2022年上半年云南省土地估價師復(fù)習土地市場的結(jié)構(gòu)試題

1、上六個月云南省土地估價師復(fù)習：土地市場構(gòu)造試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、有關(guān)成本迫近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項中描述錯誤是。 A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，要進行年期修正 B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對土地增值收益進行年期修正 C：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對成本價格進行年期修正 D：當待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用權(quán)年期修正 E：時間原因 2、在某些都市中，距離重點中、小學(xué)近區(qū)域內(nèi)居住地價一般較高，其原因重要在于。 A：繁

2、華程度高 B：集聚規(guī)模大 C：交通通達條件好 D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時間原因3、框架構(gòu)造建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻 4、某市在某年土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益原則為90元/m2，則該年應(yīng)從出讓金中劃出農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為_萬元。 A18 B13.5 C9 D4.55、全面檢查設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價重要環(huán)節(jié)是【考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地 6、不屬于期間費用。 A：管理費用 B：制造費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地 7、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采用（），根據(jù)國

3、家規(guī)定，應(yīng)依法報請有同意權(quán)土地行政主管部門進行核準和審批。 A保留劃撥方式 B授權(quán)經(jīng)營方式 C國有土地出讓方式 D國有土地租賃方式 8、省級人民政府編制土地運用總體規(guī)劃，應(yīng)當保證本行政區(qū)域內(nèi)_總量不減少。 A耕地 B農(nóng)用地 C建設(shè)用地 D未運用地 9、對某宗居住用地價格進行評估試算成果分別為：收益還原法1030元，市場比較法1000元，假設(shè)開發(fā)法990元按當?shù)赝恋厥袌鰧嶋H狀況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各措施試算成果對最終估價成果重要性程度分別為：收益還原法50，市場比較法30，假設(shè)開發(fā)法20則該宗地土地價格可確定為。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 10、在

4、進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一種，年營業(yè)額萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性11、合用于數(shù)據(jù)資料局限性，不可測原因較多狀況措施為（）。 A德爾菲法 B有關(guān)性分析法 C回歸分析法 D聚類分析法 12、居住小區(qū)中不適宜有過多車道出口通向都市交通干道，出口間距應(yīng)不不不小于米【考試真題】 A：100150 B：150200 C：200250 D：250300 E：土地 13、某房屋建筑面

5、積40，耐用年限50年，重置單價元，殘值率為5，已使用5年，用直線法計算總折舊額為。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間原因14、土地管理法規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為_年。 A10 B20 C30 D40 15、某都市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元平方米，則該宗地1月28日土地價格為元平方米【考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間原因 16、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程，縣級原則樣地設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處在平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平_一類土地中選用。 A最差 B最低 C居中 D最高 17、

6、某都市期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與相比，該市地價上漲了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 18、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等技術(shù)路線為：根據(jù)全國統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對次序逐層修正綜合評估農(nóng)用地等別。 A：土地自然質(zhì)量、土地運用水平、土地經(jīng)濟水平 B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地運用水平 C：土地運用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D：土地運用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平 E：合法性 19、土地面積測算認為單位進行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：畝 E：土地 20、將某

7、都市36月各月住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5、-2、2和3，此類指標被稱為【考試真題】 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：構(gòu)造相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：土地 21、霍夫曼法則認為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長，每一等份價值占所有地價比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間原因 22、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，有關(guān)指標間存在數(shù)量關(guān)系。 A：本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B：本金化率越高，預(yù)期收益越高 C：本金化率越高，收

8、益現(xiàn)值越高 D：本金化率越高，預(yù)期收益越低 E：土地23、土地_是土地市場運行機制關(guān)鍵。 A供求機制與風險機制 B價格決定機制與競爭機制 C競爭機制與風險機制 D供求機制與價格決定機制 24、下列屬于面狀分布形式土地原因特性是。 A：所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B：僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C：通過區(qū)位波及性和效益外溢等作用形成一定區(qū)位關(guān)系 D：在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯 E：合法性25、土地管理基礎(chǔ)是_。 A土地執(zhí)法監(jiān)察 B地價管理 C地籍管理 D農(nóng)地用途管制二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得

9、0.5 分） 1、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，土地運用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)詳細安排。 A：新增建設(shè)用地量 B：土地開發(fā)整頓補充耕地量 C：土地調(diào)查總量 D：耕地保有量 E：耕地計劃總量 2、已知某商業(yè)路段樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元/m2。則該路段樣點地價中位數(shù)為_元/m2。 A1150 B1175 C1200 D12963、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 4、在計算房屋租賃案例地價時，一般選用_。 A收益還原法 B綜合分析法 C分層控制法 D主導(dǎo)原因

10、法5、選擇比較案例時，應(yīng)符合規(guī)定重要有。 A：與待估土地用途相似 B：與待估土地交易類型相似 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性與個別條件要相近 E：土地 6、地價監(jiān)測點是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)置，、以及等方面與所在區(qū)段基準地價內(nèi)涵一致或相近，可以代表所在區(qū)段地價水平宗地。 A：土地條件 B：環(huán)境條件 C：人口密度 D：土地運用狀況 E：開發(fā)程度 7、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋匦问?，是整個土地制度關(guān)鍵。 A使用制 B運用制 C所有制 D管理制 8、工程結(jié)算一般包括等形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：獲得動工許可證 9、基準地價具有特點?！究荚囌骖}】 A：有限

11、期 B：全域期 C：平均性 D：時效性 E：土地“公有價值”部分是真正地租 10、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議包括_。 A協(xié)議正文 B附件1(出讓宗地平面界址圖) C附件2(出讓宗地豎向界線) D附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定出讓宗地規(guī)劃條件) E附件4(國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項)11、我國銀行機構(gòu)中商業(yè)銀行包括_。 A交通銀行 B中信實業(yè)銀行 C招商銀行 D工商銀行 E信用合作社 12、在確定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展工作包括（）。 A實地踏勘，搜集有關(guān)資料 B簽訂土地估價協(xié)議或協(xié)議書 C確定估價基準日 D選擇合適估價措施 E試算待估價宗地價格 13、我國按稅率和稅基關(guān)系劃分，稅率重要

12、種類有_。 A比例稅率 B累進稅率 C名義稅率 D定額稅率 E實際利率14、下列屬于土地運用專題規(guī)劃。 A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地運用規(guī)劃 C：土地復(fù)墾規(guī)劃 D：土地運用總體規(guī)劃 E：都市土地運用規(guī)劃 15、耕地質(zhì)量保護工作是在各級人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由詳細承擔。 A：國土資源行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：環(huán)境保護行政主管部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：建設(shè)行政主管部門 16、施工圖中（）是施工中定位、放線重要根據(jù)。 A軸線 B尺寸 C單位 D標高 17、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)把土地產(chǎn)品收入除去成本剩余部分，即運用土地所得超過成本純收入稱為_地租。 A契約 B礦山 C經(jīng)濟 D絕對 18、

13、地價特點是。 A：地價具有明顯地區(qū)性和個別性 B：地價呈明顯上升趨勢，上升速度一般高于一般商品價格上升速度 C：土地價格是土地價值貨幣體現(xiàn)，其高下由生產(chǎn)成本決定 D：地價高下重要由土地供應(yīng)決定 E：地價不受土地供需影響 19、盤盈固定資產(chǎn)應(yīng)按_計價。 A評估價值 B原始價值 C重置完全價值 D評估凈值 20、土地復(fù)墾對象包括。 A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表導(dǎo)致直接破壞土地 B：地下開采引起地表下沉土地 C：工礦企業(yè)排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、都市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而導(dǎo)致廢棄土地 E：基本農(nóng)田 21、遵照合法原則，規(guī)定土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。 A合法產(chǎn)權(quán) B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 22、下列有關(guān)美國土地制度，對是_。 A美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有 B所有土地都實行有償使用 C美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租 D美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，重要負責對聯(lián)邦政府土地管理 E美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，但其土地并非所有私有23、國土資源部令第33號耕地占補平衡考核措施自_起施行。 A8月1日