三義街歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃說明12-1復(fù)習(xí)進(jìn)程

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三義街歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃說明12-1-荊州市三義街歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃說明書HYPERLINKl_Toc122762982第一章三義街歷史文化街區(qū)概況與規(guī)劃背景1.1城市概況荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三峽，南跨長江，北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是國家公布的第一批歷史文化名城，鄂中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)紐帶，長江中游樞紐港口城市，國家輕紡工業(yè)基地，素有文化之邦、漁米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽(yù)。荊州歷史文化底蘊(yùn)深厚，具有兩千多年悠久歷史的荊州地域文化，全面展示了其在以碼

2、頭、古代軍事文化為源頭，三國文化為核心，宗教文化為典型，蘊(yùn)厚延綿的巨大歷史成就。1.2規(guī)劃背景三義街取意劉、關(guān)、張?zhí)覉@三結(jié)義。歷史上，大北門是城北的主要通道，直通荊襄古道。三義街曾經(jīng)是城北的重要商品集散地，當(dāng)時街道上店鋪頗多，主要經(jīng)營糧食、木器家具、陶瓷、飯莊、茶館等，是農(nóng)村土特產(chǎn)與城鎮(zhèn)手工藝器具進(jìn)行交易的市集，曾經(jīng)有過相當(dāng)長餓繁榮期。隨著城市的發(fā)展，土地功能的置換，人口的遷移，北門片區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位逐漸被城市交通更為便利的區(qū)塊所取代，三義街的商業(yè)功能也逐漸衰退，目前以經(jīng)營日雜貨和農(nóng)產(chǎn)品的個體攤位為主。三義街歷史文化街區(qū)是荊州古城內(nèi)保存最為完整的重要區(qū)域之一，對三義街進(jìn)行整治、規(guī)劃，對保護(hù)荊州歷史

3、文化遺產(chǎn)，延續(xù)城市歷史文脈，打造城市特色品牌，提升城市競爭力具有積極的戰(zhàn)略意義。1.3上位層次規(guī)劃及相關(guān)要求1.3.1總體規(guī)劃的要求規(guī)劃首先從城市總體規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的宏觀層面對三義街歷史文化街區(qū)進(jìn)行研究。荊州市城市總體規(guī)劃（2008-2020）提出三義街歷史文化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)，應(yīng)以三義街傳統(tǒng)風(fēng)貌街巷兩側(cè)的傳統(tǒng)民居院落的保護(hù)修繕和街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)街巷空間環(huán)境的整治改善為主，包括對北大門拱極門、北門城樓朝宗樓、荊州古城墻等文物建筑的修繕及文物周邊環(huán)境的整治。1.3.2名城保護(hù)規(guī)劃要求荊州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃指出歷史文化街區(qū)保護(hù)整治規(guī)劃以保護(hù)為主，合理開發(fā)利用。規(guī)劃應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)規(guī)劃的要求，重點(diǎn)

4、保護(hù)城墻、大北門、朝宗樓等文物古跡，對其進(jìn)行日常保養(yǎng)、防護(hù)加固等修繕。保護(hù)街道的傳統(tǒng)空間格局和空間尺度，對兩側(cè)傳統(tǒng)民居院落進(jìn)行維修、改善，在不改變外觀特征的前提下，進(jìn)行加固和保護(hù)性復(fù)原活動，調(diào)整、完善內(nèi)部布局設(shè)施。保護(hù)護(hù)城河等現(xiàn)狀水體，防治水體濡染，改善生態(tài)環(huán)境。對三義街及旁支街巷中現(xiàn)存的大樹、古井等歷史環(huán)境要素也應(yīng)妥善保護(hù)，結(jié)合街道鋪地，沿街界面、傳統(tǒng)院落空間以及環(huán)境設(shè)施的整治，完善基礎(chǔ)設(shè)施。將居住、餐飲、娛樂、購物、展覽等活動有機(jī)結(jié)合，使這片街區(qū)成為環(huán)境適宜且能體現(xiàn)荊州古城傳統(tǒng)民居特色的歷史文化街區(qū)。中遠(yuǎn)期考慮街區(qū)整體的保護(hù)性維修與內(nèi)部居住條件的改善，進(jìn)一步提升街區(qū)文化品質(zhì)，將這一片建設(shè)為

5、荊州古城內(nèi)以幽靜的生態(tài)旅游和濃厚的古城文化巧妙結(jié)合的歷史文化街區(qū)。1.4現(xiàn)狀概況三義街位于荊州古城內(nèi)的西北角，北抵古城墻，南臨荊北路，西靠北湖，東接洗馬池。周圍分布鐵女寺、開元觀、文廟、玄妙觀等眾多古建筑。1.4.1土地使用現(xiàn)狀三義街現(xiàn)狀用地以居住為主，臨街主要為商鋪，同時規(guī)劃范圍內(nèi)還有荊州區(qū)文化宮、市鋼窗廠、市電大荊州區(qū)分校、荊州區(qū)教委印刷廠等，其用地功能較為混雜，商鋪經(jīng)營項(xiàng)目缺乏特色，檔次較低?，F(xiàn)狀用地平衡表序號代號用地名稱面積（hm2）百分比（%）1R居住用地6.737.47其中R11一類居住用地0.9-R41四類居住用地4.56-C/R商住用地1.24-2C公共設(shè)施用地1.136.32

6、其中C21商業(yè)用地0.24-C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地0.42-C51醫(yī)療衛(wèi)生用地0.02-C6中等專業(yè)學(xué)校0.45-3G12街頭綠地2.0311.354M1一類工業(yè)用地0.915.095U市政公用設(shè)施用地0.050.286C7文物古跡用地0.472.637S1道路廣場用地2.715.108E1水域3.8921.769規(guī)劃總用地面積17.881001.4.2道路交通現(xiàn)狀三義街歷史文化街區(qū)內(nèi)部道路現(xiàn)狀以三義街為主，輔以王家巷、觀音庵巷。由于多為歷史街巷，其道路狹窄，難以滿足消防要求，同時停車場地缺乏，應(yīng)從歷史街區(qū)的角度出發(fā)綜合考慮其道路交通。1.4.3空間格局現(xiàn)狀三義街的街巷大致保持著原有的形態(tài)，與

7、護(hù)城河、古城墻、城樓夠成了河墻樓街巷的空間格局。其整體空間格局保存完整，是目前荊州古城內(nèi)唯一保存尚屬完好的、具有歷史風(fēng)貌的、十分珍貴的歷史街區(qū)。1.4.4歷史遺存保存狀況三義街歷史文化街區(qū)內(nèi)保存有一定數(shù)量能體現(xiàn)荊州傳統(tǒng)民居特色的院落民居，且建筑風(fēng)貌、結(jié)構(gòu)保存較好，具有較高的歷史價值和藝術(shù)價值。街道兩側(cè)的小巷格局完整，尺度宜人。三義街至今保留有青石板鋪地。位于規(guī)劃范圍內(nèi)的大北門（拱極門）是荊州古城墻原由的6座城門中最具代表性的一座。拱極門，明代稱拱辰門，又稱柳門，俗稱大北門，清代改用現(xiàn)名。據(jù)江陵縣志記載，此門連接通往京師的大道，古時仕宦遷官調(diào)職，官員送行時常經(jīng)此門，并習(xí)慣折柳相贈，故名柳門。拱極

8、門由城臺與箭臺組成，門洞系五券五伏尖券頂做法，城臺前設(shè)甕城，呈橢圓形。位于大北門上的正樓朝宗樓是如今保存最為完好的城樓。樓高2層，全高約11m，屹立于9m的城臺之上，顯得宏偉壯觀。梁架結(jié)構(gòu)采用抬梁式與穿斗式結(jié)合的方式，屋頂為重檐歇山式。用材、結(jié)構(gòu)、工藝都具有濃厚的湖北古建筑特征。1.4.5建筑現(xiàn)狀三義街老屋的布局與風(fēng)格。三義街的老屋大多數(shù)是晚清及民國建筑，以荊楚地方民居建筑為主，具有濃厚的荊州傳統(tǒng)風(fēng)貌特征。絕大多數(shù)房屋都采用前店后宅式的磚木結(jié)構(gòu)，建筑多為一進(jìn)，由于年代久遠(yuǎn)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、缺乏立法等因素，三義街許多歷史建筑和傳統(tǒng)民居已遭到嚴(yán)重破壞。加之新建、改造等因素，歷史街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌受到較大的影

9、響。(1)建筑年代分析核心保護(hù)區(qū)建筑年代指標(biāo)表建筑年代基底面積比例（%）清末4359m234.15%50-80年代5657m244.32%80年代后2748m221.53%總面積12764m2100建設(shè)控制地帶建筑年代指標(biāo)表建筑年代基底面積比例（%）50-80年代11761m231.46%80年代后25623m268.54%總面積37384m2100(2)建筑風(fēng)貌評價核心保護(hù)區(qū)風(fēng)貌評價指標(biāo)表風(fēng)貌類型基底面積比例（%）一類風(fēng)貌2452m219.5%二類風(fēng)貌7258m257.7%三類風(fēng)貌2748m222.8%總面積12578m2100建設(shè)控制地帶風(fēng)貌評價指標(biāo)表風(fēng)貌類型基底面積比例（%）二類風(fēng)貌11

10、476m230.1%三類風(fēng)貌26652m266.9%總面積38128m2100(3)建筑類型評價核心保護(hù)區(qū)建筑類型指標(biāo)表建筑類型基底面積比例（%）木結(jié)構(gòu)2452m219.5磚木結(jié)構(gòu)7121m256.6磚結(jié)構(gòu)782m26.5磚混結(jié)構(gòu)2221m217.7總面積12576m2100(4)建筑質(zhì)量評價核心保護(hù)區(qū)建筑質(zhì)量評價表風(fēng)貌類型基底面積比例（%）磚木結(jié)構(gòu)2102m25.5磚結(jié)構(gòu)14591m238.5磚混結(jié)構(gòu)21239m256.0總面積37932m2100建設(shè)控制地帶建筑量評價表質(zhì)量分類建筑面積比例（%）質(zhì)量較好2674m217.0%質(zhì)量一般3740m223.8%質(zhì)量較差9308m259.2%總面積

11、12764m21001.5本次規(guī)劃要解決的問題為歷史街區(qū)保護(hù)工作提供管理上的直接依據(jù)和具體辦法。進(jìn)一步加強(qiáng)文物建筑和歷史建筑的保護(hù)和適度利用，明確建筑保護(hù)與整治模式的具體措施。在加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)的前提下，促進(jìn)歷史街區(qū)的功能復(fù)興，重現(xiàn)街區(qū)活力。改善歷史街區(qū)居民生活環(huán)境，完善相關(guān)配套設(shè)施。妥善解決保護(hù)區(qū)市政工程管線的改善途徑；加強(qiáng)消防等防災(zāi)規(guī)劃，降低安全隱患。加強(qiáng)重建地塊的規(guī)劃管制，避免出現(xiàn)新的不協(xié)調(diào)建筑，維護(hù)完整的歷史街區(qū)風(fēng)貌。提出典型建筑改造方案和街景立面設(shè)計(jì)，增強(qiáng)可操作性。第二章規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo)2.1規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)

12、委員會第三十次會議通過）（2）建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法（2005年第146號令）（3）建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（4）城市紫線管理辦法（2004）（5）建設(shè)部城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定（6）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90（7）荊州市城市總體規(guī)劃（修編）（2008-2020年）（8）荊州市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2008-2020年）（9）國家其他有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范在全面保護(hù)三義街歷史文化街區(qū)風(fēng)貌的前提下，發(fā)揮歷史街區(qū)的潛在優(yōu)勢，突出特色，充分利用現(xiàn)存的歷史遺產(chǎn)、人文資源，綜合發(fā)展旅游事業(yè)，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，徹底改善居住環(huán)境，提高居民生活水準(zhǔn)。通過本次規(guī)劃，促進(jìn)三義街歷

13、史文化街區(qū)的保護(hù)更新和協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，為改造更新提供技術(shù)指導(dǎo)。2.2.1文化內(nèi)涵導(dǎo)向原則充分挖掘三義街歷史文化街區(qū)和荊州的傳統(tǒng)民俗文化，建立民間文化保護(hù)機(jī)構(gòu)，全面提升三義街歷史文化街區(qū)的文化吸引力。2.2.2地域特色原真性保護(hù)原則對傳統(tǒng)建筑的修復(fù)以及新建建筑的設(shè)計(jì)，應(yīng)建立在對本地建筑文化嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)地域文化真實(shí)而獨(dú)特魅力。2.2.3保護(hù)與發(fā)展互動原則在對歷史街區(qū)的物質(zhì)性遺產(chǎn)保護(hù)的同時，應(yīng)充分利用對本地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的研究，并積極進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)的挖掘，對傳統(tǒng)建筑進(jìn)行積極有效的保護(hù)性利用，在一定程度發(fā)掘歷史遺產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)價值。2.3規(guī)劃目標(biāo)以“文化富市”發(fā)展戰(zhàn)略為

14、指導(dǎo)，以總體規(guī)劃、名城保護(hù)規(guī)劃等上位層次規(guī)劃為依據(jù)，在全面保護(hù)歷史街區(qū)的基礎(chǔ)上，充分挖掘荊州地區(qū)深厚的歷史文化文化資源（包括物質(zhì)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)），整理改善片區(qū)功能結(jié)構(gòu)、道路交通、旅游線路、基礎(chǔ)設(shè)施、景觀體系。規(guī)劃確定三義街歷史文化街區(qū)是以生活居住、旅游觀光、商業(yè)服務(wù)、文化經(jīng)營為主要職能，集中體現(xiàn)荊州市歷史文化內(nèi)涵、傳統(tǒng)人文風(fēng)貌與傳統(tǒng)商業(yè)特色風(fēng)貌的歷史文化街區(qū)。本次規(guī)劃主要保護(hù)三義街歷史文化街區(qū)的晚清街巷格局，荊楚地方民居的傳統(tǒng)特色以及傳統(tǒng)商業(yè)文化為主的非物質(zhì)遺產(chǎn)，充分體現(xiàn)三義街歷史文化街區(qū)的兩大文化特征：傳統(tǒng)商業(yè)文化：通過保護(hù)三義街兩側(cè)的傳統(tǒng)商業(yè)建筑來體現(xiàn)三義街歷史街區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)的文化內(nèi)涵。民

15、俗地方文化：通過對北入口區(qū)的民俗展覽觀的開發(fā)展示來體現(xiàn)荊州豐富多彩民風(fēng)民俗。2.4規(guī)劃重點(diǎn)（1）將原本不成系統(tǒng)的歷史建筑通過步行系統(tǒng)的建設(shè)聯(lián)成整體。主要發(fā)展旅游商業(yè)、傳統(tǒng)工藝、習(xí)俗展示、街區(qū)歷史文化體驗(yàn)等服務(wù)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)。（2）梳理原有的交通脈絡(luò)與肌理，完善歷史街區(qū)交通體系，合理組織車行與步行系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，在街區(qū)外圍設(shè)置相應(yīng)停車站場。（3）恢復(fù)歷史街區(qū)中的若干歷史建筑，并予以相應(yīng)的功能，增強(qiáng)歷史街區(qū)的活力。（4）逐步調(diào)整、拆除街區(qū)內(nèi)部及其周邊影響風(fēng)貌的建筑，建設(shè)完善的市政配套及相關(guān)服務(wù)設(shè)施，結(jié)合洗馬池遺址、古城墻、城樓、護(hù)城河等外部環(huán)境，打造舒適、宜人的集居住、商業(yè)、文化休閑于一體的歷史街區(qū)。

16、第三章保護(hù)框架規(guī)劃保護(hù)框架制定的目的是在概括提煉三義街歷史文化街區(qū)風(fēng)貌特色和文化的基礎(chǔ)上，通過加強(qiáng)對街區(qū)整體歷史文化環(huán)境、重點(diǎn)歷史地段保護(hù)，整體地保護(hù)三義街歷史文化街區(qū)的物質(zhì)形態(tài)和文化內(nèi)涵。提升三義街歷史文化街區(qū)文化內(nèi)涵和旅游價值。3.1保護(hù)框架的構(gòu)成要素三義街歷史文化街區(qū)保護(hù)框架的構(gòu)成要素由人工環(huán)境和人文環(huán)境兩部分組成。歸納如下表，需要針對各自的特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)。三義街歷史文化街區(qū)保護(hù)要素構(gòu)成表人工環(huán)境街巷格局主要街道成成魚骨狀，街巷普遍較窄歷史建筑清末及民國時期眾多保存較好的民居特色構(gòu)筑青石板路面、老井人文環(huán)境節(jié)慶習(xí)俗元旦（舊歷正月初一，今為春節(jié)）、立春、上九、元宵節(jié)、清明節(jié)、端陽、中秋

17、節(jié)、重陽節(jié)；五月十三，俗稱關(guān)公磨刀日；六月六日“龍曬節(jié)”；七月七日為乞巧節(jié)；七月十五日俗稱中元節(jié)；臘月八日俗稱臘八；社日即土地會；正月上半月，荊州每條街巷都競相玩燈；正月初五為米生日；特色美食雜燴頭子、皮條鱔魚、鐵扒雞、龍鳳配、櫻桃元子、菊花柴魚、什錦飯、早堂面、細(xì)豌子泡糯米、米元子等歷史人物劉備、關(guān)羽、張飛歷史傳說桃園三結(jié)義文化戲曲荊河戲、漢劇、京劇等3.2保護(hù)框架的空間構(gòu)成根據(jù)三義街歷史文化街區(qū)的價值及其環(huán)境要素構(gòu)成，可以將三義街歷史文化街區(qū)的空間框架劃分為“一街兩巷、一樓多點(diǎn)”：“一街”是指三義街傳統(tǒng)風(fēng)貌街；“兩巷”是指西側(cè)的王家巷和東側(cè)的觀音庵巷；“一樓”是指作為三義街抵景，位于拱極門

18、上的朝宗樓；“多點(diǎn)”是指分布于保護(hù)范圍內(nèi)的優(yōu)秀歷史建筑、保存完好的兩處古井、大樹和洗馬池遺址。第四章保護(hù)等級與范圍4.1歷史街區(qū)分級保護(hù)根據(jù)現(xiàn)狀特征以及國家對歷史街區(qū)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，在本次規(guī)劃中，將三義街歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍劃分為二個層次：歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶，按照不同的保護(hù)層次，實(shí)施不同的保護(hù)要求。4.1.1保護(hù)范圍三義街歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)是指從沿三義街兩側(cè)傳統(tǒng)民居集中的區(qū)域。本次規(guī)劃歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)面積為2.0hm2。建設(shè)控制地帶范圍為核心保護(hù)區(qū)外圍部分，包括北端的護(hù)城河的一半，南斷的荊州區(qū)文化宮、荊州市鋼窗廠，西側(cè)的三國文化街，東側(cè)的洗馬池遺址。本次規(guī)劃建設(shè)控

19、制地帶面積為15.88hm2。本次規(guī)劃總面積為17.88hm2。4.1.2保護(hù)要求對于三義街歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)，要求確保此范圍以內(nèi)的建筑物、街巷及環(huán)境不受破壞，如需改動必須嚴(yán)格按照保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行并經(jīng)過城市規(guī)劃主管部門審定批準(zhǔn)。各種修建需在城鎮(zhèn)建設(shè)部門及文物部門等有關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)督下進(jìn)行，其建設(shè)活動應(yīng)以維修、整理、修復(fù)及內(nèi)部更新為主。其建設(shè)內(nèi)容應(yīng)服從對歷史街區(qū)的保護(hù)要求，其外觀造型、體量、色彩、高度都應(yīng)與保護(hù)對象相適應(yīng)，較大的建筑活動和環(huán)境變化應(yīng)由城市規(guī)劃主管部門組織專家評審會通過方可執(zhí)行。對任何不符合上述要求的新舊建筑必須搬遷和折除，近期拆除有困難的都應(yīng)改造其外觀和色彩，以達(dá)到環(huán)境的統(tǒng)一，遠(yuǎn)期

20、應(yīng)搬遷和拆除。（1）街巷應(yīng)保持原有的空間尺度，原有電線桿、有線電視天線等有礙觀瞻之物應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下或移位；街道小品（如果皮箱、公廁、標(biāo)牌、廣告、招牌、路燈等）應(yīng)有地方傳統(tǒng)特色，不宜采用現(xiàn)代城市做法。（2）街巷兩側(cè)建筑功能應(yīng)以傳統(tǒng)民居和傳統(tǒng)商業(yè)建筑為主，鼓勵發(fā)展傳統(tǒng)商鋪、恢復(fù)老字號和產(chǎn)商結(jié)合的手工作坊，建筑的門、窗、墻體、屋頂?shù)刃问綉?yīng)符合風(fēng)貌要求，色彩控制為黑、白、灰及紅褐色、原木色。（3）傳統(tǒng)民居選擇相對完整地段成片加以維修恢復(fù)，保持原有空間形式及建筑格局，古井、古樹及反映居民生活之特色庭院、應(yīng)予以保留并清理恢復(fù)，不符合風(fēng)貌要求的建筑應(yīng)予以改造或拆除。（4）對本區(qū)內(nèi)保留的傳統(tǒng)民居建筑應(yīng)加強(qiáng)維修

21、，建筑色彩應(yīng)取黑、白、灰、紅褐色等荊州傳統(tǒng)民居的色彩加以統(tǒng)一控制，建筑裝飾、建筑形式應(yīng)采用民居形式的坡頂青瓦翹檐式，建筑門、窗、墻體、屋頂及其它細(xì)部必須嚴(yán)格按規(guī)劃管理確定的荊州傳統(tǒng)民居特色細(xì)部做法執(zhí)行。建筑物高度控制為不超過二層，局部34層。對于建設(shè)控制地帶，在此范圍內(nèi)的新建建筑或更新改造建筑，必須服從“體量小、色調(diào)淡雅，不高，不洋、不密、多留綠化帶”的原則。其建筑形式要求不破壞歷史街區(qū)風(fēng)貌的前提下，可適當(dāng)放寬，該保護(hù)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動均應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、審核后方能進(jìn)行。對于建設(shè)控制地帶，新建筑應(yīng)鼓勵低層，原則上不超過3層，街坊內(nèi)部建筑高度應(yīng)嚴(yán)格按照“高度控制規(guī)劃圖”執(zhí)行，禁止不符合上述要求

22、的任何新的建設(shè)行為，對不符合要求的已有建筑，應(yīng)停止其建設(shè)活動，并在適當(dāng)?shù)臈l件下予以改造。4.2建筑風(fēng)貌保護(hù)建筑是構(gòu)成歷史街區(qū)風(fēng)貌的主體，本著保護(hù)街區(qū)環(huán)境和空間格局的原則，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性，規(guī)劃對三義街歷史文化街區(qū)內(nèi)所有建筑詳細(xì)調(diào)查和評估后，將三義街歷史文化街區(qū)的所有建筑分為優(yōu)秀歷史建筑、一般歷史建筑和一般建筑、障礙建筑四大類，并分別提出相應(yīng)的保護(hù)與整治模式，積極探索多樣的建筑風(fēng)貌保護(hù)的方法。4.2.1優(yōu)秀歷史建筑歷史建筑是指在文物古跡范疇之外，有一定歷史、科學(xué)、藝術(shù)價值的，反映城市歷史風(fēng)貌和地方特色的建筑物。歷史街區(qū)中的大部分建筑是歷史建筑，盡管其在價值判定上沒有文物古跡那樣高，但是歷史

23、建筑的數(shù)量和規(guī)模、布局和形式，對構(gòu)成歷史街區(qū)的整體風(fēng)貌具有主導(dǎo)作用。對歷史建筑，要堅(jiān)持“最大程度的保護(hù)，最小程度的限制”的原則，即首先要積極保護(hù)，不能棄置不理，更不允許大規(guī)模的成片拆除。同時，歷史建筑的保護(hù)要求不可能也不必要嚴(yán)格遵照文物古跡，歷史建筑數(shù)量眾多，類型豐富，現(xiàn)狀復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)它的價值與現(xiàn)狀實(shí)施不同級別的保護(hù)措施，以寬容的態(tài)度探索多樣實(shí)效的保護(hù)方法，這對文物古跡的修繕也必將所有裨益。優(yōu)秀歷史建筑由于其歷史文化價值相對比較高，是文物古跡的后備資源，對這些建筑的保護(hù)范圍與要求原則上應(yīng)當(dāng)參照文物古跡進(jìn)行。4.2.2一般歷史建筑一般歷史建筑面廣量大，年久失修，根據(jù)其建筑構(gòu)件毀損的情況又可分為

24、兩種修繕方式：（1）鑲嵌式修繕，即小規(guī)模修繕，只對毀損的建筑部分進(jìn)行原樣補(bǔ)缺，這類建筑的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好；（2）脫胎式修繕，即建筑的結(jié)構(gòu)體系毀損嚴(yán)重，為了保持建筑屋頂墻體等外部風(fēng)貌，就采用新的結(jié)構(gòu)體系如以鋼結(jié)構(gòu)代替原有毀損的木結(jié)構(gòu)體系，這樣也可以使傳統(tǒng)建筑的室內(nèi)空間不受原有柱網(wǎng)的限制而改成大空間。4.2.3一般建筑對街區(qū)內(nèi)除歷史建筑外的所有一般建筑，根據(jù)其風(fēng)貌特征可分為三種措施：（1）與歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)的一般建筑，應(yīng)予以合理保留。這類建筑數(shù)量不多；（2）與歷史風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的一般建筑，近期內(nèi)不具備拆除的條件，則予以立面改造、平頂改坡頂、降層等整飭措施，大部分一般建筑都屬于此種情況。由于拆除成本大，對這

25、類建筑實(shí)際上是采取了“死緩”的策略，通過整飭措施降低其對環(huán)境風(fēng)貌的負(fù)面影響，待以后機(jī)會成熟再予以更新；（3）與歷史風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的一般建筑，且具備拆除的條件，則予以拆除。這類建筑數(shù)量控制較少，且往往要與地塊的功能置換相聯(lián)系，它對環(huán)境風(fēng)貌的改善具有相當(dāng)效果。4.2.4新建建筑對于規(guī)劃拆除的建筑，大部分情況要重新建造。歷史環(huán)境中的新建筑總是一個需要不斷探索和具有挑戰(zhàn)性的課題。規(guī)劃中對新建建筑嘗試兩種不同的風(fēng)貌保護(hù)理念：（1）采取新建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌形似的方式，即以現(xiàn)代的材料去建造傳統(tǒng)形式的建筑，如采用鋼筋混凝土框架、花格木門窗等。（2）采取新建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌神似的方式，即以現(xiàn)代的材料和形式去營建建筑，表面上

26、看與傳統(tǒng)建筑是有所區(qū)別的，但是在空間布局、高度體重、比例尺度、色彩等方面是與歷史環(huán)境相協(xié)調(diào)的。這類建筑需要建筑師對歷史環(huán)境的深刻理解和把握，也需要社會以一種寬容的態(tài)度來對待，作為一種有益探索規(guī)劃中鼓勵在街區(qū)中點(diǎn)綴建設(shè)這類有時代精神和環(huán)境修養(yǎng)的新建筑。第五章土地利用規(guī)劃三義街歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀用地布局主要存在有以下問題：區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)較為混雜，并且布局雜亂，未能體現(xiàn)三義街歷史文化街區(qū)核心功能；區(qū)內(nèi)居住用地等級低，人居環(huán)境差；區(qū)內(nèi)集中為旅游服務(wù)的商業(yè)用地和娛樂用地較少，交通組織混亂，停車位明顯不足；公共空間缺乏，不利于旅游線路組織和創(chuàng)造良好的游覽環(huán)境。通過本次規(guī)劃，結(jié)合整體保護(hù)與適度利用的原則，有必要

27、對三義街歷史文化街區(qū)用地功能進(jìn)行適度的調(diào)整。5.1用地調(diào)整原則（l）保護(hù)原則即保護(hù)三義街歷史文化街區(qū)的空間格局、街巷尺度、歷史建筑等歷史文化構(gòu)成要素，延續(xù)老街歷史文化環(huán)境。（2）發(fā)展原則即貫徹歷史街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮傳統(tǒng)的歷史文化環(huán)境在現(xiàn)階段的現(xiàn)實(shí)積極意義，同時改善居民的生活質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)。（3）效益原則積極開辟和利用三義街歷史文化街新、老景點(diǎn)，發(fā)展旅游事業(yè)，振興荊州的經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和文化效益的統(tǒng)一發(fā)展。5.2用地調(diào)整規(guī)劃措施（l）重點(diǎn)調(diào)整三義街兩側(cè)的用地布局。將原有低水平、無特色的沿街商業(yè)轉(zhuǎn)化為傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)文化、博物展覽、餐飲服務(wù)用地，結(jié)合歷史街區(qū)各主要出入口，增加停車點(diǎn)

28、及停車面積。于重建地段選擇適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置公共廁所、報刊亭、垃圾收集點(diǎn)等各類公共設(shè)施，完善歷史街區(qū)的公建配套。（2）利用原有居住用地間的部分棄置地和拆除部分質(zhì)量與風(fēng)貌都較差的建筑，規(guī)劃綠地及休憩廣場用地，全方位改善自然、生態(tài)環(huán)境及居民、游客的生活、游覽環(huán)境。（3）結(jié)合工程管線規(guī)劃，增加了市政公用設(shè)施的用地，主從而為改善居民生活水平提供了用地上的保障。（4）規(guī)劃的居住用地與公建用地可相互兼容。用地中現(xiàn)有的傳統(tǒng)建筑雖可改變建筑的使用性質(zhì)，但應(yīng)保持和恢復(fù)建筑原有的外觀、立面和布局；對重建地塊的新建建筑，其用地功能的轉(zhuǎn)換不應(yīng)影響建筑風(fēng)格、建筑布局與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。規(guī)劃用地平衡表序號代號用地名稱面積（h

29、m2）比例（%）1R居住用地5.5330.93其中R11一類居住用地3.6020.14C/R商住用地1.9310.792C公共設(shè)施用地2.6614.88其中C21商業(yè)用地1.267.06C24服務(wù)業(yè)用地0.382.12C25旅館業(yè)用地0.854.75C34圖書展覽用地0.170.953G1公共綠地4.7426.51其中G11公園用地4.5425.39G12街頭綠地0.201.124S道路廣場用地4.1723.32其中S1道路用地4.1623.27S31機(jī)動車停車場用地0.10.565E1水域0.784.366規(guī)劃建設(shè)用地總面積17.88100第六章規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)、分區(qū)6.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)三義街歷史文化

30、街區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要根據(jù)保護(hù)范圍的劃分、用地功能的調(diào)整結(jié)合歷史街區(qū)的合理開發(fā)與利用而確定。三義街歷史文化街區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心兩軸六區(qū)”?！耙恍摹睘楸比肟谔幍墓卜?wù)中心；“兩軸”為三義街傳統(tǒng)商業(yè)軸和規(guī)劃的休閑娛樂軸;“七區(qū)”為傳統(tǒng)文化產(chǎn)品展示區(qū)、民俗展覽區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)居住區(qū)、特色餐飲區(qū)、民居式客棧區(qū)、傳統(tǒng)園林區(qū)。傳統(tǒng)文化產(chǎn)品展示區(qū)：以傳統(tǒng)文化為載體，經(jīng)營旅游品、特色紀(jì)念品，如古董、傳統(tǒng)建筑飾構(gòu)件、古家具、刺繡、土特產(chǎn)等。傳統(tǒng)居住區(qū)：以傳統(tǒng)民居為載體，保留居民生活情景，為游客帶來親切感，避免純商業(yè)氛圍引起的喧囂。民俗展覽館：展現(xiàn)荊州市人民傳統(tǒng)生活習(xí)俗，傳統(tǒng)工藝作坊。民居式客棧：以傳統(tǒng)民居樣式為

31、載體，為游客帶來不同的居住體驗(yàn)。特色商業(yè)區(qū)：以本地文化為依托開發(fā)的禮品、飾品為依托，打造特色商業(yè)區(qū)。特色餐飲區(qū)：以荊州地區(qū)特色美食為主，打造特色餐飲區(qū)。傳統(tǒng)園林區(qū)：以洗馬池遺址為載體，打造傳統(tǒng)園林區(qū)，供市民及游人休憩娛樂。6.2規(guī)劃布局及分區(qū)三義街歷史文化街區(qū)規(guī)劃布局按照核心保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制地帶采用相應(yīng)的布局策略。在核心保護(hù)區(qū)主要以整治為主，并考慮植入適當(dāng)?shù)墓δ?。這些功能包括居住、旅游觀光、小型展覽、旅館、餐館娛樂、戲曲茶藝等。在建設(shè)控制地帶則考慮適度的開發(fā)，包括主題商住、文化娛樂、商業(yè)及旅游接待。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表編號項(xiàng)目名稱指標(biāo)1規(guī)劃總用地178800m22總建筑面積97396m2其中

32、保留建筑24596m2新建建筑72800m23建筑密度50.9%4容積率0.545綠地率25.8%第七章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃對原有建筑外部空間功能進(jìn)行梳理打通，構(gòu)成多級網(wǎng)狀的外部交往空間。形成主要街道巷道內(nèi)部場地私人院落的空間結(jié)構(gòu)。規(guī)劃安排一處街區(qū)服務(wù)中心、一處診所、一處小型戲劇社（茶社）。同時加強(qiáng)垃圾箱、信息欄、書報亭、公共廁所等公共設(shè)施的統(tǒng)一管理和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置。三義街作為主要旅游服務(wù)性質(zhì)的商業(yè)街道，須保證一定的為居民日常生活服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。第八章道路交通規(guī)劃8.1對外交通規(guī)劃街區(qū)外圍，荊北路、內(nèi)環(huán)路作為歷史街區(qū)的主要對外聯(lián)系干道，應(yīng)充分保證歷史街區(qū)的對外旅游交通和公共交通可達(dá)性。8.2內(nèi)部交

33、通規(guī)劃歷史街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)街巷保持原有的尺度、比例和格局。規(guī)劃三義街、西湖街為傳統(tǒng)居住步行街，洗馬池路為景觀道路，除消防等應(yīng)急車輛外，其他車輛不準(zhǔn)進(jìn)入。王家巷、觀音庵巷等規(guī)劃的次要步行道，作為居民出行通道，禁止機(jī)動車輛出入。8.3靜態(tài)交通規(guī)劃為避免機(jī)動交通對三義街歷史街區(qū)風(fēng)貌和環(huán)境的影響，規(guī)劃在三義街外圍設(shè)置機(jī)動車停車場，對機(jī)動車輛進(jìn)行有效截流，限制機(jī)動車進(jìn)入三義街歷史街區(qū)，具體如下：在三義街外圍共設(shè)三處機(jī)動車停車場，兩處地面停車場分別位于三國文化街北端入口處和在洗馬池路西側(cè)，一處地下停車場位于洗馬池路與荊北路交匯處東側(cè)；另設(shè)置兩處臨時車位，分別位于三國文化街南入口及洗馬池路與荊北路交匯處東側(cè)。8

34、.4道路保護(hù)整治模式對于完整保持了傳統(tǒng)風(fēng)貌的街巷要以修繕路面為主，保持街巷尺度和兩側(cè)建筑的高度，如三義街應(yīng)予以修繕保護(hù)。對于街區(qū)內(nèi)的主要傳統(tǒng)風(fēng)貌街巷，路面鋪砌的原有風(fēng)貌已經(jīng)不存，但尺度和格局都保存較好的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)做法進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕謴?fù)和改善整治。根據(jù)街區(qū)內(nèi)部和外部的交通狀況，可以適當(dāng)拓寬部分街巷。第九章市政設(shè)施規(guī)劃9.1給水排水規(guī)劃依據(jù)1、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）2、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）4、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ3082-1999）5、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）6、城鎮(zhèn)

35、污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18918-2002）7、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）9.2給水工程9.2.1現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)內(nèi)荊北路、三義街及三國文化街等給水管網(wǎng)已形成；區(qū)內(nèi)枝狀給水支管亦已形成。9.2.2給水規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)及設(shè)計(jì)參數(shù)：居住用地：5.53hm2，用水量標(biāo)準(zhǔn)150m3/hm2d；其他公共設(shè)施用地：1.4hm2，用水量標(biāo)準(zhǔn)80m3/hm2d；商業(yè)用地：1.26hm2，用水量標(biāo)準(zhǔn)50m3/hm2d；道路廣場用地：4.17hm2，用水量標(biāo)準(zhǔn)20m3/hm2d；綠化用地：4.74hm2，用水量標(biāo)準(zhǔn)10m3/hm2d；水域用地：0.78hm2?？傆玫兀?7.88hm2。9.2.

36、3給水規(guī)劃給水量預(yù)測：約1112.5噸/日。給水量預(yù)測表用地性質(zhì)塊面積(hm2)用水量預(yù)測120m3/hm2d用水量(m3)居住用地5.53150829.5其他公共設(shè)施用地1.480112商業(yè)用地1.265063道路廣場用地4.172083.4公共綠地4.741024.6水域0.78合計(jì)17.881112.59.2.3給水管網(wǎng)布局沿道路布設(shè)消火栓，間距不大于120米。給水管網(wǎng)成環(huán)網(wǎng)布置，給水干管沿區(qū)內(nèi)干道布置，管徑在DN100-DN200，管網(wǎng)末稍壓力應(yīng)不小于0.28MPa。9.3排水規(guī)劃9.3.1現(xiàn)狀概況1、排水體制：雨、污合流制。2、排水系統(tǒng)：片區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)已經(jīng)形成,為雨、污合流制,分片

37、：三國文化街排水管網(wǎng)已形成，污水經(jīng)過生化化糞池處理后排至三國公園現(xiàn)狀水域，雨水直接進(jìn)入三國公園水體；規(guī)劃區(qū)內(nèi)其余地塊雨、污水部分排至荊北路以及內(nèi)環(huán)道現(xiàn)狀合流管道，洗馬池附近地塊雨、污水通過地面徑流和管道排入現(xiàn)狀水體。3、片區(qū)內(nèi)無漬水現(xiàn)象。9.3.2污水規(guī)劃（1）污水量預(yù)測污水量按總用水量的80%計(jì)，約890噸/日。（2）片區(qū)的污水基本為生活污水須經(jīng)化糞池處理，排入內(nèi)環(huán)道進(jìn)入截污干管。污水排放應(yīng)符合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）。9.3.3雨水規(guī)劃（1）規(guī)劃指標(biāo)及參數(shù)：暴雨強(qiáng)度公式：q=684.7（1+0.854lgp）/t0.526重現(xiàn)期P=1年，地面逕流系數(shù)0.6（2）管網(wǎng)布置：

38、沿城市道路布置排水干管，分地塊支管接入.（3）雨水流量：總匯水面積：17.10公頃（不含水體面積），雨水流量890l/s。9.3.4排水管網(wǎng)規(guī)劃三國文化街于2004年形成較完善的排水管網(wǎng)體系，污水經(jīng)過生化化糞池處理后排至三國公園現(xiàn)狀水域，雨水直接進(jìn)入三國公園水體；規(guī)劃區(qū)內(nèi)其余地塊雨、污水通過規(guī)劃排水管道收集后排至內(nèi)環(huán)道截污干管，進(jìn)入草市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。9.4電力工程規(guī)劃9.4.1規(guī)劃依據(jù)城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999）城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則荊州市城市總體規(guī)劃9.4.2用電負(fù)荷預(yù)測采用負(fù)荷密度法對本區(qū)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測，各地塊根據(jù)用地性質(zhì)、負(fù)荷特征，并結(jié)合荊州市同類建設(shè)用地

39、用電水平采用以下負(fù)荷指標(biāo)：居住用地用電：400KW/Ha公共設(shè)施用地用電：600KW/Ha道路廣場用地用電：40KW/Ha綠地用電：10KW/Ha同時系數(shù)0.7本區(qū)總計(jì)算負(fù)荷約為2900KW。9.4.1變電站規(guī)劃本區(qū)供電由現(xiàn)狀110KV南門變供電。本區(qū)區(qū)域現(xiàn)供電由現(xiàn)狀110KV南門變供電。隨著本區(qū)的開發(fā)建設(shè)，用電負(fù)荷的不斷增長，規(guī)劃將現(xiàn)狀110KV南門變增容為2X40MVA；110KV南門變電源利用現(xiàn)狀110KV南湖變、龍?zhí)蹲冎聊祥T變的2回110KV線路，二回110KV線路在南門變構(gòu)成單環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行，提高供電的可靠性。9.4.210KV網(wǎng)絡(luò)本區(qū)10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃為：由南門變出一回10KV線路沿

40、郢都路西側(cè)向北敷設(shè)至三義街，然后沿洗馬路東側(cè)向北敷設(shè)至內(nèi)環(huán)路。9.4.2380V/220V網(wǎng)絡(luò)本區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路以變電臺區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過250米。9.4.3線路敷設(shè)方式本區(qū)內(nèi)10KV線路規(guī)劃采用電纜沿道路側(cè)敷設(shè)。9.5電信工程規(guī)劃9.5.1弱電用戶量預(yù)測依據(jù)荊州市城市總體規(guī)劃指標(biāo)，居住類用地按每50平方米設(shè)一部固定電話，一個有線電視端口，一個網(wǎng)絡(luò)端口；公共服務(wù)類用地按每60平方米設(shè)一部固定電話，一個有線電視端口，一個網(wǎng)絡(luò)端口；預(yù)測本區(qū)固定電話用戶約為1800門，有線電視用戶約為1800戶，網(wǎng)絡(luò)用戶約為1800端口。9.5.2電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃規(guī)劃本

41、區(qū)由現(xiàn)狀荊南電信交換局出線覆蓋。9.5.3局所規(guī)劃本區(qū)內(nèi)郵政服務(wù)設(shè)施按服務(wù)半徑1.0公里布置，由現(xiàn)狀荊北路郵政局覆蓋。9.5.4弱電地下管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃荊北路北側(cè)單側(cè)布置12孔；規(guī)劃三義街西側(cè)和洗馬街西側(cè)單側(cè)布置6孔。9.5.5移動通訊規(guī)劃本區(qū)移動通信用戶遠(yuǎn)期將達(dá)到1萬門，規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)建設(shè)3至4個3G移動通信基站。9.5.6規(guī)劃技術(shù)原則饋線電纜采用交接配線法，交接箱采用落地式布置在道路的兩側(cè)。主干道上單側(cè)布置12孔，分支道路上單側(cè)布置6孔或3孔。各主次道路按100米間隔設(shè)置公用電話。規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)布置的各類通信電纜、光纜采用管道沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。第十章空間景觀規(guī)劃10.1歷史街區(qū)內(nèi)部空間景觀規(guī)劃為保

42、護(hù)三義街以傳統(tǒng)居住街坊和傳統(tǒng)商業(yè)街道為特色的歷史街區(qū)空間景觀特色，規(guī)劃加強(qiáng)其居住街坊和商業(yè)街道相結(jié)合的街區(qū)特征，構(gòu)筑歷史街區(qū)的開放空間系統(tǒng)和標(biāo)志景觀系統(tǒng)。整個歷史街區(qū)的風(fēng)貌景觀規(guī)劃為三類：傳統(tǒng)商業(yè)建筑風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)民居建筑風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)園林風(fēng)貌展示區(qū)。三義街沿街以傳統(tǒng)商業(yè)建筑為主，兩側(cè)為傳統(tǒng)民居；傳統(tǒng)園林風(fēng)貌展示區(qū)指三義街東側(cè)的洗馬池遺址公園。保護(hù)強(qiáng)化三義街的傳統(tǒng)商業(yè)景觀特色和傳統(tǒng)居住景觀特色，規(guī)劃三義街為傳統(tǒng)商業(yè)景觀軸；強(qiáng)化洗馬池路道路綠化和沿路銘牌的文化內(nèi)涵，規(guī)劃王家巷為街區(qū)發(fā)展景觀軸；保護(hù)各街巷空間格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，強(qiáng)化南北向景觀滲透關(guān)系。強(qiáng)化歷史街區(qū)的入口標(biāo)志空間，保護(hù)街區(qū)內(nèi)部的標(biāo)志性景

43、觀。在三義街歷史街區(qū)主入口，即三義街與內(nèi)環(huán)路交匯處，設(shè)置入口牌坊，利用三義街兩側(cè)建筑圍合成入口廣場，以雕塑、綠化、銘牌等形式記述三義街的發(fā)展歷程；在三義街歷史街區(qū)南入口處設(shè)置市井廣場，以鋪地、綠化、浮雕等形式展現(xiàn)荊州市民俗文化。此外，在歷史街區(qū)中利用建筑退讓間距、街巷空地塑造公共開放空間，形成以街區(qū)軸線節(jié)點(diǎn)小型開放空間為主體的多級空間景觀體系。10.2歷史街區(qū)外部空間景觀規(guī)劃美化城市濱水景觀、提高城市品味、改善人居環(huán)境，達(dá)到全面提升城市生態(tài)效益的目的；充分發(fā)掘景觀資源為創(chuàng)造豐富多彩而又安全實(shí)用的濱水景觀服務(wù)；配合三義街歷史街區(qū)和古城墻、城樓的資源優(yōu)勢，完善景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。第十一章建筑保護(hù)與整治

44、模式建筑的保護(hù)與更新模式規(guī)劃是本著保護(hù)三義街歷史街區(qū)風(fēng)貌和傳統(tǒng)空間格局的要求，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，按建筑的等級分類及其質(zhì)量、風(fēng)貌等的綜合調(diào)查評估，對歷史文化街區(qū)內(nèi)的建（構(gòu)）筑物提出分級保護(hù)和整治的方式措施：修護(hù)：針對優(yōu)秀歷史建筑，對其進(jìn)行不改變外觀特征和內(nèi)部結(jié)構(gòu)格局的修理維護(hù)，其使用性質(zhì)的改變需報上級政府部門組織的專家評審?fù)ㄟ^方能進(jìn)行。改善：對一般歷史建筑和歷史環(huán)境要素進(jìn)行不改變其外觀特征的維護(hù)、改建活動。整修：針對一般建筑中與歷史風(fēng)貌有沖突的建構(gòu)筑物和環(huán)境要素進(jìn)行的改建活動。暫留：針對質(zhì)量較好，但與古鎮(zhèn)風(fēng)貌沖突很大且不處于核心風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的紫線范圍內(nèi)的一般建筑，由于經(jīng)濟(jì)社會原因而暫時

45、無法更新拆除的，暫時保留，建議遠(yuǎn)期更新拆除。拆除：針對風(fēng)貌極差、質(zhì)量極差的一般建筑，或該建筑原址曾經(jīng)有重要的古跡遺址，則根據(jù)規(guī)劃需要將其拆除，進(jìn)行新的建設(shè)活動或?qū)胚z跡進(jìn)行復(fù)建，或開辟為綠化及開敞空間。對優(yōu)秀歷史建筑、一般建筑、障礙建筑等相對應(yīng)的保護(hù)和整治措施列表如下：保護(hù)與整治策略表類型優(yōu)秀歷史建筑一般歷史建筑一般建筑障礙建筑保護(hù)與整治方式修護(hù)改善整修暫留、拆除（詳見保護(hù)與更新模式圖）核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的保護(hù)與整治模式保護(hù)與整治模式修護(hù)改善整修拆除總面積基底面積（m2）25525503831930812592比例（%）20.343.76.629.4100建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)的保護(hù)與整治模式保護(hù)與

46、整治模式改善整修拆除暫留總面積基底面積（m2）829350125754355838106比例（%）21.81.367.69.3100第十二章重點(diǎn)地段整治與設(shè)計(jì)12.1西湖廣場西湖廣場景區(qū)總面積1000平方米，設(shè)計(jì)充分利用西湖街兩側(cè)建筑入口處的退讓空間和西湖街的步行空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，廣場中心處置群雕，雕塑以三義街傳統(tǒng)的商業(yè)活動為載體，采用不同色彩和材質(zhì)的鋪地劃分廣場空間，通過四周的綠化景觀進(jìn)行圍合并向兩側(cè)建筑過渡，與西湖街沿線的不同主題景觀構(gòu)成完整的景觀序列。12.2洗馬池公園洗馬池公園位于三義街東側(cè)，總面積28900平方米。結(jié)合洗馬池遺址為人們提供一個集休閑、娛樂、健身為一體的生態(tài)公園。以自然式游

47、步道環(huán)通,湖岸濕潤灘地種有多種水生植物，并在沿岸點(diǎn)綴顏色鮮艷姿態(tài)優(yōu)美的樹木，營造出搖曳多姿的水岸景觀。12.3游客中心、入口廣場景區(qū)游客中心、入口廣場總用地面積1250平方米。游客中心采用荊州市傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，形成半圍合的院落景觀，通過建筑高度、體量的組合營造豐富的空間層次，并以半圓形空間強(qiáng)化入口景觀，以反映荊州民俗生活的塑像強(qiáng)化廣場主題，增強(qiáng)該區(qū)域的可識別性。入口廣場結(jié)合樹池、燈柱、地面鋪裝等，完成三義街與內(nèi)環(huán)路之間的起承轉(zhuǎn)合。軸線兩側(cè)輔以古樸的文化展示墻，講述三義街的故事和荊州古城的傳說。建筑內(nèi)部構(gòu)造滿足現(xiàn)代功能需求，集信息咨詢、住宿、餐飲、會議、演示、休閑、停車為一體，為游客提供良好、舒適

48、的游憩空間。12.4市井萬象市井萬象位于三義街南入口處，總面積320平方米（東側(cè)220平方米，西側(cè)100平方米），以民俗銅塑和造型別致的地面鋪裝展示古城的悠久文化歷史，與游人產(chǎn)生互動，形成自然活潑的空間圍合。樹池式座凳點(diǎn)綴其中，使游人在流連于街頭巷尾之時享有舒適的休憩空間。第十三章立面整治規(guī)劃針對三義街的沿街建筑現(xiàn)狀，進(jìn)行適當(dāng)整治，以保護(hù)和恢復(fù)其原有的歷史風(fēng)貌。13.1建筑立面綜合評價通過對沿街建筑立面現(xiàn)狀的調(diào)查可以看出，三義街沿街建筑立面歷史風(fēng)貌有不同程度的改變。根據(jù)保存的完整程度，建筑立面可分成四個等級。13.1.1可以恢復(fù)原貌的指建筑立面形式完整、建筑質(zhì)量較好但建筑局部有損壞、改造的歷史

49、建筑，通過對建筑保留歷史構(gòu)建的分析和研究，可將歷史構(gòu)件殘缺部分通過模仿補(bǔ)全。13.1.2需作想象復(fù)原的指建筑質(zhì)量較好，但建筑立面形式已有較大程度的改變，已無法恢復(fù)到原樣的歷史建筑，需通過對相鄰建筑立面和建筑自身結(jié)構(gòu)的分析，對建筑立面進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、復(fù)原。13.1.3需改造更新的指建筑質(zhì)量較好，但建筑立面不符合歷史街區(qū)風(fēng)貌特征卻暫時不能拆除的現(xiàn)代建筑，需要對其里面進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和改造，或通過種植樹木、建設(shè)院墻等工程措施對建筑立面進(jìn)行遮掩。13.1.4需拆除或重建的指建筑形式在整體上嚴(yán)重破壞歷史街區(qū)風(fēng)貌或建筑質(zhì)量極差的建筑，需要拆除并更根據(jù)功能需求，改造為公共開放空間或重新設(shè)計(jì)建造與歷史街區(qū)相協(xié)調(diào)的新

50、建筑。13.2整治措施為使規(guī)劃工作具有實(shí)踐上的可操作性，整治規(guī)劃落實(shí)到沿三義街的每一建筑立面。將立面分解成屋頂、墻體、門窗、細(xì)部裝飾等要素，進(jìn)行如下的現(xiàn)狀評價和整治措施的細(xì)分。13.2.1門的整治措施質(zhì)量和風(fēng)貌整治措施風(fēng)貌很好，即具有地方傳統(tǒng)特色、傳統(tǒng)構(gòu)件及典型細(xì)部裝飾，采用地方傳統(tǒng)材料（如傳統(tǒng)木趟門、門仔等），符合風(fēng)貌保護(hù)要求的，且質(zhì)量均很好或較好。完全保存或僅略加修繕，并進(jìn)行日常維護(hù)及定時修理。風(fēng)貌尚好，即具有傳統(tǒng)尺度、比例、材料和色彩，保留有一定的傳統(tǒng)構(gòu)件和細(xì)部痕跡，符合風(fēng)貌保護(hù)要求；或其風(fēng)貌很好但質(zhì)量一般或較差，如結(jié)構(gòu)松動、表面破損、色彩脫落，局部被破壞等。慮整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求，根據(jù)現(xiàn)存

51、框架、構(gòu)件痕跡，盡量進(jìn)行原樣修復(fù)；也可根據(jù)實(shí)際情況，按風(fēng)貌要求，重新設(shè)計(jì)。風(fēng)貌尚好或一般、但質(zhì)量較差，如門扇殘缺、構(gòu)件損壞很嚴(yán)重，幾乎不能再使用的。保留框架，重修風(fēng)貌一般、即其形式、材料、色彩等做了較大的改變（如鋼卷簾門、鐵門、玻璃門等），已不具有地方傳統(tǒng)特征，不能體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，但由于其質(zhì)量比較好，位于非重點(diǎn)地段、部位，對建筑立面及周圍環(huán)境風(fēng)貌影響較小的。近期保留暫不拆除，或進(jìn)行局部整飭，使之與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)；遠(yuǎn)期可考慮改造或更新。風(fēng)貌較差、即其形式、材料、色彩已被任意改動，不具有地方傳統(tǒng)特征，完全不符合風(fēng)貌要求，且位于重點(diǎn)保護(hù)地段，嚴(yán)重影響建筑立面形式和周圍環(huán)境風(fēng)貌的。按照風(fēng)貌要求局部改造

52、或全面更新設(shè)計(jì)13.2.2窗的整治措施質(zhì)量和風(fēng)貌整治措施采用地方傳統(tǒng)的材料（如木材、石材等），具有地方傳統(tǒng)特色的構(gòu)件、細(xì)部與裝飾，其窗線、窗楣、窗臺等部位線腳、花飾保存較好，符合風(fēng)貌保護(hù)要求，能很好地體現(xiàn)地方傳統(tǒng)建筑特征，且窗體質(zhì)量完好或大部分完好。完全保存或僅略加修繕，并進(jìn)行日常維護(hù)及定時修理。風(fēng)貌尚好，即具有地方傳統(tǒng)窗戶的比例、尺度及材料，符合風(fēng)貌保護(hù)要求，但質(zhì)量稍差，如結(jié)構(gòu)有些松動；表面、裝飾細(xì)部、構(gòu)件等局部破損；色彩脫落等。按照風(fēng)貌保護(hù)要求，框架保留，進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，修繕破舊部分，補(bǔ)刷油漆。風(fēng)貌尚好或一般，但窗體質(zhì)量破壞嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)破壞，大部分構(gòu)件破損，幾乎不能再利用?？紤]整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求

53、，根據(jù)現(xiàn)存框架、構(gòu)件痕跡，盡量進(jìn)行原樣修復(fù)；也可根據(jù)實(shí)際情況，按風(fēng)貌要求，重新設(shè)計(jì)。窗體形式、材料、尺度比例及開啟方式已作較大改動，不能反映地方傳統(tǒng)特色，整體不符合風(fēng)貌要求，但其質(zhì)量較好且位于非重點(diǎn)地段，對建筑整體立面和周圍環(huán)境風(fēng)貌影響不大。近期保留暫不拆除，或進(jìn)行局部整飭，使之與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)；遠(yuǎn)期可考慮改造或更新。風(fēng)貌較差、即其形式、材料、色彩等均不具有地方傳統(tǒng)特征（如鋁合金、大玻璃窗等），完全不符合風(fēng)貌要求，且位于重點(diǎn)保護(hù)地段，嚴(yán)重破壞建筑整體立面和周圍環(huán)境風(fēng)貌。拆除，按照風(fēng)貌保護(hù)協(xié)調(diào)要求，對窗體全面進(jìn)行更新設(shè)計(jì)。13.2.3墻體的整治措施質(zhì)量和風(fēng)貌整治措施風(fēng)貌尚好，即具有一定的地方傳統(tǒng)特

54、色、構(gòu)件及細(xì)部，符合風(fēng)貌保護(hù)要求的，但質(zhì)量稍差，墻體部分破損，或局部已被改動，表面粉刷層、色彩脫落，結(jié)構(gòu)松動等。完全保存或僅略加修繕，并進(jìn)行日常維護(hù)及定時修理。風(fēng)貌尚好，即具有一定的地方傳統(tǒng)特色、構(gòu)件及細(xì)部，符合風(fēng)貌保護(hù)要求的，但質(zhì)量稍差，墻體部分破損，或局部已被改動，表面粉刷層、色彩脫落，結(jié)構(gòu)松動等?？蚣懿粍?，結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；按照風(fēng)貌保護(hù)要求，盡量按原樣修繕破舊部分，補(bǔ)刷油漆、涂料。風(fēng)貌尚好或一般、但墻體質(zhì)量很差，破壞十分嚴(yán)重，如墻體傾斜、出現(xiàn)裂縫；部分被拆除更改等。考慮整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求，保留結(jié)構(gòu)框架、并根據(jù)現(xiàn)存構(gòu)件細(xì)部痕跡，盡量進(jìn)行原樣修復(fù)；也可根據(jù)實(shí)際情況，按風(fēng)貌要求，重新設(shè)計(jì)。風(fēng)貌一般、

55、墻體形式、材料、色彩等已被重修改動，不具有地方傳統(tǒng)特征，不能體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，但由于其建造時間較近，質(zhì)量比較好，且位于非重點(diǎn)地段、對周圍環(huán)境風(fēng)貌影響較小。近期保留暫不拆除，進(jìn)行局部整飭，增加立面裝飾，使之協(xié)調(diào)；遠(yuǎn)期可考慮改造或更新。風(fēng)貌較差、即其形式、材料、色彩不具有地方傳統(tǒng)特征，完全不符合風(fēng)貌要求，且位于重點(diǎn)保護(hù)地段，嚴(yán)重影響周圍環(huán)境風(fēng)貌的。保留建筑結(jié)構(gòu)框架，墻體重新設(shè)計(jì)13.2.4屋頂?shù)恼未胧┵|(zhì)量和風(fēng)貌整治措施保存較好，具有傳統(tǒng)及地方特色的坡屋頂及檐口、女兒墻及其它類型的符合風(fēng)貌保護(hù)要求的屋頂完全保存或僅略加修繕，并進(jìn)行日常維護(hù)及定時修理。具有傳統(tǒng)或地方特色的屋頂，但已有部分破損，如少量

56、瓦片松散、檐口局部破損，部分構(gòu)件損壞等。框架不動，結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；按照風(fēng)貌保護(hù)要求，盡量按原樣修繕破舊部分。破壞嚴(yán)重幾乎不能利用，如檐口、屋脊大部分破損，屋面陷漏的，結(jié)構(gòu)松散?？紤]整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求，保留結(jié)構(gòu)框架、并根據(jù)現(xiàn)存構(gòu)件細(xì)部痕跡，盡量進(jìn)行原樣修復(fù)；也可根據(jù)實(shí)際情況，按風(fēng)貌要求，重新設(shè)計(jì)。風(fēng)貌一般的現(xiàn)代結(jié)構(gòu)屋頂（如平屋頂），不具有地方傳統(tǒng)特征，不能體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，但由于其建造時間較近，質(zhì)量比較好，且位于非重點(diǎn)地段、對周圍環(huán)境風(fēng)貌影響較小。近期保留，或進(jìn)行局部整飭協(xié)調(diào)；遠(yuǎn)期可考慮改造或更新。風(fēng)貌一般、質(zhì)量較差、損壞嚴(yán)重難以使用的屋頂，或嚴(yán)重影響風(fēng)貌的現(xiàn)代結(jié)構(gòu)屋頂。拆除，按照風(fēng)貌保護(hù)協(xié)調(diào)要求，

57、對屋頂重新進(jìn)行設(shè)計(jì)。13.2.4整治措施（柱飾及特色構(gòu)件等）質(zhì)量和風(fēng)貌整治措施風(fēng)貌與質(zhì)量均很好或較好、具有傳統(tǒng)尺度、傳統(tǒng)構(gòu)件及典型細(xì)部，符合風(fēng)貌保護(hù)要求的。完全保存或僅略加修繕。風(fēng)貌較好，保留有一定傳統(tǒng)尺度、傳統(tǒng)構(gòu)件及典型細(xì)部，符合風(fēng)貌保護(hù)要求，但已有部分破損，質(zhì)量稍差的。修繕破舊部分，按照風(fēng)貌保護(hù)要求加以油漆或補(bǔ)涂涂料。風(fēng)貌較好，質(zhì)量較差，結(jié)構(gòu)框架已有較大松動；或被任意改動的，原有風(fēng)貌形式、空間尺度被破壞?？紤]整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求，保留結(jié)構(gòu)框架，并根據(jù)現(xiàn)存構(gòu)件細(xì)部痕跡，盡量進(jìn)行原樣修復(fù)；也可根據(jù)實(shí)際情況，按風(fēng)貌要求，重新設(shè)計(jì)。風(fēng)貌一般，不能體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，但由于其建造時間較近，質(zhì)量比較好，較難

58、拆除，且位于非重點(diǎn)地段，對周圍環(huán)境風(fēng)貌影響較小。近期保留，或進(jìn)行局部整飭協(xié)調(diào)；遠(yuǎn)期可考慮改造或更新。完全不符合風(fēng)貌要求，破壞了傳統(tǒng)的空間和尺度。拆除，按照風(fēng)貌保護(hù)協(xié)調(diào)要求，更新材料、形式或重新進(jìn)行設(shè)計(jì)。第十四章建設(shè)時序規(guī)劃14.1建設(shè)時序規(guī)劃原則為了協(xié)調(diào)三義街歷史文化街區(qū)保護(hù)與居民生活及旅游發(fā)展的關(guān)系，需要遵循“全面規(guī)劃，分期實(shí)施，保護(hù)先行，旅游跟進(jìn)”的原則，有步驟、分階段地進(jìn)行歷史街區(qū)的歷史保護(hù)實(shí)施和居民生活及旅游設(shè)施建設(shè)。分期建設(shè)共分三個階段：近期建設(shè)（至2010年末），中期建設(shè)（至2015年），遠(yuǎn)期建設(shè)（至2020年）。14.2建設(shè)內(nèi)容14.2.1近期建設(shè)內(nèi)容近期建設(shè)的主要內(nèi)容是：三義街

59、歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（道路、給水、排水、電力、電訊、消防、市政小品、公廁）的全面建設(shè)和改造；對街區(qū)內(nèi)的優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)單位按文物保護(hù)單位的要求建立保護(hù)機(jī)制；完成南北兩側(cè)主入口牌樓的建設(shè)。14.2.2中期建設(shè)內(nèi)容中期建設(shè)的主要內(nèi)容是：對核心保護(hù)區(qū)的歷史建筑進(jìn)行全面的保護(hù)與修繕；對歷史街區(qū)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的傳統(tǒng)居住建筑進(jìn)行改善，提高居民的居住生活質(zhì)量；各街巷入口節(jié)點(diǎn)的建設(shè)；完善街區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。14.2.3遠(yuǎn)期建設(shè)內(nèi)容遠(yuǎn)期建設(shè)的主要內(nèi)容是：對歷史街區(qū)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑進(jìn)行風(fēng)貌協(xié)調(diào)和整治；對建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)和歷史街區(qū)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的大型障礙建筑進(jìn)行整治改造；歷史街區(qū)的

60、居住及配套設(shè)施的全面改善；對整個歷史街區(qū)保護(hù)和居民生活及旅游發(fā)展的整體系統(tǒng)完善。第十五章規(guī)劃實(shí)施的政策建議規(guī)劃的實(shí)施作為歷史文化街區(qū)保護(hù)與整治的重要一環(huán)，離不開政府的政策和資金支持。合理的政策引導(dǎo)不僅是歷史街區(qū)規(guī)劃的實(shí)施和管理能夠順利進(jìn)行的保證，還有助于將有限的資金投入到保護(hù)的重點(diǎn)上，并吸引更多的人力、物力、財力投入到歷史街區(qū)的保護(hù)和發(fā)展上來。15.1建立完善的歷史街區(qū)改造管理機(jī)制，切實(shí)保護(hù)歷史風(fēng)貌15.1.1建立強(qiáng)有力的協(xié)調(diào)管理機(jī)構(gòu)三義街歷史街區(qū)保護(hù)建設(shè)管理委員會成立三義街歷史街區(qū)保護(hù)建設(shè)管理委員會，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)歷史街區(qū)的保護(hù)改造工作，制定相關(guān)的法規(guī)和重大政策措施，審批保護(hù)改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)方