鎖鎖店設(shè)立立正式試試開

5、業(yè)：6月110日。5、蘭山山區(qū)155家連鎖鎖加盟店店設(shè)立：8月11日前完完成。6、公司司直營店店的處理理：公司司不再進(jìn)進(jìn)行自營營，專搞搞連鎖加加盟。公公司目前前兩個連連鎖店實實行內(nèi)部部承包的的形式，有能力力的內(nèi)部部員工進(jìn)進(jìn)行承包包，每月月向公司司交納承承包費，自主經(jīng)經(jīng)營，自自負(fù)盈虧虧。（承承包連鎖鎖店的內(nèi)內(nèi)部員工工將不再再享有公公司員工工的待遇遇，但公公司可以以給予比比其他連連鎖加盟盟店多的的優(yōu)惠政政策）七、招商商后家住住臨沂框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)安排：1、成立立房產(chǎn)部部：1人人，主要要負(fù)責(zé)中中介管理理，處理理各種投投訴和日日常事務(wù)務(wù)。2、事業(yè)業(yè)拓展部部：2人人（如臨臨時沒有有人勝任任可以空空缺，等等房

6、產(chǎn)中中介理順順后，將將該欄目目代理給給有實力力的廣告告公司。標(biāo)底110萬元元），負(fù)負(fù)責(zé)家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)站的的運營，如廣告告業(yè)務(wù)拓拓展，活活動開展展等。3、財務(wù)務(wù)：撤消消原來會會計，財財務(wù)將納納入新公公司。家家住臨沂沂這塊獨獨立核算算。4、家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)的發(fā)展展：立足網(wǎng)站站，每年年收取中中介加盟盟費和廣廣告代理理費。每每年計劃劃收取加加盟費110萬元元，廣告告代理費費10萬萬元。每年支出出：域名名1000元，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)實名名3500元，人人員工資資（技術(shù)術(shù)人員一一名，房房產(chǎn)部兩兩名）以以每月8800元元計算，8000*2*12=192200元元，辦公公損耗2200元元/月*12個個月=224000元

7、。以以上共計計：2220500元。八、技術(shù)術(shù)說明：研制開發(fā)發(fā)ERPP（企業(yè)業(yè)資源管管理系統(tǒng)統(tǒng)）；設(shè)立200個管理理端口，給每個個連鎖店店設(shè)立一一個平臺臺，各連連鎖店憑憑管理員員密碼可可以進(jìn)入入后臺進(jìn)進(jìn)行管理理。網(wǎng)民民自己從從網(wǎng)上發(fā)發(fā)布的房房源根據(jù)據(jù)區(qū)域劃劃分，經(jīng)經(jīng)過系統(tǒng)統(tǒng)自動檢檢索，可可直接分分布到各各連鎖店店。需要要設(shè)立只只有經(jīng)過過管理員員審核，對所登登房源確確認(rèn)無誤誤后，才才可以在在網(wǎng)上顯顯示的體體統(tǒng)。加盟家住住臨沂，就等于于開啟了了一扇通通往財富富的大門門家住臨沂沂房產(chǎn)中中介連鎖店招招商書二OO四四年四月月二十八八日授權(quán)說明明： 家住住臨沂的的授權(quán)方方式是區(qū)區(qū)域授權(quán)權(quán)和區(qū)內(nèi)內(nèi)劃片授授權(quán)，

8、區(qū)區(qū)域授權(quán)權(quán)范圍為為縣區(qū)以以上區(qū)域域，區(qū)內(nèi)內(nèi)劃片授授權(quán)范圍圍是指在在某個區(qū)區(qū)內(nèi)劃片片授權(quán)。 家住住臨沂的的商業(yè)模模式是特特許+直營；結(jié)合特特許+直營的的優(yōu)勢在在臨沂發(fā)發(fā)展居家家綜合服服務(wù)。 家住住臨沂與與區(qū)域加加盟商和和劃片的的合作期期限為三三年，合合作期滿滿，可以以進(jìn)行續(xù)續(xù)簽。一、特許許經(jīng)營介介紹1. 特特許概念念國內(nèi)內(nèi)貿(mào)易局局對特許許經(jīng)營的的定義：特許許經(jīng)營是是指特許許人將自自己所擁擁有的商商標(biāo)（包包括服務(wù)務(wù)商標(biāo)）、商號號、產(chǎn)品品、專利利和專有有技術(shù)、經(jīng)營模模式等以以合同的的形式授授予受許許人使用用，受許許人按合合同規(guī)定定，在特特許人統(tǒng)統(tǒng)一的業(yè)業(yè)務(wù)模式式下從事事經(jīng)營活活動，并并向特許許人支

9、付付相應(yīng)的的費用。國際際特許經(jīng)經(jīng)營協(xié)會會對特許許經(jīng)營的的解釋：特許許經(jīng)營是是特許人人與受許許人之間間的一種種契約關(guān)關(guān)系。根根據(jù)契約約，特許許人向受受許人提提供一種種獨特的的商業(yè)經(jīng)經(jīng)營特許許權(quán)，并并給予人人員訓(xùn)練練、組織織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管管理等方方面的指指導(dǎo)和幫幫助，受受許人向向特許人人支付相相應(yīng)的費費用。通俗俗講特許許經(jīng)營是是特許方方拓展業(yè)業(yè)務(wù)、銷銷售商品品和服務(wù)務(wù)的一種種營業(yè)模模式。同時時，也是是受許方方利用知知名品牌牌運作公公司的一一個工作作機會。2. 特特許經(jīng)營營特征特許許經(jīng)營是是利用自自己的品品牌、專專有技術(shù)術(shù)、經(jīng)營營管理模模式等與與他人的的資本相相結(jié)合來來擴大經(jīng)經(jīng)營規(guī)模模的一種種商業(yè)模模

10、式。特特許經(jīng)營營對特許許人來說說，是技技術(shù)和品品牌價值值的擴張張，經(jīng)營營模式的的克隆而而不是資資本的擴擴張。特許許經(jīng)營是是以經(jīng)營營管理控控制所有有權(quán)的一一種商業(yè)業(yè)組織方方式，受受許人擁擁有加盟盟店的所所有權(quán)和和管理執(zhí)執(zhí)行權(quán)，但不擁擁有管理理決策權(quán)權(quán)。管理理決策權(quán)權(quán)歸特許許人。特許許經(jīng)營是是一種雙雙贏的商商業(yè)模式式。只有有使特許許人獲得得比之直直營更有有效率的的發(fā)展，讓受許許人獲得得比獨自自經(jīng)營更更多的利利益，特特許經(jīng)營營才能進(jìn)進(jìn)行下去去。特許許經(jīng)營是是一種特特殊交易易。在特特許經(jīng)營營中，進(jìn)進(jìn)行交易易的是一一種特殊殊的商品品，它包包括產(chǎn)品品、專利利、經(jīng)營營模式等等一系列列有形的的或無形形的商品品

11、；與一一般的交交易不同同，特許許人與受受許人簽簽定特許許經(jīng)營合合同后，即意味味著雙方方較長期期交易的的開始。在合同同期限內(nèi)內(nèi)，特許許人與受受許人要要保持緊緊密持續(xù)續(xù)的相互互支持和和配合。特許許經(jīng)營是是一種智智能型的的商業(yè)組組織形式式。特許許經(jīng)營使使特許經(jīng)經(jīng)營人能能夠最充充分地組組合、利利用自身身的優(yōu)勢勢，并最最大限度度地吸納納廣泛的的社會資資源，受受許人則則降低了了創(chuàng)業(yè)風(fēng)風(fēng)險和時時間、資資金等創(chuàng)創(chuàng)業(yè)成本本。3. 特特許經(jīng)營營成功率率19977年9-110月，蓋洛普普調(diào)查顯顯示：990%以以上的受受許人表表示，他他們的特特許經(jīng)營營可算成成功或很很成功。其中118%的的人超越越了期望望值，448%

12、很很大程度度上滿足足了期望望值，224%基基本滿足足了期望望值。22/3的的被調(diào)查查者認(rèn)為為，如果果他們獨獨自開創(chuàng)創(chuàng)相同的的產(chǎn)業(yè)，他們就就不會取取得如此此的成功功。幾乎乎2/33的人表表示，如如果再有有這樣的的機會，他們還還會購買買或投資資相同的的特許經(jīng)經(jīng)營。4. 特特許經(jīng)營營的優(yōu)勢勢雙贏策略略特許人擴張張不受資資金限制制公司司結(jié)構(gòu)精精簡優(yōu)化化可以以降低經(jīng)經(jīng)營費用用加盟盟者更大大的能動動性有助助于總部部事業(yè)發(fā)發(fā)展整合合社會有有效資源源，與外外部結(jié)成成戰(zhàn)略聯(lián)聯(lián)盟可以以獲得政政府支持持，加快快國際化化發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略受許人成功功的創(chuàng)業(yè)業(yè)模式知名名的商標(biāo)標(biāo)、品牌牌成熟熟的產(chǎn)品品、服務(wù)務(wù)成功功的經(jīng)營營模式系

13、統(tǒng)統(tǒng)化管理理統(tǒng)一一采購、配送統(tǒng)一一廣告廣泛泛的信息息來源持續(xù)續(xù)的營業(yè)業(yè)支持培訓(xùn)訓(xùn)5. 特特許經(jīng)營營是否都都贏利如果果你購買買了特許許經(jīng)營權(quán)權(quán)，你就就會發(fā)財財，就會會獲得經(jīng)經(jīng)營上的的成功嗎嗎？盡管管你與特特許經(jīng)營營權(quán)掛鉤鉤之時，就得到到了他的的營業(yè)系系統(tǒng)和培培訓(xùn)，但但沒有人人保證你你的成功功，通常常這一等等式中的的變數(shù)只只是你自自己。即使使是以最最好的特特許經(jīng)營營模式和和最知名名的品牌牌，生意意成功的的關(guān)鍵因因素往往往還是特特許經(jīng)營營人自己己。二、市場場前景分分析：1、臨沂沂市是聞聞名全國國的商業(yè)業(yè)批發(fā)城城，人口口巨大的的流動性性，房屋屋租賃市市場空間間巨大。臨沂市是是全國著著名的第第三大商商業(yè)

14、批發(fā)發(fā)城，商商賈云集集，每天天的流動動人口約約36萬萬，基本本與常住住人口持持平。巨巨大的人人口流動動，必然然帶動了了臨沂房房產(chǎn)租賃賃市場的的繁榮。臨沂作為為一個重重要的商商業(yè)城市市，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展日日新月異異，很多多廠家到到臨沂設(shè)設(shè)立辦事事處，也也為房屋屋租賃提提供了較較大的市市場空間間。2、舊城城改造為為房屋租租賃和二二手房買買賣提供供了市場場空間。20033年以來來，臨沂沂市舊城城改造走走上了快快車道。從市規(guī)規(guī)劃局了了解到，臨西一一路以西西紅旗路路以南地地區(qū)、沂沂州路以以東解放放路以北北大部分分地區(qū)、沂蒙路路以西北北園路以以南部分分地區(qū)、硯池街街以南部部分區(qū)域域以及臨臨西六路路以西地地區(qū)等需

15、需要環(huán)建建開發(fā)，勢必導(dǎo)導(dǎo)致很大大一部分分人沒有有住處。舊城改改造必將將有力地地推動我我市房屋屋租賃和和二手房房市場的的蓬勃發(fā)發(fā)展。3、從計計劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)向市場場經(jīng)濟(jì)的的轉(zhuǎn)變，福利分分房已經(jīng)經(jīng)離我們們越來越越遠(yuǎn)，而而富人畢畢竟是少少數(shù)，較較高的房房價使很很大一部部分人承承受不起起，這也也為租房房和買二二手房提提供了機機會。每每年有相相當(dāng)一部部分婚齡齡青年需需要租房房或買二二手房結(jié)結(jié)婚。4、住房房二、三三級市場場逐步活活躍，五五年來，臨沂市市共完成成房地產(chǎn)產(chǎn)交易面面積4335萬平平方米，完成交交易金額額26億億元，呈呈現(xiàn)逐年年遞增趨趨勢。220022年住房房二級市市場交易易面積1145萬萬平方米米，交

16、易易金額55.7億億元，同同比增長長45%。20003年年上半年年，全市市房地產(chǎn)產(chǎn)交易成成交面積積1133.9萬萬平方米米，實現(xiàn)現(xiàn)交易金金額6.9億元元。5、臨沂沂市房產(chǎn)產(chǎn)中介市市場的無無序性和和不規(guī)范范運營，急需正正規(guī)化運運作的房房產(chǎn)中介介。臨沂房產(chǎn)產(chǎn)中介魚魚龍混雜雜，經(jīng)營營手段落落后傳統(tǒng)統(tǒng)，靠雇雇人到處處貼小廣廣告來拉拉攏客戶戶和房源源，很多多在居民民區(qū)里辦辦公，他他們基本本上沒有有科學(xué)有有效的運運營機制制。6、山東東房地產(chǎn)產(chǎn)市場供供求平衡衡，市場場穩(wěn)步推推進(jìn)，從從臨沂的的實際情情況來看看，臨沂沂的住房房有效需需求量在在未來五五年至十十年依舊舊呈現(xiàn)較較強勁的的增長態(tài)態(tài)勢。7、百姓姓置業(yè)觀觀

17、念在升升級，二二手房成成為市場場寵兒和和置業(yè)新新大陸。隨著二手手商品房房逐漸流流入二手手房市場場以及臨臨沂百姓姓賣舊買買新、更更新?lián)Q代代置業(yè)理理念開始始形成，大量高高品質(zhì)二二手房的的進(jìn)入使使曾經(jīng)稚稚嫩的二二手房市市場羽翼翼漸豐。8、政策策解禁，有利推推動了二二手房上上市進(jìn)程程。山東省220022年111月推出出房改房房上市政政策，220033年122月1日日，受人人關(guān)注的的省直機機關(guān)房改改房上市市政策出出臺，標(biāo)標(biāo)志這山山東二手手房市場場從政策策上已經(jīng)經(jīng)徹底放放開。二二手房的的巨大發(fā)發(fā)展空間間在濟(jì)南南已經(jīng)吸吸引一部部分開發(fā)發(fā)商的視視線，一一些前期期開發(fā)量量較大的的實力開開發(fā)商已已經(jīng)開始始成立自自

18、己的二二手房連連鎖機構(gòu)構(gòu)，逐鹿鹿二手房房中介市市場。9、金融融層面，銀行和和擔(dān)保公公司爭搶搶二手房房市場蛋蛋糕。北北京、濟(jì)濟(jì)南等地地做得比比較成功功。10、百百姓投資資觀念的的日益成成熟，逐逐漸涉足足二手房房市場。綜上，臨臨沂市房房產(chǎn)中介介市場前前景廣闊闊。三、家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)簡介家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)創(chuàng)建于于20003年55月，設(shè)設(shè)有樓盤盤掃描、業(yè)界新新聞、租租賃信息息、房屋屋買賣、家居裝裝飾等欄欄目。網(wǎng)網(wǎng)站自開開通以來來，導(dǎo)入入先進(jìn)的的營銷理理念，不不斷研究究新的運運營模式式，在激激烈的競競爭中一一躍發(fā)展展成為臨臨沂市最最大的房房地產(chǎn)門門戶網(wǎng)站站，山東東省內(nèi)最最活躍的的房地產(chǎn)產(chǎn)門戶網(wǎng)網(wǎng)站之一一。人民

19、民日報、經(jīng)濟(jì)日日報、新新華社經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考考報、中中國改革革報、中中國工商商報、中中國企業(yè)業(yè)報等十十余家國國家級新新聞媒體體對家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)進(jìn)行了了報道。至今，家住臨臨沂網(wǎng)已已經(jīng)得到到臨沂市市廣大消消費者的的廣泛認(rèn)認(rèn)可，家家住臨沂沂品牌知知名度也也越來越越高，在在運營模模式上實實現(xiàn)了：三網(wǎng)（連鎖網(wǎng)網(wǎng)與臨沂沂在線、家住臨臨沂網(wǎng)）合一的的商業(yè)模模式；業(yè)業(yè)內(nèi)擴張張速度最最快；業(yè)業(yè)內(nèi)最早早實施EERP管管理系統(tǒng)統(tǒng)；業(yè)內(nèi)內(nèi)最早使使用寬帶帶網(wǎng)絡(luò)支支持內(nèi)部部網(wǎng)絡(luò)管管理系統(tǒng)統(tǒng)；業(yè)內(nèi)內(nèi)最早采采用直營營和特許許加盟相相結(jié)合的的經(jīng)營模模式；業(yè)業(yè)內(nèi)最快快實現(xiàn)品品牌有效效輸出。家住臨臨沂網(wǎng)計計劃在22年內(nèi)，將家住住臨沂品品

20、牌和運運營模式式在山東東省的泰泰安、日日照、濟(jì)濟(jì)寧、菏菏澤等十十三個市市擴張和和拓展開開來，設(shè)設(shè)立直營營或特許許加盟公公司。作為為二十一一世紀(jì)朝朝陽產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)袖，家住臨臨沂愿本本著“家住臨臨沂，服服務(wù)萬家家”的專業(yè)業(yè)精神，為廣大大客戶提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)、便捷捷、可靠靠、完善善的服務(wù)務(wù)，為臨臨沂乃至至山東房房地產(chǎn)及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展做出出自己的的貢獻(xiàn)。四、家住住臨沂商商業(yè)模式式未來兩年年之內(nèi)，具有“家住臨臨沂”品牌標(biāo)標(biāo)識的店店面將遍遍及山東東。我們將發(fā)發(fā)展達(dá)到到20家家區(qū)域分分部（包包括直營營公司和和特許加加盟商）。屆時將有有6000家連鎖鎖店（包包括直營營連鎖店店和特許許加盟直直營連鎖鎖店）。五、業(yè)

21、已已形成的的巨大優(yōu)優(yōu)勢品牌優(yōu)勢勢：家住住臨沂具具有較高高的知名名度和較較大的親親和力，是深受受臨沂市市民認(rèn)可可和喜愛愛的品牌牌。信息技術(shù)術(shù)優(yōu)勢：家住臨沂沂網(wǎng)具有有雄厚的的技術(shù)實實力，是是臨沂乃乃至山東東第一家家將信息息化成功功引入房房產(chǎn)中介介的網(wǎng)站站，網(wǎng)站站獨立研研制開發(fā)發(fā)的ERRP（企企業(yè)資源源管理系系統(tǒng)）將將所有的的加盟店店聯(lián)系在在一起。網(wǎng)絡(luò)能能幫助加加盟店適適時搜集集、發(fā)布布信息，同時擴擴大了客客戶面，能夠在在最短的的時間內(nèi)內(nèi)提高業(yè)業(yè)務(wù)績效效。家住臨沂沂網(wǎng)擁有有臨沂市市最大的的房源信信息庫，這是任任何一家家中介公公司都無無法比擬擬的。強大的研研發(fā)能力力：家住臨沂沂網(wǎng)成立立研發(fā)部部，負(fù)責(zé)責(zé)

22、新產(chǎn)品品的開發(fā)發(fā)和市場場研究，能夠適適時推出出適合市市場需要要、有市市場前景景的新的的服務(wù)項項目，幫幫助加盟盟商拓展展業(yè)務(wù)，提高銷銷售業(yè)績績。四網(wǎng)合一一的客戶戶資源平平臺：連鎖鎖店網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站（家家住臨沂沂網(wǎng)、臨臨沂在線線）、通通信網(wǎng)（臨沂第第一部房房產(chǎn)熱線線）四網(wǎng)網(wǎng)合一，實現(xiàn)客客戶資源源平臺共共享，可可以降低低成本。加盟店店將借助助豐富的的客戶資資源、高高效的信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、完善善的運營營管理，和強大大的業(yè)務(wù)務(wù)創(chuàng)新能能力，實實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的最大化化。以“四四網(wǎng)合一一”的全新新商業(yè)模模式擊中中房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的靶心直直營、加加盟連鎖鎖店系統(tǒng)統(tǒng)形成的的實有網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，充充分發(fā)揮揮房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)（傳統(tǒng)行

23、行業(yè)）先先進(jìn)服務(wù)務(wù)的優(yōu)勢勢和特點點；結(jié)合合連鎖網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)所構(gòu)構(gòu)架的虛虛擬網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，實現(xiàn)現(xiàn)遠(yuǎn)程管管理和整整體業(yè)務(wù)務(wù)的優(yōu)化化整合。實有有網(wǎng)絡(luò)和和虛擬網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，通通過建構(gòu)構(gòu)在寬帶帶網(wǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)上的EERP管管理系統(tǒng)統(tǒng)的聯(lián)結(jié)結(jié)，真正正實現(xiàn)了了“鼠標(biāo)+水泥”的優(yōu)勢勢互補，也使得得家住臨臨沂的戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展既立足足于現(xiàn)在在，也把把握住了了未來。以“特特許+直營”模式穩(wěn)穩(wěn)健擴張張，以特特許方式式發(fā)展區(qū)區(qū)域分部部作為受受許人加加入家住住臨沂體體系，快快速占領(lǐng)領(lǐng)市場，形成品品牌效應(yīng)應(yīng)和規(guī)模模優(yōu)勢。區(qū)域分部部按照家家住臨沂沂的直營營連鎖模模式在當(dāng)當(dāng)?shù)亻_展展業(yè)務(wù)，在保持持強勢控控制的同同時推進(jìn)進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化化、專業(yè)業(yè)化服務(wù)務(wù)，取得得市

24、場優(yōu)優(yōu)勢地位位并迅速速獲利。廣泛而融融洽的媒媒體關(guān)系系：家住臨沂沂網(wǎng)與市市內(nèi)媒體體及國家家級媒體體建立的的廣泛而而又融洽洽的合作作關(guān)系，能夠提提供巨大大的宣傳傳支持。五、家住住臨沂特特許經(jīng)營營體系特許區(qū)域域：1、臨沂沂市除蘭蘭山以外外的十一一個縣區(qū)區(qū)。2、蘭山山區(qū)實行行劃片特特許加盟盟，即按按照家住住臨沂劃劃定的區(qū)區(qū)域劃分分，進(jìn)行行加盟。特許許內(nèi)容：在該該特許區(qū)區(qū)域內(nèi)獨獨占性使使用家住住臨沂品品牌及體體系資源源，在當(dāng)當(dāng)?shù)刂睜I營開設(shè)若若干家連連鎖店，從事房房地產(chǎn)及及居家綜綜合服務(wù)務(wù)的相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)。特許期限限：3年年，合同同期滿可可以續(xù)簽簽。加盟商資資質(zhì)要求求：現(xiàn)金準(zhǔn)備備(加盟金金、保證證金)：蘭山

25、區(qū)劃劃片區(qū)域域：加盟盟金每年年60000元，保證金金20000元，開設(shè)一一間以上上連鎖店店。羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)區(qū)：加盟盟金每年年60000元，保證金金20000元，開設(shè)一一間以上上連鎖店店。除蘭山區(qū)區(qū)、羅莊莊區(qū)、河河?xùn)|區(qū)以以外的其其他縣區(qū)區(qū)：加盟盟金50000元元，開設(shè)設(shè)一間以以上連鎖鎖店。（加盟金金必須于于合同簽簽定之日日付清一一年。一一次付清清者，每每年以440000元計算算。）營業(yè)執(zhí)照照：現(xiàn)有或新新注冊均均可辦公場地地：至少155平方的的經(jīng)營場場所硬件設(shè)備備：電腦一部部，并上上寬帶。店面裝修修：按照家住住臨沂統(tǒng)統(tǒng)一形象象進(jìn)行裝裝飾。心理準(zhǔn)備備：要全身心心投入，培訓(xùn)是是一生可可做的事事情，不不

26、可急功功近利加盟優(yōu)勢勢自己開辦辦加盟家住住臨沂加盟家住住臨沂的的優(yōu)勢準(zhǔn)備時間間3個月以以上1個月可節(jié)省大大量時間間及資金金成本品牌知名名度無臨沂市房房產(chǎn)界綜綜合門戶戶網(wǎng)站用名牌為為自己賺賺錢創(chuàng)業(yè)模式式無成功的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)模式式有成熟的的產(chǎn)品、服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管理經(jīng)驗驗無先進(jìn)運營營經(jīng)驗不用再花花錢買失失敗教訓(xùn)訓(xùn)系統(tǒng)化管管理無ERP,網(wǎng)站共共享平臺臺資源共享享，節(jié)約約資金運營支持持無各業(yè)務(wù)詳詳細(xì)操作作及管理理手冊并并配以專專家實地地培訓(xùn)指指導(dǎo)持續(xù)、高高效的運運營支持持CI和VVI設(shè)計無國際設(shè)計計水準(zhǔn)大力提升升公司形形象廣泛客戶戶群無全市的客客戶資源源獲得額外外利潤廣告支持持無強大的廣廣告支持持?jǐn)U大知名名度，提

27、提高業(yè)績績加盟商疑疑問解答答1、單店店加盟商商如何獲獲得信息息共享加盟盟商加盟盟“家住臨臨沂”后，可可以獲得得家住臨臨沂EERP系系統(tǒng)的單單店相應(yīng)應(yīng)使用權(quán)權(quán)限，屬屬于該店店的房源源或客戶戶信息會會由系統(tǒng)統(tǒng)自動分分配到相相應(yīng)店面面。不論論客戶通通過何種種途徑進(jìn)進(jìn)行委托托，信息息都會自自動匯集集到ERRP系統(tǒng)統(tǒng)中，加加盟商可可以使用用自己的的網(wǎng)絡(luò)權(quán)權(quán)限，對對所屬地地域內(nèi)的的相關(guān)信信息任意意進(jìn)行查查詢、檢檢索、錄錄入、配配對、溝溝通、記記錄等操操作。2、單店店加盟商商可獲得得哪些信信息可以以獲得授授權(quán)區(qū)域域內(nèi)所有有已登記記房源的的信息和和全市范范圍內(nèi)對對授權(quán)區(qū)區(qū)域具有有需求的的全部客客戶信息息。3、

28、為什什么說“加盟后后信息采采集能力力極大地地提升”品牌牌信任度度提高、連鎖互互動支持持、網(wǎng)站站采集支支持、呼呼叫中心心這4大大優(yōu)勢是是任何獨獨立經(jīng)營營的公司司所無法法擁有的的。作為為一個單單一加盟盟店，等等于擁有有幾十個個信息采采集點、呼叫中中心、公公共網(wǎng)站站等這么么多的信信息采集集觸角，信息的的大幅度度增加是是必然的的。從市市場競爭爭統(tǒng)計來來看“家住臨臨沂”目前的的信息占占有量數(shù)數(shù)倍于任任何競爭爭對手，可以為為加盟商商提供大大量的可可操作資資源，隨隨著市場場的進(jìn)一一步成熟熟和發(fā)展展、法律律法規(guī)的的完善，必然會會由越來來越多的的顧客選選擇“家住臨臨沂”為他們們提供服服務(wù)。4、授權(quán)權(quán)人有哪哪些持

29、續(xù)續(xù)支持為保保證加盟盟商在加加盟期間間能夠得得到來自自家住臨臨沂持續(xù)續(xù)不間斷斷的支持持，家住住臨沂特特別成立立了專門門的加盟盟支持部部門，其其主要工工作職責(zé)責(zé)就是根根據(jù)不同同的狀況況向加盟盟商提供供一系列列的幫助助與服務(wù)務(wù)，以保保證家住住臨沂的的每一個個加盟商商都能夠夠按照預(yù)預(yù)期迅速速發(fā)展起起來。概括的說說，加盟盟部門的的主要工工作將會會體現(xiàn)在在以下三三個方面面：1）救援援如加加盟商在在日常經(jīng)經(jīng)營中出出現(xiàn)了意意想不到到的緊急急狀況，或遇到到有關(guān)疑疑難問題題自己無無力解決決，家住住臨沂相相關(guān)人員員將會在在接到加加盟商請請求后第第一時間間內(nèi)協(xié)助助加盟商商進(jìn)行處處理，或或提供救救援。例例如：業(yè)業(yè)績非

30、正正常下滑滑、緊急急事務(wù)處處理、甚甚至危機機公關(guān)等等，家住住臨沂相相關(guān)支持持人員都都會協(xié)助助加盟商商進(jìn)行處處理、或或作出補補救計劃劃并幫助助實施。2）支持持與幫助助家住住臨沂將將會定期期對加盟盟商的經(jīng)經(jīng)營情況況進(jìn)行考考察，并并就考察察結(jié)果對對加盟商商提供適適合的支支持計劃劃。另外外，為保保證每一一加盟商商都能持持續(xù)迅速速的發(fā)展展，家住住臨沂將將為各個個層面向向加盟商商（尤其其是初期期營建的的加盟商商）提供供幫助，如：籌籌措咨詢詢會，來來提高加加盟店的的信息點點數(shù)；當(dāng)當(dāng)某一加加盟店急急需某一一類資源源時，利利用全市市其它所所有直營營及加盟盟店開展展專項活活動，共共同為此此店搜集集有關(guān)資資源；等等

31、等。3）服務(wù)務(wù)加盟商和和家住臨臨沂既是是戰(zhàn)略上上的合作作伙伴關(guān)關(guān)系，從從某種意意義上來來說，又又是家住住臨沂的的特殊客客戶，因因此，同同樣能夠夠得到來來自于家家住臨沂沂的優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)。例如：特殊業(yè)業(yè)務(wù)（或或正常業(yè)業(yè)務(wù)的特特殊環(huán)節(jié)節(jié)）的代代辦、加加盟店損損壞設(shè)備備的維修修、有關(guān)關(guān)證照的的辦理。如此種種種，不不一而足足。4) 品牌支支持：所有加盟盟商統(tǒng)一一使用家家住臨沂沂的品牌牌，統(tǒng)一一店面裝裝修，統(tǒng)統(tǒng)一形象象，對外外代表家家住臨沂沂網(wǎng)。5) 信息支支持：家住臨沂沂網(wǎng)將為為每個加加盟商開開設(shè)一個個獨立管管理員端端口，憑憑密碼進(jìn)進(jìn)入，自自行發(fā)布布信息，自行管管理網(wǎng)站站信息。詳細(xì)說明明：A、加盟盟商可以

32、以將自己己搜集到到的房源源信息通通過自己己的管理理員端口口自行發(fā)發(fā)布到家家住臨沂沂網(wǎng)上，廣大市市民可以以通過網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)直接接看到該該信息；B、廣大大市民通通過家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)自行發(fā)發(fā)布的房房源信息息，發(fā)布布后，將將由系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)區(qū)區(qū)域劃分分自動分分流到各各加盟商商所負(fù)責(zé)責(zé)的區(qū)域域，進(jìn)入入該加盟盟商的管管理平臺臺，由該該加盟商商進(jìn)行深深刻落實實，成為為該加盟盟商的資資源。6) 廣告支支持：A 臨沂沂在線首首頁凡是是有關(guān)房房產(chǎn)的欄欄目，都都與家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)進(jìn)行鏈鏈接，以以擴大瀏瀏覽量。同時在在臨沂在在線首頁頁顯著位位置刊登登廣告。B 瑯琊琊網(wǎng)首頁頁進(jìn)行廣廣告宣傳傳。C 根據(jù)據(jù)招商情情況，在在當(dāng)?shù)貓髨蠹垜覓?/p>

33、掛固定廣廣告，以以擴大房房源信息息征集力力度，擴擴大家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)的知名名度。D 根據(jù)據(jù)實際情情況，與與有關(guān)媒媒體進(jìn)行行合作。7) 服服裝支持持：為統(tǒng)一家家住臨沂沂的對外外形象，將為加加盟商提提供夏季季服裝一一套，春春秋服裝裝各一套套。同時時提供工工作牌一一個。8) 加加盟標(biāo)識識支持：將為各加加盟商配配備一個個“家住臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)置換*連鎖鎖店”的銅牌牌。 5、加盟盟連鎖店店與家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)的關(guān)系系如何？對外統(tǒng)一一代表家家住臨沂沂網(wǎng)，接接受家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)的監(jiān)督督和管理理；對內(nèi)內(nèi)獨立經(jīng)經(jīng)營，自自負(fù)盈虧虧，獨立立承擔(dān)工工商稅務(wù)務(wù)等費用用，對外外產(chǎn)生的的債權(quán)債債務(wù)與家家住臨沂沂沒有任任何關(guān)系系。 6、

34、信息息資源怎怎么會大大幅度增增加？普通的中中小型中中介公司司，如何何獲取足足夠的信信息點數(shù)數(shù)是他們們的最大大難題。而加盟盟家住臨臨沂，加加盟者就就不需要要再為這這個問題題擔(dān)心。首先，品品牌的優(yōu)優(yōu)勢?！凹易∨R臨沂”經(jīng)過近近一年來來的努力力，已經(jīng)經(jīng)成功的的在客戶戶心目中中樹立良良好的品品牌形象象，加盟盟者使用用這一品品牌，必必然因客客戶對品品牌的信信任，而而帶來信信息數(shù)量量的倍增增；其次次，連鎖鎖互動的的支持。加盟的的任何一一家店面面都不是是孤軍作作戰(zhàn)的。由于家家住臨沂沂網(wǎng)采用用了先進(jìn)進(jìn)的ERRP工作作平臺，信息共共享的操操作手段段，只要要是錄入入到ERRP中的的信息，都可以以自動地地分配到到相關(guān)

35、的的店面。第三，信息采采集渠道道的多樣樣化?！凹易∨R臨沂”公共網(wǎng)網(wǎng)站不僅僅是宣傳傳窗口，同時更更是客戶戶接觸渠渠道。“家住臨臨沂”建立起起面向企企業(yè)和個個人終端端客戶的的公共網(wǎng)網(wǎng)站，通通過互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)將企企業(yè)的觸觸角延伸伸到每一一個角落落。目前前網(wǎng)站的的日訪問問量超過過500000人次。客戶可可以實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)上委委托，委委托信息息會很快快地進(jìn)入入ERPP系統(tǒng)，再分配配給相應(yīng)應(yīng)的店面面?！凹易∨R臨沂”還通過過店面招招牌、廣廣告等途途徑發(fā)布布統(tǒng)一的的客戶呼呼叫電話話，為由由于忙碌碌或其他他原因無無法到店店面登記記或通過過網(wǎng)站登登記的客客戶提供供方便?？蛻糁恢灰獡芡ㄍ娫捑途涂梢赃M(jìn)進(jìn)行登記記?？傊?，“家住

36、臨臨沂”具有行行業(yè)中任任何競爭爭對手無無法比擬擬的信息息資源采采集優(yōu)勢勢，即使使最強的的競爭對對手花費費巨額的的廣告投投入，其其單店的的信息擁擁有量也也只有“家住臨臨沂”單店信信息量的的1/33左右。加盟商商以單店店加盟的的形式進(jìn)進(jìn)入“家住臨臨沂”特許加加盟系統(tǒng)統(tǒng)，享有有和直營營店相同同的信息息共享權(quán)權(quán)利，從從此獲得得了強有有力的客客戶資源源保證。7、各加加盟店之之間的關(guān)關(guān)系如何何？協(xié)作關(guān)系系。各加加盟店應(yīng)應(yīng)本著真真誠合作作，共同同發(fā)展的的原則建建立長期期的合作作伙伴關(guān)關(guān)系，以以實現(xiàn)資資源的共共享。具具體合作作方式，由雙方方自行協(xié)協(xié)商。8、我自自己搜集集的房源源是否歸歸自己所所有？凡是加盟盟店

37、自己己搜集的的房源由由該加盟盟店自己己享有，不受區(qū)區(qū)域限制制。我們們所限定定的區(qū)域域范圍僅僅指市民民登陸網(wǎng)網(wǎng)站自行行發(fā)布的的信息。如，河河?xùn)|區(qū)的的加盟店店如果有有蘭山區(qū)區(qū)的房源源信息，可以自自己經(jīng)營營；蘭山山區(qū)的加加盟店如如有河?xùn)|東區(qū)的房房源也可可以自己己經(jīng)營，不受地地域限制制。 申請人姓姓名申請中介介所/公公司名稱稱通信地址址法定代表表人姓名名聯(lián)系人姓姓名電話手機傳真E-maail中介所/公司性性質(zhì)私營集體其他人數(shù)主營業(yè)務(wù)務(wù)有無房產(chǎn)產(chǎn)中介經(jīng)經(jīng)驗有無擬用于加加盟的店店面情況況地段等級級ABC擬作店面面的面積積寬度長度管理人員員本人親友外聘加盟申請請表 申請日日期： 年 月 日日家住臨沂沂房產(chǎn)中

38、中介連鎖鎖店組織織制度第一條家家住臨沂沂房產(chǎn)連連鎖機構(gòu)構(gòu)(以下簡簡稱甲方方，即連連鎖權(quán)授授予者)與 (以下下簡稱乙乙方，即即連鎖權(quán)權(quán)授受者者)之間為為共存共共榮，為為保持良良好之關(guān)關(guān)系起見見，特締締結(jié)本合合約。第二條乙乙方經(jīng)甲甲方授權(quán)權(quán)自合約約生效日日起，得得以“家住臨沂沂房產(chǎn)中中介連鎖鎖店”的商標(biāo)標(biāo)公開營營業(yè)。 第三條乙乙方為本本事業(yè)成成功起見見，應(yīng)接接受甲方方組織章章程規(guī)定定事項，及全力力配合甲甲方授權(quán)權(quán)經(jīng)營管管理人員員的執(zhí)行行事項。第四條本本合約締締結(jié)同時時，乙方方應(yīng)交付付給甲方方商標(biāo)授授權(quán)權(quán)利利金60000元元(一概不不退還)。同時時向甲方方交納品品牌使用用保證金金20000元整整，保

39、證證合法使使用，誠誠信經(jīng)營營。第五條乙乙方于簽簽約后，應(yīng)接受受甲方(企業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一形象象)的計劃劃建議，進(jìn)行店店內(nèi)布置置或改裝裝工程，其費用用均由乙乙方自理理。如乙乙方配合合不周以以致影響響全體或或本身(有形或或無形)利益時時，乙方方應(yīng)負(fù)完完全責(zé)任任。 第六條 甲方應(yīng)應(yīng)遵守的的約束事事項如下下：(一)甲甲方對于于乙方所所屬的編編制區(qū)域域內(nèi)，未未經(jīng)乙方方同意下下，不得得再授予予他人同同樣的權(quán)權(quán)利。(二)甲甲方應(yīng)定定期提供供免費研研習(xí)機會會給乙方方。如有有必要收收費，應(yīng)應(yīng)先經(jīng)乙乙方同意意。(三)甲甲方對于于乙方的的經(jīng)營，應(yīng)聘請請專家做做評鑒及及建議工工作，努努力提高高乙方的的業(yè)績。(四)甲甲方應(yīng)聘聘請

40、專家家策劃所所有連鎖鎖店的統(tǒng)統(tǒng)一廣告告宣傳活活動。第七條乙乙方應(yīng)遵遵守的約約定事項項：(一)應(yīng)應(yīng)遵重甲甲方指定定的“經(jīng)營決決策委員員會”的一切切決議事事項。(二)按按約定向向甲方交交納必須須的費用用。(三)自自行從事事廣告活活動時，應(yīng)向甲甲方報備備，以不不破壞整整體企業(yè)業(yè)形象為為原則。 (四)不得私下下轉(zhuǎn)讓或或轉(zhuǎn)借甲甲方授予予的一切切權(quán)利。乙方營營業(yè)地點點變更，代表人人變更等等事項均均應(yīng)經(jīng)過過甲方同同意，否否則以違違約論。第八條本本合約解解除依“家住臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)連鎖店店組織管管理章程程”第條規(guī)定定辦理。第九條本本合約在在甲、乙乙雙方相相互信賴賴與理解解的前提提下制定定，對于于本合約約所訂事事項

41、亦應(yīng)應(yīng)以善意意方式予予以實施施，如有有未盡事事宜由“經(jīng)營決決策委員員會”及甲方方研訂。第十條以以上本合合約諸條條款，應(yīng)應(yīng)相互確確認(rèn)而不不能有所所指責(zé)或或不履行行。本合合約自甲甲乙兩方方簽約蓋蓋章之日日起生效效，同時時甲方發(fā)發(fā)給乙方方下列資資料，乙乙方應(yīng)妥妥善保管管并遵守守。(一)家家住臨沂沂房產(chǎn)連連鎖機構(gòu)構(gòu)組織章章程。(二)經(jīng)經(jīng)營決策策委員辦辦事章程程及議事事規(guī)程。(三)家家住臨沂沂房產(chǎn)連連鎖店組組織管理理章程。本約一式式兩份，甲、乙乙雙方各各執(zhí)一份份。連鎖權(quán)授授予者(甲方)：代表人：地址：(乙方)連鎖權(quán)權(quán)授予者者：代表人：住址：身份證編編號：加盟連鎖鎖店規(guī)章章制度(一)基基本理念念第一條本本

42、加盟店店是依協(xié)協(xié)業(yè)與分分業(yè)的原原則,運用近近代小組組織的連連鎖店以以實現(xiàn)加加盟店的的經(jīng)營合合理化,同時真真正能做做到充分分滿足消消費者所所要求的的店鋪為為基本理理念。(二)目目的第二條本本規(guī)章是是訂定家家住臨沂沂房產(chǎn)加加盟店組組織活動動,經(jīng)營合合格的零零售對加加盟店本本部(以下稱稱本部)的權(quán)利利義務(wù),加盟店店的營運運制度、經(jīng)營管管理制度度與加盟盟店的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)等。(三)組組織第三條 (1)為為統(tǒng)轄本本事務(wù),在企業(yè)業(yè)公司內(nèi)內(nèi)設(shè)置“家住臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)加盟店店本部”,并設(shè)各各種委員員會,以籌謀謀業(yè)務(wù)的的發(fā)展。(2)(本部)“家住臨臨沂”商號、商標(biāo)所所有者的的本部要要主持制制定加盟盟店組織織的維持持發(fā)

43、展的的運營方方式、制制度、規(guī)規(guī)約,以管理理統(tǒng)轄全全體加盟盟店。(3)(加盟店店)店鋪所有有者的加加盟店,在協(xié)議議規(guī)定的的區(qū)域內(nèi)內(nèi),享有獨獨占營業(yè)業(yè)的權(quán)利利,但必須須在所定定的整體體經(jīng)營體體制下,遵從本本規(guī)章負(fù)負(fù)有誠實實經(jīng)營的的義務(wù)。(4)(委員會會)關(guān)于加盟盟店的營營運咨詢詢,在本部部設(shè)置營營運委員員會,由本部部從公司司指派專專業(yè)人員員擔(dān)任委委員,并遵從從另定的的委員會會規(guī)則營營運。(四)加加盟資格格第四條加加盟店的的加入資資格,規(guī)定如如下:營業(yè)執(zhí)照照：現(xiàn)有或新新注冊均均可辦公場地地：至少155平方的的經(jīng)營場場所硬件設(shè)備備：電腦一部部，并上上寬帶。店面裝修修：按照家住住臨沂統(tǒng)統(tǒng)一形象象進(jìn)行裝裝

44、飾。心理準(zhǔn)備備：要全身心心投入，培訓(xùn)是是一生可可做的事事情，不不可急功功近利(五)加加盟條件件第五條有有前條資資格者,要做加加盟店的的條件如如下:(1)使使用“家住臨臨沂”的統(tǒng)一一商號、商標(biāo),在店鋪鋪安裝所所訂的招招牌、標(biāo)標(biāo)識。(2)加加盟店應(yīng)應(yīng)向本部部繳納加加盟金此此項加盟盟金不予予退還：蘭山區(qū)劃劃片區(qū)域域：加盟盟金每年年60000元，保證金金20000元，開設(shè)一一間以上上連鎖店店。羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)區(qū)：加盟盟金每年年60000元，保證金金20000元，開設(shè)一一間以上上連鎖店店。除蘭山區(qū)區(qū)、羅莊莊區(qū)、河河?xùn)|區(qū)以以外的其其他縣區(qū)區(qū)：加盟盟金50000元元，開設(shè)設(shè)一間以以上連鎖鎖店。（加盟金金必須于

45、于合同簽簽定之日日付清一一年。一一次付清清者，每每年以440000元計算算。）(3)要要接受本本部的業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)訓(xùn)。(4)與與本部締締結(jié)加盟盟契約,并于契契約書上上蓋章。(六)基基本權(quán)力力。第六條加加盟店基基本權(quán)力力如下：(1)使使用“家住臨臨沂”的商號號商標(biāo)經(jīng)經(jīng)營房產(chǎn)產(chǎn)中介店店鋪。(2)使使用“家住臨臨沂”的商標(biāo)標(biāo)作廣告告宣傳活活動。(3)自自由管理理使用家家住臨沂沂網(wǎng)開設(shè)設(shè)的管理理端口，自由發(fā)發(fā)布房產(chǎn)產(chǎn)信息。(4)接接受本部部的經(jīng)營營技術(shù)指指導(dǎo),并按本本部的指指導(dǎo)要領(lǐng)領(lǐng)營業(yè)。(5)參參加本部部統(tǒng)一舉舉辦的宣宣傳廣告告,促進(jìn)銷銷售及其其他的共共同活動動。(七)保保守的機機密第七條加加盟店對對于

46、本組組織的計計劃、營營運、活活動等的的情況和和內(nèi)容不不得泄漏漏于他人人。(八禁止止事項第八條加加盟店不不得有下下列行為為:(1) 加入本本組織以以外的同同業(yè)連鎖鎖店。(2) 毀損本組組織的名名譽。(3) 將本部部所送的的文件、情報及及網(wǎng)絡(luò)信信息無正正當(dāng)理由由提供他他人。(九)契契約解除除第九條有有下列各各項事由由時,本部得得解除加加盟契約約。(1)加加盟店無無正當(dāng)理理由,不服從從前條的的規(guī)定時時。(2)加加盟店的的經(jīng)營虧虧損,繼續(xù)虧虧損六個個月以上上,經(jīng)本部部判斷無無法改善善經(jīng)營狀狀態(tài)時。(3)加加盟店或或加盟店店的經(jīng)營營者申請請破產(chǎn),或受強強制執(zhí)行行或執(zhí)行行保全處處分時。(4)與與加盟店店的

47、經(jīng)營營者有關(guān)關(guān)的加盟盟店發(fā)生生經(jīng)濟(jì)糾糾紛,因而加加盟店的的經(jīng)營會會受大影影響時。(5)對對本部的的債務(wù)履履行,雖經(jīng)勸勸告,仍不履履行時。(6)嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p害害本部形形象時。(十)除除名第十條有有下列事事由時,本部得得將該加加盟店除除名:(1)對對本規(guī)定定有重大大違反時時。(2)明明顯妨礙礙本組織織的信用用時。(3)妨妨礙正常常的連鎖鎖營運時時。(十一)退會第十一條條加盟店店無論何何時,均可退退出本連連鎖組織織,而解除除加盟契契約,但至少少應(yīng)于十十日前,以書面面通告本本部。(十二)契約解解除后,應(yīng)處理理的事項項第十二條條(1)遵遵從本部部指示,將店鋪鋪內(nèi)外所所表示的的加盟店店名稱撤撤除或抹抹消。(2

48、)遵遵從本部部指示,將經(jīng)營營用的房房產(chǎn)信息息送還本本部，不不得再利利用其進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營營。(3)對對本部或或其他加加盟會員員的債務(wù)務(wù)要立即即償還。(4)實實施上列列各項所所需一切切費用,由加盟盟店負(fù)擔(dān)擔(dān)。(5)由由于解除除契約,發(fā)生具具體損害害時,應(yīng)予賠賠償。(十三)附則第十三條條關(guān)于加加盟店的的營運,本規(guī)章章或另訂訂的各種種規(guī)則無無規(guī)定時時,即依據(jù)據(jù)本部斟斟酌決定定。加盟連鎖鎖合同連鎖權(quán)授授予者：（以下下簡稱甲甲方）連鎖權(quán)授授受者：（以下下簡稱乙乙方）甲乙雙方方在根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國合合同法及有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)，在在平等自自愿的基基礎(chǔ)上，經(jīng)友好好協(xié)商，就加盟盟家住臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)連鎖機機構(gòu)事宜宜達(dá)成如如下協(xié)議議，并共共同遵守守履行。第一條合合同內(nèi)容容甲方授權(quán)權(quán)乙方在在（區(qū)域域內(nèi)）以以“家住臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)連鎖”名義和和“家住臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)連鎖”連鎖鎖店的商商標(biāo)公開開營業(yè)。甲方為乙乙方在家家住臨沂沂網(wǎng)（）開設(shè)管管理員端端口，由由乙方根根據(jù)管理理員帳號號對所屬屬的信息息進(jìn)行管管理與經(jīng)經(jīng)營。使使用家住住臨沂網(wǎng)網(wǎng)的第二條合合同期限限本合同期期限為年年，自年年月日起至至年月日止，合同期期滿，可可以續(xù)簽簽，在同同等條件件下，乙乙方享有有優(yōu)先權(quán)權(quán)。第三條加加盟費用用與其他他費用加盟費：本合約約