《資產(chǎn)評(píng)估》案例分析題匯總

1、資產(chǎn)評(píng)估估案例分分析題1.某企業(yè)業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展，向汽汽車公司租租用運(yùn)輸卡卡車5輛，合合同約定租租期5年，每每年年初支支付租金每每輛20000元。設(shè)設(shè)利率100%。第二二章書本PP21例例10要求（1）普普通年金與與先付年金金有何不同同？（2）計(jì)計(jì)算每輛汽汽車5年租租金共多少少？解答：（11）普通年年金是指發(fā)發(fā)生在期末末的年金，先先付年金是是指發(fā)生在在期初的年年金。 （2）計(jì)計(jì)算每輛車車5年租金金車共： 先付付年金終值值=普通年年金終值（1+I）=20000*(A/P,10%,5)*（11+10%）=133431.22(元元 )2.某企業(yè)業(yè)欲購置一一臺(tái)設(shè)備,當(dāng)時(shí)銀行行利率100%,以分分期付款方

2、方式支付,每年年初初支付300000元元,3年期期.若不購購置還可以以向甲企業(yè)業(yè)租用,租租用每年年年末支付3310000元,3年年期,應(yīng)如如何決策? 第二章章書本P222例111解答:1)購置設(shè)備備所需金額額現(xiàn)值(先先付年金)=300000*(P/A,10%,3)*(1+100%)=8820677.7 2)租用設(shè)備備所需金額額現(xiàn)值(普普通話年金金)=311000*(P/AA,10%,3)=770993.9 故故應(yīng)選用租租用方案.3.某企業(yè)業(yè)有一項(xiàng)投投資,需投資資120萬萬元,投資資該項(xiàng)目后后每年可獲獲凈利潤(現(xiàn)金流量量)30萬萬,預(yù)付項(xiàng)項(xiàng)目壽命55年,若無無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率10%,則應(yīng)否否投資該項(xiàng)

3、項(xiàng)目?為什什么? 第第二章書本本P21例9答案:投資資該項(xiàng)目，每每年可獲凈凈利潤（現(xiàn)現(xiàn)金流量）330萬元，55年總額為為150萬萬，原始投投資額為1120萬，如如果不考慮慮資金時(shí)間間價(jià)值，也也不考慮資資金的其它它用途，該該項(xiàng)目應(yīng)投投資。但考考慮到資金金的機(jī)會(huì)成成本和資金金的時(shí)間價(jià)價(jià)值，則應(yīng)應(yīng)進(jìn)行分析析計(jì)算。 5年年獲得的凈凈利潤（現(xiàn)現(xiàn)金流量）的的現(xiàn)值為：30*（PP/A,110%,55）=1133.7244(萬元) 即盡盡管5年內(nèi)內(nèi)取得的收收益總額為為150萬萬，大于原原始投資額額，但由于于5年收益益是不同時(shí)時(shí)點(diǎn)上取得得，而其總總額的現(xiàn)值值僅為1113.7224萬元,小于原始始投資額,因而不應(yīng)

4、應(yīng)投資該項(xiàng)項(xiàng)目.4、20002年底評(píng)評(píng)估某合資資企業(yè)的一一臺(tái)進(jìn)口自自動(dòng)化車床床。該車床床是于 11995年年從英國某某公司進(jìn)口口，進(jìn) 口合同中中的FOBB價(jià)格是122萬英鎊。評(píng)估人員員通過英國國有關(guān)自動(dòng)動(dòng)化車床廠廠商在國內(nèi)內(nèi)的代理機(jī)機(jī)構(gòu)向英國國國生產(chǎn)廠廠家進(jìn)行了了詢價(jià)，了了解到當(dāng)時(shí)時(shí)英國已不不再生產(chǎn)被被評(píng)估自動(dòng)動(dòng)化車床那那種型號(hào)機(jī)機(jī)了，其替替代產(chǎn)品是是全面采用用計(jì)算機(jī)控控制的新型型自動(dòng)化車車床，新型型自動(dòng)化車車床的現(xiàn)行行FOB報(bào)價(jià)價(jià)為10萬英鎊鎊。第五章書書本P1113案例例分析2針對(duì)上述情情況，評(píng)估估人員經(jīng)與與有關(guān)自動(dòng)動(dòng)化車床專專家共同分分析研究新新型自動(dòng)化化車床與被被評(píng)估自動(dòng)動(dòng)化車床在在技

5、 術(shù)性能上上的差別，以以及對(duì)價(jià)格格的影響，最最后認(rèn)為，按按照通常情情況，實(shí)際際成交價(jià)應(yīng)應(yīng)為報(bào)價(jià)的的70 %90%左右右。故按英英方FOBB報(bào)價(jià)的800%作為FOBB成交價(jià)。針對(duì)新型型自動(dòng)化車車床在技術(shù)術(shù)性能上優(yōu)優(yōu)于被 評(píng)估的自自動(dòng)化車床床，估測(cè)被被評(píng)估自動(dòng)動(dòng)化車床的的現(xiàn)行FOOB價(jià)格約約為新型自自動(dòng)化車床床FOB價(jià)格格的70%，30%的折折扣主要是是功能落后后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日英鎊對(duì)對(duì)美元的匯匯率為1.3 ：1，人民幣幣對(duì)美元的的匯 率 為8.5 ：1。境外運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)按FFOB價(jià)格格的5%計(jì)，保保險(xiǎn)費(fèi)按FFOB價(jià)格格的0.5%計(jì)，關(guān)關(guān)稅與增值值稅因?yàn)?符合合資資企業(yè)優(yōu)惠惠條件，予予以免征。銀行

6、手續(xù)續(xù)費(fèi)按CIIF價(jià)格0.8%計(jì)算，國國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)按(CIIF價(jià) 格+銀行手續(xù)續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)用包括在在設(shè)備價(jià)格格中，由英英國派人安安裝調(diào)試，不不必另 付費(fèi)用。由于該設(shè)設(shè)備安裝周周期較短，故故沒有考慮慮利息因素素。要求:針對(duì)上述情情況，應(yīng)如如何選擇評(píng)評(píng)估方法，為為什么？若上述自動(dòng)動(dòng)化車床的的成新率為為80%，對(duì)對(duì)該設(shè)備進(jìn)進(jìn)行評(píng)估。若該企業(yè)評(píng)評(píng)估目的在在于以其自自動(dòng)化車床床抵押向銀銀行申請(qǐng)貸貸款，其會(huì)會(huì)計(jì)應(yīng)進(jìn)行行怎樣的賬賬務(wù)處理？答案：(1)由于于被評(píng)估的的自動(dòng)化車床床不再生產(chǎn)產(chǎn)，難以采采用現(xiàn)行市市價(jià)法，而而其未來收收益難以確確認(rèn)，無法法采用收益益現(xiàn)值法，只只能以重置置成本來衡衡

7、量其價(jià)值值。自動(dòng)化化車床重置置價(jià)值的構(gòu)構(gòu)成由于自自動(dòng)化車床床由外國進(jìn)進(jìn)口，其價(jià)價(jià)值應(yīng)由CCIF價(jià)值值，即FOBB價(jià)、境外外運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及及銀行手續(xù)續(xù)費(fèi)、國內(nèi)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)組組成。(2) 自自動(dòng)化車床床的重置金金額該設(shè)備從英英國進(jìn)口，已已知評(píng)估日日英國英鎊鎊對(duì)美元的的匯率為11.3：1，人民幣幣對(duì)美元的的匯率為8.5：11。由于沒有英英鎊與人民民幣的直接接兌換匯率率，首先應(yīng)應(yīng)將英鎊折折算為美元元，再將美美元折算為為人民幣。1) 自動(dòng)動(dòng)化車床FFOB價(jià)格格1080%70%5.6(萬英鎊)2) FOOB價(jià)格5.6/1.344.31(萬美元)境外運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)4.3315%0.216(萬美元)保險(xiǎn)費(fèi)44.310

8、.5%0.02116(萬美元)CIF價(jià)格格FOBB價(jià)格+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)4.54476(萬美元)銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)4.554760.8%0.036338(萬美元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)(4.54476+00.036638)3%0.13755萬美元)自動(dòng)化車床床重置成本本4.55476+0.033638+0.1337544.721148(萬美元)*8.55=40.13255(萬元人民民幣)自動(dòng)化車床床評(píng)估價(jià)值值=40.13255*80%=32.10611(萬元人民民幣)企業(yè)評(píng)估目目的在于以以其自動(dòng)化化車床抵押押向銀行申申請(qǐng)貸款，會(huì)會(huì)計(jì)不能根根據(jù)評(píng)估結(jié)結(jié)果調(diào)整會(huì)會(huì)計(jì)賬冊(cè)及及其報(bào)表。5、某企業(yè)業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展欲收購購A企

9、業(yè)，AA企業(yè)原為為國有中型型企業(yè)，根根據(jù)A企業(yè)業(yè)過去經(jīng)營營情況和未未來市場形形勢(shì)，預(yù)測(cè)測(cè)其未來55年的收益益如下： 單單位：萬元元 年份 項(xiàng)目20022003200420052006銷售收入4437.64705.85213.85473.85730.9銷售稅金670.88704.99746.66775.11813.55銷售成本23502500270029003100其中：折舊舊385410442475508其他費(fèi)用200.99211.77222.44233223.77營業(yè)利潤1215.91289.21544.81565.81593.6營業(yè)外收入入88888營業(yè)外支出出9095100105110利

10、潤總額1133.91202.21452.81468.81491.6所得稅374.22396.77479.44484.77492.22凈利潤759.77805.55973.44984.11999.44追加投資655.22425.44454.44521541從未來第66年起，預(yù)預(yù)計(jì)以后各各年現(xiàn)金凈凈流量均為為1 2000萬元。根據(jù)該企業(yè)業(yè)具體情況況，確定折折現(xiàn)率及資資本化率均均為10%。 評(píng)估人員還還分別對(duì)該該企業(yè)的各各項(xiàng)單項(xiàng)資資產(chǎn)分別評(píng)評(píng)估，合計(jì)計(jì)為9 0000萬元元(應(yīng)扣除除負(fù)債20000萬元元)。 要求： 第九章書書本P224(1)對(duì)整整體企業(yè)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)時(shí)，應(yīng)采用用利潤還是是現(xiàn)金流量量較為

11、客觀觀?為什么么? (2)對(duì)整整體企業(yè)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)應(yīng)選擇什么么方法為宜宜， 為什什么？ (3)計(jì)算算該企業(yè)的的整體評(píng)估估價(jià)值。 答案：應(yīng)以現(xiàn)金流流量較為客客觀，因?yàn)闉閮衾麧櫴鞘歉鶕?jù)權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生制計(jì)計(jì)算，其中中包括許多多人為主觀觀判斷，而而現(xiàn)金流量量則是根據(jù)據(jù)收付實(shí)觀觀制計(jì)算的的，相對(duì)比比較客觀和和穩(wěn)定。(2)對(duì)整整體企業(yè)評(píng)評(píng)估應(yīng)選擇擇收益現(xiàn)值值法為宜，因因?yàn)閷?duì)于整整體企業(yè)，在在市場上難難以尋找相相應(yīng)的參照照物，難以以運(yùn)用市價(jià)價(jià)法，運(yùn)用用成本法不不夠客觀，而而且，當(dāng)整整體企業(yè)評(píng)評(píng)估時(shí)，可可視為現(xiàn)金金流量產(chǎn)出出單元。評(píng)估價(jià)值每年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量2002年年 現(xiàn)金金流量=7759.77+3855655.2

12、=4889.5(萬元)2003年年 現(xiàn)金金流量=8805.55+4100425.4=7990.1(萬元元)2004年年 現(xiàn)金金流量=9973.4+44424554.1=961.3(萬元元)2005年年 現(xiàn)金金流量=9984.11+4755521=938.1(萬元元)2006年年 現(xiàn)金金流量=9999.44+5088541=966.4(萬元元)凈現(xiàn)值=489.5 0.91744 +7900.10.84417 +9611.3 0.77722 +9938.110.70084 +966.40.64499 +12000/10% 0.64499=1105111.72(萬元 ) 商譽(yù)100511.72(90

13、000-20000)=35111.72(萬元)某企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)分錄：借：有關(guān)關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目目 90000萬元無形資產(chǎn)商譽(yù) 35511.772萬元 貸：銀行行存款額 1105111.72萬萬元有關(guān)負(fù)債項(xiàng)項(xiàng)目 20000萬元6、被評(píng)估估設(shè)備購建建于19886年，賬賬面價(jià)值1100 0000元，11991年年對(duì)該設(shè)備備進(jìn)行技術(shù)術(shù)改造，追追加技改投投資50 000元元，19996年對(duì)該該設(shè)備進(jìn)行行評(píng)估，根根據(jù)評(píng)估人人員的調(diào)查查、檢查、對(duì)比分析析得到以下下數(shù)據(jù)：(1)從11986年年至19996年每年年的設(shè)備價(jià)價(jià)格上升率率10%；(2)該設(shè)設(shè)備的月人人工成本比比其替代設(shè)設(shè)備超支11 0000元；(3)被評(píng)評(píng)估設(shè)

14、備所所在企業(yè)的的正常投資資報(bào)酬率為為10%，規(guī)規(guī)模效益指指數(shù)為0.7，所得得稅率為333%；(4)該設(shè)設(shè)備在評(píng)估估前使用期期間的實(shí)際際利用率僅僅為正常利利用率的550%，經(jīng)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)測(cè)該設(shè)備尚尚可使用55年，在未未來5年中中設(shè)備利用用率能達(dá)到到設(shè)計(jì)要求。要求： (1)計(jì)算算該評(píng)估設(shè)設(shè)備的重置置成本；(2)計(jì)算算該評(píng)估設(shè)設(shè)備的有形形損耗率；P1166(3)計(jì)算算該評(píng)估設(shè)設(shè)備的功能能性貶值額額；(4)計(jì)算算該評(píng)估設(shè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值率率和貶值額額；(5)計(jì)算算該評(píng)估設(shè)設(shè)備的評(píng)估估價(jià)值。 第五章章書本P1131案案例3 答案案：(1)重置置成本=1100 0000(1+110%)110+500 00

15、00(1+110%)55=100 0002.59937+550 00001.61105已使用年限已使用年限+尚可使用年限=339 895(元)（2）有形形損耗率=100 000(1+10%)1010+50 000(1+10%)55339895 已使用年限限= =8.822(年)又因?yàn)閷?shí)際際利用率僅僅為正常利利用率的550%8.8250%8.8250%+5有形損耗率率= =46=446.877%(3)功能能性貶值=1000012(1333%)(P/AA,10%,5)=1000012(1333%)3.79908=304778.033(元)(4)由于于在未來55年中設(shè)備備利用率能能達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)要求預(yù)計(jì)

16、可被利用生產(chǎn)能力設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性貶值值額=0經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值值率=(1 )x1000%=0(5)評(píng)估估價(jià)值=33398995(1446.877%)3304788 =1550 1008.211(元) 7.甲企企業(yè)許可乙乙企業(yè)使用用其生產(chǎn)可可視對(duì)講電電話的專利利技術(shù),已已知條件如如下:甲企企業(yè)與乙企企業(yè)共同享享用可視對(duì)對(duì)講電話專專利,甲乙乙企業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)能力分別別為1500萬臺(tái)和550萬臺(tái).該專利權(quán)權(quán)為甲企業(yè)業(yè)外購,購購面價(jià)值1100萬,已使用44年,尚可可使用6年年,假設(shè)前前4年技術(shù)術(shù)類資產(chǎn)價(jià)價(jià)格上漲率率為15%,該專利利對(duì)外使用用對(duì)甲企業(yè)業(yè)有較大影影響,由于于失去壟斷斷地位,預(yù)預(yù)計(jì)在以后后6年

17、,甲甲企業(yè)減少少收益按折折現(xiàn)值計(jì)算算為50萬萬元,增加加費(fèi)用追加加成本200萬. 要求(11)專利與與專利技術(shù)術(shù)有何不同同? 第七章書本本P1799案例分分析1評(píng)估該專利利許可使用用的最低收收費(fèi)額?答案(1)專利是指指獲得國家家專利局頒頒發(fā)專利證證書的具有有保護(hù)期限限的無形資資產(chǎn).專有有技術(shù)是指指未獲得專專利權(quán)證書書,但受法法律保護(hù)的的商業(yè)秘密密技術(shù).(2)重置置成本凈值值=1000*(1+15%)*6/(4+6)=69萬萬元 重置置成本凈分分?jǐn)偮?550/(1150+550)*1100%=25% 機(jī)會(huì)成成本=500+20=70(萬萬元) 該專專利許可使使用的最低低收費(fèi)額=69*225%+77

18、0=877.25(萬元)8某企業(yè)業(yè)預(yù)計(jì)未來來5年收益益額分別為為12萬元元、15萬萬元、133萬元、111萬元和和14萬元元。假定從從第6年起起，以后各各年收益均均為14萬萬元。（設(shè)設(shè)折現(xiàn)率為為10%） 要求：（1）收收益現(xiàn)值法法中的收益益，應(yīng)以凈凈利潤還是是凈現(xiàn)金流流量？為什什么？第二二章書本PP24例例14（2）該企企業(yè)的評(píng)估估價(jià)值應(yīng)為為多少？（3）若該該企業(yè)未來來經(jīng)營期尚尚有20年年，則評(píng)估估價(jià)值應(yīng)為為多少？（4）若該該企業(yè)未來來10年收收益額均為為15萬元元，經(jīng)營期期尚有100年，評(píng)估估值應(yīng)為多多少？（5）若該該企業(yè)未來來收益均為為15萬元元，沒有限限定經(jīng)營期期，則評(píng)估估價(jià)值應(yīng)為為多少

19、？解答：（11）收益現(xiàn)現(xiàn)值法中的的收益，應(yīng)應(yīng)為凈現(xiàn)金金流量。這這是因?yàn)閮魞衾麧櫴歉鶕?jù)權(quán)責(zé)發(fā)發(fā)生制計(jì)算算的，人為主觀觀判斷大，而而現(xiàn)金凈流流量是根據(jù)據(jù)收付實(shí)現(xiàn)現(xiàn)制計(jì)算，比比較客觀，而而且能夠考考慮貨幣的的時(shí)間價(jià)值值。 （2）該企企業(yè)評(píng)估值值=A/(11+I)n+(A/I)*(11/(1+I)=122*0.99091+15*00.82664+133*0.77513+11*00.68330+144*0.66209+14/110%*00.62009=1336.200(萬元)（3）若該該企業(yè)經(jīng)營營期為200年， 企業(yè)評(píng)估估值=122*0.99091+15*00.82664+133*0.77513+11

20、*00.68330+144*0.66209+14*(P/A,10%,15)*0.62209 =115.39(萬萬元)（4）評(píng)估估價(jià)值=115*（PP/A，110%，110）=115*6.14466=92.17(萬萬元)(5)評(píng)估估價(jià)值=115/100%=1550(萬元元)9、甲企業(yè)業(yè)將一種已已使用500年的注冊(cè)冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓讓給乙企業(yè)業(yè)。根據(jù)歷歷史資料，該該項(xiàng)注冊(cè)商商標(biāo)帳面攤攤余價(jià)值為為150萬萬元，甲企企業(yè)近5年年使用這一一商標(biāo)的產(chǎn)產(chǎn)品比同類類產(chǎn)品的價(jià)價(jià)格每件高高0.7元元，甲企業(yè)業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)100萬萬件。該項(xiàng)項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)目前市場場銷售趨勢(shì)勢(shì)良好，生生產(chǎn)的產(chǎn)品品基本供不不應(yīng)求。根根據(jù)預(yù)測(cè)估估計(jì)，

21、在生生產(chǎn)能力足足夠的情況況下，這種種商標(biāo)產(chǎn)品品每年可生生產(chǎn)2000萬件，每每件可獲超超額利潤（現(xiàn)金流）0.5元，預(yù)計(jì)該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)能繼續(xù)獲取超額利潤的時(shí)間為10年。前5年保持目前超額利潤水平,后5年每年可獲取的超額利潤為32萬元。折現(xiàn)率為10%。要求:(11)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估方法的的選擇主要要應(yīng)考慮哪哪些因素? 第七章章書本P1193案案例4（2）對(duì)該該項(xiàng)注冊(cè)商商標(biāo)的評(píng)估估，應(yīng)選擇擇什么方法法？為什么么？（3）什么么是收益現(xiàn)現(xiàn)值法？當(dāng)當(dāng)利潤與現(xiàn)現(xiàn)金流量不不一致時(shí)，應(yīng)應(yīng)以哪個(gè)作作為收益額額進(jìn)行評(píng)估估較合理？為什么？（4）評(píng)估估該項(xiàng)商標(biāo)標(biāo)權(quán)的價(jià)值值。（5）分別別為甲乙企企業(yè)編制相相應(yīng)的會(huì)計(jì)計(jì)分錄。（轉(zhuǎn)讓價(jià)

22、按評(píng)估價(jià)值，營業(yè)稅率5%）答案：(11)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估方法的的選擇主要要應(yīng)考慮下下面因素:a)必須與與資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值類型型相適應(yīng)，bb)必須與與評(píng)估對(duì)象象相適應(yīng)，cc)還要受受可搜集數(shù)數(shù)據(jù)和信息息資料的制制約,d)選擇評(píng)估估方法應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)籌考慮。（2）對(duì)該該項(xiàng)注冊(cè)商商標(biāo)的評(píng)估估，應(yīng)選擇擇收益現(xiàn)值值法，因該該項(xiàng)注冊(cè)商商標(biāo)為獨(dú)立立的現(xiàn)金產(chǎn)產(chǎn)出單元，存存在超額收收益。又因因沒有參照照物，不宜宜采用現(xiàn)行行市價(jià)法。商標(biāo)權(quán)具具有無形資資產(chǎn)價(jià)值，以以成本法評(píng)評(píng)估不夠客客觀。（3）收益益現(xiàn)值法是是指通過估估算被評(píng)估估資產(chǎn)未來來預(yù)期收益益并折算成成現(xiàn)值，借借以確認(rèn)被被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的一種方方法。利潤潤與現(xiàn)金流流量不一致致時(shí)

23、，應(yīng)以以現(xiàn)金流量量進(jìn)行評(píng)估估較合理，這這是因?yàn)楝F(xiàn)現(xiàn)金流量不不受會(huì)計(jì)政政策影響，而利潤潤則根據(jù)會(huì)會(huì)計(jì)政策如如權(quán)責(zé)發(fā)生生制的影響響。（4）評(píng)估估該項(xiàng)商標(biāo)標(biāo)權(quán)的價(jià)值值。1）計(jì)算其其預(yù)測(cè)期內(nèi)內(nèi)前5年中中每年的超超額利潤：200XX0.5=100（萬萬元）2）確定該該項(xiàng)注冊(cè)商商標(biāo)價(jià)值為為：100 XX （P/AA,10%,5）+32 X （P/A,10%,5）X 1/ (1+110 %=100 X 3.79088 + 332 X 3.79908 XX 0.66209=454.4 (萬元)（4）會(huì)計(jì)計(jì)分錄。（轉(zhuǎn)讓價(jià)按評(píng)估價(jià)值，營業(yè)稅率5%）甲企業(yè)：借：銀行存存款 4554.4貸：無形資資產(chǎn) 1 550 應(yīng)

24、應(yīng)交稅金應(yīng)交營營業(yè)稅 22.72 營營業(yè)外收入入 2811.68乙企業(yè)：借：無形資資產(chǎn) 4544.4 貸貸：銀行存存款 454.410、甲企企業(yè)欲擬一一待估宗地地W對(duì)乙企企業(yè)投資，聘聘請(qǐng)?jiān)u估事事務(wù)所對(duì)該該W宗地進(jìn)進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)現(xiàn)收集到與與待估W宗宗地條件類類似的5宗地，具具體情況如如下表： 單位：元元/M2宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素A5301999+1%3.5+1%+2%B5851999+5%3.90+1%C620200004.100D6052001-1.23.8-5%0E542200203.40-1%W200203.200該城市地價(jià)價(jià)指數(shù)表為為：時(shí)間(年)19951998

25、1999200020012002指數(shù)10010210510310098另據(jù)調(diào)查，該該市此類用用地容積率率與地價(jià)的的關(guān)系為：當(dāng)容積率率在33.5之間間時(shí)，容積積率每增 加1宗地單位位地價(jià)比容容積率為11時(shí)的地價(jià)價(jià)增加5%；超過3.5時(shí)，超超出部分的的容積率每每增 長0.1，單位地地價(jià)比容積積率為1時(shí)的地價(jià)價(jià)增加3%。要求(1)什么是現(xiàn)現(xiàn)行市價(jià)法法? 應(yīng)用用時(shí)有哪些些前提條件件? 第六六章書本PP142案例分析析1 (2)根據(jù)據(jù)上述情況況應(yīng)選擇什什么評(píng)估方方法?為什什么?(3)試根根據(jù)以上條條件，評(píng)估估該宗土地地20022年的價(jià)格格.(4)若甲甲企業(yè)該宗宗地共10000M22, 其賬賬面價(jià)值為為

26、50 萬元,但但甲乙雙方方同意以評(píng)評(píng)估價(jià)值為為甲企業(yè)的的出資額,占乙企業(yè)業(yè)股權(quán)的115%。請(qǐng)請(qǐng)為甲乙企企業(yè)編制相應(yīng)應(yīng)的會(huì)計(jì)分分錄。 提示:建建立容積率率地價(jià)指數(shù)數(shù)表,若評(píng)估結(jié)結(jié)果出現(xiàn)異異常案例應(yīng)應(yīng)剔除.答案：該城市地價(jià)價(jià)指數(shù)表為為：時(shí)間(年)199519981999200020012002指數(shù)10010210510310098（1）現(xiàn)行行市價(jià)法是是指通過市市場調(diào)查，選選擇一個(gè)或或幾個(gè)與被被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)相同或類類似的資產(chǎn)產(chǎn)作比較對(duì)對(duì)象，分析析比較對(duì)象象的成交價(jià)價(jià)格和交易易條件，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比調(diào)調(diào)整，估算算資產(chǎn)價(jià)值值的方法?，F(xiàn)行市價(jià)價(jià)法的前提提條件是: 1）該類類或該項(xiàng)資資產(chǎn)的市場場發(fā)育相當(dāng)當(dāng)成熟，不不

27、存在市場場分割，而而且資產(chǎn)的的市場定價(jià)合理理： 2）參照照資產(chǎn)的一一些技術(shù)指指標(biāo)，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)易于于觀察和處處理；3）參照資資產(chǎn)和被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)在在技術(shù)指標(biāo)標(biāo)、資產(chǎn)性性能等方面面必須相同同或相近。（2）根據(jù)據(jù)題目已知知資料,應(yīng)應(yīng)選擇現(xiàn)行行市價(jià)法,因?yàn)槭坦拦赖禺a(chǎn)存在在活躍市場場，市場上上有較充分分的參照物物.（3）容積積率地價(jià)指指數(shù)表容積率33.13.23.33.43.53.6地價(jià)指數(shù)1001051101151201251.28A:5300*98/105*100/101*110/125*100/101*100/102=418.36B:5855*98/105*100/105*110/128*100/1

28、00*100/101=442.45C:6200*98/103*100/100*110/105*100/100*100/100=561.81D:6055*98/100*100/99*1110/1115*1100/995*1000/1000=6003E:6422*98/98*1100/1100*1110/1120*1100/1100*1100/1100=5588.55由于D宗地地為異常,應(yīng)剔除.以其他結(jié)結(jié)果平均值值為評(píng)估值值,W宗地評(píng)估估值為:(418.36+4442.445+5661.811+5888.5)/4=5002.788(元/MM2)（4）、會(huì)計(jì)處理理甲企業(yè)：（因因僅占乙企企業(yè)15%股權(quán)

29、，應(yīng)應(yīng)采用成本本法核算）借：長期股股權(quán)投資 500 000貸：無形資資產(chǎn)-土地使使用權(quán) 500 000乙企業(yè)：借借：無形資資產(chǎn) 5502 7780 貸貸：實(shí)收資資本 5502788011、甲企企業(yè)進(jìn)行評(píng)評(píng)估，有關(guān)關(guān)資料如下下：賬面?zhèn)顿Y500 0000元，系另另一企業(yè)發(fā)發(fā)行三年期期一次性還還本付息債債券，年利利率15%，單利 記息，評(píng)評(píng)估時(shí)點(diǎn)距距到期日兩兩年，當(dāng)時(shí)時(shí)國庫券利利率為122%。經(jīng)評(píng)評(píng)估人員分分析調(diào)查，發(fā)發(fā)行企業(yè)經(jīng)經(jīng) 營業(yè)績較較好，兩年年后有還本本付息的能能力，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)不大，故故取2%風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率，以以國庫券利利率作為 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率，折折現(xiàn)率為114%。第七章書書本P1994案例

30、例5甲企業(yè)擁擁有A企業(yè)非上上市普通股股10 0000股，每股股面值1元。在持持股期間，每每年紅利一一直很穩(wěn)定定，收益率率保持在220%左右右，經(jīng)評(píng)估估人員了解解分析，股股票發(fā)行企企業(yè)經(jīng)營比比較穩(wěn)定，管管理人員 素質(zhì)及能能力較強(qiáng)，今今后收益預(yù)預(yù)測(cè)中，保保持16%的紅利收收益是有把把握的。對(duì)對(duì)折現(xiàn)率的的確定，評(píng)評(píng) 估人員根根據(jù)發(fā)行企企業(yè)行業(yè)特特點(diǎn)及宏觀觀經(jīng)濟(jì)情況況，確定無無風(fēng)險(xiǎn)利率率為8%(國庫庫券利率)，風(fēng)險(xiǎn)利利 率為4%，則折折現(xiàn)率為112%。甲企業(yè)擁擁有B廠100萬股股累積性、非分享性性優(yōu)先股，每每股面值1100元，股股息率為年年息17%，評(píng) 估時(shí)，國國庫券利率率為10%，評(píng)估人人員在B廠進(jìn)

31、行調(diào)調(diào)查過程中中，了解到到B廠的資本本構(gòu)成不盡盡合理 ，負(fù)債率率較高，可可能會(huì)對(duì)優(yōu)優(yōu)先股股息息的分配產(chǎn)產(chǎn)生消極影影響。因此此，評(píng)估人人員對(duì)甲企企業(yè)擁有的的 B廠的優(yōu)優(yōu)先股票的的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率定為55%，加上上無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率100%，該優(yōu)優(yōu)先股的折折現(xiàn)率(資本化率率) 為15%。甲企業(yè)兩兩年前曾與與C企業(yè)進(jìn)行行聯(lián)營，協(xié)協(xié)議約定聯(lián)聯(lián)營期100年，按投投資比例分分配利潤。甲企業(yè) 投入現(xiàn)金10萬元，廠廠房建筑物物作價(jià)200萬元，總總計(jì)30萬元，占占C企業(yè)總資資本的300%。期滿滿時(shí)返還 廠房投資資，房屋年年折舊率為為5%，殘值值率5%。評(píng)估估前兩年利利潤分配情情況是：第第一年凈利利潤15萬 元，該企企業(yè)

32、分得44.5萬元；第第二年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤220萬元，甲甲企業(yè)分得得6萬元。目目前C企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)已 經(jīng)穩(wěn)定，今今后每年收收益率200%是能保保證的，期期滿廠房折折余價(jià)值110.5萬元，尚尚有8年經(jīng)經(jīng)營期。經(jīng)經(jīng)調(diào)查分析析，折現(xiàn)率率定為10%。要求：計(jì)算算甲企業(yè)的的評(píng)估值。答案：(1)債券券到期值=500000(1+315%)=725500(元) 債券評(píng)評(píng)估值=7725000(1+114%)-2=7225000.76695=5557899(元)(2)非上上市普通股股評(píng)估值110000016%12%=1133333(元)(3)優(yōu)先先股評(píng)估值值=10010017%(10%+5%)=11 333(萬元)(4)

33、對(duì)CC企業(yè)投資資評(píng)估值=300 00020%(P/AA,10%,8)+105 000(F/AA,10%,8)=300 00020%5.33349+1105 0000.46665=3690076.55(元)(5)甲企企業(yè)評(píng)估總總值=555789+13 333+113 33+36690766.5=4495311.5(元) 12、甲企業(yè)欲欲以制造等等離子彩電電的技術(shù)向向乙企業(yè)投投資，該技技術(shù)的重置置成本為1100萬元元，乙企業(yè)業(yè)擬投入合合營的資產(chǎn)產(chǎn)重置成本本8 0000萬元，甲甲企業(yè)無形形資產(chǎn)成本本利潤率為為500%，乙企業(yè)業(yè)擬合作的的資產(chǎn)原利利潤率為112.5%。雙方設(shè)設(shè)計(jì)能力分分別為6000萬臺(tái)

34、和和400萬臺(tái)臺(tái)；離子彩彩電技術(shù)系系國外引進(jìn)進(jìn)，賬面價(jià)價(jià)格200萬元元，已使用用2年，尚可可使用8年，2年通貨 膨脹率累累計(jì)為100%；該項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出出對(duì)該企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有較大影影響，由于于市場競爭爭加劇，商商品價(jià)格下下降，在以以后8年減少銷銷售收入按按折現(xiàn)值計(jì)計(jì)算為800萬元，增增加開發(fā)費(fèi)費(fèi)用以提高高質(zhì)量 、保住市市場的追加加成本按現(xiàn)現(xiàn)值計(jì)算為為20萬元。要求： （11）什么是是利潤分成成率？第七七章書本PP179案例分析析1（2）利潤潤分成率應(yīng)應(yīng)以什么為為基礎(chǔ)？為為什么？（3）評(píng)估估該無形資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的的最低收費(fèi)費(fèi)額。（4）評(píng)估估無形資產(chǎn)產(chǎn)投資的利利潤分成率率。（5）若乙乙企業(yè)20002年

35、的的利潤總額額為3000萬元，應(yīng)應(yīng)支付多少少使用費(fèi)？答案：（1）利潤潤分成率是是指根據(jù)無無形資產(chǎn)使使用方所取取得的利潤潤作為分紅紅(支付使使用費(fèi)用)依據(jù)的比比率.（2）利潤潤分成率應(yīng)應(yīng)以約當(dāng)投投資量為依依據(jù),即成成本與利潤潤之和.因因?yàn)闊o形資資產(chǎn)和其它它資產(chǎn)水乳乳難分，同同時(shí)無形資資產(chǎn)也是高高度密集的的知識(shí)智能能資產(chǎn)，所所以在成本本的基礎(chǔ)上上附加相應(yīng)應(yīng)的成本利利潤率折合合約當(dāng)投資資辦法，按按無形資產(chǎn)產(chǎn)的折合約約當(dāng)投資與與購買方投投入的資產(chǎn)產(chǎn)約當(dāng)投資資的比例確確定利潤分分成率比較較合理。（3）評(píng)估估該無形資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的的最低收費(fèi)費(fèi)額。兩年來通貨貨膨脹率為為10%，對(duì)對(duì)外購無形形資產(chǎn)的重重置成本可可

36、按物價(jià)指指數(shù)法調(diào)整整， 并根據(jù)成成新率確定定凈值，可可得醫(yī)用無無影燈生產(chǎn)產(chǎn)全套技術(shù)術(shù)的重置成成本凈值為為：200(1+100%)(8/(22+8)176(萬元)因轉(zhuǎn)讓雙方方共同使用用該無形資資產(chǎn)，設(shè)計(jì)計(jì)能力分別別為6000萬臺(tái)和4000萬臺(tái)，評(píng)評(píng)估重置成成本凈值分分?jǐn)偮蕿椋?00/(600+400)40% 由于于無形資產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加加劇了市場場競爭，在在該無形資資產(chǎn)的壽命命期間，銷銷售收入減減少和費(fèi)用用增加的折折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓無形資資產(chǎn)的機(jī)會(huì)會(huì)成本. 80+220100(萬元)故該無形資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的的最低收費(fèi)費(fèi)額評(píng)估值值為：177640%+100170.4(萬元)(4)評(píng)估估無形資產(chǎn)產(chǎn)投資的利利潤分

37、成率率。如果按投資資雙方投資資的成本價(jià)價(jià)格折算利利潤分成率率，就不能能體現(xiàn)無形形資產(chǎn) 作為知識(shí)識(shí)智能密集集型資產(chǎn)的的較高生產(chǎn)產(chǎn)率。因而而應(yīng)采用約約當(dāng)投資分分成法評(píng)估估利潤分成成率。無形資產(chǎn)的的約當(dāng)投資資量為：1100(1+5500%)600(萬元)乙企業(yè)約當(dāng)當(dāng)投資量為為：8 0000(1+112.5%)9 0000(萬元元)甲企業(yè)投資資無形資產(chǎn)產(chǎn)的利潤的的分成率為為： 6600(9000+6600)6.25%(5)若乙乙企業(yè)20002年的的利潤總額額為3000萬元，應(yīng)應(yīng)支付使用用費(fèi)為: 3000*6.25%=18.775萬元 13某企業(yè)的的預(yù)期年收收益額為220萬元，經(jīng)經(jīng)某資產(chǎn)評(píng)評(píng)估師事務(wù)務(wù)所

38、評(píng)估的的單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值值之和為880萬元，該該企業(yè)所在在行業(yè)的平平均收益率率為20%。要求：計(jì)算該企企業(yè)的評(píng)估估商譽(yù)。第第九章書本本P2188例7解答：商譽(yù)譽(yù)價(jià)值=（22000000-80000000*20%）/200%=20000000（萬元） 14、某企業(yè)租租入廠房一一座，租賃賃期為100年，租入入當(dāng)年發(fā)生生改良支出出10萬元元，企業(yè)列列“長期待待攤費(fèi)用租入固固定資產(chǎn)改改良支出”，每年按按規(guī)定攤銷銷1萬元。第六年，企企業(yè)由于改改制，須進(jìn)進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估基基準(zhǔn)日，企企業(yè)“長期期待攤費(fèi)用用租入入固定資產(chǎn)產(chǎn)改良支出出”賬面余余額5萬元元，租賃期期還有5年年。在資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中。重置成本本假設(shè)確定

39、定為15萬萬元。第七七章書本PP185例11要求：（11）長期待待攤費(fèi)用租入固固定資產(chǎn)改改良支出評(píng)評(píng)估值為多多少？ （2）若若某企業(yè)評(píng)評(píng)估目的為為轉(zhuǎn)租該廠廠房，則應(yīng)應(yīng)如何進(jìn)行行會(huì)計(jì)處理理？答案：（11）長期待待攤費(fèi)用租入固固定資產(chǎn)改改良支出評(píng)評(píng)估值11500000/100 x 55750000元。（2）若某某企業(yè)評(píng)估估目的為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租該廠房房，則不應(yīng)應(yīng)進(jìn)行特殊殊會(huì)計(jì)處理理。轉(zhuǎn)租收收入應(yīng)列為為其他業(yè)務(wù)務(wù)收入，長長期待攤費(fèi)費(fèi)用租租入固定資資產(chǎn)改良支支出的攤銷銷則應(yīng)計(jì)入入其他業(yè)務(wù)務(wù)支出。15東明明評(píng)估事務(wù)務(wù)所于20002年11月對(duì)某公公司進(jìn)行評(píng)評(píng)估，該公公司擁有甲甲企業(yè)發(fā)行行的非上市市普通股票票100萬

40、萬股，每股股面值1元元。經(jīng)調(diào)查查，由于甲甲企業(yè)產(chǎn)品品老化，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日以前的幾幾年內(nèi)，該該股票的收收益率每年年都在前一一年的基礎(chǔ)礎(chǔ)上下降22%，20001年度度的收益率率為10%，如果甲甲企業(yè)沒有有新產(chǎn)品投投放市場，預(yù)預(yù)計(jì)該股票票的收益率率仍保持在在前一年的的基礎(chǔ)下下下降2%。已知甲企企業(yè)正在開開發(fā)研制一一個(gè)新產(chǎn)品品，預(yù)計(jì)22年后新產(chǎn)產(chǎn)品即可投投放市場，并并從投產(chǎn)當(dāng)當(dāng)年起可使使收益率提提高并保持持在15%左右。而而且從投產(chǎn)產(chǎn)后第3年年起，甲企企業(yè)將以凈凈利潤的775%發(fā)放放股利，其其余的255%用作企企業(yè)的追加加投資，凈凈資產(chǎn)利潤潤率將保持持在20%的水平。設(shè)折現(xiàn)率率10%。要求：（ 1）什

41、么么是收益現(xiàn)現(xiàn)值法？收收益現(xiàn)值法法的應(yīng)用要要滿足哪些些條件？第第七章書本本P1733（2）求被被評(píng)估某公公司所持甲甲企業(yè)股票票20022年1月11日的評(píng)估估值。（3）若某某公司評(píng)估估目的在于于以其所持持有甲企業(yè)業(yè)股票為擔(dān)擔(dān)保，向銀銀行申請(qǐng)貸貸款，評(píng)估估價(jià)值與股股票賬面價(jià)價(jià)值不同，會(huì)會(huì)計(jì)應(yīng)如何何處理，為為什么？解答：（11）收益現(xiàn)現(xiàn)值法見第第10題（33），應(yīng)滿滿足的條件件是：A)被評(píng)估估資產(chǎn)必須須是經(jīng)營性性資產(chǎn)，而而且具有繼繼續(xù)經(jīng)營的的能力并不不斷獲得收收益，企業(yè)業(yè)的非經(jīng)營營性資產(chǎn)，如如附屬學(xué)校校、醫(yī)院的的資產(chǎn)、職職工的福利利住房等都都不能采用用收益現(xiàn)值值法評(píng)估；B)被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)在在繼續(xù)經(jīng)營營

42、中的收益益能夠而且且必須用貨貨幣金額來來表示;CC)影響被被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)未來經(jīng)營營風(fēng)險(xiǎn)的各各種因素能能夠轉(zhuǎn)化為為數(shù)據(jù)加以以計(jì)算，具具體體現(xiàn)在在折現(xiàn)率和和資本化中中。以上三三個(gè)條件必必須同時(shí)滿滿足，缺一一不可。（2）新產(chǎn)產(chǎn)品投放以以前二年的的收益率分分別為：110%*（11-2%）=9.8% 9.88%*(11-2)=9.6%新產(chǎn)品投放放以前二年年的股票收收益現(xiàn)值為為100*1*9.8%*(P/F,10%,1)+1100*11*9.66%*(PP/F,110%,22)=166.84新產(chǎn)品投放放后第一年年及第二年年該股票收收益現(xiàn)值之之和:100*11*15%*(P/F,100%,3)+1000*1*

43、115%*(P/F,10%,4)=115*0.75133+15*0.6883=211.51(萬元)從新產(chǎn)品投投產(chǎn)后第三三年起股利利增長率: 股利增增長率=220%225%=55% 從新新產(chǎn)品投產(chǎn)產(chǎn)后第三年年起至以后后該股票收收益現(xiàn)值: 股票收收益現(xiàn)值 =1000*15%*(P/F,100%,4)/(100%-5%)=155*0.66830/5%=2204.99(萬元)該股票評(píng)評(píng)估值=116.844+21.51+2204.99=2433.25(萬元)若某公司評(píng)評(píng)估目的在在于以其持持有甲企業(yè)業(yè)股票為擔(dān)擔(dān)保向銀行行申請(qǐng)貸款款，評(píng)估價(jià)價(jià)值與股票票賬面價(jià)值值不同，會(huì)會(huì)計(jì)不應(yīng)作作賬面調(diào)整整 ，因?yàn)檫@這種評(píng)

44、估是是在產(chǎn)權(quán)不不變的條件件下進(jìn)行的的。16某被被評(píng)估對(duì)象象是一生產(chǎn)產(chǎn)家電控制制裝置，其其正常運(yùn)行行需8名操操作人員。目前同類類新式控制制裝置所需需的操作人人員定額為為3名。假假定被評(píng)估估控制裝置置與參照物物在營運(yùn)成成本的其他他項(xiàng)目支出出方面大致致相同，操操作人員平平均工資福福利約為2200000元，被評(píng)評(píng)估控制裝裝置尚可使使用3年，所所得稅率為為33%，折折現(xiàn)率100%。要求：（11）什么是是資產(chǎn)的實(shí)實(shí)體性貶值值、功能性性貶值和經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值值？第二章章書本P440、411案例分分析2、例311（2）根據(jù)據(jù)上述數(shù)據(jù)據(jù)，被評(píng)估估裝置的功功能性貶值值是多少？（3）如果果家電生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)不降降低生產(chǎn)量量

45、，面降低低價(jià)格。假假定原產(chǎn)品品銷價(jià)為22000元元/臺(tái)，要要使10萬萬臺(tái)產(chǎn)品能能賣掉，產(chǎn)產(chǎn)品銷價(jià)需需降至19900元/臺(tái)，每臺(tái)臺(tái)產(chǎn)品損失失100元元，經(jīng)估測(cè)測(cè)該 生產(chǎn)產(chǎn)線還可以以繼續(xù)使用用3年，企企業(yè)所在行行業(yè)的投資資報(bào)酬率為為10%，試試估算該生生產(chǎn)線的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值值額。解答：（11）資產(chǎn)的的實(shí)體性貶貶值是資產(chǎn)產(chǎn)由于使用用和自然力力的作用形形成的貶值值；功能性性貶值是由由于技術(shù)相相對(duì)落后造造成的貶值值；經(jīng)濟(jì)性性貶值是由由于外部環(huán)環(huán)境變化造造成資產(chǎn)的的貶值。（2）超額額營運(yùn)成本本=（8-3）*2200000*（1-33%）=670000元。功能性貶值值=670000*（PP/A,110%,33

46、）=677000*2.48869=11666222.3元元（3）該生生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值=100*10萬*（1-333%）*（P/AA,10%,3）=670萬萬*2.44869=1666622300元17A企企業(yè)將一種種已經(jīng)使用用50年的的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)轉(zhuǎn)讓給BB企業(yè)。根根據(jù)歷史資資料，該項(xiàng)項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)賬面攤余余價(jià)值為1160萬元元，該廠近近5年使用用這一商標(biāo)標(biāo)的產(chǎn)品比比同類產(chǎn)品品的價(jià)格每每件高0.7元,該該廠每年生生產(chǎn)1000萬件.該該 商標(biāo)目目前在市場場上趨勢(shì)較較好,生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品基本本上供不應(yīng)應(yīng)求.據(jù)預(yù)預(yù)測(cè),如果果在生產(chǎn)能能力足夠的的情況下,這種商標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品每年年可生產(chǎn)1150萬件件,每件可可獲超額

47、利利潤0.55元,預(yù)計(jì)計(jì)該商標(biāo)能能夠繼續(xù)獲獲取超額利利潤為100年.前55年保持目目前水平,后5年每每年可獲取取超額利潤潤為32萬萬元.折現(xiàn)現(xiàn)率為100%.要求(1)商標(biāo)與商商譽(yù)有什么么不同? 第七章書書本P1993案例例4(2)無形形資產(chǎn)評(píng)估估一般可采采用哪些方方法?其必必要前提條條件是什么么?（3） 評(píng)估該該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)權(quán)的價(jià)值。解答：（11）商標(biāo)是是指用以表表明單一商商品或系列列的標(biāo)識(shí)，從從而使企業(yè)業(yè)獲取超額額利潤的無無形資產(chǎn)；商譽(yù)是指指由于企業(yè)業(yè)整體優(yōu)勢(shì)勢(shì)而為企業(yè)業(yè)帶來超額額收益的無無形資產(chǎn)。（2）無形形資產(chǎn)評(píng)估估可采用收收益現(xiàn)值法法和重置成成本法，其其必要前提提條件是無無形資產(chǎn)能能夠帶來

48、超超額利潤和和壟斷利潤潤。（3）前55年中每年年超額利潤潤：1500*0.55=75(萬元)商標(biāo)權(quán)價(jià)值值=75*(P/AA,10%,5)+32*(P/A110%,55)*(11/(1+10)55次方)=75*33.79008+322*3.77908*0.62209=3359.663(萬元元)18、被評(píng)評(píng)估設(shè)備系系A(chǔ)企業(yè)擬擬單獨(dú)對(duì)外外轉(zhuǎn)讓的一一臺(tái)于977年4月110日從國國外進(jìn)口的的大型設(shè)備備。評(píng)估人人員通過查查詢?cè)O(shè)備進(jìn)進(jìn)口合同及及有關(guān)賬簿簿了解到，該該設(shè)備進(jìn)口口時(shí)的CIIF(到岸岸價(jià))為222萬美元元，當(dāng)年AA企業(yè)為關(guān)關(guān)稅及進(jìn)口口環(huán)節(jié)免稅稅企業(yè)。銀銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)及代理費(fèi)費(fèi)等約占設(shè)設(shè)備CIFF的1

49、0%，國內(nèi)運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)占設(shè)設(shè)備CIFF的5%，安安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)約占設(shè)備備CIFrr 20%,當(dāng)時(shí)的的人民幣與與美元的比比價(jià)為8.3:1。評(píng)估人員員還掌握以以下資料：被評(píng)估設(shè)備備的現(xiàn)時(shí)FFOB(離離岸價(jià))為為18萬美美元，境外外運(yùn)雜費(fèi)及及保險(xiǎn)費(fèi)為為設(shè)備FOOB的6%，現(xiàn)行關(guān)關(guān)稅稅率為為20%，增增值稅率117%，銀銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)及代理費(fèi)費(fèi)為設(shè)備CCIF的110%，國國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)約占CIIF的5%，安裝調(diào)調(diào)試費(fèi)占CCIF的220%，現(xiàn)現(xiàn)行人民幣幣與美元比比價(jià)為8.3：1。被評(píng)估設(shè)備備從19997年4月月開始投入入使用,在在不停產(chǎn)的的情況下,于19999年4月月對(duì)該設(shè)備備做了一定的技技術(shù)改造,投資155萬元

50、人民民幣給設(shè)備備增添了一一個(gè)深加工工配套裝置置。該設(shè)備備使用到22001年年4月時(shí),由于操作作上的原因因造成該設(shè)設(shè)備傳動(dòng)齒齒輪嚴(yán)重受受損,導(dǎo)致致設(shè)備停產(chǎn)產(chǎn)至評(píng)估基基準(zhǔn)日。經(jīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)術(shù)人員檢測(cè)測(cè)認(rèn)定該設(shè)設(shè)備更換傳傳動(dòng)齒輪后后仍能繼續(xù)續(xù)使用100年,損壞壞的傳動(dòng)齒齒輪的價(jià)值值約占設(shè)備備重置成本本的2%,傳動(dòng)齒輪輪的現(xiàn)行購購買價(jià)格為為5萬元人人民幣,調(diào)調(diào)換費(fèi)用約約2萬元人人民幣。 3）從19997年4月月到20002年4月月國內(nèi)沒備備類價(jià)格沒沒有明顯變變化,設(shè)備備生產(chǎn)國設(shè)設(shè)備類價(jià)格格指數(shù)有所所下降，但具體情情況無法查查詢。 44）假設(shè)潛在在買主只限限于設(shè)備所所在地投資資者。 55）評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日A企

51、業(yè)業(yè)為關(guān)稅及及進(jìn)口環(huán)節(jié)節(jié)稅正常納納稅企業(yè)。 要求：（11）什么是是重置成本本法？第五五章書本PP114案例分析析2 （22）重置成成本法有哪哪些優(yōu)缺點(diǎn)點(diǎn)？（3）試評(píng)評(píng)估該設(shè)備備于20002年4月月10日(評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日)的變變現(xiàn)價(jià)值。（4）若該該生產(chǎn)流水水線的評(píng)估估目的在于于對(duì)某企業(yè)業(yè)投資，賬賬面價(jià)值低低于資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值，則則投資雙方方的會(huì)計(jì)應(yīng)應(yīng)怎樣進(jìn)行行？ 解答：（1）重重置成本法法是指按被被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重重置成本扣扣減其各項(xiàng)項(xiàng)損耗價(jià)值值來確定被被子評(píng)估資資產(chǎn)價(jià)值的的方法。（2）重置置成本法比比較充分地地考慮了資資產(chǎn)的損耗耗，評(píng)估結(jié)結(jié)果更趨于于公平合理理；有利于于單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)和特定用用途資產(chǎn)

52、的的評(píng)估；在在不易計(jì)算算資產(chǎn)未來來收益或難難以取得市市場參照物物的條件下下可廣泛地地應(yīng)用；有有利于企業(yè)業(yè)資產(chǎn)保值值。其缺點(diǎn)點(diǎn)是工作量量較大。另另外，經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值也也能以全面面準(zhǔn)確計(jì)算算。（3）評(píng)估估設(shè)備變現(xiàn)現(xiàn)價(jià)值一、被評(píng)估設(shè)設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本本)取得價(jià)價(jià)值 1.設(shè)備CIIP(到岸岸價(jià))=118(11+6%)=19.08(萬萬美元) 2.應(yīng)納納關(guān)稅=119.088 200%=3.816(萬美元) 3.應(yīng)應(yīng)納增值稅稅=(199.08+3.8116)117%=33.8922(萬美元元) 4.銀行及代代理手續(xù)費(fèi)費(fèi)=19.08110%=11.9088(萬美元元) 5.國內(nèi)運(yùn)雜雜費(fèi)=199.08 5%=O

53、.9554(萬美美元) 66.被估設(shè)設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本本)取得價(jià)價(jià)值=199.08+3.8116+3.892+1.9008+0.954=29.665(萬美美元) 或或=29.65 8.3100000=244609550(元人人民幣) 二、被評(píng)評(píng)估設(shè)備有有形損耗額額(實(shí)體性性貶值) 1.設(shè)備備的賬面價(jià)價(jià)值=222 (11+10%+5%+20%)=29.7(萬美美元) 或或=29.7 88.31100000=246651000(元人民民幣) 22.設(shè)備復(fù)復(fù)原重置成成本=244651000+1500000=226151100(元元人民幣) 3.設(shè)設(shè)備加權(quán)投投資復(fù)原重重置成本: (1)24655100

54、4年=986604000(元人民民幣)（997年20011年共4年年，評(píng)估時(shí)時(shí)已停廠） (2)1500002年=300000(元人民幣) （99年2001年共2年）(3)9860400+300000=10160400(元人民幣) 4.設(shè)備加權(quán)投資年限=101604002615100=3.89(年) （已使用年限）5.不可修復(fù)部分有形損耗率=3.89/(3.89+10) 100%=28% 6.設(shè)備有形損耗額: (1)設(shè)備不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本=2460950 (12%)=2411731(元人民幣) (2)不可修復(fù)部分有形損耗額=2411731 28%=675285(元人民幣) (3)被評(píng)估設(shè)備

55、有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣) 三、設(shè)備評(píng)估值 設(shè)備評(píng)估值=2460950745285=1715665(元)（說明：因本次評(píng)估的是設(shè)備的變現(xiàn)值,本評(píng)估值中未包括設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)）（4）若該該 生產(chǎn)流流水線的評(píng)評(píng)估目的在在于對(duì)某企企業(yè)投資，賬賬面價(jià)值低低于資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值，則則投資方的的會(huì)計(jì)應(yīng)按按賬面價(jià)值值結(jié)轉(zhuǎn)到長長期股權(quán)投投資賬戶，接接受投資方方則應(yīng)按評(píng)評(píng)估價(jià)值確確認(rèn)資產(chǎn)價(jià)價(jià)值和實(shí)收收資本。 19、東東方公司由由于經(jīng)營管管理不善，效效益不佳，虧虧損嚴(yán)重，將將要被科宏宏公司兼并并，需要對(duì)對(duì)東方公司司全部資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估。該公公司有項(xiàng)專專利技術(shù)（實(shí)實(shí)用新型），兩兩年前自行行

56、開發(fā)并獲獲得專利證證書?，F(xiàn)對(duì)對(duì)該專利技技術(shù)評(píng)估。評(píng)估分析和和計(jì)算過程程如下：第第七章書本本P1922案例22確定評(píng)估對(duì)對(duì)象：專利利技術(shù)所有有權(quán)技術(shù)功能鑒鑒定：處于于領(lǐng)先水平平評(píng)估方法選選擇：很難難確切預(yù)計(jì)計(jì)超額收益益，同類技技術(shù)在市場場上尚未發(fā)發(fā)現(xiàn)有交易易案例。評(píng)估參數(shù)的的估算：系系自創(chuàng)形成成，成本資資料從企業(yè)業(yè)可獲得。具體如下下：材料費(fèi)用 450000元 工資資費(fèi)用 1100000元專用設(shè)備 60000元 資料料費(fèi) 10000元咨詢鑒定費(fèi)費(fèi) 50000元 專利申請(qǐng)請(qǐng)費(fèi) 36000元培訓(xùn)費(fèi) 25500元 差差旅費(fèi) 31100元管理費(fèi) 20000元 非非專用設(shè)備備折舊分?jǐn)倲?199600元元合計(jì)

57、 977800元元考慮到專利利技術(shù)難以以復(fù)制的特特征，各類類消耗仍按按過去實(shí)際際發(fā)生額計(jì)計(jì)算，對(duì)其其價(jià)格可按按現(xiàn)行價(jià)格格計(jì)算。 根據(jù)考考察、分析析和測(cè)算，近近兩年生產(chǎn)產(chǎn)資料價(jià)格格上漲指數(shù)數(shù)分別為55%和8%。全部成成本按生產(chǎn)產(chǎn)資料價(jià)格格指數(shù)調(diào)整整。該專利利技術(shù)法律律保護(hù)期限限為10年年，剩余使使用年限為為6年（原原已使用22年）要求：（11）根據(jù)該該案情況，應(yīng)應(yīng)選擇哪種種評(píng)估方法法為宜，為為什么？（2）為什什么說自創(chuàng)創(chuàng)無形資產(chǎn)產(chǎn)在會(huì)計(jì)記記錄上是不不完整的？你認(rèn)為在在上述資料料中，會(huì)計(jì)計(jì)記錄的無無形資產(chǎn)價(jià)價(jià)值是多少少？（不考考慮已攤銷銷額）（3）成新新率的計(jì)算算有哪些方方法？評(píng)估該專利利的成新率

58、率、重置完完全成本和和評(píng)估價(jià)值值。解答：（11）根據(jù)該該案情況，應(yīng)應(yīng)選擇重置置成本法。這是因?yàn)闉闊o形資產(chǎn)產(chǎn)具有壟斷斷性，難以以尋找參照照物，不能能采用現(xiàn)行行市價(jià)法；該專利技技術(shù)不是現(xiàn)現(xiàn)金產(chǎn)出單單元，未來來現(xiàn)金流量量難以確定定，不能采采用收益現(xiàn)現(xiàn)值法；但但該專利技技術(shù)的成本本資料比較較齊全，而而且與同行行同類技術(shù)術(shù)相比處于于先進(jìn)水平平，因此應(yīng)應(yīng)選用重置置成本法比比較適宜。（2）因?yàn)闉楦鶕?jù)我國國會(huì)計(jì)制度度規(guī)定，自自創(chuàng)無形資資產(chǎn)在會(huì)計(jì)計(jì)上的記錄錄只能包括括專利申請(qǐng)請(qǐng)過程中的的費(fèi)用，而而非全部費(fèi)費(fèi)用，所以以不是很完完整。在上上述資料中中，會(huì)計(jì)記記錄無形資資產(chǎn)的價(jià)值值為86000元。（3）成新新率的計(jì)算

59、算有使用年年限法、觀觀察法和修修復(fù)法。（4）評(píng)估估成新率、重置完全全成本和評(píng)評(píng)估價(jià)值。 成新率=6/（22+6）*100%=75% 重置完完全成本=978000*（11+5%）*（1+88%）=11109005.200元 評(píng)估價(jià)值值=1100905.2*755%=833178.90元20、某評(píng)評(píng)估公司接接受甲企業(yè)業(yè)委托，對(duì)對(duì)其流動(dòng)資資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)評(píng)估。評(píng)估估基準(zhǔn)日為為20022年1月88日。有關(guān)關(guān)資料如下下：庫存現(xiàn)金88000元元，與現(xiàn)金金日記帳核核對(duì)無誤；第四章書書本P1003案例例分析銀行存款日日記賬余額額3800000元，對(duì)對(duì)賬單余額額3720000元，經(jīng)經(jīng)核實(shí)有如如下業(yè)務(wù)：甲企業(yè)銷售售商品收到到支票一張張，金額11460000元，銀銀行對(duì)賬單單沒有反映映；銀行代甲企企業(yè)支付水水電費(fèi)155000元元，企業(yè)賬賬上沒有記記錄；銀行收到某某企業(yè)匯付付甲企業(yè)貨貨款1422000元元，企業(yè)賬賬上沒有記記錄；甲企業(yè)為購購進(jìn)電腦開開出支票金金額110000元，銀銀行帳號(hào)對(duì)對(duì)賬單沒有有反映。（3）甲企企業(yè)應(yīng)收賬賬款總賬余余額共25575877元，經(jīng)函函證查核，大大部分債務(wù)務(wù)人已確認(rèn)認(rèn)。但其中中B企業(yè)所所欠387770元因因其破產(chǎn)無無法收回。有關(guān)應(yīng)收收項(xiàng)目拖欠欠時(shí)間分析析表如下：項(xiàng)目金額其中:未過過期其中：已過過期三個(gè)月