2022年廣西土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券法內(nèi)容考試試題

1、廣西土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利登記時，申請者必須向土地管理部門提交文獻資料中不包括_。 A土地登記申請表 B單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明 C土地權(quán)屬來源證明 D土地登記審批表 2、對于使用征地賠償費用數(shù)額較大，要征得以上村民代表同意。 A：34 B：2/3 C：12 D：45 E：35503、有關(guān)深入嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題告知(中辦發(fā)11號)規(guī)定，省直廳(局)級單位和市(地、州、盟)、縣(市、區(qū)、旗)黨政機關(guān)辦公樓建設(shè)項目，由_審

2、批。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委 4、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選用了五個原因，通過德爾菲法，已確定出原因重要程度為，若采用原因成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不對是（）。 A權(quán)重為0.3 B權(quán)重為0.4 C權(quán)重為0.5 D權(quán)重為0.15、土地自然特性中，_決定了人們只能就地運用土地。 A位置固定性 B質(zhì)量差異性 C面積有限性 D功能永久性 6、土地估價實務(wù)中，如下確定估價假設(shè)和限制條件做法不對是（）。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率0.8，評估時按基準地價對應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價

3、宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻， 估價時按同意文獻規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 7、某宗位于主干道旁工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為 。 A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣

4、)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線外七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性 8、下列有關(guān)對開標管理，說法不對是_。 A開標由招標人主持，邀請所有投標人參與 B開標由政府部門主持，邀請所有投標人參與 C開標時間應(yīng)當在招標文獻確定提交投標文獻截止時間之后同一時間公開進行 D開標時，由投標人或者其推選代表檢查投標文獻密封狀況 9、土地市場不均衡重要是由于導(dǎo)致。 A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地區(qū)性 D：土地資源稀缺性 E：時間原因 10、某宗地前三年每年收益為15萬元，后來每年收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權(quán)價

5、格為（）萬元。 A.28603 B.30187 C.35188 D.3553311、會計核算基本前提包括_。 A會計主體 B持續(xù)經(jīng)營 C會計監(jiān)督 D會計分期 E資金流入 12、根據(jù)某都市基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地土地級別分別為一級和三級，而都市邊緣某新興區(qū)域商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估原理分析，對這種現(xiàn)象對評價為_。 A不符合土地使用價值相似、都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應(yīng)一致原理 B體現(xiàn)了根據(jù)土地運用邊際效益原則，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準地價展現(xiàn)不一樣空間分布規(guī)律原理 C體現(xiàn)了根據(jù)土地酬勞遞減原則，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準地價變

6、化規(guī)律 D不符合影響土地質(zhì)量原因一致、不一樣行業(yè)用地基準地價分布范圍應(yīng)一致原理 13、假如將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分根據(jù)是土地?！究荚囌骖}】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：地價形成方式和目 E：時間原因14、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一布署，分步實行。下六個月，各地對調(diào)查成果進行整頓，并認為調(diào)查原則時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 A：7月1日 B：9月1日 C：9月30日 D：10月31日 E：3550 15、區(qū)位理論重要內(nèi)容包括_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論

7、D中心地理論 E小區(qū)區(qū)位理論 16、全民所有土地，土地所有權(quán)由代表國家行使。 A：全國人民代表大會 B：國土資源部 C：國務(wù)院 D：市級人民政府 E：3550 17、某企業(yè)以年租金540元平方米價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物成新度為70據(jù)調(diào)查，同類建筑物重置價格為元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)法定最高年期土地出讓價格為3000元平方米，土地還原率為8，建筑物還原率為10，不動產(chǎn)綜合還原率為9%則該不動產(chǎn)價格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間原因 18、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（

8、）和實際已開發(fā)程度確定。 A.估價原則 B.估價目 C.估價措施 D.估價程序 19、如下狀況，國家可以對單位和個人出讓土地使用權(quán)提前收回。 A：房屋破損 B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn) D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間原因 20、判斷土地與否處在最佳開發(fā)運用方式中，首先是看與否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時間原因 21、人地關(guān)系是人類在運用土地過程中形成_之間互相關(guān)系。 A人與人 B人與自然 C地與地 D土地使用者與土地所有者 22、下列不屬于建設(shè)用地特點是_。 A承載性與非生態(tài)運用性 B土地運用逆轉(zhuǎn)相對輕易 C土地運用集約性 D無限性與再生性23

9、、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用可以使當期成本升高，利潤減少，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來不利影響。 A：先進先出法 B：后進先出法 C：加權(quán)平均法 D：個別認定法 E：土地 24、凡獨立從事土地估價人員，必須具有資格。 A：經(jīng)濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師 D：土地估價師 E：時間原因25、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地年純收益為_萬元。 A59.67 B58.67 C7 D2.52二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選

10、，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)調(diào)查成果進行地價區(qū)段劃分，地價區(qū)段劃分原則是。 A：耕地肥沃程度相稱歸同一區(qū)段 B：都市土地區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相似地塊劃歸同一種地價區(qū)段 D：面積相稱小區(qū)劃歸同一種地價區(qū)段 E：人口相稱小區(qū)劃歸同一地價區(qū)段 2、初步記錄，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項記錄指標依次為。 A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用3、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述對有_。 A違反都市房地產(chǎn)

11、管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可處以罰款 B未按出讓協(xié)議約定支出所有土地使用權(quán)出讓金，井獲得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得 C違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 D違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，

12、可以并懲罰款 E沒有法律、法規(guī)根據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費，同級人民政府應(yīng)當責(zé)令退回所收取錢款；情節(jié)嚴重，由同級人民政府或者所在單位予以直接負責(zé)人員行政處分 4、如下不屬于土地分等定級一般遵照原則是_。 A綜合分析原則 B地區(qū)別異原則 C最有效使用原則 D土地收益差異原則5、下列屬于商品房預(yù)售條件是。 A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書 B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證 C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 D：按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達工程建設(shè)總投資25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 E：按建設(shè)商品房計算，投入開發(fā)

13、建設(shè)資金到達工程建設(shè)總投資15以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 6、下列記錄指標中，_屬于總量時點指標。 A商品房銷售收入 B寫字樓空置率 C利潤率 D固定資產(chǎn)凈值 7、地籍管理原則包括_等。 A必須有國家制度體系作保障 B保證地籍資料持續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C保證地籍資料可靠性和精確性 D保證地籍資料概括性和完整性 E保證地籍資料概括性和非完整性 8、根據(jù)房屋承重構(gòu)件、建筑材料和建筑原則不一樣，房屋構(gòu)造分為。 A：鋼筋混凝土構(gòu)造 B：土木構(gòu)造 C：磚混構(gòu)造 D：磚木構(gòu)造 E：簡易構(gòu)造 9、下列選項中，必須計人土地開發(fā)費有。 A：土地平整費 B：小區(qū)開發(fā)費 C：公交站點建設(shè)費 D：公用

14、設(shè)施配套費 E：客運鐵路專線 10、國土資發(fā)296號規(guī)定，限制目錄和嚴禁目錄執(zhí)行中問題由_研究處理。 A國務(wù)院 B原建設(shè)部 C國土資源部 D商務(wù)部 E國家發(fā)展改革委11、國家將一定年期內(nèi)土地使用權(quán)讓與土地使用者行為稱為_。 A土地抵押 B土地租賃 C土地轉(zhuǎn)讓 D土地出讓 12、下列有關(guān)土地整頓表述，對包括。 A：地方各級人民政府應(yīng)當采用措施，按照土地運用總體規(guī)劃推進土地整頓 B：土地整頓所需費用，按照誰受益誰承擔(dān)原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔(dān) C：土地整頓包括農(nóng)用地整頓和非農(nóng)用地整頓 D：現(xiàn)階段土地整頓重點在農(nóng)村地區(qū) E：土地整頓新增耕地面積80可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標

15、13、如下屬于農(nóng)用地是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E農(nóng)村宅基地14、設(shè)備物理壽命重要取決于設(shè)備。 A：技術(shù)更新周期 B：獲利能力 C：自身質(zhì)量 D：維修保養(yǎng)水平 E：政策環(huán)境 15、現(xiàn)場管理費構(gòu)成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場辦公費 B差旅交通費 C特殊工程培訓(xùn)費 D保險費 E職工教育費 16、由于估價目不一樣，價格類型也會存在差異。在下列狀況中，_價格類型是相似。 A國有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B征收有關(guān)土地稅費與土地司法鑒定 C城鎮(zhèn)標定地價與城鎮(zhèn)級別基準地價 D國有土地使用權(quán)作價人股與清產(chǎn)核資 17、建設(shè)用地開發(fā)是運用土地具有承載力和可提供操作空間特點，把土地改造為_ 過

16、程。 A重要生產(chǎn)要素 B重要生物產(chǎn)品 C生產(chǎn)場地 D生活場所 E重要欣賞對象 18、大都市由構(gòu)成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn) 19、土地管理法實行條例規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由_統(tǒng)一規(guī)定。 A國務(wù)院 B國務(wù)院土地行政主管部門 C國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D省級政府 20、需求規(guī)律基本內(nèi)容，包括_。 A價格效應(yīng) B市場效應(yīng) C替代效應(yīng) D收入效應(yīng) 21、在確定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展工作包括_。 A實地踏勘，搜集有關(guān)資料 B簽訂土地估價協(xié)議或協(xié)議書 C確定估價基準日 D選擇合適估價措施 E試算待估價宗地價格 22、在人類出現(xiàn)此前，沒有人類對土地運用和需求，當然也就無所謂土地供應(yīng)_。 A運用方向變更相對困難性 B酬勞遞減也許性 C運用后果社會性 D稀缺性23、土地估價匯報內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準則，其審核重點重要有。 A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法根據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán) B：以土地使用管制、都市規(guī)劃等為合法根據(jù)審核估價對象使用方式合法性 C：以國家法律法規(guī)或有效協(xié)議等容許處分方式為合法根據(jù)審核估價對象處分 D：以國家及當?shù)卣嘘P(guān)