2022年上海上半年土地估價師建設用地供應法律文書的主要內容試題

1、上海上六個月土地估價師：建設用地供應法律文書重要內容試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、當擬建設工程初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算【考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標法 C：施工定額法 D：類似工程預決算法 E：土地 2、土地登記面積與出讓協(xié)議上面積不一致時，以（）面積為準。 A土地證上登記 B出讓協(xié)議上 C實際測量 D委托方確定3、拆遷確需延長暫停期，必須經房屋拆遷主管部門同意，且延長暫停期不得超過_年。 A1 B2 C3 D4 4、對于待開發(fā)土地，其樓面單價等于（）。 A.土地總價土地總建筑

2、面積 B.土地總價土地總面積 C.地面單價規(guī)劃容積率 D.地面單價土地總面積5、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。 A縣級 B省人民政府授權市級 C市級 D省級人民政府授權設區(qū)市級 6、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 7、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產市場比較發(fā)達國家，一般規(guī)定至少選擇（）個可比較交易案例。 A3 B5 C8 D10 8、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間對價格影響?！究荚囌骖}】 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權利差異

3、D：使用者差異 E：時間原因 9、下列有關地籍管理關鍵，對是_。 A地籍管理對象是作為自然資源和生產資料土地 B在全國城鎮(zhèn)土地實行統(tǒng)一管理條件下，國家地籍管理對象是全國土地資源 C地籍管理關鍵是土地權屬問題，但不包括土地所有權和使用權確實認和變更 D土地權屬管理是地籍管理關鍵 E地籍調查是地籍管理關鍵 10、土地運用現(xiàn)實狀況調查是認為單位，查清各類用地面積、分布和運用狀況。 【考試真題】 A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊 E：調整消費構造11、某市政府以城區(qū)內一定范圍土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行都市建設，這種行為屬于_貸款。 A土地所有權抵押 B土地使用權抵押 C政府土地純收益

4、質押 D政府擔保 12、有關住宅層數，如下說法對是。 A：3層建筑比4層建筑單位造價低 B：多層建筑比高層建筑單位造價經濟 C：多層建筑比低層建筑單位造價經濟 D：層數越多，建筑占用總用地越少 E：土地 13、某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權，根據協(xié)議支付租金為3萬元，租期，租金不調整假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權還原利率為7，則租金盈余為萬元。 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間原因14、市場比較法中對估價程序是_。 A確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格 B確定比較案例；搜集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C評估比較案例價格；

5、搜集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準價格 15、都市用地功能組織中關鍵問題為_。 A都市用地范圍確實定 B都市用地構造合理規(guī)劃 C都市用地功能合理劃分 D都市用地程度劃分一 16、在成本迫近法中，征地費用是_。 A土地使用權收購價格 B非市場購置價格 C正常買賣價格 D按新用途收益來確定 17、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物現(xiàn)值為_萬元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.

6、72 18、下列有關耕地占用稅計稅根據，說法對是_。 A耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅根據 B耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅根據 C按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D耕地占用稅實行據實征收原則 E耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅根據 19、在房產出租、小商品活動較為發(fā)達地區(qū)，評估技術路線往往采用_。 A租金剝離法 B層次分析法 C總分頻率曲線法 D級差收益測算法 20、伴隨社會發(fā)展，地籍內容、體現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和。 A：初始地籍 B：數字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：產權地籍 E：3550 21、下列各項不合用于路線

7、價估價法是。 A：農村用地估價 B：都市估價 C：市街地 D：需要在大范圍內對多宗土地進行估價場所 E：國家實行土地估價師資格認證制度 22、我國都市中居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與【考試真題】 A：組團 B：街坊 C：小區(qū) D：生活區(qū) E：土地23、根據基本農田保護條例規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，都市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周圍耕地應當_。 A不劃入基本農田保護區(qū) B有選擇地劃入基本農田保護區(qū) C優(yōu)先劃入基本農田保護 D所有劃入基本農田保護區(qū) 24、某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為

8、9采用收益還原法評估該賓館8月價格為萬元。 A：2145 B：2130 C：2040 D： E：時間原因25、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且不小于零，則無限年期土地使用權價格P計算公式為。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地管理龍頭和基本根據是_。 A土地運用總體規(guī)劃 B土地開發(fā)總體規(guī)劃 C土地運用詳細規(guī)劃 D土地運用專題規(guī)劃 2、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤

9、率有一定區(qū)別，因此一般只作為參照指標，且在實際評估中不能直接采用是_。 A存款利率 B貸款利率 C實質利率 D不動產租金與買賣價格比率3、房屋建筑物詳細包括。 A：商業(yè)用房上廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物。 4、根據國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列有關聽證回避問題，表述對是_。 A當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系也許影響公正，有權申請回避，并闡明理由 B當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系也許影響公正，有權申請回避，不用闡明理由 C聽證主持人回避由主管部門決定 D聽證員回避，由聽證主持人決定 E記錄員回避，由聽證主持人決定5、基準地價是一定條件

10、下土地使用權價格，下面符合基準地價條件設定技術規(guī)定。 A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳運用方式下 6、下面是有關確定土地估價基本領項有關描述，對是。 A：在考慮抵押估價目同步合適考慮股權轉讓目 B：在確認土地估價對象時，要遵照委托約定、估價對象實際狀況和合法性進行 C：在確定估價基本領項時選擇估價措施和估價原則 D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目、土地使用年期等 E：確認估價對象內容包括確認土地類型、位置、范圍、權利狀況、運用狀況、宗地條件等 7、下列有關原則差系數論述，對說法有。 A：原則差系數是原則差與平均值比

11、值 B：原則差系數是方差與平均值比值 C：原則差系數是極差與平均值比值 D：原則差系數越小，則表明其平均值代表性越強 E：原則差系數越大，則表明其平均值代表性越強 8、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社會經濟 C經濟收益 D人文地理 E區(qū)域地理 9、依法屬于國家所有土地有。 A：都市市區(qū)土地 B：都市郊區(qū)土地 C：農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有土地(依法劃定或者確定為集體所有除外) D：國家未確定為集體所有林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 E：國家已確定為集體所有林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 10、根據信息對證券價格影響不一樣程度，法瑪將有效

12、性分為三類，其中_效率是證券市場效率最低程度 A弱 B半弱型 C強型 D半強型11、下列選項中，屬于特殊用地是_。 A使館用地 B軍事設施用地 C管道運送用地 D民用機場 E冰川及永久積雪 12、下列有關土地復墾，說法對是。 A：土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等導致破壞土地，采用整改措施，使其恢復到可供運用狀態(tài)活動 B：土地復墾恢復后土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于建設用地 C：土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”原則 D：承包復墾土地，應當以協(xié)議形式確定承發(fā)包雙方權利和義務 E：用地單位和個人應當承擔土地

13、復墾義務 13、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設某因子對應指標與土地運用效益呈正有關，某參評對象對應指標值為500，評價對象中該指標最高值為800，最低值為300，則采用極值原則化法計算參評對象指標得分為_。 A40 B60 C62.5 D66.714、基準地價評估基本規(guī)定有。 A：評估數據要符合數理記錄規(guī)定 B：樣本數據要精確 C：評估數據以現(xiàn)時土地成本為主 D：評估模型選擇要合理 E：要以級或均質區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格 15、目前世界農業(yè)生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠_獲得。 A工地肥力補充 B單產提高 C耕地面積擴大 D科學技術提高 16、保險協(xié)議主體包括（）。 A政府

14、 B當事人 C關系人 D輔助人 E保險業(yè)監(jiān)管部門 17、城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格，_有優(yōu)先購置權。 A出價最高者 B市、縣土地管理部門 C市、縣人民政府 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 18、信用職能重要表目前_等方面。 A籌集社會各方面閑散資金 B融通和分派生產建設資金 C提高資金使用效益，增進產業(yè)構造和產品構造調整 D反應經濟活動、調整社會需求 E增長市場資金流通量 19、土地估價原則中需求與供應原則是以_原則為基礎。 A最有效使用 B預期收益 C變動 D競爭 E奉獻 20、在記錄中，眾數是【考試真題】 A：一種記錄意義上平均數 B：分布數列中處在中點位置數值 C：一種位置平均數 D：分布數列中出現(xiàn)次數最多數值 E：去掉最大值和最小值后平均數 21、在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷，準予扣除。 A：已足額提取折舊固定資產改建支出 B：租入固定資產改建支出 C：自創(chuàng)商譽 D：固定資產大修理支出 E：其他應當作為長期待攤費用支出 22、根據國土資源部8月21日公布有關印發(fā)試行(土地分類)告知規(guī)定，下列屬于農用地有?！究荚囌骖}】 A：苗圃用地 B：水工