世聯(lián)-鄭州XX花園項目顧問咨詢合同

1、PAGE PAGE - 13 - FILENAME 河南廣匯鄭州XX花園項目顧問咨詢合同A1PAGE 合同編號號： 鄭州XXX花園項項目顧問咨詢詢合同甲方(委委托方)：乙方(委委托方)：世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)顧問 (深圳圳)有限限公司地址：地址：深圳市深深南東路路深圳發(fā)發(fā)展銀行行大廈114層電話：電話：86 7755 82008 008000傳真：傳真：86 7755 82449 42559法定代表表人：法定代表表人：陳勁松甲、乙雙雙方本著著互惠互互利、真真誠合作作的原則則，就甲甲方鄭州州XX花園園項目（以下稱稱本項目目），委委托乙方方提供項項目整體體定位與與發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略、項目啟啟動區(qū)定定位及物物業(yè)發(fā)展展建

2、議、項目營營銷戰(zhàn)略略與策略略等顧問問咨詢事事宜達成成本合同同，以供雙方方共同遵遵守。第一條：項目概概況項目名稱稱：鄭州州XX花園園項目用地位置置：鄭州市市規(guī)劃指標標： 第二條：工作內(nèi)內(nèi)容2、1、本合同同的工作作內(nèi)容以以雙方確確認的鄭州XXX花園項目目報告內(nèi)內(nèi)容為依依據(jù)（附附件一）。2、2、在本合合同有效效期內(nèi)，甲方若若需增加加附件一一以外的的工作內(nèi)內(nèi)容，須須經(jīng)甲、乙雙方方協(xié)商另另行確認認。第三條：甲方聲聲明和保保證甲方向乙乙方保證證：簽署署本合同同時及本本合同有有效期限限內(nèi)：3、1、甲方系系在中國國正式成成立和登登記的法法人，有有依其章章程規(guī)定定、在其其企業(yè)法法人營業(yè)業(yè)執(zhí)照規(guī)規(guī)定的經(jīng)經(jīng)營范圍圍

3、內(nèi)行事事的法律律能力；3、2、甲方有有簽署和和執(zhí)行本本合同一一切條款款的權利利和權力力。第四條：乙方聲聲明和保保證乙方向甲甲方保證證：簽署署本合同同時及本本合同有有效期限限內(nèi)：4、1、乙方系系在中國國正式成成立和登登記的法法人、有有依其章章程規(guī)定定、在其其企業(yè)法法人營業(yè)業(yè)執(zhí)照規(guī)規(guī)定的經(jīng)經(jīng)營范圍圍內(nèi)行事事的法律律能力；4、2、乙方有有簽署和和執(zhí)行本本合同一一切條款款的權利利和權力力。第五條：甲方責責任5、1、在本合合同簽訂訂后，甲甲方應及及時向乙乙方提供供以下資資料：乙乙方提交交的資料清清單中中所列資資料、甲甲方認為為乙方完成成本項目目顧問咨咨詢工作作所必需需的資料料。5、2、甲方應應指定專專人

4、負責責協(xié)調(diào)各各有關方方面的工工作，并并根據(jù)乙乙方要求求提供相相應的工工作協(xié)助助。5、3、除非合合同終止止或不可可履行，甲方應應按照合合同約定定的付款款方式、付款時時間及金金額向乙乙方支付付顧問咨咨詢費。第六條：乙方責責任6、1、確定本本項目之之乙方項項目經(jīng)理理，負責責與甲方方就顧問問咨詢工工作事宜宜進行溝溝通、聯(lián)聯(lián)系與推推動，組組織專業(yè)業(yè)人員形形成顧問問咨詢專專案小組組，制定定詳細的的顧問咨咨詢工作作執(zhí)行計計劃并安安排實施施。6、2、乙方提提交的顧顧問咨詢詢報告應應具有科科學性、合理性性、準確確性及適適用性。6、3、乙方自自收到甲甲方支付付的首期期顧問咨咨詢費有有效付款款憑證三三日內(nèi)，除不可可

5、抗力，即組織織顧問咨咨詢服務務項目小小組到甲甲方辦公公地或項項目所在在地開展展現(xiàn)場工工作。6、4、乙方以以書面形形式向甲甲方提交交顧問咨咨詢服務務的項目目小組成成員資歷歷（附件件二），并向甲甲方保證證該項目目小組成成員具有有為本項項目提供供相關服服務的能能力。6、5、乙方每每階段的的工作成成果以打打印文本本一式肆肆份及電電子文本本一份的的形式提提交給甲甲方。第七條：提交成成果及工工作時間間7、1、第一階階段提交交項目整整體定位位及發(fā)展展戰(zhàn)略報告，自本合同同簽訂且且乙方收收到甲方方該階段段首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日后起45個日日歷天內(nèi)內(nèi)完成。7、2、第二階階段提交交項目啟啟動區(qū)定定

6、位及物物業(yè)發(fā)展展建議報告，自甲方方下達該該階段書書面任務務書且乙方收收到甲方方該階段段首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日后起330個日日歷天。7、3、第三階階段提交交項目營營銷戰(zhàn)略略與策略略報告告，自甲方方下達該該階段書書面任務務書且乙方收收到甲方方該階段段首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日后起330個日日歷天。7、4、若因甲甲方原因因造成工工作延誤誤的，則則乙方工工作時間間相應順順延；若若因乙方方原因造造成工作作延誤的的，甲方方有權向向乙方追追討違約約責任。第八條：顧問咨咨詢費及及支付方方式8、1、顧問咨咨詢費共共計：人民幣幣XX萬元元整（小寫：￥ 元）。8、2、第一階階段顧問問

7、咨詢費費：人民幣幣XX萬元元整（小寫：￥ 元）。8、2、1、自自本合同同簽訂后后三日內(nèi)內(nèi)，甲方方即支付付乙方第一一階段440%顧顧問咨詢詢費計人人民幣XXX萬元整（小寫：￥XX元），作為為乙方開開展項目目前期工工作的費費用。8、2、2、乙乙方將通通過內(nèi)部部評審的的報告初初稿提交交給甲方方后三日內(nèi)，甲方即即支付乙乙方第一一階段330%顧顧問咨詢詢費計人人民幣XX萬元整整（￥XXX元）。8、2、3、甲甲方對報報告初稿稿提出書書面修改改意見，經(jīng)乙方方修改形形成報告告正稿并并通過甲甲方書面面認可簽簽收后三三日內(nèi)，甲方即即支付乙乙方第一一階段其其余300%顧問問咨詢費費計人民民幣X萬元整整（￥XX元）。

8、8、3、第二階階段顧問問咨詢費費：人民幣幣X萬元整整（小寫寫：￥XX元）。8、3、1、自自甲方下下達書面面任務書書后三日日內(nèi)，甲方即支支付給乙方第第二階段段40%顧問咨咨詢費計計人民幣幣X萬元整（小小寫：￥X元），作作為乙方方開展項項目前期期工作的的費用。8、3、2、乙乙方將通通過內(nèi)部部評審的的報告初初稿提交交給甲方方后三日日內(nèi)，甲甲方即支支付乙方方第二階階段300%顧問問咨詢費費計人民民幣X萬元整整（￥XX元）。8、3、3、甲甲方對報報告初稿稿提出書書面修改改意見，經(jīng)乙方方修改形形成報告告正稿并并通過甲甲方書面面認可簽簽收后三三日內(nèi)，甲方即即支付乙乙方第二二階段其其余300%顧問問咨詢費費計

9、人民民幣X萬元整整（￥XX元）。8、4、第三階階段顧問問咨詢費費：人民幣幣X萬元整整（小寫寫：￥XX元）。8、4、1、自自甲方下下達書面面任務書書后三日日內(nèi)，甲甲方即支支付乙方方第三階階段400%顧問問咨詢費計計人民幣幣X萬元整（小小寫：￥X元），作作為乙方方開展此此階段工工作的前前期費用用。8、4、2、乙乙方將通通過內(nèi)部部評審的的報告初初稿提交交給甲方方后三日內(nèi)，甲方即即支付乙乙方第三三階段330%顧顧問咨詢詢費計人人民幣XX萬元整整（￥XX元）。8、4、3、甲甲方對報報告初稿稿提出書書面修改改意見，經(jīng)乙方方修改形形成報告告正稿并并通過甲甲方書面面認可簽簽收后三三日內(nèi)，甲方即即支付乙乙方第三

10、三階段其其余300%顧問問咨詢費計計人民幣幣X萬元整整（￥XX元）。8、5、在履行行顧問咨咨詢合同同期間，乙方為為甲方提提供顧問問咨詢服服務所發(fā)發(fā)生之食食、宿、差旅費費用，已已包含在在本費用用中，不不再另外外計取。8、6、甲方應應按本條條第2、3、44款所規(guī)規(guī)定的時時間表，將每期期應付的的顧問咨咨詢費用用匯至如如下乙方方銀行帳帳戶：公司全稱稱：世聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)顧顧問（深深圳）有有限公司司銀行帳號號：開戶銀行行：深圳圳發(fā)展銀銀行總行行營業(yè)部部第九條：保密義義務9、1、甲、乙乙雙方在在本合同同有效期期內(nèi)及本本合同有有效期屆屆滿或終終止之日日起的55年內(nèi)應應嚴格保保守對方方商業(yè)秘秘密。未未經(jīng)雙方方書面同同

11、意不得得將保密密信息對對外發(fā)布布或披露露、提供供給任何何第三方方。9、2、本條在在本合同同終止或或解除后后仍繼續(xù)續(xù)有效。第十條：違約責責任10、11、甲方方如未按按合同約約定的時時間向乙乙方支付付顧問咨咨詢費，應向乙乙方支付付延遲付付款部分分的違約約金，該違約約金以延延遲部分分顧問咨咨詢費金金額為基基數(shù),按按每日萬萬分之四四的標準準計算。10、22、由于于乙方原原因未按按照合同同約定的的進度提提交有關關成果，則應按按顧問咨咨詢費總額為為基數(shù)，按延遲遲時間每每日以萬萬分之四四計收罰罰金，從從顧問咨咨詢費余余款中扣扣除。10、33、任何何一方違違反本合合同其它它條款之之規(guī)定，應賠償償給對方方造成的

12、的直接經(jīng)經(jīng)濟損失失。第十一條條：不可抗抗力11、11、如果果一方在在履行本本合同時時直接受受到某一一不可抗抗力事實實的影響響、遲延延或阻礙，該該方應在在不可抗抗力事件件發(fā)生后后的十天天內(nèi)通知知另一方方并提供供有關的的詳細信信息。11、22、對不不可抗力力事件造造成的未未履行或或延遲履履行義務務，任何何一方均均不承擔擔責任。受不可可抗力事事件影響響的一方方須采取取適當措措施以減減少或消消除不可可抗力的的影響，并盡快快恢復履履行受不不可抗力力事件影影響的義義務。11、33、本合合同所稱稱不可抗抗力事件件指無法克克服、無無法預見見、超出出一方或或雙方合合理控制制范圍且且妨礙雙雙方完全全履行合合同義務

13、務的事件件。不可可抗力事事件包括括但不限限于以下下方面：自然災災害、暴暴動、戰(zhàn)戰(zhàn)爭、內(nèi)內(nèi)亂、爆爆炸、火火災、洪洪水。第十二條條：合同同終止12、11、經(jīng)甲甲、乙雙雙方協(xié)商商一致，同意終終止合同同；12、22、甲方方如與乙乙方就乙乙方提供供的上述述第七條條所載明明的報告告成果達不不成共識識，經(jīng)過過乙方修修改后仍仍達不到到甲方要要求，甲甲方應在在收到乙乙方的報報告初稿稿或報告告正稿之之日起計計五個工作作日內(nèi)以以書面形形式陳述述理由并并送達乙乙方，經(jīng)經(jīng)與乙方方協(xié)商一一致可終終止合同同；如在在五個工工作日內(nèi)內(nèi)未提出出則視為為接受。12、33、乙方方如欲終終止合同同，需提提前十天天以書面面形式通通知甲方

14、方，未經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商同意意，乙方方不得終終止合同同。第十三條條：爭議議的解決決13、11、如果果雙方就就本合同同的解釋釋、有效效性、終終止或執(zhí)執(zhí)行方面面有任何何問題，應盡最最大的努努力協(xié)商商解決有有關問題題。13、22、如雙雙方不能能協(xié)商解解決與本本合同有有關的或或由本合合同引致致的任何何問題，任何一一方均可可將爭議議提交鄭鄭州市仲仲裁機構構予以裁裁決。13、33、在發(fā)發(fā)生任何何爭議和和在任何何爭議正正在進行仲裁時，除了所所爭議的的事宜外外，雙方方應繼續(xù)續(xù)完成其其各自在在本合同同項下的的義務。第十四條條：通知知14、11、本合合同規(guī)定定的任何何通知應應采取書書面形式式，以專專人親自自向收件件方

15、送遞遞，或以以傳真、掛號郵件件、特快快專遞等等方式送送達本合合同封面面載明的的對方地地址或傳傳真。14、22、任何何一方的的接收地地址或電電話等事事項發(fā)生生變更，應在變變更后三三日內(nèi)書書面通知知對方。14、33、在本本條前兩兩款規(guī)限限下，在在無證據(jù)據(jù)證明通通知或其其他通訊訊已經(jīng)收收妥時，該通知知或其它它通訊應應在下述述情況下下視為正正式送達達：14、33、1、以專人人送交，以抵達達本條第第1款、第2款款注明的的地址或或乙方項項目代表表簽收為為準；14、33、2、以傳真真發(fā)出，發(fā)件人人收到發(fā)發(fā)件確認認書時視視為送達達；第十五條條：適用用法律本合同的的效力、解釋和和執(zhí)行受受中國公公布的有有關法律律

16、法規(guī)管管轄。第十六條條：附件件本合同的的下列附附件構成成合同不不可分割割的組成成部分，與本合合同具有有同等的的法律效效力。16、11、附件件一：鄭州XXX花園項目目報告告內(nèi)容16、22、附件件二：世世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)專案團團隊成員員簡介第十七條條：合同同轉(zhuǎn)讓17、11、未經(jīng)經(jīng)甲方書書面同意意，乙方方不得將將本合同同項下的的任何權權利或義義務轉(zhuǎn)讓讓給第三三人。17、22、若合合同執(zhí)行行過程中中出現(xiàn)委委托方單單位變更更，本合合同仍然然有效。甲方須須向受讓讓方說明明顧問咨咨詢合同同，并重重新簽訂訂合同。第十八條條：合同同條款18、11、本合合同自雙雙方簽字字蓋章之之日起生生效。18、22、本合合同的任任何修

17、改改，由雙雙方協(xié)商商同意另另行簽訂訂補充合合同。18、33、合同同正本一一份肆份份，雙方方各執(zhí)貳貳份，具具同等法法律效力力。甲方（蓋蓋章）：乙方（蓋蓋章）：授權代表表（簽字字）授權代表表（簽字字）簽約時間間簽約時間間附件一：鄭州州XX花園園項目報報告內(nèi)容容第一階段：項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告注：以下下僅為項項目研究究方向和和報告的的常規(guī)性性內(nèi)容，根據(jù)項項目面臨臨的具體體問題，在與貴貴司深入入溝通的的基礎上上，我司司會對報報告大綱綱進行適適當調(diào)整整。第一部分分 基基礎資料料研究一、研究究背景客戶戰(zhàn)略略思考項目限制制條件二、宏觀觀背景分分析總體經(jīng)濟濟與區(qū)域域經(jīng)濟總體規(guī)劃劃與區(qū)域域規(guī)劃總體房地地產(chǎn)市

18、場場與區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)市場三、成功功項目開開發(fā)案例例借鑒內(nèi)容要點點：開發(fā)發(fā)模式、規(guī)劃模模式、成成功經(jīng)驗驗等1、項目目發(fā)展背背景2、項目目總體定定位3、項目目功能構構成與布布局4、項目目核心區(qū)區(qū)的功能能與發(fā)展展5、項目目的標志志與形象象6、項目目的交通通與對外外聯(lián)系7、項目目發(fā)展的的關鍵成成功因素素8、項目目開發(fā)的的啟動模模式9、項目目發(fā)展資資源分析析四、項目目條件與與地塊解解析內(nèi)容要點點：項目區(qū)位位及區(qū)域域概況地形地貌貌對外交通通項目規(guī)模模項目資源源分析區(qū)域發(fā)展展的機會會與面臨臨的問題題等第二部分分 項項目定位位及發(fā)展展戰(zhàn)略一、發(fā)展展方向初初步判斷斷項目競爭爭分析總體發(fā)展展戰(zhàn)略分期開發(fā)發(fā)策略二、

19、項目目整體定定位內(nèi)容要點點：形象定位位客戶定位位產(chǎn)品定位位三、功能能分區(qū)及及功能比比例劃分分內(nèi)容要點點：規(guī)劃指標標項目核心心區(qū)的位位置與規(guī)規(guī)模項目的功功能布局局資源利用用等四、經(jīng)濟濟評價第二階段：項目啟動區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議報告第一篇：項目定定位與發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略回顧內(nèi)容要點點：1、項目目定位2、項目目發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略3、項目目分期發(fā)發(fā)展策略略第二篇：啟動區(qū)區(qū)項目發(fā)發(fā)展定位位內(nèi)容要點點：1、啟動動區(qū)位置置2、啟動動區(qū)規(guī)模模3、產(chǎn)品品定位4、客戶戶定位5、價格格定位第三篇：啟動區(qū)區(qū)物業(yè)發(fā)發(fā)展建議議內(nèi)容要點點：1、規(guī)劃劃設計要要點2、建筑筑設計要要點3、建筑筑風格及及外立面面建議4、環(huán)境境、景觀觀設計要要點

20、建議議5、社區(qū)區(qū)服務及及物業(yè)管管理要點點6、配套套設施建建議7、其它它相關事事項第三階段：項目啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略與策略報告第一篇：具象消消費者價價值取向向研究內(nèi)容要點點：消費者細細分類型型消費者AAIO量量表價值取向向與項目目價值點點銜接消費者價價值主張張第二篇：房地產(chǎn)產(chǎn)市場銷銷售特征征內(nèi)容要點點：項目營銷銷分析房地產(chǎn)市市場銷售售階段特特征營銷之市市場事件件利用主流促銷銷手段營銷通路路特征與與利用點點第三篇：項目賣賣點整合合與營銷銷SWOOT分析析第四篇：營銷案案例借鑒鑒第五篇：營銷總總戰(zhàn)略形形成內(nèi)容要點點：消費者價價值取向向與項目目價值點點銜接營銷通路路與市場場事件利利用或創(chuàng)創(chuàng)造主流促銷銷手段項

21、目賣點點整合與與營銷SSWOTT分析營銷的成成功要素素項目形象象定位階段營銷銷主題與與目標項目命名名賣場規(guī)劃劃品牌價值值主張入市時機機第六篇：啟動區(qū)區(qū)營銷策策略內(nèi)容要點點：媒體策略略事件創(chuàng)造造賣場規(guī)劃劃形象推廣廣策略戶外廣告告策略促銷策略略時間計劃劃第七篇：營銷費費用預算算附件二：世聯(lián)地地產(chǎn)專案案團隊成成員簡介介項目執(zhí)委委會成員員介紹陳勁松世聯(lián)中國國 董事長長學歷及專專業(yè)資格格同濟大學學建筑管管理碩士士中國注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師中國注冊冊土地估估價師中國注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人深圳市規(guī)規(guī)劃委員員會委員員香港地產(chǎn)產(chǎn)行政學學會會員員項目執(zhí)委委會擔任職務務項目執(zhí)委委會成員員工作地點點深圳參加環(huán)節(jié)節(jié)技術

22、思路路討論、項目評評審工作職責責制訂技術術思路、控制報報告品質(zhì)質(zhì)主要出版版書籍門檻認識新都市市主義CONNDO與與小戶型型社區(qū)大盤出出路CBDD寫字樓樓與國際際公寓城界消消失旅游地地產(chǎn)在場XXX世聯(lián)中國國董事副副總、顧顧問部總總經(jīng)理學歷及專專業(yè)資格格工程師中國注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師中國注冊冊造價工工程師中國注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人項目執(zhí)委委會擔任職務務項目執(zhí)委委會成員員工作地點點深圳參加環(huán)節(jié)節(jié)研究方向向的跟進進，項目目小組研研究的常常規(guī)討論論，評審審、匯報報工作職責責制訂技術術思路、控制報報告品質(zhì)質(zhì)主要負責責項目深圳市大大梅沙22.5平平方公里里區(qū)域規(guī)規(guī)劃研究究 深圳市鹽鹽田區(qū)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)與市場

23、場研究“藍色鹽鹽田”區(qū)域形形象營銷銷行動計計劃 深圳市福福田區(qū)委委舊址改改造福建漳州州港口地地區(qū)物業(yè)業(yè)發(fā)展研研究合肥新城城市中心心區(qū)規(guī)劃劃研究XXX 世聯(lián)中中國營銷銷總監(jiān)、顧問部部副總經(jīng)經(jīng)理學歷及專專業(yè)資格格11年房房地產(chǎn)從從業(yè)經(jīng)驗驗中南工業(yè)業(yè)大學 工程學學項目執(zhí)委委會擔任職務務項目執(zhí)委委會成員員工作地點點深圳參加環(huán)節(jié)節(jié)項目小組組研究的的技術支支持，人人力資源源支持的的調(diào)配，技術把把關工作職責責制訂技術術思路、控制報報告品質(zhì)質(zhì)、營銷銷方向技技術把關關主要負責責項目深圳：學學林雅院院、現(xiàn)代代之窗、都會1100、柏景軒軒、鉆石石廣場、居雅苑苑、南山山金融中中心、麗麗陽天下下、新街街口、財財富廣場場、南山山天地、山海人人家、擎擎天華庭庭廣州：光光大花園園成都：銀銀都花園園北京：亮亮馬名居居、鋒尚尚國際重慶魯能能園區(qū)項項目沈陽北海海商住項項目大連軟件件園項目目武漢順馳馳項目福日集團團青島世世紀廣場場項目XX顧問部 技術總總監(jiān)學歷及專專業(yè)資格格重慶建筑筑大學 項目管管理專業(yè)業(yè)方向：項目管管理及技技術經(jīng)濟分分析項目執(zhí)委委會擔任職務務項目執(zhí)委委會召集集人工作地點點深圳參加環(huán)節(jié)節(jié)專業(yè)方面面的支持持與把握握：商業(yè)業(yè)定位、業(yè)態(tài)等等工作職責責制訂技