2022年云南省土地估價師管理基礎法規(guī)耕地占用稅考試試卷

1、云南省土地估價師管理基礎法規(guī)：耕地占用稅考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格重要原因是_。 A商品成本 B商品效用和供求關系 C商品運送費用 D商品成本和運送費用 2、土地自然特性包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供應稀缺性 D功能永久性 E人為特性3、一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有【考試真題】 A：分派股息優(yōu)先權 B：企業(yè)剩余財產(chǎn)分派優(yōu)先權 C：企業(yè)經(jīng)營參與權 D：規(guī)定贖回權 E：土地 4、下列有關出讓建設用地使用權，說法錯誤是。 A：出讓建設用地使用權人在出讓土地使用權期限內(nèi)，依法對土地享有占有權、使用權

2、、收益權和部分處分權 B：出讓建設用地使用權人如需變化用途，應當征得出讓方同意，經(jīng)主管部門和都市規(guī)劃部門同意，根據(jù)有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù) C：出讓建設用地使用權轉讓后，受讓人土地使用權期限為原土地使用權出讓協(xié)議約定使用年限 D：出讓建設用地使用權出租，出租期限不得超過出讓協(xié)議規(guī)定期限 E：35505、契稅按比例稅率從價計征，詳細稅率有_契稅。 A買 B典當 C贈與 D互換 E賣 6、下列選項中，最適合采用成本迫近法進行價格評估是?！究荚囌骖}】 A：都市中心商業(yè)用地 B：公益設施用地 C：都市中心綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間原因 7

3、、城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權因_等原因而終止。 A土地使用權抵押 B土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權租賃 8、某市上六個月，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元平方米以上兩項記錄指標依次為【考試真題】 A：質(zhì)量指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質(zhì)量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地 9、土地還原利率為70，房屋還原利率為96，則房地產(chǎn)綜合還原利率也許為。 A：65 B：70 C：85 D：96 E：時間原因 10、將建筑物所需多種材料設備數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備單價

4、和人工工資支付原則，再將其加總，即得建筑物重置價措施稱為_。 A計日工法 B機會成本法 C量價分離法 D凈計法11、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于_。 A對測定土地純收益并掌握土地可供使用年期 B合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用年限 C對測定土地純收益并合理確定土地還原利率 D合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)變化趨勢 12、從不一樣目出發(fā)，可以將地價提成不一樣種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。 A：土地權利 B：政府對土地管理手段 C：土地價格形成方式 D：土地價格表達措施 E：時間原因 13、指數(shù)與道路作用或車流量大小_。 A成正比關系 B成反比關系 C無關 D成非線性關

5、系14、不屬于土地價格與一般物價相比自身特點是_。 A市場構造不一樣 B折舊現(xiàn)象不一樣 C地價上升速度呈緩慢趨勢 D地價重要由地產(chǎn)需求決定 15、房產(chǎn)測量中以_作為評估精度原則。 A真誤差 B粗差 C中誤差 D相對誤差 16、通過被估資產(chǎn)新舊程度來確定實體性貶值措施屬于。 A：使用年限法 B：功能價值法 C：成新率法 D：使用量比較法 E：土地 17、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做法不對是（）。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地同意文獻， 估價時按同意文獻規(guī)定設定用途

6、 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 18、都市總體規(guī)劃期限一般為_年。 A20 B25 C30 D35 19、某比較實例成交地價為1000元m2，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后地價為（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應收款回收 E多種經(jīng)營 21、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證

7、出讓工業(yè)用地建設狀況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨企業(yè)做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做下列分析中對是（）。 A遵照客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 C在沒有得到合法同意狀況下，應按原土地登記用途進行評估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商）山、工業(yè)用途評估 22、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率時，財務凈現(xiàn)值萬元；當折現(xiàn)率時，財務凈現(xiàn)值萬元；用插入法求

8、得財務內(nèi)部收益率FIRR最靠近于【考試真題】 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地23、都市園林綠地系統(tǒng)布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如應以防風沙、保持水土為主【考試真題】 A：南方都市 B：北方都市 C：工業(yè)都市 D：風景都市 E：土地 24、20日內(nèi)不能作出行政許可決定，經(jīng)本行政機關負責人同意，可以延長_日，并應當將延長期限理由告知申請人。不過，法律、法規(guī)另有規(guī)定，根據(jù)其規(guī)定。 A10 B15 C20 D3025、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結算成果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程預算成本、實際成本和成本減少額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反應經(jīng)營效果、總結經(jīng)驗、提高

9、經(jīng)營管理水平手段【考試真題】 A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算 C：單項工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、企業(yè)辦理設置登記、變更登記，應當按照規(guī)定向企業(yè)登記機關繳納登記費。下面說法對是 A：領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，設置登記費按注冊資本總額0.8繳納 B：注冊資本超過1億元，超過部分加倍繳納 C：注冊資本超過1000萬元，超過部分按0.4繳納 D：領取營業(yè)執(zhí)照，設置登記費為300元 E：變更登記事項，變更登記費為100元 2、

10、企業(yè)應納稅所得額為每個納稅年度收入總額減去準予扣除項目金額，其中納稅人收入總額包括等項目【考試真題】 A：銷售貨品收入 B：接受捐贈收入 C：預收款項 D：轉讓財產(chǎn)收入 E：利息收入3、土地自然供應制約原因有。 A：礦產(chǎn)資源 B：動植物資源 C：交通運送條件 D：合適人類生活氣候條件 E：人類技術發(fā)展 4、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握_原則。 A公開性 B實用性 C穩(wěn)定性 D原則化 E可持續(xù)發(fā)展5、有關工業(yè)用地價格評估，如下觀點對是（）。 A礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實際配套狀況設定 B當同一區(qū)域內(nèi)估價對象宗地較多，且條件類似比較案例較少，可選擇相似比較案例比較修正所有待

11、估宗地價格 C某企業(yè)享有價格優(yōu)惠政策獲得一宗土地，估價時土地獲得費取實際成交優(yōu)惠價 D某企業(yè)獲得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留化學有毒物質(zhì)，該費用在估價時計人土地開發(fā)費 E高新技術企業(yè)用地土地增值收益較一般工業(yè)用地高 6、拆遷條例規(guī)定，拆除_房屋，必須經(jīng)公證機關公證。 A共有 B代管 C抵押 D出租 7、保險費與（）等多種原因有關。 A保險價值大小 B保險費繳納方式 C期限長短 D銀行利率水平 E保險銷售員 8、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做法不對是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率為08，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地

12、使用權證，僅能提供建設用地同意文獻，估價時按同意文獻規(guī)定設定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 9、國家指導下競爭性價格形成特性是。 A：自發(fā)調(diào)整性 B：計劃控制性 C：國家指導性 D：競爭性 E：經(jīng)濟激發(fā)性 10、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中（）是錯誤。 A接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同步接受該市某房地產(chǎn)企業(yè)委托評估A組團土地投標價格 B與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費50%提供評估服務

13、C倡議建立機構聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費原則15%范圍內(nèi)浮動收費機制 D接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術匯報交付委托方 E與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費30%予以返還11、我國目前地籍管理重要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測量 B：土地登記 C：土地記錄 D：地籍檔案管理 E：土地記錄組織 12、省級人民政府在耕地占補平衡制度中職責是。 A：組織開墾耕地 B：組織土地整頓 C：制定耕地開墾計劃 D：制定土地整頓計劃 E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督 13、下列不可設定行政懲罰是_。 A法律可以設定多種行政懲罰 B限制人身自由行政懲罰，只

14、能由法律設定 C行政法規(guī)可以設定限制人身自由行政懲罰 D行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外行政懲罰14、由兩個或兩個以上國家企業(yè)聯(lián)合投資構成新企業(yè)指是_。 A合作經(jīng)營 B合資經(jīng)營 C合作開發(fā) D合資開發(fā) 15、某都市1996年至各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年為基期，則增長速度為_。 A8.15% B14.64% C20.37% D24.00% 16、_年，頒布了城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化軌道。 A1990 B1991 C1992 D1993 17、地籍按_分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。 A功能

15、B所記載對象 C建立時序 D體現(xiàn)形式 18、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖 19、土地保護規(guī)劃是基于_這一特點而提出。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地運用率低下 D我國土地資源日益被破壞 20、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證出讓工業(yè)用地建設狀況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨企業(yè)做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做下列分析中對是_。 A遵照客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用

16、途評估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 C在沒有得到合法同意狀況下，應按原土地登記用途進行評估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 21、在其他條件不變前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格也許會產(chǎn)生變化，下列判斷最合理是_。 A居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升 D居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升 22、土地執(zhí)法監(jiān)察詳細內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)貫徹執(zhí)行狀況 B：受