2022年吉林省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識測量誤差考試試卷

1、吉林省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：測量誤差考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 2、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：35503、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下評估成果為900萬元，在居住用途下評估成果為1100萬元都市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地評估價格應(yīng)為萬元?！究荚囌骖}】 A：900 B：1

2、000 C：1100 D： E：時間原因 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款回收 E多種經(jīng)營5、_是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體所有數(shù)值比重或比率，用于反應(yīng)總體內(nèi)部組織狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表達(dá)。 A比例相對指數(shù) B強(qiáng)度相對指數(shù) C構(gòu)造相對指數(shù) D比較相對指數(shù) 6、有關(guān)成本迫近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項(xiàng)中描述錯誤是。【考試真題】 A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，要進(jìn)行年期修正 B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)土地增值收益是以無限

3、年期市場價格與成本價格差額確定期，需對成本價格進(jìn)行年期修正 D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時間原因 7、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位分析中，提出原料指數(shù)概念，是用來論證（）對工業(yè)區(qū)位影響。 A.距離 B.原料產(chǎn)地 C.運(yùn)送費(fèi) D.原料費(fèi)用 8、是指在都市中，伴隨土地離道路距離增長，道路對土地運(yùn)用價值影響為0時深度。 A：原則深度 B：原則宗地 C：路線價區(qū)段 D：地價指數(shù) E：時間原因 9、在路線價評估中，不符合選用原則宗地原則。 A：街道轉(zhuǎn)角處宗地 B：矩形宗地 C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街宗地 E：時間原因 10、租賃期限個月以上國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地

4、行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：355011、是征收土地增值稅和征用土地賠償根據(jù)。 A：課稅價格 B：申報(bào)地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間原因 12、有關(guān)深入嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題告知(中辦發(fā)11號)規(guī)定，地方各級黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目審批程序，由_規(guī)定。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委 13、國務(wù)院辦公廳有關(guān)建立國家土地督察制度有關(guān)問題告知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，每個國家土地督察局_。 A設(shè)局長1名、副局長1名和國家土地督察專人(司局級)

5、若干名 B設(shè)局長1名、副局長2名和同家土地督察專人(司局級)若干名 C設(shè)局長1名、副局長3名和國家土地督察專人(司局級)若干名 D設(shè)局長1名、副局長4名和國家土地督察專人(司局級)若干名14、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等技術(shù)路線為：根據(jù)全國統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對次序逐層修正綜合評估農(nóng)用地等別。 A：土地自然質(zhì)量、土地運(yùn)用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平 B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地運(yùn)用水平 C：土地運(yùn)用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地運(yùn)用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平 E：合法性 15、某物業(yè)用地面積10000，建筑物10層，13層每層建筑面

6、積6000，410層每層建筑面積4000，則建筑容積率為。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間原因 16、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要獲得行政許可，應(yīng)當(dāng)向_提出申請。 A行政機(jī)關(guān) B事業(yè)單位 C企業(yè)單位 D中介機(jī)構(gòu) 17、土地運(yùn)用總體規(guī)劃審查報(bào)批一般通過_等階段。 A前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查 18、3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完畢后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企

7、業(yè)提供地價綜合征詢服務(wù)時應(yīng)做出對判斷是（）。 A按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得同意并經(jīng)國土部門立案后，補(bǔ)繳因建筑面積增長形成土地差價 B按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案同意后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增長補(bǔ)繳土地差價 C改建、加建后增長建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價=容積率1.2條件下市場價格一容積率0.9條件下市場價格 D改建、加建后增長建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價=容積率1.2條件下市場價格一容積率0.9條件下原出讓價格 19、下列有關(guān)土地儲備制度，表述對是_。 A通過建立土地儲備制度，政府掌握了都市土地“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)” B

8、在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)目 C土地收購中，土地收購賠償費(fèi)一般按被收購?fù)恋亻_發(fā)利潤計(jì)算 D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型 E土地收購中，土地收購賠償費(fèi)一般按被收購?fù)恋亻_發(fā)成本計(jì)算 20、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋亟?jīng)濟(jì)形式為土地_ A所有權(quán) B所有制 C使用制度 D使用權(quán) 21、我國會計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用不包括【考試真題】 A：建安費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：土地 22、城鎮(zhèn)土地定級采用是，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評估土地

9、級別。 A：數(shù)理記錄法 B：多原因分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性23、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場是【考試真題】 A：國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓 B：新建房地產(chǎn)買賣 C：國有土地使用權(quán)拍賣出讓 D：征用集體所有土地 E：土地 24、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。 A縣級 B市級 C省級人民政府授權(quán)市級 D省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市級25、剩余法估價中所采用所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是_。 A根據(jù)過去數(shù)據(jù)水平確定目前數(shù)據(jù) B根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)據(jù)水平確定 C根據(jù)記錄數(shù)據(jù)水平確定 D根據(jù)目前數(shù)據(jù)水平確定未來數(shù)據(jù)二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個

10、或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)是。 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) E：獲得動工許可證 2、土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括_等內(nèi)容。 A農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B土地開發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo) C耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D占用耕地計(jì)劃指標(biāo)3、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。 A都市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定 E農(nóng)業(yè)法 4、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查重要內(nèi)容和技術(shù)處理措施中，對有。 A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時因可變參數(shù)選

11、擇而導(dǎo)致地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點(diǎn)資料歸類 B：樣本總體分布類型檢查，在基準(zhǔn)地價評估中常用措施是檢查 C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用t檢查法，對于給定明顯水平a和自由度V=n-2，若記錄量(a，n-2)，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值 D：不管采用何種措施，剔除樣本總體中異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢查基礎(chǔ)上進(jìn)行 E：資料處理措施檢查，一般也稱為同一性檢查，其重要措施為多總體秩和檢查法5、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)。 A：由省人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同步辦理征地審批手續(xù) B：由省人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理土地審批 C：由國務(wù)院同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同步辦理征地審批手續(xù) D：由國務(wù)院同意

12、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 6、下列對土地估價中替代原則描述對是_。 A土地價格水平由具有相似性質(zhì)替代性土地價格所決定 B土地價格水平是由最理解市場行情買賣者按市場交易案例互相比較后所決定價格 C土地價格重要由購置者決定 D土地價格可通過比較地塊條件及使用價值來確定 E任何土地價格都可運(yùn)用替代原則 7、財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財(cái)綜25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取土地出讓總價款扣除實(shí)際支付征地賠償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額_左右核

13、定，詳細(xì)安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。 A1% B3% C5% D7% 8、房地產(chǎn)間接投資形式包括。 A：購置房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購置土地進(jìn)行開發(fā) C：購置房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券 D：購置物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購置住房抵押支持證券 9、級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表三種編制措施是。 A：土地運(yùn)用效益資料 B：市場地價資料 C：路線價資料 D：成本資料 E：定級分值 10、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有_替代性土地價格所決定。 A相似區(qū)域 B相似性質(zhì) C相似級別 D相似用途11、土壤污染重要來源于。 A：工業(yè)和都市廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥大量使用 C：生物

14、殘?bào)w D：農(nóng)家肥大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物 12、征收_，不需國務(wù)院同意。 A基本農(nóng)田10公頃如下 B基本農(nóng)田以外耕地不超過35公頃 C基本農(nóng)田以外耕地超過70公頃 D其他土地不超過35公頃 E其他土地超過70公頃 13、耕地占用稅是對_征收一種稅。 A對占用耕地建房單位和個人 B對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位和個人 C對占用耕地建房單位，不包括個人 D對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)個人，不包括單位 E對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位，不包括個人14、征收土地實(shí)行_級審批制度。 A一 B兩 C三 D四 15、根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯研究，增長土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)措施重要有。 A：土地運(yùn)用擴(kuò)張將新開辟土地

15、資源投入使用 B：土地運(yùn)用集約在目前使用土地上增長勞動和資本投入 C：土地運(yùn)用集約通過增長土地面積來滿足獲取土地收益 D：土地經(jīng)濟(jì)運(yùn)用用更有效設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充足運(yùn)用障礙 E：消極控制消費(fèi)將人們需要限制于土地能滿足程度 16、有關(guān)土地收益與地租關(guān)系論述，對有。 A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D：來自土地收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)分離，才有了土地收益和地租之分。 17、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述對有。 A：違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)

16、開發(fā)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可處以罰款 B：未按出讓協(xié)議約定支出所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得 C：違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 D：違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 E：沒有法律、法規(guī)根

17、據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)，同級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取錢款；情節(jié)嚴(yán)重，由同級人民政府或者所在單位予以直接負(fù)責(zé)人員行政處分 18、根據(jù)廉租住房保障措施規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)_等原因，以戶為單位確定廉租住房保障面積原則。 A當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?B財(cái)政承受能力 C當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易價格原則 D都市低收入住房困難家庭人口數(shù)量 E都市低收入住房困難家庭人口構(gòu)造 19、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋匦问?，是整個土地制度關(guān)鍵。 A使用制 B運(yùn)用制 C所有制 D管理制 20、土地估價是_一種。 A房地產(chǎn)中介 B房地產(chǎn)征詢 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D房地產(chǎn)證券 21、在人類出現(xiàn)此前，沒有人類對土地運(yùn)用和需求，

18、當(dāng)然也就無所謂土地供應(yīng)_。 A運(yùn)用方向變更相對困難性 B酬勞遞減也許性 C運(yùn)用后果社會性 D稀缺性 22、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價重要效益考核指標(biāo)【考試真題】 A：資金時間價值 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：房價 E：資本金利潤率23、甲企業(yè)因改制需要，委托某評估企業(yè)對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估成果200萬元。時隔3個月，在完畢改制后， 為了與乙企業(yè)洽談土地作價人股問題，甲再次規(guī)定評估企業(yè)對該宗地地價進(jìn)行評估，并表明對估價成果期望值為250萬元。如下分析內(nèi)容對是_(以 企業(yè)改制評估時估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)變化幅度為+10%)。 A估價匯報(bào)仍在有效期內(nèi)，評估企業(yè)可直接修改估價目，不需重新評估價格 B評估目不一樣，估價成果有一定差異，因此評估企業(yè)可以接受甲企業(yè)期望值規(guī)定 C估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價匯報(bào) D假如接受委托，評估企業(yè)應(yīng)當(dāng)脫離原估價成果重新評估 24、土地估價匯報(bào)立案措施(試行)規(guī)定，在省級土地行政主管部門立案土地評估機(jī)構(gòu)，其土地估價項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)_立案。 A