房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售場地租賃合同模板

1、第 PAGE10頁 共 NUMPAGES10頁協(xié)議編號(hào)：場地租賃協(xié)議甲方 ： 乙方： 協(xié)議資料文件關(guān)鍵詞定義不可抗力：指協(xié)議主體在簽訂協(xié)議時(shí)不可預(yù)見，在協(xié)議履行過程中不可避免且未能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。具體包括下列特殊事件或情況：協(xié)議資料文件構(gòu)成本協(xié)議簽訂后各方商定并共同簽署的關(guān)于本協(xié)議的洽商、變更等書面協(xié)議或資料文件 場地租賃協(xié)議（含附件）（簡稱“本協(xié)議”） 企業(yè)資質(zhì)資料文件協(xié)議資料文件的優(yōu)先適用順序若協(xié)議資料文件之間存在沖突的，應(yīng)以協(xié)議資料文件簽署時(shí)間較后的為準(zhǔn)。若同一時(shí)間的協(xié)議資料文件存在沖突的，應(yīng)以1.2條排列順序較上者優(yōu)先。若通過上述順序仍無法明確的事項(xiàng)，由甲方作決定。協(xié)議

2、生效本協(xié)議自協(xié)議主體蓋章（公章或協(xié)議章）之日起生效。協(xié)議變更協(xié)議主體若需變更本協(xié)議的，須經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議終止協(xié)議終止情形協(xié)議正常終止如協(xié)議期限屆滿且協(xié)議主體都已完全履行協(xié)議中商定的義務(wù)，本協(xié)議即終止；協(xié)議協(xié)議終止協(xié)議主體可以采用簽署協(xié)議終止協(xié)議的方式終止本協(xié)議；協(xié)議單方終止1）當(dāng)乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。 符合本協(xié)議5.2條中商定的甲方享有解約權(quán)情形；或 乙方不履行協(xié)議任何一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)，且未在甲方限定時(shí)限內(nèi)整改的；或 乙方進(jìn)行破產(chǎn)或破產(chǎn)和解的程序；或 乙方有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金或其它喪失聲譽(yù)及履約能力之情形；或 法定終止不

3、可抗力原因致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的。協(xié)議終止法律后果協(xié)議提前終止的，協(xié)議價(jià)款結(jié)算原則：無論何種原因致使協(xié)議終止的，廣告未發(fā)布的，甲方不支付任何費(fèi)用；廣告已發(fā)布的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交給甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實(shí)際發(fā)布日期支付相應(yīng)的廣告費(fèi)。如果乙方已收取費(fèi)用總和超過甲方實(shí)際需要支付的總額，則乙方必須在本協(xié)議終止后5天內(nèi)退還多收取之費(fèi)用。 若因乙方原因致使協(xié)議提前終止的， 乙方應(yīng)按第5.2條承擔(dān)違約責(zé)任。 適用語言、法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本協(xié)議適用語言為簡體中文。適用法律本協(xié)議適用法律為中華人民共和國法律。需要明示的法律、法規(guī)：無。適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本協(xié)議適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、本地區(qū)現(xiàn)行關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)

4、，以及相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程等，以及協(xié)議主體根據(jù)本協(xié)議具體情況制訂的管理規(guī)定。需要明示的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：無。爭議解決方式如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)議主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，協(xié)議主體的任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。協(xié)議標(biāo)的標(biāo)的簡述甲乙各方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方場地事宜達(dá)成本協(xié)議。 標(biāo)的物概況標(biāo)的物名稱：標(biāo)的范圍與內(nèi)容場地位置：實(shí)用面積： 租賃用途：標(biāo)的期限 標(biāo)的期限： 日歷天；標(biāo)的開始日期（暫定）： 年 月 日；標(biāo)的終止日期（暫定）： 年 月 日。續(xù)期： 交付標(biāo)準(zhǔn)： 協(xié)議價(jià)款及支付協(xié)議價(jià)款、幣種協(xié)議價(jià)

5、款采用的貨幣為：人民幣。協(xié)議總價(jià)款（暫定）： （大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整；（小寫）￥ 元。協(xié)議價(jià)款的計(jì)量計(jì)價(jià)原則協(xié)議價(jià)款的計(jì)價(jià)方式： 總價(jià)協(xié)議：協(xié)議總價(jià)款的具體構(gòu)成： 協(xié)議價(jià)款包含與不包含的內(nèi)容協(xié)議價(jià)款包含的內(nèi)容包括但不限于場地使用期間的清潔費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。除協(xié)議另有商定外，甲方無須再向乙方支付其他任何費(fèi)用。協(xié)議價(jià)款的支付和退還付款時(shí)間、條件及金額： 一次性支付，租賃期限到期后，乙方像甲方提供付款申請、等額發(fā)票，經(jīng)甲方審核無異議后30個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付協(xié)議價(jià)款的100%，計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ ）。乙方遲延提供發(fā)票的，付款時(shí)間相應(yīng)延后。付款方

6、式協(xié)議價(jià)款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)對所提供的開戶銀行及其賬號(hào)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。甲方對按該賬號(hào)匯款后所造成或產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不予承擔(dān)責(zé)任。發(fā)票乙方應(yīng)在甲方付款前提供等額、真實(shí)、合法、有效的稅務(wù)發(fā)票（發(fā)票種類： ）。若乙方提供違法、違規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)所有后果及法律責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)在甲方規(guī)定時(shí)限內(nèi)更換發(fā)票直至乙方提供的發(fā)票符合商定，另外乙方應(yīng)按違法、違規(guī)發(fā)票金額的20%向甲方支付違約金且賠付甲方的稅務(wù)損失。若因該違法、違規(guī)發(fā)票致使甲方被政府相關(guān)主管部門查實(shí)罰款的，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償，并按中國人民銀行同期貸款利率賠付利息。 甲方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任甲方的權(quán)利依照協(xié)議商定的用途使用場地

7、。甲方的義務(wù)及違約責(zé)任甲方指派代表（姓名： ，聯(lián)系方式： ）負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)處理，甲方建議或意見經(jīng)甲方代表簽署后生效（但涉及協(xié)議價(jià)款變更的，甲方建議或意見經(jīng)甲方代表簽署并加蓋甲方公章后方生效）。如甲方代表人發(fā)生變更，以甲方變更通知后為準(zhǔn)。保護(hù)并合理使用場地內(nèi)的所有設(shè)備，若因甲方過失造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按本協(xié)議商定及時(shí)向乙方支付協(xié)議價(jià)款。不可抗力不可抗力援引的程序1）若發(fā)生不可抗力影響甲方履行協(xié)議的，甲方無需為此承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)采取必要措施克服該事件，減輕其負(fù)面影響；2）不可抗力發(fā)生后，書面通知乙方該事件的發(fā)生； 3）不可抗力延續(xù)發(fā)生的，應(yīng)每隔7天向乙方

8、提交中間報(bào)告，說明不可抗力和履行協(xié)議受阻的情況；4）在不可抗力終止后14天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方通報(bào)受害情況、損失程度及預(yù)計(jì)補(bǔ)救的費(fèi)用并提供政府關(guān)于部門出具的不可抗力發(fā)生的證明資料文件給乙方。 不可抗力后果的承擔(dān)由各方按以下原則承擔(dān)：一方未能履行告知義務(wù)，致使另一方經(jīng)濟(jì)損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失。通知與送達(dá)甲方向乙方發(fā)出的通知及其他通訊往來，應(yīng)以書面形式，并應(yīng)發(fā)往協(xié)議簽署頁所載之通訊/聯(lián)系辦公地址。甲方采用的送達(dá)方式包括專人派送、郵寄、傳真號(hào)碼、電子郵件發(fā)送。甲方通知送達(dá)時(shí)間確認(rèn)：任何通知或其他通訊往來，若以手遞的方式，則于乙方簽收時(shí)視作已送達(dá)，簽收記錄將作為有效證明；若以郵寄方

9、式送達(dá)的，以投郵后48小時(shí)即視為送達(dá)（若因乙方拒絕簽收等原因致使郵件無法送達(dá)，視為該通知有效送達(dá)）；若以傳真號(hào)碼的方式，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá)；若以電子郵件方式，則以郵件進(jìn)入乙方指派之電子郵件系統(tǒng)之日視作已送達(dá)。甲方如改變其聯(lián)系方式，應(yīng)提前3天通知乙方。乙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付費(fèi)用。乙方的義務(wù)及違約責(zé)任乙方指派代表（姓名： ，身份證號(hào)： ，聯(lián)系方式： ）負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)處理，乙方建議或意見經(jīng)乙方代表簽署后生效。如乙方變更代表人，需提前7天書面通知甲方。如乙方擅自變更指派代表的，乙方應(yīng)承擔(dān)500元/次的違約金；協(xié)議期內(nèi)，乙方指派代表出現(xiàn)通訊不暢時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)

10、100元/次的違約金。乙方應(yīng)按商定為甲方提供場地及相關(guān)配套設(shè)備和使用條件，保障甲方正常使用。依法制訂關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的所有規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方實(shí)施。若因乙方原因需甲方暫且停止使用場地，乙方將補(bǔ)償相應(yīng)天數(shù)，在協(xié)議期滿時(shí)給予順延。乙方保證具有簽訂及履行本協(xié)議的資格/資質(zhì)或能力，并確保前述資格/資質(zhì)在協(xié)議期限內(nèi)的延續(xù)有效性。否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，解約后處理詳見1.6.2條。保密條款乙方應(yīng)對其通過訂立和履行本協(xié)議而知悉或獲悉的甲方及甲方關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得以任何方式進(jìn)行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公開。未經(jīng)甲方許可，乙方不得向第

11、三方泄露本協(xié)議的任何內(nèi)容以及本協(xié)議的簽訂及履行情況。除訂立與履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之需要外，未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得擅自使用、復(fù)制甲方的商標(biāo)、標(biāo)志。 如乙方違反上述保密條款的，甲方有權(quán)索賠，損失難以計(jì)算的，乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款的50%作為賠償金。無論本協(xié)議是否變更、終止，本條延續(xù)有效。廉潔條款乙方或其工作人員不得為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)權(quán)益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)權(quán)益。甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)權(quán)益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應(yīng)付費(fèi)用或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不

12、正當(dāng)權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（舉報(bào)電話：）投訴及舉報(bào)。甲方在接到投訴后的 6 個(gè)工作日內(nèi)將給乙方反饋；并對乙方投訴人及投訴內(nèi)容（舉報(bào)人、陳述人、證人等）高度保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員有行賄行為的，甲方有權(quán)根據(jù)情況嚴(yán)重性，給予乙方合作名冊降級(jí)、列入黑名單或解除協(xié)議的處罰。同時(shí)甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的所有經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失）。不可抗力不可抗力援引的程序1）若發(fā)生不可抗力影響乙方履行協(xié)議的，乙方應(yīng)迅速采取必要措施克服該事件，減輕其負(fù)面影響，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大損失部分承擔(dān)責(zé)任；2）在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)

13、內(nèi)書面通知甲方（通知內(nèi)容應(yīng)包括該類事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)延續(xù)時(shí)間等關(guān)于細(xì)節(jié)以及該事件阻礙乙方履行其于本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的程度）； 3）不可抗力延續(xù)發(fā)生的，應(yīng)每隔7天向甲方提交中間報(bào)告，說明不可抗力和履行協(xié)議受阻的情況；4）在不可抗力終止后14天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方通報(bào)受害情況、損失程度及預(yù)計(jì)補(bǔ)救的費(fèi)用并提供政府關(guān)于部門出具的不可抗力發(fā)生的證明資料文件給甲方；5）乙方未履行前述告知義務(wù)致使甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；未提供證明資料文件的未能免責(zé)； 6）乙方遲延履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，未能免除責(zé)任。 不可抗力后果的承擔(dān)：同4.2.4.2條。轉(zhuǎn)讓限制 乙方在未經(jīng)甲方事先書面同意的前提下，

14、不得將本協(xié)議全部或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，解約后處理詳見1.6.2條。乙方承諾，本協(xié)議全部或部分的轉(zhuǎn)讓未能減輕乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方需對該被認(rèn)可的第三方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的行為及造成或產(chǎn)生的任何責(zé)任對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方須負(fù)責(zé)妥善處理由轉(zhuǎn)讓而引起的所有糾紛。通知與送達(dá)乙方向甲方發(fā)出的通知及其他通訊往來，應(yīng)以書面形式，并應(yīng)發(fā)往協(xié)議簽署頁所載之通訊/聯(lián)系辦公地址。乙方采用的送達(dá)方式包括專人派送、郵寄、傳真號(hào)碼、電子郵件發(fā)送。乙方通知送達(dá)時(shí)間確認(rèn)：任何通知或其他通訊往來，若以手遞的方式，則于甲方簽收時(shí)視作已送達(dá)，簽收記錄將作為有效證明；若以郵寄方式送

15、達(dá)的，以投郵后48小時(shí)即視為送達(dá)（若因甲方拒絕簽收等原因致使郵件無法送達(dá)，視為該通知有效送達(dá)）；若以傳真號(hào)碼的方式，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá)；若以電子郵件方式，則以郵件進(jìn)入甲方指派之電子郵件系統(tǒng)之日視作已送達(dá)。乙方如改變其聯(lián)系方式，應(yīng)提前3天通知乙方。否則，甲方依照本協(xié)議載明聯(lián)系方式通知乙方，視為該通知已有效送達(dá)。同時(shí)，因乙方未能及時(shí)通知甲方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方違約責(zé)任條款乙方承擔(dān)違約責(zé)任的方式1）違約金責(zé)任：除本協(xié)議另有商定外，如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下商定義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付 元/次的違約金。2）繼續(xù)履行：乙方違約后（除甲方行使解約權(quán)情況外），甲方要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議時(shí)，乙方承

16、擔(dān)協(xié)議商定的違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。3）解除協(xié)議：當(dāng)乙方違反本協(xié)議商定符合解除條件時(shí)，若甲方行使解除權(quán)的，乙方除依照相關(guān)商定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方須在解除協(xié)議之日起7天內(nèi)向甲方支付本協(xié)議總價(jià)款 %的違約金并賠償甲方的實(shí)際損失。4）賠償損失：因乙方違約造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、協(xié)議履行后可以取得的權(quán)益、甲方主張協(xié)議權(quán)利而發(fā)生的各種合理必要費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)（包括調(diào)解及訴訟）、xx費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、公證費(fèi)、通訊費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方按本協(xié)議商定應(yīng)向甲方承擔(dān)的違約金、賠償金應(yīng)分別計(jì)算，甲方有權(quán)直接任何應(yīng)付款或履約保證金（履約保函）中優(yōu)先扣減；不足扣