安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試試卷

1、安徽省 2015 年房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 ： 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、按照分類(lèi), 可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種主要類(lèi)型。A: 形成時(shí)間B：形成原因C：形成方式D:形成后果E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是_。A 住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行C.各個(gè)單位D.全體職工大會(huì)3、 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,居住用地土地

2、使用權(quán)出讓最高年限為年。A ： 40B： 50C:70D:80E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、房地產(chǎn)置業(yè)投資中,在持有期內(nèi)獲得每年_的股本收益率也是很平常的事。A 20%30%20% 25%15% 20%10% 15%5、 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A 市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A ： 40B： 50C： 60D： 70E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、下列哪一項(xiàng)并不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境_.A 政治環(huán)境B.國(guó)際環(huán)境C.自然環(huán)境D.技術(shù)環(huán)境7、某宗房地產(chǎn)是于3 年前通過(guò)出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為 50年并約定不可續(xù)期， 判定其未

3、來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定。 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來(lái)4 年的凈收益分別為： 31 萬(wàn)元、 29 萬(wàn)元、 30.5萬(wàn)元、 29.5 刀元，報(bào)酬率為8 .用“未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A： 358.85B： 360。 49C： 362。 93D： 365。 29E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、 某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得,土地使用期限為 50年， 不可續(xù)期，已使用 10 年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 55 年 .預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8 萬(wàn)元，報(bào)酬率為8，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A ： 95.40B： 97。 87C： 98。 55D:9

4、9.33E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。 （2007年試題 ）A: 觀察法B：實(shí)驗(yàn)法C:討論法D:問(wèn)卷調(diào)查法E:借款合同10、 由于出讓計(jì)劃不明確， 對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款， 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)_年A 1B 2C 3D 511、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）在 _實(shí)行。A 1984 年 12 月 8 日B 1984年 11月 8 日C 1948年 12月 8 日D 1985年 11月 8 日12、某宗土地的面積為1000m2其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物

5、的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層.則該宗土地的容積率為_(kāi)0A 8。 0B 5.6C 5.0D 0。 713、某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為3 400元/ nf ,以估價(jià)對(duì)象為100，可比實(shí)例交易情 況分值為102,房地產(chǎn)狀況因素分值為98,則估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為元/褶。A： 3 401 36B： 3 398 64C： 3 538 78D:3 266 67E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、 假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)， 其中最重要的是選取。A:最佳用途B:最佳規(guī)模C:最佳集約度D:最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件，表述錯(cuò)誤的是， .

6、A:中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo) 的的競(jìng)買(mǎi)人B:在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人不可以是境外的自然人或法人C：對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范 圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人D ：對(duì)于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某宗房地產(chǎn)年收益為 60 萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為 200 萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30 年,土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元 .A 489.99B 495。 53C 695.53D 800。 00拆遷人自己不承擔(dān)拆

7、遷工作， 而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A:自行拆遷B：委托拆遷C:政府拆遷D:社會(huì)拆遷E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的負(fù)債的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A:負(fù)債是由于過(guò)去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)B:如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利C:預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)D：負(fù)債將要由企業(yè)在未來(lái)某個(gè)時(shí)日加以清償E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi) ,按成交價(jià)格總額的計(jì)收。0. 5%1%0. 5%1. 5%0. 5%2%0. 5%2. 5%E:

8、執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、 _原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡(jiǎn)明，便于理解和使用。A 及時(shí)性B.簡(jiǎn)便性C.明晰性D.可比性21、在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中， 物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U 系數(shù)。其中， R/U 系數(shù)是指 _。A 出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值B.可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值C.出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值D,可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值22、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng) ,要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是.A: 謹(jǐn)慎價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C:快速變現(xiàn)價(jià)值D:投資價(jià)值E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

9、的步驟的排序，正確的是_0收集信息；分析信息;報(bào)告結(jié)果；確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)；制定調(diào)查計(jì)劃A B.C.D.某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為 6000m2， 房地產(chǎn)總價(jià)值為 2400萬(wàn)元， 其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元.某人購(gòu)買(mǎi)了其中300m2,該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?則此人應(yīng)占有的土地份額為_(kāi)。A 5。 00B 5。 25%C 5.42D 5.75城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交資料，其中不包括_.A 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值資料D.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件二、多項(xiàng)選擇題（共2

10、5 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選 ,本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是.A: 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期B:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期C:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6 個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D ：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2 年申請(qǐng)續(xù)期E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、土地使用稅在征收。A：城市B:縣城C:建制鎮(zhèn)D:工礦區(qū)E:農(nóng)村3、某三層樓房，

11、每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200 萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的 2 倍， 三層價(jià)值是二層價(jià)值的0。 7 倍。 若建筑物總價(jià)值為 120 萬(wàn)元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。A: 按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33B：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17。57%C:按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%D:按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17。57%E:按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%4、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為 9%，該宗房地產(chǎn) 40 年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于 _3275 元

12、/m23287 元/m23402 元/m24375 元/m25、 根據(jù) 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 ， 在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。A ：屋面防水工程為3 年B:裝修工程為1年C:給排水管道為2年D:供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期E：設(shè)備安裝為2年6、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（） 。A 20%30%C 40D 50%7、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行_許可證制度。A.規(guī)劃B.施工C.拆遷D.用地8、以下標(biāo)志中屬于品質(zhì)標(biāo)志的有_.A 建筑面積B .性別C.年齡D.學(xué)歷E .停車(chē)泊位9、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（） 。A 銷(xiāo)售百分比法B.目標(biāo)

13、任務(wù)法C.談判法D,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法E.量力而行法10、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20 萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%， 所有用戶(hù)都能按時(shí)繳納租金， 物業(yè)的其他收入為 2 萬(wàn)元,則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為 _萬(wàn)元。A 16B 18C 20D 2211、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（）等。A 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例B 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定C 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法D 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定12、 毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是_。A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資

14、料B 由于在同一市場(chǎng)，相似房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)D,忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入E.相對(duì)全面一些13、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由_發(fā)布公告 .A 縣級(jí)以上地方人民政府B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)C.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)D.當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處14、下列土地符合免征土地使用稅的包括.A:國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C:宗教寺廟自用的土地D:公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地E:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地15、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中,

15、不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是_.A 項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D.城市土地利用規(guī)劃16、 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定,在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的 ,應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A:選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo):建設(shè)用地規(guī)劃許可證C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證D:鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E:農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證17、某寫(xiě)字樓因有一大型跨國(guó)公司入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增加，由此帶來(lái)的新增收益屬于。A: 有形收益B:無(wú)形收益C:正常收益D:實(shí)際收益E:廣告收益18、影響購(gòu)買(mǎi)者的心理因素有。A:動(dòng)機(jī)B:感覺(jué)C:學(xué)習(xí)D:信念和態(tài)度E:欲望19、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的

16、表述中，正確的有_.A 差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B 差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C .差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn) 率D 差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案20、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是_.A 期限短B.不記名、可自由轉(zhuǎn)讓C.能提前提取現(xiàn)金D.面額固定21、 由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)， 并可處以違法所得 3 倍以下但不超過(guò)30000 元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000 元以下罰款的情形有_.A .同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B .未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C .以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的D.準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的E.兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的22、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用 _。A.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)B.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)C.為其他部分提供參考資料D.為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)E.房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)23、