財(cái)務(wù)培訓(xùn)房產(chǎn)稅

1、財(cái)務(wù)部培訓(xùn)-房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅 2003年07月30日房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 一、納稅人 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。 二、征稅范圍 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 三、計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，按房產(chǎn)價(jià)值征稅的，稱從價(jià)計(jì)征；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。 四、適用稅率 房產(chǎn)稅采用比例稅率。 1、從價(jià)計(jì)征：按

2、房產(chǎn)原值一次減除10-30%（廣東省規(guī)定為30%）后的余額計(jì)算繳納，稅率為1.2%； 2、從租計(jì)征：按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。 房產(chǎn)稅廣東省規(guī)定，對外商投資企業(yè)的房產(chǎn)，不論其用途，均按從價(jià)計(jì)征方式計(jì)征，即按房產(chǎn)原值一次減除10-30%（廣東省規(guī)定為30%）后的余額計(jì)算繳納，稅率為1.2%。 五、房產(chǎn)稅的計(jì)算 1、計(jì)算公式： 從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值（130%）1.2% 從租計(jì)征：應(yīng)納稅額 =租金收入12% 2、計(jì)算示例： 例1、某國有企業(yè)自有生產(chǎn)經(jīng)營用房13棟，會計(jì)帳簿記載房產(chǎn)原值4800萬元，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅是： 應(yīng)納稅額 =4800萬（130%）1.2%=403200元 例2、李某將自有房屋的底層出租給某貿(mào)易公司作營業(yè)部，年租金收入50000元，李某當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅是： 應(yīng)納稅額 =5000012%=6000元 六、征收管理 房產(chǎn)稅是按年征收、分