保修期內(nèi)工程維修管理辦法

1、保修期內(nèi)工程維修 管理辦法（工程部部）重慶市公公共住房房開發(fā)建建設(shè)投資資有限公公司 編制二一六六年三月月 目 錄錄TOC o 1-4 h u HYPERLINK l _Toc19335 第一章 總 則則 PAGEREF _Toc19335 3 HYPERLINK l _Toc24496 第一條 原則 PAGEREF _Toc24496 33 HYPERLINK l _Toc28695 第二條 范圍 PAGEREF _Toc28695 33 HYPERLINK l _Toc9904 第三條 名詞解解釋 PAGEREF _Toc9904 3 HYPERLINK l _Toc8237 第二章 工程維

2、維修管理理組織機機構(gòu)與職職責 PAGEREF _Toc8237 5 HYPERLINK l _Toc7630 第四條 工程維維修管理理組織機機構(gòu) PAGEREF _Toc7630 5 HYPERLINK l _Toc24784 一、 領(lǐng)領(lǐng)導小組組 PAGEREF _Toc24784 5 HYPERLINK l _Toc13705 二、 工工作小組組 PAGEREF _Toc13705 5 HYPERLINK l _Toc10705 第五條 工程維維修管理理職責 PAGEREF _Toc10705 55 HYPERLINK l _Toc21136 一、 公公司質(zhì)量量維修管管理職責責 PAGERE

3、F _Toc21136 5 HYPERLINK l _Toc28858 （一）公公司工程程部質(zhì)量量維修管管理職責責 PAGEREF _Toc28858 5 HYPERLINK l _Toc4473 （二）公公司項目目部質(zhì)量量維修管管理職責責 PAGEREF _Toc4473 5 HYPERLINK l _Toc12341 二、公租租局質(zhì)量量維修管管理職責責 PAGEREF _Toc12341 6 HYPERLINK l _Toc14598 （一） 房屋管管理中心心 PAGEREF _Toc14598 6 HYPERLINK l _Toc30648 三、物業(yè)業(yè)公司質(zhì)質(zhì)量保修修管理職職責 PAGE

4、REF _Toc30648 6 HYPERLINK l _Toc22440 四、監(jiān)理理單位質(zhì)質(zhì)量保修修管理職職責 PAGEREF _Toc22440 6 HYPERLINK l _Toc11635 五、責任任施工單單位質(zhì)量量保修管管理職責責 PAGEREF _Toc11635 7 HYPERLINK l _Toc11822 第三章 保修期期內(nèi)報修修工作流流程及爭爭議解決決 PAGEREF _Toc11822 8 HYPERLINK l _Toc15576 第六條 保修期期內(nèi)報修修工作流流程 PAGEREF _Toc15576 8 HYPERLINK l _Toc22712 一、 受受理報修修

5、PAGEREF _Toc22712 8 HYPERLINK l _Toc32307 二、 查查勘初判判 PAGEREF _Toc32307 8 HYPERLINK l _Toc28768 三、 責責任判定定的爭議議解決流流程 PAGEREF _Toc28768 8 HYPERLINK l _Toc18474 四、 監(jiān)監(jiān)理單位位受理分分類并安安排落實實 PAGEREF _Toc18474 9 HYPERLINK l _Toc29514 五、 責責任施工工單位組組織維修修 PAGEREF _Toc29514 9 HYPERLINK l _Toc25121 六、 組組織驗收收 PAGEREF _To

6、c25121 9 HYPERLINK l _Toc28137 七、 核核對、銷銷項、備備案并形形成書面面報告 PAGEREF _Toc28137 110 HYPERLINK l _Toc1747 第七條 爭議解解決 PAGEREF _Toc1747 100 HYPERLINK l _Toc30659 一、監(jiān)理理、責任任施工單單位對物物業(yè)公司司責任認認定產(chǎn)生生爭議 PAGEREF _Toc30659 110 HYPERLINK l _Toc24735 （一）責責任施工工單位推推諉、拒拒不執(zhí)行行的解決決 PAGEREF _Toc24735 10 HYPERLINK l _Toc26359 （二）使

7、使用方推推諉、拒拒不認可可的解決決 PAGEREF _Toc26359 10 HYPERLINK l _Toc30045 （三）第第三方原原因和不不可抗力力因素造造成質(zhì)量量爭議的的解決 PAGEREF _Toc30045 111 HYPERLINK l _Toc31056 二、施工工單位對對監(jiān)理單單位責任任劃分產(chǎn)產(chǎn)生爭議議 PAGEREF _Toc31056 11 HYPERLINK l _Toc26038 （一）交交叉作業(yè)業(yè)造成質(zhì)質(zhì)量、產(chǎn)產(chǎn)品問題題的爭議議解決 PAGEREF _Toc26038 111 HYPERLINK l _Toc26293 （二）使使用不當當造成質(zhì)質(zhì)量問題題的爭議議解

8、決 PAGEREF _Toc26293 112 HYPERLINK l _Toc17489 第四章 維修質(zhì)質(zhì)量和安安全文明明施工 PAGEREF _Toc17489 113 HYPERLINK l _Toc12327 第八條 維修質(zhì)質(zhì)量要求求 PAGEREF _Toc12327 13 HYPERLINK l _Toc11091 一、執(zhí)行行標準 PAGEREF _Toc11091 113 HYPERLINK l _Toc22454 二、 驗驗收要求求 PAGEREF _Toc22454 13 HYPERLINK l _Toc11016 三、責任任施工單單位的維維修質(zhì)量量要求 PAGEREF _T

9、oc11016 114 HYPERLINK l _Toc20752 第九條 安全和和文明施施工要求求 PAGEREF _Toc20752 14 HYPERLINK l _Toc17072 一、執(zhí)行行標準 PAGEREF _Toc17072 114 HYPERLINK l _Toc14231 二、維修修人員的的行為要要求 PAGEREF _Toc14231 155 HYPERLINK l _Toc23742 三、安全全文明施施工要求求 PAGEREF _Toc23742 15 HYPERLINK l _Toc32292 第五章 維修時時限和維維修整改改率的管管理 PAGEREF _Toc3229

10、2 177 HYPERLINK l _Toc21008 第十條 維修時時限的要要求 PAGEREF _Toc21008 177 HYPERLINK l _Toc11744 一、 緊緊急搶修修 PAGEREF _Toc11744 17 HYPERLINK l _Toc21480 二、一般般性維修修 PAGEREF _Toc21480 17 HYPERLINK l _Toc13525 三、 重重大維修修 PAGEREF _Toc13525 18 HYPERLINK l _Toc23215 第十一條條 維修修整改率率的管理理 PAGEREF _Toc23215 19 HYPERLINK l _Toc

11、2604 一、 維維修整改改率 PAGEREF _Toc2604 199 HYPERLINK l _Toc26567 （一）周周維修整整改率 PAGEREF _Toc26567 119 HYPERLINK l _Toc23855 （二）月月維修整整改率 PAGEREF _Toc23855 119 HYPERLINK l _Toc6905 二、維修修整改例例會制 PAGEREF _Toc6905 220 HYPERLINK l _Toc28042 （一） 維修整整改周例例會 PAGEREF _Toc28042 200 HYPERLINK l _Toc24638 （二）維維修整改改月例會會 PAG

12、EREF _Toc24638 21 HYPERLINK l _Toc24158 （三）領(lǐng)領(lǐng)導小組組會議 PAGEREF _Toc24158 222 HYPERLINK l _Toc24826 第六章 獎懲制制度 PAGEREF _Toc24826 233 HYPERLINK l _Toc8994 第七章 附 則 PAGEREF _Toc8994 255總 則為了加強強對公共共租賃住住房（以以下簡稱稱“公租房房”）在工工程質(zhì)量量保修期期內(nèi)（以以下簡稱稱“保修期期”）的維修管理理工作，主動、及時、高效處處理因施施工質(zhì)量量缺陷等引起的的報修問問題，進進一步提提高公租租房使用用的滿意意度，根根據(jù)建建筑

13、法、建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例、房屋建建筑工程程質(zhì)量保保修辦法法以及及集團的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，結(jié)合公公司實際際情況，特制定定公司保修期期內(nèi)工程程維修管管理辦法法（以以下簡稱稱“本辦法法”）。原則本辦法以以做好公公租房工工程質(zhì)量量保修工工作為目目的，在在做深、做細公公租房使使用過程程的工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)管工作作上下功功夫，認認真履行行好監(jiān)管管職責，落實各各相關(guān)單單位在工工程質(zhì)量量保修管管理中的的工作職職責，明明確各相相關(guān)單位位在工程程質(zhì)量保保修管理理中的工工作程序序。第二條 范圍圍本辦法適適用于公公司所屬屬公租房房項目，在保修期期內(nèi)的維維修管理理工作。第三條 名詞詞解釋一、公司司：重慶慶市公共共住房開

14、開發(fā)建設(shè)設(shè)投資有有限公司司的簡稱稱。二、公租租局：重慶市市公共租租賃住房房管理局局的簡稱稱。三、公租租房：公共租租賃住房房的簡稱稱。四、移交交公租局局資產(chǎn)：是指除除車庫、商業(yè)以以外的住住宅、公公共設(shè)施施設(shè)備、園林景景觀等附附屬工程程及設(shè)施施。五、公司司自持資資產(chǎn)：是是指未移移交公租租局的資資產(chǎn)，包包括車庫庫、商業(yè)業(yè)及相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備等資產(chǎn)產(chǎn)。六、本辦辦法所稱稱質(zhì)量缺缺陷：是是指對房房屋建筑筑工程竣竣工驗收收后在保保修期限限內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量問題。七、使用用人：本本辦法使使用人是是指公租租房租住住人（租租戶）、商業(yè)租租用個人人或公司司、物業(yè)業(yè)公司及及其相關(guān)關(guān)部門等等。八、保修修期：在在正常使

15、使用下，房屋建建筑工程程的最低低保修期期限。主主要包含含以下幾幾個方面面:（一）地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和主體體結(jié)構(gòu)工工程，為為設(shè)計文文件規(guī)定定的該工工程的合合理使用用年限。（二）屋屋面防水水工程、有防水水要求的的衛(wèi)生間間、房間間和外墻墻面的防防滲漏，為5年年。（三）供供熱與供供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為22個采暖暖期、供供冷期。（四）電電氣系統(tǒng)統(tǒng)、給排排水管道道、設(shè)備備安裝為為2年。（五）裝裝修工程程為2年年。（六）保保修期的的重新計計算 責任施工工單位維維修過的的工程項項目，該該維修工工程的質(zhì)質(zhì)量保修修期限自自維修完完工之日日重新計計算；連連續(xù)維修修的，從從最后一一次維修修完工之之日起重重新計算算。其他項目目在招標

16、標文件中中明確或或合同中中約定的的保修期期限。第二章 工程維維修管理理組織機機構(gòu)與職職責第四條 工程程維修管理理組織機機構(gòu)工程維修修管理組組織機構(gòu)構(gòu)由領(lǐng)導導小組和和工作小小組組成成。領(lǐng)導小組組由公司、公租房房管理局局、物管管公司、監(jiān)理單單位、施工單單位的項項目分管管領(lǐng)導組組成。工作小組組由公司工工程部、公司項目目部、物物業(yè)公司、房管中中心、監(jiān)理單單位監(jiān)理理部、施施工單位位項目部部的項目目負責人人組成。工程維修修管理職職責公司質(zhì)量量維修管理理職責督促、檢檢查監(jiān)理理單位、施工單單位工程程質(zhì)量維維修工作作的開展展和落實實情況，協(xié)調(diào)處處理保修修工作中中的重大大事項。（一）公公司工程程部質(zhì)量量維修管理理

17、職責工程部負負責監(jiān)督督和管理公公司所屬屬項目報報修、維修整改改、消項、協(xié)調(diào)等等工作的落落實情況況，對公公司項目目部、監(jiān)監(jiān)理單位位、施工單單位的維維修工作作情況進進行考核核評估，對重大大維修整整改事項項進行把把關(guān)。（二）公公司項目目部質(zhì)量量維修管理理職責 公司項項目部全全面管理理、督促促維修整整改工作作，針對對項目實實際情況況，同時時根據(jù)本本辦法制制定項目目質(zhì)量保保修管理理實施細細則；每每周、月月定期組組織維修修工作會會議，協(xié)協(xié)調(diào)解決決維修工工作中存存在的問問題，對對維修進進度、質(zhì)質(zhì)量、安安全把關(guān)關(guān)，負責責對各維維修主體體的維修修工作完完成情況況進行考考核評估估。（三）公公司資產(chǎn)產(chǎn)管理部部質(zhì)量維

18、維修管理理職責資產(chǎn)管理理部負責責監(jiān)督、管理物物業(yè)公司司對公司司所屬項項目自持持資產(chǎn)的的運營管管理情況況，做好商商戶的協(xié)協(xié)調(diào)與溝溝通工作作，同時跟蹤蹤維修整整改工作及及消項回回訪工作作。二、公租租局質(zhì)量量維修管管理職責責負責組織織領(lǐng)導公公租房項項目投入入使用、工程質(zhì)質(zhì)量維修修、養(yǎng)護護等全面面的管理理工作，監(jiān)督、檢查物物業(yè)公司司工程維維修方面面的日常常管理，協(xié)調(diào)處處理維修工作作中的重重大事情情。房屋管理理中心代表公租租局、房房屋管理理局對轄轄區(qū)所屬屬公租房房項目的的使用、維修、養(yǎng)護情情況進行行監(jiān)督和和管理，檢查物物業(yè)公司司的工作作開展和和落實情情況，協(xié)協(xié)調(diào)處理理維修工工作中的的常規(guī)事事項。三、物業(yè)

19、業(yè)公司質(zhì)質(zhì)量保修修管理職職責負責做好好公租房房項目的的日常管管理與維維護；負負責做好好報修事事件的收收集、查查勘、初初判、反反饋、跟跟蹤、驗驗收、回回訪、銷銷項、建建檔等工工作；負負責應(yīng)急急處理突突發(fā)事件件，避免免事態(tài)或或損失進進一步擴擴大等。四、監(jiān)理理單位質(zhì)質(zhì)量保修修管理職職責（一）監(jiān)監(jiān)理單位位每天派派專人到到物管處處領(lǐng)取前前日報修修統(tǒng)計表表后對報報修問題題進行分分類，做做好責任任劃分工工作，并并書面（監(jiān)理通通知單）通知責責任施工工單位進進行維修修，同時抄抄送建設(shè)設(shè)單位項項目部。（二）每每周、月定期期召開維修修例會，通知物業(yè)業(yè)公司、房管中中心、公公司項目目部、公公司資產(chǎn)產(chǎn)運營中中心、施施工單

20、位位共同參參會，對對本周的的維修整整改情況況作出總總結(jié)，解解決維修修中存在在的問題題，推進進維修工工作的順順利開展展，并制制定下周周維修工工作任務(wù)務(wù)。（三）對對施工單單位維修修整改項項進行驗驗收和簽簽認，審審核保修修計劃、方案，監(jiān)督施施工單位位維修整整改的落落實情況況，對維維修質(zhì)量量、安全全、進度度負責。（四）做做好維修工作作的檔案案建立及及管理，做到有有理可依依、有據(jù)據(jù)可查，配合建建設(shè)單位位的相關(guān)關(guān)工作。五、責任任施工單單位質(zhì)量量保修管管理職責責工程項目目在質(zhì)量量保修期期內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量缺缺陷的，且質(zhì)量量缺陷由由于施工工單位原原因所致致，其應(yīng)應(yīng)當無條條件承擔擔承包合合同范圍圍內(nèi)的工工程保修修義務(wù)

21、和和保修費費用。保修期內(nèi)內(nèi)報修工工作流程程及爭議議解決第六條 保修修期內(nèi)報報修工作作流程受理報修修 物業(yè)公公司負責責接待、受理住住宅、商商業(yè)、車車庫、公公共區(qū)域域、設(shè)施施設(shè)備的的報修事事項，對對每日報報修事項項進行統(tǒng)統(tǒng)計、分類。查勘初判判 物業(yè)公公司對報報修事項項進行現(xiàn)現(xiàn)場初步步查勘，判定是是否屬于于施工質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，如判判定屬于于施工質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，將報報修事項項書面通通知監(jiān)理理單位進進行處置置、解決決；如判判定屬于于使用不不當、第第三方原原因和不不可抗力力造成建建筑物質(zhì)質(zhì)量缺陷陷的，由由物業(yè)公公司或房房管中心心落實解解決。責任判定定的爭議議解決流流程（一）監(jiān)監(jiān)理單位位、責任任施工單單位認為為

22、物業(yè)公公司對報報修事項項的責任任劃分存存在異議議，請工工作小組組或領(lǐng)導導小組及及專家進進行協(xié)商商后能夠夠達成一一致意見見，工作作流程將將回到“是否屬屬于施工工質(zhì)量問問題”進行分分流。（二）監(jiān)監(jiān)理單位位、責任任施工單單位認為為物業(yè)公公司對報報修事項項的責任任劃分存存在異議議，請工工作小組組或領(lǐng)導導小組及及專家進進行協(xié)商商后，未未能達成成一致意意見，不不可調(diào)解解，請第第三方專專業(yè)權(quán)威威機構(gòu)進進行鑒定定，明確確責任，工作流流程將回回到“是否屬屬于施工工質(zhì)量問問題”進行分分流。對對于責任任方拒不不執(zhí)行的的，采取取仲裁或或法院裁裁決。（詳見第第七條爭爭議解決決）監(jiān)理單位位受理分分類并安安排落實實監(jiān)理單位

23、位除每日日接收物物業(yè)公司司發(fā)來的的報修事事項，每每日應(yīng)派專人人到物業(yè)業(yè)處領(lǐng)取前前日報修修統(tǒng)計表表，同時對報報修問題題進行分分類，并并以書面面形式（書面通通知表格格以監(jiān)理理單位用用表為準準），告告知整改改事項（詳細整整改位置置、整改改內(nèi)容、租戶電電話等信信息）、提出整整改意見見及要求求、限定定整改時時間，分分別通知知相應(yīng)責責任施工工單位進進行維修修。注：報修問問題存在在安全隱隱患或大大范圍出出現(xiàn)，影影響面較較廣的，須及時時通知公公司項目目部。責任施工工單位組組織維修修 責任施施工單位位接到監(jiān)監(jiān)理單位位書面通通知后，按照要要求對報報修項進進行整改改，整改改完成并并自檢合合格后，報監(jiān)理理單位（公司項

24、項目部）、物業(yè)業(yè)公司、使用人人進行驗驗收。組織驗收收一般性報報修事項項由監(jiān)理理單位、施工單單位、物物業(yè)公司司、使用用人共同同進行驗驗收，對對于報修修事項涉涉及安全全或大范范圍出現(xiàn)現(xiàn)，影響響面較廣廣的必須須由公司司項目部部、公司司工程部部、房管管中心共共同參與與驗收，必要時時或請專專家參與與驗收；如驗收收判定維維修質(zhì)量量不合格格，將由由責任施施工單位位繼續(xù)進進行整改改（報修修工作流流程回到到第六條條（四）；如如驗收判判定維修修質(zhì)量合合格，將將由施工工單位、監(jiān)理單單位（公公司項目目部）、物業(yè)公公司簽認認保修修期內(nèi)維維修整改改回執(zhí)單單（詳詳見附件件3）。核對、銷銷項、備備案并形形成書面面報告 最后由

25、由工作小小組共同同核對本本月報修修事項的的維修、整改落落實情況況，主要要以各方方簽認的的保修修期內(nèi)維維修整改改回執(zhí)單單為完完成依據(jù)據(jù)，工作作小組核核對后統(tǒng)統(tǒng)一進行行銷項、備案，同時由由公司項項目部組組織形成成書面報報告（維修整整改工作作月報，詳見見附件55），上上報領(lǐng)導導小組。第七條 爭議議解決一、監(jiān)理理、責任任施工單單位對物物業(yè)公司司責任認認定產(chǎn)生生爭議監(jiān)理單位位、施工工單位對對物業(yè)公公司判定定為施工工質(zhì)量及及產(chǎn)品缺缺陷的事事項存在在爭議，首先由由工作小小組對爭爭議問題題進行討討論、協(xié)協(xié)商，未未達成一一致意見見的，由由領(lǐng)導小小組介入入調(diào)解，如仍未未達成一一致意見見，請第第三方專專業(yè)權(quán)威威機構(gòu)

26、進進行鑒定定，明確確責任，由責任任方承擔擔鑒定費費用及索索賠、維維修等費費用。（一）責責任施工工單位推推諉、拒拒不執(zhí)行行的解決決經(jīng)專業(yè)權(quán)權(quán)威機構(gòu)構(gòu)鑒定為為施工質(zhì)質(zhì)量及產(chǎn)產(chǎn)品缺陷陷，責任任施工單單位拒不不執(zhí)行的的，將通通過仲裁裁或法院院裁決，由公司司指定專專業(yè)維修修施工單單位進行行維修或或更換，產(chǎn)生一一切費用用由責任任施工單單位承擔擔。（二）使使用方推推諉、拒拒不認可可的解決決1、移交交公租局局資產(chǎn)：經(jīng)專業(yè)業(yè)權(quán)威機機構(gòu)鑒定定為非施施工質(zhì)量量及產(chǎn)品品缺陷，屬于使使用不當當造成，且責任任方拒不不認可的的，由物物業(yè)公司司或房管管中心落落實解決決。2、公司司自持資資產(chǎn)：經(jīng)經(jīng)專業(yè)權(quán)權(quán)威機構(gòu)構(gòu)鑒定為為非施工

27、工質(zhì)量及及產(chǎn)品缺缺陷，屬屬于使用用不當造造成，且且責任方方拒不認認可的，將通過過仲裁或或法院裁裁決，由由公司指指定專業(yè)業(yè)維修施施工單位位進行維維修或更更換，產(chǎn)產(chǎn)生一切切費用由由責任方方承擔。（三）第第三方原原因和不不可抗力力因素造造成質(zhì)量量爭議的的解決經(jīng)專業(yè)權(quán)權(quán)威機構(gòu)構(gòu)鑒定為為非施工工質(zhì)量及及產(chǎn)品缺缺陷，屬屬于第三三方原因因和不可可抗力造造成建筑筑物質(zhì)量量缺陷的的。1、移交交公租局局資產(chǎn)：由物業(yè)業(yè)公司或或房管中中心落實實解決。 2、公公司自持持資產(chǎn)：第三方方原因造造成的，公司將將通過協(xié)協(xié)商或法法律途徑徑追究第第三方責責任；不不可抗力力因素造造成的，先由施施工單位位負責維維修。建建設(shè)參與與各方再

28、再根據(jù)國國家具體體政策分分擔經(jīng)濟濟責任。二、施工工單位對對監(jiān)理單單位責任任劃分產(chǎn)產(chǎn)生爭議議（一）交交叉作業(yè)業(yè)造成質(zhì)質(zhì)量、產(chǎn)產(chǎn)品問題題的爭議議解決施工單位位認為監(jiān)監(jiān)理單位位劃分的的質(zhì)量、產(chǎn)品缺缺陷問題題屬于多多專業(yè)、多單位位交叉施施工、施施工順序序不合理理等原因因造成。工作小組組及時介介入調(diào)查查，查明明問題原原因，未未達成一一致意見見的，由由領(lǐng)導小小組介入入調(diào)解，如仍未未達成一一致意見見，請第第三方專專業(yè)權(quán)威威機構(gòu)進進行鑒定定，明確確責任，由責任任方承擔擔鑒定費費用及索索賠、維維修等費費用。明確責任任后，責責任施工工單位推推諉或拒拒不執(zhí)行行的，將將通過仲仲裁或法法院裁決決，由公公司指定定專業(yè)維維

29、修施工工單位進進行維修修或更換換，產(chǎn)生生一切費費用由責責任方承承擔。（二）使使用不當當造成質(zhì)質(zhì)量問題題的爭議議解決施工單位位認為監(jiān)監(jiān)理單位位劃分的的質(zhì)量、產(chǎn)品缺缺陷問題題屬于使使用方使使用不當當造成。工作小組組及時介介入調(diào)查查，查明明問題原原因，未未達成一一致意見見的，由由領(lǐng)導小小組介入入調(diào)解，如仍未未達成一一致意見見，請第第三方專專業(yè)權(quán)威威機構(gòu)進進行鑒定定，明確確責任，由責任任方承擔擔鑒定費費用及索索賠、維維修等費費用。明確責任任后，責責任施工工單位推推諉或拒拒不執(zhí)行行的，將將通過仲仲裁或法法院裁決決，由公公司指定定專業(yè)維維修施工工單位進進行維修修或更換換，產(chǎn)生生一切費費用由責責任方承承擔。

30、明確責任任后，使使用方推推諉或拒拒不認可可的，將將由物業(yè)業(yè)公司或或房管中中心出面面解決。第四章 維修質(zhì)質(zhì)量和安安全文明明施工第八條 維修修質(zhì)量要要求一、執(zhí)行行標準工程質(zhì)量量維修應(yīng)應(yīng)嚴格按按照建建筑法、建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例、房屋建建筑工程程質(zhì)量保保修辦法法、建設(shè)工工程施工工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一一標準等國家家規(guī)范及及地方標標準執(zhí)行行。驗收要求求（一）零零星維修修工程一般性常常規(guī)質(zhì)量量缺陷問問題報修修，由施施工單位位、物業(yè)業(yè)公司、監(jiān)理單單位共同同進行驗驗收。大規(guī)模、涉及安安全、造造成社會會影響的的維修工工程維修項目目涉及范范圍較大大，久拖拖未決或或反復出出現(xiàn)問題題的，應(yīng)應(yīng)由施工工單位、監(jiān)理單單位、

31、物物業(yè)公司司、房管管中心、公司項項目部（根據(jù)情情況公司司工程部部和專家家參加驗驗收）共共同進行行驗收。維修項目目造成不不良社會會影響、涉及結(jié)結(jié)構(gòu)安全全、影響響部分租租戶無法法正常生生活等方方面的問問題，必必須由工工作小組組全體成成員（根根據(jù)情況況請專家家驗收）共同進進行驗收收。 （三）驗收合合格后責責任施工工單位、監(jiān)理單單位（公公司項目目部）、物業(yè)公公司（房房管中心心）、使使用方簽簽認保修期期內(nèi)維修修整改回回執(zhí)單（詳見附件3），保修修期內(nèi)維維修整改改回執(zhí)單單做為為報修銷銷項的依依據(jù)。三、責任任施工單單位的維維修質(zhì)量量要求 （一）報修項項須一次次性維修修到位，不得出出現(xiàn)反復復情況。（二）質(zhì)質(zhì)量維

32、修修不表面面化，對對可能引引起質(zhì)量量問題的的原因檢檢查徹底底，有針針對性的的維修。（三）更更換材料料、設(shè)施施設(shè)備需需符合原原設(shè)計要要求及質(zhì)質(zhì)量標準準，不得得偷工減減料。（四）有有隱蔽工工程的維維修，必必須嚴格格按照報報驗程序序進行分分階段驗驗收，不不得私自自隱蔽。（五）對對涉及結(jié)結(jié)構(gòu)安全全隱患的的維修，需請原原設(shè)計單單位出具具專項維維修方案案，嚴格格按照設(shè)設(shè)計方案案實施，不得私私自維修修。（六）工工程質(zhì)量量、產(chǎn)品品缺陷問問題進行行維修或或更換后后，應(yīng)將將維修部部位或更更換產(chǎn)品品部位恢恢復原貌貌，不得得因維修修或更換換產(chǎn)品損損毀關(guān)聯(lián)聯(lián)部位。（七）因因施工質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)生生的問題題（漏水水、漏電電、漏氣

33、氣、外墻墻抹灰等等脫落、門窗掉掉扇等）波及到其其他財產(chǎn)產(chǎn)損壞或或損失，且造成其其他租戶戶無法使使用房屋屋的，由由責任施工工單位負負責維修修或賠償償。第九條 安全全和文明明施工要要求一、執(zhí)行行標準維修安全全和文明明施工嚴嚴格按照照中華華人民共共和國安安全生產(chǎn)產(chǎn)法、建筑筑工程安安全生產(chǎn)產(chǎn)管理條條例、重慶慶市建設(shè)設(shè)工程安安全生產(chǎn)產(chǎn)管理辦辦法等等國家和和重慶市市有關(guān)安安全生產(chǎn)產(chǎn)的法律律、法規(guī)規(guī)、標準準和相關(guān)關(guān)規(guī)定以以及市地地產(chǎn)集團團安全生生產(chǎn)相關(guān)關(guān)管理制制度、公公司安安全文明明施工標標準化管管理手冊冊執(zhí)行行。二、維修修人員的的行為要要求（一）著著裝要求求：維修修人員必必須著裝裝整潔，上門維維修時須須佩

34、戴經(jīng)經(jīng)物業(yè)蓋蓋章的維維修人員員信息胸胸卡。（二）用語要要求：文文明禮貌貌用語、微笑服服務(wù)，禁禁用粗話話、臟話話的忌語語。（三）紀紀律要求求：維修修人員必必須遵紀紀守法，服從公公司項目目部、監(jiān)監(jiān)理單位位及物業(yè)業(yè)公司的的管理規(guī)規(guī)定。 1、維維修人員員進入租租戶家中中進行維維修前，應(yīng)事先先征得租租戶同意意方可進進入；在在租戶家家中不得得隨意進進入非維維修施工工作業(yè)的的區(qū)域。 2、維維修人員員不得在在租戶家家中大聲聲喧嘩、抽煙或或無故逗逗留等，禁止使使用業(yè)主主家中任任何物品品。3、維修修人員不不得在租租戶家與與租戶或或自己的的同事發(fā)發(fā)生爭吵吵或肢體體沖突。4、維修修人員不不得以任任何名義義收取上上門服

35、務(wù)務(wù)費、維維修費，不得擅擅自為租租戶進行行裝修、改造；如違反反，造成成一切后后果由施施工單位位承擔。三、安全全文明施施工要求求 （一）維修人人員在維維修過程程中，必必須作好好施工作作業(yè)面周周邊的成成品保護護，如操操作不當當損壞設(shè)設(shè)施設(shè)備備、裝飾飾裝修、家具家家電等均均由責任任施工單單位承擔擔賠償。（二）維維修人員員離開維維修現(xiàn)場場時必須須將施工工現(xiàn)場清清理整潔潔，不得得有任何何遺留物物（工完完場清）。（三）維維修施工工區(qū)域需需設(shè)置警警示標識識、維修修施工區(qū)區(qū)域需全全封閉施施工。（四）維維修人員員進入施施工現(xiàn)場場時須佩佩戴安全全帽；高高空作業(yè)業(yè)，必須須系安全全帶，做做到高掛掛低用及及牢固，設(shè)置必

36、必要的警警戒，嚴嚴禁高空空墜物。（五）臨臨時施工工用電的的搭設(shè)必必須經(jīng)公公司項目目部、監(jiān)監(jiān)理單位位審批合合格后方方可實施施。（六）施施工防護護措施搭搭設(shè)必須須經(jīng)公司司項目部部、監(jiān)理理單位審審批合格格后方可可實施。（七）工工程人員員須按工工程設(shè)備備管理及及維護保保養(yǎng)管理理規(guī)定，進行工工程設(shè)備備方面的的安全維維修、維維護保養(yǎng)養(yǎng)工作。特種工工作人員員須持有有效特種種工種操操作資格格證上崗崗。第五章 維修時時限和維維修整改改率的管管理第十條 維修修時限的的要求維修時限限主要分分為三大大類，緊緊急搶修修、一般般性維修修、重大大維修。緊急搶修修緊急情況況發(fā)生后后工作小小組必須須在200分鐘內(nèi)內(nèi)到達現(xiàn)現(xiàn)場進

37、行行處置，同時向向領(lǐng)導小小組匯報報現(xiàn)場情情況，不不得瞞報報、漏報報；如有有人員傷傷亡、涉涉及重大大財產(chǎn)損損失或者者造成較較大負面面社會影影響，領(lǐng)領(lǐng)導小組組必須在在3小時時內(nèi)達到到現(xiàn)場進進行處置置；同時時按照國國家和地地方法律律法規(guī)及及市地產(chǎn)產(chǎn)集團有有關(guān)規(guī)定定，結(jié)合合公司實實際情況況進行匯匯報、處處理。 （一）公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備損壞發(fā)發(fā)生危害害或傷人人事故時時。 （二）房屋結(jié)結(jié)構(gòu)損壞壞,產(chǎn)生生結(jié)構(gòu)安安全隱患患的排險險解危。 （三）各類管管網(wǎng)爆裂裂、泄漏漏、堵塞塞，線路路老化失失火等嚴嚴重影響響居民安安全及生生活的。 （四）電梯發(fā)發(fā)生故障障造成人人員被困困。超過500年一遇遇極端氣氣候或地地震等情情

38、況發(fā)生生后的搶搶修項目目。二、一般般性維修修一般性維維修主要要包括：主體結(jié)結(jié)構(gòu)、裝裝飾裝修修、滲漏漏、電氣氣工程、電器廚廚具、給給排水、衛(wèi)生間間潔具、門窗工工程、智智能化工工程、園園林景觀觀工程、綜合管管網(wǎng)、公公共設(shè)施施設(shè)備等等常見問問題及質(zhì)質(zhì)量通病病。一般性工工程質(zhì)量量問題施施工單位位必須小時內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)現(xiàn)場,224小時時內(nèi)完成成維修問問題。跳閘、短短路、室室內(nèi)排水水管堵塞塞、門窗窗無法開開關(guān)、燃燃氣灶具具無法正正常使用用等問題題，責任任施工單單位須小時內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)現(xiàn)場,88小時內(nèi)內(nèi)完成維維修項目目。涉及工序序較多的的質(zhì)量問問題，應(yīng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場實際際情況由由監(jiān)理單單位（公公司項目目部）審審定維修

39、修時間，責任施施工單位位必須在在審定維維修時間間內(nèi)完成成維修項項目。（維修時時限不得得超過77個工作作日，包包含更換換產(chǎn)品周周期）常見維修修標準工工期詳見見附件22。重大維修修重大維修修事項維維修整改改時間應(yīng)應(yīng)由公司司項目部部、監(jiān)理理單位、施工單單位、房房管中心心、物業(yè)業(yè)公司等等幾方共共同確定定。維修修整改時時間不得得超過330天。（一）較較普遍或或具有代代表性的的滲漏水水問題。（二）結(jié)結(jié)構(gòu)裂縫縫、破壞壞及其它它結(jié)構(gòu)類類問題。（三）重重復維修修的問題題。（四）責責任界限限不清的的維修問問題。（五）施施工方違違背合同同而拒不不維修或或故意拖拖延維修修的問題題。（六）公公司項目目部經(jīng)理理指定的的重

40、大問問題及租租戶反應(yīng)應(yīng)強烈的的問題。 第十一條條 維維修整改改率的管管理維修整改改率維修整改改率是指指每周或或每月的的報修事事項在規(guī)規(guī)定時間間內(nèi)的銷銷項、完完成情況況。作為為考核參參建各單單位維修修工作的的主要依依據(jù)。（一）周周維修整整改率 1、根根據(jù)“第五章章第十條條維修時時限的要要求”租戶、物業(yè)公公司等每每周報修修事項的的維修完完成率不不得低于于95%。2、未能能聯(lián)系到到租戶或或租戶變變更維修修時間的的不包含含在考核核范圍內(nèi)內(nèi)。3、因維維修項目目工期跨跨周，此此項目不不計入本本周考核核。4、若確確屬特殊殊情況，需延長長整改期期限或其其他客觀觀原因造造成維修修質(zhì)量有有缺陷的的，必須須報工作作

41、小組同同意后執(zhí)執(zhí)行延期期。 （二）月月維修整整改率1、根據(jù)據(jù)“第五章章第十條條維修時時限的要要求”租戶、物業(yè)公公司等每每月報修修事項的的維修整整改率不不得低于于90%。2、未能能聯(lián)系到到租戶或或租戶變變更維修修時間的的不包含含在考核核范圍內(nèi)內(nèi)。3、因維維修項目目工期跨跨月，此此項目計計入下月月考核。4、若確確屬特殊殊情況，需延長長整改期期限或其其他客觀觀原因造造成維修修質(zhì)量有有缺陷的的，必須須報工作作小組同同意后執(zhí)執(zhí)行延期期。二、維修修整改例例會制 維修整整改例會會分為周周例會、月例會會以及領(lǐng)領(lǐng)導小組組會議。維修整改改周例會會1、各項項目必須須于每周周定期召召開維修修整改周周例會。2、公司司項

42、目部部經(jīng)理、監(jiān)理單單位總監(jiān)監(jiān)、施工工單位項項目經(jīng)理理、物業(yè)業(yè)公司負負責人、房管中中心負責責人須按按時出席席周例會會，如有有事無法法按時參參加，須須向領(lǐng)導導小組及及工作小小組請假假。3、會議議總結(jié)本本周工作作完成情情況，及及工作中中存在的的不足，參會各各方提出出關(guān)于維維修工作作中存在在的問題題及困難難，并議議定解決決方案；同時由由公司項項目部、監(jiān)理單單位、物物業(yè)公司司、房管管中心對對施工單單位下周周維修工工作計劃劃提出指指導意見見及要求求。4、由監(jiān)監(jiān)理單位位詳細記記錄會議議內(nèi)容并并形成會會議紀要要，488小時內(nèi)內(nèi)分發(fā)到到參會各各方。5、由施施工單位位組織編編制維維修整改改工作周周報（詳見附附件4

43、），公司司項目部部、監(jiān)理理單位、施工單單位、物物業(yè)公司司負責人人簽字、蓋章后后報送工工作小組組。主要要內(nèi)容包包括：本周工作作亮點。本周各施施工單位位報修銷銷項的維維修整改改情況。（3）維維修工作作中存在在的不足足以及解解決辦法法。（4）需需工作小小組協(xié)調(diào)調(diào)解決的的問題。（5）下下周工作作重點及及計劃。（二）維維修整改改月例會會1、各項項目必須須于每月月初或月月末定期期召開維維修整改改月例會會。2、公司司項目部部經(jīng)理、監(jiān)理單單位總監(jiān)監(jiān)、施工工單位項項目經(jīng)理理、物業(yè)業(yè)公司負負責人、房管中中心負責責人須按按時出席席維修整整改月例例會，如如有事無無法按時時參加，須向領(lǐng)領(lǐng)導小組組及工作作小組請請假。3、

44、會議議總結(jié)本本月工作作完成情情況，及及工作中中存在的的不足，參會各各方提出出關(guān)于維維修工作作中存在在的問題題及困難難，并議議定解決決方案；同時由由公司項項目部、監(jiān)理單單位、物物業(yè)公司司、房管管中心對對施工單單位下月月維修工工作計劃劃提出指指導意見見及要求求。4、由監(jiān)監(jiān)理單位位詳細記記錄會議議內(nèi)容并并形成會會議紀要要，488小時內(nèi)內(nèi)分發(fā)到到參會各各方。5、由公公司項目目部組織織編制維修整整改工作作月報（詳見見附件55），公公司項目目部、監(jiān)監(jiān)理單位位、房管管中心、物業(yè)公公司負責責人簽字字、蓋章章后報送送領(lǐng)導小小組。主主要內(nèi)容容包括： （1）本月重重大事件件。 （2）工作開開展情況況概述。（3）本本

45、月各施施工單位位的維修修整改率率。（4）需需領(lǐng)導小小組協(xié)調(diào)調(diào)解決的的問題。（5）下下月工作作重點。（三）領(lǐng)領(lǐng)導小組組會議根據(jù)實際際情況，工作小小組某一一方或多多方因報報修問題題出現(xiàn)爭爭議，無無法調(diào)解解或因報報修問題題涉及重重大超出出工作小小組某一一方或多多方可執(zhí)執(zhí)行的權(quán)權(quán)利范圍圍時，由由提出異異議的工工作小組組某一方方或多方方提請召召開領(lǐng)導導小組會會議。提請召開開領(lǐng)導小小組會議議需提前前2個工工作日進進行請示示。提請召開開領(lǐng)導小小組會議議的申請請方需以以書面形形式匯報報議題內(nèi)內(nèi)容及召召開會議議時間、地點。由提請召召開領(lǐng)導導小組會會議的申申請方詳詳細記錄錄會議內(nèi)內(nèi)容并形形成會議議紀要，48小小時

46、內(nèi)分分發(fā)到參參會各方方。獎懲制度度第十二條條鑒于公公租房的的特殊性性，整改改維修的的及時性性和徹底底性直接接關(guān)系對對公租房房質(zhì)量評評判和對對公租房房建設(shè)的的滿意度度，要求求施工單單位必須須對報修修問題及及時進行行處理。一、每月月報修完完成率未未達到990%以以上，則則每月處處罰責任任施工單單位20000-50000元，處罰監(jiān)監(jiān)理單位位5000-20000元元。二、問題題未得到到及時和和妥善處處理，造造成較大大社會影影響或被被曝光到到網(wǎng)絡(luò)、媒體及及投訴到到政府相關(guān)關(guān)部門的的，一經(jīng)經(jīng)查實，對責任任施工單單位處100000-300000元元罰款，對監(jiān)理理單位處處50000-1150000元罰罰款。三

47、、凡發(fā)發(fā)生上述述情況，公司責責任項目目部負管管理責任任，根據(jù)據(jù)情節(jié)輕輕重，處處以5000-220000元罰款款。第十三條條 施施工單位位在維修修過程中中，弄虛虛作假，未維修修報作已已維修的的，一項項給予施施工單位位5000元處罰罰；維修過過程中偷偷工減料料、不依依據(jù)技術(shù)術(shù)規(guī)范或或維修不不徹底等等原因造造成返工工的，一一次給予予施工單單位2000-50000元處罰罰；施工單單位謊報報工程量量，一次次給予施施工單位位50000-10000元元處罰。第十四條條 施施工單位位在維修修過程中中有推諉諉、拖延延、不準準時、在在規(guī)定時時限內(nèi)不不履行合合同義務(wù)務(wù)的等惡惡劣情況況的，公公司可委委托其他他專業(yè)施施

48、工單位位進行維維修，所所發(fā)生的的一切費費用（按按實際發(fā)發(fā)生費用用1200%）不不經(jīng)施工工單位認認可，從從質(zhì)量保保修金或或維修工工程款內(nèi)內(nèi)扣除。同時對對施工單單位處110000-30000元元罰款。第十五條條施工單單位維修修人員不不遵守維修人人員的行行為要求求（第第九條第第二項）引起住住戶投訴訴或損壞壞住戶設(shè)施施、裝修修、家具具的，除除賠償住住戶相應(yīng)應(yīng)損失外外，處施施工單位位20000-550000元/次次罰款。第十六條條施工單單位不遵遵守安安全文明明施工要要求（第九條條第三項項）一經(jīng)經(jīng)核實對對相關(guān)問問題處220000-50000元元罰款，造成人人身傷害害或者財財產(chǎn)損失失的，由由施工單單位承擔擔

49、全部責責任，并并處20000-500000元元罰款。 第十七七條監(jiān)理理單位未未按照本本辦法嚴嚴格履行行職責，導致整整改工作作推進不不力的，更換相相關(guān)人員員并對監(jiān)監(jiān)理公司司處5000-550000元罰款款。第十八條條每周維維修整改改專題會會，無故故遲到或或缺席的處罰500元元/人.次。第十九條條 給給予施工工單位處處罰后，由公司司建立處處罰臺帳帳，明確確處罰單單位、處處罰原因因、處罰罰金額，最終從從工程款款或工程程質(zhì)保金金中扣除除。第七章 附 則第二十條條本辦法法凡與重重慶市地地產(chǎn)集團團質(zhì)量保保修管理理辦法相相抵觸的的，從其其規(guī)定。第二十一一條 本本辦法由由公共住住房公司司工程部部負責解解釋。第

50、二十二二條本辦辦法自220166年5月20日起起試行。附件：11、常見見維修指指導方案案 22、常見見維修標標準工期期 33、保修修期內(nèi)維維修整改改回執(zhí)單單 44、維修修整改工工作周報報 55、維修修整改工工作月報報 66、報修修工作流流程圖附件1.常見維維修指導導方案維修類維修部位位維修方案案滲漏類給水管鑿開滲漏漏部位，找到水水管滲漏漏部位，切除水水管滲漏漏部位，更換水水管，完完成后做做打壓實實驗，確確認不再再滲漏后后恢復裝裝修。地漏、煙煙道、風風口將原有的的保護層層、裝飾飾面鏟除除，找出出滲漏點點，之后后把滲漏漏點周邊邊的防水水打開（要求半半徑大于于30CCM）、周邊重重新做防防水、224

51、小時時閉水實實驗、不不再滲漏漏后恢復復裝修；廚衛(wèi)地面面鑿開滲漏漏部位，找到滲滲漏原因因，把積積水吸干干，重新新做防水水、完成成后244小時閉閉水實驗驗，確定定不再滲滲漏后恢恢復裝修修。滲漏類露臺、屋屋面防水水層若防水材材料為涂涂膜類，則方法法同上；若為卷卷材，則則應(yīng)用同同樣性能能的自粘粘性卷材材，在干干燥后需需重鋪，交接處處寬度符符合卷材材產(chǎn)品施施工要求求。門窗門窗周邊邊滲漏：鑿除外外墻抹灰灰層，重重新塞縫縫，外側(cè)側(cè)刷防水水涂料，抹灰后后完成飾飾面層修修補；門窗自身身滲漏：若從型型材拼縫縫處處滲滲漏：在在型材拼拼接處打打密封膠膠（如窗窗扇拼縫縫大，應(yīng)應(yīng)拆除窗窗扇，重重新制作作，滿足足拼縫要要求

52、后并并重新打打膠、安安裝；）外墻墻體體按照迎水水面處理理的原則則，最好好在外墻墻的外面面處理，在外面面鑿開墻墻面滲漏漏部位，找出滲滲漏點，等干燥燥后重新新做防水水，淋水水試驗后后不再滲滲漏，恢恢復外立立面裝修修。地下室外外墻找出滲漏漏點（縫縫），滲滲漏縫鑿鑿V型槽槽、壓力力灌漿（堵漏劑劑），面面層恢復復。門門框翹曲變形形：門框框調(diào)直打磨補漆安裝，或更換換門框扇與框留留縫寬度度過大：調(diào)試合合頁，增增加膠條條（若為為安裝問問題，則則調(diào)整絞絞鏈；若若為尺寸寸問題，則修改改門扇或或門框）維修類維修部位位維修方案案門門扇翹曲變形形：同上上劃痕擦傷傷：打磨磨重新新噴漆，或更換換門扇戶門下墜墜：調(diào)試試合頁，

53、重新安安裝門扇扇墻體、天花瓷磚墻面面1、剝離離瓷磚，后沿裂裂縫界面面兩側(cè)各各1500寬處處切割抹抹灰層至至基底，剔除抹抹灰層進進行鑿毛毛處理。2、對貫貫穿裂縫縫進行灌灌漿封閉閉，避免免裂縫后后期擴展展。3、基底底清理干干凈，如如為頁巖巖磚，須須先淋水水濕潤；如為砼砼砌塊或或砂加砌砌，則涂涂刷專用用界面劑劑。4、裂縫縫表面掛掛鋼網(wǎng)各各寬1550mmm。補抹抹水泥砂砂漿。5、將瓷瓷磚恢復復，注意意避免不不同批次次瓷磚產(chǎn)產(chǎn)生色差差。涂料墻面面1、沿裂裂縫界面面兩側(cè)各各1500寬處處切割至至基底，剔除抹抹灰層進進行鑿毛毛處理2、對貫貫穿裂縫縫進行灌灌漿封閉閉，避免免裂縫后后期擴展展。3、基底底清理干干

54、凈，如如為頁巖巖磚，須須先淋水水濕潤；如為砼砼砌塊或或砂加砌砌，則涂涂刷專用用界面劑劑，4、裂縫縫表面掛掛鋼網(wǎng)各各寬1550mmm。補抹抹水泥砂砂漿。5、刮膩膩子，打打磨至平平整。6、重新新刷原墻墻面乳膠膠漆，注注意避免免不同批批次涂料料面漆產(chǎn)產(chǎn)生色差差。墻體、天花抹灰墻面面抹灰層收收縮裂縫縫：1、沿裂縫縫界面兩兩側(cè)各1150寬處切切割抹灰灰層至基基底，剔剔除抹灰灰層進行行鑿毛處處理。2、對貫貫穿裂縫縫進行灌灌漿封閉閉，避免免裂縫后后期擴展展。3、基底底清理干干凈，如如為頁巖巖磚，須須先淋水水濕潤；如為砼砼砌塊或或砂加砌砌，則涂涂刷專用用界面劑劑；空鼓產(chǎn)生生的裂縫縫：切開開空鼓裂裂縫部位位，鑿

55、除除表面砂砂漿，掛掛網(wǎng)固定定，用相相同標號號砂漿進進行恢復復表面掛掛鋼網(wǎng)各各寬1550mmm。補抹抹水泥砂砂漿。維修類維修部位位維修方案案墻體、天花吊頂（吊吊頂裂縫縫）裂縫位置置的涂料料和膩子子刮掉，用膠水水貼無紡紡布，膠膠水干后后刮膩子子，膩子子干后打打磨平整整，再刮刮第二遍遍膩子，打磨后后刷涂料料；欄桿鐵藝維修修（生銹銹、變形形）鏟除生銹銹部位，清理后后打磨除除銹，用用原子灰灰刮兩遍遍，分別別打磨后后上底漆漆及兩遍遍面漆。附件2.常見維維修標準準工期常見維修修項目標標準工期期（單位位：天）常見問題題類別準備時間方案檢測標準工時清潔附加總工期備注裂縫結(jié)構(gòu)類樓板裂縫縫0.5130.55柱梁裂縫縫0.5240.57沉降、變變形裂縫縫12216非結(jié)構(gòu)類墻面磚裂裂縫0.520.53涂料面層層裂縫0.520.53砌體裂縫縫0.5130.55視工程量量大小最最多可延延長2構(gòu)造、節(jié)節(jié)點裂縫縫0.5140.56視工程量量大小最最多可延延長3天天沉降裂縫縫0.5140.56視工程量量大小最最多可延延長3天天空鼓、脫脫落涂料、抹抹灰0.520.53面磚、墻墻磚滲漏屋面0.50.534視工程量量大小最最多可延延長3天天外墻0.50.523視工程量量大小最最多可延延長2天天常見問題題類別準備時間方案檢測標準工時清潔附加總工期備注滲漏露