土地登記代理資格-土地管理基礎與法規(guī)-2

1、土地管理基礎與法規(guī)-2（總分： 100.00， 做題時間：90分鐘）一、B判斷題/B（總題數(shù)：10,分數(shù)：10.00）土地質量的差異性決定了土地市場是一種不完全的市場，不是實物交易意義上的市場，而只 是土地產權流動的市場。（分數(shù)：1.00）正確錯誤V解析：自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潛在肥 力。（分數(shù)：1.00）正確V錯誤解析：按照規(guī)定，占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上提高50%。（分數(shù)：1.00）正確V錯誤解析：農村土地承包經(jīng)營糾紛申請仲裁的時效期間為5年，自當事人知道或者應當知道其權利被侵 害之日起計算。（分數(shù)

2、： 1.00）正確錯誤 V解析：以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出讓土地使用權的，土地出讓成交后，成交價款 和競得人承諾配建的保障性住房事項一并寫入成交確認書和出讓合同。（分數(shù)： 1.00）正確 V錯誤解析：申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅 用地的比例不得低于 70%。（分數(shù)：1.00）正確 V錯誤解析：地籍檔案管理的基本要求有：完整、準確、系統(tǒng)、安全。（分數(shù)： 1.00）正確 V錯誤解析：當前土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的50%,競買保證金不得低于出 讓最低價的10%。（分數(shù)：1.00）正確錯誤V解析：根據(jù)招標投標法實

3、施條例規(guī)定，招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投 標保證金不 得超過招標項目估算價的5%。（分數(shù)：1.00）正確錯誤V解析：土地復墾義務人繳納的土地復墾費專項用于土地復墾和土地開發(fā)。（分數(shù)：1.00）正確錯誤V解析：二、B單項選擇題/B（總題數(shù)：40,分數(shù)：40.00）按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬土地屬于。公共管理與公共服務用地特殊用地商服用地其他土地（分數(shù)：1.00）A.VC.D.解析：土地權利證書不包括_。土地他項權利證明書集體土地所有證集體土地使用證國有土地所有證（分數(shù)：1.00）A.B.C.V 解析：依據(jù)有關法律規(guī)定，我國土地所有權分為。國有土地所有權和農民集體土地承包權

4、國有建設用地所有權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權國有土地所有權和集體土地所有權國有建設用地所有權和國有農用地所有權（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓國有土地使用權出讓市場是土地一級市場集體土地不經(jīng)征收不得出讓國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證 書（分數(shù)： 1.00）JB.C.D.解析：人地關系是人類在利用土地的過程中形成的之間的相互關系。人與地與地人與自然土地使用者與土地所有者（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：國有土地租賃期限在_個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土

5、地使用者簽訂租 賃合同 TOC o 1-5 h z 2369（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權另行約定是否抵押并抵押分別抵押附條件抵押（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：在地籍管理工作中，土地條件調查包括。A.土地相對性調查和地價調查D.土地利用現(xiàn) 狀調查和地籍調查C .土地自然要素調查和社會經(jīng)濟條件調查D.氣候調查、地形調查和植被調查（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：定金的數(shù)額可由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。10%20%30%40%（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：在一起土地確權案件中，某市政府確認某土地的使用權為甲

6、所有，乙不服并申請行政復議 要求撤銷市政府的確權決定。這時，甲可以作為 參加復議。共同申請人被申請人第三人D.證人（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：下列對國有建設用地使用權出讓的最高年限，說法不正確的是居住用地70年工業(yè)用地50年體育用地50年娛樂用地50年（分數(shù)： 1.00）A.B.C.J解析：土地登記以 為單位進行。土地使用者土地所有者棟宗地（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在 中應分攤的面積。全部土地使用面積建筑物共有面積共有土地使用權面積建筑物總面積（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：土地利用年度計劃指標體系中，不包括。新增建設用地計劃指

7、標耕地保有量指標土地開發(fā)整理計劃指標土地利用動態(tài)監(jiān)測指標（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：根據(jù)規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的 以上。60%70%80%90%（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：土地管理的基礎是_。土地執(zhí)法監(jiān)察地籍管理地價管理土地用途管制（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見規(guī)定，集體建設用地使用權宗地地籍調查, 應采用解析 法實測界址點坐標和計算宗地面積，宗地圖和地籍圖的比例尺一般為。1:10001:20001:50001:10000分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：根據(jù)關于農村集體土地確權登記發(fā)證的

8、若干意見（國土資發(fā)2011178號）的規(guī)定， 宅基地使用權、集體建設用地使用權宗地地籍調查，應采用解析法實測界址點坐標和計算宗地面積，宗地 圖和地籍圖的比例尺一般為1:2000。用益物權不包括（）。土地承包經(jīng)營權建設用地使用權抵押權地役權（分數(shù)：1.00）A.B.J解析：根據(jù)物權法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自 時設立。土地承包經(jīng)營權合同成立土地承包經(jīng)營權合同生效登記土地交付給承包方使用（分數(shù)：1.00）A.JC.C.解析：刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地 用途，數(shù)量 較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處 年以下有期徒刑或者拘役，并處 或者單處罰金。

9、 TOC o 1-5 h z 1356（分數(shù)：1.00）A.B.J解析：根據(jù)中華人民共和國行政處罰法的規(guī)定，違法行為在年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政 處罰。法律另有規(guī)定的除外。 TOC o 1-5 h z 2345（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：國有土地上房屋征收主體是。國務院省級人民政府市、縣級人民政府房屋征收部門（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：33.2012年3月，W房地產開發(fā)公司對其開發(fā)的某商業(yè)建設工程進行施工招標，招標文件要求中標人提交履約保證金，最終Z建筑企業(yè)中標。該商業(yè)建設工程總投資為8000萬元，施工合同價4000萬元。根據(jù)招標投標法實施條例的規(guī)定，Z建筑企業(yè)應提交的履

10、約保證金不得超過（）萬元。 TOC o 1-5 h z 200400600800（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：招標投標法實施條例第58條規(guī)定，招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人 應當按照招標文件的要求提交。履約保證金不得超過中標合同金額的 10%。4000 X 10%=400 萬 （元）。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃國土整治和資源環(huán)境保護的要求土地供給能力以及各項建設對土地的需求土地利用年度計劃（分數(shù)： 1.00）A.B.C.J解析：國務院辦公廳省級政府耕地保護責任目標考核辦法規(guī)定，自2006年起，每 年為一 個規(guī)劃期，在

11、每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。 TOC o 1-5 h z 1356（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：應當對歷史遺留損毀土地和自然災害損毀土地進行調查評價的責任主體是生產建設單位或者個人縣級以上人民政府國土資源主管部門縣級以上人民政府土地復墾義務人（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：民法通則規(guī)定，訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被 侵害之日起 超過 年的，人民法院不予保護。 TOC o 1-5 h z 20253040（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：物權法規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申

12、請初始登記更正登記變更登記異議登記（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：城市分批次建設用地，_為補充耕地的責任單位。接收耕地開墾費的有關地方人民政府或部門所在市、縣人民政府建設單位所涉及的農村集體經(jīng)濟組織（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：某醫(yī)院計劃在2012年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計 劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到年底。 TOC o 1-5 h z 205220622072不設定年期分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：基本農田保護區(qū)以_為單位劃區(qū)定界。城市縣城鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：某住宅

13、用地出讓年限為70年，建設期為3年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有20年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用 權年限為 年。 TOC o 1-5 h z 37474850（分數(shù)：1.00）A.JC.解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限 減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。70-3-20=47 （ 年）。依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當在付清全部國有土地出讓價款后，持國有建設用地使用權出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國 有建設用地使用權（）。預告登記初始登記變更登記更

14、正登記（分數(shù)：1.00）A.JC.C.解析：根據(jù)關于完善征地補償安置制度的指導意見的規(guī)定，以下不屬于被征地農民的安置 途徑。異地移民安置城鎮(zhèn)戶口安置重新?lián)駱I(yè)安置農業(yè)生產安置（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是軍隊干休所用地國家機關用地學校經(jīng)營性用地孤兒院用地（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：黏土實心磚生產線項目的供地政策是。限制供地禁止供地鼓勵供地以上全對（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：某房地產開發(fā)企業(yè)2011年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳 土地增值稅為萬元。 TOC o 1-5 h z 50075090

15、0950（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：（1） 土地增值額=8000-5000=3000 （萬元）。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的，應納稅額：土地增值額X 40% -扣除項目乂 5%=3000 X 40% - 5000 X 5%=950 （萬元）。根據(jù)物權法的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，。由國家無償收回自動續(xù)期應于屆滿前6個月內申請續(xù)期應于屆滿前1年內申請續(xù)期（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：土地利用總體規(guī)劃附圖不包括。修建性詳細規(guī)劃圖專題規(guī)劃圖規(guī)劃分析圖規(guī)劃現(xiàn)狀圖（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：按照規(guī)定，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目

16、執(zhí)行 的規(guī)定。商品住房建設項目資本金占30%商品住房建設項目資本金占35%廉租住房建設項目資本金占20%廉租住房建設項目資本金占30%分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：三、B多項選擇題（/B（總題數(shù)：15,分30.00） 數(shù)：林地包括。居民點內部的綠化林木用地地鐵路征地范圍內的林木沿海生長紅樹林的土地灌木林地溝渠的護堤林（分數(shù)：2.00）A.B.JJE.解析：以下用地屬于其他林地的是有林地跡地未成林地疏林地苗圃（分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z 解我國土地登記制度的特點主要包括 等。屬于強制登記以形式審查為主土地權利經(jīng)登記受法律保護登記具有絕對公信力頒發(fā)土地證書（分數(shù)：2.0

17、0） TOC o 1-5 h z JB.VVV解析：目前我國具有征收土地審批權的部門有國務院省級人民政府國土資源部市級人民政府縣級人民政府（分數(shù)：2.00）VVC.D.E.解5析以下耕地中，可以免征耕地占用稅的包括軍事設施占用耕地農村居民占用耕地新建住宅。.養(yǎng)老院占用耕地D醫(yī)院占用耕地學校占用耕地分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z VB.VVV解開發(fā)區(qū)土地集約利用評價的對象為。經(jīng)國務院批準并依法公告界線范圍內的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)省人民政府批準并依法公告界線范圍內的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)縣人民政府批準并依法公告界線范圍內的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)市人民政府批準并依法公告界線范圍內的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)自治

18、區(qū)、直轄市人民政府批準并依法公告界線范圍內的開發(fā)區(qū)全部土地分數(shù)：2.00）JJC.D.C. J解析：下列用地，法定出讓年限為50年的有教育用地工業(yè)用地體育用地娛樂用地文化衛(wèi)生用地（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解對被征收人給予的補償，主要包括。因征收房屋造成的搬遷的補償被征收房屋價值的補償因征收房屋造成的臨時安置的補償因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償因征收房屋造成的購房損失的補償（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權（國土資發(fā)201028號） 益的通知提出的“兩圖一表”是指。村莊建設用地

19、現(xiàn)狀圖村莊宅基地現(xiàn)狀圖住宅建設用地規(guī)劃圖宅基地需求預測10年計劃表宅基地需求預測20年計劃表（分數(shù)：2.00）A.JJD.E.解析：最高額抵押權確定的情形有_。新的債權不可能發(fā)生最高額抵押權已轉讓抵押人破產約定的債權確定期限屆滿抵押財產被查封（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JB.JJJ解析：以下_情形，可以直接辦理注銷登記。依法征收的農民集體土地依法收回的國有土地因人民法院的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的因自然災害等原因造成土地權利消滅的土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解

20、析：以下關于土壤的表述，不正確的有土壤是陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層土壤是地球上生命活動不可缺少的重要物質土地資源是土壤的重要組成要素土壤是土地的構成部分中諸多自然因素的一種不同土壤類型及其特征代表了相同的土地實體（分數(shù)： 2.00）A.B.D.J解析：城市土地市場供需調控的“三維立體結構”，是指城市土地市場供需調控的力度方向時間節(jié)奏空間（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解析：國務院關于加強土地調控的通知（國發(fā)200631號）規(guī)定，征地補償安置必須以為原 則確保被征地農民原有生活水平不降低確保被征地農民原有生活水平不提高同地同價長遠生計有保障優(yōu)地優(yōu)價

21、（分數(shù)：2.00）JB.C.JE.解析：農村土地承包經(jīng)營糾紛調解仲裁法規(guī)定，農村土地承包經(jīng)營糾紛包括等。因訂立、履行、變更、解除和終止農村土地承包合同發(fā)生的糾紛因侵害農村土地承包經(jīng)營權發(fā)生的糾紛因農村土地承包經(jīng)營權轉包、出租、互換、轉讓、入股等流轉發(fā)生的糾紛因征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛因確認農村土地承包經(jīng)營權發(fā)生的糾紛（分數(shù)：2.00）JJD.B. J解析：四、B情景分析題/B（總題數(shù)：2,分數(shù)：20.00）2011年10月，W縣人民政府做出了對該縣城A危改地塊的房屋征收決定。W縣人民政府委托乙房地產估價公司承擔房屋征收評估業(yè)務。甲公司通過 招標方式取得了該地塊的土地一級開發(fā)工作，土

22、地一級開發(fā)后收歸市土地 儲備中心所有，并以住房保障用地性質進行了國有土地使用權拍賣。2012 年1月，該地塊的使用 權由丙房地產開發(fā)公司競買得到。2012年7月，丙 房地產開發(fā)公司將該地塊轉讓給丁房地產開發(fā)公司，丁房地產開發(fā)公司欲 在該地塊的臨街部分土地上開發(fā)商業(yè)地產項目。就上述內容回答問題。（分數(shù):10.00）（1）.就A危改地塊的房屋征收，以下說法正確的是。該房屋征收應是為了公共利益的需要W縣人民政府房屋征收部門W縣人民政府房屋征收部門不能委托房屋征收實施單位，承擔A危改地塊征收與補償?shù)木唧w工作W縣人民政府做出A危改地塊房屋征收決定前，其征收補償費用應當足額到位、專 戶存儲、專款專用（分數(shù)

23、：2.00）JB.C.B. J解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單 位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。（2） .2011年10月，W縣人民政府做出對該縣城A危改地塊的房屋征收決定后，以下禁止事項 正確的是不得在房屋征收范圍內實施新建房屋不得在房屋征收范圍內實施擴建房屋不得改變房屋用途不得轉讓房屋（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.解析：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途 等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。（3）.以下關于A危改地塊收歸土地儲備后的開發(fā)與利用，說法不正確的是

24、。經(jīng)W縣人民政府國土資源管理部門批準，W縣土地儲備機構有權對A危改地塊進 行前期開發(fā)W縣土地儲備機構有權對A危改地塊進行保護、管理、臨時利用W縣土地儲備機構無權對A危改地塊實施前期開發(fā)進行融資A危改地塊的臨時利用，一般不超過5年，且不能影響土地供應（分數(shù)：2.00）A.B.JV解析：對納入儲備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國土資源管理部門批準，土地儲備機構 有權對儲備土地進行 前期開發(fā)、保護、管理、臨時利用及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資 等活動。設立抵押權的儲備土地臨時利用，應征得抵押權人同意。儲備土地的臨時利用，一般 不超過2年，且不能影響土地供應。（4） .丙房地產開發(fā)公司轉讓該地塊必須符合

25、的條件為等。經(jīng)W縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門同意經(jīng)W縣人民政府建設部門批準已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證投入房屋建設工程的資金應達到全部開發(fā)投資總額的25%以上（分數(shù)：2.00）A.B.VV解析：轉讓房地產開發(fā)項目時必須具備的條件包括：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使 用權出讓金，并取得土地使用權證書；屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外， 實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上。（5）. 丁房地產開發(fā)公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續(xù)和程序為。取得土地出讓方和W縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合

26、同將該地塊重新進行拍賣調整土地使用權出讓金（分數(shù)：2.00）VVC.V解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī) 劃行政管理部門的同 意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。2012年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市 C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用 地使用權需要征 收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知 D村原有耕地面積為1600畝，農業(yè)人口為800人。該耕地被征收前3年每 平均年產值為2000元/畝。（分數(shù):10.00 ）（1）.該項目土地使用權出讓合同由U /U與甲公司簽訂。B市人民政府土地管理部門C縣人民政府土地管理部門B市人民政府C縣人民政府（分數(shù)：2.00）