【物管方案-前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件范本】

1、前期物業(yè)業(yè)服務(wù)招招 標(biāo) 文 件件（示范文文本） 項(xiàng)目編編號(hào)： 項(xiàng)目名稱稱： 招標(biāo)人： （蓋章）法定代表表人或其其委托代代理人： （簽簽字或蓋蓋章）日期： 年 月 日第一章招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目概況況按照國(guó)務(wù)務(wù)院物物業(yè)管理理?xiàng)l例、浙江省省物業(yè)管管理?xiàng)l例例和建設(shè)設(shè)部前前期物業(yè)業(yè)管理招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理暫暫行辦法法的規(guī)定定，現(xiàn)決決定對(duì) （項(xiàng)目目名稱）的前期期物業(yè)服服務(wù)進(jìn)行行（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)請(qǐng)合格投投標(biāo)企業(yè)業(yè)以密封封標(biāo)書(shū)的的方式前前來(lái)投標(biāo)標(biāo)。1招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)明11本本項(xiàng)目位位于湖州州市: (招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目座落落地址)，四至范圍圍：東至至 ；西至 ；南至 ；北至 （或見(jiàn)見(jiàn)附圖）。12本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的

2、物業(yè)業(yè)類型為為： 。13本本項(xiàng)目總總用地面面積 平方方米。用地構(gòu)成成為：建建筑用地地 平平方米；（其中公公建用地地 平方米米）；道路用地地 平方方米；綠化用地地 平方方米；其它用地地 平方方米。14本本項(xiàng)目總總建筑面面積平方方米。其中：地地下總建建筑面積積 平方米米，地上總建建筑面積積平方方米；住宅建筑筑面積平方米米，戶數(shù)數(shù) 戶；商業(yè)用房房建筑面面積平平方米；辦公用房房建筑面面積平平方米其他物業(yè)業(yè)建筑面面積平平方米；以上面積積為施工工圖預(yù)測(cè)測(cè)面積，實(shí)際面面積以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)測(cè)面積為為準(zhǔn)。15本本項(xiàng)目共共計(jì)建筑筑物 幢（其中高高層 幢 平平方米，小高層層 幢 平平方米，多層 幢 平平方米，別墅 幢幢

3、 平方方米，排排屋或疊疊屋 幢幢 平方米米，其他他 幢幢 平方方米）；建筑結(jié)結(jié)構(gòu)為 。16本本項(xiàng)目的的建筑密密度為 %；容積積率；綠化率率為 %。17本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)機(jī)動(dòng)車車停車位位（庫(kù)）個(gè)個(gè)，其中中地上停停車位（庫(kù)） 個(gè)，地地下停車車位（庫(kù)庫(kù)）個(gè)，其中 為公公共停車車位；按按照規(guī)劃劃設(shè)計(jì)建建造了非非機(jī)動(dòng)車車停車場(chǎng)場(chǎng)所平平方米。2項(xiàng)目目開(kāi)工和和竣工交交付使用用時(shí)間 21本本項(xiàng)目于于年年 月月開(kāi)工建建設(shè)，共共分 期開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)。第一期期工程計(jì)計(jì)劃于年 月竣竣工并交交付使用用；整個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目（計(jì)計(jì)劃）于于年年 月月全部建建成竣工工交付使使用。3物業(yè)業(yè)管理用用房的配配置情況況 31物物業(yè)管理理企

4、業(yè)辦辦公用房房：建筑面積積為 平方米米；坐落位置置：。32物物業(yè)管理理經(jīng)營(yíng)用用房：建筑面積積為 平方米米；坐落位置置：33業(yè)業(yè)主委員員會(huì)活動(dòng)動(dòng)用房：建筑面積積為 平方米米；坐落位置置：。 34社社區(qū)辦公公活動(dòng)用用房： 建建筑面積積為 平方方米； 坐坐落位置置： 。4房屋屋專項(xiàng)維維修資金金建立情情況 41由由建設(shè)單單位按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在房房屋交付付使用前前一次性性向住房房專項(xiàng)維維修資金金管理機(jī)機(jī)構(gòu)繳存存，物業(yè)業(yè)交付時(shí)時(shí)由建設(shè)設(shè)單位向向業(yè)主收收取。5招標(biāo)標(biāo)書(shū)的發(fā)發(fā)售51投投標(biāo)企業(yè)業(yè)應(yīng)于年年 月 日 時(shí)時(shí) 分前至至湖州市 （地地址）（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)書(shū)。（出出售的招招標(biāo)書(shū)每每套標(biāo)書(shū)書(shū)收取成成本費(fèi)元元整）。

5、6投標(biāo)標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)點(diǎn)61投投標(biāo)截止止時(shí)間年年月月日日時(shí)時(shí)分分，逾期期收到的的或不符符合規(guī)定定的投標(biāo)標(biāo)文件不不予接受；62投投標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)： 。7招投投標(biāo)說(shuō)明明會(huì) 71招標(biāo)人人于 年年 月 日 時(shí) 分邀請(qǐng)合格的的投標(biāo)企業(yè)業(yè)對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)及周圍圍環(huán)境進(jìn)進(jìn)行踏勘勘，以便便投標(biāo)企企業(yè)獲取取有關(guān)編編制投標(biāo)標(biāo)文件和和簽署合合同所涉涉及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的資料料。投標(biāo)標(biāo)企業(yè)承擔(dān)擔(dān)踏勘現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)發(fā)生的自自身費(fèi)用用。72招招標(biāo)人向向投標(biāo)企企業(yè)提供供的有關(guān)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的的數(shù)據(jù)和和資料，是招標(biāo)標(biāo)人現(xiàn)有有的能被被投標(biāo)企企業(yè)利用用的資料料，招標(biāo)標(biāo)人對(duì)投投標(biāo)企業(yè)業(yè)做出的的任何推推論、理理解和結(jié)結(jié)論均不不負(fù)責(zé)任任。73經(jīng)經(jīng)招標(biāo)人人允許，投標(biāo)企企業(yè)可

6、為為踏勘目目的進(jìn)入入招標(biāo)人人的項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)標(biāo)企業(yè)不不得因此此使招標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)擔(dān)有關(guān)的的責(zé)任和和蒙受損損失。投投標(biāo)企業(yè)業(yè)應(yīng)承擔(dān)擔(dān)踏勘現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)責(zé)任和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。74投投標(biāo)企業(yè)業(yè)應(yīng)承擔(dān)擔(dān)其編制制投標(biāo)文文件與遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件所所涉及的的一切費(fèi)費(fèi)用。不不管投標(biāo)標(biāo)結(jié)果如如何，招招標(biāo)人對(duì)對(duì)上述費(fèi)費(fèi)用不負(fù)負(fù)任何責(zé)責(zé)任。8開(kāi)標(biāo)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)81開(kāi)開(kāi)標(biāo)時(shí)間間：年月日時(shí)分 82開(kāi)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)： HYPERLINK httpp:/中中國(guó)最龐龐大的下下載資料料庫(kù)第二章 招標(biāo)標(biāo)文件9招標(biāo)標(biāo)文件的的組成91招招標(biāo)文件件包括下下列內(nèi)容容招標(biāo)項(xiàng)目目概述招標(biāo)文件件物業(yè)管理理服務(wù)內(nèi)內(nèi)容及要要求投標(biāo)文件件開(kāi)標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和辦法法

7、物業(yè)服務(wù)務(wù)合同簽簽訂說(shuō)明明9.2 除9.1內(nèi)內(nèi)容外，招標(biāo)人人在提交交投標(biāo)文文件截止止時(shí)間 日前前，以書(shū)書(shū)面形式式發(fā)出的的對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件的的澄清或或修改內(nèi)內(nèi)容，均均為招標(biāo)標(biāo)文件的的組成部部分，對(duì)對(duì)招標(biāo)人人和投標(biāo)標(biāo)企業(yè)起起約束作作用。9.3 投標(biāo)企企業(yè)獲取取招標(biāo)文文件后，應(yīng)仔細(xì)細(xì)檢查招招標(biāo)文件件的所有有內(nèi)容，如有殘殘缺等問(wèn)問(wèn)題應(yīng)在在獲得招招標(biāo)文件件后3日內(nèi)內(nèi)向招標(biāo)標(biāo)人提出出，否則則，由此此引起的的損失由由投標(biāo)企企業(yè)自己己承擔(dān)。投標(biāo)企企業(yè)同時(shí)時(shí)應(yīng)認(rèn)真真審閱招招標(biāo)文件件中所有有的事項(xiàng)項(xiàng)、格式式、條款款和規(guī)范范要求等等，若投投標(biāo)企業(yè)業(yè)的投標(biāo)標(biāo)文件沒(méi)沒(méi)有按招招標(biāo)文件件要求提提交全部部資料，或投標(biāo)標(biāo)文件沒(méi)沒(méi)有

8、對(duì)招招標(biāo)文件件做出實(shí)實(shí)質(zhì)性響響應(yīng)，其其風(fēng)險(xiǎn)由由投標(biāo)企企業(yè)自行行承擔(dān)，并根據(jù)據(jù)有關(guān)條條款規(guī)定定，該投投標(biāo)有可可能被拒拒絕。招招標(biāo)文件件的解釋釋9.4投投標(biāo)企業(yè)業(yè)若對(duì)招招標(biāo)文件件有任何何疑問(wèn)，應(yīng)于投投標(biāo)截止止日期前前 日以書(shū)書(shū)面形式式向招標(biāo)標(biāo)人提出出澄清要要求，送送至 （地點(diǎn)點(diǎn)和單位位名稱）。無(wú)論論是招標(biāo)標(biāo)人根據(jù)據(jù)需要主主動(dòng)對(duì)招招標(biāo)文件件進(jìn)行必必要的澄澄清，或或是根據(jù)據(jù)投標(biāo)企企業(yè)的要要求對(duì)招招標(biāo)文件件做出澄澄清，招招標(biāo)人都都將于投投標(biāo)截止止時(shí)間 日日前以書(shū)書(shū)面形式式予以澄澄清，同同時(shí)將書(shū)書(shū)面澄清清文件向向所有投投標(biāo)企業(yè)業(yè)發(fā)送。投標(biāo)企企業(yè)在收收到該澄澄清文件件后，應(yīng)以書(shū)書(shū)面形式式給予確確認(rèn)，該該澄清

9、作作為招標(biāo)標(biāo)文件的的組成部部分，對(duì)對(duì)投標(biāo)企企業(yè)具有有約束作作用。10招招標(biāo)文件件的修改改1011招標(biāo)文文件發(fā)出出后，在在提交投投標(biāo)文件件截止時(shí)時(shí)間155日前，招標(biāo)人人可對(duì)招招標(biāo)文件件進(jìn)行必必要的澄澄清或修修改。1022招標(biāo)文文件的修修改將以以書(shū)面形形式發(fā)送送給所有有投標(biāo)企企業(yè)，投投標(biāo)企業(yè)業(yè)收到該該修改文文件，應(yīng)以書(shū)書(shū)面形式式給予確確認(rèn)。招招標(biāo)文件件的修改改內(nèi)容作作為招標(biāo)標(biāo)文件的的組成部部分，具具有約束束作用。1033招標(biāo)文文件的澄澄清、修修改、補(bǔ)補(bǔ)充等內(nèi)內(nèi)容均以以書(shū)面形形式明確確的內(nèi)容容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)標(biāo)文件、招標(biāo)文文件的澄澄清、修修改、補(bǔ)補(bǔ)充等在在同一內(nèi)內(nèi)容的表表述上不不一致時(shí)時(shí)，以最最后發(fā)出出

10、的書(shū)面面文件為為準(zhǔn)。1044為使投投標(biāo)企業(yè)業(yè)在編制制投標(biāo)文文件時(shí)有有充分的的時(shí)間對(duì)對(duì)招標(biāo)文文件的澄澄清、修修改、補(bǔ)補(bǔ)充等內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行研究，招標(biāo)人人可以酌情情延長(zhǎng)提提交投標(biāo)標(biāo)文件的的截止時(shí)時(shí)間，具具體時(shí)間間將在招招標(biāo)文件件的修改改、補(bǔ)充充通知中中予以明明確。1055補(bǔ)充通通知須報(bào)報(bào)當(dāng)?shù)匚镂飿I(yè)主管管部門(mén)備備案。11合合格投標(biāo)標(biāo)企業(yè) 111取得得建設(shè)行行政主管管部門(mén)頒頒發(fā)的 級(jí)級(jí)及以上上物業(yè)管管理資質(zhì)質(zhì)的專業(yè)物物業(yè)管理理企業(yè)。第三章物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)內(nèi)容及及要求12物物業(yè)管理理服務(wù)的的內(nèi)容 1211物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的的管理及及維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)；1222物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公

11、共共秩序和和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維維護(hù)；1233物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理理；1244物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)車輛輛（機(jī)動(dòng)動(dòng)車和非非機(jī)動(dòng)車車）行駛駛、停放放及場(chǎng)所所管理；1244供水 、供電電、供氣氣、電信信等專業(yè)業(yè)單位在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)對(duì)相相關(guān)管線線、設(shè)施施維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必必要的協(xié)協(xié)調(diào)和管管理；1266物業(yè)管管理區(qū)域域的日常常安全巡巡查服務(wù)務(wù)；1277物業(yè)檔檔案資料料的保管管及有關(guān)關(guān)物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用的帳務(wù)務(wù)管理；1288物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)業(yè)主主、使用用人裝飾飾裝修物物業(yè)的服服務(wù)；1299 其它13物物業(yè)管理理服務(wù)的的要求 1311按專業(yè)業(yè)化的要要求配置置管理服服務(wù)人員員；1322物業(yè)管

12、管理服務(wù)務(wù)與收費(fèi)費(fèi)質(zhì)價(jià)相相符；1333其它 14物物業(yè)管理理服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1411本物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)應(yīng)達(dá)達(dá)到中物物協(xié)普普通住宅宅小區(qū)物物業(yè)管理理服務(wù)等等標(biāo)準(zhǔn)（試行行） 級(jí)服務(wù)務(wù)等級(jí)。（下面面內(nèi)容按按確定的的服務(wù)等等級(jí)相應(yīng)應(yīng)調(diào)整）1422基本要要求1服務(wù)務(wù)與被服服務(wù)雙方方簽訂規(guī)規(guī)范的物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同，雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系明明確。 2承接接項(xiàng)目時(shí)時(shí)，對(duì)住住宅小區(qū)區(qū)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真真查驗(yàn)，驗(yàn)收手手續(xù)齊全全。 3管理理人員、專業(yè)操操作人員員按照國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)規(guī)定取取得物業(yè)業(yè)管理職職業(yè)資格格證書(shū)或或者崗位位證書(shū)。 4有完完善的物物業(yè)管理理方案，質(zhì)量管管理、財(cái)財(cái)務(wù)管理理、檔案案管理等等制度

13、健健全。 5管理理服務(wù)人人員統(tǒng)一一著裝、佩戴標(biāo)標(biāo)志，行行為規(guī)范范，服務(wù)務(wù)主動(dòng)、熱情。 6公示示 小小時(shí)服務(wù)務(wù)電話。急修 小小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)報(bào)修按雙雙方約定定時(shí)間到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，有報(bào)報(bào)修、維維修和回回訪記錄錄。 7根據(jù)據(jù)業(yè)主需需求，提提供物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同之外外的特約約服務(wù)和和代辦服服務(wù)的，公示服服務(wù)項(xiàng)目目與收費(fèi)費(fèi)價(jià)目。 8按有有關(guān)規(guī)定定和合同同約定公公布物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用或者者物業(yè)服服務(wù)資金金的收支支情況。 9按合合同約定定規(guī)范使使用住房房專項(xiàng)維維修資金金。 10每每年至少少 1 次征詢?cè)儤I(yè)主對(duì)對(duì)物業(yè)服服務(wù)的意意見(jiàn)，滿滿意率 % 以上。1433房屋管管理1對(duì)房房屋共用用部位進(jìn)進(jìn)行日常常管理和和維修養(yǎng)養(yǎng)

14、護(hù)，檢檢修記錄錄和保養(yǎng)養(yǎng)記錄齊齊全。 2根據(jù)據(jù)房屋實(shí)實(shí)際使用用年限，適時(shí)檢檢查房屋屋共用部部位的使使用狀況況，需要要維修，屬于小小修范圍圍的，及及時(shí)組織織修復(fù)；屬于大大、中修修范圍的的，及時(shí)時(shí)編制維維修計(jì)劃劃和住房房專項(xiàng)維維修資金金使用計(jì)計(jì)劃，向向業(yè)主大大會(huì)或者者業(yè)主委委員會(huì)提提出報(bào)告告與建議議，根據(jù)據(jù)業(yè)主大大會(huì)的決決定，組組織維修修。 3每 日巡查查 1 次小區(qū)區(qū)房屋單單元門(mén)、樓梯通通道以及及其他共共用部位位的門(mén)窗窗、玻璃璃等，做做好巡查查記錄，并及時(shí)時(shí)維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。 4按照照住宅裝裝飾裝修修管理有有關(guān)規(guī)定定和業(yè)主主臨時(shí)公公約要求求，建立立完善的的住宅裝裝飾裝修修管理制制度。裝裝修前，依規(guī)定定

15、審核業(yè)業(yè)主（使使用人）的裝修修方案，告知裝裝修人有有關(guān)裝飾飾裝修的的禁止行行為和注注意事項(xiàng)項(xiàng)。每 日巡巡查 11 次裝裝修施工工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影影響房屋屋外觀、危及房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全及及拆改共共用管線線等損害害公共利利益現(xiàn)象象的，及及時(shí)勸阻阻并報(bào)告告業(yè)主委委員會(huì)和和有關(guān)主主管部門(mén)門(mén)。 5對(duì)違違反規(guī)劃劃私搭亂亂建和擅擅自改變變房屋用用途的行行為及時(shí)時(shí)勸阻，并報(bào)告告業(yè)主委委員會(huì)和和有關(guān)主主管部門(mén)門(mén)。 6小區(qū)區(qū)主出入入口設(shè)有有小區(qū)平平面示意意圖，各各組團(tuán)、棟及單單元（門(mén)門(mén)）、戶戶有明顯顯標(biāo)志。1444物業(yè)共共用設(shè)施施設(shè)備的的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和和管理1對(duì)共共用設(shè)施施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行日常常管理和和維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)（依依法

16、應(yīng)由由專業(yè)部部門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)的除外外）。 2建立立共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備檔案（設(shè)備臺(tái)臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行、檢檢查、維維修、保保養(yǎng)等記記錄齊全全。 3設(shè)施施設(shè)備標(biāo)標(biāo)志齊全全、規(guī)范范，責(zé)任任人明確確；操作作維護(hù)人人員嚴(yán)格格執(zhí)行設(shè)設(shè)施設(shè)備備操作規(guī)規(guī)程及保保養(yǎng)規(guī)范范；設(shè)施施設(shè)備運(yùn)運(yùn)行正常常。 4對(duì)共共用設(shè)施施設(shè)備定定期組織織巡查，做好巡巡查記錄錄，需要要維修，屬于小小修范圍圍的，及及時(shí)組織織修復(fù)；屬于大大、中修修范圍或或者需要要更新改改造的，及時(shí)編編制維修修、更新新改造計(jì)計(jì)劃，按按相關(guān)規(guī)規(guī)定組織織實(shí)施。 5載人人電梯 點(diǎn)正常常運(yùn)行。 6消防防設(shè)施設(shè)設(shè)備完好好，可隨隨時(shí)啟用用；消防防通道暢暢通。 7設(shè)備備房保

17、持持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴滴、漏和和鼠害現(xiàn)現(xiàn)象。 8小區(qū)區(qū)主要道道路及停停車場(chǎng)交交通標(biāo)志志齊全。 9路燈燈、樓道道燈完好好率不低低于 % 。 10容容易危及及人身安安全的設(shè)設(shè)施設(shè)備備有明顯顯警示標(biāo)標(biāo)志和防防范措施施；對(duì)可可能發(fā)生生的各種種突發(fā)設(shè)設(shè)備故障障有應(yīng)急急方案。1455協(xié)助維維護(hù)公共共秩序1小區(qū)區(qū)主出入入口 小時(shí)站站崗值勤勤。 2對(duì)重重點(diǎn)區(qū)域域、重點(diǎn)點(diǎn)部位每每 小時(shí)至至少巡查查 1 次； 3對(duì)進(jìn)進(jìn)出小區(qū)區(qū)的車輛輛進(jìn)行管管理，引引導(dǎo)車輛輛有序通通行、停停放。 4對(duì)進(jìn)進(jìn)出小區(qū)區(qū)的裝修修等勞務(wù)務(wù)人員實(shí)實(shí)行登記記管理。 5對(duì)火火災(zāi)、治治安、公公共衛(wèi)生生等突發(fā)發(fā)事件有有應(yīng)急預(yù)預(yù)案，事事發(fā)時(shí)及及時(shí)

18、報(bào)告告業(yè)主委委員會(huì)和和有關(guān)部部門(mén)，并并協(xié)助采采取相應(yīng)應(yīng)措施。1466保潔服服務(wù) 1按幢幢設(shè)置垃垃圾桶，生活垃垃圾每天天清運(yùn) 次。每天清清理不少少于2次次，桶體體每周清清洗不少少于3次次，動(dòng)態(tài)態(tài)廢棄物物必須在在30分分鐘內(nèi)清清除。垃圾袋袋裝化，保持垃垃圾桶清清潔、無(wú)無(wú)異味。 2小區(qū)區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)場(chǎng)、綠地地等每日日保潔時(shí)時(shí)間不得得少于112小時(shí)時(shí)（早晨晨6：000下午118：000），夏天延延長(zhǎng)至晚晚上200：000，首次次清掃于于早晨77：000前結(jié)束束，清空空垃圾桶桶，并實(shí)實(shí)行巡回回保潔；電梯廳廳、樓道道每日清清掃1次次，公共共車庫(kù)及及車庫(kù)公公共通道道每周打打掃不少少于2次次，每 拖洗

19、2 次；樓梯扶扶手每 日日擦洗 2次；共共用部位位玻璃每每 日清潔 1 次次；路燈燈、樓道道燈每 日日清潔 1 次次；及時(shí)清清除區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道道路積水水、積雪雪。樓梯梯間在本本單元住住戶裝修修完畢后后進(jìn)行維維修。 3區(qū)內(nèi)內(nèi)公共雨雨、污水水管道每每年疏通通 1 次；雨雨、污水水井每 月月檢查 1 次次，并視視檢查情情況及時(shí)時(shí)清掏；化糞池池每 月月檢查 1 次次，每年年清掏 1 次次，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常及及時(shí)清掏掏。 4二次次供水水水箱按規(guī)規(guī)定清洗洗，定時(shí)時(shí)巡查，水質(zhì)符符合衛(wèi)生生要求。 5根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)實(shí)際情況況定期進(jìn)進(jìn)行消毒毒和滅蟲(chóng)蟲(chóng)除害。1477公共綠綠化的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)管理理1有專專業(yè)人員員實(shí)施綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)管理

20、。 2對(duì)草草坪、花花卉、綠綠籬、樹(shù)樹(shù)木定期期進(jìn)行修修剪、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。 3定期期清除綠綠地雜草草、雜物物。 4適時(shí)時(shí)組織澆澆灌、施施肥和松松土，做做好防澇澇、防凍凍。 5適時(shí)時(shí)噴灑藥藥物，預(yù)預(yù)防病蟲(chóng)蟲(chóng)害。1488其他服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（1） （2）15物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)的結(jié)結(jié)算形式式 （包包干制/酬金制制 ）。16物物業(yè)共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備的配配置及說(shuō)說(shuō)明 (詳見(jiàn)附附件1)。17公公建配套套設(shè)施及及說(shuō)明(詳見(jiàn)附附件2) 。18前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的期期限1811本招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的期期限為物物業(yè)交付付前三個(gè)個(gè)月起至至首屆業(yè)業(yè)主委員員會(huì)任期期結(jié)束，首屆業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成立立后提出出終止前前期物業(yè)業(yè)報(bào)

21、務(wù)合合同的，經(jīng)業(yè)主主大會(huì)批批準(zhǔn)后，前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終終止，中中標(biāo)的前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)及及時(shí)與業(yè)業(yè)主委員員會(huì)做好好移交工工作（包包括由開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)用用所購(gòu)置置的各類類物業(yè)管管理設(shè)備備用具進(jìn)進(jìn)行移交交）。第四章投標(biāo)文文件編制制格式19投投標(biāo)文件件的語(yǔ)言言1911投標(biāo)文文件及投投標(biāo)企業(yè)業(yè)與招標(biāo)標(biāo)人之間間與投標(biāo)標(biāo)有關(guān)的的來(lái)往通通知、信信函和文文件均使使用中文文。20投投標(biāo)文件件包含的的內(nèi)容2011法定代代表人身身份證明明書(shū)；2022投標(biāo)全全權(quán)代表表授權(quán)委委托書(shū)；2033投標(biāo)函函；2044投標(biāo)企企業(yè)概況況投標(biāo)企業(yè)業(yè)簡(jiǎn)介；投標(biāo)企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本本復(fù)印件件；投標(biāo)企業(yè)業(yè)物業(yè)管管理資質(zhì)質(zhì)證書(shū) HYPER

22、LINK hhttpp:/中中國(guó)最龐龐大的下下載資料料庫(kù)復(fù)印印件；投標(biāo)保證證金交納納收據(jù)復(fù)復(fù)印件（原件在在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)備查查）；投標(biāo)企業(yè)業(yè)上一年年度財(cái)務(wù)務(wù)狀況（包括損損益表、資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表、審計(jì)報(bào)報(bào)告、資資信證明明等）；投標(biāo)企業(yè)業(yè)業(yè)績(jī)和和物業(yè)管管理獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)情況；招標(biāo)人要要求提供供的或投投標(biāo)企業(yè)業(yè)認(rèn)為需需要提供供的其它它資料。2055項(xiàng)目管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)運(yùn)作方方法及管管理制度度編制項(xiàng)目目管理機(jī)機(jī)構(gòu)、工工作職能能組織運(yùn)運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理（小區(qū)區(qū)經(jīng)理）的管理理職責(zé)、內(nèi)部管管理的職職責(zé)分工工、日常常管理制制度和考考核辦法法。2066管理服服務(wù)人員員配備、培訓(xùn)、管理根據(jù)物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的內(nèi)內(nèi)容、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和本本

23、項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情況況擬配置置各崗位位人員的的數(shù)量和和崗位職職責(zé)。1.管理理人員配配備包括括：合理理配備各各崗位管管理人員員的人數(shù)數(shù)、主要要管理人人員的簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷、各各類人員員的專業(yè)業(yè)素質(zhì)要要求；2.管理理人員培培訓(xùn)包括括：對(duì)各各類人員員各階段段的培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃、方式、內(nèi)容和和目標(biāo)；3.管理理人員管管理包括括：錄用用與考核核辦法、激勵(lì)機(jī)機(jī)制、淘淘汰機(jī)制制及獎(jiǎng)懲懲措施等等。2077根據(jù)物物業(yè)管理理服務(wù)的的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制制定的物物業(yè)管理理服務(wù)方方案 （1）對(duì)對(duì)物業(yè)共共用部位位、業(yè)主主或使用用人自用用部位提提供維修修服務(wù)的的方案；（2）物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的維修修方案；（3）業(yè)業(yè)主、使使用人裝裝飾裝

24、修修室內(nèi)的的服務(wù)方方案；（4）住住宅外墻墻或建筑筑物發(fā)生生危險(xiǎn)，影響他他人安全全時(shí)的工工作預(yù)案案；（5）物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)環(huán)境清清潔保潔潔方案；（6）物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公共秩秩序維護(hù)護(hù)方案和和崗位責(zé)責(zé)任描述述；（7）綠綠化和園園林建筑筑附屬設(shè)設(shè)施的維維護(hù)、保保養(yǎng)方案案；（8）擬擬分包的的物業(yè)管管理內(nèi)容容及服務(wù)務(wù)質(zhì)量控控制方法法；（9）檔檔案的建建立與管管理（10）2088物業(yè)維維修和管管理的應(yīng)應(yīng)急措施施（1）業(yè)業(yè)主、使使用人自自用部位位突然斷斷水、斷斷電、無(wú)無(wú)天然氣氣的應(yīng)急急措施；（2）本本項(xiàng)目范范圍突然然斷水、斷電、無(wú)天然然氣的應(yīng)應(yīng)急措施施；（3）業(yè)業(yè)主與使使用人自自用部位位排水設(shè)設(shè)施阻

25、塞塞的應(yīng)急急措施；（4）雨雨、污水水管及排排水管網(wǎng)網(wǎng)阻塞的的應(yīng)急措措施；（5）電電梯故障障的應(yīng)急急措施；（6）消消防應(yīng)急急措施。（7）（8）2099豐富社社區(qū)文化化，加強(qiáng)強(qiáng)業(yè)主相相互溝通通的具體體措施20110智能能化設(shè)施施的管理理與維修修方案20111施工工噪聲控控制等與與業(yè)主生生活密切切相關(guān)事事項(xiàng)的應(yīng)應(yīng)對(duì)預(yù)案案20112提供供業(yè)主主臨時(shí)管管理規(guī)約約的建建議稿20113投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià) 小區(qū) 物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)為 元/平方米米； 物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)為 元/平方米米；商業(yè)業(yè)用房物物業(yè)管理理費(fèi)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)為 元元/平方方米；（不含能能耗）；地上車車庫(kù)，地地下停車車位物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為為 元元/個(gè)

26、，以上各各物業(yè)類類型除地地上車庫(kù)庫(kù)，地下下停車位位外，測(cè)測(cè)算浮動(dòng)動(dòng)范圍均均在-55%100%之間間。投標(biāo)標(biāo)方應(yīng)根根據(jù)此浮浮動(dòng)范圍圍寫(xiě)明本本項(xiàng)目的的每月物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)總金金額、分分項(xiàng)收費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)金金額及測(cè)測(cè)算依據(jù)據(jù)。投標(biāo)標(biāo)方只允允許有一一個(gè)報(bào)價(jià)價(jià)，招標(biāo)標(biāo)方不接接受有任任何選擇擇的報(bào)價(jià)價(jià)。1報(bào)價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)單單位住宅宅、商鋪鋪按建筑筑面積元元/每平平方米月計(jì)算算，地上上汽車庫(kù)庫(kù)、地下下汽車位位按個(gè)計(jì)計(jì)算，并并按季向向業(yè)主收收取物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。自行行車庫(kù)，人防地地下車位位均不得得收費(fèi)。按照湖湖州市相相關(guān)規(guī)定定，商鋪鋪物業(yè)費(fèi)費(fèi)測(cè)算不不包括門(mén)門(mén)前三包包費(fèi)（環(huán)環(huán)境、衛(wèi)衛(wèi)生、綠綠化及人人行道市市政設(shè)施施維護(hù)

27、）。2前期期咨詢服服務(wù)費(fèi)的的測(cè)算和和報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)不不得大于于1元/M2）前期咨詢?cè)儍?nèi)容：（1）熟悉掌掌握物業(yè)業(yè)項(xiàng)目的的總體規(guī)規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)方案案、配套套建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目和基基本建設(shè)設(shè)情況，提出合合理意見(jiàn)見(jiàn)或建議議；（22）對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的客客戶群體體定位提提出意見(jiàn)見(jiàn)或建議議；（33）對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)商營(yíng)營(yíng)銷方式式提出意意見(jiàn)或建建議；（4）提提出物業(yè)業(yè)管理智智能化管管理方案案；（55）對(duì)物物業(yè)項(xiàng)目目的配套套設(shè)計(jì)、配置及及布局提提出意見(jiàn)見(jiàn)和建議議；（66）物業(yè)業(yè)工程管管理人員員在施工工階段提提前介入入，熟悉悉各種設(shè)設(shè)備和線線路、管管線走向向。3開(kāi)辦辦費(fèi)的組組成內(nèi)容容和報(bào)價(jià)價(jià)清單（報(bào)價(jià)不不得大于于1元/M2）。4物業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)

28、用用房、共共用設(shè)施施經(jīng)營(yíng)收收入不得得計(jì)入物物業(yè)收入入，不作作為測(cè)算算依據(jù)，該部分分純收益益專項(xiàng)存存儲(chǔ)，待待業(yè)主委委員會(huì)成成立后，決定其其使用用用途。21投投標(biāo)文件件的份數(shù)數(shù)和簽署署 2111投標(biāo)方方應(yīng)根據(jù)據(jù)本招標(biāo)標(biāo)文件的的要求，編制投投標(biāo)書(shū)共共8 套套，其中中正本一一套，副副本 77 套套，并明明確注明明“正本本”和“副本本”字樣樣，投標(biāo)標(biāo)文件“正本”和“副本”如有不不一致之之處，以以正本為為準(zhǔn)，“正本”和“副本本”字樣樣均以黑黑體小初初字標(biāo)注注在文本本封面右右上角；2122投標(biāo)文文件正本本和副本本均應(yīng)使使用不能能擦去的的墨水書(shū)書(shū)寫(xiě)或打打印，由由投標(biāo)企企業(yè)法定定代表人人或委托托代理人人按招標(biāo)標(biāo)

29、文件要要求簽字字、蓋章章；2133全套投投標(biāo)文件件不應(yīng)涂涂改或行行間插字字和增刪, 如有有修改，修改處處應(yīng)由投投標(biāo)企業(yè)業(yè)加蓋投投標(biāo)企業(yè)業(yè)的印章章或由投投標(biāo)文件件簽字人人簽字或或蓋章；2144投標(biāo)文文件不得得活頁(yè)裝裝訂，每每頁(yè)均應(yīng)應(yīng)加蓋連連續(xù)頁(yè)碼碼，中間間不得插插頁(yè)、缺缺頁(yè)。字體要要求：標(biāo)標(biāo)題2號(hào)號(hào)字體，黑體；正文44號(hào)字，宋體；頁(yè)面要要求，綜綜：222行，列列：322字；紙型規(guī)規(guī)格：統(tǒng)統(tǒng)一采用用A4白白紙張。22投投標(biāo)有效效期2211投標(biāo)有有效期為為開(kāi)標(biāo)日日 日日前，在在此期限限內(nèi)，凡凡符合本本招標(biāo)文文件要求求的投標(biāo)標(biāo)文件均均保持有有效。2222在特殊殊情況下下，招標(biāo)標(biāo)人在原原定投標(biāo)標(biāo)有效期期

30、內(nèi)，可可以根據(jù)據(jù)需要以以書(shū)面形形式向投投標(biāo)企業(yè)業(yè)提出延延長(zhǎng)投標(biāo)標(biāo)有效期期的要求求，對(duì)此此要求投投標(biāo)企業(yè)業(yè)須以書(shū)書(shū)面形式式予以答答復(fù)。投投標(biāo)企業(yè)業(yè)可以拒拒絕招標(biāo)標(biāo)人這種種要求，而不被被沒(méi)收投投標(biāo)保證證金。同同意延長(zhǎng)長(zhǎng)投標(biāo)有有效期的的投標(biāo)企企業(yè)既不不能要求求也不允允許修改改其投標(biāo)標(biāo)文件，但需要要相應(yīng)的的延長(zhǎng)投投標(biāo)保證證金的有有效期。23投投標(biāo)保證證金 231投標(biāo)標(biāo)企業(yè)應(yīng)應(yīng)向招標(biāo)標(biāo)人交納納 萬(wàn)元元投標(biāo)保保證金，投標(biāo)保保證金是是投標(biāo)文文件的一一個(gè)組成成部分，投標(biāo)保保證金必必須從投投標(biāo)人的的銀行帳帳戶中匯匯出，匯匯入招標(biāo)標(biāo)人指定定的銀行行賬戶中中，不得得通過(guò)第第三者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入或現(xiàn)現(xiàn)金解入入，否則則視為該該投

31、標(biāo)人人無(wú)投標(biāo)標(biāo)誠(chéng)意，其投標(biāo)標(biāo)將被拒拒絕。未未按規(guī)定定交納投投標(biāo)保證證金的，不得參參加投標(biāo)標(biāo)； 投標(biāo)保保證金的的收取單單位名稱稱： 帳號(hào)： 交納地地點(diǎn)：2322未中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)企業(yè)的的投標(biāo)保保證金，招標(biāo)人人在發(fā)出出中標(biāo)通通知書(shū)后后7天內(nèi)退退還，中中標(biāo)人的的投標(biāo)保保證金在在簽訂合合同后77天內(nèi)退退還。2333如投標(biāo)標(biāo)企業(yè)發(fā)發(fā)生下列列情況之之一時(shí)，投標(biāo)保保證金將將被沒(méi)收收：（1）投投標(biāo)企業(yè)業(yè)無(wú)正當(dāng)當(dāng)理由退退出投標(biāo)標(biāo)的；（2）評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)或行行政主管管部門(mén)認(rèn)認(rèn)定投標(biāo)標(biāo)企業(yè)串串通投標(biāo)標(biāo)的；（3）中中標(biāo)人未未能在中中標(biāo)通知知書(shū)規(guī)定定期限內(nèi)內(nèi)與招標(biāo)標(biāo)人簽訂訂合同協(xié)協(xié)議；（4）其其它違反反法律法法規(guī)行為為。

32、24投投標(biāo)文件件的遞交2411投標(biāo)文文件的密密封投標(biāo)方應(yīng)應(yīng)將投標(biāo)標(biāo)文件裝裝訂成冊(cè)冊(cè)，裝入入文件袋袋密封，在封口口處加蓋蓋企業(yè)公公章，并并標(biāo)明投投標(biāo)方的的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱及正本本或副本本。2422投標(biāo)文文件的提提交24221投投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)規(guī)定的地地點(diǎn)，于于截止時(shí)時(shí)間前提提交投標(biāo)標(biāo)文件；24222由由招標(biāo)人人（或其其委托的的招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)）對(duì)投投標(biāo)截止止時(shí)間前前送達(dá)的的投標(biāo)文文件進(jìn)行行檢查，確認(rèn)投投標(biāo)文件件（或投投標(biāo)補(bǔ)充充文件）的包裝裝、密封封、標(biāo)識(shí)識(shí)、投標(biāo)標(biāo)人全稱稱、投標(biāo)標(biāo)文件送送達(dá)時(shí)間間等均符符合招標(biāo)標(biāo)文件要要求后，該投標(biāo)標(biāo)文件才才能進(jìn)入入開(kāi)標(biāo)。2433投標(biāo)文文件的修

33、修改和撤撤銷（1）投投標(biāo)人在在投標(biāo)截截止時(shí)間間之前可可書(shū)面通通知招標(biāo)標(biāo)人補(bǔ)充充修改或或撤回已已提交的的投標(biāo)文文件。經(jīng)經(jīng)補(bǔ)充修修改的內(nèi)內(nèi)容為投投標(biāo)文件件的組成成部分。投標(biāo)人人在投標(biāo)標(biāo)截止時(shí)時(shí)間之后后送達(dá)的的補(bǔ)充或或者修改改的內(nèi)容容無(wú)效。（2）投投標(biāo)方對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件修改改或補(bǔ)充充的書(shū)面面材料應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)標(biāo)文件的的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行編寫(xiě)寫(xiě)、密封封、標(biāo)注注和遞交交，并注注明“修修改或補(bǔ)補(bǔ)充投標(biāo)標(biāo)文件”字樣。（3）在在投標(biāo)截截止日期期與招標(biāo)標(biāo)文件中中規(guī)定的的投標(biāo)有有效期終終止日之之間這段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)，投標(biāo)標(biāo)人不能能撤回投投標(biāo)文件件，否則則其投標(biāo)標(biāo)保證金金將被沒(méi)沒(méi)收。 第五章、開(kāi)標(biāo)和和評(píng)標(biāo) 25開(kāi)開(kāi)標(biāo)2511招標(biāo)人人

34、將于本本招標(biāo)文文件規(guī)定定的時(shí)間間和地點(diǎn)點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)開(kāi)標(biāo)，所所有投標(biāo)標(biāo)企業(yè)均均應(yīng)準(zhǔn)時(shí)時(shí)參加開(kāi)開(kāi)標(biāo)。參參加開(kāi)標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)企業(yè)的的法定代代表人或或授權(quán)代代理人應(yīng)應(yīng)出具其其身份證證、資格格證明書(shū)書(shū)或授權(quán)權(quán)委托書(shū)書(shū)，投標(biāo)標(biāo)企業(yè)的的法定代代表人或或授權(quán)代代理人未未參加開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議議或遲到到的將視視為自動(dòng)動(dòng)棄權(quán)；2522開(kāi)標(biāo)由由監(jiān)督方方主持。開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)，由各各投標(biāo)人人、招標(biāo)標(biāo)人和委委托的招招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)檢檢查投標(biāo)標(biāo)文件的的密封情情況，并并由法定定代表人人或授權(quán)權(quán)代理人人在各自自的投標(biāo)標(biāo)文件上上簽字認(rèn)認(rèn)可。經(jīng)經(jīng)確認(rèn)無(wú)無(wú)誤后，由招標(biāo)標(biāo)人當(dāng)眾眾啟封開(kāi)開(kāi)標(biāo)，宣宣讀投標(biāo)標(biāo)書(shū)、投投標(biāo)總報(bào)報(bào)價(jià)、分分項(xiàng)收費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)、前期咨咨詢費(fèi)、開(kāi)

35、辦費(fèi)費(fèi)和其他他招標(biāo)人人認(rèn)為有有必要的的內(nèi)容。2533投標(biāo)文文件有下下列情況況之一者者,投標(biāo)書(shū)書(shū)不予受受理；（1）未未密封的的；（2）逾逾期送達(dá)達(dá)的；2544投標(biāo)文文件有下下列情況況之一者者，由評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)初審審后按廢廢標(biāo)處理理。（1）未未加蓋投投標(biāo)單位位法定代代表人與與投標(biāo)單單位印章章的；（2）未未能按照照招標(biāo)文文件要求求編制，內(nèi)容不不全或關(guān)關(guān)鍵字跡跡模糊、辨認(rèn)不不清的；（3）投投標(biāo)人未未按照招招標(biāo)文件件的要求求提供投投標(biāo)保證證金的；（4）投投標(biāo)人名名稱或組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)與資格格預(yù)審時(shí)時(shí)不一致致的；（5）投投標(biāo)文件件確定的的服務(wù)質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)低于招招標(biāo)文件件要求的的物業(yè)服服務(wù)等級(jí)級(jí)的；（6）投投標(biāo)

36、文件件附有招招標(biāo)人不不能接受受條件的的；（7）投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)超出各各基準(zhǔn)價(jià)價(jià)范圍（車位除除外）的的；（8）投投標(biāo)文件件無(wú)法區(qū)區(qū)分正、副本的的；（9）有有出現(xiàn)不不符合220.113、221.44條款的的；26有有效投標(biāo)標(biāo)以不出現(xiàn)現(xiàn)25.1、225.33條款的的各投標(biāo)標(biāo)人的每每月物業(yè)業(yè)服務(wù)總總收費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)為有有效投標(biāo)標(biāo)；27評(píng)評(píng)標(biāo)2711評(píng)標(biāo)委委員會(huì)與與評(píng)標(biāo)27111評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)由招招標(biāo)人依依據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定組組建，負(fù)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)標(biāo)活動(dòng)。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)遵遵循公正正、公平平、科學(xué)學(xué)合理，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)選為原原則；27112本本項(xiàng)目的的評(píng)標(biāo)委委員會(huì)成成員共設(shè)設(shè)5 人。其中，招標(biāo)人人代表2人，由由招標(biāo)人人從市物物業(yè)管理理

37、評(píng)標(biāo)專專家名冊(cè)冊(cè)中采取取隨機(jī)抽抽取的方方式確定定物業(yè)管管理專家家成員33人。招標(biāo)標(biāo)人與投投標(biāo)人之之間有股股權(quán)、隸隸屬或其其它利害害關(guān)系的的，招標(biāo)標(biāo)人代表表不得進(jìn)進(jìn)入評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)。27113開(kāi)開(kāi)標(biāo)結(jié)束束后，開(kāi)開(kāi)始評(píng)標(biāo)標(biāo)，評(píng)標(biāo)標(biāo)工作在在有關(guān)行行政監(jiān)督督管理部部門(mén)的監(jiān)監(jiān)督下，采用保保密方式式進(jìn)行。28評(píng)評(píng)標(biāo)過(guò)程程的保密密2811開(kāi)標(biāo)后后，直至至授予中中標(biāo)人合合同為止止，凡屬屬于對(duì)投投標(biāo)文件件的審查查、澄清清、評(píng)價(jià)價(jià)和比較較的有關(guān)關(guān)資料以以及中標(biāo)標(biāo)候選人人的推薦薦情況，與評(píng)標(biāo)標(biāo)有關(guān)的的其他任任何情況況均嚴(yán)格格保密。2822在投標(biāo)標(biāo)文件的的評(píng)審和和比較、中標(biāo)候候選人推推薦以及及授予合合同的過(guò)過(guò)程中，投

38、標(biāo)企企業(yè)向招招標(biāo)人和和評(píng)標(biāo)委委員會(huì)施施加影響響的任何何行為，都將會(huì)會(huì)導(dǎo)致其其投標(biāo)被被拒絕。2833中標(biāo)人人確定后后，招標(biāo)標(biāo)人不對(duì)對(duì)未中標(biāo)標(biāo)人就評(píng)評(píng)標(biāo)過(guò)程程以及未未能中標(biāo)標(biāo)原因作作出任何何解釋。未中標(biāo)標(biāo)人不得得向評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)組成人人員或其其他有關(guān)關(guān)人員索索問(wèn)評(píng)標(biāo)標(biāo)過(guò)程的的情況和和材料。29投投標(biāo)文件件的澄清清2911為有助助于投標(biāo)標(biāo)文件的的審查、評(píng)價(jià)和和比較，評(píng)標(biāo)委委員會(huì)可可以書(shū)面面形式要要求投標(biāo)標(biāo)企業(yè)對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件含義義不明確確的內(nèi)容容作必要要的澄清清或說(shuō)明明，投標(biāo)標(biāo)企業(yè)應(yīng)應(yīng)采用書(shū)書(shū)面形式式進(jìn)行澄澄清或說(shuō)說(shuō)明，但但不得超超出投標(biāo)標(biāo)文件的的范圍或或改變投投標(biāo)文件件的實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容容。30投投標(biāo)文

39、件件的評(píng)審審3011評(píng)標(biāo)時(shí)時(shí)，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)將首先先評(píng)定每每份投標(biāo)標(biāo)文件是是否在實(shí)實(shí)質(zhì)上響響應(yīng)了招招標(biāo)文件件的要求求。所謂謂實(shí)質(zhì)上上響應(yīng)，是指投投標(biāo)文件件應(yīng)與招招標(biāo)文件件的所有有實(shí)質(zhì)性性條款、條件和和要求相相符，無(wú)無(wú)顯著差差異或保保留。3022如果投投標(biāo)文件件實(shí)質(zhì)上上不響應(yīng)應(yīng)招標(biāo)文文件的各各項(xiàng)要求求，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)將予以以拒絕，并且不不允許投投標(biāo)企業(yè)業(yè)通過(guò)修修改或撤撤銷其不不符合要要求的差差異或保保留，使使之成為為具有響響應(yīng)性的的投標(biāo)。3033在評(píng)審審過(guò)程中中,評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)可以書(shū)書(shū)面形式式要求投投標(biāo)企業(yè)業(yè)就投標(biāo)標(biāo)文件中中含義不不明確的的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行書(shū)面面說(shuō)明并并提供相相關(guān)材料料。3044評(píng)標(biāo)委

40、委員會(huì)依依據(jù)本招招標(biāo)文件件規(guī)定的的評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方方法，對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件進(jìn)行行評(píng)審和和比較，向招標(biāo)標(biāo)人提出出書(shū)面評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告告，并推推薦一至至三名排排序的中中標(biāo)候選選人。招招標(biāo)人根根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)提出的的書(shū)面評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告告和推薦薦的中標(biāo)標(biāo)候選人人確定排排名第一一的中標(biāo)標(biāo)候選人人為中標(biāo)人人，也可可以授權(quán)權(quán)評(píng)標(biāo)委委員會(huì)直直接確定定中標(biāo)人人。3055評(píng)標(biāo)報(bào)報(bào)告由評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)全體體成員簽簽字。對(duì)對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)論持有有異議的的評(píng)標(biāo)委委員會(huì)成成員可以以書(shū)面方方式闡述述其不同同意見(jiàn)和和理由。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)成成員拒絕絕在評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告上上簽字且且不陳述述其不同同意見(jiàn)和和理由的的，視為為同意評(píng)評(píng)標(biāo)結(jié)論論，評(píng)標(biāo)委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)

41、此此作出書(shū)書(shū)面說(shuō)明明并記錄錄在案。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)向向招標(biāo)人人提交書(shū)書(shū)面評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告后后，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)即告解解散。3066招標(biāo)人人確定中中標(biāo)人后后，將在在湖州建建設(shè)信息息網(wǎng)上向向社會(huì)公公示5天天，接受受社會(huì)各各界監(jiān)督督。3077評(píng)標(biāo)委委員會(huì)經(jīng)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所所有投標(biāo)標(biāo)都不符符合招標(biāo)標(biāo)文件要要求的，可以否否決所有有投標(biāo)。所有投投標(biāo)被否否決后，招標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)依依法重新新招標(biāo)。3088因有效效投標(biāo)不不足三個(gè)個(gè)使得投投標(biāo)明顯顯缺乏競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的，招標(biāo)人人有權(quán)拒拒絕全部部投標(biāo)。所有投投標(biāo)被拒拒絕的，招標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)依依法重新新組織招招標(biāo)。31中中標(biāo)通知知書(shū)3111確定中中標(biāo)人后后在投標(biāo)標(biāo)有效期期截止前前，招標(biāo)標(biāo)人將以以書(shū)

42、面形形式發(fā)出出中標(biāo)通通知書(shū)，通知中中標(biāo)的投投標(biāo)企業(yè)業(yè)其投標(biāo)標(biāo)被接受受；3122中標(biāo)通通知書(shū)為為合同的的組成部部份；3133中標(biāo)人人應(yīng)根據(jù)據(jù)中標(biāo)通通知書(shū)中中規(guī)定的的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定定代表人人或授權(quán)權(quán)代理人人與招標(biāo)標(biāo)人代表表簽訂前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同；3144招標(biāo)人人在向中中標(biāo)人發(fā)發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)的同時(shí)時(shí)，將中中標(biāo)結(jié)果果通知所所有未中中標(biāo)的投投標(biāo)企業(yè)業(yè)，并返返還其投投標(biāo)書(shū)。32履履約保證證金32.11中標(biāo)人在在收到中中標(biāo)通知知書(shū)后 天內(nèi)內(nèi)并在簽簽訂合同同協(xié)議書(shū)書(shū)之前，應(yīng)按招招標(biāo)物業(yè)業(yè)可銷售售面積00.5元元/平方方米提交交 萬(wàn)元履約約保證金金；履約保保證金由由市房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)物業(yè)業(yè)專業(yè)委委員

43、會(huì)統(tǒng)統(tǒng)一保管管，專項(xiàng)項(xiàng)儲(chǔ)存，首屆業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)召開(kāi)，成立業(yè)業(yè)主委員員會(huì)后330日內(nèi)內(nèi)返還本本金。3222為取得得履約保保證金所所需的費(fèi)費(fèi)用，由由招標(biāo)人人自行負(fù)負(fù)責(zé)。33物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同簽簽訂3311招標(biāo)人人與中標(biāo)標(biāo)人將根根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法的規(guī)規(guī)定，依依據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件和和中標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)文件，參照建建設(shè)部前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（示范文文本）的格式式簽訂書(shū)書(shū)面物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同。招招標(biāo)人和和中標(biāo)人人不得再再行訂立立背離協(xié)協(xié)議實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容容的其他他協(xié)議；3322招標(biāo)人人如不與與中標(biāo)人人訂立協(xié)協(xié)議，或或者招標(biāo)標(biāo)人、中中標(biāo)人訂訂立背離離合同實(shí)實(shí)質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容的協(xié)協(xié)議，由由房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門(mén)門(mén)責(zé)令改

44、改正，同同時(shí)依法法承擔(dān)相相應(yīng)法律律責(zé)任；3333中標(biāo)人人如不按按規(guī)定與與招標(biāo)人人訂立合合同，則則招標(biāo)人人將廢除除授標(biāo)，投標(biāo)保保證金不不予退還還，給招招標(biāo)人造造成的損損失超過(guò)過(guò)投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保數(shù)額額的，還還應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)超過(guò)部部分予以以賠償，同時(shí)依依法承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)法法律責(zé)任任。3344中標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)按按照協(xié)議議約定履履行義務(wù)務(wù)，對(duì)中中標(biāo)項(xiàng)目目實(shí)行前前期物業(yè)業(yè)管理，不得將將中標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目整體體轉(zhuǎn)讓給給他人。第六章 評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和辦法34評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 3411本招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目評(píng)評(píng)分分為為企業(yè)資資信、項(xiàng)項(xiàng)目管理理、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)和和現(xiàn)場(chǎng)答答辯四部部分，總總分1000分，權(quán)重比比例為115：335：335：115。35評(píng)評(píng)標(biāo)辦法法

45、3511企業(yè)資資信（115分）35111企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)等級(jí)（5分）。一級(jí)55分；二二級(jí)3分；三三級(jí)及以以下1分；35112物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)通通過(guò)國(guó)家家質(zhì)量管管理體系系論證（3分），得3分；35113優(yōu)優(yōu)秀物業(yè)業(yè)管理小小區(qū)（33分），全國(guó)、部級(jí)33分，省省級(jí)2分，市市級(jí)1分；（不重復(fù)復(fù)計(jì)算，以最高高獎(jiǎng)項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行計(jì)分分）35114企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況（4分）。上一年年度企業(yè)業(yè)物業(yè)管管理市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)盈盈利占總總收入的的8%及及以上，得4分，盈盈利占總總收入11%88%，得得2分，盈盈利占總總收入的的1%以以下不得得分。3522項(xiàng)目管管理（335分）35.22.1項(xiàng)項(xiàng)目管理理機(jī)構(gòu)運(yùn)運(yùn)作方法法及管理理制度（5分）

46、35.22.2管管理服務(wù)務(wù)人員配配備、培培訓(xùn)、管管理（77分）1.管理理人員配配備包括括：合理理配備各各崗位管管理人員員的人數(shù)數(shù)、各類類人員的的專業(yè)素素質(zhì)要求求(55分)2.管理理人員培培訓(xùn)包括括：對(duì)各各類人員員各階段段的培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃、方式、內(nèi)容和和目標(biāo)(1分)3.管理理人員管管理包括括：錄用用與考核核辦法、激勵(lì)機(jī)機(jī)制、淘淘汰機(jī)制制及獎(jiǎng)懲懲措施等等(1分)35.22.3物物業(yè)管理理服務(wù)方方案（10分分）35.22.4物物業(yè)維修修和管理理的應(yīng)急急措施（5分）35.22.5豐豐富社區(qū)區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)業(yè)主相互互溝通的的具體措措施（5分）35.22.6智智能化設(shè)設(shè)施的管管理與維維修方案案（3分）3533投

47、標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)（335分） HYPERLINK htttp:/n中國(guó)最最龐大的的下載資資料庫(kù)35331物物業(yè)服務(wù)務(wù)報(bào)價(jià)評(píng)評(píng)分（330分）1物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)測(cè)算算思路清清晰、數(shù)數(shù)據(jù)真實(shí)實(shí)、科學(xué)學(xué)合理，有合理理的利潤(rùn)潤(rùn)（5分分）；2物業(yè)業(yè)服務(wù)報(bào)報(bào)價(jià)（225分）以全部有有效投標(biāo)標(biāo)的每月月物業(yè)管管理總收收費(fèi)報(bào)價(jià)價(jià)的平均均值作為為最佳報(bào)報(bào)價(jià)，各各有效投投標(biāo)人的的每月物物業(yè)管理理總收費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)與與最佳報(bào)報(bào)價(jià)進(jìn)行行比較，按以下下公式求求出百分分比K值（保保留小數(shù)數(shù)點(diǎn)后一一位，第第二位四四舍五入入）：K=（投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)最佳報(bào)報(bào)價(jià)）/最佳報(bào)報(bào)價(jià)*1100%，不足足1%的的按1%計(jì)算；當(dāng)K值等等于零時(shí)時(shí)，得滿滿分255分；

48、當(dāng)K值大大于零時(shí)時(shí)，K值每增增1%，在總總分上扣扣2分；當(dāng)K值小小于零時(shí)時(shí)，K值每減減1%，在總總分上扣扣1分。最低得分分為0分分。35332前前期咨詢?cè)兎?wù)費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)評(píng)評(píng)分（報(bào)報(bào)價(jià)不得得大于11元/MM2）（3分分）1前期期咨詢服服務(wù)內(nèi)容容符合小小區(qū)實(shí)際際，費(fèi)用用測(cè)算合合理（11分）；2前期期咨詢服服務(wù)費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)（22分）前期咨詢?cè)兎?wù)費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)等等于或低低于有效效投標(biāo)前前期咨詢?cè)兎?wù)費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)的的平均值值得2分，高高于有效效投標(biāo)的的平均值值得1分。35333開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)評(píng)評(píng)分（報(bào)報(bào)價(jià)不得得大于11元/MM2）（2分分）。開(kāi)辦費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)低于于有效投投標(biāo)開(kāi)辦辦費(fèi)報(bào)價(jià)價(jià)的均值值得2分，高高于有效效投標(biāo)的的

49、平均值值得1分。3544現(xiàn)場(chǎng)答答辯（115分）35441投投標(biāo)人(1人)介紹情情況，包包括：企企業(yè)概況況、標(biāo)書(shū)書(shū)重點(diǎn)、管理理理念及設(shè)設(shè)想、承承諾、主要管管理人員員的簡(jiǎn)歷歷等(55分)35442投投標(biāo)人(2人)回答評(píng)評(píng)委提問(wèn)問(wèn)，包括括：標(biāo)書(shū)書(shū)內(nèi)容及及管理事事項(xiàng)、物物業(yè)管理理的法規(guī)規(guī)知識(shí)、物業(yè)管管理中發(fā)發(fā)生的實(shí)實(shí)際問(wèn)題題的處理理等(88分)35443答答辯人的的儀容、儀表、表達(dá)能能力等(2分)3555投標(biāo)人人得分計(jì)計(jì)算各評(píng)委根根據(jù)評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)對(duì)各個(gè)分分項(xiàng)進(jìn)行行獨(dú)立評(píng)評(píng)分，并并匯總計(jì)計(jì)算出每每位評(píng)委委對(duì)各投投標(biāo)人的的評(píng)分(保留到到小數(shù)點(diǎn)點(diǎn)后一位位)，計(jì)計(jì)算各投投標(biāo)人的的最后得得分時(shí)，從各評(píng)評(píng)委的評(píng)評(píng)分中去去掉一個(gè)個(gè)最高分分和一個(gè)個(gè)最低分分后，按按平均分分?jǐn)?shù)計(jì)算算(精確確到小數(shù)數(shù)點(diǎn)后兩兩位)，平均得得分即為為該投標(biāo)標(biāo)人最后后得分。如評(píng)標(biāo)標(biāo)結(jié)果出出現(xiàn)得分相等等，將由由招標(biāo)人人決定名名次。第七章 物業(yè)服服務(wù)合同同簽訂說(shuō)說(shuō)明35物物業(yè)服務(wù)