基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及說(shuō)明書(shū)表地編制

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔大全基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及說(shuō)明表的編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)及其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價(jià)在不同因素條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系，以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)，快速、高效、及時(shí)地評(píng)估出宗地地價(jià)。一、基準(zhǔn)地價(jià)修正幅度值的計(jì)算以土地級(jí)別為單位，以各級(jí)別中最高、最低定級(jí)因素總分值所對(duì)應(yīng)的單元地價(jià)作為上、下限值，分別與相應(yīng)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)相減，得到上調(diào)或下調(diào)的最高值。計(jì)算公式如下：上調(diào)幅度計(jì)算公式：F1=（InhIJ/IJX100%（10-1）下調(diào)幅度計(jì)算公式：F2=（InbIni）/IJX100%（10-2）式中：時(shí)-基準(zhǔn)地價(jià)

2、上調(diào)最大幅度；F2-基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)最大幅度；Iib-級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；Inh-級(jí)別單元總分上限值所對(duì)應(yīng)的地價(jià)；Inl-級(jí)別單元總分下限值所對(duì)應(yīng)的地價(jià)。根據(jù)前述確定的單元總分值、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果及其關(guān)系模型，按公式9-1、9-2可以計(jì)算出各類(lèi)各級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)修正幅度值。結(jié)果見(jiàn)表10-4、10-5、10-6。表104商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)、下調(diào)幅度計(jì)算表土地級(jí)別基準(zhǔn)地單元基準(zhǔn)地單元基準(zhǔn)地上調(diào)最大幅下調(diào)最大幅級(jí)別價(jià)價(jià)最大值價(jià)最小值度（）度（）級(jí)27353491.661958.527.67-28.39二級(jí)16221957.691079.220.70-33.46三級(jí)8431078.75616.1827.97-2

3、6.91四級(jí)476615.92345.6229.39-27.39五級(jí)260318.09210.5522.34-19.02表105住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)、下調(diào)幅度計(jì)算表土地級(jí)別級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)單元基準(zhǔn)地價(jià)取大值單元基準(zhǔn)地價(jià)最小值上調(diào)最大幅度（）下調(diào)最大幅度（）級(jí)12171503.12981.823.51-19.33二級(jí)778935.21629.4420.21-19.10三級(jí)520616.99416.6518.65-19.88四級(jí)367410.04304.1611.73-17.12五級(jí)244296.56193.2621.54-20.80表106工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)、下調(diào)幅度計(jì)算表土地級(jí)別級(jí)別基準(zhǔn)

4、地價(jià)單元基準(zhǔn)地價(jià)最大值單元基準(zhǔn)地價(jià)最小值上調(diào)最大幅度（）下調(diào)最大幅度（）一級(jí)350378.94327.148.26-6.53二級(jí)294322.36266.299.65-9.43三級(jí)244264.34226.538.34-7.16四級(jí)205224.87.909.69-7.37五級(jí)182188.5169.003.57-7.14二、因素修正系數(shù)值的計(jì)算及修正系數(shù)表及說(shuō)明表的編制（一）因素修正系數(shù)值計(jì)算根據(jù)確定的影響各類(lèi)用地價(jià)格的因素及其權(quán)重值，采用下式計(jì)算各因素的修正值：Fii=FiXWiF=FXW2i2i（10-3）（10-4）式中：F1i某一因素的上調(diào)幅度；F2i某一因素的下調(diào)幅度；F1基準(zhǔn)地價(jià)

5、上調(diào)幅度；F2基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)幅度；W一某一因素對(duì)宗地地價(jià)的影響權(quán)重。i（二）因素修正系數(shù)及指標(biāo)說(shuō)明表的編制根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正幅度的計(jì)算結(jié)果，在按公式10-3、10-4計(jì)算因素修正幅度值的基礎(chǔ)上，按優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣等5個(gè)層次設(shè)定修正幅度值，分地類(lèi)按級(jí)別編制修正系數(shù)表。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步編制影響因素修正系數(shù)條件指標(biāo)表。因素修正系數(shù)指標(biāo)說(shuō)明表是對(duì)各層次的修正系數(shù)對(duì)應(yīng)的地價(jià)影響因素狀態(tài)條件所做的描述，通常以在一定區(qū)域或土地級(jí)別圍地價(jià)影響因素的最佳狀態(tài)指標(biāo)、平均狀態(tài)指標(biāo)、最差狀態(tài)指標(biāo)分別對(duì)應(yīng)著優(yōu)、一般、劣等層次的修正系數(shù)。利用土地定級(jí)中各影響因素的評(píng)價(jià)結(jié)果，在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上，編制影響因素修正系

6、數(shù)條件指標(biāo)表，結(jié)果見(jiàn)表10-736。表107I級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1492.0611.0.000-1.-2.115距一級(jí)商服中心的距離0.0620.8580.4290.000-0.44-0.88距三級(jí)商服中心的距離0.0.5120.2560.000-0.263-0.525距火車(chē)站的距離0.020.2770.0.000-0.142-0.284距汽車(chē)站的距離0.0130.180.090.000-0.-0.185街道等級(jí)0.0.6360.3180.000-0.327-0.653距公交站點(diǎn)的距離0.0.4290.2150.000-0.22-0.

7、44基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0.7610.3810.000-0.391-0.781人口密度0.0.7610.3810.000-0.391-0.781周邊土地利用狀況0.1.1480.5740.000-0.589-1.178臨路狀況0.1403.8741.9370.000-1.988-3.975臨街寬度0.1133.1271.5640.000-1.604-3.208宗地進(jìn)深0.1133.1271.5640.000-1.604-3.208宗地形狀0.0681.8820.9410.000-0.966-1.931表10 I級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距一級(jí)商服中心的距離3

8、0030060060090090012001200距二級(jí)商服中心的距離150150-300300-450450-600600距三級(jí)商服中心的距離1400距火車(chē)站的距離2000距汽車(chē)站的距離1450道路類(lèi)型等級(jí)商業(yè)街混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路距公交站點(diǎn)的距離200基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用保證率高水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使用保證率較高水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使用保證率一般保證率較咼用保證率咼人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量較大

9、人口較稠密，人口流量較小人口較稠密，人口流量小周邊土地利用狀況商業(yè)密集區(qū)域商業(yè)、文體娛樂(lè)設(shè)施商業(yè)、住宅混合區(qū)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通用地其它用地個(gè)別因素臨路狀況十字交丁字交一般沿路臨街寬度6宗地進(jìn)深15宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于土地利用形狀對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響表10 II級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素服離T距O59服離二距OO3乙服離離O85乙離O24干-型道合混路支離OOOO4訊出?片F(xiàn)ls15善坯1基完證也種設(shè)務(wù)保高、配水等施使WH觸躺也礎(chǔ)#,水等套保訊配使高訊配使般通施，一、也礎(chǔ)宀右丞、*4/4水等套用度密口人大密量

10、稠流口口人人”An血,大密較稠量較流口口人人小密較稠量較流口口人人區(qū)集密域業(yè)商體奄文刖商$宅住區(qū)，合業(yè)混商儲(chǔ)也倉(cāng)冊(cè)工戈地用它個(gè)別因素交宀子十交宀子路沿般一度寬街335-46-56深進(jìn)地宗O85狀形地宗當(dāng)用1L響影定勉響科影極重齒嚴(yán)表10 III級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1494.1602.0840.000-2.005-4.距二級(jí)商服中心的距離0.0621.7340.8670.000-0.834-1.668距三級(jí)商服中心的距離0.1.0.5180.000-0.498-0.996距火車(chē)站的距離0.0200.5590.2800.000-0.269-

11、0.538距汽車(chē)站的距離0.0130.3640.1820.000-0.175-0.350街道等級(jí)0.1.2870.6440.000-0.619-1.238距公交站點(diǎn)的距離0.0.8670.4340.000-0.417-0.834基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.1.5380.7690.000-0.740-1.480人口密度0.1.5380.7690.000-0.740-1.480周邊土地利用狀況0.2.3221.1610.000-1.117-2.234臨路狀況0.1403.8911.9460.000-1.884-3.767臨街寬度0.1133.1401.5700.000-1.521-3.041宗地進(jìn)深0.11

12、33.1401.5700.000-1.521-3.041宗地形狀0.0681.8900.9450.000-0.915-1.830表10 III級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離20002000-23002300-26002600-29002900距二級(jí)商服中心的距離11001100-14001400-17001700-20002000距三級(jí)商服中心的距離360360-720720-10801080-14501450距火車(chē)站的距離3300距汽車(chē)站的距離480水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施配套等基礎(chǔ)設(shè)施配

13、等基礎(chǔ)設(shè)施配套等基礎(chǔ)設(shè)施配基礎(chǔ)設(shè)施完善度施配套完善，使完善，使用保證率套較完善，使較完善，使用保證套較完善，使用用保證率高較高用保證率高率較高保證率一般人口密集，人人口密集，人人口較密集，人口較密集，人口較密集，人口密度口流量大口流量較大人口流量較大人口流量較小人口流量小商業(yè)，文體商業(yè)，住宅工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)周邊土地利用狀況商業(yè)密集區(qū)域娛樂(lè)設(shè)施混合區(qū)交通用地其它用地臨路狀況十字交丁字交一般沿路臨街寬度6宗地進(jìn)深15宗地形狀形狀規(guī)則，有利形狀較規(guī)則有利形狀對(duì)土地利用形狀不規(guī)則，有一形狀極不規(guī)則，于土地利用于土地利用無(wú)不良影響定影響嚴(yán)重影響表10 IV級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表表10 IV級(jí)商業(yè)用地

14、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1494.3792.1900.000-2.041-4.距二級(jí)商服中心的距離0.0621.8220.9110.000-0.849-1.698距三級(jí)商服中心的距離0.1.0.5440.000-0.507-1.013距火車(chē)站的距離0.0200.5880.2940.000-0.274-0.548距汽車(chē)站的距離0.0130.3820.1910.000-0.178-0.356街道等級(jí)0.1.3520.6760.000-0.630-1.260距公交站點(diǎn)的距離0.0.9110.4560.000-0.425-0.849基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.1.61

15、60.8080.000-0.753-1.506人口密度0.1.6160.8080.000-0.753-1.506周邊土地利用狀況0.2.4391.2200.000-1.137-2.273臨路狀況0.1404.1152.0.000-1.918-3.835臨街寬度0.1133.3211.6610.000-1.548-3.095宗地進(jìn)深0.1133.3211.6610.000-1.548-3.095宗地形狀0.0681.9991.0000.000-0.932-1.863修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離32003200-35003500-37503750-40004000距二級(jí)商服中心的距

16、離17501750-21502150-25502550-29502950距三級(jí)商服中心的距離1620距火車(chē)站的距離3850距汽車(chē)站的距離2800道路類(lèi)型等級(jí)混合型主干道交通型主干道生活型次干道交通型次干道支路距公交站點(diǎn)的距離900區(qū)域因素水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊基礎(chǔ)設(shè)施完善度等各種基礎(chǔ)設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施較等基礎(chǔ)設(shè)施較等基礎(chǔ)設(shè)施較等基礎(chǔ)設(shè)施配施齊全，使用齊全，使用保齊全，使用保齊全，使用保套不完善保證率高證率高證率較高證率相對(duì)較低人口較密集，人口較密集，人口密度人口密度有一定數(shù)量的人口流量小人口較密集相對(duì)較小人口稀疏人口流量商業(yè)，文體商業(yè)，住宅工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)周邊土地利用

17、狀況商業(yè)區(qū)域設(shè)施混合區(qū)交通用地其它用地臨路狀況十字交丁字交一般沿路臨街寬度6宗地進(jìn)深15形狀規(guī)則，有利形狀較規(guī)則有形狀對(duì)土地利形狀不規(guī)則，形狀極不規(guī)宗地形狀于土地利用利于土地利用用無(wú)不良影響有一定影響則，嚴(yán)重影響表10 V級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1493.3291.6650.000-1.417-2.834距二級(jí)商服中心的距離0.0621.3850.6930.000-0.590-1.179距三級(jí)商服中心的距離0.0.8270.4140.000-0.352-0.704距火車(chē)站的距離0.0200.4470.2240.000-0.190-0.380

18、距汽車(chē)站的距離0.0130.2900.1450.000-0.124-0.247街道等級(jí)0.1.0.5140.000-0.438-0.875距公交站點(diǎn)的距離0.0.6930.3470.000-0.295-0.590基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.1.2290.6150.000-0.523-1.人口密度0.1.2290.6150.000-0.523-1.周邊土地利用狀況0.1.8540.9270.000-0.790-1.579臨路狀況0.1403.1281.5640.000-1.332-2.663臨街寬度0.1132.5241.2620.000-1.-2.149宗地進(jìn)深0.1132.5241.2620.000-

19、1.-2.149宗地形狀0.0681.5190.7600.000-0.647-1.293表10 V級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素服離距服離巨服離離離路道干主道干次路支離O54度善完施設(shè)礎(chǔ)基訊設(shè)M.通礎(chǔ)、也砂舍一葫齊一也等施訊較保通施用、9、/、電礎(chǔ)，一*,等齊訊較卅.通施用、也航幺一也等齊X:訊配通施善冷傳，薊套一水等咼證度密口人口人的定r度有密疏稀口人域區(qū)rK亠和體奄文刖商女宅住區(qū),合業(yè)混商儲(chǔ)也倉(cāng)！|個(gè)別因素交字十交字路沿般一度寬街缶335-4568O1X851X狀形地宗!,.響O影形定切有響O影O重則嚴(yán)開(kāi)則表10 I級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表表10 I級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)

20、修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣住宅用地類(lèi)型0.0902.1161.0.000-0.870-1.739距一級(jí)商服中心的距離0.0360.8460.4230.000-0.348-0.696距二級(jí)商服中心的距離0.0320.7520.3760.000-0.309-0.618距三級(jí)商服中心的距離0.0.5410.2700.000-0.222-0.445距火車(chē)站的距離0.0.6820.3410.000-0.280-0.560距汽車(chē)站的距離0.0.5640.2820.000-0.232-0.464區(qū)域街道等級(jí)0.0360.8460.4230.000-0.348-0.696距公交站點(diǎn)的距離0.0441

21、.0340.5170.000-0.425-0.850基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0431.0110.5050.000-0.416-0.831中學(xué)0.0.2350.1180.000-0.-0.193小學(xué)0.0110.2590.1290.000-0.106-0.213幼兒園0.0120.2820.1410.000-0.116-0.232醫(yī)院0.0.2350.1180.000-0.-0.193郵局0.0030.0.0.000-0.-0.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.3060.1530.000-0.-0.251金融機(jī)構(gòu)0.0050.1180.0.000-0.-0.區(qū)域土地利用狀況0.0601.4110.7050.000

22、-0.580-1.160大氣污染0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160噪聲污染0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160建筑物朝向與采光0.0801.8810.9400.000-0.773-1.546宗地臨路位置0.1403.2911.6460.000-1.353-2.706宗地形狀0.0601.4110.7051.000-0.580-1.160宗地面積0.1202.8211.4112.000-1.160-2.319修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅用地類(lèi)型規(guī)模大，社區(qū)發(fā)展成熟的住宅區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)發(fā)展較成熟的住宅區(qū)社區(qū)發(fā)展成熟社區(qū)發(fā)展不成熟的

23、居住小區(qū)獨(dú)立住宅用地度較咼的居住小區(qū)，距一級(jí)商服中心的距離330330-660660-990990-13201320距二級(jí)商服中心的距離180180-360360-540540-720720距三級(jí)商服中心的距離1175距火車(chē)站的距離750750-10501050-13501350-16501650距汽車(chē)站的距離1450區(qū)域街道等級(jí)類(lèi)型混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路巷道距公交站點(diǎn)的距離240基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,使用保證率高水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較

24、完善，使用保證率一般用保證率較高保證率較咼用保證率咼中學(xué)800小學(xué)760幼兒園1000醫(yī)院880郵局540農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)445金融機(jī)構(gòu)480周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)別因素建筑物朝向與米光朝南朝東,朝東南朝西南，東北朝西，朝北宗地臨路狀況社區(qū)道路支路巷道生活型道路混合型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響宗地面積有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響表1018II級(jí)住宅用地基

25、準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣住宅用地類(lèi)型0.0901.8190.9090.000-0.859-1.719距一級(jí)商服中心的距離0.0360.7270.3640.000-0.344-0.687距二級(jí)商服中心的距離0.0320.6470.3230.000-0.306-0.611距三級(jí)商服中心的距離0.0.4650.2320.000-0.220-0.439距火車(chē)站的距離0.0.5860.2930.000-0.277-0.554距汽車(chē)站的距離0.0.4850.2420.000-0.229-0.458區(qū)域街道等級(jí)0.0360.7270.3640.000-0.344-0.687距公交站點(diǎn)的距離

26、0.0440.8890.4450.000-0.420-0.840基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.8690.4340.000-0.411-0.821中學(xué)0.0.2020.1010.000-0.095-0.191小學(xué)0.0110.2220.1110.000-0.105-0.210幼兒園0.0120.2420.1210.000-0.115-0.229醫(yī)院0.0.2020.1010.000-0.095-0.191郵局0.0030.0610.0300.000-0.-0.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.2630.1310.000-0.124-0.248金融機(jī)構(gòu)0.0050.1010.0.000-0.-0.095區(qū)域土地

27、利用狀況0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146大氣污染0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146噪聲污染0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146建筑物朝向與采光0.0801.6170.8080.000-0.764-1.528宗地臨路位置0.1402.8291.4140.000-1.337-2.673宗地形狀0.0601.2120.6061.000-0.573-1.146宗地面積0.1202.4251.2122.000-1.146-2.291表1019II級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅用

28、地類(lèi)型規(guī)模大，社區(qū)發(fā)展成熟的住宅區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)發(fā)展較成熟的住宅區(qū)社區(qū)發(fā)展成熟度較高的居住小區(qū)，社區(qū)發(fā)展不成熟的居住小區(qū)獨(dú)立住宅用地距一級(jí)商服中心的距離10501050-14001400-17501750-21002100距二級(jí)商服中心的距離400400-800800-12001200-16001600距三級(jí)商服中心的距離2200距火車(chē)站的距離3150距汽車(chē)站的距離1750區(qū)域街道等級(jí)混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路巷道距公交站點(diǎn)的距離480基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用保證率高水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用保證率較高水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使用

29、保證率高水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使用保證率較高水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善，使用保證率一般中學(xué)1800小學(xué)1400幼兒園1600醫(yī)院1500郵局1650農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1350金融機(jī)構(gòu)600600-850850-11001100-13501350周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)別因素建筑物朝向與采光朝南朝東，朝東南朝西南，東北朝西，朝北宗地臨路狀況社區(qū)道路支路巷道生活型道路混合型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)

30、則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響宗地面積有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響表1020III級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣住宅用地類(lèi)型0.0901.6790.8390.000-0.894-1.789距一級(jí)商服中心的距離0.0360.6710.3360.000-0.358-0.716距二級(jí)商服中心的距離0.0320.5970.2980.000-0.318-0.636距三級(jí)商服中心的距離0.0.4290.2140.000-0.229-0.457距火車(chē)站的距離0.0.5410.2700.000-0.288-0.576距汽車(chē)站的距離0.0.4480.2240.0

31、00-0.239-0.477區(qū)域街道等級(jí)0.0360.6710.3360.000-0.358-0.716距公交站點(diǎn)的距離0.0440.8210.4100.000-0.437-0.875基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.8020.4010.000-0.427-0.855中學(xué)0.0.1870.0.000-0.-0.小學(xué)0.0110.2050.1030.000-0.109-0.219幼兒園0.0120.2240.1120.000-0.119-0.239醫(yī)院0.010.1870.0.000-0.-0.郵局0.0030.0.0.000-0.030-0.060農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.2420.1210.000-0

32、.129-0.258金融機(jī)構(gòu)0.0050.0.0470.000-0.050-0.區(qū)域土地利用狀況0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193大氣污染0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193噪聲污染0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193建筑物朝向與采光0.0801.4920.7460.000-0.795-1.590宗地臨路位置0.1402.6111.3060.000-1.391-2.783宗地形狀0.0601.1190.5601.000-0.596-1.193宗地面積0.1202.2381.1192.000-1.193-2.3

33、85表1021III級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素不小展住發(fā)居區(qū)的一社熟一0離距離巨離離離道干主型合混路支離661X446度善完施設(shè)礎(chǔ)基訊設(shè)-通礎(chǔ)善，基完一也種笫一，各配一水寧施-訊配用.通施使電礎(chǔ)善一基亠元一也等套一訊配使.通施，、，設(shè)善一電礎(chǔ)宀沅一訊配使通施、，設(shè)善一電礎(chǔ)完一基較一也等套一訊配使般通施，一，設(shè)善率電礎(chǔ)完證，基較保也寧套用學(xué)中園L院醫(yī)局PP由區(qū)教文區(qū)宅住區(qū)rK亠和染污氣大曲響影染染度程染定污的有寧安境環(huán)個(gè)別因素光采與南朝南東朝朝匕寸東rn,西朝路支路道型合混狀形地宗!,.響O影形定切有響影無(wú)響影定有表1022IV級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較

34、劣劣住宅用地類(lèi)型0.091.0.5280.000-0.771-1.541距一級(jí)商服中心的距離0.0360.4220.2110.000-0.308-0.616距二級(jí)商服中心的距離0.0320.3750.1880.000-0.274-0.548距三級(jí)商服中心的距離0.0.2700.0.000-0.-0.394距火車(chē)站的距離0.0.3400.1700.000-0.248-0.497距汽車(chē)站的距離0.0.2810.1410.000-0.205-0.411區(qū)域街道等級(jí)0.0360.4220.2110.000-0.308-0.616距公交站點(diǎn)的距離0.0440.5160.2580.000-0.377-0.

35、753基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.5040.2520.000-0.368-0.736中學(xué)0.010.1170.0.000-0.086-0.171小學(xué)0.0110.1290.0650.000-0.094-0.188幼兒園0.0120.1410.0700.000-0.103-0.205醫(yī)院0.010.1170.0.000-0.086-0.171郵局0.0030.0.0180.000-0.026-0.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.1520.0760.000-0.111-0.223金融機(jī)構(gòu)0.0050.0.0.000-0.043-0.086區(qū)域土地利用狀況0.060.7040.3520.000-0.514-1

36、.027大氣污染0.060.7040.3520.000-0.514-1.027噪聲污染0.060.7040.3520.000-0.514-1.027建筑物朝向與采光0.080.9380.4690.000-0.685-1.370宗地臨路位置0.141.6420.8210.000-1.-2.397宗地形狀0.060.7040.3521.000-0.514-1.027宗地面積0.121.4070.7042.000-1.027-2.表1023IV級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素亠口孑、/發(fā)-社j不小展住發(fā)居區(qū)的一社熟一0牧小離距離巨離離離道干主型合混路支離O53度善完施設(shè)礎(chǔ)基訊設(shè)用通礎(chǔ)使，

37、備齊一*,等施一訊較保通施用*,等齊一訊較保通施用*,等齊一-訊配-通施，設(shè)善電丁一水等套-咼證保咼證學(xué)中園L院醫(yī)局PP由區(qū)教文區(qū)宅住區(qū)rK亠和染污氣大響不影染染度程定染污寧安境環(huán)個(gè)別E素光采與南朝南東朝朝匕寸東rn,西朝路支狀形地宗M響規(guī)影懷定切有響影無(wú)響影定有表1024V級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣住宅用地類(lèi)型0.091.9390.9690.000-0.936-1.872距一級(jí)商服中心的距離0.0360.7750.3880.000-0.374-0.749距二級(jí)商服中心的距離0.0320.6890.3450.000-0.333-0.665距三級(jí)商服中心的距離0.0.

38、4950.2480.000-0.239-0.478距火車(chē)站的距離0.0.6250.3120.000-0.302-0.603距汽車(chē)站的距離0.0.5170.2580.000-0.250-0.499區(qū)域街道等級(jí)0.0360.7750.3880.000-0.374-0.749距公交站點(diǎn)的距離0.0440.9480.4740.000-0.457-0.915基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.9260.4630.000-0.447-0.894中學(xué)0.010.2150.1080.000-0.104-0.208小學(xué)0.0110.2370.1180.000-0.114-0.229幼兒園0.0120.2580.1290

39、.000-0.125-0.250醫(yī)院0.0.2150.1080.000-0.104-0.208郵局0.0030.0650.0320.000-0.-0.062農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.2800.1400.000-0.-0.270金融機(jī)構(gòu)0.0050.1080.0540.000-0.052-0.104周邊土地利用狀況0.061.2920.6460.000-0.624-1.248大氣污染0.061.2920.6460.000-0.624-1.248噪聲污染0.061.2920.6460.000-0.624-1.248建筑物朝向與采光0.081.7230.8620.000-0.832-1.664宗地臨路位

40、置0.143.0161.5080.000-1.456-2.911宗地形狀0.061.2920.6461.000-0.624-1.248宗地面積0.122.5851.2922.000-1.248-2.495表1026I級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表表1025V級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素亠口孑、/發(fā)-社j不小展住發(fā)居區(qū)的一社熟一牧小離距離巨離離離道干主道干次路支離5度善完施設(shè)礎(chǔ)基訊設(shè)用通礎(chǔ)使-也砂全一,各齊一*,等施訊較保通施用、*,等齊訊較保通施用、也一麗酈善水等咼證學(xué)中園L院醫(yī)局PP由區(qū)教文區(qū)宅住區(qū)rK亠和染污氣大曲響影染染度程染定污的有寧安境環(huán)個(gè)別因素光采與南朝南東朝朝匕寸東

41、rn,西朝路支狀形地宗!,.響O影形定切有響影無(wú)響影定有子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距火車(chē)站的距離0.0840.6940.3470.000-0.275-0.549距汽車(chē)站的距離0.0700.5780.2890.000-0.229-0.457區(qū)域街道類(lèi)型0.1.0410.5210.000-0.412-0.823基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.2101.7350.8680.000-0.686-1.371產(chǎn)業(yè)集聚效益0.1401.1560.5780.000-0.457-0.914區(qū)域土地利用狀況0.0700.5780.2890.000-0.229-0.457宗地面積0.0600.4960.2480.000-0.-0

42、.392宗地形狀0.0600.4960.2480.000-0.-0.392宗地臨路狀況0.0900.7430.3720.000-0.294-0.588宗地自然條件0.0900.7430.3720.000-0.294-0.588表1027I級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素離663離O25/道干主型合混路支度善完施設(shè)礎(chǔ)基訊設(shè)，高通礎(chǔ)善率*,等施使訊配用.通施使也礎(chǔ)#,一也等套一訊配使.通施，、，設(shè)善一電礎(chǔ)宀王也就繹-訊配使通施、，設(shè)善一電礎(chǔ)完一基較一也等套一訊配使般通施，一，設(shè)善率電礎(chǔ)完證，基較保也寧套用益效聚集業(yè)產(chǎn)企區(qū)型布中分沁布星命零區(qū)企區(qū)小布亠W分亠和個(gè)別因素響影無(wú)響影定有狀形地

43、宗!,.響O影袖定切有路道條近缶路缶礦好W件xf條質(zhì)好地較程件工條質(zhì)般地一程件工條質(zhì)差地較程件工條頤差1程件xf條表10 II級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距火車(chē)站的距離0.0840.8110.4060.000-0.396-0.792距汽車(chē)站的距離0.0700.6760.3380.000-0.330-0.660區(qū)域街道類(lèi)型0.1.2160.6080.000-0.594-1.188基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.2102.0271.0140.000-0.990-1.980產(chǎn)業(yè)集聚效益0.1401.3510.6760.000-0.660-1.320區(qū)域土地利用狀況0.0700.6760.

44、3380.000-0.330-0.660宗地面積0.0600.5790.2900.000-0.283-0.566宗地形狀0.0600.5790.2900.000-0.283-0.566宗地臨路狀況0.0900.8690.4350.000-0.425-0.849宗地自然條件0.0900.8690.4350.000-0.425-0.849表1029II級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表優(yōu)劣區(qū)域因素離離路支度善完施設(shè)礎(chǔ)基訊設(shè)，高通礎(chǔ)善率*,等施使訊配用.通施使也礎(chǔ)#,一也等套一訊配使.通施，、，設(shè)善一電礎(chǔ)宀王也就繹-訊配使通施、，設(shè)善一電礎(chǔ)完一基較一也等套一訊配使般通施，一，設(shè)善率電礎(chǔ)完證，基較保也寧

45、套用益效聚集業(yè)產(chǎn)企區(qū)型布中分沁布星命零區(qū)企區(qū)小布亠W分亠和個(gè)別因素響影無(wú)響影定有狀形地宗!,.響O影袖定切有路道條近缶路缶礦好W件xf條質(zhì)好地較程件工條質(zhì)般地一程件工條質(zhì)差地較程件工條頤差1程件xf條表1032 IV級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表表1030 III級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)-般較劣劣距火車(chē)站的距離0.0840.7010.3510.000-0.301-0.601距汽車(chē)站的距離0.0700.5840.2920.000-0.251-0.501區(qū)域街道類(lèi)型0.1.0.5260.000-0.451-0.902基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.2101.7510.8750.000-0.752-1.504產(chǎn)業(yè)集聚效益0.1401.1680.5840.000-0.501-1.002區(qū)域土地利用狀況0.0700.5840.2920.000-0.251-0.501宗地面積0.0600.5000.2500.000-0.215-0.430宗地形狀0.0600.5000.2500.000-0.215-0.430宗地臨路狀況0.0900.7510.3760.000-0.322-0.644宗地自然條件0.090