《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》(doc 37)

1、PAGE 目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc82318662 前 言 PAGEREF _Toc82318662 h 5 HYPERLINK l _Toc82318663 第一部分分 執(zhí)行行概要 PAGEREF _Toc82318663 h 6 HYPERLINK l _Toc82318664 一、項(xiàng)目目概述 PAGEREF _Toc82318664 h 6 HYPERLINK l _Toc82318665 二、項(xiàng)目目發(fā)起人人簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc82318665 h 6 HYPERLINK l _Toc82318666 三、股東東單位 PAGEREF _

2、Toc82318666 h 7 HYPERLINK l _Toc82318667 第二部分分 項(xiàng)目提提供的產(chǎn)產(chǎn)品和服服務(wù) PAGEREF _Toc82318667 h 8 HYPERLINK l _Toc82318668 一、項(xiàng)目目的創(chuàng)意意和定位位 PAGEREF _Toc82318668 h 8 HYPERLINK l _Toc82318669 （一）項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)意意 PAGEREF _Toc82318669 h 8 HYPERLINK l _Toc82318670 （二）項(xiàng)項(xiàng)目定位位 PAGEREF _Toc82318670 h 8 HYPERLINK l _Toc82318671 二、項(xiàng)目目

3、優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc82318671 h 9 HYPERLINK l _Toc82318672 （一）地地理位置置優(yōu)越，交通便便利 PAGEREF _Toc82318672 h 9 HYPERLINK l _Toc82318673 （二）具具有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)空間和和目標(biāo)客客戶群體體 PAGEREF _Toc82318673 h 9 HYPERLINK l _Toc82318674 （三）與與園區(qū)內(nèi)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目形成成資源共共享及優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ) PAGEREF _Toc82318674 h 9 HYPERLINK l _Toc82318675 （四）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅游酒店式式別墅”

4、經(jīng)營(yíng)模模式 PAGEREF _Toc82318675 h 10 HYPERLINK l _Toc82318676 三、項(xiàng)目目規(guī)劃及及建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc82318676 h 10 HYPERLINK l _Toc82318677 （一）項(xiàng)項(xiàng)目地址址 PAGEREF _Toc82318677 h 10 HYPERLINK l _Toc82318678 （二）酒酒店式湖湖景別墅墅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc82318678 h 11 HYPERLINK l _Toc82318679 （三）項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍 PAGEREF _Toc82318679 h 12 HYPERLIN

5、K l _Toc82318680 （四）項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施保障條條件 PAGEREF _Toc82318680 h 12 HYPERLINK l _Toc82318681 第三部分分 項(xiàng)目目背景及及其可行行性 PAGEREF _Toc82318681 h 13 HYPERLINK l _Toc82318682 一、宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的配合 PAGEREF _Toc82318682 h 13 HYPERLINK l _Toc82318683 （一）社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)水平穩(wěn)穩(wěn)步提高高 PAGEREF _Toc82318683 h 13 HYPERLINK l _Toc82318684 （二）旅旅游行業(yè)業(yè)為政府府扶持

6、性性行業(yè) PAGEREF _Toc82318684 h 13 HYPERLINK l _Toc82318685 （三）酒酒店式別別墅面臨臨良好的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇 PAGEREF _Toc82318685 h 14 HYPERLINK l _Toc82318686 二、當(dāng)?shù)氐卣蟠罅χС殖旨皟?yōu)惠惠政策 PAGEREF _Toc82318686 h 14 HYPERLINK l _Toc82318687 （一）生生態(tài)園項(xiàng)項(xiàng)目獲得得天津市市及靜海?？h政府府大力支支持 PAGEREF _Toc82318687 h 14 HYPERLINK l _Toc82318688 （二）相相關(guān)優(yōu)惠惠政策 PAGER

7、EF _Toc82318688 h 14 HYPERLINK l _Toc82318689 三、面臨臨的良好好機(jī)遇 PAGEREF _Toc82318689 h 15 HYPERLINK l _Toc82318690 （一）220088年北京京奧運(yùn)會(huì)會(huì)為京津津地區(qū)帶帶來(lái)大量量客流 PAGEREF _Toc82318690 h 15 HYPERLINK l _Toc82318691 （二）中中國(guó)加入入WTOO加速旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展 PAGEREF _Toc82318691 h 15 HYPERLINK l _Toc82318692 （三）旅旅游業(yè)已已經(jīng)成為為促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn) P

8、AGEREF _Toc82318692 h 15 HYPERLINK l _Toc82318693 （四）周周遍地區(qū)區(qū)具有較較強(qiáng)的消消費(fèi)能力力和市場(chǎng)場(chǎng)需求 PAGEREF _Toc82318693 h 15 HYPERLINK l _Toc82318694 四、發(fā)起起人具備備承擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)和能力力 PAGEREF _Toc82318694 h 16 HYPERLINK l _Toc82318695 （一）經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理能力 PAGEREF _Toc82318695 h 16 HYPERLINK l _Toc82318696 （二）資資本運(yùn)作作能力 PAGEREF _Toc8231869

9、6 h 16 HYPERLINK l _Toc82318697 （三）創(chuàng)創(chuàng)新的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)制制和開(kāi)放放的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念 PAGEREF _Toc82318697 h 16 HYPERLINK l _Toc82318698 第四部分分 市場(chǎng)場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc82318698 h 17 HYPERLINK l _Toc82318699 一、外部部環(huán)境分分析 PAGEREF _Toc82318699 h 17 HYPERLINK l _Toc82318700 （一）天天津地區(qū)區(qū)投資價(jià)價(jià)值的凸凸現(xiàn) PAGEREF _Toc82318700 h 17 HYPERLINK l _Toc8231870

10、1 （二）天天津別墅墅市場(chǎng)具具有良好好的發(fā)展展空間 PAGEREF _Toc82318701 h 17 HYPERLINK l _Toc82318702 二、市場(chǎng)場(chǎng)需求分分析 PAGEREF _Toc82318702 h 18 HYPERLINK l _Toc82318703 （一）龐龐大的潛潛在市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模 PAGEREF _Toc82318703 h 18 HYPERLINK l _Toc82318704 （二）京京津一帶帶強(qiáng)勁的的市場(chǎng)需需求 PAGEREF _Toc82318704 h 18 HYPERLINK l _Toc82318705 （三）目目標(biāo)客戶戶分析 PAGEREF _Toc

11、82318705 h 18 HYPERLINK l _Toc82318706 第五部分分 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc82318706 h 20 HYPERLINK l _Toc82318707 一、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)影響因因素分析析 PAGEREF _Toc82318707 h 20 HYPERLINK l _Toc82318708 （一）價(jià)價(jià)格 PAGEREF _Toc82318708 h 20 HYPERLINK l _Toc82318709 （二）交交通 PAGEREF _Toc82318709 h 20 HYPERLINK l _Toc82318710 （三）環(huán)環(huán)境 PAGEREF _T

12、oc82318710 h 20 HYPERLINK l _Toc82318711 （四）娛娛樂(lè)項(xiàng)目目、配套套設(shè)施設(shè)設(shè)置 PAGEREF _Toc82318711 h 20 HYPERLINK l _Toc82318712 二、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分分析 PAGEREF _Toc82318712 h 21 HYPERLINK l _Toc82318713 （一）齊齊全的配配套娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施 PAGEREF _Toc82318713 h 21 HYPERLINK l _Toc82318714 （二）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式 PAGEREF _Toc82318714 h 21 HYPER

13、LINK l _Toc82318715 （三）龐龐大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及暢通通的宣傳傳渠道 PAGEREF _Toc82318715 h 21 HYPERLINK l _Toc82318716 第六部分分 經(jīng)營(yíng)營(yíng)發(fā)展規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc82318716 h 22 HYPERLINK l _Toc82318717 第七部分分 市場(chǎng)場(chǎng)銷售 PAGEREF _Toc82318717 h 23 HYPERLINK l _Toc82318718 一、市場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃 PAGEREF _Toc82318718 h 23 HYPERLINK l _Toc82318719 （一）市市場(chǎng)進(jìn)入入 PAGEREF

14、 _Toc82318719 h 23 HYPERLINK l _Toc82318720 （二）市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā) PAGEREF _Toc82318720 h 23 HYPERLINK l _Toc82318721 二、銷售售策略 PAGEREF _Toc82318721 h 23 HYPERLINK l _Toc82318722 三、公共共關(guān)系 PAGEREF _Toc82318722 h 24 HYPERLINK l _Toc82318723 （一）平平面媒體體廣告 PAGEREF _Toc82318723 h 24 HYPERLINK l _Toc82318724 （二）電電視媒體體廣告 PA

15、GEREF _Toc82318724 h 24 HYPERLINK l _Toc82318725 （三）廣廣播廣告告 PAGEREF _Toc82318725 h 24 HYPERLINK l _Toc82318726 （四）互互聯(lián)網(wǎng)廣廣告 PAGEREF _Toc82318726 h 24 HYPERLINK l _Toc82318727 （五）戶戶外廣告告 PAGEREF _Toc82318727 h 24 HYPERLINK l _Toc82318728 第八部分分 項(xiàng)目目的運(yùn)營(yíng)營(yíng)與管理理 PAGEREF _Toc82318728 h 25 HYPERLINK l _Toc8231872

16、9 一、治理理結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc82318729 h 25 HYPERLINK l _Toc82318730 （一）關(guān)關(guān)于股東東與股東東大會(huì) PAGEREF _Toc82318730 h 25 HYPERLINK l _Toc82318731 （二）關(guān)關(guān)于董事事與董事事會(huì) PAGEREF _Toc82318731 h 25 HYPERLINK l _Toc82318732 （三）關(guān)關(guān)于監(jiān)事事與監(jiān)事事會(huì) PAGEREF _Toc82318732 h 26 HYPERLINK l _Toc82318733 二、管理理團(tuán)隊(duì) PAGEREF _Toc82318733 h 26 HYPERL

17、INK l _Toc82318734 三、激勵(lì)勵(lì)與約束束 PAGEREF _Toc82318734 h 26 HYPERLINK l _Toc82318735 第九部分分 投資資估算 PAGEREF _Toc82318735 h 28 HYPERLINK l _Toc82318736 一、項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度 PAGEREF _Toc82318736 h 28 HYPERLINK l _Toc82318737 二、投資資估算及及資金籌籌措 PAGEREF _Toc82318737 h 28 HYPERLINK l _Toc82318738 三、運(yùn)營(yíng)營(yíng)第一年年流動(dòng)資資金明細(xì)細(xì) PAGEREF _To

18、c82318738 h 29 HYPERLINK l _Toc82318739 第十部分分 經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析 PAGEREF _Toc82318739 h 30 HYPERLINK l _Toc82318740 一、收入入預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318740 h 30 HYPERLINK l _Toc82318741 （一）出出租比例例預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318741 h 30 HYPERLINK l _Toc82318742 （二）租租賃價(jià)格格預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318742 h 31 HYPERLINK l _Toc82318743 （三）租租賃收入入

19、預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318743 h 31 HYPERLINK l _Toc82318744 二、成本本費(fèi)用預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318744 h 32 HYPERLINK l _Toc82318745 三、利潤(rùn)潤(rùn)及投資資報(bào)酬率率預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318745 h 33 HYPERLINK l _Toc82318746 四、特別別提示 PAGEREF _Toc82318746 h 33 HYPERLINK l _Toc82318747 五、結(jié)論論 PAGEREF _Toc82318747 h 33 HYPERLINK l _Toc82318748 第

20、十一部部分 風(fēng)險(xiǎn)分分析與對(duì)對(duì)策 PAGEREF _Toc82318748 h 35 HYPERLINK l _Toc82318749 一、政策策風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318749 h 35 HYPERLINK l _Toc82318750 二、市場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318750 h 35 HYPERLINK l _Toc82318751 三、行業(yè)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318751 h 36 HYPERLINK l _Toc82318752 四、不可可抗力風(fēng)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318752 h 36 HYPERLINK l _Toc823

21、18753 第十二部部分 結(jié)論 PAGEREF _Toc82318753 h 37前 言言本商業(yè)計(jì)計(jì)劃書(shū)內(nèi)內(nèi)容包括括酒店式式湖景別別墅的項(xiàng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介介、主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、輔輔助資源源配置、發(fā)展前前景、市市場(chǎng)定位位、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手、銷售策策略、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制制及項(xiàng)目目的投資資回報(bào)期期等投資資者關(guān)心心的各項(xiàng)項(xiàng)問(wèn)題。酒店式湖湖景別墅墅為天津津市都市市生態(tài)園園項(xiàng)目的的下屬子子項(xiàng)目之之一，生生態(tài)園的的整體介介紹參見(jiàn)見(jiàn)天津津市都市市生態(tài)園園項(xiàng)目說(shuō)說(shuō)明書(shū)。本項(xiàng)目中中的所有有外部數(shù)數(shù)據(jù)均有有確切出出處，財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)則則根據(jù)相相關(guān)方法法推算而而得。第一部分分 執(zhí)執(zhí)行概要要一、項(xiàng)目目概述酒店式湖湖景別墅墅是天津津都市生

22、生態(tài)園旅旅游度假假村中的的一個(gè)重重要組成成部分，是一個(gè)個(gè)集旅游游、娛樂(lè)樂(lè)、住宿宿、餐飲飲、會(huì)務(wù)務(wù)等為一一體的高高檔休閑閑度假旅旅游項(xiàng)目目。酒店式湖湖景別墅墅群倚已已建成的的8000畝人工工湖建設(shè)設(shè)，為整整個(gè)生態(tài)態(tài)園最佳佳休閑觀觀光地之之一，建建成后的的度假村村風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美、設(shè)設(shè)施完備備、功能能齊全，將成為為都市人人休閑度度假的一一個(gè)最佳佳去處。該項(xiàng)目的的建設(shè)分分為三期期，其中中一期為為項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、市場(chǎng)場(chǎng)宣傳及及推廣等等，目前前正在進(jìn)進(jìn)行中。二期將將建設(shè)具具有異國(guó)國(guó)情調(diào)的的酒店式式湖景別別墅200 幢，形成具具有豐富富親水資資源的湖湖畔別墅墅區(qū)，包包括日式式8幢 、歐式式8幢、中式44幢；三

23、三期建設(shè)設(shè)計(jì)劃為為1000棟風(fēng)格格迥異的的別墅群群。該項(xiàng)目的的二期建建設(shè)即將將正式啟啟動(dòng)，有有關(guān)立項(xiàng)項(xiàng)手續(xù)完完備，預(yù)預(yù)計(jì)二期期地上物物建設(shè)總總投資222800萬(wàn)元,占地面面積300畝。根根據(jù)投資資力度和和投資規(guī)規(guī)模的增增加，三三期的后后續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)預(yù)預(yù)留500畝可以以在現(xiàn)有有規(guī)劃的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行調(diào)調(diào)整和創(chuàng)創(chuàng)新。二、項(xiàng)目目發(fā)起人人簡(jiǎn)介天津方舟舟天馬農(nóng)農(nóng)業(yè)科技技發(fā)展有有限公司司（以下下稱“農(nóng)業(yè)科科技”）作為為本項(xiàng)目目的發(fā)起起主體，對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行總總體策劃劃，并作作為投資資人投資資興建該該項(xiàng)目。公司簡(jiǎn)簡(jiǎn)要情況況如下：公司名稱稱：天津津方舟天天馬農(nóng)業(yè)業(yè)科技發(fā)發(fā)展有限限公司注冊(cè)時(shí)間間：20002年年10月

24、月9日注冊(cè)資金金：4,5000萬(wàn)人民民幣公司地址址：天津津市靜海?？h雙塘塘鎮(zhèn)西雙雙塘村公司電話話：86622-2800155555公司傳真真：86622-2800161169農(nóng)業(yè)科技技將按照照現(xiàn)代公公司治理理結(jié)構(gòu)的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行管理理系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)和人人力資源源規(guī)劃，最終形形成完整整規(guī)范的的公司法法人治理理結(jié)構(gòu)以以及科學(xué)學(xué)合理、精簡(jiǎn)有有效的組組織管理理體系。三、股東東單位農(nóng)業(yè)科技技的兩家家大股東東分別是是：天津津方舟天天馬投資資（集團(tuán)團(tuán)）有限限公司和和深圳市市明德投投資有限限公司。天津方舟舟天馬投投資（集集團(tuán)）有有限公司司成立于于19999年，注冊(cè)資資金8,0000萬(wàn)元，是在國(guó)國(guó)家工商商行政管管理局

25、注注冊(cè)并具具獨(dú)立法法人資格格的集團(tuán)團(tuán)公司，下屬118家子子公司，業(yè)務(wù)范范圍涉及及旅游景景區(qū)、景景點(diǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、體育育、通訊訊、商貿(mào)貿(mào)等領(lǐng)域域。公司司于20000年年巨資買(mǎi)買(mǎi)斷原天天津甲BB立飛足足球隊(duì)，建立甘甘肅天馬馬足球俱俱樂(lè)部，現(xiàn)俱樂(lè)樂(lè)部遷至至東莞，更名為為東莞東東城隊(duì)。方舟天天馬投資資集團(tuán)下下屬天津津市方舟舟旅行社社成立于于19999年，注冊(cè)資資金15500萬(wàn)萬(wàn)元，目目前名列列天津同同行業(yè)前前三位，主要負(fù)負(fù)責(zé)都市市生態(tài)園園的營(yíng)銷銷，提供供良好的的客源市市場(chǎng)。深圳市市明德投投資有限限公司（SHEENZHHEN MINNTEXX INNVESSTMEENT CO,LTDD）成立立于20004年年

26、成立，注冊(cè)資資本3,0000萬(wàn)元人人民幣，是在深深圳市工工商局注注冊(cè)的新新興的專專業(yè)化投投資機(jī)構(gòu)構(gòu)，主要要業(yè)務(wù)范范圍包括括直接投投資、項(xiàng)項(xiàng)目管理理、投資資銀行，主要投投資方向向?yàn)槁糜斡?、房地地產(chǎn)、高高科技。主要負(fù)負(fù)責(zé)都市市生態(tài)園園項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃和資資本運(yùn)營(yíng)營(yíng)。第二部分分 項(xiàng)目目提供的的產(chǎn)品和和服務(wù)一、項(xiàng)目目的創(chuàng)意意和定位位（一）項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)意意“酒店式式湖景別別墅”項(xiàng)目是是天津都都市生態(tài)態(tài)園內(nèi)最最核心、最具盈盈利能力力的項(xiàng)目目之一。鑒于北北方的地地理?xiàng)l件件，相對(duì)對(duì)缺乏高高檔消費(fèi)費(fèi)的親水水地產(chǎn)別別墅，酒酒店式湖湖景別墅墅倚8000畝人人工湖建建設(shè)迎合合了高端端消費(fèi)人人群的需需要，建建成后的的度假村村風(fēng)景

27、優(yōu)優(yōu)美、設(shè)設(shè)施完備備、功能能齊全，將成為為都市人人休閑度度假的最最佳場(chǎng)所所之一。本項(xiàng)目的的規(guī)劃融融合了西西方建筑筑特色和和現(xiàn)代社社區(qū)規(guī)劃劃理念，將建設(shè)設(shè)為中式式、歐洲洲等不同同風(fēng)格的的別墅群群，以優(yōu)優(yōu)雅、開(kāi)開(kāi)放、包包含著休休閑和賞賞心為建建設(shè)宗旨旨，旨在在創(chuàng)造一一個(gè)融優(yōu)優(yōu)美的生生態(tài)環(huán)境境、旅游游、休閑閑度假與與居住功功能為一一體的社社區(qū)，是是成功人人士夢(mèng)想想居住中中最耀眼眼的一道道風(fēng)景。（二）項(xiàng)項(xiàng)目定位位酒店式湖湖景別墅墅以休閑閑、自然然為主題題，采用用星級(jí)酒酒店式經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理模式，主要為為滿足前前來(lái)進(jìn)行行度假休休閑、商商務(wù)會(huì)務(wù)務(wù)等的群群體提供供多方位位服務(wù)。酒店式湖湖景別墅墅項(xiàng)目包包括別墅墅

28、群以及及8000畝人工工湖，不不同風(fēng)格格的設(shè)計(jì)計(jì)以及每每棟別墅墅獨(dú)立的的碼頭、游船、工作犬犬配合生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)優(yōu)美的的風(fēng)景和和眾多高高端的休休閑娛樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目，必然成成為國(guó)內(nèi)內(nèi)眾多休休閑度假假村中的的翹楚，這同時(shí)時(shí)也是本本項(xiàng)目盈盈利能力力的關(guān)鍵鍵。從景觀特特色上分分析，酒酒店式湖湖景別墅墅以營(yíng)造造以人工工湖為中中心的水水域景觀觀為主要要發(fā)展方方向，通通過(guò)景區(qū)區(qū)內(nèi)特有有的水域域景觀并并結(jié)合健健康有趣趣的娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施來(lái)來(lái)吸引遠(yuǎn)遠(yuǎn)近游客客。 從規(guī)劃劃建設(shè)旅旅游項(xiàng)目目上分析析，酒店店式湖景景別墅是是都市生生態(tài)園旅旅游項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)中中一個(gè)重重要的組組成部分分，與其其周邊的的休閑娛娛樂(lè)項(xiàng)目目共同構(gòu)構(gòu)成了休休閑、娛娛

29、樂(lè)、度度假、會(huì)會(huì)議、住住宿等多多功能旅旅游環(huán)境境，能夠夠滿足不不同年齡齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的需需求。從現(xiàn)代生生活節(jié)奏奏上分析析，久居居城市的的人們?nèi)杖粘９ぷ髯?、生活活?jié)奏緊緊張，渴渴望利用用節(jié)假日日到自然然環(huán)境中中尋求樂(lè)樂(lè)趣，得得到放松松。旅游游度假村村便捷通通暢的交交通體系系，公園園內(nèi)精心心設(shè)計(jì)和和新奇創(chuàng)創(chuàng)意的游游樂(lè)設(shè)施施，能夠夠抓住現(xiàn)現(xiàn)代人們們的旅游游心理和和消費(fèi)心心理，為為游客營(yíng)營(yíng)造一個(gè)個(gè)融于自自然的休休憩空間間。從時(shí)空距距離上分分析，酒酒店式湖湖景別墅墅交通方方便、各各種設(shè)施施齊全，天津、北京等等距離較較近的大大城市居居民或游游客能夠夠開(kāi)展節(jié)節(jié)假日11、2日日游，而而全國(guó)其其他地區(qū)區(qū)的游

30、客客也能利利用各種種假期，前來(lái)旅旅游度假假。二、項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)（一）地地理位置置優(yōu)越，交通便便利酒店式湖湖景別墅墅位于天天津靜海?？h西雙雙塘村都都市生態(tài)態(tài)園內(nèi)，東臨京京浦鐵路路，緊靠靠京滬高高速公路路和1004國(guó)道道，距天天津市區(qū)區(qū)40公公里，天天津新港港80公公里，天天津?yàn)I海海國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)600公里，距首都都北京1140公公里，經(jīng)經(jīng)農(nóng)業(yè)科科技公司司申請(qǐng)，天津市市政府同同意在京京滬高速速公路都都市生態(tài)態(tài)園處建建設(shè)出口口，未來(lái)來(lái)從北京京、天津津?qū)⒖芍敝苯油ㄟ^(guò)過(guò)高速公公路直接接進(jìn)入都都市生態(tài)態(tài)園，交交通更加加便利。這也同同時(shí)體現(xiàn)現(xiàn)了天津津市政府府對(duì)天津津都市生生態(tài)園的的大力支支持。（二）具具有較大大的市

31、場(chǎng)場(chǎng)空間和和目標(biāo)客客戶群體體酒店式湖湖景別墅墅的市場(chǎng)場(chǎng)定位是是酒店式式高尚別別墅，而而且社區(qū)區(qū)規(guī)模較較大，總總建設(shè)規(guī)規(guī)劃面積積80畝畝。隨著著國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)保持持高速增增長(zhǎng)，國(guó)國(guó)民收入入不斷增增加，中中國(guó)已有有相當(dāng)一一部分人人已先富富起來(lái)，這些人人士對(duì)居居住條件件及休閑閑度假住住所要求求較高，因此酒酒店式湖湖景別墅墅項(xiàng)目目目標(biāo)客戶戶源較為為充裕。（三）與與園區(qū)內(nèi)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目形成成資源共共享及優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)酒店式湖湖景別墅墅是都市市生態(tài)園園中一個(gè)個(gè)重要的的組成部部分，為為生態(tài)園園項(xiàng)目二二期建設(shè)設(shè)內(nèi)容之之一，其其他部分分子項(xiàng)目目已在去去年開(kāi)工工建設(shè)。按照生生態(tài)園的的設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃，整整個(gè)園區(qū)區(qū)項(xiàng)目的的工程建

32、建設(shè)將分分成四個(gè)個(gè)時(shí)期，從20003年年3月份份起建，預(yù)計(jì)220077年全部部完成。其中，一期部部分項(xiàng)目目已經(jīng)接接近竣工工，正在在試營(yíng)業(yè)業(yè)之中。生態(tài)園一一期項(xiàng)目目中包括括馬術(shù)俱俱樂(lè)部、特種犬犬養(yǎng)殖、斗牛場(chǎng)場(chǎng)、動(dòng)物物競(jìng)技、大土炕炕餐廳等等項(xiàng)目，其主體體工程已已經(jīng)基本本建設(shè)完完成，預(yù)預(yù)計(jì)20004年年十月一一日之前前開(kāi)始營(yíng)營(yíng)業(yè)。預(yù)預(yù)計(jì)一期期建設(shè)完完成后，園區(qū)可可正式對(duì)對(duì)社會(huì)開(kāi)開(kāi)放，接接待各地地游客，成為京京津一帶帶的熱門(mén)門(mén)旅游景景點(diǎn)。到到時(shí)園區(qū)區(qū)內(nèi)可進(jìn)進(jìn)行包括括農(nóng)業(yè)大大棚采摘摘，犬類類觀賞，馬術(shù)俱俱樂(lè)部表表演，動(dòng)動(dòng)物競(jìng)技技表演等等以?shī)蕵?lè)樂(lè)性活動(dòng)動(dòng)為主的的項(xiàng)目。酒店式式湖景別別墅項(xiàng)目目屬于二二期工程

33、程，屆時(shí)時(shí)將盡享享一期工工程的相相關(guān)資源源及配套套設(shè)施。（四）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式圍繞8000畝人人工湖建建設(shè)的酒酒店式湖湖景別墅墅項(xiàng)目整整體形象象突出，各類建建筑設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格獨(dú)獨(dú)特，服服務(wù)內(nèi)容容豐富，功能齊齊全，各各類配套套設(shè)施完完備，具具備良好好的硬件件條件。酒店式式湖景別別墅作為為生態(tài)園園的重要要組成部部分，與與其它項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)經(jīng)營(yíng)，形形成資源源共享，都市生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)優(yōu)美的的環(huán)境、眾多獨(dú)獨(dú)具特色色的經(jīng)營(yíng)營(yíng)休閑項(xiàng)項(xiàng)目襯托托出酒店店式湖景景別墅的的潛在價(jià)價(jià)值。三、項(xiàng)目目規(guī)劃及及建設(shè)方方案（一）項(xiàng)項(xiàng)目地址址酒店式湖湖景別墅墅二期占占地300畝，環(huán)環(huán)繞都市

34、市生態(tài)園園內(nèi)人工工湖的南南側(cè)，在在生態(tài)園園圖示FF3處。（項(xiàng)目目位置見(jiàn)見(jiàn)下圖）（二）酒酒店式湖湖景別墅墅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)酒店式湖湖景別墅墅二期將將建設(shè)具具有異國(guó)國(guó)情調(diào)的的湖景別別墅200 幢，形成倚倚勢(shì)而成成風(fēng)格迥迥異的湖湖畔別墅墅區(qū)，包包括日式式8幢 、歐式式8幢、中式四四合院44幢。湖景別墅墅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)圖11 湖湖景別墅墅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)圖22日式別墅墅。通過(guò)過(guò)景觀帶帶將花園園和別墅墅進(jìn)行了了空間和和景觀上上的自然然融合，引入了了空中花花園設(shè)計(jì)計(jì)理念，與內(nèi)庭庭院形成成立體的的綠化效效果；日日式溫泉泉洗浴、露天大大風(fēng)呂、日式榻榻榻米等等。獨(dú)特特的日式式建筑風(fēng)風(fēng)格和日日本庭院院景觀讓讓游客充充分體驗(yàn)驗(yàn)東洋

35、風(fēng)風(fēng)格的雅雅致精巧巧。歐式別墅墅。既有有外檐典典雅、尊尊貴，古古典中融融合了現(xiàn)現(xiàn)代，淡淡雅中彰彰顯恢弘弘的巴洛洛克古典典建筑風(fēng)風(fēng)格，亦亦有俄羅羅斯哥特特式風(fēng)格格建筑和和以小筒筒瓦式外外檐為主主要風(fēng)格格的西班班牙式建建筑。大大理石細(xì)細(xì)膩的紋紋理，波波斯地毯毯濃濃的的柔情，特種進(jìn)進(jìn)口墻紙紙的金碧碧輝煌，襯出別別墅雍容容華貴與與不凡氣氣度。中式四合合院。由由北房、東西廂廂房和南南房組成成一個(gè)獨(dú)獨(dú)立的院院落，北北房?jī)蓚?cè)側(cè)是東西西耳房，四周以以連廊形形式相連連。青磚磚灰瓦、青藤繞繞梁、小小鳥(niǎo)鳴囀囀、水井井、碾坊坊時(shí)刻投投射出清清新古樸樸的典型型中式風(fēng)風(fēng)格。湖景別墅墅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)圖33 湖景別別墅規(guī)劃劃設(shè)計(jì)

36、圖圖4（三）項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍主要包括括：住宿宿、會(huì)務(wù)務(wù)等。1、住宿宿： 采采用星級(jí)級(jí)酒店式式經(jīng)營(yíng)管管理湖景景別墅，日常經(jīng)經(jīng)營(yíng)中為為游客提提供住所所。2、會(huì)務(wù)務(wù)：為生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)舉辦的的各類商商務(wù)會(huì)議議和培訓(xùn)訓(xùn)提供配配套服務(wù)務(wù)。（四）項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施保障條條件1、項(xiàng)目目立項(xiàng)已已獲本公公司股東東方面決決議和靜靜計(jì)投資資（20003）63號(hào)號(hào)文批準(zhǔn)準(zhǔn)。2、本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地地地質(zhì)構(gòu)造造穩(wěn)定，水文狀狀況良好好。3、本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地公公用設(shè)施施配套齊齊全，水水、電、氣、路路均達(dá)至至建設(shè)用用地紅線線；本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地凈凈空條件件良好，無(wú)高壓壓輸電走走廊、微微波通訊訊走廊；地下無(wú)無(wú)妨礙性性市政管管網(wǎng)。4、配套

37、套環(huán)境及及休閑娛娛樂(lè)設(shè)施施基本完完備。第三部分分 項(xiàng)項(xiàng)目背景景及其可可行性一、宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的配合進(jìn)入20000年年以來(lái)，我國(guó)宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展取取得了較較為顯著著的成績(jī)績(jī)。雖然然近來(lái)國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)云變變幻，起起伏不定定，但是是我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)卻表現(xiàn)現(xiàn)得相當(dāng)當(dāng)穩(wěn)定?！熬盼濉逼陂g國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)率接近近8%。在我國(guó)國(guó)制定的的“十五”計(jì)劃和和20110年遠(yuǎn)遠(yuǎn)景目標(biāo)標(biāo)規(guī)劃中中，未來(lái)來(lái)十年的的國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值平均增增長(zhǎng)將在在7.22%左右右。目前前我國(guó)人人均年收收入已達(dá)達(dá)1,0090美美元 左左右，城城鎮(zhèn)居民民大多說(shuō)說(shuō)已從小小康步入入富裕小小康水平平，北京京、天津津及周邊邊一些地地區(qū)已達(dá)達(dá)到或

38、超超過(guò)3,0000 美元元，連續(xù)續(xù)保持了了國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)、快速速、健康康發(fā)展的的良好局局面。（一）社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)水平穩(wěn)穩(wěn)步提高高在良好的的宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境下，隨隨著居民民生活水水平的迅迅速提高高，居民民節(jié)假日日的增加加，閑暇暇時(shí)間上上升，民民眾的生生活追求求以由數(shù)數(shù)量型向向質(zhì)量型型轉(zhuǎn)變。我國(guó)居居民的恩恩格爾系系數(shù)逐年年下降，越來(lái)越越多的居居民趨向向于休閑閑旅游與與回歸自自然活動(dòng)動(dòng)。休閑閑運(yùn)動(dòng)性性旅游是是旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的一大趨趨勢(shì)，高高品位、質(zhì)量型型、休閑閑型、生生態(tài)型旅旅游在現(xiàn)現(xiàn)代旅游游中的份份量日趨趨加重，也更加加符合現(xiàn)現(xiàn)代都市市人的旅旅游消費(fèi)費(fèi)心理。（二）旅旅游行業(yè)業(yè)為政府府扶持性性行業(yè)旅

39、游業(yè)已已成為我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的新經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)，逐步步成長(zhǎng)為為我國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的支柱柱產(chǎn)業(yè)之之一。黨黨中央、國(guó)務(wù)院院和天津津市委、市政府府高度重重視發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)，出臺(tái)臺(tái)了一系系列扶持持旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的政策、措施和和部署。天津市市人民政政府發(fā)出出了津政政發(fā)（220000）811號(hào)文件件關(guān)于于加強(qiáng)旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展的通通知，將旅游游業(yè)列為為國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，制定定了確實(shí)實(shí)的發(fā)展展措施，并出臺(tái)臺(tái)了有關(guān)關(guān)保證旅旅游業(yè)持持續(xù)、快快速、健健康發(fā)展展的法規(guī)規(guī)和辦法法，如天津市市旅游管管理辦法法。（三）酒酒店式別別墅面臨臨良好的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇目前，我我國(guó)第一一、二、三產(chǎn)業(yè)業(yè)穩(wěn)定增增長(zhǎng)，主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)不

40、不斷得到到改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行質(zhì)量量不斷得得到提高高。在宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)較快增增長(zhǎng)的同同時(shí)，通通貨膨脹脹水平卻卻相當(dāng)?shù)偷停黝愵悆r(jià)格水水平變動(dòng)動(dòng)均較平平穩(wěn)。隨著生活活水平的的進(jìn)一步步提高，人們對(duì)對(duì)居住的的空間和和品位追追求上升升到更高高的層次次。在充充分考慮慮到經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行、技術(shù)可可能、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和滿足足精神需需求等條條件而選選址建造造的，能能較好地地體現(xiàn)居居住性、舒適性性、安全全性和文文明性相相結(jié)合的的住宅受受到普遍遍歡迎。后小康康人居主主要可以以分為三三種情況況：一種種是城市市中心區(qū)區(qū)的低密密度、高高容積的的高層住住宅；第第二種是是城郊結(jié)結(jié)合部的的中密度度、高綠綠化率的的小高層層住宅為為主的小小區(qū)

41、；第第三種是是城市郊郊區(qū)車程程在一小小時(shí)左右右的低密密度、低低容積率率、高綠綠化率的的低層住住宅為主主的小區(qū)區(qū)。酒店式湖湖景別墅墅正是迎迎合了廣廣大都市市人家庭庭、團(tuán)體體等集體體休閑度度假消費(fèi)費(fèi)的需求求，大家家庭、大大團(tuán)體回回歸生態(tài)態(tài)自然將將顯得更更自然更更和諧。另一方方面，酒酒店式別別墅僅僅僅出別墅墅房產(chǎn)時(shí)時(shí)段使用用權(quán)，人人們可以以根據(jù)需需要選擇擇適合自自己的租租賃時(shí)段段，這使使得人們們不需要要花費(fèi)大大量的資資金便可可自由享享受高檔檔別墅的的住宿待待遇。二、當(dāng)?shù)氐卣蟠罅χС殖旨皟?yōu)惠惠政策（一）生生態(tài)園項(xiàng)項(xiàng)目獲得得天津市市及靜海?？h政府府大力支支持該項(xiàng)目從從規(guī)劃階階段就引引起包括括縣委、縣

42、政府府等領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)機(jī)關(guān)的的高度重重視。220022年111月288日，靜靜?？h專專門(mén)就此此項(xiàng)目召召開(kāi)專題題縣長(zhǎng)辦辦公會(huì)議議，將此此項(xiàng)目列列為靜海海縣農(nóng)業(yè)業(yè)生態(tài)觀觀光一號(hào)號(hào)工程。并要求求各有關(guān)關(guān)部門(mén)要要盡最大大努力配配合、支支持該項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)。當(dāng)?shù)卣拇蟠罅χС殖?，無(wú)疑疑為項(xiàng)目目的規(guī)劃劃、開(kāi)發(fā)發(fā)、招商商和經(jīng)營(yíng)營(yíng)等各項(xiàng)項(xiàng)工作的的順利開(kāi)開(kāi)展提供供了有力力的保障障。（二）相相關(guān)優(yōu)惠惠政策酒店式湖湖景別墅墅的項(xiàng)目目發(fā)起人人天津津方舟天天馬農(nóng)業(yè)業(yè)科技公公司于220044年初獲獲得了農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營(yíng)營(yíng)市級(jí)重重點(diǎn)龍頭頭企業(yè)、速生豐豐產(chǎn)林基基地項(xiàng)目目稱號(hào)，并獲得得國(guó)家財(cái)財(cái)政貼息息3,0000萬(wàn)萬(wàn)貸款以以及

43、國(guó)家家林業(yè)部部財(cái)政貼貼息5,5000萬(wàn)貸款款。三、面臨臨的良好好機(jī)遇（一）220088年北京京奧運(yùn)會(huì)會(huì)為京津津地區(qū)帶帶來(lái)大量量客流北京申辦辦20008年夏夏季奧運(yùn)運(yùn)會(huì)成功功，將為為京津地地區(qū)吸引引大批國(guó)國(guó)內(nèi)外游游客提供供一個(gè)極極好的機(jī)機(jī)會(huì)。天天津也將將成為重重要的比比賽場(chǎng)地地之一，屆時(shí)將將吸引大大批海外外客源和和國(guó)內(nèi)客客源，并并形成一一個(gè)二至至三年的的旅游高高潮。（二）中中國(guó)加入入WTOO加速旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展加入世界界貿(mào)易組組織（WWTO）會(huì)為我我國(guó)旅游游產(chǎn)業(yè)的的突破性性發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造重要要機(jī)遇。加入WWTO對(duì)對(duì)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的整體影影響是積積極的、有力的的。我國(guó)國(guó)加入WWTO以以后，將將加速旅旅

44、游相關(guān)關(guān)各業(yè)的的對(duì)外開(kāi)開(kāi)放步伐伐，有利利于建立立更加符符合國(guó)際際規(guī)則的的運(yùn)行機(jī)機(jī)制，外外國(guó)旅行行社將通通過(guò)合資資和獨(dú)資資方式逐逐步進(jìn)入入中國(guó)市市場(chǎng)，將將直接帶帶來(lái)入境境客源的的增長(zhǎng)，外國(guó)投投資者進(jìn)進(jìn)入中國(guó)國(guó)的機(jī)會(huì)會(huì)增多，也為發(fā)發(fā)展商務(wù)務(wù)旅游帶帶來(lái)廣闊闊的市場(chǎng)場(chǎng)。（三）旅旅游業(yè)已已經(jīng)成為為促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn)國(guó)內(nèi)旅游游行業(yè)的的迅速發(fā)發(fā)展，極極大地拉拉動(dòng)了經(jīng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)費(fèi)，同時(shí)時(shí)創(chuàng)收了了大量的的外匯，國(guó)內(nèi)的的“五一黃黃金周”、“十一黃黃金周”以及春春節(jié)，更更是為國(guó)國(guó)家的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展作出了了巨大的的貢獻(xiàn)，國(guó)家主主要部門(mén)門(mén)越來(lái)越越重視旅旅游業(yè)的的發(fā)展，人們也也越來(lái)越越有條件件享受休休閑度假

45、假的樂(lè)趣趣。（四）周周遍地區(qū)區(qū)具有較較強(qiáng)的消消費(fèi)能力力和市場(chǎng)場(chǎng)需求天津及北北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅迅速，特特別是天天津市經(jīng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)經(jīng)連續(xù)十十余年增增長(zhǎng)，多多項(xiàng)發(fā)展展指標(biāo)位位居全國(guó)國(guó)前列，國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值增幅連連續(xù)三年年位居全全國(guó)各省省市自治治區(qū)前33名，呈呈現(xiàn)越來(lái)來(lái)越強(qiáng)勁勁的發(fā)展展?jié)摿?。北京、天天津地區(qū)區(qū)人口密密集，隨隨著生活活水平的的不斷提提高，人人們的消消費(fèi)觀念念和消費(fèi)費(fèi)意識(shí)不不斷得到到增強(qiáng)，特別是是對(duì)休閑閑度假消消費(fèi)需求求旺盛，從而為為酒店式式湖景別別墅提供供了廣闊闊的市場(chǎng)場(chǎng)空間和和客源基基礎(chǔ)。四、發(fā)起起人具備備承擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)和能力力（一）經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理能力農(nóng)業(yè)科技技公司通通過(guò)建立立健全

46、管管理控制制系統(tǒng)和和必要的的制度，確保公公司戰(zhàn)略略、政策策和文化化的統(tǒng)一一性。并并在此基基礎(chǔ)上對(duì)對(duì)各級(jí)主主管充分分授權(quán)，造成一一種既有有目標(biāo)牽牽引和利利益驅(qū)動(dòng)動(dòng)，又有有程序可可依和制制度保證證的活躍躍、高效效和穩(wěn)定定的局面面。（二）資資本運(yùn)作作能力作為本項(xiàng)項(xiàng)目資本本運(yùn)作平平臺(tái)明德投投資將依依托農(nóng)業(yè)業(yè)科技積積極探索索資本經(jīng)經(jīng)營(yíng)，利利用產(chǎn)權(quán)權(quán)機(jī)制更更大規(guī)模模地調(diào)動(dòng)動(dòng)資源并并取得了了良好的的效果。實(shí)踐表表明，實(shí)實(shí)現(xiàn)這種種轉(zhuǎn)變?nèi)∪Q于整整個(gè)集團(tuán)團(tuán)的綜合合實(shí)力和和時(shí)機(jī)。外延的的擴(kuò)張依依賴于內(nèi)內(nèi)涵的做做實(shí)，機(jī)機(jī)會(huì)的撲撲捉取決決于事先先的準(zhǔn)備備。明德投資資在進(jìn)行行資本運(yùn)運(yùn)營(yíng)時(shí)，重點(diǎn)選選擇那些些有實(shí)力力、有市

47、市場(chǎng)以及及與公司司有互補(bǔ)補(bǔ)性的戰(zhàn)戰(zhàn)略伙伴伴。公司司的資本本運(yùn)做遵遵循有利利于鞏固固企業(yè)已已經(jīng)形成成的價(jià)值值分配制制度的原原則，并并已取得得了良好好的效果果。（三）創(chuàng)創(chuàng)新的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)制制和開(kāi)放放的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念農(nóng)業(yè)科技技強(qiáng)調(diào)追追求產(chǎn)權(quán)權(quán)制度和和管理制制度的優(yōu)優(yōu)化，實(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理人人員和優(yōu)優(yōu)秀員工工持股。在企業(yè)業(yè)收益分分配中體體現(xiàn)有突突出成就就的員工工對(duì)企業(yè)業(yè)價(jià)值創(chuàng)創(chuàng)造的重重要作用用。第四部分分 市市場(chǎng)分析析一、外部部環(huán)境分分析（一）天天津地區(qū)區(qū)投資價(jià)價(jià)值的凸凸現(xiàn)多年來(lái)，天津地地區(qū)的發(fā)發(fā)展一直直處于中中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的第二梯梯隊(duì)，發(fā)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于于臨近的的北京地地區(qū)。但但是從220022年開(kāi)始始，天

48、津津地區(qū)的的發(fā)展開(kāi)開(kāi)始飛速速增長(zhǎng)，多項(xiàng)發(fā)發(fā)展指標(biāo)標(biāo)位居全全國(guó)前列列，呈現(xiàn)現(xiàn)越來(lái)越越強(qiáng)勁的的發(fā)展?jié)摑摿?。這與中國(guó)國(guó)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的大大趨勢(shì)是是密不可可分的。天津是是中國(guó)四四大直轄轄市之一一，是環(huán)渤海海地區(qū)的的經(jīng)濟(jì)中中心。20多年年來(lái)，中中國(guó)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心經(jīng)歷了了從珠江江三角洲洲的發(fā)展展到長(zhǎng)江江三角洲洲經(jīng)濟(jì)中中心的形形成，到到現(xiàn)階段段已經(jīng)迅迅速北移移，可以以預(yù)測(cè)，未來(lái)的的十到二二十年，中國(guó)新新經(jīng)濟(jì)中中心將崛崛起在以以環(huán)渤海海地區(qū)為為核心、輻射三三北地區(qū)區(qū)的新區(qū)區(qū)域。環(huán)渤海地地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心的的崛起帶帶動(dòng)了天天津地區(qū)區(qū)投資價(jià)價(jià)值的凸凸現(xiàn)，從從經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的角度度看，梯梯度的推推移發(fā)展展理論支支撐著天天

49、津的投投資價(jià)值值。因?yàn)闉橐粋€(gè)國(guó)國(guó)家在相相對(duì)的時(shí)時(shí)間內(nèi)，會(huì)將人人力、物物力、財(cái)財(cái)力向這這個(gè)國(guó)家家最具優(yōu)優(yōu)勢(shì)的地地區(qū)集中中，一定定階段后后，會(huì)向向第二個(gè)個(gè)梯度轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。所所以經(jīng)過(guò)過(guò)了珠江江三角洲洲、長(zhǎng)江江三角洲洲的發(fā)展展過(guò)程，以天津津?yàn)橹行男牡沫h(huán)渤渤海地區(qū)區(qū)發(fā)展時(shí)時(shí)機(jī)已到到。20010年年后，天天津港口口優(yōu)勢(shì)日日漸突出出，更使使天津地地區(qū)具有有了無(wú)限限商機(jī)和和投資價(jià)價(jià)值。（二）天天津別墅墅市場(chǎng)具具有良好好的發(fā)展展空間從市場(chǎng)的的角度來(lái)來(lái)說(shuō)，真真正意義義上的天天津別墅墅建設(shè)的的開(kāi)發(fā)啟啟動(dòng)，是是從上世世紀(jì)900年代初初期開(kāi)始始的，當(dāng)當(dāng)年以獨(dú)獨(dú)體別墅墅項(xiàng)目為為主的若若干別墅墅項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)，曾經(jīng)帶帶動(dòng)了天天津

50、高檔檔住宅的的發(fā)展，但由于于天津別別墅市場(chǎng)場(chǎng)尚處于于發(fā)展初初期，開(kāi)開(kāi)發(fā)和銷銷售均沒(méi)沒(méi)有達(dá)到到理想狀狀況。上上世紀(jì)990年代代末，天天津別墅墅市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)始呈現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)步增增長(zhǎng)趨勢(shì)勢(shì)。這表表明天津津高檔住住宅市場(chǎng)場(chǎng)存在一一定潛在在需求，因?yàn)閯e別墅目標(biāo)標(biāo)客戶群群一般屬屬于高收收入階層層，對(duì)住住房品質(zhì)質(zhì)要求較較高，所所以短時(shí)時(shí)期內(nèi)需需求量很很大。自自此，天天津的別別墅市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)始日日趨成熟熟，逐步步進(jìn)入了了穩(wěn)步增增長(zhǎng)的時(shí)時(shí)期。經(jīng)過(guò)幾年年的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，天津市市的別墅墅市場(chǎng)正正逐步走走向成熟熟。在區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)方面，已經(jīng)擺擺脫初期期主要集集中在市市中心城城區(qū)環(huán)境境良好地地段和天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的格局，開(kāi)始向

51、向中心城城區(qū)的城城鄉(xiāng)結(jié)合合部及其其他地區(qū)區(qū)（如區(qū)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)）發(fā)展展。特別別在天津津經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)投投資的韓韓國(guó)、日日本企業(yè)業(yè)比較多多，如三三星、摩摩托羅拉拉等，這這些企業(yè)業(yè)已在天天津著陸陸多年，并已形形成一定定規(guī)模，其所帶帶來(lái)的韓韓國(guó)、日日本人已已經(jīng)成為為當(dāng)?shù)貏e別墅產(chǎn)品品的重要要消費(fèi)者者。根據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分分析，天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)近近年來(lái)別別墅建設(shè)設(shè)發(fā)展迅迅速，占占整個(gè)天天津市的的60%左右，經(jīng)營(yíng)狀狀況良好好。目前，天天津一部部分高端端消費(fèi)群群的消費(fèi)費(fèi)欲望還還沒(méi)有被被釋放出出來(lái)，別別墅在未未來(lái)依舊舊有不小小的市場(chǎng)場(chǎng)需求。隨著天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境的的逐步改改善，特特別是作作為20008年年北京

52、奧奧運(yùn)會(huì)的的分會(huì)場(chǎng)場(chǎng)，當(dāng)?shù)氐卣€還將加大大固定資資產(chǎn)投資資力度。隨著220088年的日日漸臨近近，天津津地區(qū)的的別墅市市場(chǎng)也日日益顯示示出其占占盡天時(shí)時(shí)、地利利的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，發(fā)展展空間不不可限量量。二、市場(chǎng)場(chǎng)需求分分析（一）龐龐大的潛潛在市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模天津及北北京人口口密集，個(gè)人家家庭休閑閑度假消消費(fèi)需求求旺盛；政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體的會(huì)會(huì)議需求求量極大大。（二）京京津一帶帶強(qiáng)勁的的市場(chǎng)需需求現(xiàn)代都市市人的工工作生活活節(jié)奏越越來(lái)越快快，每天天面對(duì)城城市高樓樓、擁擠擠不堪的的交通，大部分分人需要要回到自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境放放松心情情，享受受休閑度度假的樂(lè)樂(lè)趣，都都市生態(tài)態(tài)園迎合合了現(xiàn)代代大都會(huì)會(huì)人群的的需

53、要，環(huán)湖而而建為人人們提供供住宿的的酒店式式別墅更更是生態(tài)態(tài)園內(nèi)的的經(jīng)典之之作。（三）目目標(biāo)客戶戶分析綠色色親水的的酒店式式別墅是是商界人人士進(jìn)行行業(yè)務(wù)洽洽談、加加強(qiáng)感情情交流的的重要社社交場(chǎng)所所，是身身份的象象征，大大中型企企業(yè)經(jīng)常常要舉辦辦年會(huì)、新聞發(fā)發(fā)布會(huì)等等商業(yè)聚聚會(huì)，為為了展示示企業(yè)形形象和實(shí)實(shí)力，它它們希望望到比較較高雅、安靜的的地方舉舉行。所以本項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶群群主要定定位于： 政府府職能部部門(mén)； 大中中型企事事業(yè)單位位； 高收收入的商商界人士士； 高收收入的職職業(yè)經(jīng)理理人； 律師師等高收收入專業(yè)業(yè)人士； 追求求高層次次娛樂(lè)且且具備消消費(fèi)能力力的年輕輕人。第五部分分 競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)分析

54、析一、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)影響因因素分析析酒店式湖湖景別墅墅座落在在天津都都市生態(tài)態(tài)園8000畝人人工湖畔畔南側(cè)，目前為為止是生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)唯一的的酒店式式度假別別墅，同同時(shí)入住住酒店別別墅的人人們還免免費(fèi)享受受“萬(wàn)畝生生態(tài)園”內(nèi)部分分配套娛娛樂(lè)休閑閑運(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施。（一）價(jià)價(jià)格生態(tài)園酒酒店式湖湖景別墅墅的價(jià)格格定位時(shí)時(shí)將參照照天津地地區(qū)的同同檔次俱俱樂(lè)部水水平，以以優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)為原原則，吸吸引環(huán)渤渤海經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈的客客戶。（二）交交通生態(tài)園酒酒店式湖湖景別墅墅位處郊郊區(qū)，交交通便利利，享有有天然的的優(yōu)勢(shì)。（三）環(huán)環(huán)境環(huán)境包括括自然環(huán)環(huán)境、室室內(nèi)裝修修環(huán)境、服務(wù)環(huán)環(huán)境、客客戶素質(zhì)質(zhì)等多方方面。調(diào)調(diào)查結(jié)果果表明，清新的的

55、空氣，田園風(fēng)風(fēng)情的裝裝修，星星級(jí)酒店店式的服服務(wù)才能能吸引大大批客戶戶前來(lái)消消費(fèi)。酒酒店式湖湖景別墅墅處在萬(wàn)萬(wàn)畝都市市生態(tài)園園內(nèi)，周周邊環(huán)境境良好，將對(duì)客客戶造成成良好的的吸引力力。（四）娛娛樂(lè)項(xiàng)目目、配套套設(shè)施設(shè)設(shè)置娛樂(lè)項(xiàng)目目與配套套設(shè)施設(shè)設(shè)置的多多少直接接關(guān)系到到人們消消費(fèi)的欲欲望。通通過(guò)對(duì)高高收入、高消費(fèi)費(fèi)階層的的消費(fèi)狀狀況調(diào)查查，我們們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置置少，配配套設(shè)施施不完善善往往造造成客戶戶興趣消消失；綜綜合項(xiàng)目目越多，配套設(shè)設(shè)施越趨趨完善，一方面面可以延延長(zhǎng)客戶戶停留時(shí)時(shí)間，另另一方面面可以引引起客戶戶興趣，并直接接影響到到營(yíng)業(yè)收收入。酒酒店式湖湖景別墅墅為生態(tài)態(tài)園二期期建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，

56、將將盡享一一期項(xiàng)目目提供的的資源與與配套設(shè)設(shè)施。二、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分分析（一）齊齊全的配配套娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施本項(xiàng)目位位于天津津都市生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)，園內(nèi)內(nèi)高、中中、低檔檔娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目齊全全。高檔檔娛樂(lè)設(shè)設(shè)施有馬馬術(shù)俱樂(lè)樂(lè)部和航航空俱樂(lè)樂(lè)部，中中檔娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施有有網(wǎng)球、游泳、垂釣、動(dòng)物競(jìng)競(jìng)技場(chǎng)、射獵場(chǎng)場(chǎng)、彩彈彈射擊場(chǎng)場(chǎng)、攀巖巖中心、洗浴、酒吧、餐飲、卡拉OOK等，普通娛娛樂(lè)項(xiàng)目目有農(nóng)家家采摘、農(nóng)家飯飯等。這這些項(xiàng)目目將成為為酒店式式湖景別別墅的良良性補(bǔ)充充，為俱俱樂(lè)部客客戶提供供更多元元化的服服務(wù)與選選擇。（二）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式圍繞8000畝人人工湖建建設(shè)的酒酒店式湖湖景別墅墅項(xiàng)

57、目整整體形象象突出，各類建建筑設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格獨(dú)獨(dú)特，服服務(wù)內(nèi)容容豐富，功能齊齊全，各各類配套套設(shè)施完完備，具具備良好好的硬件件條件，酒店式式湖景別別墅作為為生態(tài)園園的重要要組成部部分，與與其它項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)經(jīng)營(yíng)，形形成資源源共享，都市生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)優(yōu)美的的環(huán)境、眾多獨(dú)獨(dú)具特色色的經(jīng)營(yíng)營(yíng)休閑項(xiàng)項(xiàng)目襯托托出酒店店式湖景景別墅的的潛在價(jià)價(jià)值。（三）龐龐大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及暢通通的宣傳傳渠道天津市方方舟旅行行社是天天津市排排名前三三位的旅旅行社，也是農(nóng)農(nóng)業(yè)科技技公司的的主要股股東之一一。酒店店式湖景景別墅可可借助方方舟旅行行社及其其聯(lián)盟資資源，找找準(zhǔn)目標(biāo)標(biāo)客戶，在最短短的時(shí)間間內(nèi)將湖湖景別墅墅推向市

58、市場(chǎng)。同時(shí)，同同處園區(qū)區(qū)內(nèi)的星星空企業(yè)業(yè)培訓(xùn)公公司專門(mén)門(mén)為企事事業(yè)單位位的中高高層管理理者提供供培訓(xùn)服服務(wù)，馬馬術(shù)俱樂(lè)樂(lè)部會(huì)員員中聚集集了大量量本地的的高收入入階層。一張龐龐大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)已經(jīng)形形成。第六部分分 經(jīng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展展規(guī)劃農(nóng)業(yè)科技技發(fā)展有有限公司司統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃及經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理整個(gè)都都市生態(tài)態(tài)園。酒酒店式湖湖景別墅墅項(xiàng)目公公司作為為生態(tài)園園下屬的的一個(gè)全全資子公公司，負(fù)負(fù)責(zé)酒店店式湖景景別墅的的經(jīng)營(yíng)管管理，目目前其核核心領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)層由方方舟天馬馬農(nóng)業(yè)科科技發(fā)展展有限公公司統(tǒng)一一招聘及及委派。酒店式湖湖景別墅墅現(xiàn)有的的核心領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)層具具有豐富富的管理理經(jīng)驗(yàn)及及房地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，由他他們?nèi)珯?quán)權(quán)

59、負(fù)責(zé)公公司組建建及其他他人員的的招聘，并直接接對(duì)股東東即農(nóng)農(nóng)業(yè)科技技發(fā)展有有限公司司負(fù)責(zé)。在一期期項(xiàng)目的的建設(shè)過(guò)過(guò)程中，酒店式式湖景別別墅現(xiàn)有有人員成成功的組組織了建建設(shè)及經(jīng)經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)進(jìn)展順順利，經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況良好。隨著項(xiàng)項(xiàng)目的推推進(jìn)，人人力資源源架構(gòu)及及管理體體系還將將不斷豐豐富完善善。未來(lái)引入入新的投投資者之之后，現(xiàn)現(xiàn)有股東東將與新新進(jìn)股東東將共同同協(xié)商，在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上改進(jìn)酒酒店式湖湖景別墅墅項(xiàng)目的的經(jīng)營(yíng)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況，并對(duì)對(duì)未來(lái)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃做出進(jìn)進(jìn)一步的的修改及及完善。從建設(shè)上上看，該該項(xiàng)目的的建設(shè)分分為三期期，其中中一期為為項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、市場(chǎng)場(chǎng)宣傳及及推廣等等，目前前正在進(jìn)進(jìn)

60、行當(dāng)中中。二期期將建設(shè)設(shè)具有異異國(guó)情調(diào)調(diào)的酒店店式湖景景別墅220 幢幢，形成成具有豐豐富親水水資源的的湖畔別別墅區(qū)，包括日日式8幢幢 、歐歐式8幢幢、中式式4幢；三期建建設(shè)計(jì)劃劃為1000棟風(fēng)風(fēng)格迥異異的別墅墅群。該該項(xiàng)目的的二期建建設(shè)即將將正式啟啟動(dòng)，有有關(guān)立項(xiàng)項(xiàng)手續(xù)完完備，預(yù)預(yù)計(jì)二期期地上物物建設(shè)總總投資222800萬(wàn)元,占地面面積300畝。根根據(jù)投資資力度和和投資規(guī)規(guī)模的增增加，三三期的后后續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)預(yù)預(yù)留500畝可以以在現(xiàn)有有規(guī)劃的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行調(diào)調(diào)整和創(chuàng)創(chuàng)新。第七部分分 市市場(chǎng)銷售售一、市場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃（一）市市場(chǎng)進(jìn)入入市場(chǎng)開(kāi)拓拓前期利利用公司司及合作作單位強(qiáng)強(qiáng)大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，邀請(qǐng)請(qǐng)