工程施工合同類別

1、篇一：建設(shè)工程施工合同的類型及選擇一、建設(shè)工程施工合 同的類型 按計價方式不同，建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價 合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況 和建設(shè)工程項目的特點不同，建設(shè)工程施工合同可選用其中的 任何一種。1、總價合同總價合同又分為固定總價合同和可調(diào) 總價合同。（1）固定總價合同。承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的 合同價格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變 更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實際成 本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付。采用固定總價合同 時，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的全部風(fēng)險，因此，投 標(biāo)報價較高。固定總價合同的適用條件一般為

2、： 工程招標(biāo) 時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度，合同履行過程中不會 出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承包商依據(jù)的報價工程量與實際完 成的工程量不會有較大差異。 工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù) 雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣，可以 使承包商在報價時能夠合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各 種風(fēng)險。 工程合同期較短（一般為1年之內(nèi)），雙方可以不 必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。（2）可調(diào)總價合同。這類合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（1 年以上），只是在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程因 市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。由于合同期較長，承包 商不可能在投標(biāo)報價時合理地預(yù)

3、見1年后市場價格的浮動影響， 因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。 常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價 法。2、單價合同單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項 工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算 價款的合同。承包商所填報的單價應(yīng)為計入各種攤銷費用后的 綜合單價，而非直接費單價。單價合同大多用于工期長、技術(shù) 復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程， 以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工 招標(biāo)的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為 估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。3、成本加酬金合同 成本加酬 金合

4、同時將工程項目的實際造價劃分為直接成本費和承包商完 成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費 由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報酬。 成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后 修復(fù)工程。由于在簽訂合同時，業(yè)主還不可能為承包商提供用 于準(zhǔn)確報價的詳細(xì)資料，因此，在合同中只能商定酬金的計算 方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項目實際發(fā)生的 一切費用，因而也就承擔(dān)了工程項目的全部。而承包商由于無 風(fēng)險，其報酬往往也較低。按照酬金的計算方式不同，成本加 酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比 酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰

5、合同等。在 傳統(tǒng)承包模式下，不同計價方式的合同類型比較見表1-1二、 建設(shè)工程施工合同類型的選擇 建設(shè)工程施工合同的形式繁多、 特點各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計價模式的合同： 1、工程項目的復(fù)雜程度 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包 風(fēng)險較大，各項費用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價合同。最好是有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部 分采用單價合同或成本加酬金合同。有時，在同一工程項目中 采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險因素 的有效辦法。2、工程項目的設(shè)計深度 施工招標(biāo)時所依據(jù)的工 程項目設(shè)計深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙 和工程量清單的詳細(xì)程度能否

6、使投標(biāo)人進(jìn)行合理報價，取決于 已完成的設(shè)計深度。表2-1中列出了不同設(shè)計階段與合同類型 的選擇關(guān)系。 表2-1不同設(shè)計階段與合同類型選擇3、工程施 工技術(shù)的先進(jìn)程度 如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新 工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗，且在國家頒 布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時，為了避免投標(biāo) 人盲目地提高承包價款或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包 虧損，不宜采用固定價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4、 工程施工工期的緊迫程度 有些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等） 要求盡快開工且工期較緊時，可能僅有實施方案，還沒有施工 圖紙，因此，承包商不可能報出合理的價格，宜采用成本加酬

7、金合同。對于一個建設(shè)工程項目而言，采用何種合同形式不是 固定的。即使在同一個工程項目中，各個不同的工程部分或不同階段，也可采用不同類型的合同。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時，應(yīng)根據(jù)實際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。一 般而言，在合同工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計文件已通過審查 的建設(shè)工程，可選擇總價合同；緊急搶修、救援、救災(zāi)等建設(shè) 工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選 擇單價合同。篇二：建設(shè)工程施工合同的類型建設(shè)工程施工合 同的類型總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同;單 價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同；而成本加酬金合 同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定

8、金額酬金合同、 成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。一般情 況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合同。 總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同；單價合同包括 估算工程量單價合同和純單價合同；而成本加酬金合同包括成本 加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎 罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，建設(shè)工程 施工合同(gf-1999-0201)第三部分專用條款中第六款合同價款 與支付中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格 合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，這本施工合同 示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、 施工

9、圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許 多條款不大適用。有的同志以為建設(shè)工程施工合同(gf-1999-0201 )可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤解，合同計價形式是多種多樣的，不 是一個“示范文本可以管住的。合同管理是從政府、合格的中 介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一 件大事，因此，對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計 價方法、優(yōu)缺點和使用時機(jī)是非常必要的。接下來，簡單介紹 一下各種計價方式。篇三：施工合同類型 一、施工合同類型 內(nèi)容按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同、單價 合同、成本加酬金合同。1 .總價合同2

10、 .單價合同單價合同是施工合同類型中最主要的一類合同類型。就招標(biāo)投 標(biāo)而言，采用單價合同時一般由招標(biāo)人提供詳細(xì)的工程量清單， 列出各分部分項工程項目的數(shù)量和名稱，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件 和統(tǒng)一的工程量清單進(jìn)行報價。單價合同適用的范圍較為廣泛， 其風(fēng)險分配較為合理，并且能夠鼓勵承包人通過提高工效、管 理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤。單價合同的關(guān)鍵在于雙 方對單價和工程量的計算和確認(rèn)，其一般原則是“量變價不變: 量，工程量清單所提供的量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，并不是 工程結(jié)算的依據(jù)；工程結(jié)算時的量，是承包人實際完成的工程 數(shù)量，但不包括承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成 返工的實際工程量。價，

11、是中標(biāo)人在工程量清單中所填報的單 價（費率），在一般情況下不可改變。工程結(jié)算時，按照實際完 成的工程量和工程量清單中所填報的單價（費率）辦理。按照 單價的固定性，單價合同又可以分為固定單價合同和可調(diào)單價 合同，其區(qū)別主要在于風(fēng)險的分配不同。固定單價合同，承包 人承擔(dān)的風(fēng)險較大，不僅包括了市場價格的風(fēng)險，而且包括工 程量偏差情況下對施工成本的風(fēng)險?？烧{(diào)單價合同，承包人僅 承擔(dān)一定范圍內(nèi)的市場價格風(fēng)險和工程量偏差對施工成本影響 的風(fēng)險；超出上述范圍的，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。3 .成本 加酬金合同 成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項目 的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類

12、型。對于酬金的約定一般有兩種方式：一是固定酬金，合同明 確一定額度的酬金，無論實際成本大小，發(fā)包人都按照約定的 酬金額度進(jìn)行支付；二是按照實際成本的比率計取酬金。采用 成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用， 承擔(dān)幾乎全部的風(fēng)險；而承包人，除了施工風(fēng)險和安全風(fēng)險外， 幾乎無風(fēng)險，其報酬往往也較低。這類合同的主要缺點在于發(fā) 包人對工程造價不易控制，承包人也不注意降低項目成本，不 利于提高工程投資效益。成本加酬金合同主要適用于以下幾類 項目：（1）需要立即開展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作；（2）新型的工程項目，或者對項目內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定 的項目；（3）風(fēng)險很大的項目。案例萬禾

13、花園項目為了趕 進(jìn)度，在設(shè)計圖紙未齊全的情況，與承包商簽訂施工合同。合 同約定：本工程合同采用平方米造價大包干結(jié)算。但在施工過 程中發(fā)生了一系列設(shè)計變更：建筑面積增大，樓梯從直型改為 弧型，加蓋錐屋頂?shù)龋纱艘鸸こ炭⒐そY(jié)算糾紛。請問：該 工程采用總價合同是否合適？應(yīng)采用什么合同方式？結(jié)果1、 本工程不適宜采用總價合同。2、本工程宜采用單價合同。點 評1、總價合同適合范圍詳見內(nèi)容。2、單價合同適用范圍詳 見內(nèi)容，尤其是在工程量清單計價模式下，采用單價合同更有 利于辦理竣工結(jié)算。二、合同價款內(nèi)容1、約定：發(fā)包人承 包人應(yīng)在協(xié)議書中約定合同價款。招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包 人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中

14、標(biāo)價款在協(xié)議書中約定。非招標(biāo) 工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)雙方確定施工圖預(yù)算的總 造價在協(xié)議書中約定。2、調(diào)整因素：除合同另有約定外，調(diào) 整因素應(yīng)包括：（1）工程量的偏差；工程變更；（3）物價及后繼法律法規(guī)的變化；（4）費用索賠 事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況；（5）工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的 造價調(diào)整；（6）專用條款約定的其他調(diào)整因素。案例廣東某 科技項目依照廣東省建設(shè)工程施工合同范本（2006版），合 同雙方按中標(biāo)通知書的中標(biāo)價約定合同價款，但沒有約定調(diào)整 合同價款因素。由于業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單出現(xiàn)失 誤，且業(yè)主通知該項目加建二層，導(dǎo)致工程主體封頂后工程量 大大增加。問：就發(fā)生事件，

15、該項目應(yīng)怎樣確定合同價款？結(jié) 果不考慮其他事件，本項目應(yīng)在原合同價款基礎(chǔ)上調(diào)整下列合 同價款：1、工程量偏差引起的增減價款。2、工程設(shè)計變更發(fā) 生的增加價款。點評施工合同沒有另外約定合同價款調(diào)整事 宜的，視為按照上述因素調(diào)整合同價款。這也完全符合國際施工合同條件的通用做法。工程量偏差、工程變更，是上述調(diào)整合同價款的二個因素，所以本項目應(yīng)相應(yīng)調(diào)整由此引起的合同 價款。三、施工合同主體內(nèi)容1、法律依據(jù)：1999年3月15 日九屆全國人大二次會議通過并于1999年10月1日起實施的 中華人民共和國合同法，對建設(shè)工程施工合同做了明確的規(guī) 定。施工合同是一種民事合同，合同的雙方是平等的民事主體。 無論發(fā)

16、包人是國家機(jī)關(guān)、企業(yè)法人還是一般的公民，其與承包 人的法律地位都是平等的。為了滿足工程施工和質(zhì)量等需要，建筑法對承包人進(jìn)行了約束，要求其必須具備國家相應(yīng)資 質(zhì)條件和履行施工合同的能力，承包人必須是企業(yè)法人。而對 于發(fā)包人，既可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企 業(yè)單位和社會團(tuán)體，也可以依法登記的個人合伙企業(yè)、個體經(jīng) 營戶或者是個人，即一切以協(xié)議、法律等要求且具備合法手續(xù)， 承認(rèn)全部合同條件，自愿和有能力履行合同約定義務(wù)的合同當(dāng) 事人。為確保工程款能及時予以支付，發(fā)包人必須具備支付工 程價款的能力。2、主體資格：施工合同主體的單位一般要求 是法人單位，特別是合同當(dāng)事人雙方，均要求具有法人資

17、格。 除了私人自建住宅外，要求發(fā)包人一般應(yīng)是經(jīng)國家批準(zhǔn)的工程 建設(shè)項目的法人，而且應(yīng)落實投資計劃，具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。 承包人要求必須是企業(yè)法人，而且具備符合國家相應(yīng)資質(zhì)要求 的施工企業(yè)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工 程施工合同的承包人，資質(zhì)等級低的不能越級承攬建設(shè)工程。3、權(quán)利和義務(wù)：首先，施工合同是雙方行為的準(zhǔn)則。在工程施 工過程中，不論是承包人還是發(fā)包人，其一切行為和職責(zé)都要 以施工合同為依據(jù)，雙方必須按照合同辦事；其次，施工合同 制約著發(fā)包人和承包人的行為，要求雙方嚴(yán)格履約。因履行合 同使雙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生相互的關(guān)系，是法律關(guān)系而非情理 的關(guān)系。也就是說，雙方的權(quán)利和義

18、務(wù)均受到法律的保護(hù)和監(jiān) 督，雙方都必須認(rèn)真履行合同；第三，施工合同明確了雙方權(quán) 利和義務(wù)。在工程施工過程中，承包人與發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù) 究竟如何，需由合同予以明確。而且這種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是相 互補(bǔ)充、相互制約的，一方的權(quán)利就是另一方的義務(wù)；對方的 權(quán)利就是自己一方的義務(wù)。譬如，發(fā)包人為實現(xiàn)承包人能夠按 施工合同約定的開工日期如期開工這一權(quán)利，就要履行施工合 同的約定為承包人提供開工條件的義務(wù)。又如，承包人為實現(xiàn) 自己能夠按期如數(shù)從發(fā)包人那里收取工程款這一權(quán)利，就一定要履行施工合同約定 的工程進(jìn)度計劃，按質(zhì)按量完成一定工程的義務(wù)，其收款的權(quán) 利就是其完成施工工程量的結(jié)果；若承包人不能按施工合同約 定的工程進(jìn)度按質(zhì)按量履行完成工程量的義務(wù)，那就意味著將 會失去了按期如數(shù)收取工程款的權(quán)利。案例2007年4月16 日，原告浙江馬金建筑工程有限公司與被告江西萬方房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司簽訂了協(xié)議書，雙方約定：被告將公寓樓交由原 告承建，并確保在2個月內(nèi)開工，原告支付給被告承建定金4 萬元，協(xié)議還對其他內(nèi)容作了約定