關(guān)于未來合肥大學(xué)生住房需求的市場調(diào)查報告

1、 HYPERLINK xxxx/ 安徽水利利水電職職業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)院市場調(diào)查查與預(yù)測測未來來合肥大大學(xué)生的的住房需需求市場場調(diào)查報報告 課程程名稱：市場調(diào)調(diào)查與預(yù)預(yù)測組 員：吳彩華華、張鳳鳳、張小小梅、張張興旺、張琦組 名：onlly團隊隊專業(yè)班級級：經(jīng)濟濟管理110100指導(dǎo)老師師：唐文文 制作：張張鳳、吳吳彩華、張小梅梅、張興興旺、張張琦時間：220111.122.288目 錄錄概述3第一部分分 查設(shè)設(shè)計與組組織實施施3 一一 調(diào)調(diào)查設(shè)計計33 二二 調(diào)調(diào)查組織織與實施施55第二部分分 調(diào)調(diào)查對象象構(gòu)成情情況簡介介6 一一 調(diào)調(diào)查總體體66 二二 總總體單位位6 三三 調(diào)調(diào)查單位位6 四四 性

2、性別構(gòu)成成66第三部分分 調(diào)查查的主要要統(tǒng)計結(jié)結(jié)果簡介介6第四部分分 數(shù)數(shù)據(jù)資料料匯總表表8第五部分分 綜綜合分析析111 一一 資資料的整整理和分分析111 二二 統(tǒng)統(tǒng)計分析析與調(diào)查查報告11 三三 大大學(xué)生購購房心理理分析11 四 調(diào)查結(jié)結(jié)果及其其評價建建議112第六部分分 附附錄一三三 一一 調(diào)調(diào)查問卷卷介紹一三 二二 調(diào)調(diào)查問卷卷一三概述伴隨著中中國經(jīng)濟濟的騰飛飛，中國國的房地地產(chǎn)業(yè)正正迎來了了本世紀(jì)紀(jì)最大的的發(fā)展機機遇?，F(xiàn)現(xiàn)在的大大學(xué)生今今后將成成為社會會生產(chǎn)的的主力軍軍。他們們文化層層次較高高，有著著較強的的經(jīng)濟能能力，所所以大學(xué)學(xué)生今后后將在很很大程度度上影響響未來房房地產(chǎn)市市場

3、消費費狀況及及消費結(jié)結(jié)構(gòu)。對于社會會而言，剛畢業(yè)業(yè)的大學(xué)學(xué)生是一一支帶來來新鮮血血液和創(chuàng)創(chuàng)新的生生力軍；而對于于已經(jīng)升升溫至白白熱化的的房地產(chǎn)產(chǎn)圈而言言，他們們同樣也也是未來來財源滾滾滾而至至的“源源頭”。不過，由由于短期期限于囊囊中羞澀澀，他們們有時也也在租房房與買房房之間徘徘徊，那那么，這這支大軍軍會不會會成為未未來影響響房價的的一個因因素呢？日前，大大 HYPERLINK javascript:doZoom(14) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(12) 小我們站站在房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商的角角度，以安徽徽水電學(xué)學(xué)院即將將畢業(yè)的的學(xué)生為為調(diào)查對對象，對對這部分分人未

4、來來的住房房需求進進行了調(diào)調(diào)查及分分析，通通過市場場調(diào)查問問卷的方方式，發(fā)發(fā)出問卷卷，調(diào)查查在校學(xué)學(xué)生，范范圍涉及及學(xué)院各各個系，我們在在20111年112月進進行了一一次針對對安徽水水電學(xué)院院大學(xué)生生對未來來住房的的調(diào)查和和研究，以期反反映合肥肥大學(xué)生生的住房房消費心心理及需需求，并并能給房房地產(chǎn)開開發(fā)商一一些建議議。本次有效效調(diào)查對對象達一百余人，其中針針對水院院學(xué)生的的調(diào)查結(jié)結(jié)果顯示示：未來來合肥大大學(xué)生的的住房需需求意愿愿十分的的迫切，大致占占大學(xué)生生人數(shù)550%左左右，大大學(xué)生購購房的商商機很大大。第一部分分 調(diào)查設(shè)設(shè)計與組組織實施施一、調(diào)查查設(shè)計（一）調(diào)調(diào)查目的的1、通過過客觀深深

5、入的市市場調(diào)查查和科學(xué)學(xué)嚴謹?shù)牡慕y(tǒng)計分分析，充充分了解解合肥是否是水水院學(xué)生生對住房房需求的城城市。2、以安安徽水電電學(xué)院即即將畢業(yè)業(yè)的學(xué)生生為調(diào)查查對象，對這部部分人未未來的住住房需求求進行調(diào)調(diào)查及分分析，以以期反映映合肥大大學(xué)生的的住房消消費心理理及需求求。3、充分分了解大大學(xué)生對對住宅消消費的需需求，并并進行問問卷調(diào)查查，以期期給房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商一些些建議。（二）調(diào)調(diào)查內(nèi)容容1、對合合肥市宏宏觀環(huán)境境的調(diào)查查宏觀經(jīng)經(jīng)濟及市市政規(guī)劃劃：合肥肥市城市市發(fā)展在在較長一一段時間間內(nèi)落后后于周邊邊江浙省省份同等等規(guī)模城城市的發(fā)發(fā)展速度度，市政政建設(shè)較較為滯后后，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和城市環(huán)環(huán)境變化化不大。

6、在20003-20005年合合肥市進進行了規(guī)規(guī)模較大大的市政政建設(shè)，完成了了多路段段的擴建建改造。城市市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的改善，大大提提升了城城市功能能實現(xiàn)程程度。合肥市市房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀：合肥市市地產(chǎn)市市場經(jīng)過過兩年的的超常規(guī)規(guī)發(fā)展，盡管受受到國家家政策的的影響，漲幅呈呈現(xiàn)回落落的趨勢勢，但價價格上漲漲的趨勢勢和強大大的后勁勁推動依依然不變變。市場場趨于成成熟，消消費回歸歸理性。消費者者購房以以實用、經(jīng)濟、舒適為為主要選選擇標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。2、需求求市場調(diào)調(diào)查未來三三年內(nèi)購購房意向向購買偏偏好（地地段、價價位、面面積、建建筑風(fēng)格格、裝修修檔次、配套設(shè)設(shè)施重要要性）購買決決策（決決策參與與、決策策影響因因

7、素、信信息渠道道的重要要性排序序）購買行行為（適適宜置業(yè)業(yè)時期、銷售行行為主動動性、付付款方式式）價格支支付能力力對物業(yè)業(yè)配套的的需求3、競爭爭市場調(diào)調(diào)查樓盤位位置、占占地面積積、總建建筑面積積、開發(fā)發(fā)商、總總投資、開工竣竣工日期期、容積積率類別、檔次及及整體布布局裝修材材料、水水平硬件設(shè)設(shè)備配套服服務(wù)功能能及功能能分區(qū)公開銷銷售日期期銷售價價格、開開發(fā)期價價格的變變化情況況、銷售售率付款方方式、銀銀行按揭揭安排車位配配備物業(yè)管管理公司司及費用用（三）調(diào)調(diào)查任務(wù)務(wù)1、采集集大量原原始信息息，分析析歸納出出大學(xué)生生這一特特定消費費群體對對房產(chǎn)的的需求及及消費心心理。2、搜集集關(guān)于近近幾年來來已購

8、房房大學(xué)生生的實際際住房情情況的二二手資料料，并進進行分析析、預(yù)測測得出結(jié)結(jié)果。3、將以以上兩步步得到的的數(shù)據(jù)進進行對比比，解釋釋對比結(jié)結(jié)果，以以期給房房地產(chǎn)開開發(fā)商一一個范圍圍上的選選擇。（四）調(diào)調(diào)查手段段原始資資料收集集考慮到典典型調(diào)查查有可以以研究尚尚未充分分發(fā)展、處于萌萌芽狀況況的新生生事物或或某種傾傾向性的的社會問問題的突突出作用用，我們們將采用用典型調(diào)調(diào)查的方方法。由于人力力、物力力、財力力的限制制，我們們無法在在選取的的典型中中進行全全面地調(diào)調(diào)查，所所以采用用非概率率抽樣的的方法搜搜集數(shù)據(jù)據(jù)，我們們將盡量量做到數(shù)數(shù)據(jù)的全全面，符符合典型型調(diào)查的的特點。原始數(shù)數(shù)據(jù)的搜搜集采用用調(diào)查

9、問問卷的方方式。二手資資料收集集：在網(wǎng)站、報刊、雜志和和相關(guān)書書籍上搜搜尋濟南南近幾年年來有關(guān)關(guān)房屋面面積、價價格、套套型等數(shù)數(shù)據(jù)。（五）一一些具體體要求1、原始始資料收收集需要要注意的的幾個問問題：保證統(tǒng)統(tǒng)計調(diào)查查和原始始資料的的質(zhì)量，調(diào)查表表分發(fā)給給每位參參與實地地調(diào)查的的同學(xué)，權(quán)責(zé)明明晰。共共完成1110份份任務(wù)。為減輕輕統(tǒng)計資資料集中中整理的的工作量量，每位位同學(xué)負負責(zé)將自自己搜集集的調(diào)查查表，進進行初步步的匯總總。為保證證被調(diào)查查者更接接近調(diào)查查抽樣的的隨機性性特點，不同組組的人員員將被分分配到不不同時間間地點進進行調(diào)查查，并在在調(diào)查前前由組長長統(tǒng)籌安安排。項目負負責(zé)人有有義務(wù)在在此

10、期間間承擔(dān)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)控控確保人人員真正正按照調(diào)調(diào)查步驟驟進行。質(zhì)量控控制，采采取的措措施一般般有如下下幾條：a.調(diào)查查某一區(qū)區(qū)域的抽抽樣和調(diào)調(diào)查情況況，詢問問受訪者者，了解解調(diào)查員員的調(diào)查查情況；b.檢驗驗調(diào)查完完畢的問問卷是否否完整，有無完完整，有有無遺漏漏，可否否補救；c.定期期定時開開碰頭會會，了解解調(diào)查過過程中遇遇到的問問題，討討論解決決辦法，并由負負責(zé)人了了解調(diào)查查和進行行情況，予以指指導(dǎo)；2、二手手資料收收集需要要注意的的幾個問問題：資料的的時效性性。資料的的可靠性性（六）調(diào)調(diào)查方法法1、宏觀觀調(diào)查報刊文文獻資料料收集與與分析網(wǎng)上相相關(guān)資料料收集資資料有關(guān)人人員訪談?wù)?、需求求市場調(diào)

11、調(diào)查專項訪訪談問卷卷統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)交叉叉分析(分類進進行數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計和和分析)二、調(diào)查查組織與與實施為了使本本次調(diào)查查活動能能高質(zhì)量量，高效效率的完完成，在在對所有有步驟統(tǒng)統(tǒng)籌的基基礎(chǔ)上，對活動動的流程程設(shè)定如如下：時 間 安 排排工 作作 安安 排排20111年122月一五五日就現(xiàn)在規(guī)規(guī)劃方案案專項討討論會。小組成成員在經(jīng)經(jīng)過充分分討論和和研究的的基礎(chǔ)上上，確定定了以“大學(xué)生生未來房房產(chǎn)消費費市場調(diào)調(diào)查”作為本本次活動動的題目目。以反反映大學(xué)學(xué)生的房房產(chǎn)消費費需求，并預(yù)測測未來房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展方向向。20111年122月166日提交調(diào)查查問卷樣樣本及調(diào)調(diào)查細化化方案：1、小組組成員集集體設(shè)計計問卷調(diào)

12、調(diào)查表，討論修修改后輸輸入算計計機。之之后編制制收集資資料一覽覽表。2、小組組集體討討論并草草擬任務(wù)務(wù)書，然然后輸入入計算機機。20111年122月177日進行問卷卷調(diào)查20111年122月一八八日1、對合合肥市宏宏觀環(huán)境境的調(diào)查查2、需求求市場調(diào)調(diào)查3、競爭爭市場調(diào)調(diào)查20111年122月199-211日集中訪談?wù)剢柧碚{(diào)調(diào)查階段段，以安安徽水電電學(xué)院即即將畢業(yè)業(yè)的學(xué)生生為調(diào)查查對象，走訪寢寢室、食食堂門口口、班級級等，收收回有效效問卷共共收回問問卷2220份，有效問問卷1990份。20111年122月222-244日1、據(jù)庫庫數(shù)據(jù)錄錄入2、數(shù)將將方案書書制作成成PPTT文件。20111年12

13、2月255日初步整理理數(shù)據(jù)，進行數(shù)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)統(tǒng)計分析析，并與與其他各各組階段段交流。市場調(diào)查查報告（初稿）形成。20111年122月266日整理數(shù)據(jù)據(jù)，并根根據(jù)數(shù)據(jù)據(jù)進行分分析，計計算，制制成圖表表及表格格。20111年122月277日市場調(diào)查查分析現(xiàn)現(xiàn)場演示示談?wù)摃?，老師師審核方方案，并與其其他小組組進行交交流學(xué)習(xí)習(xí)，小結(jié)結(jié)。市場場調(diào)查報報告（初初稿）提提交。20111年111月288-300日根據(jù)老師師的修改改意見修修改報告告，最終終完成調(diào)調(diào)查報告告。市場場調(diào)查報報告（修修正稿）完成提提交。第二部分分、調(diào)查查對象構(gòu)構(gòu)成情況況簡介一、調(diào)查查總體安徽水利利水電職職業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)院即即將畢業(yè)業(yè)的大學(xué)

14、學(xué)生二、總體體單位每一位大大學(xué)生三、調(diào)查查單位管理系、建工系系、市政政系、水水利系、機械系系、機電電系、電電子系、資環(huán)系系等水院院各系。之所以以這樣選選擇是為為了所有有的專業(yè)業(yè)以及包包含各個個層次大學(xué)學(xué)生。四、性別別構(gòu)成由于我校校男女比比例較不不協(xié)調(diào)，為一比比八。因因此調(diào)查查人員樣樣本性別別構(gòu)成比比例為男男性866%，女性性14%。第三部分分、調(diào)查查的主要要統(tǒng)計結(jié)結(jié)果簡介介大學(xué)生，特別是是在外地地求職的的畢業(yè)生生必然要要面臨租租房還是是買房的的選擇。一位位家長的的話很有有見解，她認為為，大學(xué)學(xué)畢業(yè)生生應(yīng)該先先“置業(yè)業(yè)”，再再“立業(yè)業(yè)”。房房子是置置業(yè)，是是不動產(chǎn)產(chǎn)，你的的房子就就是你的的財富，

15、你買了了房子以以后，你你可以不不住，可可以不在在這個城城市住，可以租租出去，這是一一個產(chǎn)業(yè)業(yè)。而且且房子現(xiàn)現(xiàn)在也是是一個增增值的趨趨勢，它它不像車車子，車車子是消消費品，房子只只要放在在那兒，你說他他會賠多多少錢，如果沒沒有大的的金融危危機，我我覺得基基本上應(yīng)應(yīng)該算是是一個比比較穩(wěn)定定的投資資。所以以，沒有有全額付付款的話話，你用用租房的的錢去還還貸，這這個也是是一個盈盈利的方方式。 雖然一些些家長稱稱，大學(xué)學(xué)生畢業(yè)業(yè)后應(yīng)該該先租房房，后買買房。但但對于自自己剛畢畢業(yè)不到到一年的的孩子提提出買房房的請求求，也是是悄然支支持，拿拿出家中中的大部部分積蓄蓄，支持持兒女購購房。一、小戶戶型成為為畢業(yè)

16、購購房首選選其實，大學(xué)生生畢業(yè)就就買房已已經(jīng)不再再是什么么鳳毛麟麟角的新新鮮事兒兒了。網(wǎng)網(wǎng)上一份份調(diào)查顯顯示，大大學(xué)生在在選擇自自己住房房的時候候，七成成的人都都選擇小小戶型作作為自己己畢業(yè)購購房的首首選。看看來他們們也有自自己的一一番考慮慮：首先先，選擇擇小戶型型第一個個好處就就是所要要付的首首付額度度相對較較??；其其次，大大學(xué)畢業(yè)業(yè)生正處處于創(chuàng)業(yè)業(yè)階段，小戶型型也就意意味著今今后每個個月需要要承擔(dān)的的月供會會比大戶戶型的輕輕松很多多。這樣樣一分析析，看來來大學(xué)畢畢業(yè)生選選擇小戶戶型是一一個理智智的決定定。 二、畢業(yè)業(yè)生購房房族拉高高房價到底大學(xué)學(xué)生購房房會不會會成為高高房價的的誘因呢呢？一

17、位位資深專專家認為為：“就就租房和和買房的的比例統(tǒng)統(tǒng)計，前前幾年比比值額度度是比較較小的，以前房房地產(chǎn)熱熱還沒有有熱到這這個程度度，這幾幾年尤其其是鄭州州市房價價漲得比比較快，這種租租房不如如買房的的呼聲也也是非常常大。因因此，如如果家庭庭有這個個經(jīng)濟實實力，甚甚至在小小孩剛剛剛?cè)雽W(xué)就就已經(jīng)開開始在幫幫他們選選擇一個個地方來來買房了了。他們們買房的的理由是是認為在在現(xiàn)在房房價上漲漲比較快快的情況況下，未未來房價價上漲的的預(yù)期是是非常好好的。家家長們認認為房價價早晚要要漲，干干嗎不買買房？” 盡管管如此，專家還還認為大大學(xué)生這這支生力力軍依然然不會成成為高房房價的主主要誘因因。他認認為，房房價上

18、漲漲是一個個涉及面面很廣大大的社會會問題，而不是是一個片片面的、局部的的問題，要放到到社會這這個大背背景下去去探索。 三、大學(xué)學(xué)畢業(yè)生生：買房房、租房房，哪個個更合算算自有資資金，買買房合算算 據(jù)理理財專家家分析，僅從經(jīng)經(jīng)濟角度度考慮，判斷買買房、租租房更合合算簡單單的辦法法是比較較資金回回報率。比如，一套房房子總價價30萬萬元，每每月的租租金是110000 元，則該套套房子的的年租金金回報率率是4%，如果果月租金金是一五五00 元，則則該套房房子的年年租金回回報率是是6%。如果購購房的資資金都是是自有資資金，毫毫無疑問問，買房房子更合合算，因因為300萬元資資金一年年的儲蓄蓄、國債債等利息息

19、收入都都不超過過3%。 如果果依靠貸貸款購房房，就要要看貸款款的利率率了，現(xiàn)現(xiàn)在商業(yè)業(yè)性住房房貸款的的最低年年利率是是5.004%，以前面面的例子子來說，房東的的年租金金回報率率只有44%時，租客是是合算的的，而房房東的年年租金回回報率達達到6%時，租租客就在在為房東東以租養(yǎng)養(yǎng)貸作貢貢獻了。 理財財專家認認為，買買房、租租房到底底哪個更更適合你你，不能能僅從經(jīng)經(jīng)濟角度度考慮，還要從從自身的的消費方方式、家家庭構(gòu)成成、職業(yè)業(yè)規(guī)劃等等方面考考慮。比比如，你你的工作作性質(zhì)不不穩(wěn)定，需要常常常搬家家，租房房來得更更方便。又比如如你花錢錢習(xí)慣大大手大腳腳，不妨妨盡早貸貸款買房房，用多多還貸款款的辦法法強

20、制存存錢。另另外，年年輕人剛剛剛工作作沒有積積蓄，買買房必須須依靠父父母的資資助，如如果你的的獨立意意識很強強，或者者父母的的經(jīng)濟不不寬裕，可以考考慮有償償借貸的的方式獲獲取購房房的首付付款。 四、三種種房子適適合“畢畢業(yè)族”決定定買房了了，那么么買什么么樣的房房子比較較適合呢呢？理財財專家建建議你考考慮以下下三類房房子： 單位位附近的的二手房房。交通通便利應(yīng)應(yīng)該是年年輕人首首要考慮慮的因素素，不僅僅能節(jié)約約時間，還可以以省下可可觀的交交通費用用。一些些房齡較較長的二二手房由由于戶型型等因素素，總價價不是很很高，周周邊設(shè)施施齊全，生活比比較方便便。 有升升值潛力力的近郊郊房。郊郊區(qū)房相相對比市

21、市區(qū)房便便宜，活活動空間間大，空空氣又好好。但是是，在還還沒有買買車的前前提下，一定要要選擇交交通相對對便利的的地區(qū)。 中心心城區(qū)小小戶型。收入較較高的年年輕人可可以考慮慮中心城城區(qū)的小小面積公公寓，這這些公寓寓雖然單單價較高高，但總總價不會會高得難難以接受受，加上上一般配配備較全全面的生生活服務(wù)務(wù)設(shè)施，適合工工作忙碌碌的年輕輕群體的的需要。 五、盡可可能延長長按揭還還款期限限 理財財專家還還為年輕輕的置業(yè)業(yè)者設(shè)計計了置業(yè)業(yè)計劃。一般來來說，剛剛剛參加加工作的的年輕人人月收入入在20000 元至440000 元，扣除生生活費，一般每每月手頭頭可以掌掌控的資資金為110000 元至至25000

22、元元。購房房首付以以二成至至三成為為佳，若若以6萬萬元至110萬元元首付計計算，可可以向銀銀行貸款款20萬萬元至330萬元元，購置置總價330萬元元至400萬元的的房屋。為了減減輕購房房初期的的還款壓壓力，可可選擇較較長的還還款期限限，月供供額控制制在9000元至至一五000 元元。如果果今后手手中有了了結(jié)余且且沒有急急用，就就可以考考慮提前前歸還貸貸款，加加快還款款的進程程。調(diào)查結(jié)果果顯示，34%的男生生和488%的女女生心目目中的婚婚房底線線，均是是“一套套不錯的的商品房房”，只只有344%的男男生和223%的的女生能能接受與與另一半半在出租租屋內(nèi)“將就”。女生生們表示示，她們們對婚房房普

23、遍期期望較高高的原因因，是希希望婚后后能有一一個較好好的生活活品質(zhì)；但相當(dāng)當(dāng)一部分分男生卻卻認為，“愛情情勝過物物質(zhì)”，在剛畢畢業(yè)時的的打拼階階段，將將出租屋屋作為新新房也未未嘗不可可。約有355%的大大學(xué)生認認為，他他們理想想的住房房面積應(yīng)應(yīng)在1220平方方米左右右，只有有12%的男生生和8%的女生生愿選擇擇80平平米左右右的小戶戶型。在在住房面面積的要要求上，女生對對大房型型的要求求明顯高高于男生生。第四部分分、數(shù)據(jù)據(jù)資料匯匯總表樓市調(diào)控控計劃對對您的購購房計劃劃有什么么影響：打算在近近兩年內(nèi)內(nèi)購房：購房的主主要目的的：購房能承承受的房房屋單價價：考慮到經(jīng)經(jīng)濟支付付能力等等因素，準(zhǔn)備購購買

24、的住住宅戶型型：考慮到經(jīng)經(jīng)濟支付付能力等等因素，準(zhǔn)備購購買的住住宅總建建筑面積積：選擇毛坯坯房還是是精裝修修：家庭月收收入：第五部分分、綜合合分析一、資料料的整理理和分析析（一）根根據(jù)本計計劃書第第二部分分的具體體要求對對對數(shù)據(jù)據(jù)進行審審核并篩篩選。（二）將將審核通通過的數(shù)數(shù)據(jù)匯總總登記制制成一覽覽表。（三）根根據(jù)一覽覽表，按按不同的的品質(zhì)標(biāo)標(biāo)志和數(shù)數(shù)量標(biāo)志志對資料料進行分分組。（四）分分組采用用復(fù)合分分組體系系，選用用的分組組標(biāo)志初初步定為為：如消消費者性性別，月月收入等等。（五）對對分組的的結(jié)果，利用電電子計算算機和相相關(guān)統(tǒng)計計軟件，進行計計算和分分析，概概括出具具體的指指標(biāo)數(shù)值值。二、統(tǒng)

25、計計分析與與調(diào)查報報告（一）對對所有的的數(shù)據(jù)和和信息進進行分析析歸納，得出目目前大學(xué)學(xué)生房地地產(chǎn)市場場中的消消費趨勢勢，消費費的熱點點，以及及未來房房產(chǎn)消費費者有哪哪些尚未未滿足的的需求。（二）在在所有資資料分析析整理的的基礎(chǔ)上上，對于于整個調(diào)調(diào)查活動動進行總總結(jié)，編編寫最終終的調(diào)查查報告和和專題論論文。三、大學(xué)學(xué)生購房房心理分分析（一）大大學(xué)生多多不愿與與父母同同住對于是否否愿與父父母同住住這個問問題，男男生顯得得比女生生“更孝孝順”：購房后后，愿與與父母同同住的男男生約有有45%，而女女生僅有有33%。但是是，更多多的大學(xué)學(xué)生則直直接表示示，婚后后不愿與與父母同同住一套套房，共共有近四四成

26、大學(xué)學(xué)生認為為，與父父母同住住一個城城市即可可，其中中女生的的比例約約占所有有參與調(diào)調(diào)查女生生總數(shù)的的50%。 （二二）多數(shù)數(shù)學(xué)生不不愿當(dāng)“啃老族族”調(diào)查顯示示，近半半數(shù)大學(xué)學(xué)生都表表示，自自己購房房時會盡盡量不增增加父母母的負擔(dān)擔(dān)，另有有27%左右的的同學(xué)明明確表示示，絕不不讓父母母為自己己的購房房“買單單”，而而考慮由由父母出出資購房房的大學(xué)學(xué)生，不不足三成成。從性別別對比來來看，男男生多傾傾向于自自立，超超過800%的男男生都表表示在購購房問題題上不愿愿當(dāng)“啃啃老族”，而約約有266%的女女生則表表示，將將向父母母尋求幫幫助。在在購房款款來源問問題上，有200%的男男生和114%的的女生

27、選選擇以銀銀行房貸貸為主，但還有有近四成成男生和和兩成女女生表示示會用自自己的收收入購房房，余者者則選擇擇“房貸貸、父母母資助、個人收收入” 相結(jié)合合的購房房模式，而選擇擇這種模模式的女女生高達達半數(shù)。 (三) 多數(shù)數(shù)女生希希望產(chǎn)權(quán)權(quán)共有在房屋屋所有權(quán)權(quán)問題上上，約半半數(shù)女生生都認為為應(yīng)該由由雙方共共同支付付首付款款，共同同還貸，并且共共同擁有有產(chǎn)權(quán)，但贊同同此觀點點的男生生，要比比女生少少10%。另外，還有不不少女生生傾向于于由男方方首付，但雙方方共同還還貸，共共同擁有有產(chǎn)權(quán)的的方式，可贊同同這一觀觀點的男男生，也也比女生生少4%。而相相比女生生，大多多數(shù)男生生則更希希望由自自己支付付首付、

28、還貸并并且擁有有產(chǎn)權(quán)。（四）專專家認為為“過于理理想化”有關(guān)專專家在看看過該調(diào)調(diào)查報告告后表示示，大學(xué)學(xué)生購房房態(tài)度整整體上呈呈現(xiàn)理想想化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高、自主性性強、占占有欲強強的特點點。這既既反映了了大學(xué)生生對未來來高品質(zhì)質(zhì)生活的的渴望，也反映映了部分分大學(xué)生生，尤其其是女大大學(xué)生在在房產(chǎn)歸歸屬及家家庭財產(chǎn)產(chǎn)分配等等問題上上，存在在明顯的的危機感感。在接受受調(diào)查的的學(xué)生中中，大部部分人都都表示，畢業(yè)后后只有月月收入達達到80000元元以上才才敢貸款款購房，這一點點則反映映了大學(xué)學(xué)生這個個未來的的購房人人群，對對當(dāng)前高高房價的的擔(dān)憂。不過該該調(diào)查報報告的另另一項，則令人人關(guān)注：約有近近四成大大學(xué)生

29、都都表示，暫時沒沒想過婚婚后要孩孩子，其其中約有有9%的的男生和和6%的的女生明明確表示示“不想想要孩子子”，立立志當(dāng)“丁克”。專家家表示，這可能能是當(dāng)代代部分大大學(xué)生對對未來生生活缺乏乏信心，家庭責(zé)責(zé)任感不不足的一一個表現(xiàn)現(xiàn)值得引引起關(guān)注注。根我們的的調(diào)研報報告總結(jié)結(jié)分析，當(dāng)代大大學(xué)生對對未來購購房的需需求以三三室一廳廳為主，大約占占總需求求類型的的80%。由此此可預(yù)測測未來住住房三室室一廳將將占據(jù)房房地產(chǎn)市市場的很很大一部部分。無無論從開開發(fā)商還還是從銷銷售商角角度考慮慮，未來來開發(fā)或或銷售的的重點應(yīng)應(yīng)傾向于于三室一一廳。就就銷售而而言，三三室一廳廳未來的的價格應(yīng)應(yīng)相當(dāng)可可觀，但但價格應(yīng)應(yīng)

30、控制在在一定范范圍之內(nèi)內(nèi)，從近近期政府府對房地地產(chǎn)市場場的控制制可以很很明顯的的看出。如果價價格過高高則會導(dǎo)導(dǎo)致房屋屋的空置置率提高高，不利利于銷售售商完成成銷售計計劃。因因此在價價格方面面，銷售售商應(yīng)把把握好尺尺度，尋尋求一個個價格的的平衡點點。 兩兩室一廳廳的戶型型也是當(dāng)當(dāng)代大學(xué)學(xué)生需求求的一個個重點，結(jié)合實實際來說說，兩室室一廳可可能更符符合剛畢畢業(yè)后購購房的大大學(xué)生，60-80平平方米的的面積經(jīng)經(jīng)濟上還還可以接接受。這這只是針針對大學(xué)學(xué)而言，而且每每年將會會有大量量的畢業(yè)業(yè)生踏入入社會，無論是是開發(fā)商商還是銷銷售商都都應(yīng)該重重視。 總體來來說，三三室一廳廳是未來來大學(xué)生生購房的的重點，

31、而兩室室一廳在在不久的的將來也也會成為為大學(xué)生生的首選選。我們們的調(diào)研研分析您您的正確確決策，也許不不僅給廣廣大需求求者帶來來實惠，也會給給您帶來來豐厚的的回報！四、調(diào)查查結(jié)果及及其評價價建議（一）調(diào)調(diào)查結(jié)果果：以合肥的的安徽水水電學(xué)院院的大學(xué)學(xué)生的調(diào)調(diào)查分析析可推出出合肥地地區(qū)的大大學(xué)生在在合肥購購房的人人數(shù)還是是很多的的，大致致占大學(xué)學(xué)生人數(shù)數(shù)50%左右。大學(xué)生生購房的的商機十十分巨大大。（二）評評價：大學(xué)生在在畢業(yè)時時沒有足足夠的資資金買的的起房，再者，目前房房價很高高。這兩兩個問題題是最嚴嚴峻的。但有家家庭和房房貸的支支持，大大學(xué)生購購房的前前景依舊舊十分廣廣闊。（三）建建議綜上各種種

32、結(jié)果,合肥高高職生對對于在合合肥購房房的意愿愿還是很很迫切的的。并且且在選擇擇的時候候，也往往往會更更多的考考慮到各各種因素素，包括括房價、選址等等條件的的影響。合肥大大學(xué)生購購房成為為合肥購購房的一一個關(guān)注注焦點。希望合肥肥地區(qū)的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商能為在在合肥購購房的大大學(xué)生提提供優(yōu)惠惠，能牢牢牢抓住住大學(xué)生生購房的的巨大商商機。第六部分分、附錄錄一、調(diào)查查問卷介介紹本次調(diào)查查問卷均均采用客客觀題。調(diào)查問卷卷由四大大部分組組成：第一部分分是個人人信息，包括需需要了解解的被調(diào)調(diào)查者的的性別，年齡，專業(yè)，學(xué)歷，未來預(yù)預(yù)計月薪薪第二部分分是了解解大學(xué)生生對房地地產(chǎn)的認認知程度度，以了了解市場場潛力

33、。第三部分分是了解解大學(xué)生生的消費費心理和和消費偏偏好。以以期給予予房地產(chǎn)產(chǎn)商開發(fā)發(fā)房產(chǎn)方方面的建建議。第四部分分是選擇擇題，內(nèi)內(nèi)容圍繞繞房價、付款方方式以及及獲得購購房信息息的渠道道，以期期給予房房地產(chǎn)商商銷售方方面的建建議。二、調(diào)查查問卷：你好，我我們是安安徽水利利水電職職業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)院經(jīng)經(jīng)管專業(yè)業(yè)的學(xué)生生，我們們正在進進行關(guān)于于大學(xué)生生未來住住房需求求的調(diào)查查。您只只需做一一些簡單單的選擇擇，這將將花費您您一兩分分鐘的時時間。此此次活動動與推銷銷無關(guān)。您的意意見對我我們非常常重要，我們將將嚴格保保密。感感謝合作作年齡 性別 A男 BB女 3.學(xué)歷歷 A大學(xué)學(xué)本科 BB研究生生 4將來來從事的的行業(yè)A銀行、金融、保險業(yè)業(yè)B制造造業(yè)C高高技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)D大大眾傳媒媒業(yè)E教教育、衛(wèi)衛(wèi)生F政政府機關(guān)關(guān)G旅游游業(yè)H交交通、運運輸I商商業(yè)貿(mào)易易J建筑筑K其它它（請注注明_）5預(yù)計計月薪_A.1000020000 B.2000030000 C.3000040000 D.4000050000 E.50000以上上6您是是否