房屋租賃合同-

1、PAGE 10/10房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方（甲方）： xx市*實(shí)業(yè)股份有限公司 通訊辦公地址：x郵 編： 聯(lián)系電話：x承租方（乙方）： 通訊辦公地址：x郵 編： 聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：依據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則、xx市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 租賃物業(yè)概況1.1甲方將坐落于xx市南山區(qū)*商務(wù)大廈 樓 號(hào)房，房屋（間）號(hào)碼為x的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)建筑面積共計(jì): 平方米，建筑物總層數(shù)21層。第二條 租

2、賃期限2.1租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方需繼續(xù)租用租賃物業(yè)的，應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)前 貳 個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面請(qǐng)求。2.3甲方同意乙方續(xù)租要求的，應(yīng)重新訂立協(xié)議。第三條 租賃物業(yè)用途及轉(zhuǎn)租3.1租賃物業(yè)的用途為：商業(yè)、文化活動(dòng)。3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。3.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。第四條 租金、租賃保證金及支付方式4.1租賃物業(yè)的單位租金按每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)： ）計(jì)算（實(shí)收），月租金總額為人民幣 元（大寫(xiě)： ）。協(xié)議屆滿(mǎn)后，若乙方續(xù)租的，甲方有權(quán)根據(jù)周邊租賃市場(chǎng)行情相應(yīng)調(diào)整租金。

3、4.2在本協(xié)議簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金數(shù)額作為租賃保證金，即人民幣 元（大寫(xiě)： ）。租賃期限屆滿(mǎn)，在乙方?jīng)]有本協(xié)議商定的違約行為和拖欠費(fèi)用的情況下，甲方將向乙方返還該租賃保證金（不計(jì)利息）。4.3 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)向甲方指派銀行賬戶(hù)支付首期租金人民幣 元（大寫(xiě)： ）。4.4 乙方應(yīng)于（各方應(yīng)從下述四種方式中擇一選擇一種支付期限，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“”）：每月10日前；每季度第個(gè)月日前；每半年第個(gè)月日前；每年第個(gè)月日前。通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指派賬戶(hù)。4.5甲方指派收款銀行賬戶(hù)為：賬名：xx市*實(shí)業(yè)股份有限公司開(kāi)戶(hù)銀行：x賬號(hào)：x4.6水電費(fèi)收款銀行賬戶(hù)為：賬

4、名：xx市*實(shí)業(yè)股份有限公司物業(yè)管理分公司開(kāi)戶(hù)銀行：x賬號(hào)：x第五條 租賃物業(yè)的交付5.1在本協(xié)議簽訂當(dāng)天，甲方即已將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，各方應(yīng)簽訂書(shū)面相關(guān)移交手續(xù)。5.2租賃物業(yè)交付時(shí)，乙方已到該租賃物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，完全清楚承租物業(yè)的環(huán)境、物業(yè)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及設(shè)備、設(shè)備等與租賃關(guān)于的真實(shí)情況，對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀包括租賃范圍、面積等所有與租賃關(guān)于的情況已完全了解并無(wú)任何異議。第六條 其他費(fèi)用6.1租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)向管理處繳付水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)等因使用租賃物業(yè)所造成或產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2水電費(fèi)由乙方據(jù)實(shí)支付，水費(fèi)按5.7元/立方計(jì)（租賃期間按自

5、來(lái)水公司價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整），電費(fèi)按1.24元/度計(jì)（租賃期間按電力公司的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整）。物業(yè)管理費(fèi)按固定 元/月支付,。6.3因乙方未及時(shí)支付上述費(fèi)用致使的所有損失，由乙方自行承擔(dān)。第七條 租賃物業(yè)及附屬設(shè)備的使用、維護(hù)及保養(yǎng)7.1租賃期限內(nèi),租賃物業(yè)內(nèi)部的一般日常修理修繕保養(yǎng),由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用乙方自付；在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的該租賃物業(yè)及其附件設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)出現(xiàn)安全故障或損毀的，由乙方負(fù)責(zé)修理修繕及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此而造成的損失。7.2 乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等危險(xiǎn)品以及鹽漬、油類(lèi)、水泥等易污染貨物以及盜搶、

6、盜版侵權(quán)以及政府明令禁止的所有刊物等違法貨物、從事或庇護(hù)他人從事違法活動(dòng)等，否則，由此造成或產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，若致使甲方損失的，乙方應(yīng)予全額賠償。7.3 乙方不得以租賃物業(yè)對(duì)外擔(dān)保、舉債、抵押，除甲方書(shū)面確認(rèn)外，因該行為引起的所有后果及經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，若因此致使甲方經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)等損失的，乙方應(yīng)予全額賠償。7.4 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方法律、法規(guī)、規(guī)章的關(guān)于規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響租賃物業(yè)周?chē)渌脩?hù)的正常運(yùn)作或者給租賃物業(yè)造成損失的，所造成損失由乙方賠償。7.5 甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行安全檢查，但

7、不得妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。若乙方有不當(dāng)或違法使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)備存在安全隱患時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)改正，否則，甲方有權(quán)利義務(wù)令乙方暫停營(yíng)業(yè)，直至違法狀態(tài)或安全隱患消除。第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方應(yīng)按協(xié)議商定向乙方交付物業(yè)。8.2租賃期間，甲方應(yīng)保障乙方對(duì)租賃物業(yè)的正常、合理的使用，不得無(wú)故干擾或者妨礙。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)9.1乙方應(yīng)及時(shí)支付協(xié)議商定的租金及其他費(fèi)用。9.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)備，并不得利用租賃物業(yè)從事違法行為。9.3乙方不得隨意損毀房屋設(shè)備，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)置可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成影響的設(shè)備時(shí)，需先征得甲方的書(shū)面同意，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要

8、求乙方承擔(dān)由此造成的所有損失。 9.4 乙方利用租賃物業(yè)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，取得經(jīng)營(yíng)所需所有必要證照，并對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)民事、法律責(zé)任。乙方使用該租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)造成或產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，由乙方依照國(guó)家關(guān)于稅收規(guī)定自行支付，甲方不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。因乙方未按國(guó)家關(guān)于稅收規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)而造成或產(chǎn)生的所有損失均由乙方承擔(dān)。9.5在使用租賃物業(yè)的過(guò)程中，非因乙方過(guò)錯(cuò)致使租賃物業(yè)或其附屬設(shè)備出現(xiàn)妨礙安全、影響正常使用的損毀或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快安排工作人員進(jìn)行修理修繕。乙方未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，致使損失擴(kuò)大的，該（

9、擴(kuò)大）部分修理修繕費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十條 違約責(zé)任10.1乙方逾期支付租金或相關(guān)其他費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)支付費(fèi)用用的3支付逾期違約金，該違約金計(jì)算至應(yīng)支付費(fèi)用用支付完畢之日止。10.2租賃期限內(nèi)，乙方未及時(shí)履行租賃物業(yè)修理修繕義務(wù)的，由此致使的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)。10.3因乙方使用造成租賃物業(yè)或HYPERLINK 9&fr=qb_search_exp&ie=utf8配套設(shè)備的毀損故障的，乙方應(yīng)在退租前獨(dú)自承擔(dān)修理修繕責(zé)任，否則甲方將從租賃保證金中扣除對(duì)損毀的設(shè)備進(jìn)行修復(fù)所需費(fèi)用，租賃保證金不足以支付的，由乙方補(bǔ)足。10.4乙方違法使用租賃物業(yè)或違反本協(xié)議商定義務(wù)的，甲方在書(shū)面告知后，有權(quán)

10、采取停水、停電等措施予以制止，直到違法或違約狀態(tài)消除，由此所造成的所有損失及法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十一條 協(xié)議的變更與解除11.1經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除。11.2租賃期限內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)解除：（一）發(fā)生地震、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，使本協(xié)議無(wú)法履行的；（二）政府征用、收回或拆除租賃物業(yè)的；因本條第（二）項(xiàng)解除協(xié)議的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，協(xié)議于甲方書(shū)面解除通知送達(dá)之日起解除，乙方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行搬遷，搬遷所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償。無(wú)息退回保證金給乙方。11.3甲方不得對(duì)乙方正常、合理使用租賃物進(jìn)行干擾或者妨礙，如因此造成乙方

11、損失的，乙方有權(quán)向甲方追償；當(dāng)嚴(yán)重干擾或妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并就因此造成的損失向甲方追償。11.4乙方逾期支付租金達(dá)30日的，甲方在書(shū)面通知乙方后，有權(quán)單方終止本協(xié)議并收回租賃物業(yè)，租賃保證金不予退還。11.5 乙方若在協(xié)議屆滿(mǎn)前要求提前終止協(xié)議或者退租其中部分物業(yè)的，甲方不退還相應(yīng)的租賃保證金，同時(shí)可要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。11.6 乙方有下列情形之一的，即構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，租賃保證金不予退還，同時(shí)可要求乙方賠償由此給甲方造成的損失：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的或裝修改造的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途的；（

12、3）損毀租賃物，且拒不修復(fù)或賠償?shù)模唬?）違反消防、環(huán)保、用水、用電、燃?xì)獾汝P(guān)于規(guī)定，且未能及時(shí)整改或整改不合格的；（5）利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)或違法經(jīng)營(yíng)（包括無(wú)證照、偷稅漏稅、不按要求為消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票、無(wú)許可擅自經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等）的；（6）乙方逾期支付所有費(fèi)用達(dá) 元的；（7）乙方違反本協(xié)議第7.1、9.5條規(guī)定，不承擔(dān)修理修繕責(zé)任或支付修理修繕費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p毀的；（8）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租第三人的；（9）協(xié)議期限未到期，乙方擅自單方面終止租賃協(xié)議的；（10）其他根本違反本協(xié)議商定的行為。11.7各方依協(xié)議商定行使解除權(quán)的，本協(xié)議于守約方書(shū)面解除通知送達(dá)之日起解除，乙方應(yīng)依協(xié)

13、議商定返還租賃物業(yè)及結(jié)清所有費(fèi)用。第十二條 租賃物業(yè)的交還12.1經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致解除協(xié)議或者協(xié)議期限屆滿(mǎn)而致協(xié)議解除的，乙方應(yīng)于協(xié)議解除前3個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)返還甲方，乙方應(yīng)保證交還的物業(yè)及設(shè)備能安全正常使用，同時(shí)應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理關(guān)于移交手續(xù)。12.2 甲方因乙方的違約行為而行使單方解除權(quán)解除協(xié)議的，乙方應(yīng)于協(xié)議解除通知送達(dá)之日起3日內(nèi)，將租賃物業(yè)返還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)保證交還的物業(yè)及設(shè)備能安全正常使用，而且應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理關(guān)于移交手續(xù)。12.3在交還租賃物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)盡可能使租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，保持租賃前租賃物的固有裝修。租賃期間乙方裝修的部分，對(duì)尚未附著于租賃物業(yè)的裝修裝飾品，

14、乙方應(yīng)自行拆除，已經(jīng)附著于租賃物業(yè)無(wú)法拆除的歸甲方所有，甲方無(wú)需對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償。12.4 乙方逾期未交還租賃物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付逾期搬離違約金（按當(dāng)期日租金的兩倍計(jì)算）。逾期達(dá)十日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回租賃物業(yè)，對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)在第三方的見(jiàn)證下清點(diǎn)物品，將乙方財(cái)產(chǎn)提存于甲方認(rèn)為的適當(dāng)場(chǎng)所，進(jìn)行強(qiáng)制清場(chǎng)。提存物品所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用和由此可能造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。12.5如該租賃物業(yè)交還時(shí)狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的措施，使租賃物業(yè)狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方在甲方書(shū)面通知后，仍未立即采取措施的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)租賃物

15、業(yè)，由此而造成或產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。第十三條 通知與送達(dá)13.1任何與本協(xié)議關(guān)于的法律資料文件、通知，以及追收租金、水費(fèi)、電費(fèi)單據(jù)等文書(shū)，必須采取書(shū)面形式，可選擇以下任一方式進(jìn)行送達(dá)：（1）直接送達(dá)乙方租賃物業(yè)，收件人簽名或蓋章。（2）以張貼公告方式，將文書(shū)直接張貼在乙方租賃物業(yè)外或張貼乙方xx住所地門(mén)口或張貼乙方住所門(mén)口。（3）按乙方xx登記辦公地址或下述辦公地址或各方書(shū)面通知的其它辦公地址郵寄送達(dá)。如郵寄資料文件被退回的，退回之日視為送達(dá)之日。（4）在xx市出版報(bào)紙上刊登通知。13.2甲乙各方確定以下通信辦公地址為各方通知或資料文件的送達(dá)辦公地址：甲方送達(dá)辦公地址：xx市南山區(qū)前海路*商務(wù)大廈2樓管理處乙方送達(dá)辦公地址：xx市南山區(qū)前海路*商務(wù)大廈 室送達(dá)辦公地址未經(jīng)書(shū)面變更通知，長(zhǎng)期保持有效。第十四條 其他條款14.1協(xié)議期滿(mǎn)后，乙方對(duì)租賃物業(yè)不享有優(yōu)先承租權(quán)。14.