工程規(guī)劃中的低成本小竅門拿走不謝

1、Word文檔 工程規(guī)劃中的低成本小竅門，拿走不謝！ 1假如規(guī)劃對車位數(shù)量有嚴格的規(guī)定，可改全地下停車為半地下停車，由于后者施工成本低、采光好、更便于管理。假如能利用地勢的自然高差做半地下停車場則更好。 2可能的話，盡量采納地面停車。特殊是Townhouse或小別墅項目，假如一味地追求室內(nèi)或單獨車庫，必將增加銷售面積，也就失去了項目的本性定位，增加了消費者的購房支出。將車輛停在樹木掩映下的入口廣場或窗下，客戶也能接受。 3可以利用項目的紅線退距當作地面停車場，給客戶以更多地、不同層次的消費選擇。過于追求人車分流、甚至走火入魔地為了追求人車分流而將社區(qū)立交化，必定增加生產(chǎn)成本，也就相應(yīng)地增加了消費

2、者的購置成本和生活成本，也不符合將來社區(qū)的進展趨勢。 4盡量降低停車庫層高，層高2.2米以下不計建筑面積，也就不繳納相應(yīng)的稅費。 5對于中小城市的中檔樓盤來說，其客戶的私車擁有率較低，因而車輛往往成為炫耀的物品，站在陽臺上俯視愛車，就象看自己的孩子在樓下玩，非常滿意、滿意。因此，地面停車比地下停車更受消費者歡迎。 6水景社區(qū)的水岸，假如采納硬而高的岸堤，則只能臨水而不能親水，甚至更擔心全，最好采納自然坡。 7減小人行道寬度，由于彎而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采納紅磚或片石平面安砌，讓草自然地向人行道延長，更具品位。 8拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長期的觀賞，不如用秋千、單杠等參加性健

3、身器材代替。秋千和木馬對所用人都是童年美妙的回憶。 9多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護成本都是草坪所無法比的。 10人工水池盡量要淺：由于地下水資源是寶貴的，政府也是不允許開采的。而在沒有中水的狀況下，使用自來水確定不是長期之計。在北方，淺水池除了夏天賞水外，冬天還可觀石或作為溜冰場。 11減小空曠的大廣場，增加樓間的庭院綠地：由于人們更喜愛在樓根下或樹蔭下玩樂，更喜愛庭院綠地。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。 12一樓設(shè)計私家庭院：打開側(cè)門進入小院子，類似別墅生活，既好賣又能提高價位。 13進深較大的多拼型Townhouse，可在樓梯間上方采納屋頂直接采光，成本增加不了多

4、少，卻是很大的賣點。 14通常，多層住宅兩端有山墻的的房子因噪音或日曬等緣由不太好賣。可以將靠近山墻的衛(wèi)生間的窗子開大，增加直接采光面積，能提高衛(wèi)生間的檔次，有利于銷售，還可豐富外立面。 15外墻磚可用電腦進行不同顏色和圖案的組合拼圖，然后要求施工單位照圖施工即可。同樣的花費，而效果可能大相徑庭。 16復(fù)式房屋的客廳部分，可設(shè)計兩層挑空：既可降低所減計面積的稅費、出讓金等，又能增加賣點。 17多層的辦公物業(yè)也要盡量用電梯：電梯能增加物業(yè)的檔次，提高售價，減小樓梯面積。假如不設(shè)電梯，單樓梯間的裝飾費用可能抵得上一部電梯的費用。 18允許的話，用實體圍墻代替鑄鐵欄桿式圍墻：實體圍墻費用低，而且給人

5、以平安、高檔、神奇感，更受有大院情節(jié)的人的歡迎。 19戶型設(shè)計要做到干濕分別，以便于管道并用，可削減建安成本。 20智能化報警系統(tǒng)的誤報率很高，而且越多越智能誤報率越高。由于一只寵物貓就可能造成誤報，因此可增加人工巡邏，只安裝基本的報警系統(tǒng)即可。 21電話插座最好三個，分別在客廳、主臥、衛(wèi)生間。一個小細節(jié)就是一個大賣點。 22調(diào)查顯示，人們對書房的關(guān)注程度已大于餐廳。因此，在面積允許的狀況下，最好設(shè)計有書房。當然書房肯定要大，但最好能觀景，以便于休息。 23主臥不要太大（開間不低于36米，最好39米；開間進深比1：2左右），但功能要多，如可設(shè)步入式衣帽間、衛(wèi)生間、扮裝間等三小間。 24客廳不要

6、太大，但利用率要高、開間要寬，更要有足夠的供視聽電器、落地燈、空調(diào)等使用的各類插座，而且位置要合適； 25非直線型板樓的梯形空間可當作客廳，既可突破傳統(tǒng)的矩形空間，做成曲線或梯形客廳，又可利用豐富的空間設(shè)計出家庭吧。 26傭人房不宜太大，要盡量靠近廚房，以便于主傭分道。 27眼睛是心靈的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但顏色、式樣肯定要設(shè)計好。例如，改平窗臺為飄窗臺。由于窗未落地，不計面積，但室內(nèi)空間卻增大了，視野也增大了，還可擺放花草等東西。費用增加不了多少，卻是大大的賣點。 28綠化用樹可在郊區(qū)曠野上、山上或農(nóng)村查找購買樹型好的、有欣賞價值的成品樹，別自己種。由于十年樹木的花費更高

7、，綠化效果也不如前者。 29銷售就象唱歌，一個聲調(diào)是不行的，也要有高音、低音。因此，銷售節(jié)奏肯定要把握好，要有凹凸潮，從而削減銷售費用和期間費用，而促銷效果更好。 30社區(qū)會所90%以上經(jīng)營不善，因此要進可能地不做或少做會所。即使必需要做，肯定要進行差異性功能設(shè)計，即與社區(qū)周邊的設(shè)施要有差異性，不要重復(fù)雷同。 31規(guī)模小的社區(qū)最好不要配套游泳池，由于游泳池維護費用太高，使用率普遍較低。而且，競爭樓盤假如有更大的游泳池就更尷尬了。 32規(guī)模小的社區(qū)最好不要配套幼兒園、學校等，由于師資、生源難有長期保障?？膳c其它學校甚至貴族學校聯(lián)建，將本社區(qū)的生源作為資源換取入學優(yōu)待，遠比自己建設(shè)一所要劃算得多。

8、 33陽臺要一步到位，不致于凌亂搭設(shè)，又能增加銷售面積。 34閣樓肯定要匠心設(shè)計，要將設(shè)計合理的樣板空間充分展現(xiàn)給客戶，而不是簡潔的宣揚買一送一。 35屋頂瓦的顏色要與社區(qū)風格相全都，不宜太刺眼；價格不肯定越貴越好，但要確保施工質(zhì)量。 36慎設(shè)陽臺外花槽：北方風沙大，冬天冷，居民很少在陽臺外花槽內(nèi)養(yǎng)花，而且澆花的水易沿墻面流下，污染墻面，影響整體的美觀。 37廣告的訴求目的要明確：廣告要達到預(yù)期效果，必需要有明確的主題和實實在在的、消費者所能看得見的實惠，才能效果好；否則，還不如不做。 38施工路牌要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，費用由施工單位擔當（作為承攬工程的條件之一）。 39嚴格掌握建筑

9、模型的制作：肯定要選擇一家品牌制作單位；一分前一分貨，盡量選用進口模型材料；在單價確定后，肯定要要求制作單位細心制作，而且要有至少三個月的質(zhì)量保證期。 40對變更工程量采納會鑒制：傳統(tǒng)的一條龍簽證制，其實是誰都可以將責任推脫掉，而會簽制是工地代表、監(jiān)理單位、施工單位、工程造價人員四方會簽、能最大程度地避開。 41圍墻盡量一步到位：一步到位的圍墻有利于前期的樓盤包裝，給客戶以信念，還能削減多次拆砌的費用，只要好參觀入口和施工入口即可。至少沿著主干路的一面圍墻要一步到位。 42墻外綠化和樣板區(qū)綠化要一步到位，既有利于樓盤包裝，也可削減二次鋪張。 43利用配套的會所、超市或營業(yè)網(wǎng)點作為售樓處，既顯得氣派有實力，又避開了因臨時搭建再拆除的鋪張。 44供客戶參觀的社區(qū)道路宜一步到位，將參觀區(qū)和施工區(qū)隔開，給客戶以干凈有序的感覺，又可避開平安事故。 45在廚房設(shè)計專用冰箱機位，與廚房整體設(shè)計，以便于取物；洗衣機位設(shè)于生活陽臺，使用便利；滾筒式洗衣機、前開門洗衣機可放在廚房操作臺下，也與廚房整體設(shè)計，管線連接比較便利。 46景觀綠化要有層次：草坪、低灌木、高灌木、低喬木、高喬本凹凸有序，既有層