天津南門外大街項(xiàng)目報(bào)告DOC76

1、 PAGE 79天津南門門外大街街項(xiàng)目報(bào)報(bào)告目錄1 天津津概況篇篇2 天津津區(qū)域發(fā)發(fā)展篇2.1 天津中中心城區(qū)區(qū)分區(qū)分分析2.1.1天津津中心城城區(qū)分區(qū)區(qū)狀況2.1.2各大大城區(qū)分分析闡述述3 天津津經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃及及發(fā)展篇篇3.1 天津經(jīng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀狀及發(fā)展展3.1.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)現(xiàn)狀3.1.2經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展3.2 城市規(guī)規(guī)劃3.2.1城市市建設(shè)及及定位3.2.2規(guī)模模性生活活小區(qū)規(guī)規(guī)劃3.2.3城市市交通規(guī)規(guī)劃3.3 城市發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)4 經(jīng)濟(jì)濟(jì)與房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展互動(dòng)動(dòng)篇4.1 天津經(jīng)經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的推動(dòng)4.1.1產(chǎn)業(yè)業(yè)與消費(fèi)費(fèi)的改變變4.1.2固定定資產(chǎn)與與房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)4.2 天津房房產(chǎn)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的作

2、作用4.2.1房市市處于快快速發(fā)展展期4.2.2在經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展基礎(chǔ)上上房市不不產(chǎn)生泡泡沫4.2.3房產(chǎn)產(chǎn)分額加加大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)得到到提高5 天津津房產(chǎn)市市場(chǎng)篇5.1 天津樓樓市發(fā)展展及現(xiàn)狀狀5.1.1開(kāi)發(fā)發(fā)狀況分分析5.1.2目前前樓市呈呈現(xiàn)特點(diǎn)點(diǎn)分析5.1.3天津津樓市供供求關(guān)系系5.1.3和平平區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)供求狀狀況 5.1.4天津津樓市產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)整整5.1.5天津津樓市價(jià)價(jià)格演變變5.1.6天津津樓市成成交狀況況5.2 天津中中心城區(qū)區(qū)區(qū)域分分析5.2.1六大大區(qū)域描描述5.2.2各大大區(qū)域房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)總結(jié)5.3 和平區(qū)區(qū)板塊市市場(chǎng)闡述述5.3.1和平平區(qū)及本本項(xiàng)目周周邊部分分個(gè)案分分布狀況況5.

3、3.2產(chǎn)品品分析5.3.3價(jià)格格分析5.3.4去化化分析5.4 和平區(qū)區(qū)及天津津市場(chǎng)客客源分析析5.4.1天津津客源區(qū)區(qū)域選擇擇性比較較5.4.2天津津客源兩兩極分化化5.4.3和平平區(qū)客源源走向及及組成5.5 和平區(qū)區(qū)市場(chǎng)出出路小析析5.5.1和平平區(qū)及本本項(xiàng)目問(wèn)問(wèn)題點(diǎn)及及出路5.5.2天津津小戶型型市場(chǎng)概概述5.5 天津樓樓市總結(jié)結(jié)6 項(xiàng)目目立地篇篇7 項(xiàng)目目方案定定論篇7.1 項(xiàng)目方方案思路路7.2 方案一一論證及及定位7.3 方案二二論證及及定位7.3.1方案案提出目目標(biāo)及依依據(jù)7.3.2項(xiàng)目目市場(chǎng)定定位7.3.3項(xiàng)目目產(chǎn)品面面積及戶戶型定位位7.3.4項(xiàng)目目產(chǎn)品面面積及戶戶型定位位7

4、.3.5項(xiàng)目目運(yùn)作建建議7.3.6項(xiàng)目目附加值值建議8 總結(jié)結(jié)及展望望1 天津津概況篇篇天津市是是中央四四大直轄轄市之一一（北京京、上海海、天津津、重慶慶），中中國(guó)北方方最大的的沿海開(kāi)開(kāi)放城市市，素有有“渤海海明珠”之稱。介于北北緯388344至440115，東經(jīng)111643至1118004之之間。屬屬于國(guó)際際時(shí)區(qū)的的東八區(qū)區(qū)。北起起薊縣古古長(zhǎng)城腳腳下黃崖崖關(guān)附近近,南至至大港區(qū)區(qū)翟莊子子以南的的滄浪渠渠，南北北長(zhǎng)1889公里里；東起起漢沽區(qū)區(qū)鹽場(chǎng)灑灑金坨之之東陡河河西排干干大渠，西至靜靜海縣子子牙河畔畔的王迸迸莊以西西灘德干干渠，東東西寬1117公公里?？偪偯娣e1119119.77平方公公里

5、。常常住人口口9522.6萬(wàn)萬(wàn)人，其其中市中中心地區(qū)區(qū)3699.3萬(wàn)萬(wàn)人，轄轄13個(gè)個(gè)區(qū)、55個(gè)縣。天津市地地處華北北平原的的東北部部，海河河流域下下游，東東臨渤海海，北依依燕山，西靠首首都北京京，是海海河五大大支流南南運(yùn)河、子牙河河、大清清河、永永定河、北運(yùn)河河的匯合合處和入入?？冢赜小熬藕酉孪律摇?、“河海海要沖”之稱。天津市疆疆域周長(zhǎng)長(zhǎng)約9000公里里，其中中海岸線線長(zhǎng)1552.88公里，陸界長(zhǎng)長(zhǎng)7000多公里里。天津津距北京京1200公里，歷來(lái)是是拱衛(wèi)京京畿的要要地和門門戶。天天津區(qū)位位優(yōu)勢(shì)明明顯，地地處中國(guó)國(guó)北方黃黃金海岸岸的中部部，不僅僅毗鄰首首都，還還是華北北、西北北廣大地地區(qū)的

6、出出海口，是中國(guó)國(guó)北方對(duì)對(duì)內(nèi)外開(kāi)開(kāi)放兩個(gè)個(gè)扇面的的軸心，是亞歐歐大陸橋橋中國(guó)境境內(nèi)距離離最短的的東部起起點(diǎn)。天天津港是是中國(guó)北北方最大大的綜合合性貿(mào)易易港口，擁有全全國(guó)最大大的集裝裝箱碼頭頭，與世世界上1170多多個(gè)國(guó)家家和地區(qū)區(qū)的3000多個(gè)個(gè)港口保保持著貿(mào)貿(mào)易往來(lái)來(lái)。天津津?yàn)I海國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)有多條條國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)航線線，是華華北地區(qū)區(qū)最大貨貨運(yùn)中心心。天津津鐵路樞樞紐是京京山、京京滬兩大大鐵路干干線的交交匯處。天津公公路四通通八達(dá)，交通基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)有有了長(zhǎng)足足發(fā)展。目前，天津已已形成以以港口為為中心的的海陸空空相結(jié)合合、立體體式的綜綜合性的的現(xiàn)代化化的運(yùn)輸輸網(wǎng)絡(luò)。天津是祖祖國(guó)首都都的門戶戶、歷

7、史史悠久的的工商大大埠、渤渤海灣上上璀璨的的明珠！作為中中國(guó)北方方最大的的港口城城市，改改革開(kāi)放放二十年年以來(lái)，天津人人民將“積極、合理、有效地地利用外外資”融入天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)，靠著著“精衛(wèi)填填?！卑愕念B頑強(qiáng)毅力力，在較較短的時(shí)時(shí)間內(nèi)，使大多多數(shù)老工工業(yè)企業(yè)業(yè)煥發(fā)青青春，使使近百萬(wàn)萬(wàn)人民喜喜遷新居居，在荒荒蕪的灘灘涂上崛崛起外向向型工業(yè)業(yè)新城，取得了了令人矚矚目的成成就。歷史沿革革天津地區(qū)區(qū)的形成成始于隋隋朝大運(yùn)運(yùn)河的開(kāi)開(kāi)通。唐唐中葉以以后，天天津成為為南方糧糧、綢北北運(yùn)的水水陸碼頭頭。宋金金時(shí)稱“直沽寨寨”，元元朝改稱稱“海津津鎮(zhèn)”，是軍事事重鎮(zhèn)和和漕糧轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)中心心。明永永樂(lè)二

8、年年（14404年年）筑城城設(shè)衛(wèi)，稱“天天津衛(wèi)”。177世紀(jì)以以來(lái)，天天津地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)有有了進(jìn)一一步發(fā)展展，城市市規(guī)模不不斷擴(kuò)大大。18860年年被辟為為通商口口岸，工工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)和口岸岸貿(mào)易額額僅次于于上海，成為當(dāng)當(dāng)時(shí)中國(guó)國(guó)的第二二大工商商業(yè)城市市和北方方最大的的金融商商貿(mào)中心心。19931年年，天津津有商號(hào)號(hào)170000多多家，以以現(xiàn)代機(jī)機(jī)修工業(yè)業(yè)為主的的工業(yè)及及手工業(yè)業(yè)40000多家家，外貿(mào)貿(mào)出口占占全國(guó)總總量的225%。19335年，天津有有華資銀銀行100家，分分行、支支行933家，外外資銀行行16家家。新中中國(guó)成立立時(shí)，天天津建成成區(qū)面積積61平平方公里里，人口口1799萬(wàn)，后后

9、經(jīng)多次次行政區(qū)區(qū)劃變更更，19973年年后形成成目前的的轄區(qū)范范圍和區(qū)區(qū)縣建制制。人口民族族天津市119977年末常常住人口口總數(shù)9952.59萬(wàn)萬(wàn)人，戶戶籍人口口為8999.880萬(wàn)人人，在我我國(guó)百萬(wàn)萬(wàn)人口以以上的大大城市中中，人口口總數(shù)僅僅次于上上海、北北京、重重慶。19966年末，天津市市的人口口中除漢漢族外，有299個(gè)少數(shù)數(shù)民族。在這些些少數(shù)民民族中?；刈迦巳丝谧疃喽啵浯未螢闈M族族、蒙族族、壯族族、朝鮮鮮族、苗苗族等。自然資源源及氣候候條件天津早期期是茫茫茫大海。天津陸陸地是在在漫長(zhǎng)的的歷史時(shí)時(shí)期海退退陸進(jìn)逐逐步形成成的。地質(zhì)構(gòu)造造：天津津地區(qū)由由太古界界、元古古界、古古生界、中生界

10、界及新生生界地層層組成。天津在在我國(guó)地地質(zhì)構(gòu)造造體系中中，處于于燕山緯緯向構(gòu)造造體系與與新華夏夏構(gòu)造體體系的交交接部位位。天津津市區(qū)處處于滄縣縣隆起的的北端。 地貌：天天津地貌貌特征是是北高南南低、西西高東低低。最高高峰八仙仙桌子（又名蟈蟈蟈籠子子）海拔拔10552米，最低處處大沽口口海拔為為零。地地貌類型型可劃分分為山地地、丘陵陵、平原原、海岸岸帶四類類。山地地面積約約6511平方公公里，占占總面積積的5.75%，主要要分布在在薊縣北北部。丘丘陵海拔拔在2000米以以下，相相對(duì)高度度501000米，分分布在薊薊縣的燕燕山南側(cè)側(cè)。平原原是天津津陸地的的主體部部分，有有106664平平方公里里，

11、占總總面積的的94%，分布布在燕山山之南至至渤海之之濱的廣廣大地區(qū)區(qū)。氣候：天天津位于于中緯度度歐亞大大陸東岸岸。四季季分明，景象多多姿。介介于大陸陸性與海海洋性氣氣候的過(guò)過(guò)渡帶上上，屬暖暖溫帶半半濕潤(rùn)季季風(fēng)型氣氣候。氣氣候的主主要特征征是季風(fēng)風(fēng)顯著，氣溫差差較大。冬季多多為偏北北風(fēng)，寒寒冷、干干燥、降降水少；夏季多多東南風(fēng)風(fēng)、偏南南風(fēng)，高高溫、降降水集中中。天津津年平均均氣溫在在攝氏111以以上，平平均無(wú)霜霜期為1190天天左右，年平均均降水量量在6000毫米米左右，年平均均日照射射26110330900小時(shí)。生活環(huán)境境對(duì)于普通通的天津津市民，生活的的現(xiàn)代化化首先是是從日常常生活開(kāi)開(kāi)始的。電

12、視機(jī)機(jī)、電冰冰箱、洗洗衣機(jī)已已是普通通家許的的平常之之物，電電腦、高高檔音響響也已開(kāi)開(kāi)始進(jìn)入入百姓家家居。天津人的的住房條條件，近近向年得得到很大大改善。隨著天天津歷史史上規(guī)模模最大的的危陋平平房改造造全面展展開(kāi)，十十幾萬(wàn)戶戶居民搬搬進(jìn)了新新居，城城市面貌貌發(fā)生著著日新月月異的變變化。良好的社社會(huì)風(fēng)氣氣，樸實(shí)實(shí)淳厚的的民風(fēng)，安居樂(lè)樂(lè)業(yè)的生生活，使使天津成成為中國(guó)國(guó)社會(huì)治治安環(huán)境境最好的的地區(qū)之之一。美國(guó)摩托托羅拉公公司在一一頂調(diào)查查報(bào)告中中，把天天津稱為為“充滿溫溫馨的東東方式大大家庭”。2 天津津區(qū)域發(fā)發(fā)展篇2.1 天津中中心城區(qū)區(qū)分區(qū)分分析2.1.1天津津中心城城區(qū)分區(qū)區(qū)狀況天津城區(qū)區(qū)圖天

13、津中心心城區(qū)主主要分為為六大板板塊，分分別為：和平區(qū)區(qū)、南開(kāi)開(kāi)區(qū)、河河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)區(qū)、河北北區(qū)和紅紅橋區(qū)，其中和和平區(qū)為為天津老老城區(qū)，是市中中心所在在地。城市內(nèi)環(huán)環(huán)線和中中環(huán)線貫貫穿這六六大區(qū)域域，而外外環(huán)線包包含了天天津整個(gè)個(gè)中心城城區(qū)。以下我們們針對(duì)天天津這六六大中心心城區(qū)進(jìn)進(jìn)行闡述述和分析析。2.1.2各大大城區(qū)分分析闡述述和平區(qū)和平區(qū)位位于天津津市中心心，是天天津市黨黨政機(jī)關(guān)關(guān)所在地地，也是是全市的的政治、商貿(mào)、金融和和信息中中心，區(qū)區(qū)域面積積不足110平方方公里，常住人人口488萬(wàn)。改革開(kāi)放放以來(lái)，全區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一一步發(fā)展展，主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)始終終名列市市內(nèi)六區(qū)區(qū)前茅，濱江道道地區(qū)集

14、集聚了天天津市現(xiàn)現(xiàn)有的商商業(yè)、飲飲食業(yè)、服務(wù)等等行業(yè)的的精華，商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)密度度全市聚聚首，商商品零售售額居全全市第一一，日客客流量保保持在660萬(wàn)人人次左右右，是國(guó)國(guó)內(nèi)外公公認(rèn)的代代表天津津城市特特色的中中心商業(yè)業(yè)區(qū)。和和平區(qū)作作為天津津中心區(qū)區(qū)域，具具備了六六大中心心的特點(diǎn)點(diǎn)。政治中心心：中共共天津市市委、天天津市人人大常委委會(huì)、天天津市人人民政府府、天津津市警備備司令部部均座落落在和平平區(qū)。全全市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)各各主管部部門、各各工業(yè)、行政、事業(yè)、國(guó)家、省、市市級(jí)駐津津機(jī)關(guān)、民主黨黨派、群群眾團(tuán)體體、專業(yè)業(yè)公司等等有近3300個(gè)個(gè)機(jī)構(gòu)、單位都都設(shè)在和和平區(qū)。因而，它是國(guó)國(guó)際友人人、臺(tái)澳澳同胞、

15、海外僑僑胞和全全國(guó)各地地來(lái)津人人員涉足足之地。商業(yè)中心心：商業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)是是和平區(qū)區(qū)的特點(diǎn)點(diǎn)之一，聞名遐遐邇的濱濱江商業(yè)業(yè)區(qū)既是是外地來(lái)來(lái)津人員員的必到到之處，也是天天津百姓姓購(gòu)物的的首選之之地。該該商業(yè)區(qū)區(qū)包括濱濱江商廈廈、勸業(yè)業(yè)場(chǎng)、和和平商業(yè)業(yè)大廈、國(guó)際商商場(chǎng)、百百貨大樓樓、華旭旭商廈、吉利大大廈、祥祥云商廈廈等大中中型商廈廈及上千千個(gè)攤亭亭。這里里市聲喧喧鬧，顧顧客友人人摩肩擦擦踵，入入夜霓虹虹閃爍。日客流流量近660萬(wàn)人人次，被被人們公公認(rèn)為全全市最繁繁華的地地區(qū)。金融中心心：在號(hào)號(hào)稱天津津市“金金融街”的解放放北路上上，屹立立著近百百幢建筑筑風(fēng)格各各異的大大廈。其其中既有有巍峨壯壯觀的凱

16、凱悅飯店店，又有有風(fēng)格迥迥異的的的文藝復(fù)復(fù)興時(shí)期期歐洲古古羅馬建建筑和哥哥特式建建筑。這這些建筑筑多為當(dāng)當(dāng)年專門門為銀行行建造的的，如今今仍然成成為金融融機(jī)構(gòu)。信息中心心：市人人民廣播播電臺(tái)、電視臺(tái)臺(tái)、廣電電局、電電信局、市內(nèi)電電話局及及七戶郵郵電支局局、一個(gè)個(gè)國(guó)際郵郵電業(yè)務(wù)務(wù)局、市市人民出出版社等等重要新新聞單位位的駐津津記者站站、辦事事處等都都設(shè)在和和平區(qū)。還有天天津市對(duì)對(duì)外科技技交流中中心等227個(gè)科科研機(jī)構(gòu)構(gòu)，涉及及化工、機(jī)械、電子、郵電、地質(zhì)、建筑、儀器儀儀表、交交通、輕輕工、冶冶金、醫(yī)醫(yī)藥、農(nóng)農(nóng)業(yè)等225個(gè)專專業(yè)大類類，在全全國(guó)具有有一定的的技術(shù)實(shí)實(shí)力、人人才優(yōu)勢(shì)勢(shì)和信息息優(yōu)勢(shì)。為

17、交流流信息、加強(qiáng)合合作、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展發(fā)發(fā)揮了積積極的作作用。文化中心心：本區(qū)區(qū)教育文文化事業(yè)業(yè)十分繁繁榮，醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生生事業(yè)具具有一定定實(shí)力，體育活活動(dòng)相當(dāng)當(dāng)活躍。和平區(qū) 要全面面實(shí)施“三、三三、三”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，進(jìn)進(jìn)一步推推動(dòng)全區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)持持續(xù)、快快速、健健康發(fā)展展。實(shí)施三步步走的發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)。第一一步，到到19998年底底，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)我區(qū)三三年翻一一番的目目標(biāo)；第第二步，到20000年年，完成成“九五”計(jì)劃；第三步步，到220022年，經(jīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)保持較較高的發(fā)發(fā)展速度度，國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值力爭(zhēng)爭(zhēng)在19997年年的基礎(chǔ)礎(chǔ)上再翻翻一番，保持并并發(fā)展天天津市中中心區(qū)的的各項(xiàng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。 從三方面面優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)

18、業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)。一是是振興商商業(yè)零售售和餐飲飲服務(wù)業(yè)業(yè)等優(yōu)勢(shì)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。二是發(fā)發(fā)展?jié)摿αΞa(chǎn)業(yè)、高科技技工業(yè)、食品加加工業(yè)、建筑業(yè)業(yè)等是我我區(qū)相對(duì)對(duì)比較薄薄弱，但但具有發(fā)發(fā)展前景景的第二二產(chǎn)業(yè)。三是開(kāi)開(kāi)發(fā)房地地產(chǎn)業(yè)、信息咨咨詢業(yè)等等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。建設(shè)三個(gè)個(gè)繁華區(qū)區(qū)。逐步步建成與與現(xiàn)代化化大都市市商貿(mào)中中心區(qū)位位置相稱稱的濱江江道、小小白樓和和南市商商業(yè)繁華華區(qū)，形形成“一根扁扁擔(dān)挑兩兩頭”的局面面。河西區(qū)河西區(qū)，位于市市中心東東南部的的海河西西岸，面面積400平方公公里，人人口700萬(wàn)。具具有良好好的市政政設(shè)施、美觀的的市容街街景、發(fā)發(fā)達(dá)的 交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，形形成優(yōu)越越的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)；商貿(mào)、商務(wù)業(yè)業(yè)迅速發(fā)發(fā)展，輻

19、輻射能力力日益增增強(qiáng)；基基礎(chǔ)教育育居全市市首位；體育、衛(wèi)生、文化、博覽、新聞等等各類中中心匯集集河西； 全區(qū)區(qū)社會(huì)秩秩序穩(wěn)定定，居民民素質(zhì)較較高，是是國(guó)內(nèi)外外賓客來(lái)來(lái)津商貿(mào)貿(mào)洽談、文化交交流、旅旅游交往往、投資資經(jīng)營(yíng)的的良好地地區(qū)。河西區(qū)跨跨世紀(jì)發(fā)發(fā)展的總總體奮斗斗目標(biāo)是是:經(jīng)過(guò)過(guò)全區(qū)人人民的共共同努力力，力爭(zhēng)爭(zhēng)到20015年年，將河河西區(qū)建建設(shè)成為為特 色色突出的的商貿(mào)商商務(wù)區(qū),新興的的都市型型工業(yè)區(qū)區(qū),現(xiàn)代代化的文文博中心心區(qū),使使河西區(qū)區(qū)的綜合合經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力居市市區(qū)領(lǐng)先先地位，進(jìn)而建建成現(xiàn)代代化的一一流城區(qū)區(qū)。1、特色色突出的的商貿(mào)商商務(wù)區(qū)。通過(guò)完完善規(guī)劃劃，調(diào)整整布局、挖掘潛潛力，優(yōu)優(yōu)化

20、結(jié)構(gòu)構(gòu)，沿主主要道路路建設(shè)若若干條 各具特特色的商商貿(mào)街；在繁華華地區(qū)形形成一批批繁榮的的商貿(mào)群群；在重重點(diǎn)地帶帶構(gòu)建商商務(wù)區(qū)和和經(jīng)貿(mào)展展覽區(qū)；擴(kuò)建和和新建 一批專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)和和生產(chǎn)要要素市場(chǎng)場(chǎng)；充分分發(fā)揮大大型商貿(mào)貿(mào)商務(wù)設(shè)設(shè)施的載載體功能能，形成成布局合合理、功功能突出出、服 務(wù)優(yōu)質(zhì)質(zhì)、吸引引力和輻輻射力較較強(qiáng)的發(fā)發(fā)展特色色。2、新新興的都都市型工工業(yè)區(qū)。在河西西區(qū)的東東南部，采取多多種形式式，充分分利用現(xiàn)現(xiàn)有企業(yè)業(yè)閑置的的場(chǎng)地廠廠房，發(fā)發(fā) 展占占地少、污染低低、技術(shù)術(shù)含量高高為主要要特征的的都市型型工業(yè)，形成天天津市都都市型工工業(yè)的聚聚集區(qū)域域。以產(chǎn)產(chǎn)品的升升 級(jí)換換代為重重點(diǎn)，扶扶持

21、壯大大一批具具有發(fā)展展優(yōu)勢(shì)的的工業(yè)骨骨干企業(yè)業(yè)和名牌牌產(chǎn)品，成為都都市型工工業(yè)的支支柱，提提高市場(chǎng)場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力和占占有率，實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)街工業(yè)業(yè)企業(yè)向向都市型型工業(yè)發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移移。 3、現(xiàn)代化化的文博博中心區(qū)區(qū)。充分分挖掘資資源，利利用河西西區(qū)文化化、展覽覽、旅游游業(yè)特有有的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，大力力發(fā)展文文化 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，引引入市場(chǎng)場(chǎng)機(jī)制，新建和和擴(kuò)建一一批新的的載體設(shè)設(shè)施，擴(kuò)擴(kuò)大文化化博覽規(guī)規(guī)模，提提高城區(qū)區(qū)第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)檔次次和文化化品 味味，使之之成為一一流城區(qū)區(qū)的一個(gè)個(gè)重要標(biāo)標(biāo)志，使使文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在拉拉動(dòng)其他他產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展、增強(qiáng)城城區(qū)的繁繁榮度中中產(chǎn)生重重要 的的作用和和綜合的的效益。南開(kāi)區(qū)南開(kāi)區(qū)是是天津

22、市市區(qū)之一一，位于于市區(qū)西西南部，東臨海海河，西西至外環(huán)環(huán)線，北北與紅橋橋區(qū)相接接，南與與西青、河西二二區(qū)相連連。全境境總面積積38.75平平方公里里，東西西長(zhǎng)約33.6公公里，南南北長(zhǎng)約約9.22公里。截止119977年底，全區(qū)轄轄12個(gè)個(gè)街道辦辦事處，3500個(gè)居民民委員會(huì)會(huì)，總?cè)巳丝?33萬(wàn)人，含366個(gè)少數(shù)數(shù)民族，少數(shù)民民族人口口1.77萬(wàn)人，其中回回族1.4萬(wàn)人人。南開(kāi)區(qū)是是智力密密集、科科技發(fā)達(dá)達(dá)的高教教科研基基地。境境內(nèi)有112所高高等院校校。其中中，南開(kāi)開(kāi)大學(xué)、天津大大學(xué)為全全國(guó)重點(diǎn)點(diǎn)院校，并是國(guó)國(guó)際認(rèn)證證的大學(xué)學(xué)；天津津中醫(yī)學(xué)學(xué)院是國(guó)國(guó)家培養(yǎng)養(yǎng)中醫(yī)博博士、碩碩士生的的重點(diǎn)院院

23、校，也也是全國(guó)國(guó)唯一面面向世界界的國(guó)際際中醫(yī)學(xué)學(xué)院。南南開(kāi)區(qū)科科研院所所麇集，83558所、海洋研研究所、第五設(shè)設(shè)計(jì)院等等中央駐駐津和市市屬各類類科研機(jī)機(jī)構(gòu)833家?？瓶蒲蓄I(lǐng)域域廣泛，涉及工工業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)、建建筑、電電子、通通信、衛(wèi)衛(wèi)生等多多種門類類，每年年有大量量的科研研成果從從這里誕誕生。強(qiáng)強(qiáng)大的科科技力量量促進(jìn)了了本區(qū)技技術(shù)密集集型產(chǎn)業(yè)業(yè)和科技技先導(dǎo)型型產(chǎn)品的的迅速發(fā)發(fā)展。市市圖書館館、市檔檔案館、國(guó)際交交流中心心等重要要設(shè)施也也坐落在在南開(kāi)區(qū)區(qū)。南開(kāi)區(qū)也也是高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)。天津市市高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)政政策區(qū)坐坐落在南南開(kāi)境內(nèi)內(nèi)。888年底，區(qū)政府府相繼創(chuàng)創(chuàng)建了科科技貿(mào)易易街和南南開(kāi)

24、工業(yè)業(yè)園。南開(kāi)區(qū)的的城市建建設(shè)日新新月異。到19997年年，全區(qū)區(qū)拆除危危陋平房房1122.2萬(wàn)萬(wàn)平米，居全市市第一，新建住住宅開(kāi)工工3288.866萬(wàn)平米米，竣工工2711.188萬(wàn)平米米，還遷遷安置居居民4008955戶。先先后建成成了王頂頂?shù)獭⒓渭瘟甑?、密云路路、澄江江路、西西湖村、川府新新村、風(fēng)風(fēng)荷園、復(fù)康花花園、華華苑小區(qū)區(qū)等居民民小區(qū)。其中川川府新村村是聞名名全國(guó)的的示范小小區(qū)。通通過(guò)7條條道路拓拓寬改造造工程，更新了了水、電電、氣、熱、通通訊、泵泵站等一一批基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施。全區(qū)熱熱化率已已超過(guò)440%，老城鄉(xiāng)鄉(xiāng)地區(qū)改改造已初初見(jiàn)成效效，不久久的將來(lái)來(lái)，老城城將以新新的面貌貌展現(xiàn)在在世

25、人面面前。河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū)是是天津市市市區(qū)之之一，位位于市區(qū)區(qū)東部，因地處處海河?xùn)|東岸而得得名。河河?xùn)|區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有居民民63萬(wàn)萬(wàn)人，占占地400平方公公里。從從地圖上上看，期期形狀宛宛如一只只迎風(fēng)展展翅的鴿鴿子。河?xùn)|東區(qū)是天天津市歷歷史上形形成最早早的城區(qū)區(qū)，區(qū)內(nèi)內(nèi)“大直直沽”是是天津的的發(fā)祥地地。該區(qū)區(qū)是天津津市冶金金、紡織織、輕工工、機(jī)械械等工業(yè)業(yè)較為集集中的城城區(qū)，是是市區(qū)通通往天津津機(jī)場(chǎng)、港口的的必經(jīng)之之地，具具有地理理位置、歷史悠悠久、交交通便利利、商貿(mào)貿(mào)流通等等優(yōu)勢(shì)和和開(kāi)發(fā)潛潛力。在在50年年的發(fā)展展歷程中中，尤其其是經(jīng)過(guò)過(guò)近200年來(lái)的的蓬勃發(fā)發(fā)展，河河?xùn)|區(qū)的的經(jīng)濟(jì)建建設(shè)、城城市建設(shè)設(shè)、

26、社區(qū)區(qū)衛(wèi)生、教育、文化、體育以以及精神神文明建建設(shè)等各各項(xiàng)事業(yè)業(yè)均取得得了長(zhǎng)足足的發(fā)展展和輝煌煌的成就就，河北區(qū)河北區(qū)是是天津市市的發(fā)祥祥地，市市內(nèi)六個(gè)個(gè)中心區(qū)區(qū)之一，地理立立置優(yōu)越越。全區(qū)區(qū)總面積積27.86平平方公里里；人口口61.5萬(wàn)。作為重重要交通通樞紐的的天津站站、天津津北站和和京津塘塘高速公公路進(jìn)出出口均座座落區(qū)內(nèi)內(nèi)，交通通十分便便捷。河北區(qū)是是老居民民區(qū)，破破舊平房房多，在在全市七七片“三三級(jí)跳坑坑”住宅宅改造工工程中占占了四片片，小樹(shù)樹(shù)林、小小關(guān)、小小王莊“三小”地區(qū)因因危陋平平房密集集而聞名名全市。據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，中華華人民共共和國(guó)建建立初期期有破舊舊平房2246萬(wàn)萬(wàn)平方米米，人均

27、均住宅面面積僅22.3平平方米。黨的十十一屆三三中全會(huì)會(huì)以來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府府把改善善群眾的的居住條條件，盡盡快改變變老城區(qū)區(qū)的面貌貌作為一一件大事事來(lái)抓，全區(qū)住住宅建設(shè)設(shè)和城市市面貌發(fā)發(fā)生了翻翻天覆地地的變化化。到119933年，已已拆除破破舊平房房70多多萬(wàn)平方方米，先先后建成成望海北北里、中中山北里里、宜白白路、靖靖江路等等一批住住宅小區(qū)區(qū)，竣工工面積達(dá)達(dá)1300多萬(wàn)平平方米。特別是是從19994年年以來(lái)，河北區(qū)區(qū)按照全全市五至至七年危危改目標(biāo)標(biāo)的要求求，進(jìn)一一步加快快了改造造步伐，新建了了萬(wàn)科城城市花園園、王串串場(chǎng)、橋橋園里、北斗村村等700多個(gè)新新型住宅宅小區(qū)。截止19998年年底，全

28、全區(qū)累計(jì)計(jì)拆除危危陋平房房1222.122萬(wàn)平方方米，提提前兩年年完成了了市下達(dá)達(dá)的危改改任務(wù)；施工面面積5886.555萬(wàn)平平方米；竣工面面積3668.229萬(wàn)平平方米；還遷居居民3997700戶，還還遷居民民占全市市還遷居居民總數(shù)數(shù)的四分分之一。19998年人人均居住住面積達(dá)達(dá)到8.6平方方米。紅橋區(qū)紅橋區(qū)是是天津市市六個(gè)中中心市區(qū)區(qū)之一，位于天天津城區(qū)區(qū)西北部部，因橫橫跨子牙牙河上的的大紅橋橋而得名名。紅橋橋區(qū)東南南與河北北、南開(kāi)開(kāi)兩區(qū)相相交，西西北與西西青、北北辰兩區(qū)區(qū)相鄰。全區(qū)面面積211.311平方公公里。轄轄有十個(gè)個(gè)街道辦辦事處，總?cè)丝诳?3.9萬(wàn)人人。紅橋橋區(qū)是多多民族聚聚居區(qū)

29、，除漢族族外，還還有177個(gè)少數(shù)數(shù)民族，其中回回族4萬(wàn)萬(wàn)多人，約占全全市回族族人口總總數(shù)的四四分之一一。紅橋區(qū)是是天津市市重要的的商業(yè)區(qū)區(qū)之一。全區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)企業(yè)和和新興第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)達(dá)42200多多戶，各各類商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星星羅棋布布，市場(chǎng)場(chǎng)繁榮，流通活活躍。紅橋區(qū)工工業(yè)歷史史悠久，區(qū)內(nèi)的的三條石石地區(qū)是是華北民民族工業(yè)業(yè)的搖籃籃。自十十一屆三三中全會(huì)會(huì)以來(lái)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)得到全全面迅速速發(fā)展，目前區(qū)區(qū)內(nèi)注冊(cè)冊(cè)工業(yè)企企業(yè)16600多多家，產(chǎn)產(chǎn)品門類類繁多，行業(yè)全全，形成成了具有有相當(dāng)規(guī)規(guī)模的生生產(chǎn)體系系?，F(xiàn)共共有十幾幾個(gè)行業(yè)業(yè)，近千千種產(chǎn)品品，形成成了一批批骨干企企業(yè)和拳拳頭產(chǎn)品品。紅橋區(qū)教教育科研

30、研能力雄雄厚，境境內(nèi)高等等學(xué)府云云集，有有河北工工業(yè)大學(xué)學(xué)（原北北洋大學(xué)學(xué)）、商商學(xué)院等等全國(guó)重重點(diǎn)院校校，各類類科研機(jī)機(jī)構(gòu)3993家，科研領(lǐng)領(lǐng)域廣泛泛涉及工工業(yè)、建建筑業(yè)、電子、化工、通訊等等多種門門類。紅橋橋區(qū)的城城市建設(shè)設(shè)，配套套設(shè)施日日臻完善善。紅橋橋區(qū)是我我市危改改任務(wù)最最重的市市區(qū)。幾幾年來(lái)，經(jīng)過(guò)全全區(qū)建設(shè)設(shè)者的努努力，全全區(qū)住宅宅面貌發(fā)發(fā)生了巨巨大改觀觀。截止止到目前前，全區(qū)區(qū)拆除危危陋平房房1122.533 萬(wàn)平平方米，新建住住宅2557.221 萬(wàn)萬(wàn)平方米米，還遷遷安置居居民3229511 戶。鄧小平平、萬(wàn)里里等中央央領(lǐng)導(dǎo)同同志蒞臨臨我區(qū)的的咸陽(yáng)北北路庭院院式居民民小區(qū)參參觀

31、。擴(kuò)擴(kuò)寬了芥芥園道、三號(hào)路路、廣開(kāi)開(kāi)四馬路路、光榮榮道、紀(jì)紀(jì)念館路路等一批批重要交交通道路路。更新新了水、電、氣氣、熱、通訊等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，全全區(qū)熱化化率達(dá)到到42.77%,綠化化率達(dá)到到24.76%。大搞搞綠化、環(huán)境管管理使小小街景、小游園園、小綠綠地遍布布全區(qū)。3 天津津經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃及及發(fā)展篇篇3.1 天津經(jīng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀狀及發(fā)展展3.1.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)現(xiàn)狀20033年上半半年，天天津市各各地區(qū)、各部門門按照新新階段天天津發(fā)展展“三步步走”目目標(biāo)，全全面啟動(dòng)動(dòng)五大戰(zhàn)戰(zhàn)略舉措措，努力力克服非非典的不不利影響響，一手手抓防治治非典，一手抓抓經(jīng)濟(jì)建建設(shè)，全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)保保持了穩(wěn)穩(wěn)步加快快的增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。工業(yè)、

32、投資、出口、利用外外資高速速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行質(zhì)量量穩(wěn)步提提高，金金融貸款款對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的支持力力度顯著著增強(qiáng)，私營(yíng)個(gè)個(gè)體經(jīng)濟(jì)濟(jì)和中小小企業(yè)日日趨活躍躍，居民民消費(fèi)和和市場(chǎng)物物價(jià)保持持平穩(wěn)，形成了了供給結(jié)結(jié)構(gòu)明顯顯改善，需求總總量不斷斷擴(kuò)大的的良好局局面，為為實(shí)現(xiàn)我我市“三三步走”第一步步目標(biāo)奠奠定了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。天津目前前經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展主要要體現(xiàn)以以下幾點(diǎn)點(diǎn)特點(diǎn)：非典疫情情得到有有效控制制，經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)保保持快速速增長(zhǎng)。供給結(jié)構(gòu)構(gòu)明顯改改善，工工業(yè)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)顯著提提高。投資、消消費(fèi)、出出口三大大需求同同向大幅幅擴(kuò)張。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行質(zhì)量穩(wěn)穩(wěn)步提高高。金融貸款款對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的支持力力度明顯

33、顯增強(qiáng)。私營(yíng)個(gè)體體經(jīng)濟(jì)和和中小企企業(yè)發(fā)展展?jié)u趨活活躍總的來(lái)看看，天津津市經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行總總體保持持了快速速增長(zhǎng)態(tài)態(tài)勢(shì)，基基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)間過(guò)過(guò)半，完完成任務(wù)務(wù)過(guò)半，取得了了抗擊非非典與經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)的雙勝勝利。這這主要得得益于全全市人民民在市委委、市政政府的堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，切切實(shí)加快快推進(jìn)五五大發(fā)展展戰(zhàn)略，支撐我我市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)明顯增增多，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?jié)摿Φ玫玫竭M(jìn)一一步發(fā)掘掘，有效效地抵御御了非典典對(duì)我市市經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的影影響。天津市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)保保持快速速增長(zhǎng)勢(shì)勢(shì)頭，今今年一季季度實(shí)現(xiàn)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值4900.6億億元，比比去年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)14.9%，增幅同同比提高高2.66個(gè)百分分點(diǎn)，

34、為為近100年來(lái)同同期最高高水平，GDPP增幅居居四大直直轄市首首位。市統(tǒng)計(jì)局局最新統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料料顯示，一季度度，天津津市主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)增速速全面提提升，投投資、消消費(fèi)、出出口3大大需求指指標(biāo)呈現(xiàn)現(xiàn)同步大大幅增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。固定定資產(chǎn)投投資大幅幅增長(zhǎng)。一季度度，全社社會(huì)完成成固定資資產(chǎn)投資資1255.077億元，增長(zhǎng)449.22%，比比去年同同期加快快24.6個(gè)百百分點(diǎn)。其中，國(guó)有經(jīng)經(jīng)濟(jì)基本本建設(shè)、更新改改造和房房地產(chǎn)33項(xiàng)投資資增幅分分別達(dá)到到58.1%、58.0%和和50.1%。消費(fèi)費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)銷售大大幅上揚(yáng)揚(yáng)。一季季度，全全市完成成社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額2733.244億元，同比增增長(zhǎng)155

35、.2%，比去去年同期期提高22.1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。外貿(mào)貿(mào)出口增增勢(shì)強(qiáng)勁勁。一季季度外貿(mào)貿(mào)出口總總額322.577億美元元，同比比增長(zhǎng)442.44%。天津20003年年1至55月份全全市國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值完成成8699.844億元，比去年年同期增增長(zhǎng)133.666%。其其中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增長(zhǎng)55.388%，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增長(zhǎng)117.553%，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)長(zhǎng)9.114%。五月下下旬以來(lái)來(lái)，各行行業(yè)企業(yè)業(yè)已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始漸漸漸出現(xiàn)快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)的勢(shì)頭頭。二季季度，天天津的企企業(yè)家信信心指數(shù)數(shù)為1226.668，雖雖較 HYPERLINK /tj/gdp/index.htm 經(jīng)濟(jì)濟(jì)高起步步的一季季度下浮浮6.00

36、3點(diǎn)，但仍高高于去年年同期77.766點(diǎn)。城市居民民收入水水平繼續(xù)續(xù)提高，據(jù)對(duì)天天津市城城市15500戶戶居民家家庭的抽抽樣調(diào)查查結(jié)果顯顯示，今今年一季季度，天天津市城城市居民民家庭人人均可支支配收入入為26692.05元元，比上上年同期期增長(zhǎng)110.55%。從從收入構(gòu)構(gòu)成上看看，工薪薪收入、經(jīng)營(yíng)凈凈收入、財(cái)產(chǎn)收收入、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移性收收入等均均呈增長(zhǎng)長(zhǎng)趨勢(shì)。3.1.2經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展未來(lái)，天天津市將將在以下下六個(gè)方方面發(fā)生生大的變變化：一是高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將有有大的發(fā)發(fā)展，天天津工業(yè)業(yè)的整體體素質(zhì)和和國(guó)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力不不斷提高高，通過(guò)過(guò)科技創(chuàng)創(chuàng)新、體體制創(chuàng)新新，嫁接接改造調(diào)調(diào)整老企企業(yè)，初初步建成成以高新新技

37、術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主導(dǎo)，以以電子信信息、汽汽車、生生物技術(shù)術(shù)和現(xiàn)代代醫(yī)藥等等骨干產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為依依托的現(xiàn)現(xiàn)代化工工業(yè)基地地。二是信息息、金融融保險(xiǎn)、現(xiàn)代物物流、旅旅游、房房地產(chǎn)、咨詢等等現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展速度度加快，以海港港、空港港為依托托的北方方國(guó)際性性物流中中心，全全國(guó)性、國(guó)際性性的信息息集散樞樞紐逐步步建成，天津城城市功能能得到較較大提升升，構(gòu)筑筑起北方方重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心的基本本框架。三是城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)進(jìn)度加加快。一一批城市市地鐵、高速輕輕軌、通通信、供供電、供供排水等等重點(diǎn)基基礎(chǔ)設(shè)施施，以及及國(guó)際會(huì)會(huì)展中心心、大體體育館、博物館館、歌劇劇院等大大型公建建項(xiàng)目加加快興建建，以港港口為中中心的

38、現(xiàn)現(xiàn)代化交交通體系系逐步形形成，現(xiàn)現(xiàn)代化大大都市的的載體功功能得到到明顯提提升和完完善。四是社會(huì)會(huì)保障制制度基本本建立，就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)和就就業(yè)崗位位有新的的增加，人民群群眾收入入有較大大增長(zhǎng)，生活環(huán)環(huán)境有明明顯改善善，文化化品位進(jìn)進(jìn)一步提提高。五是我國(guó)國(guó)加入世世貿(mào)組織織給天津津帶來(lái)新新的機(jī)遇遇，天津津的對(duì)外外開(kāi)放度度將有大大的提高高，濱海海新區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)進(jìn)一步步加快。經(jīng)過(guò)努努力使天天津成為為跨國(guó)公公司的投投資基地地、外資資企業(yè)的的研發(fā)基基地、海海外留學(xué)學(xué)人員的的創(chuàng)業(yè)基基地。六是精神神文明建建設(shè)進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)。素質(zhì)質(zhì)教育全全面推進(jìn)進(jìn)，高等等教育加加快發(fā)展展，不同同層次的的高素質(zhì)質(zhì)人才隊(duì)隊(duì)伍不斷斷壯

39、大，文化體體育事業(yè)業(yè)有大的的發(fā)展，社會(huì)治治安繼續(xù)續(xù)成為全全國(guó)最好好的地區(qū)區(qū)之一。跨入新世世紀(jì)，天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展進(jìn)進(jìn)入了一一個(gè)新的的時(shí)期。今后五五到十年年，是各各項(xiàng)工作作全面上上水平、實(shí)現(xiàn)跨跨越式發(fā)發(fā)展的重重要時(shí)期期，是人人民生活活質(zhì)量顯顯著提高高、各方方面發(fā)生生歷史性性變化的的重要時(shí)時(shí)期，是是深化改改革、擴(kuò)擴(kuò)大開(kāi)放放、力爭(zhēng)爭(zhēng)率先基基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化化的重要要時(shí)期。在這個(gè)個(gè)時(shí)期，我們要要完成三三大歷史史性任務(wù)務(wù)，就是是把天津津建設(shè)成成為現(xiàn)代代化國(guó)際際港口大大都市和和我國(guó)北北方重要要的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心，建立起起比較完完善的社社會(huì)主義義市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制，成為為全國(guó)率率先基本本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化的的地區(qū)之之

40、一。 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量上上新臺(tái)階階。全市市國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值年均增增長(zhǎng)100以上上，財(cái)政政收入增增長(zhǎng)高于于國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值增長(zhǎng)幅幅度，全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資比比前5年年顯著增增加。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)上上新層次次，服務(wù)務(wù)業(yè)占全全市國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值比重重達(dá)到550以以上，高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品占占工業(yè)總總產(chǎn)值比比重達(dá)到到35以上，個(gè)體私私營(yíng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)占國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值比重重達(dá)到330以以上。實(shí)現(xiàn)技術(shù)術(shù)創(chuàng)新的的新跨越越?？萍技季C合實(shí)實(shí)力繼續(xù)續(xù)保持全全國(guó)前列列。實(shí)現(xiàn)對(duì)外外開(kāi)放上上新水平平。利用用外資高高于“九九五”水水平，外外貿(mào)出口口翻一番番。濱海海新區(qū)國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值和和外貿(mào)出出口占全全市比重重分別達(dá)達(dá)到455和6

41、60。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制改改革的新新突破。搞好國(guó)國(guó)有企業(yè)業(yè)和各項(xiàng)項(xiàng)配套改改革，完完善社會(huì)會(huì)保障制制度，養(yǎng)養(yǎng)老和失失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)覆蓋面面達(dá)到1100。實(shí)現(xiàn)城市市功能的的新提升升。初步步構(gòu)建起起現(xiàn)代化化國(guó)際港港口大都都市和我我國(guó)北方方重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心的框架架。切實(shí)實(shí)加強(qiáng)生生態(tài)建設(shè)設(shè)和環(huán)境境保護(hù)，努力實(shí)實(shí)現(xiàn)可持持續(xù)發(fā)展展。實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)事業(yè)的的新發(fā)展展。教育育、文化化、衛(wèi)生生、體育育等各項(xiàng)項(xiàng)事業(yè)全全面發(fā)展展。社會(huì)會(huì)主義精精神文明明和民主主法制建建設(shè)達(dá)到到新水準(zhǔn)準(zhǔn)。實(shí)現(xiàn)人民民生活水水平的新新提高。把增加加群眾收收入、改改善生活活環(huán)境、提高文文化品位位作為新新三件事事常抓不不懈，年年年要有有具體的的目標(biāo)和和措施。城

42、鎮(zhèn)居居民收入入增幅高高于“九九五”水水平。3.2 城市規(guī)規(guī)劃3.2.1城市市建設(shè)及及定位19866年國(guó)務(wù)務(wù)院函19886992號(hào)指指出：天天津應(yīng)當(dāng)當(dāng)成為擁?yè)碛邢冗M(jìn)進(jìn)技術(shù)的的綜合性性工業(yè)基基地，開(kāi)開(kāi)放型、多功能能的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心和和現(xiàn)代化化的港口口城市。19977年底，中央在在新形勢(shì)勢(shì)下又一一次宣布布了對(duì)天天津城市市的定位位，即：“天津津市是環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心，要努努力建設(shè)設(shè)成為現(xiàn)現(xiàn)代化港港口城市市和我國(guó)國(guó)北方重重要的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心”。天津根據(jù)據(jù)自己的的經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力和優(yōu)優(yōu)勢(shì)，按按照中央央提出的的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略和加加快建立立社會(huì)主主義市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體體制的要要求，確確定了經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展的總體體目標(biāo)

43、：經(jīng)過(guò)115年的的奮斗，到20010年年努力把把天津建建設(shè)成為為基本實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代代化的地地區(qū)之一一，成為為我國(guó)北北方的商商貿(mào)金融融中心、技術(shù)先先進(jìn)的綜綜合性工工業(yè)基地地、全方方位開(kāi)放放的現(xiàn)代代化國(guó)際際港口大大都市。就是天天津要努努力成為為我國(guó)北北方的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心，具體體是建設(shè)設(shè)好“一一個(gè)基地地、五個(gè)個(gè)中心”，即工工業(yè)基地地和商貿(mào)貿(mào)中心、金融中中心、科科技開(kāi)發(fā)發(fā)和信息息中心、交通運(yùn)運(yùn)輸中心心、國(guó)際際交流中中心。整整體采用用“一個(gè)基基地、五五個(gè)中心心”的發(fā)展展模式一個(gè)基地地建設(shè)好工工業(yè)基地地。五個(gè)中心心建設(shè)好商商貿(mào)中心心。建設(shè)好金金融中心心。建設(shè)好科科技開(kāi)發(fā)發(fā)和信息息中心。建設(shè)好交交通運(yùn)輸輸中心。建

44、設(shè)好國(guó)國(guó)際交流流中心。天津城市市未來(lái)將將發(fā)展并并完善成成為：以以海河為為軸線，市區(qū)為為中心，包括塘塘沽和海海河下游游工業(yè)區(qū)區(qū)構(gòu)成天天津城市市主體，形成“一條扁扁擔(dān)挑兩兩頭”的的格局，與周圍圍濱海城城鎮(zhèn)、近近郊衛(wèi)星星城、五五個(gè)縣城城和建制制鎮(zhèn)以及及重點(diǎn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成成多層次次的群星星拱月式式的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體體系。3.2.2規(guī)模模性生活活小區(qū)規(guī)規(guī)劃90年代代看“華苑”， 221世紀(jì)紀(jì)看“梅江”，天津津未來(lái)遍遍地開(kāi)花花華苑居住住區(qū)為解決城城鎮(zhèn)中低低收入家家庭的住住房問(wèn)題題，天津津市政府府于200世紀(jì)990年代代在市區(qū)區(qū)西南部部規(guī)劃，建設(shè)華華苑居住住區(qū)。華華苑居住住區(qū)占地地1677公頃，總建筑筑面積1185

45、方方平方米米，目前前已入住住80000多戶戶居民。華苑居住住區(qū)分為為10個(gè)個(gè)住宅小小區(qū)。小小區(qū)規(guī)劃劃總體布布局合理理，組團(tuán)團(tuán)組合各各具特色色。配套套設(shè)施完完備，建建有金融融、商貿(mào)貿(mào)、學(xué)校校、幼兒兒園等設(shè)設(shè)施。華苑居住住區(qū)是天天津市首首屈一指指的超大大規(guī)模居居住社區(qū)區(qū)，國(guó)家家重點(diǎn)安安居工程程?？傄?guī)規(guī)劃建筑筑面積萬(wàn)萬(wàn)平方米米，總居居住人口口萬(wàn)人人。座落落于天津津市西南南上風(fēng)口口，無(wú)大大重工廠廠，空氣氣純凈度度高，無(wú)無(wú)污染，是全市市至今為為止唯一一成熟的的純粹居居住區(qū)，而久華華里正是是華苑最最后一個(gè)個(gè)也是距距市區(qū)最最近的小小區(qū)。華苑生活活設(shè)施完完善，已已建項(xiàng)目目包括中中學(xué)二所所，小學(xué)學(xué)三所，幼兒園園

46、、醫(yī)院院、銀行行、郵局局、百貨貨商場(chǎng)、超市、農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)、公公交總站站等等，其中包包括政府府投巨資資興建高高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)學(xué)校天津中中學(xué)。公公交地鐵鐵線正在在規(guī)劃中中。華苑是本本市最大大的居住住區(qū)之一一，占地地1677公頃，自19996年年開(kāi)始建建設(shè)以來(lái)來(lái)，結(jié)合合房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的不斷發(fā)發(fā)展，整整個(gè)居住住區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)理念念也隨著著不斷發(fā)發(fā)展提高高梅江居住住區(qū)梅江生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)位于天天津市南南部，地地處河西西區(qū)、津津南區(qū)、西青區(qū)區(qū)交匯處處。它東東臨解放放南路，南至潭潭江道，西起衛(wèi)衛(wèi)南洼風(fēng)風(fēng)景區(qū)，北到郁郁江道，與黑牛牛城道接接壤，地地理位置置優(yōu)越（距離市市中心區(qū)區(qū)6公里里，距離離高教區(qū)區(qū)8公里里、距濱濱海國(guó)際際

47、機(jī)場(chǎng)221公里里，距津津滬高速速公路口口14公公里，距距津京塘塘高速公公路口223公里里）?？靠拷颜x誼路涉外外區(qū)，友友誼商場(chǎng)場(chǎng)、科技技館、水水晶宮大大酒店以以及即將將建成的的歷史博博物館近近在咫尺尺，天津津市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)將逐步步向南部部發(fā)展，南中環(huán)環(huán)的建成成，衛(wèi)津津河、南南圍堤河河的改造造，所有有這些使使梅江成成為具有有極大升升值潛力力的一方方寶地。梅江生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)占地1191.98公公頃，總總建筑面面積1778.224萬(wàn)平平方米，其中住住宅1556.112萬(wàn)平平方米，公建222.112萬(wàn)平平方米,容積率率為0.9288。水面面23公公頃，占占總用地地面積的的11%。整個(gè)個(gè)居住區(qū)區(qū)共分為

48、為15個(gè)個(gè)住宅區(qū)區(qū)和2個(gè)個(gè)公建區(qū)區(qū)。梅江生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)計(jì)劃分分兩期建建設(shè)，445年年建成。一期為為起步區(qū)區(qū)。起步步區(qū)東起起友誼路路，南至至珠江道道，西起起紫金山山路，北北到郁江江道。建建筑面積積70.12萬(wàn)萬(wàn)平方米米，其中中住宅661.550萬(wàn)平平方米，公建88.622萬(wàn)平方方米,水水面7.65公公頃,共共分5個(gè)個(gè)住宅區(qū)區(qū)和1個(gè)個(gè)公建區(qū)區(qū)。住宅宅區(qū)分別別為香水水園、玉玉水園、芳水園園、藍(lán)水水園、翠翠水園，公建區(qū)區(qū)龍水園園。起步步區(qū)20002年年10月月基本竣竣工。目前發(fā)展展天津市在在相續(xù)規(guī)規(guī)劃開(kāi)發(fā)發(fā)華苑居居住區(qū)及及梅江高高尚聚居居區(qū)以來(lái)來(lái)，為達(dá)達(dá)到城市市發(fā)展的的平衡性性，開(kāi)發(fā)發(fā)腳步走走向了全全

49、市范圍圍，紅橋橋、河?xùn)|東、和平平及河北北區(qū)逐步步走上了了開(kāi)發(fā)發(fā)發(fā)展的快快速干道道。未來(lái)來(lái)的天津津中心城城區(qū)各大大區(qū)域?qū)凑掌淦渥陨硖靥攸c(diǎn)，明明確主要要發(fā)展方方向，同同時(shí)大力力跟上配配套建設(shè)設(shè)。和平平區(qū)作為為天津經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政政治、文文化中心心，未來(lái)來(lái)將更進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)特色色產(chǎn)業(yè)，同時(shí)伴伴有高檔檔物業(yè)的的出現(xiàn)。3.2.3城市市交通規(guī)規(guī)劃公路道路路方面主主要有：外環(huán)線線改造、疏港公公路、京京福高速速南段、京沈高高速、津津保高速速、唐津津高速、津?yàn)I高高速公路路軌道交通通方面：作為天津津最重要要的重點(diǎn)點(diǎn)工程地鐵鐵一號(hào)線線和輕軌軌兩項(xiàng)交交通基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，目目前已進(jìn)進(jìn)入全面面施工，這對(duì)天天津市民民今后的

50、的出行及及住房選選擇將產(chǎn)產(chǎn)生巨大大影響。同時(shí)，城市規(guī)規(guī)劃交通通網(wǎng)絡(luò)描描述的“中心城城區(qū)1(中心城城區(qū)任一一點(diǎn)100分鐘到到達(dá)快速速路)22(中心心城區(qū)任任意一點(diǎn)點(diǎn)20分分鐘上外外環(huán)線)4(中中心城區(qū)區(qū)任意兩兩點(diǎn)間通通行時(shí)間間不超過(guò)過(guò)40分分鐘)66(中心心城區(qū)到到任意區(qū)區(qū)縣政府府所在地地時(shí)間不不超過(guò)660分鐘鐘)9(中心城城區(qū)到達(dá)達(dá)周邊大大城市不不超過(guò)990分鐘鐘)”遠(yuǎn)遠(yuǎn)景，將將隨著年年內(nèi)開(kāi)始始的這兩兩條重要要線路的的修建，離市民民越來(lái)越越近。地鐵一號(hào)號(hào)線是天天津市城城市快速速軌道交交通線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)劃中中的第一一條線路路，也是是“十五”期間投投資規(guī)模模最大的的一項(xiàng)城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工工程。工工程自劉

51、劉園至雙雙林，途途經(jīng)北辰辰區(qū)、紅紅橋區(qū)、南開(kāi)區(qū)區(qū)、和平平區(qū)、河河西區(qū)及及津南區(qū)區(qū)大行行政區(qū)。全長(zhǎng)公里，其中既既有線路路公里，新建線線路公公里。全全線共有有車站座，其中地地下車站站座座，高架架車站座，地地面車站站座，計(jì)劃用用年時(shí)時(shí)間建成成，預(yù)計(jì)計(jì)20005年將將投入使使用。據(jù)據(jù)預(yù)測(cè)，地鐵建建成后，在這些些路段的的早點(diǎn)點(diǎn)高峰時(shí)時(shí)段，地地鐵的最最大輸送送能力將將達(dá)到萬(wàn)人次次小時(shí)時(shí)。 5361天津市開(kāi)開(kāi)始醞釀釀建設(shè)地地鐵二、三號(hào)線線；目前前已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始展開(kāi)開(kāi)前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作。這是是記者日日前從市市有關(guān)部部門獲悉悉的。42據(jù)了了解，地地鐵二、三號(hào)線線的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)已已經(jīng)完成成。地鐵鐵二號(hào)線線西起曹曹莊，東東

52、至李明明莊，全全長(zhǎng)222.5公公里。具具體走向向，自曹曹莊始，經(jīng)外環(huán)環(huán)線，沿沿黃河道道、南馬馬路，過(guò)過(guò)海河經(jīng)經(jīng)天津站站、新開(kāi)開(kāi)路、華華昌道、衛(wèi)國(guó)道道、外環(huán)環(huán)線至終終點(diǎn)李明明莊。其其中地下下線200.3公公里，過(guò)過(guò)渡段及及地面線線2.22公里。全線設(shè)設(shè)站200座；其其中地下下站188座，地地面站22座。三號(hào)線起起于華苑苑工業(yè)園園區(qū)，至至北辰區(qū)區(qū)小淀，全長(zhǎng)228.44公里。具體走走向：南南起西青青區(qū)華苑苑工業(yè)園園區(qū)的濱濱渠路，由地面面至高架架引出，下穿外外環(huán)線，沿迎水水道、水水上北路路、衛(wèi)津津路、電電臺(tái)道、營(yíng)口道道、赤峰峰道，下下穿海河河及天津津站，沿沿新開(kāi)路路、昆緯緯路、中中山路下下穿天津津北站

53、及及新開(kāi)河河，沿張張興莊大大街，穿穿過(guò)北環(huán)環(huán)鐵路，過(guò)外環(huán)環(huán)線后由由地下線線轉(zhuǎn)為高高架線，沿津圍圍公路跨跨過(guò)淀南南引河后后，轉(zhuǎn)向向地面，進(jìn)小淀淀停車場(chǎng)場(chǎng)。地下下線長(zhǎng)220公里里，地面面線2.2公里里，高架架線6.2公里里。設(shè)站站22座座，其中中高架站站3座，地下站站17座座，地面面站2座座3.3 城市發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)京津冀城城市群空空間呈軸軸向、多多邊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)型結(jié)構(gòu)構(gòu)，京津津走廊為為核心發(fā)發(fā)展城市空間間布局：一帶兩兩核三軸軸城市重點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)：一帶兩兩翼三城城四區(qū)優(yōu)先發(fā)展展區(qū)域：中心城城區(qū)、武武清城區(qū)區(qū)及緊鄰鄰組團(tuán)、海河兩兩岸地區(qū)區(qū)、塘沽沽城區(qū)、天津港港等以海海河為主主軸的“走廊型型”中心城城市本市近期期

54、（至至年）城市發(fā)發(fā)展格局局藍(lán)圖繪繪就。城城市軸向向空間布布局：京京津冀城城市群空空間布局局呈軸向向、多邊邊網(wǎng)絡(luò)型型結(jié)構(gòu)；京津走走廊為核核心發(fā)展展軸；天天津空間間布局構(gòu)構(gòu)成以京京津發(fā)展展軸為主主軸的“一帶兩兩核三軸軸”、“天”字型軸軸向組團(tuán)團(tuán)型結(jié)構(gòu)構(gòu)。“一帶”指沿津津京發(fā)展展主軸的的“走廊型型”都市帶帶?！皟珊恕敝钢行男某菂^(qū)與與塘沽城城區(qū)兩個(gè)個(gè)核心?！叭S”指發(fā)展展次軸海海岸方向向，發(fā)展展輔軸津津靜、津津?qū)毸E方方向，發(fā)發(fā)展輔軸軸津保方方向。城市重點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)確確定為“一帶、兩翼、三城、四區(qū)”；一帶帶，以京京津發(fā)展展軸為核核心的外外圍圈帶帶，主要要包括中中心城區(qū)區(qū)和外圍圍組團(tuán)地地區(qū)、海海河下游游兩岸地

55、地區(qū)、塘塘沽城區(qū)區(qū)以及西西北部的的武清區(qū)區(qū)城區(qū)。兩翼，以塘沽沽和天津津港為軸軸心的南南北沿海海兩翼；北翼包包括寧河河蘆臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、漢沽沽城區(qū)和和沿海岸岸地區(qū)；南翼包包括塘沽沽南部地地區(qū)、大大港城區(qū)區(qū)和油田田中心區(qū)區(qū)地區(qū)。三城，重點(diǎn)發(fā)發(fā)展寶坻坻、靜海海和薊縣縣三城區(qū)區(qū)。四區(qū)區(qū)，體現(xiàn)現(xiàn)天津山山、河、湖、海海以及群群山、平平原地貌貌特色的的四個(gè)重重點(diǎn)保護(hù)護(hù)和整治治的生態(tài)態(tài)區(qū)。具具體為：天津薊薊縣北部部京津“后花園園”保護(hù)區(qū)區(qū)；永潮潮濕地生生態(tài)保護(hù)護(hù)區(qū)，即即永定新新河與潮潮白河之之間的三三角地區(qū)區(qū)，包括括七里海海、東麗麗湖、黃黃港一庫(kù)庫(kù)和二庫(kù)庫(kù)、北塘塘水庫(kù)等等；大團(tuán)團(tuán)濕地生生態(tài)保護(hù)護(hù)區(qū)，即即北大港港水庫(kù)和

56、和團(tuán)泊洼洼水庫(kù)等等地區(qū)；濱海度度假海岸岸濕地生生態(tài)保護(hù)護(hù)區(qū)。優(yōu)先發(fā)展展區(qū)域包包括武清清城區(qū)、中心城城區(qū)及緊緊鄰組團(tuán)團(tuán)、海河河兩岸地地區(qū)、塘塘沽城區(qū)區(qū)、天津津港等以以海河為為主軸的的“走廊型型”中心城城市。重重點(diǎn)發(fā)展展武清、楊柳青青、大港港、東麗麗湖、銀銀河風(fēng)景景區(qū)、空空港物流流加工區(qū)區(qū)、開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)西區(qū)區(qū)等城市市組團(tuán)，鼓勵(lì)發(fā)發(fā)展王慶慶坨、雙雙口、張張家窩與與辛口等等外圍城城鎮(zhèn)群。提升核核心策動(dòng)動(dòng)兩翼。以天津津港建設(shè)設(shè)為核心心，建設(shè)設(shè)港口物物流、港港口貿(mào)易易經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)、加工工制造、旅游度度假和灘灘涂濕地地保護(hù)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展的藍(lán)色色岸線。北翼重重點(diǎn)發(fā)展展蘆臺(tái)、漢沽開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)和和北洋艦艦船軍事事主題公公園，南

57、南翼重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展散散貨物流流中心、臨港工工業(yè)、大大港石化化基地和和海上新新城等地地區(qū)。突突出城區(qū)區(qū)完善體體系。寶寶坻、靜靜海、薊薊縣城區(qū)區(qū)目標(biāo)定定位發(fā)展展為中等等城市，加大地地區(qū)道路路交通及及基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)力度，建設(shè)寶寶坻溫泉泉城、團(tuán)團(tuán)泊洼生生態(tài)風(fēng)景景區(qū)、大大邱莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)等重點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)以以及各區(qū)區(qū)縣重點(diǎn)點(diǎn)城鎮(zhèn)，完善城城鎮(zhèn)體系系布局。4 經(jīng)濟(jì)濟(jì)與房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展互動(dòng)動(dòng)篇4.1 天津經(jīng)經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的推動(dòng)4.1.1產(chǎn)業(yè)業(yè)與消費(fèi)費(fèi)的改變變天津市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼持保保持快速速增長(zhǎng)勢(shì)勢(shì)頭，特特別是進(jìn)進(jìn)入20003年年，其一一季度實(shí)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值4990.66億元，比去年年同期增增長(zhǎng)144.9%，

58、增幅幅同比加加快2.6個(gè)百百分點(diǎn)，為近110年來(lái)來(lái)同期的的最好水水平，GGDP增增幅更是是位居四四大直轄轄市首位位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)得到不不斷優(yōu)化化，產(chǎn)業(yè)業(yè)比例不不斷改變變，特別別是第三三產(chǎn)業(yè)的的比例不不斷提高高，目前前，天津津第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市市場(chǎng)比例例已提高高到455%以上上，早先先工農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主的根據(jù)據(jù)得到根根本改善善。 在國(guó)民民經(jīng)濟(jì)持持續(xù)快速速增長(zhǎng)的的同時(shí)，天津居居民生活活水平也也發(fā)生日日新月異異的改變變，目前前，天津津居民消消費(fèi)性支支出達(dá)到到了19920元元，比上上年同期期增長(zhǎng)118.88%。居居民的吃吃、穿、用、住住消費(fèi)向向優(yōu)質(zhì)、高檔邁邁進(jìn)。其其中，天天津居民民家庭人人均居住住支出1194.

59、55元元，比上上年同期期增長(zhǎng)了了13.9%。4.1.2固定定資產(chǎn)與與房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)20033年以來(lái)來(lái)，天津津各方面面緊緊圍圍繞“三三步走”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，加加大組織織投資工工作。一一季度，全市全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資共共完成1125.07億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)49.2%，為近年年來(lái)同期期最高增增幅，實(shí)實(shí)現(xiàn)高起起步、開(kāi)開(kāi)門紅。天津投資資運(yùn)行主主要呈現(xiàn)現(xiàn)六大特特點(diǎn)：地地方投資資高速增增長(zhǎng)，中中央投資資止降回回升；第第二、第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)投資增增長(zhǎng)同步步加快；重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)展展較快，對(duì)全市市投資增增長(zhǎng)起到到支撐作作用，截截止到33月底，全市664個(gè)重重點(diǎn)項(xiàng)目目已有446個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目施工工，完成成投資447.229億元元

60、，占到到全社會(huì)會(huì)投資的的近四分分之一；新開(kāi)工工項(xiàng)目增增多；房房地產(chǎn)銷銷售趨暖暖，投資資增幅回回升；資資金到位位情況較較好。在全國(guó)房房產(chǎn)發(fā)展展的大前前提下，天津經(jīng)經(jīng)濟(jì)不斷斷發(fā)展，房產(chǎn)市市場(chǎng)也呈呈現(xiàn)了穩(wěn)穩(wěn)步上升升。4.2 天津房房產(chǎn)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的作作用4.2.1房市市處于快快速發(fā)展展期年天津津市宣布布提前完完成危陋陋房屋改改造任務(wù)務(wù)后，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)并未就就此降溫溫。隨著著十六大大確定的的全面奔奔小康的的奮斗目目標(biāo)和城城市化進(jìn)進(jìn)程的加加快以及及加入等等，加之之市委市市政府確確立的綜綜合開(kāi)發(fā)發(fā)海河兩兩岸的戰(zhàn)戰(zhàn)略性舉舉措的出出臺(tái)，天天津的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)更加紅紅火。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料料表明，商品房房銷售價(jià)價(jià)格不僅僅是逐