某住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)

1、 - 6 -*花花園住宅宅小區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目合 作 開(kāi) 發(fā)發(fā) 合 同 書(shū)書(shū)甲方：*房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司乙方：*房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司簽訂地址址： 簽訂時(shí)間間： 年 月 日*住宅宅小區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)發(fā)合同書(shū)書(shū)甲方：*房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)甲方）乙方：*房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)乙方）甲、乙雙雙方本著著公平、公正、自愿、雙贏的的原則，就合作作開(kāi)發(fā)“*住住宅小區(qū)區(qū)”項(xiàng)目共共同協(xié)商商一致，簽訂本本合同如如下，以以資遵守守。1、甲、乙雙方方在甲方方已與*社區(qū)居居委會(huì)于于20008年*月*日在在*酒酒店5006房間間簽訂的的*開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目合合同書(shū)（見(jiàn)附件件）真實(shí)實(shí)有效、甲方承諾諾（或保保證）獲

2、獲得“*”房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)權(quán)權(quán)、乙方知知曉并認(rèn)認(rèn)可該*開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目合合同書(shū)合合同的所所有條款款的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，本本著互惠惠互利友友好合作作的原則則簽訂本本合同。2、本合合同中的的“*”占地9.44公公頃(合1411.6畝畝)，位于*西西，*南南，*東。該宗地地已取得得：“石國(guó)土土資預(yù)審審【20007】*號(hào)項(xiàng)目目用地預(yù)預(yù)審意見(jiàn)見(jiàn)”。3、雙方方約定以以甲方的的名義取取得開(kāi)發(fā)發(fā)“*”房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的的所有政政府文件件的批復(fù)復(fù)及項(xiàng)目目征地、農(nóng)民的的安置補(bǔ)補(bǔ)償、拆拆遷等事事宜。4、土地地的權(quán)屬屬及使用用（1）雙雙方約定定以甲方方名義摘摘牌，摘摘牌取得得“*”土地使使用證所所載宗地地按甲方方55%、乙方方45

3、%的比例例歸甲乙乙雙方共共有，土土地的使使用必須須經(jīng)雙方方同意并并書(shū)面紀(jì)紀(jì)要。（2）雙雙方約定定，甲方方將“*”土地使使用證在在辦理登登記在甲甲方名下下后三日日內(nèi)，將將“*”土地使使用證交交由項(xiàng)目目公司保保管?！?”的土地地使用證證任何一一方都不不得擅自自抵押或或作它用用。（3）因因工程項(xiàng)項(xiàng)目需用用資金，需以“*”土地使使用證抵抵押貸款款，雙方方應(yīng)協(xié)商商一致決決定。所所貸回的貸貸款項(xiàng)須須打入雙雙方指定定帳戶(hù)，全部貸貸款按雙雙方投資資比例分分別用于于本項(xiàng)目目中各自自工程部部分。5、“*”項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃總建筑筑面積447.112萬(wàn)平平方米，總建筑筑面積中中13萬(wàn)平平方米的的房產(chǎn)及及占地歸歸*社區(qū)

4、居居委會(huì)所所有（注注：*社區(qū)區(qū)居委會(huì)會(huì)按9665元/支付付給施工工工程款款，不足足部分甲甲、乙雙雙方按555%、45%出資），其余余34.12萬(wàn)萬(wàn)平方米米房產(chǎn)及及占用地地中的555%歸歸甲方所所有、445%歸歸乙方所所有。各各方應(yīng)得得產(chǎn)權(quán)部位位的確定定，待*市市規(guī)劃局局批準(zhǔn)總總平面圖圖確定總總建筑面面積后，甲、乙乙雙方將將住宅樓樓和商業(yè)業(yè)以及其其他能夠夠分配的的全部房房產(chǎn)以書(shū)書(shū)面紀(jì)要要分別落落實(shí)在各各自名下下。6、甲、乙雙方方在本合合同簽定定即日，各出資資30000萬(wàn)元元。其中440000萬(wàn)元甲甲、乙雙雙方各出出資20000萬(wàn)萬(wàn)元，乙乙方所打20000萬(wàn)元元甲方背背書(shū)后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入*社區(qū)區(qū)委員會(huì)會(huì)指

5、定賬賬號(hào)，作作為辦理理手續(xù)交交費(fèi)使用用，乙方方留有取取款印章章，無(wú)乙乙方印章章該20000萬(wàn)萬(wàn)元不能能支??；甲方出出資的220000萬(wàn)元，打入*市橋橋東區(qū)*社社區(qū)居委委會(huì)指定定帳戶(hù)，作為項(xiàng)目實(shí)實(shí)施保證證金。其其余20000萬(wàn)萬(wàn)元打入入甲、乙乙雙方共共管賬號(hào)號(hào)（開(kāi)戶(hù)戶(hù)名稱(chēng)、單位名名稱(chēng)、公公章的控控制雙方方協(xié)商），由甲甲乙雙方方監(jiān)管使使用于“*”工程項(xiàng)項(xiàng)目。7、“*”工程項(xiàng)項(xiàng)目后續(xù)續(xù)建設(shè)資資金的籌籌措，甲甲、乙雙方方按照甲甲方55%、乙方方45%的投資資比例出出資。所所有籌措措的建設(shè)設(shè)資金和和其他項(xiàng)項(xiàng)目資金金均打入入共管資資金帳戶(hù)戶(hù)。雙方方約定在在該工程程項(xiàng)目中中指揮長(zhǎng)長(zhǎng)由甲方方派員出出任，常常務(wù)

6、副指指揮長(zhǎng)由由乙方派派員出任任，指揮揮長(zhǎng)、常常務(wù)副指指揮長(zhǎng)共共同監(jiān)管管建設(shè)資資金的安安全使用用，其他他相關(guān)人人員甲乙乙雙方協(xié)協(xié)商安排排。8、雙方方約定“*”項(xiàng)目的的全部工工程結(jié)算算執(zhí)行“河北省省建筑工工程預(yù)算算綜合基基價(jià)（220033）”和“河北省省安裝工工程預(yù)算算綜合基基價(jià)（220033）”，按三類(lèi)取費(fèi)費(fèi)。具體體“*”工程造造價(jià)，在在建設(shè)施施工圖紙紙作出以以后同等等條件與與河北*集團(tuán)團(tuán)有限責(zé)責(zé)任公司司簽訂正正式施工工合同。9、由于于本合同同所涉及及的雙方方房產(chǎn)和和土地全全部落在在甲方名名下，經(jīng)經(jīng)商定雙雙方同意意成立*房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司*分公公司，由由該分公公司獨(dú)立立承擔(dān)該該項(xiàng)目的的全部

7、債債權(quán)債務(wù)務(wù)，不承承擔(dān)*房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司的其其它任何何債權(quán)債債務(wù)。分分公司制制作“*房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司*分分公司”公章、“*房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司*分分公司合合同專(zhuān)用用章”、“*房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司*分分公司財(cái)財(cái)務(wù)專(zhuān)用用章”及指揮長(zhǎng)長(zhǎng)和常務(wù)務(wù)副指揮揮長(zhǎng)印鑒鑒各一枚枚。印鑒鑒管理：雙方共共管，互互相支持持、互相相監(jiān)督、公開(kāi)透透明、遇遇事協(xié)商商。10、房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)的銷(xiāo)售售：甲乙乙雙方各各自銷(xiāo)售售落實(shí)在在各自名名下的房房產(chǎn)。雙雙方有權(quán)權(quán)決定各各自名下下的房產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)售方方案和銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格，也可可以在自自愿的前前提下統(tǒng)統(tǒng)一確定定銷(xiāo)售方方案和價(jià)價(jià)格。乙乙方的房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)在未向乙方方過(guò)戶(hù)前

8、前，乙方方對(duì)自己己名下的房房產(chǎn)以“*房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司*分分公司”名義銷(xiāo)銷(xiāo)售。雙雙方將銷(xiāo)銷(xiāo)售收入入的房款款，一部部分屬應(yīng)應(yīng)籌措工工程建設(shè)設(shè)資金，打入分分公司共共管賬戶(hù)戶(hù)；其余余打入本單單位自立立收款帳帳戶(hù)。11、籌籌措資金金總價(jià)暫暫按26600元元/計(jì)計(jì)算，根根據(jù)工程程進(jìn)度實(shí)實(shí)際需要要，雙方方協(xié)商決決定投入入時(shí)間和和投入金金額按甲甲方55%、乙方方45%的投資資比例出出資分別別通過(guò)各各自渠道道投入建建設(shè)資金金，打入共共管資金金帳戶(hù)。雙方任任何一方方不得拖拖延應(yīng)付付籌措資資金，不不得以任任何理由由抽逃、挪用本本項(xiàng)目資資金。本本項(xiàng)目資資金專(zhuān)款款專(zhuān)用。如有一一方拖延延項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)籌措資資金，其其他

9、方有有權(quán)以成成本價(jià)（26000元/）出出售拖延延方房產(chǎn)產(chǎn)。在不不拖欠項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)籌籌資金的的前提下下，各自自自行安安排房產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)售資資金。12、甲甲、乙雙雙方同意意按本項(xiàng)項(xiàng)目總工工程造價(jià)價(jià)（概算算）的11.5%（最高高10000萬(wàn)元元）提取取前期土土地手續(xù)續(xù)和后續(xù)續(xù)規(guī)劃等等工作的的管理費(fèi)費(fèi)，交由由甲方控控制使用用，乙方方監(jiān)督。雙方任任何一方方有權(quán)查查詢(xún)本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)成本和和費(fèi)用開(kāi)開(kāi)支情況況及財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告。工程項(xiàng)項(xiàng)目的大大宗材料料、設(shè)備備的采購(gòu)購(gòu)原則上上應(yīng)招標(biāo)標(biāo)選購(gòu)。雙方約約定，本本項(xiàng)目所所采購(gòu)材材料、設(shè)設(shè)備、裝裝飾均選選用國(guó)內(nèi)內(nèi)中高檔檔知名品品牌，不不得選購(gòu)購(gòu)不能保保證房屋屋質(zhì)量的的材料、設(shè)備。13、

10、雙雙方約定定“*”項(xiàng)目中中的中間間交工工工程及全全部工程程完工時(shí)時(shí)，甲方方負(fù)責(zé)及及時(shí)提供供竣工、綜合驗(yàn)驗(yàn)收和備備案所須須的相關(guān)關(guān)手續(xù)和和文件，不得無(wú)無(wú)故拖延；乙方負(fù)負(fù)責(zé)督促促施工方方按照規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間與甲甲方共同同完成竣竣工、綜綜合驗(yàn)收收和對(duì)建建設(shè)工程程的備案案。14、“*”工程項(xiàng)項(xiàng)目全部部工程竣竣工、綜綜合驗(yàn)收收和備案案完成后后，甲方方應(yīng)在990個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)辦理完完畢房產(chǎn)產(chǎn)登記事事宜；鑒鑒于在本本合同中中“*”雙方共共有的約約34.12萬(wàn)萬(wàn)平方米米房產(chǎn)和和土地全全部登記記在甲方方名下，雙方約約定，登登記在甲甲方“*”房產(chǎn)中中45%的乙方方產(chǎn)權(quán)，甲方負(fù)負(fù)責(zé)自登登記之日日起300日內(nèi)過(guò)過(guò)戶(hù)給乙

11、乙方（或或乙方提提供的購(gòu)購(gòu)房戶(hù)），過(guò)戶(hù)戶(hù)所發(fā)生生的向政政府繳納納的費(fèi)稅稅等費(fèi)用用由乙方方承擔(dān)。15、違違約責(zé)任任：本合合同項(xiàng)下下條款為為雙方協(xié)協(xié)商一致致自愿制制定、自自愿遵守守的約定定條款，雙方必必須嚴(yán)格格遵守，不得違違反。（1）任任何一方方違反本本合同約約定條款款或終止止合同，給守約約方造成成嚴(yán)重經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失的，由由違約方方承擔(dān)守守約方的的全部經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失，并向向守約方方支付本協(xié)協(xié)議實(shí)際際總投資資額的55%違約約金。（2）由由于一方方的過(guò)錯(cuò)錯(cuò)造成本本合同不不能履行行、不能能完全履履行或被被政府有有關(guān)部門(mén)門(mén)認(rèn)定為為無(wú)效時(shí)時(shí)，由有有過(guò)錯(cuò)的的一方承承擔(dān)違約約責(zé)任；雙方均均有過(guò)錯(cuò)錯(cuò)的，則則由雙方方按

12、責(zé)任任大小承承擔(dān)各自自相應(yīng)的的責(zé)任。（3）任任何一方方不按本本合同第第6、77、8條條之約定定如期繳繳款，違違約方應(yīng)應(yīng)向守約約方支付付違約金金人民幣幣3000萬(wàn)元，并負(fù)責(zé)責(zé)返回守守約方所所繳全部部資金。（4）土土地使用用證申辦辦過(guò)程中中，如不不能取得得土地使使用證，甲方負(fù)負(fù)責(zé)從*社社區(qū)居委委會(huì)撤回回全部資資金，并并將乙方方所繳資資金全部部返還乙乙方；如如不能如如期撤回回資金時(shí)時(shí)，甲方方承擔(dān)向向乙方返返還資金金的責(zé)任任。（5）未未經(jīng)雙方方同意，任何一一方不得得就本項(xiàng)項(xiàng)目另行行簽訂合合作合同同，即本本合同除除甲、乙乙雙方外外具有排排他性。（6）資資金籌措措過(guò)程中中，雙方方按施工工進(jìn)度共共同制定定進(jìn)度計(jì)計(jì)劃表。任何一一方不按按計(jì)劃表表籌措資資金，違違約方必必須支付付雙倍貸貸款利息息，并按按對(duì)方在在墊資量量所占總總投資的的比例分分配房產(chǎn)產(chǎn)。（7）在在資金使使用中，任何一一方違反反專(zhuān)款專(zhuān)專(zhuān)用原則則、截留留或挪用用資金，除在110內(nèi)將將截留或或挪用資資金歸還還外，違違約方須須向守約約方支付付違約金金人民幣幣3000萬(wàn)元，同時(shí)交交出違約約方掌控控的財(cái)務(wù)務(wù)印鑒由由守約方方掌控，全部資資金由守守約方掌掌控使用用。16、本本合同雙雙方未盡盡事宜另另行協(xié)議議約定，如本合合同各方方就本合合同之履履行或解解釋發(fā)生生任何爭(zhēng)爭(zhēng)議的