公務(wù)員考試法律常識部分整理

1、PAGE PAGE 173公務(wù)員考試試法律常識識部分整理理1. 售樓廣廣告上的內(nèi)內(nèi)容，開發(fā)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)現(xiàn)嗎？售樓廣告和和宣傳資料料僅僅是開開發(fā)商為了了吸引買房房的人而做做的一種宣宣傳。如果果廣告上的的宣傳內(nèi)容容沒有寫入入合同中，即即使將來這這些宣傳沒沒有兌現(xiàn)，開開發(fā)商一般般也不會因因此而承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。如如果開發(fā)商商在這些材材料上寫得得非常明確確具體，內(nèi)內(nèi)容確定，如如“送多少少錢的精裝裝修”，“綠化面積積達(dá)到多少少平方米”等等，這這些內(nèi)容將將對房屋價價格以及購購房人是否否買房產(chǎn)生生重大影響響，即使這這些內(nèi)容沒沒有寫入合合同，開發(fā)發(fā)商也要兌兌現(xiàn)。所以以，一些重重要的廣告告一定要保保存好，如如果將來發(fā)發(fā)

2、生糾紛，可可以作為證證據(jù)。參考法條：最高人人民法院關(guān)關(guān)于審理商商品房買賣賣合同糾紛紛案件適用用法律若干干問題的解解釋第三三條2. 房地產(chǎn)產(chǎn)商承擔(dān)虛虛假廣告民民事責(zé)任的的必要條件件有什么？（1）房地地產(chǎn)商發(fā)布布了虛假廣廣告。購房房者要能夠夠證明廣告告的內(nèi)容是是虛假的或或者部分是是虛假的，這這種虛假是是房地產(chǎn)商商主觀故意意所為。這這是房地產(chǎn)產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)責(zé)任的前提提。（2）購購房者是受受到欺騙和和誤導(dǎo)。購購房者因為為依賴（虛虛假）廣告告，對該廣廣告承諾的的內(nèi)容抱有有期望才購購買房屋的的，即受到到了欺騙和和誤導(dǎo)。如如果購房者者在購房前前已知或應(yīng)應(yīng)知廣告內(nèi)內(nèi)容虛假，或或者購房者者的購房行行為與虛假假廣告無

3、關(guān)關(guān)，則不能能認(rèn)為是受受到了欺騙騙和誤導(dǎo)。（3）購購房者的合合法權(quán)益受受到了侵害害。購房者者的合法權(quán)權(quán)益受到實實際發(fā)生的的損害，這這種損害包包括財產(chǎn)的的、金錢的的、精神的的。（4）損損害和虛假假廣告之間間有因果關(guān)關(guān)系。也就就是說，是是虛假廣告告欺騙和誤誤導(dǎo)了購房房者，給購購房者的權(quán)權(quán)益造成了了損害，即即虛假廣告告與損害之之間有因果果關(guān)系。參考法條： 廣廣告法第第三十七條條3. 認(rèn)購購書一般般包括哪些些內(nèi)容？認(rèn)購書的內(nèi)容包包括：房房號及戶型型。房屋屋的建筑面面積。房房屋的價款款及計算方方式。簽簽訂正式購購房的日期期。在一一方不履行行的處理問問題。開開發(fā)商的預(yù)預(yù)售許可證證號。當(dāng)當(dāng)事人雙方方基本情況

4、況。參考法條: 最高高人民法院院關(guān)于適用用中華人人民共和國國擔(dān)保法若干問題題的解釋、 第一一百一十五五條合合同法第第一百一十十五條4. 什么是是建筑面積積？建筑面積包包括兩個部部分：一部部分是套內(nèi)內(nèi)建筑面積積，一部分分是分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ娣e。它它的計算公公式是：建建筑面積套內(nèi)建筑筑面積+分分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e積。參考法規(guī)：建筑面面積計算規(guī)規(guī)則5. 什么是是套內(nèi)建筑筑面積？套內(nèi)建筑面面積包括三三個部分：套內(nèi)使用用面積，套套內(nèi)墻體面面積，陽臺臺建筑面積積。它的計計算公式是是：套內(nèi)建建筑面積套內(nèi)使用用面積+套套內(nèi)墻體面面積+陽臺臺建筑面積積。6. 套內(nèi)墻墻體面積包包括什么？套內(nèi)墻體面面積包括兩兩個

5、部分：一部分是是公用墻體體面積，一一部分是非非公用墻體體面積。公公用墻體水水平投影面面積的一半半計入套內(nèi)內(nèi)墻體面積積；非公用用墻體水平平投影面積積全部計入入套內(nèi)墻體體面積。7. 什么是是分?jǐn)偟墓媒ㄖ婷娣e？公用建筑面面積是指由由整幢樓的的產(chǎn)權(quán)人共共同所有的的整幢樓公公用部分的的建筑面積積。分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ娣e是指指每套（單單元）商品品房依法應(yīng)應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ娣e。公公用建筑面面積和分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ娣e的的產(chǎn)權(quán)歸整整棟樓購房房人共有，購購房人按照照法律、法法規(guī)的規(guī)定定對其享有有權(quán)利，承承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體體共有人或或業(yè)主大會會依法定程程序同意，任任何人都不不得侵占或或改變?nèi)珮菢枪媒?/p>

6、筑筑空間原始始設(shè)計的使使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ婷娣e套內(nèi)內(nèi)建筑面積積公用建建筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)8. 公用建建筑面積的的分?jǐn)傇瓌t則是什么？公用建筑筑面積的分分?jǐn)傄源睘闉閱挝?。分分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e積為本幢內(nèi)內(nèi)的公用建建筑面積，與與本幢不相相連的公用用建筑面積積不得分?jǐn)倲偟奖敬狈糠课輧?nèi)。為整幢商商品房服務(wù)務(wù)的公用建建筑面積，由由該幢樓各各套商品房房分?jǐn)?；為為局部范圍圍服?wù)的公公用建筑面面積，由受受益的各套套商品房分分?jǐn)?。多次次分?jǐn)偣糜媒ㄖ娣e積的，分別別計算分?jǐn)倲傁禂?shù)。各各套商品房房應(yīng)分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ娣e，為為各次分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ娣e之之和。公公用建筑面面積分?jǐn)偤蠛?，不劃分分各套商品品房分?jǐn)?/p>

7、的的建筑面積積的具體部部位，但任任何人不得得侵占或改改變原設(shè)計計的使用功功能。參考法規(guī)：商品房房銷售面積積計算及公公用建筑面面積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則（試行行）9. 哪些公公用建筑面面積可以分分?jǐn)?？整幢樓的以以下公用面面積可以分分?jǐn)偅捍蟠筇谩⒐补查T廳、走走廊、過道道、公用廁廁所、電（樓樓）梯前廳廳、樓梯間間、電梯井井、電梯機機房、垃圾圾道、管道道井、消防防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房房、消防通通道，變（配配）電室、煤氣調(diào)壓壓室、衛(wèi)星星電視接收收機房、空空調(diào)機房、熱水鍋爐爐房、電梯梯工休息室室、值班警警衛(wèi)室、物物業(yè)管理用用房等以及及其他功能能上為該建建筑服務(wù)的的專用設(shè)備備用房。套與公用用建筑空間間之間

8、的分分隔墻及外外墻（包括括山墻）墻墻體面積水水平投影面面積的一半半。計算算建筑面積積的房屋，層層高（高度度）均應(yīng)在在2.200米以上（含含2.200米，以下下同）。參考法規(guī)： 商品品房銷售面面積計算及及公用建筑筑面積分?jǐn)倲傄?guī)則（試試行）。10.哪些些公用建筑筑面積不能能分?jǐn)偅總}庫、機機動車庫、非機動車車庫、車道道、供暖鍋鍋爐房、作作為人防工工程的地下下室、單獨獨具備使用用功能的獨獨立使用空空間。售售房單位自自營、自用用的房屋。為多幢幢房屋服務(wù)務(wù)的警衛(wèi)室室、管理（包包括物業(yè)管管理）用房房。參考法條：商品房房銷售面積積計算及公公用建筑面面積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則（試行行）第九九條11.面積積變了，購購房者可以

9、以退房嗎？經(jīng)有關(guān)部門門批準(zhǔn)以后后，商品房房的面積可可以變更，但但要在100日內(nèi)通知知購房者。在接到通通知的155日內(nèi)，購購房者可以以作出退房房的書面答答復(fù)。在此此期間內(nèi)未未作書面答答復(fù)的，視視為同意變變更。開發(fā)商沒有有在規(guī)定的的期限內(nèi)通通知，購房房者有權(quán)退退房。如果果退房，開開發(fā)商要承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。參考法條：商品房房銷售管理理辦法第第二十四條條12.面積積誤差比的的公式是什什么？面積誤差比比產(chǎn)權(quán)登登記面積合同約定定面積合同約定面面積 1000參考法規(guī)： 商品品房銷售面面積計算及及公用建筑筑面積分?jǐn)倲傄?guī)則13.處理理房屋面積積糾紛的原原則是什么么？合同有約定定的，按照照約定處理理；合同沒沒有約

10、定或或者約定不不明確的，按按照以下原原則處理：（1）面積積誤差比絕絕對值在以內(nèi)（含含），按按照合同約約定的價格格據(jù)實結(jié)算算，買受人人請求解除除合同的，不不予支持；（2）面積積誤差比絕絕對值超出出，買買受人請求求解除合同同、返還已已付購房款款及利息的的，應(yīng)予支支持。買受受人同意繼繼續(xù)履行合合同，房屋屋實際面積積大于合同同約定面積積的，面積積誤差比在在以內(nèi)內(nèi)（含）部分的的房價款由由買受人按按照約定的的價格補足足，面積誤誤差比超出出部分分的房價款款由出賣人人承擔(dān)，所所有權(quán)歸買買受人；房房屋實際面面積小于合合同約定面面積的，面面積誤差比比在以以內(nèi)（含）部分分的房價款款及利息由由出賣人返返還買受人人，面

11、積誤誤差比超過過部分分的房價款款由出賣人人雙倍返還還買受人。參考法條：最高人人民法院關(guān)關(guān)于審理商商品房買賣賣合同糾紛紛案件適用用法律若干干問題的解解釋第十十四條14.買房房一般要交交哪些稅？（1） 印花稅稅。（2）契契稅。（33）證件印印花稅。參考法條：北京市市人民政府府關(guān)于修改改的的決定第第一條、第第二條15.買房房一般要交交哪些費？（1） 房屋所所有權(quán)登記記費。（22）公共維維修基金。(3)綜綜合地價款款。（4）證證件工本費費。16.買車車庫交契稅稅嗎？購房者隨同同普通住宅宅購買的車車庫，可以以減半征收收契稅，按按照1.55%的稅率率征稅；購購房者隨同同非普通住住宅(如別別墅)購買買的車庫

12、，不不適用減半半征收契稅稅的政策，依依然要按照照3%的稅稅率征稅。17.繼承承和接受遺遺贈而取得得的房產(chǎn)要要交契稅嗎嗎？法定繼承人人繼承房屋屋不征收契契稅，非法法定繼承人人繼承房屋屋，屬于贈贈與行為，應(yīng)應(yīng)征收契稅稅。18.申請請個人商業(yè)業(yè)貸款的條條件一般有有哪些？（1）貸款款對象為有有完全民事事行為能力力的自然人人。（2）具有有城鎮(zhèn)常住住戶口或有有效居留身身份，即要要求借款人人有合法的的身份。（3）有穩(wěn)穩(wěn)定的職業(yè)業(yè)和收入，信信用良好，有有償還貸款款本息的能能力。（4）對首首付款的要要求，銀行行間有些許許差異。（5）有貸貸款人認(rèn)可可的資產(chǎn)作作抵押或質(zhì)質(zhì)押，或有有符合規(guī)定定條件、具具備代償能能力的

13、單位位或個人作作為償還貸貸款本息并并承擔(dān)連帶帶責(zé)任的保保證人。（6）具有有購房合同同或協(xié)議。（7）貸款款人規(guī)定的的其他條件件。19.申請請個人商業(yè)業(yè)貸款一般般要交哪些些費用？（1） 律師審審查費。（22）公證費費。（3）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費費。（4）保保險費。20.哪些些財產(chǎn)可以以抵押？（一）抵押押人所有的的房屋和其其他地上定定著物。（二）抵押押人所有的的機器、交交通運輸工工具和其他他財產(chǎn)。（三）抵押押人依法有有權(quán)處分的的國有的土土地使用權(quán)權(quán)、房屋和和其他地上上定著物。（四）抵押押人依法有有權(quán)處分的的國有的機機器、交通通運輸工具具和其他財財產(chǎn)。（五）依法法獲準(zhǔn)尚未未建造的或或者正在建建造中的房房屋或者

14、其其他建筑物物，當(dāng)事人人辦理了抵抵押物登記記以后可以以抵押。（六）借款款人以所購購自用住房房作為貸款款抵押物的的，必須將將住房價值值全額用于于貸款抵押押。21.哪些些財產(chǎn)不能能抵押？不能抵押的的財產(chǎn)：土土地所有權(quán)權(quán)；所有權(quán)權(quán)、使用權(quán)權(quán)不明或者者有爭議的的財產(chǎn)；依依法被查封封、扣押、監(jiān)管的財財產(chǎn)；以法法定程序確確認(rèn)為違法法、違章的的建筑物。22.哪些些權(quán)利可以以質(zhì)押？（1）匯票票、支票、本票、債債券、存款款單、倉單單、提單；（2）依法法可以轉(zhuǎn)讓讓的股份、股票；（3）依法法可以轉(zhuǎn)讓讓的商標(biāo)專專用權(quán)，專專利權(quán)、著著作權(quán)中的的財產(chǎn)權(quán)；23.什么么是轉(zhuǎn)按揭揭？“轉(zhuǎn)按揭”是指已在在銀行辦理理個人住房房貸款

15、的借借款人，向向原貸款銀銀行要求延延長貸款期期限，或?qū)⒌盅航o銀銀行的個人人住房出售售或轉(zhuǎn)讓給給第三人而而申請個人人住房款變變更期限，變變更借款人人或變更抵抵押物的貸貸款。變更更借款人的的簡稱“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按”，延延長原借款款期限的稱稱為“加按按”，變更更抵押物稱稱為“換按按”。24.什么么樣的房子子要評估？商品房、二二手房和擔(dān)擔(dān)保中心認(rèn)認(rèn)為有必要要進(jìn)行評估估的其他房房屋。經(jīng)濟適用房房不需要評評估。25.什么么是組合貸貸款？組合貸款是是住房資金金管理中心心運用政策策性住房資資金、銀行行運用商業(yè)業(yè)信貸資金金向同一借借款人發(fā)放放的購房貸貸款，是政政策性和商商業(yè)性貸款款組合的總總和，即在在住房公積積金額度之

16、之外的貸款款需求，由由銀行資金金解決。銀銀行資金部部分利率高高于住房公公積金貸款款利率，組組合貸款綜綜合利率在在住房公積積金貸款利利率與銀行行貸款利率率二者之間間。26.什么么是個人住住房貼息貸貸款？所謂個人住住房貼息貸貸款，是北北京市住房房資金管理理中心、北北京市貸款款擔(dān)保中心心與有關(guān)商商業(yè)銀行合合作，推出出的個人住住房擔(dān)保貸貸款政策性性貼息業(yè)務(wù)務(wù)。購房人人可在商業(yè)業(yè)銀行直接接領(lǐng)取貸款款，無須再再到管理中中心、銀行行跑兩套手手續(xù)，交兩兩筆手續(xù)費費。這樣，貸貸款時間，尤尤其是組合合貸款的時時間，可能能由以前的的幾個月節(jié)節(jié)省到只需需幾天。而而商業(yè)貸款款和公積金金貸款之間間的利差，則則由政府住住房

17、基金提提供的利息息返還給商商業(yè)銀行，最最后的貼息息實惠仍落落在貸款人人身上。27.申請請個人住房房貼息貸款款的條件是是什么？（1）申請請人必須是是住房公積積金的繳存存人，截至至申請日為為止，申請請人持續(xù)繳繳存住房公公積金6個個月以上，或或累計繳存存12個月月以上，當(dāng)當(dāng)前為正常常的繳存狀狀態(tài)。（22）提供符符合要求的的擔(dān)保方式式。（3）夫夫妻雙方只只能申請一一筆住房貸貸款貼息。（4）同同時滿足商商業(yè)銀行對對個人住房房貸款規(guī)定定的其他條條件。28.什么么是住房補補貼？住房補貼是是單位停止止實物分房房后，國家家為職工解解決住房問問題而給予予的補貼資資助，采用用貨幣分配配方式向職職工發(fā)放的的用于住房房

18、消費的專專項資金。即將單位位原用于建建房、購房房的資金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為住房房補貼，分分次(如按按月)或一一次性地發(fā)發(fā)給職工，再再由職工到到住房市場場上通過購購買或租賃賃等方式解解決自己的的住房問題題。住房補補貼的具體體數(shù)額各地地政府根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟濟適用住房房平均價格格、平均工工資，以及及職工應(yīng)享享有的住房房面積等因因素具體確確定。29.住房房補貼隨人人走嗎？職工在本市市范圍內(nèi)因因各種原因因變動工作作單位且調(diào)調(diào)入單位已已建立住房房補貼賬戶戶時，應(yīng)將將其原住房房補貼賬戶戶內(nèi)的余額額轉(zhuǎn)入新調(diào)調(diào)入單位住住房補貼賬賬戶。單位位因職工停停薪、離職職、調(diào)動工工作等各種種原因中斷斷為其交存存住房補貼貼，在未復(fù)復(fù)薪、未

19、找找到新的工工作單位或或由于新的的工作單位位未建立住住房補貼時時，職工住住房補貼資資金結(jié)余本本息應(yīng)暫時時封存在原原單位住房房補貼賬戶戶下。住房房補貼資金金封存期間間仍按規(guī)定定計息。此此外，單位位和職工持持有效證件件可以查詢詢本單位或或個人住房房補貼賬戶戶有關(guān)信息息。30.什么么是一表？一表是指：建設(shè)工工程竣工驗驗收備案表表。31.什么么是兩書？兩書是指：住宅質(zhì)質(zhì)量保證書書和住住宅使用說說明書。32.收房房時還查看看哪些文件件？商品房面面積實測技技術(shù)報告書書、物物業(yè)管理公公約。33.室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢測測報告一般般由開發(fā)商商提供嗎？2002年年7月1日日以后開工工的項目，開開發(fā)商必須須提供室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢

20、測測報告。22002年年7月1日日以前開工工的項目，如如果在合同同中約定了了以室內(nèi)環(huán)環(huán)境檢測合合格為交付付條件的，開開發(fā)商也要要提供室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢測測報告。34.開發(fā)發(fā)商什么時時候算交房房？當(dāng)商品房已已經(jīng)竣工，并并且達(dá)到交交付使用條條件以后，開開發(fā)商會書書面通知購購房者辦理理交接手續(xù)續(xù)。在進(jìn)行行交接的時時候，開發(fā)發(fā)商要提供供一表兩書書、商品品房面積實實測技術(shù)報報告書、室內(nèi)環(huán)境境檢測報告告和物業(yè)業(yè)管理公約約。當(dāng)購購房者認(rèn)為為房屋符合合約定，并并且在房房屋驗收交交接單上上簽字以后后，開發(fā)商商就完成了了房屋的交交付。如果果開發(fā)商提提供的文件件不全，購購房者有權(quán)權(quán)拒絕接收收房屋，由由此產(chǎn)生的的延期交房房

21、的責(zé)任由由開發(fā)商來來承擔(dān)。35.何種種質(zhì)量問題題可以退房房？經(jīng)有關(guān)機構(gòu)構(gòu)檢測后，確確實發(fā)生房房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)質(zhì)量不不合格或者者房屋質(zhì)量量嚴(yán)重影響響房屋正常常使用的情情況，購房房者可以要要求退房，同同時可以要要求開發(fā)商商承擔(dān)違約約責(zé)任。36.房屋屋損毀、滅滅失誰來賠賠？在房子交付付使用以前前，毀損和和滅失的風(fēng)風(fēng)險由開發(fā)發(fā)商承擔(dān)。在房子交交付使用以以后，毀損損和滅失的的風(fēng)險由購購房者承擔(dān)擔(dān)。購房者者簽了房房屋驗收交交接單以以后，房屋屋就算是交交付使用了了；購房者者沒有正當(dāng)當(dāng)理由不接接收房子的的，視為開開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)交付。37.“不不交費就不不給鑰匙”合法嗎？有些購房者者在收房時時會遇到這這種情況，開開

22、發(fā)商要求求購房者在在領(lǐng)鑰匙之之前還要交交一些雜七七雜八的費費用，否則則就不給辦辦理入住手手續(xù)。購房房者要清楚楚，有些費費用不是由由開發(fā)商來來收取的。契稅：契稅是在在辦理房屋屋交易時由由購房者向向稅務(wù)機關(guān)關(guān)繳納的。如果購房房者沒有委委托開發(fā)商商代辦，開開發(fā)商就不不能代為收收取。公公共維修基基金：此項項基金只能能用于住宅宅共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備保保修期滿后后的大修、更新、改改造，一般般由開發(fā)商商代收，但但是開發(fā)商商把交納公公共維修基基金作為交交付房屋的的條件是沒沒有法律依依據(jù)的。面積測繪繪費收取原原則為“誰誰委托，誰誰付費”，購購房合同已已規(guī)定開發(fā)發(fā)商向購房房人提供面面積測量數(shù)數(shù)據(jù)的義務(wù)務(wù)，費

23、用應(yīng)應(yīng)由開發(fā)商商交納。38.辦理理了入住手手續(xù)，房子子就是你的的了嗎？不是。只有有經(jīng)過登記記以后，取取得了個人人的房屋屋所有權(quán)證證的房子子才真正屬屬于自己，而而且這種權(quán)權(quán)利受到法法律的保護護。39.“鄉(xiāng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？農(nóng)民集體所所有的土地地使用權(quán)不不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者者出租用于于非農(nóng)業(yè)建建設(shè)，開發(fā)發(fā)商如果沒沒有對土地地的性質(zhì)進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,不能用于于房地產(chǎn)的的開發(fā)建設(shè)設(shè)。鄉(xiāng)一級級政府無權(quán)權(quán)頒發(fā)房屋屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一一旦購買了了這種房屋屋，不但無無法取得國國家發(fā)放的的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明，不不能買賣，而而且購房人人的合法權(quán)權(quán)益也無法法獲得相應(yīng)應(yīng)的保障。40.一般般什么時間間辦房產(chǎn)證證？購房者可以以委托開

24、發(fā)發(fā)商辦理房房產(chǎn)證，也也可以自己己辦理。如如果購買的的是現(xiàn)房，購購房者應(yīng)該該在訂立合合同之日起起90日內(nèi)內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)證。如果果購買的是是期房，購購房者應(yīng)該該在房屋交交付使用之之日起900日內(nèi)辦理理房產(chǎn)證。41.沒有有房產(chǎn)證的的房子能抵抵押、買賣賣嗎？房產(chǎn)證是房房屋所有權(quán)權(quán)的唯一證證明，沒有有房產(chǎn)證的的房子不能能買賣、置置換、贈與與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如如果從事了了上述的行行為，也是是不受法律律保護的。以沒有房房產(chǎn)證的房房子作抵押押一般是無無效的，但但是如果雙雙方因此訴訴至法院，在在一審法庭庭辯論結(jié)束束以前能夠夠提供房產(chǎn)產(chǎn)證或者補補辦登記手手續(xù)的，抵抵押還是有有效的。42.什么么人可以申申請購買經(jīng)經(jīng)濟

25、適用住住房？（1）有當(dāng)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶戶口(含符符合當(dāng)?shù)匕舶仓脳l件的的軍隊人員員)或市、縣人民政政府確定的的供應(yīng)對象象。（2）無房房或現(xiàn)住房房面積低于于市、縣人人民政府規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的的住房困難難家庭。（3）家庭庭收入符合合市、縣人人民政府劃劃定的收入入線標(biāo)準(zhǔn)。（4）市、縣人民政政府規(guī)定的的其他條件件。由于各地的的經(jīng)濟條件件有很大差差別，上述述規(guī)定的條條件只是一一個原則性性的規(guī)定，具具體購買經(jīng)經(jīng)濟適用房房的條件還還要參見各各地的規(guī)定定和政策。43.預(yù)購購經(jīng)濟適用用住房，竣竣工前可以以轉(zhuǎn)讓嗎？可以。預(yù)購購人在經(jīng)濟濟適用房竣竣工前可以以轉(zhuǎn)讓其預(yù)預(yù)購的經(jīng)濟濟適用房，但但受讓人必必須已經(jīng)取取得經(jīng)濟適適用房購房房

26、資格，并并持審核證證明辦理預(yù)預(yù)售轉(zhuǎn)讓登登記手續(xù)。44.原價價出售經(jīng)濟濟適用住房房，還以再再買嗎？對于以原價價出售已購購經(jīng)濟適用用房的原購購房人,在在辦理房屋屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移手續(xù)后，由由北京市各各區(qū)縣國土土房管局交交易管理部部門出具不不高于經(jīng)濟濟適用房購購買單價出出售經(jīng)濟適適用房的證證明，可再再次申請購購買經(jīng)濟適適用房，可可憑證明到到北京市建建委開發(fā)辦辦辦理經(jīng)濟濟適用房購購買資格的的審核手續(xù)續(xù)。45.哪些些公房不能能上市交易易？（1）以低低于城鎮(zhèn)住住房制度改改革政策規(guī)規(guī)定的價格格購買并且且沒有按照照規(guī)定補足足房屋價款款的公房。 （2）已經(jīng)經(jīng)被列入拆拆遷公告范范圍內(nèi)的公公房。 （3）所有有權(quán)共有的的房

27、屋，其其他共有人人不同意出出售的公房房。 （4）有所所有權(quán)糾紛紛的公房。（5）已經(jīng)經(jīng)抵押并且且未經(jīng)抵押押權(quán)人書面面同意轉(zhuǎn)讓讓的公房。 （6）上市市出售后會會形成新的的住房困難難的公房。（7）擅自自改變房屋屋使用性質(zhì)質(zhì)的公房。（8）被依依法查封或或者被依法法以其他形形式限制房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的公房房。參考法條：北京市市已購公有有住房和經(jīng)經(jīng)濟適用住住房上市出出售管理辦辦法第五五條46.已購購公房上市市價格由誰誰定？已購公有住住房進(jìn)入市市場的買賣賣成交價格格由買賣雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商確定定。 辦理房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和變更更登記手續(xù)續(xù)時，房屋屋所在地的的房地產(chǎn)交交易管理部部門應(yīng)當(dāng)對對買賣雙方方當(dāng)事人申申報的買賣賣

28、成交價格格進(jìn)行核實實。申報的的買賣成交交價格明顯顯低于屆時時正常市場場價格水平平的，區(qū)、縣房屋土土地管理局局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行現(xiàn)場勘察察和評估，并并按照評估估的價格計計算應(yīng)當(dāng)繳繳納的稅費費。 買賣雙方當(dāng)當(dāng)事人對評評估價格有有異議的，可可以自接到到評估價格格通知書之之日起155日內(nèi)向北北京市房屋屋土地管理理局申請復(fù)復(fù)核，北京京市房屋土土地管理局局應(yīng)當(dāng)自接接到復(fù)核申申請之日起起10日內(nèi)內(nèi)作出復(fù)核核決定。 參考法條：北京市市已購公有有住房和經(jīng)經(jīng)濟適用住住房上市出出售管理辦辦法第十十三條47.沒有有房屋租租賃許可證證可能會會產(chǎn)生什么么后果？何何處辦理房屋租賃賃許可證？如果沒有房屋租賃賃許可證，租賃合合同依然有

29、有效。但是是在房屋租租賃中，以以下兩類承承租人如果果沒有房房屋租賃許許可證就就不能辦理理相關(guān)手續(xù)續(xù)。一是對對于租用房房屋從事生生產(chǎn)經(jīng)營活活動的承租租人來說，房屋租賃賃許可證可以作為為經(jīng)營場所所合法的憑憑證。二是是對于租房房用于居住住的承租人人來說，房屋租賃賃許可證是向公安安機關(guān)辦理理戶口登記記的憑證之之一。如果要辦理理房屋租租賃許可證證，您應(yīng)應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐卣康氐禺a(chǎn)管理部部門辦理。如果是縣縣政府所在在地以外的的建制縣，就就要在市、縣政府房房地產(chǎn)管理理部門委托托的機構(gòu)辦辦理。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第十六條、第十七條條。48.夫妻妻一方可以以做主出租租共有房屋屋嗎？如果承租人人

30、在房產(chǎn)證證上看到有有其他人的的名字，就就表明該房房屋是共有有房屋，這這個時候一一定要看到到全部共有有人的書面面同意才可可以租房，因因為房屋是是夫妻共有有的，如果果妻子不同同意出租，承承租人就不不能租住該該房屋了。49.被抵抵押的房屋屋可以出租租嗎？如果房東得得到了抵押押權(quán)人的同同意，就可可以出租，如如果沒有經(jīng)經(jīng)過抵押權(quán)權(quán)人同意該該房屋就不不能出租。所以，承承租人一定定要仔細(xì)檢檢查房產(chǎn)證證，了解房房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)狀況，如如果看到房房產(chǎn)證上說說明該房屋屋已被抵押押的，承租租人就必須須在看到抵抵押權(quán)人的的書面同意意后才可以以租房。50.哪些些房屋不能能出租？沒有房產(chǎn)證證的房屋是是不能出租租的，產(chǎn)權(quán)權(quán)證是

31、房屋屋的權(quán)屬證證件，沒有有產(chǎn)權(quán)證就就無法證明明房屋的法法律關(guān)系，從從而就沒有有房屋租賃賃的法律基基礎(chǔ)；共有有的房屋未未經(jīng)全體共共有人書面面同意的，以以及產(chǎn)權(quán)不不清，權(quán)屬屬有爭議的的，屬于違違法建筑的的房屋也不不能出租；另外，如如果該房屋屋不符合安安全標(biāo)準(zhǔn)，不不符合公安安、環(huán)保、衛(wèi)生等主主管部門的的有關(guān)規(guī)定定，或已經(jīng)經(jīng)設(shè)置抵押押房屋所有有權(quán)的房屋屋未經(jīng)抵押押權(quán)人同意意的，屬于于法律法規(guī)規(guī)禁止出租租的房屋，那那么就不能能出租。如如果經(jīng)司法法機關(guān)和行行政機關(guān)裁裁定、決定定查封的房房屋或者以以其他形式式限制房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的，同同樣不能出出租。此外，還有有需要注意意的問題，未未經(jīng)綜合驗驗收、新建建的房屋不不

32、能租。有有的開發(fā)商商或房屋所所有人急功功近利，甚甚至將未經(jīng)經(jīng)綜合驗收收部門驗收收的房屋出出租給承租租人，這樣樣做一是違違反國家法法規(guī)，二是是對承租方方安全造成成威脅。對對于房屋所所有人已死死亡的，房房屋繼承人人應(yīng)當(dāng)按繼承法的規(guī)定，辦辦妥房屋繼繼承過戶手手續(xù)后，方方可出租該該私有房屋屋。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第六條。51.如果果租用了法法律禁止出出租的房屋屋怎么辦？租用了這樣樣的房子，就就有可能因因違反了法法律法規(guī)的的強制性規(guī)規(guī)定而導(dǎo)致致租賃合同同無效，承承租人也因因此無法追追究出租人人的違約責(zé)責(zé)任。但這這個時候承承租人可以以要求出租租人退還房房租，如果果出租人有有過錯的話話

33、，還可要要求出租人人賠償損失失。如果承承租人是因因為受到出出租人的欺欺詐而租用用了法律禁禁止出租的的房屋，承承租人還可可以撤銷合合同，要求求對方賠償償損失。如如果房屋不不符合安全全標(biāo)準(zhǔn)，危危及承租人人安全健康康，承租人人即使在租租賃的時候候知道這種種情況，也也可以隨時時解除合同同。參考法條：合同法法第五十十八條、第第二百三十十三條。52.房屋屋租賃合同同一定要以以書面形式式訂立嗎？根據(jù)法律規(guī)規(guī)定，租賃賃房屋，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂書面面租賃合同同。為有效效保護自己己的利益，應(yīng)應(yīng)盡量使用用中國消費費者協(xié)會或或當(dāng)?shù)胤抗芄懿块T推出出的示范文文本訂立合合同。雖然然口頭訂立立的合同也也是有效的的，可以被被視

34、為是不不定期租賃賃合同，但但是一旦產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，就就很難證明明是不是存存在合同以以及合同條條款的內(nèi)容容是怎么樣樣的，從而而就難以保保護雙方的的利益了。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第九條。合同法第二百一一十五條。53.房屋屋租賃合同同必須要備備案嗎？對于經(jīng)營性性用房來說說，簽訂、變更、終終止房屋租租賃合同，出出租人和承承租人一定定要在300日內(nèi)帶著著相關(guān)材料料到房屋所所在地的房房產(chǎn)管理部部門辦理登登記備案手手續(xù)。而住住宅用房，暫暫可不備案案，但為有有效保護承承租人的權(quán)權(quán)益，最好好還是登記記備案，否否則就可能能發(fā)生出租租人同時將將房子租給給別人的情情況；同樣樣，出租人人也面臨著著承租人

35、非非法將房子子租給別人人的風(fēng)險。在北京的的出租人得得注意了，凡凡是在北京京范圍內(nèi)出出租的房屋屋都要到房房屋所在區(qū)區(qū)、縣國土土資源和房房屋管理局局或其委托托的街道辦辦事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政政府租賃服服務(wù)站辦理理登記備案案手續(xù)。如如果出租人人或承租人人有一方是是港、澳、臺地區(qū)的的人或者外外國人，出出租人就要要到北京市市國土資源源和房屋管管理局備案案了。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第十三條。54.房屋屋租賃合同同應(yīng)當(dāng)去哪哪些部門登登記備案？沒有登記記備案的租租賃合同有有效嗎？雙方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)向房房屋所在地地的市、縣縣人民政府府房地產(chǎn)管管理部門辦辦理登記備備案手續(xù)。房屋租賃合合同登記備備案主

36、要是是為了便于于管理，同同時讓大家家知道該房房屋已經(jīng)被被租出去了了。雖然沒沒有登記備備案，合同同還是合法法有效的，雙雙方必須按按照合同的的規(guī)定履行行。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第十四條。55.承租租人能裝修修承租房屋屋嗎？裝修修后財產(chǎn)歸歸誰所有？承租人必須須在得到出出租人的書書面同意后后才能裝修修房屋、增增加附屬設(shè)設(shè)施，而且且在裝修的的時候也不不能隨意改改變房屋的的結(jié)構(gòu)，拆拆除承重墻墻。如果承承租人沒有有得到出租租人的書面面同意就裝裝修了，承承租人不僅僅要恢復(fù)原原來的狀態(tài)態(tài)，還要賠賠償出租人人的損失。經(jīng)過出租人人同意的裝裝修，雙方方可以自行行約定財產(chǎn)產(chǎn)歸誰所有有?？梢栽谠诔鲎馊?/p>

37、同同意的情況況下，將裝裝修后的財財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給出租租人。參考法條：最高法法院關(guān)于執(zhí)執(zhí)行民法法通則若若干問題的的意見（試試行）第第八十六條條。56.承租租人可以隨隨便改變房房屋的用途途嗎？承租人必須須按照合同同的約定使使用房屋，不不能私自改改變房屋的的用途。倘倘若需要改改變的話，也也應(yīng)當(dāng)事先先征得出租租人的書面面同意。如如果法律對對該出租房房屋有特別別要求的話話，還要征征得主管機機關(guān)的批準(zhǔn)準(zhǔn)。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第二十四條條。57.在出出租期間由由誰負(fù)責(zé)維維修房屋？承租人受受到的損失失應(yīng)當(dāng)由誰誰來賠償？及時檢查、維修出租租房屋是出出租人的法法定義務(wù)，除除非雙方在在合同中約

38、約定由承租租人來承擔(dān)擔(dān)維修義務(wù)務(wù)，否則出出租人有義義務(wù)檢查、維修房屋屋，保證房房屋符合合合同規(guī)定的的用途。對于承租人人增添的附附屬設(shè)備，雙雙方也可以以約定由誰誰來負(fù)責(zé)維維修。如果是因為為出租人不不及時修復(fù)復(fù)房屋，沒沒有盡到檢檢查和維修修的義務(wù)，從從而導(dǎo)致房房屋發(fā)生倒倒塌或者其其他破壞性性事故，并并且給承租租人的人身身財產(chǎn)帶來來損失的，出出租人就應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。參考法條：合同法法第二百百二十條。國務(wù)院城市私有有房屋管理理條例第第十九條。建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第二十一條條、第二十十三條。58.在什什么情況下下，出租人人可以不負(fù)負(fù)責(zé)任？如果房屋損損壞是因為為承租人的的過錯造成成，或者

39、是是因為地震震等不可抗抗力的因素素造成，或或者雙方約約定由承租租人負(fù)責(zé)檢檢查、維修修房屋的，出出租人可以以免責(zé)。但是，要注注意的是，如如果該房屋屋是因為出出租人未及及時履行檢檢查、維修修義務(wù)，使使得房屋未未處于良好好使用狀態(tài)態(tài)下，發(fā)生生了不可抗抗力的事件件而致使房房屋損壞的的，出租人人不能免責(zé)責(zé)，并應(yīng)依依過錯程度度承擔(dān)一定定責(zé)任。如果雙方約約定由承租租人負(fù)責(zé)檢檢查、維修修房屋，但但是出租人人在出租時時，對該房房屋的現(xiàn)狀狀有所隱瞞瞞的，如果果房屋發(fā)生生破壞性事事故的話，出出租人也不不能因此完完全免責(zé)。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第二十三條條。合同同法第二二百二十二二條。59.房屋屋

40、拆遷后，原原來的租賃賃合同還有有效嗎？房屋拆遷后后，房屋租租賃關(guān)系仍仍然有效，雙雙方應(yīng)當(dāng)按按照租賃合合同繼續(xù)履履行，出租租人不能以以此為理由由終止租賃賃合同，但但由于以前前的房屋被被拆除了，所所以承租人人可以住在在補償安置置的房屋里里。如果補償安安置的房屋屋和以前的的房屋條件件不一樣，雙雙方還可以以根據(jù)實際際情況調(diào)整整租金。如如果不符合合原來的用用途，承租租人也可以以解除合同同。參考法條：國務(wù)院城市房屋屋拆遷管理理條例第第二十七條條。60.承租租人可以獲獲得拆遷補補償嗎？承租人是否否可以獲得得拆遷補償償這一規(guī)定定，我國各各地的情況況都不太一一樣。在北北京，拆遷遷人必須對對被拆遷人人予以補償償，

41、這個被被拆遷人就就包括承租租人，但是是承租人必必須具有北北京市常住住戶口，按按照國家規(guī)規(guī)定的租金金正式承租租房屋，而而且必須是是長期居住住才能獲得得拆遷補償償。參考法條：北京市政政府北京京市城市房房屋拆遷管管理辦法第二十七七條。61.承租租人可以購購買承租的的房子嗎？ 如果出租人人要賣掉房房子，應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先通知知承租人。如果想購購買房子的的人給出的的條件和承承租人的條條件相同，那那么出租人人應(yīng)當(dāng)把房房子賣給承承租人，這這就叫作“優(yōu)先購買買權(quán)”。當(dāng)當(dāng)然，如果果承租人出出的價格比比別人低，出出租人就可可以把房子子賣給別人人了。參考法條：合同法法第二百百三十條。62.承租租人還能繼繼續(xù)承租已已被轉(zhuǎn)讓的

42、的房屋嗎？應(yīng)當(dāng)向誰誰支付租金金呢？如果承租人人不想買下下這套房子子，那么承承租人在原原租賃合同同規(guī)定的時時間內(nèi)，還還是可以按按照原合同同的條款繼繼續(xù)租用這這套房子，新新出租人沒沒有權(quán)利讓讓承租人搬搬走。這就就是所謂的的“買賣不不破租賃”。因為最初的的房屋租賃賃合同是承承租人與老老房東簽訂訂的，承租租人應(yīng)向老老房東履行行合同義務(wù)務(wù)，所以在在老房東提提供證據(jù)證證明新房東東已享有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，通知知承租人向向新房東支支付租金，并并由新房東東與承租人人簽訂租賃賃主體變更更合同之前前，承租人人仍應(yīng)按原原合同履行行，將租金金交給老房房東。參考法條：合同法法第八十十條、第二二百二十九九條。63.出租租人依法終終止

43、合同，被被轉(zhuǎn)租人應(yīng)應(yīng)當(dāng)怎么辦辦？如果出租人人依法終止止房屋租賃賃合同，那那么承租人人和被轉(zhuǎn)租租人簽訂的的轉(zhuǎn)租合同同也隨之終終止。被轉(zhuǎn)租人可可以要求承承租人承擔(dān)擔(dān)轉(zhuǎn)租合同同的違約責(zé)責(zé)任，如果果出租人也也參與了增增值租金的的分成，那那么出租人人也應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)一部分分責(zé)任。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第三十一條條。64.轉(zhuǎn)租租期限可以以比原租期期長嗎？轉(zhuǎn)租期限一一般不能超超過原租賃賃期。但是是，如果出出租人同意意，并且和和承租人簽簽訂了相應(yīng)應(yīng)的補充協(xié)協(xié)議，那么么轉(zhuǎn)租期限限就可以比比原租期長長。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第二十九條條。65.承租租人能提前前退租嗎？如果提前前

44、退租，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提前多多長時間通通知出租人人？如果合同中中規(guī)定了租租賃期限，同同時沒有對對提前退租租問題作出出特別規(guī)定定的話，承承租人提前前退租就是是一種違約約行為，需需要承擔(dān)違違約責(zé)任。承租人提提前退租，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合理理的期限以以前通知出出租人，以以便出租人人能找到新新的房客。合理期限限是多長，法法律上沒有有規(guī)定，要要根據(jù)具體體情況和合合同的約定定來定，通通常是一個個月。66.租房房期滿未簽簽訂新的租租房合同會會導(dǎo)致什么么結(jié)果？租賃期滿雙雙方未簽新新的合同，出出租人有權(quán)權(quán)要求承租租人搬出。如果承租租人繼續(xù)住住在租賃房房屋里，而而出租人沒沒有提出異異議的，原原租賃合同同繼續(xù)有效效，但此后后的租賃期期

45、間為不定定期，也就就是雙方當(dāng)當(dāng)事人可以以隨時解除除租賃合同同，但出租租人解除合合同時，應(yīng)應(yīng)在合理期期限前通知知承租人。參考法條：合同法法第二百百三十六條條。67.承租租人在什么么情況下可可以解除合合同？在房屋租賃賃期間，如如果存在以以下情況，承承租人就可可以單方面面解除合同同：（1）出租租人未按時時交付房屋屋，經(jīng)承租租人催告后后在合理期期限內(nèi)仍未未交付。（2）出租租人交付的的房屋不符符合房屋租租賃合同的的約定，致致使承租人人不能實現(xiàn)現(xiàn)房屋租賃賃的目的。（3）出租租人已交付付的房屋存存在缺陷，危危及承租人人安全或健健康的。（4）出租租人不履行行檢查、維維修義務(wù)，以以致危及承承租人安全全或健康的的

46、。參考法條：合同法法第九十十四、二百百三十二、二百三十十三條。68.什么么叫做廉租租住房？誰誰能申請廉廉租住房？城鎮(zhèn)廉租住住房，是政政府和單位位為了照顧顧那些有城城鎮(zhèn)戶口的的最低收入入家庭，而而向他們提提供的租金金相對低廉廉的普通住住房?，F(xiàn)在在大多數(shù)城城市已經(jīng)有有了廉租住住房。申請廉租住住房以家庭庭為單位。申請廉租租住房的家家庭，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由戶主按按照規(guī)定程程序向街道道辦事處證證明自己符符合申請廉廉租住房的的資格，提提出書面申申請，然后后經(jīng)所在區(qū)區(qū)房屋土地地管理局廉廉租住房管管理部門審審核，公告告登記后，才才能輪候配配租。收到到房租補貼貼（或分配配廉租住房房）后，每每年還要接接受家庭人人口與收入入

47、狀況定期期審核。符符合最低收收入標(biāo)準(zhǔn)和和住房困難難標(biāo)準(zhǔn)的城城鎮(zhèn)居民可可申請配租租廉租住房房，具體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由地方方政府確定定，北京市市城近郊八八區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是： （1)連續(xù)續(xù)享受北京京市城市最最低生活保保障待遇11年以上的的家庭或者者具有本市市非農(nóng)業(yè)常常住戶口、持有本市市民政部門門認(rèn)定的優(yōu)優(yōu)撫對象身身份證明的的家庭。 （2)家庭庭人均住房房使用面積積75平方米米以下。參考法條：北京市國國土資源和和房屋管理理局北京京市城鎮(zhèn)廉廉租住房管管理試行辦辦法實施意意見第一一條第一款款。北京市市國土資源源和房屋管管理局北北京市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)廉租住房房管理試行行辦法第第一條。69.廉租租住房的租租金如何確確定？城鎮(zhèn)廉租住住

48、房制度主主要有3種種形式，即即租金減免免、租金補補貼和實物物配租，其其中以租金金補貼為主主。以北京京為例，配配租標(biāo)準(zhǔn)按按人均100平方米使使用面積（包包括原住房房面積），每每平方米補補貼25元元。參考法條：北京市國國土資源和和房屋管理理局北京京市城鎮(zhèn)廉廉租住房管管理試行辦辦法第三三條。建設(shè)設(shè)部、財政政部、民政政部、國土土資源部、國家稅務(wù)務(wù)總局城城鎮(zhèn)最低收收入家庭廉廉租住房管管理辦法第五條。70.在哪哪些情況下下，政府會會收回廉租租住房或停停發(fā)租賃補補貼？如果將承租租的廉租房房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，擅自自改變廉租租房用途，或或者連續(xù)66個月以上上沒有在廉廉租房里居居住，政府府就會收回回廉租房，或或者停發(fā)

49、租租賃補貼。參考法條：建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源源部、國家家稅務(wù)總局局城鎮(zhèn)最最低收入家家庭廉租住住房管理辦辦法第十十九條。71.什么么叫做承租租權(quán)轉(zhuǎn)讓？怎樣辦理理承租權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓？承租權(quán)轉(zhuǎn)讓讓就是在租租賃期限內(nèi)內(nèi)，承租人人將房屋租租賃合同中中的權(quán)利義義務(wù)全部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三三人，由第第三人代替替承租人，直直接向出租租人繼續(xù)履履行該房屋屋租賃合同同，這個第第三人就叫叫作承租權(quán)權(quán)的受讓人人。承租人首先先要征得出出租人的書書面同意，然然后和受讓讓人簽訂“房屋承租租權(quán)轉(zhuǎn)讓合合同”，最最后由承租租人和受讓讓人簽訂“租賃主體體變更合同同”，變更更承租人，由由受讓人繼繼續(xù)履行合合同。如果果原租賃合合同進(jìn)行了了

50、房屋租賃賃登記備案案，那么還還要到同一一機構(gòu)辦理理登記備案案手續(xù)。參考法條：合同法法第八十十八條。72.按揭揭房屋能出出租嗎？以按揭方式式付款就相相當(dāng)于將房房屋抵押給給銀行，從從而獲得貸貸款，房東東擁有對房房屋有限的的產(chǎn)權(quán)，因因此不能未未經(jīng)銀行同同意出售、出租或抵抵押該房屋屋。如果出出租人想出出租按揭房房，則可以以向貸款銀銀行提出申申請，經(jīng)同同意后出租租該房屋。73.出租租人能轉(zhuǎn)租租公房嗎？如果將所所租住的公公房作為廉廉租房轉(zhuǎn)租租，需要經(jīng)經(jīng)過單位同同意嗎？對于出租人人租住的公公房，如果果取得擁有有該公房所所有權(quán)單位位的同意，出出租人就有有權(quán)轉(zhuǎn)租公公房，且單單位有權(quán)按按照規(guī)定或或者協(xié)議分分享轉(zhuǎn)租

51、公公房的利益益。如果出租人人將自己租租住的公房房作為廉租租房出租，則則無需經(jīng)過過單位同意意，而單位位也無權(quán)分分享出租該該公房獲得得的利益，但但應(yīng)向所在在市區(qū)房屋屋土地管理理機關(guān)申報報。 74.如果果租住公房房的出租人人和承租人人發(fā)生了糾糾紛，出租租人有權(quán)起起訴嗎？對于出租人人租住公房房然后轉(zhuǎn)租租給承租人人的情況，如如果出租人人事先征得得了單位（房房屋的所有有權(quán)人）的的同意，那那么出租人人就有權(quán)起起訴承租人人，要求他他支付房租租、違約金金和損害賠賠償金。如如果出租人人沒有征得得單位的同同意私自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，那么么出租人就就只能請求求法院判決決合同無效效，然后要要求承租人人搬出，并并支付房屋屋的使用費費

52、了。對于出租人人已經(jīng)購買買的公房，因因為出租人人是房屋的的所有人，所所以，他當(dāng)當(dāng)然有權(quán)提提起訴訟，要要求承租人人履行合同同，支付租租金和違約約金，并且且賠償損失失。參考法條：合同法法第五十十八條。75.涉外外出租需要要履行哪些些手續(xù)？屬于涉外出出租房屋的的，都應(yīng)在在房屋土地地管理部門門備案。在在北京應(yīng)向向市房屋土土地管理局局房改處提提出申請,經(jīng)審核符符合規(guī)定的的，發(fā)給北北京市房屋屋土地管理理局統(tǒng)一印印制的房房屋租賃證證并加蓋蓋“涉外”印章；同同時還要具具備涉外安安全審查批批準(zhǔn)文件。此外，出租租人也要仔仔細(xì)檢查外外國人有沒沒有在中國國居留的合合法證件、身份證明明等。參考法條：北京市市房屋土地地管

53、理局關(guān)關(guān)于在全市市范圍實行行房屋租賃賃證制度及及加強租賃賃登記備案案工作的通通知第一一條。76.要將將房屋出租租給經(jīng)營者者，出租人人應(yīng)當(dāng)辦理理什么證件件？還應(yīng)當(dāng)當(dāng)注意什么么？出租人應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理房房屋租賃證證。對于于租用房屋屋從事生產(chǎn)產(chǎn)、經(jīng)營活活動的承租租人來說，房屋租賃賃證是經(jīng)經(jīng)營場所合合法的有效效憑證，因因此，出租租人應(yīng)當(dāng)辦辦理房屋屋租賃證。要將房屋出出租給經(jīng)營營者，出租租人應(yīng)當(dāng)檢檢查承租人人的證件，確確保承租人人進(jìn)行的是是合法經(jīng)營營。此外還還需要經(jīng)常常檢查，一一旦發(fā)現(xiàn)有有違法犯罪罪、無照經(jīng)經(jīng)營等活動動，出租人人應(yīng)當(dāng)向公公安機關(guān)舉舉報。參考法條：建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法第第十七條。公安部

54、租賃房屋屋治安管理理規(guī)定第第七條、第第九條第三三款。77.如果果出租人將將房屋出租租給了無照照經(jīng)營者，會會產(chǎn)生什么么后果？如果出租人人知道或者者應(yīng)當(dāng)知道道，承租人人進(jìn)行的經(jīng)經(jīng)營活動是是屬于無照照經(jīng)營，仍仍然將房屋屋租給他們們的，就會會受到工商商管理部門門的行政處處罰。 參考法條：國務(wù)院無照經(jīng)營營查處取締締辦法第第十五條。78.出租租房屋用于于生產(chǎn)經(jīng)營營和用于居居住有何不不同？兩者的管理理體制不同同。用于生生產(chǎn)經(jīng)營的的出租房，出出租人和承承租人雙方方對租金等等條款有更更多協(xié)商的的自由，而而住宅用房房則需遵循循政府有關(guān)關(guān)的租賃政政策。出租租房用于生生產(chǎn)經(jīng)營的的特征：租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不同：雙雙方可以自自行

55、商定租租金，而不不受住房租租賃指導(dǎo)價價格的約束束。修繕責(zé)任任不同：對對于房屋的的自然損壞壞，可以在在合同中規(guī)規(guī)定由誰負(fù)負(fù)責(zé)維修，而而不一定由由出租人負(fù)負(fù)責(zé)維修。79.出租租人應(yīng)繳納納哪些稅？所有的稅稅都必須由由出租人繳繳納嗎？個人出租房房屋并取得得收入，應(yīng)應(yīng)依法納稅稅。根據(jù)北京市個個人出租房房屋稅收征征收管理辦辦法的規(guī)規(guī)定，稅務(wù)務(wù)機關(guān)可以以委托各級級政府的外外來人口管管理部門、區(qū)縣房屋屋土地管理理局、街道道辦事處，鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或或經(jīng)北京市市地方稅務(wù)務(wù)局確認(rèn)的的其他具有有代征稅費費能力的單單位作為代代征人，負(fù)負(fù)責(zé)出租房房屋稅款的的征收。應(yīng)繳稅費各各地均有所所不同。此此處以北京京為例，出出租人應(yīng)繳繳

56、納以下稅稅費：營業(yè)業(yè)稅、城市市維護建設(shè)設(shè)稅、教育育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地地使用稅、城市房地地產(chǎn)稅、印印花稅。現(xiàn)現(xiàn)在除了個個人所得稅稅按照現(xiàn)行行辦法進(jìn)行行申報納稅稅以外，其其余只需按按實際收入入的5%計計征綜合稅稅費，就無無需繳納此此外的其他他稅費了。除了合同印印花稅，由由雙方各自自承擔(dān)500%以外，所所有稅費都都應(yīng)由出租租人繳納，而而不可約定定由承租人人承擔(dān)。參考法條：北京市地地方稅務(wù)局局北京市市個人出租租房屋稅收收征收管理理辦法第第三條、第第四條。80.出租租人可以賣賣掉或者抵抵押已經(jīng)出出租的房屋屋嗎？賣掉掉房屋需要要通知承租租人嗎？出租人可以以賣掉或者者抵押已經(jīng)經(jīng)出租的房房屋。雖然然出租

57、人將將房屋出租租出去，但但是房屋的的所有權(quán)還還是屬于出出租人的，他他有權(quán)按照照自己的需需要處置自自己的房屋屋。出租人賣掉掉房屋需要要通知承租租人。在賣賣出房屋之之前，出租租人應(yīng)當(dāng)在在合理的時時間范圍內(nèi)內(nèi)通知承租租人，因為為在同等條條件下，承承租人有權(quán)權(quán)優(yōu)先購買買承租的房房屋。參考法條：合同法法第二百百三十條。81.出租租人把出租租房抵押出出去，原租租房合同有有效嗎？有效。抵押押行為不影影響原合同同的效力。在租賃期期間內(nèi)，承承租人可以以繼續(xù)住在在那里，出出租人也可可以繼續(xù)收收取租金。一旦出租租人不能償償還債務(wù)，而而將房屋變變賣或者拍拍賣了，承承租人仍然然可以按照照原來的租租賃合同繼繼續(xù)住在房房子

58、里。參考法條：擔(dān)保法法第四十十八條。82.房屋屋租賃期間間承租人死死亡的，合合同還有效效嗎？有效。在本本情景中，雖雖然承租人人是以一個個人的名義義租賃的房房屋，但是是因為承租租人是與家家人一起居居住的，所所以，承租租人死亡后后，其他一一起居住的的人有權(quán)要要求繼續(xù)履履行原合同同。參考法條：合同法法第二百百三十四條條。83.承租租人死亡后后，未和他他一起居住住的家人可可以搬入出出租房屋嗎嗎？承租人死亡亡，如果該該承租人的的家人并沒沒有和他共共同居住，原原租賃合同同就失效了了。在沒有有經(jīng)過出租租人同意的的情況下，未未在一起居居住的家人人無權(quán)擅自自搬入出租租房屋。84.如果果是出租人人死亡，合合同還有

59、效效嗎？出租租人的家人人可以收回回房屋嗎？在租賃期間間，出租人人死亡并不不影響原租租賃合同的的效力。當(dāng)當(dāng)出租人的的繼承人繼繼承房屋時時，繼承人人就自動成成為新的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，雙雙方應(yīng)當(dāng)繼繼續(xù)履行合合同，出租租人的家人人無權(quán)收回回房屋。85.出租租人有權(quán)提提前收回房房屋嗎？對于有固定定期限的房房屋租賃，出出租人是否否有權(quán)提前前收回房屋屋，首先要要看合同是是怎么規(guī)定定的。如果果合同中沒沒有規(guī)定，出出租人就必必須事先征征得承租人人同意；如如果承租人人不同意，出出租人就只只好繼續(xù)履履行合同了了。但如果果承租人利利用租賃的的房屋從事事違法活動動；擅自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借借、轉(zhuǎn)讓租租賃的房屋屋；擅自破破壞租賃的的房屋

60、、改改變結(jié)構(gòu)、改變用途途，或者拖拖欠房租達(dá)達(dá)6個月之之久，出租租人就可以以提前收回回房屋，終終止合同了了。參考法條：合同法法第二百百一十九、二百二十十七、二百百二十四條條。建設(shè)部部城市房房屋租賃管管理辦法第二十四四條。86.如果果雙方?jīng)]有有約定租賃賃期限，出出租人可以以隨時收回回房屋嗎？如果雙方?jīng)]沒有約定房房屋租賃的的期限，就就是不定期期租賃了，雙雙方可以隨隨時解除租租賃合同，但但出租人也也應(yīng)提前通通知承租人人。參考法條：合同法法第二百百三十二條條。87.承租租人不交房房租，出租租人該怎么么討租呢？承租人無正正當(dāng)理由延延遲繳付或或拒絕繳付付房租的，出出租人可以以要求承租租人按照合合同繳納違違約