房地產(chǎn)行業(yè)月度報(bào)告：銷(xiāo)售降溫人才政策頻出

1、內(nèi)容目錄 HYPERLINK l _TOC_250012 行情回顧3 HYPERLINK l _TOC_250011 行業(yè)數(shù)據(jù)4 HYPERLINK l _TOC_250010 價(jià)格指數(shù)延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)4 HYPERLINK l _TOC_250009 市場(chǎng)銷(xiāo)售降溫5 HYPERLINK l _TOC_250008 土地市場(chǎng)持續(xù)低迷6 HYPERLINK l _TOC_250007 行業(yè)動(dòng)態(tài)8 HYPERLINK l _TOC_250006 11 月房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分化8 HYPERLINK l _TOC_250005 房企拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎9 HYPERLINK l _TOC_250004 11

2、月房企融資活動(dòng)回溫10 HYPERLINK l _TOC_250003 行業(yè)事件10 HYPERLINK l _TOC_250002 南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房試行辦法將于 2020 年 1 月 1 日起施行10 HYPERLINK l _TOC_250001 佛山發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知11 HYPERLINK l _TOC_250000 投資建議11圖表目錄圖 1：11 月房地產(chǎn)板塊漲跌幅3圖 2：1-11 月累計(jì)漲跌幅3圖 3：11 月申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)漲跌幅排名3圖 4：11 月漲幅前 104圖 5：11 月跌幅前 104圖 6：房地產(chǎn)板塊相對(duì)估值4圖 7：子板塊市盈率4圖 8：

3、百城住宅價(jià)格指數(shù)5圖 9：百城價(jià)格同比漲幅（分層級(jí)城市）5圖 10：百城價(jià)格環(huán)比漲幅（分層級(jí)城市）5圖 11：商品房成交面積（分層級(jí)城市）6圖 12：30 大中城市商品房成交面積6圖 13：100 大中城市土地成交面積7圖 14：100 大中城市土地成交面積（分層級(jí)城市）7圖 15：100 大中城市土地溢價(jià)率8圖 16：100 大中城市土地溢價(jià)率（分層級(jí)城市）8表 1：11 月成交土地城市排名TOP10（按土地規(guī)劃建筑面積）7表 2：11 月部分 A 股房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)8表 3：11 月重點(diǎn) A 股上市房企拿地?cái)?shù)據(jù)9表 4：部分房企 11 月新增項(xiàng)目分布地區(qū)情況9表 5：11 月部分 A 股房企發(fā)

4、行債券融資活動(dòng)10行情回顧2019 年 11 月，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）板塊單月跌幅 1.19%，跑贏上證綜指 0.76pcts，跑贏滬深 300 指數(shù) 0.31pcts，板塊漲幅在 28 個(gè)一級(jí)行業(yè)中排名第 11 位。子板塊中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊單月跌幅 0.72%，園區(qū)開(kāi)發(fā)板塊單月跌幅 7.94%，拖累指數(shù)。上證綜指滬深300 深證成指中小板指創(chuàng)業(yè)板指房地產(chǎn)(申萬(wàn))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)園區(qū)開(kāi)發(fā)圖 1： 11 月房地產(chǎn)板塊漲跌幅圖 2： 1-11 月累計(jì)漲跌幅32.3533.1427.1729.6315.1611.1511.486.6235.0030.0025.000.00-1.00-0.55-0.3820.00

5、15.00-2.00-3.00-4.00-5.00-6.00-7.00-8.00-9.00-1.49-1.95-0.86-0.72-1.19-7.9410.005.000.00今年以來(lái)漲跌幅（%）11月漲跌幅（%）資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind， 圖 3： 11 月申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)漲跌幅排名8.006.00-1.194.002.00建筑材料電子鋼鐵汽車(chē)電氣設(shè)備有色金屬化工綜合 采掘 傳媒 房地產(chǎn)家用電器機(jī)械設(shè)備銀行建筑裝飾輕工制造國(guó)防軍工公用事業(yè)食品飲料醫(yī)藥生物交通運(yùn)輸計(jì)算機(jī) 非銀金融商業(yè)貿(mào)易通信休閑服務(wù)紡織服裝農(nóng)林牧漁0.00-2.00-4.00-6.00-8.00-10.00-12.

6、00資料來(lái)源：wind， 行業(yè)中，隨著竣工復(fù)蘇，地產(chǎn)后周期板塊上漲，南都物業(yè)受益，單月漲幅 20.32%， 受公司基本面改善驅(qū)動(dòng)，陽(yáng)光城 11 月漲幅靠前；臨近年末 ST 板塊多股異動(dòng)，行業(yè)中 ST 慧球、ST 新光漲幅靠前，但需注意 ST 股退市風(fēng)險(xiǎn)仍在。11 月，園區(qū)開(kāi)發(fā)板塊整體走弱， 上海臨港、張江高科、市北高新、外高橋等跌幅均居前。圖 4： 11 月漲幅前 10圖 5： 11 月跌幅前 1030.0025.0020.0015.0010.005.000.000.00外高橋亞通股份魯商發(fā)展大悅城 光大嘉寶市北高新張江高科新湖中寶上海臨港*ST天業(yè)(2.00)(4.00)(6.00)(8.0

7、0)(10.00)(12.00)(14.00)(16.00)(18.00)中房股份南都物業(yè)中迪投資 ST慧球陽(yáng)光城 全新好 ST新光陽(yáng)光股份萬(wàn)業(yè)企業(yè)新華聯(lián)資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind， 從相對(duì)估值看，截止 11 月末，房地產(chǎn)板塊 PE 為 8.94X，PB 為 1.26X。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊 PE 為 8.65X，相對(duì)全部 A 股 PE 折價(jià) 42.83%，園區(qū)開(kāi)發(fā)板塊 PE 為 18.96X， 相對(duì)全部 A 股 PE 溢價(jià) 25.31%。園區(qū)開(kāi)發(fā)子板塊市盈率相對(duì)較高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子板塊中具有相對(duì)低估值優(yōu)勢(shì)。圖 6：房地產(chǎn)板塊相對(duì)估值圖 7：子板塊市盈率40535304253201

8、5210150070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00房地產(chǎn)（申萬(wàn)）PE房地產(chǎn)（申萬(wàn)）PB（右軸）全部A股PE房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(申萬(wàn))PE園區(qū)開(kāi)發(fā)(申萬(wàn))PE資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind， 行業(yè)數(shù)據(jù)價(jià)格指數(shù)延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)11 月，百城住宅價(jià)格指數(shù)同比上升 3.17%，漲幅較上月下降 0.06pcts，同比漲幅繼續(xù)收窄，環(huán)比上升 0.21%，環(huán)比漲幅有所回升。一二三線(xiàn)城市住宅價(jià)格指數(shù)分別同比上漲0.57%、4.31%、4.60%，一線(xiàn)漲幅回升 0.1pcts，二三線(xiàn)同比漲幅分別收窄 0.24、0.25pcts。環(huán)比漲幅中，一線(xiàn)城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲

9、0.04%，環(huán)比漲幅回正，二線(xiàn)城市環(huán)比上漲 0.22%，三線(xiàn)城市環(huán)比上漲 0.18%，二三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅分別收窄 0.06、0.19pcts。一線(xiàn)城市漲幅有所回升主要由深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖帶動(dòng)。11 月行業(yè)迎來(lái)年末銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沖刺， 在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不景氣情況下，房企大多采取折扣以?xún)r(jià)換量形式保銷(xiāo)售，市場(chǎng)商品住宅價(jià)格漲幅穩(wěn)中趨降。同時(shí)，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)將持續(xù)保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)收窄。圖 8：百城住宅價(jià)格指數(shù)25.0020.0015.0010.005.000.00-5.00-10.003.503.002.502.001.501.000.502014-082014

10、-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-052019-082019-110.00-0.50-1.00-1.50百城住宅價(jià)格指數(shù):同比百城住宅價(jià)格指數(shù):環(huán)比（右軸）資料來(lái)源：wind， 圖 9：百城價(jià)格同比漲幅（分層級(jí)城市）圖 10：百城價(jià)格環(huán)比漲幅（分層級(jí)城市）30.004.0020.0010.003.002.001.000.000.00-10.002013-052013-11201

11、4-052014-112015-052015-112016-052016-112017-052017-112018-052018-112019-05百城住宅價(jià)格指數(shù):一線(xiàn)城市:同比百城住宅價(jià)格指數(shù):二線(xiàn)城市:同比百城住宅價(jià)格指數(shù):三線(xiàn)城市:同比-1.00-2.002013-052013-112014-052014-112015-052015-112016-052016-112017-052017-112018-052018-112019-05百城住宅價(jià)格指數(shù):一線(xiàn)城市:環(huán)比百城住宅價(jià)格指數(shù):二線(xiàn)城市:環(huán)比百城住宅價(jià)格指數(shù):三線(xiàn)城市:環(huán)比資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind， 市場(chǎng)銷(xiāo)售降溫1

12、1 月，30 大中城市商品房成交面積 1585.78 萬(wàn)平方米，同比下跌 4.34%，增速轉(zhuǎn)負(fù)， 環(huán)比增長(zhǎng) 8.70%。由于 10 月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不盡如人意，成交面積環(huán)比上升。其中，一、二、三線(xiàn)城市成交面積分別為 281.66、782.44、521.69 萬(wàn)平方米，一、二、三線(xiàn)城市成交面積分別同比增長(zhǎng) 20.62%、-11.60%和-3.22%。11 月進(jìn)入年度銷(xiāo)售目標(biāo)沖刺月份，房企加大銷(xiāo)售力度，但市場(chǎng)依然相對(duì)冷清，尤其二線(xiàn)城市商品房成交面積增速為2 月以來(lái)新低。在堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的大背景下， 政策層面明確表示不會(huì)將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售或?qū)⒅鸩椒啪?。在行業(yè)銷(xiāo)售降

13、溫過(guò)程中，各地區(qū)政策或進(jìn)行微調(diào)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。圖 11：商品房成交面積（分層級(jí)城市）圖 12：30 大中城市商品房成交面積1,800.001,500.001,200.00900.00600.00300.000.004,000.003,000.002,000.001,000.000.00100.00%50.00%0.00%2016-012016-062016-112017-042017-092018-022018-072018-122019-052019-10-50.00% 30大中城市:商品房成交面積:一線(xiàn)城市30大中城市:商品房成交面積:二線(xiàn)城市 30大中城市:商品房成交面積:三線(xiàn)城市3

14、0大中城市:商品房成交面積:月30大中城市:商品房成交面積同比增長(zhǎng)資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind， 土地市場(chǎng)持續(xù)低迷11 月，100 大中城市成交土地占地面積 3941.26 萬(wàn)平方米，同比下滑 18.81%，環(huán)比減少 28.21%。其中，一線(xiàn)城市成交 343.28 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 4.65%；二線(xiàn)城市土地成交 1396.03 萬(wàn)平方米，同比下滑 15.76%，三線(xiàn)城市成交 2201.96 萬(wàn)平方米，同比下滑 23.25%，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交有所回暖，二三線(xiàn)城市下滑幅度依然較大。11 月土地成交繼續(xù)放緩，三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)弱于行業(yè)整體，重慶等部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市土地?zé)岫认鄬?duì)保持較高，

15、一線(xiàn)城市土地成交放量，廣州、深圳、上海分別成交 349.1、325.54 和 238.41 萬(wàn)平方米，成交面積位居第 3、5 和 10 位。從土地成交金額看，11 月僅深圳土地成交價(jià)格超過(guò) 200 億元，均居首位。一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)在整體遇冷過(guò)程中依然保持了較高關(guān)注度，土地韌性較優(yōu)。土地供應(yīng)方面，土地供應(yīng)面積較去年同期繼續(xù)下滑。11 月 100 大中城市供應(yīng)土地占地面積 10638.58 萬(wàn)平方米，同比減少 5.93%，但環(huán)比大幅提升 94.84%。其中，住宅用地供應(yīng)土地占地面積 3048.76 萬(wàn)平方米，同比下降 7.48%，環(huán)比提升 62.89%。溢價(jià)率方面，11 月，100 大中城市土地

16、溢價(jià)率 7.32%，較上月回升 0.39pcts，其中住宅類(lèi)用地溢價(jià)率 8.22%，較上月回升 0.15pcts。其中，二線(xiàn)城市土地溢價(jià)率 9.33%，較上月提升 2.23pcts，一線(xiàn)城市土地溢價(jià)率 3.78%，三線(xiàn)城市土地溢價(jià)率 7.23%，分別較上月回落 0.24、0.82pcts。一、二、三線(xiàn)城市住宅類(lèi)用地溢價(jià)率分別為 5.34%、9.66%和 7.95%。住宅用地溢價(jià)率僅三線(xiàn)城市回落，三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)遇冷相對(duì)明顯。土地供應(yīng)增加，但成交依然相對(duì)疲軟，受到行業(yè)銷(xiāo)售不景氣影響，土地市場(chǎng)依然冷清。在市場(chǎng)遇冷過(guò)程中，三線(xiàn)城市表現(xiàn)的更為明顯，房企對(duì)于地塊布局戰(zhàn)略趨同，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市成為房企集中爭(zhēng)

17、搶地，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)韌性顯現(xiàn)。圖 13：100 大中城市土地成交面積圖 14：100 大中城市土地成交面積（分層級(jí)城市）10,0008,0006,0004,0002,000080%60%40%20%0%-20%2017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052019-072019-092019-11-40%6,0004,0002,00008006004002002016-112017-022017-052017-082017-1120

18、18-022018-052018-082018-112019-022019-052019-082019-110100大中城市:成交土地占地面積:當(dāng)月值100大中城市:成交土地占地面積:二線(xiàn)城市100大中城市:成交土地占地面積同比增長(zhǎng) 100大中城市:成交土地占地面積:三線(xiàn)城市資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind， 成交總價(jià)（億元）樓面價(jià)(元/m)成交土地規(guī)劃建筑面積(萬(wàn) m)成交土地面積( 萬(wàn) m)城市表 1： 11 月成交土地城市排名 TOP10（按土地規(guī)劃建筑面積）1重慶市283.29518.66140.4827092青島市180.58358.08124.7934853廣州市98.96

19、349.1152.0243554岳陽(yáng)市115.63336.17-5深圳市107.56325.54236.8172746濰坊市139.89272.429.6610897貴陽(yáng)市135.71253.0965.7425978徐州市136.71250.7882.5432919蘇州市148.74244.54156.02638010上海市123.7238.41139.555853資料來(lái)源：wind， 圖 15：100 大中城市土地溢價(jià)率圖 16：100 大中城市土地溢價(jià)率（分層級(jí)城市）70.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0080.0060.0040.0020.00201

20、6-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-052019-082019-110.002016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-052019-082019-11100大中城市:成交土地溢價(jià)率100大中城市:成交土地溢價(jià)率:住宅類(lèi)用地 100大中城市:成交土地溢價(jià)率:一線(xiàn)城市100大中城市:成交土地溢價(jià)率:二線(xiàn)城市100大中城市:成交土地溢價(jià)率:三線(xiàn)城市資料來(lái)源：wind， 資料來(lái)源：wind

21、， 行業(yè)動(dòng)態(tài)11 月房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分化截至 12 月 10 日，萬(wàn)科、保利等 8 家公司公布了 11 月銷(xiāo)售情況。11 月臨近年末，房企加大銷(xiāo)售力度，但房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化。部分主流房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亮眼，但也有部分房企銷(xiāo)售不盡如人意。其中，中南建設(shè)、陽(yáng)光城、新城控股單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn) 105%、47.10%和 40.42%的增長(zhǎng)，但萬(wàn)科 A 和保利產(chǎn)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑 6.48%和 3.04%，銷(xiāo)售增長(zhǎng)乏力。1-11 月整體來(lái)看， 除了萬(wàn)科，其余 7 家房企銷(xiāo)售增速均超過(guò) 10%，尤其陽(yáng)光城、中南建設(shè)、招商蛇口和金地集團(tuán)銷(xiāo)售額增速超過(guò) 30%，增速分別為 36.70%、36%、32.41%和 3

22、0.98%。房企銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)一方面能加快房企資金周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資金較快回款，另一方面為未來(lái)業(yè)績(jī)確認(rèn)的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。展望未來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”的大背景下，整體銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)趨勢(shì)難以延續(xù)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售將繼續(xù)走弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于理性，房企將通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)、加大推貨量、提升推盤(pán)能力等方式保持銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。銷(xiāo)售額銷(xiāo)售面積（萬(wàn)今年累計(jì)今年累計(jì)銷(xiāo)表 2： 11 月部分A 股房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)公司同比同比銷(xiāo)售額同比售面積（ 萬(wàn)同比（ 億元）平方米） （ 億元）平方米） 萬(wàn)科545.40-6.48%364.502.50%5735.305.44%3697.402.73%招商蛇口179.4612.81%94.171

23、4.11%1970.4732.41%1013.4642.42%保利地產(chǎn)325.03-3.04%242.073.66%4197.1513.96%2818.8414.16%金地集團(tuán)174.7021.40%98.9030.88%1751.1030.98%895.9025.64%榮盛發(fā)展157.8923.33%150.367.03%927.7212.66%876.137.54%陽(yáng)光城177.0847.10%147.3451.19%1819.1736.70%1470.7645.93%新城控股241.8940.42%228.3757.43%2465.6224.17%2188.0037.50%中南建設(shè)235

24、.80105.00%181.3096.00%1709.3036.00%1341.3039.00%資料來(lái)源：公司公告， 房企拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎從 11 月房企拿地情況來(lái)看，部分有補(bǔ)庫(kù)存需求的房企如金科股份、保利發(fā)展、綠地控股等加快了拿地步伐，整體來(lái)看大部分房企拿地腳步仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎，大部分房企仍采用以銷(xiāo)定存的拿地策略。表 3： 11 月重點(diǎn)A 股上市房企拿地?cái)?shù)據(jù)土地面積（萬(wàn)平方規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)樓面地價(jià)（元/平方企業(yè)拿地?cái)?shù)量（宗）米） 平方米） 米） 金科股份1690.24206.012513.72保利發(fā)展1985.94179.033420.96綠地控股1271.98167.922712.28招商蛇

25、口541.2663.1016664.06萬(wàn)科825.0260.182926.67榮盛發(fā)展523.6055.102078.64華僑城727.5947.904542.78中南建設(shè)625.0847.2611642.64華夏幸福1023.7636.06627.24資料來(lái)源：wind， 從新增項(xiàng)目分布地區(qū)看，由于布局定位的差異，榮盛發(fā)展、中南建設(shè) 11 月新增項(xiàng)目主要集中于三線(xiàn)城市，萬(wàn)科、招商蛇口、金地集團(tuán)等主流房企主要聚焦一二線(xiàn)。長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)區(qū)域仍為房企熱衷競(jìng)拍地。從市場(chǎng)整體看，一二線(xiàn)銷(xiāo)售具備強(qiáng)勁韌性， 房企大多形成一二線(xiàn)為未來(lái)主戰(zhàn)場(chǎng)的戰(zhàn)略預(yù)期。一二線(xiàn)具有一定產(chǎn)業(yè)和人口流入優(yōu)勢(shì)， 尤其部分二線(xiàn)

26、城市具有產(chǎn)業(yè)資源和一線(xiàn)城市人口外溢效應(yīng)的雙重優(yōu)勢(shì)，未來(lái)具有更強(qiáng)的銷(xiāo)售韌性，布局重回一二線(xiàn)能為房企未來(lái)銷(xiāo)售韌性提供支撐。表 4：部分房企 11 月新增項(xiàng)目分布地區(qū)情況公司拿地情況萬(wàn)科廣州、杭州、太原、公主嶺、哈爾濱、青島、西寧、貴陽(yáng)（2 塊） 招商蛇口寧波、大連、上海、蘇州、瓊海、北京、常熟（3 塊）、深圳保利地產(chǎn)佛山、太原、福州、大連、長(zhǎng)春、濟(jì)寧、邢臺(tái)、舟山、西雙版納 金地集團(tuán)東莞、蘇州、合肥、重慶（2 塊）、呼和浩特、廈門(mén)、南昌、昆明榮盛發(fā)展益陽(yáng)、岳陽(yáng)、唐山、霸州（2 塊）、承德興隆縣（2 塊）、鄒平（3 塊） 中南建設(shè)徐州、鎮(zhèn)江、湖州、金華、麗水、溫州、重慶、廈門(mén)陽(yáng)光城上海（3 塊）、許昌

27、、榆林新城控股天津藍(lán)光發(fā)展溫州資料來(lái)源：公司公告， 11 月房企融資活動(dòng)回溫在行業(yè)進(jìn)入疲軟期，資金是房企賴(lài)以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。除了抓緊推盤(pán)加速銷(xiāo)售回款，融資能力和融資成本對(duì)房企來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。隨著市場(chǎng)資金偏向?qū)捤桑?-4 月房企融資活動(dòng)頻繁，5-6 月，房企融資活動(dòng)有所降溫，7-8 月隨著房地產(chǎn)信托、房企信貸政策呈現(xiàn)不同程度收緊，9-10 月房企融資活動(dòng)再度降溫，11 月房企融資活動(dòng)有所回溫。根據(jù)wind 統(tǒng)計(jì)，11 月房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行債券（包括 ABS）71 支，規(guī)模 466.27 億元，規(guī)模占比1.46%。從部分 A 股房企發(fā)行債券融資情況來(lái)看，規(guī)模房企（例如綠地控股等）以及國(guó)有背景房企（

28、例如中華企業(yè)等）的融資成本依然具有優(yōu)勢(shì)。表 5： 11 月部分A 股房企發(fā)行債券融資活動(dòng)公司類(lèi)型貨幣金額（億元）成本期限中南建設(shè)短期融資券人民幣107.604 年新湖中寶公司債人民幣9.27.504 年廣宇發(fā)展CMBS人民幣40優(yōu)先級(jí) 4.0912 年珠江實(shí)業(yè)綠地控股非公開(kāi)公司債子公司美元債券人民幣7.85.593 年美元3.75.603 年濱江集團(tuán)中期票據(jù)人民幣95.353 年非公開(kāi)公司中華企業(yè)債人民幣15.24.175 年資料來(lái)源：公司公告， 行業(yè)事件南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房試行辦法將于 2020 年 1 月 1 日起施行11 月 7 日上午，南京市委市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品

29、住房試行辦法將于 2020 年 1 月 1 日起實(shí)施，主要有三點(diǎn)值得關(guān)注：商品住房供應(yīng)人才對(duì)象有七類(lèi)：在南京工作，相當(dāng)于南京市人才安居辦法中的 AE 類(lèi)人才；在南京工作，取得博士學(xué)位的人才；在南京登記注冊(cè)的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才；在南京登記注冊(cè)的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才；在南京登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入 50 萬(wàn)元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干；在南京工作，通過(guò)南京市高層次人才舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才。以上六類(lèi)人才須同時(shí)具備與單位簽訂 1 年以上勞動(dòng)合同，在南京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；以及第七類(lèi)，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)的其他人才。以上供應(yīng)對(duì)象不限戶(hù)籍，包含海外人才和港、澳、臺(tái)人才。其中，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍。全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)。對(duì)人才關(guān)注度較高的商品房項(xiàng)目，可采取整體籌集、集中供應(yīng)的方式。其他商品房項(xiàng)目按比例籌集，最高可達(dá)該批次項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷(xiāo)售量的 30%。人才購(gòu)房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序選房。南京此次人才新政的實(shí)施以人才覆蓋廣、房源供應(yīng)