文化陵園可行性研究分析報告

1、57/57第一章 總論1.1、概 述1.1.1 項目名稱合肥市XXX*文化陵園項目可行性研究報告。1.1.2 建設(shè)地點(diǎn)該項目位于合肥市XXX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，*路約300米、南至滇池路約68米。1.1.3 建設(shè)法人單位合肥市XXX*有限公司（以下有時簡稱“*控股” ）。1.1.4 可行性研究報告編制單位安徽省*。1.1.5 要緊建設(shè)內(nèi)容該占地面積約130畝（86666）。規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模為15萬至20萬個公益性墓位，分期建設(shè)。首期建設(shè)規(guī)模為5萬個墓位，要緊是安置*新區(qū)現(xiàn)有的零星墓穴和拆遷待安置的墓穴，二期建設(shè)規(guī)模為10萬個墓位，要緊是對外進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營。按照市、區(qū)政府的要求，*文化陵園將按“園林化

2、、生態(tài)化、景點(diǎn)化”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建筑層高初步確定為3至4層，建筑密度約20%，設(shè)有陵園治理用房、公共廁所、壁式骨灰盒安放葬臺位。陵園建筑與高速公路之間布置高大喬木綠化遮擋。陵園東西兩側(cè)沿道路因地制宜建1000臺以上車位的停車場，園內(nèi)其余位置建綠化、景觀及臨時休息亭、榭、石椅等，力求給人舒適、安逸的撫慰效果。1.1.6 投資估算與資金籌措 投資估算經(jīng)初步估算總投資約2.60億元。土地：130畝16萬元/畝=0.2080億元；建筑：建筑密度約20%，建筑平均層高3層，單價3950元/ 8666620%3層3950元/=2.05億元報建：8666620%3層150元/=0.08億元綠化景觀及停車場等：8

3、666680%3層400元/=0.28億元小計：2.41億元稅金及治理費(fèi)：2.41億元8%=0.19億元合計：2.60億元 資金籌措由于該項目是公用事業(yè)項目，建設(shè)資金來源為自有資金和政府財政撥款及銀行融資，其中，前期自籌總投資約40%，差額通過銀行融資解決，還款來源通過財政收入和項目自營來償還。1.7 要緊財務(wù)評價指標(biāo)稅后凈資產(chǎn)收益率：70%；稅后收入現(xiàn)金凈現(xiàn)值（Ic= 7 %）:50798.98萬元 ；稅后投資回收期（含建設(shè)期1.2年）：5 年。1.2、法人概況與法人代表1.2.1 法人概況合肥*有限公司(簡稱：*集團(tuán))，是經(jīng)合肥市XXX*區(qū)人民政府授權(quán)，*區(qū)國資委出資的，在整合區(qū)屬國有資產(chǎn)

4、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)及各類國有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的基礎(chǔ)上成立的國有獨(dú)資公司。公司成立于2007年4月，注冊資本10億元人民幣。集團(tuán)公司的要緊職能為：承擔(dān)都市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目投資、融資、建設(shè)與運(yùn)營；從事都市建設(shè)資金的籌措、使用與治理；從事授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的經(jīng)營治理與運(yùn)作；對下屬全資、控股企業(yè)行使出資者權(quán)力；從事都市舊城舊村改造、現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)、科技生態(tài)農(nóng)業(yè)的投資與開發(fā)；承擔(dān)*區(qū)人民政府授權(quán)的其他工作。*集團(tuán)是合肥市XXX第一家以“*”二字注冊的公司，是*區(qū)投融資的主平臺、項目孵化的主載體、招商引資的主力軍，是*區(qū)的“第二財政”，擁有豐富的政治、政策、資源、信息優(yōu)勢。集團(tuán)公司依照合肥市XXX建設(shè)“現(xiàn)代化*大都市

5、”以及*區(qū)“因湖作為”的進(jìn)展戰(zhàn)略，充分依托“*”這一無形資產(chǎn)和品牌效應(yīng)，積極參與*區(qū)現(xiàn)代化都市的各項建設(shè)，為*區(qū)全力打造“安徽浦東”的宏偉藍(lán)圖提供更為堅實(shí)和寬敞的戰(zhàn)略平臺。集團(tuán)公司總部下設(shè)項目策劃部、工程治理部、資產(chǎn)治理部、投融資部、財務(wù)部以及行政人事部等6個部門。下屬子公司、控股公司有：1、合肥市XXX*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司2、合肥金環(huán)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司3、合肥*置業(yè)進(jìn)展公司4、合肥市XXX*區(qū)都市建設(shè)開發(fā)投資有限公司5、合肥市XXX*信用擔(dān)保有限公司6、合肥市XXX*區(qū)工業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營有限公司7、合肥市XXX*區(qū)城建國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司8、合肥市XXX*都市建設(shè)投資有限公司9、合肥*建筑安裝工程有

6、限公司10、合肥*物業(yè)治理有限公司 11、合肥*置業(yè)有限公司2008年*區(qū)將按照市政府的戰(zhàn)略要求，全面啟動區(qū)內(nèi)城中村改造工程。新年伊始，*區(qū)成立了城中村改造指揮部，其中指揮部辦公室設(shè)在*集團(tuán)，將由*集團(tuán)牽頭統(tǒng)籌推進(jìn)*區(qū)范圍內(nèi)面積達(dá)10平方公里的城中村改造。在城中村改造和*新區(qū)建設(shè)方面，*集團(tuán)具有不人無法比擬、也無法替代的區(qū)位、資源、政治、政策等優(yōu)勢。1.2.2 法人代表張玉軒。1.3、編制依據(jù)1、項目托付書；2、合肥市XXX新出臺的與之相關(guān)的優(yōu)惠政策；3、合肥市XXX都市總體規(guī)劃；4、合肥市XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展十一五進(jìn)展規(guī)劃；5、投資項目可行性研究指南；6、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三

7、版）；7、相關(guān)的法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計手冊；8、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；9、本院有關(guān)的技術(shù)資料。1.4、研究范圍本項目可行性研究報告市對合肥市XXX*文化陵園項目的建設(shè)背景及必要性、項目選址、要緊建設(shè)內(nèi)容及其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)進(jìn)度、投資估算與資金籌措、效益分析等方面的內(nèi)容進(jìn)行全面深入的分析研究。具體的研究范圍及研究內(nèi)容如下：1 總論2 項目建設(shè)背景及必要性3 市場分析4 項目建設(shè)規(guī)模與要緊內(nèi)容5 項目選址與要緊建設(shè)條件6 工程建設(shè)方案7 勞動安全衛(wèi)生、消防與環(huán)境愛護(hù)8 節(jié)能節(jié)水9 項目組織治理與勞動定員10 項目實(shí)施進(jìn)度安排11 工程招投標(biāo)12 投資估算與資金籌措13 項目財務(wù)分析14 結(jié)

8、論與建議第二章 項目建設(shè)背景和必要性2.1、項目建設(shè)背景2.1.1 合肥市XXX的區(qū)位優(yōu)勢從我國當(dāng)前的宏觀進(jìn)展來看，安徽省處于東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中部、西部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移的過度地帶，作為我國經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移地域上的中間支點(diǎn)，扮演著承東啟西的重要角色。從經(jīng)濟(jì)圈角度分析，安徽地處長江流域經(jīng)濟(jì)帶，與長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈有著緊密的聯(lián)系，并地處武漢與南京經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢強(qiáng)勁。合肥市XXX位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，轄瑤海、蜀山、廬陽4區(qū)和長豐、肥東、肥西3縣。總面積7029.48平方公里，人口462.73萬人。市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。市內(nèi)道路寬敞，綠樹成蔭，景色優(yōu)美，既多現(xiàn)代建筑

9、，又有名勝古跡，是一座古老而又年青的都市。作為安徽省省會，合肥是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、信息、金融、商貿(mào)中心和交通樞紐，也是全國甲等開放都市。尤其是近年合肥開始大建設(shè)、大進(jìn)展時期，使得合肥正在發(fā)生翻天覆地的變化。依照最新出爐的合肥市XXX“都市空間進(jìn)展戰(zhàn)略構(gòu)想”，合肥市XXX空間結(jié)構(gòu)將形成“141”（一主城、四組團(tuán)、一個*新區(qū)）的多中心進(jìn)展態(tài)勢。這一構(gòu)想中，到2020年合肥全市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到4000億元，工業(yè)產(chǎn)值60008000億元， 都市人口350萬，建成區(qū)面積350平方公里。遠(yuǎn)期主都市人口達(dá)到500萬，建成區(qū)面積500平方公里，成為寧鄭漢之間最大的區(qū)域性中心都市。合肥市XXX將按“141

10、”進(jìn)展戰(zhàn)略著力構(gòu)建現(xiàn)代化大都市框架，都市空間布局在現(xiàn)有風(fēng)扇形基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展，與周邊城鎮(zhèn)呈一體化進(jìn)展，并由單中心向多中心轉(zhuǎn)變，空間結(jié)構(gòu)形成“141”的進(jìn)展態(tài)勢。2.1.2 本項目的區(qū)位優(yōu)勢*區(qū)位于合肥市XXX南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北界環(huán)城路。轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積340平方公里，常駐人口52萬。*區(qū)委二屆五次全會決定今年將陸續(xù)啟動七大片區(qū)(*新區(qū)和巢湖岸線治理片區(qū)、黃山公園片區(qū)、都市工業(yè)片區(qū)、高鐵站片區(qū)、*都市農(nóng)業(yè)及新市鎮(zhèn)片區(qū)、合肥新港和南二環(huán)物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū))建設(shè)。其中，“*新區(qū)”是合肥市XXX“141”工程中的一項重要工程，新區(qū)的范圍是南依巢湖，北靠二環(huán)

11、南路，西接上派河和合安高速、東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里。在新區(qū)建設(shè)過程中，涉及到大量土葬墳的遷移，若安置工作做不行，必定阻礙“大建設(shè)、大進(jìn)展”的步伐。因此政府應(yīng)該把那個關(guān)系到都市形象以及老百姓的切身利益的重點(diǎn)項目選擇在*區(qū)附近的該項目適宜區(qū)域。2.1.3 當(dāng)前形勢下陵園的產(chǎn)業(yè)化和功能定位產(chǎn)業(yè)是眾多的企業(yè)與相關(guān)企業(yè)組合而成的經(jīng)營群體。陵園產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)分類上，既不屬于第一產(chǎn)業(yè)（盡管陵園占用了大量的土地，并有好些作業(yè)是在土地上進(jìn)行的），也不屬于第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)），而是屬于第三產(chǎn)業(yè)，即服務(wù)業(yè)的范疇。同時，在現(xiàn)代化大生產(chǎn)的情況下，分工越來越細(xì)，那種“大而全”、“小而全”的企業(yè)越來越少，因而，

12、所謂的“相關(guān)企業(yè)”越來越多，分工合作，協(xié)同作戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)共存共贏。這種情況，也將在陵園產(chǎn)業(yè)化過程中出現(xiàn)。陵園的產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)，在目前，既存在著要盡快從福利性的事業(yè)單位中走出來，走向市場，成為搏擊市場的自主經(jīng)營的盈利主體，成為經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的“差不多細(xì)胞”；同時，也存在著把“蛋糕做大”的問題。因此，努力把“蛋糕”做大，這是陵園產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。眼下，陵園具備著產(chǎn)業(yè)化的良好的客觀條件。因此，當(dāng)前陵園工作者的重要任務(wù)，確實(shí)是努力提高水平，做大事業(yè)，增加產(chǎn)業(yè)容量，在產(chǎn)業(yè)外延擴(kuò)大的同時，特不要注意走向內(nèi)涵進(jìn)展的道路。這就涉及陵園的功能定位問題。陵園的功能劃分能夠多角度地進(jìn)行。從其進(jìn)展過程來進(jìn)行功能分析，它大致包括了差

13、不多功能、衍生功能、新派生功能、更生功能、生態(tài)功能和休閑功能。1、陵園差不多功能：埋葬死者及其“標(biāo)志物”陵園是殯葬業(yè)的一個重要分支。陵園產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生、進(jìn)展、提升，植根于陵園的功能。從殯葬主體的行為來分析，它是在殯、葬、祭的三大要緊行為中，與葬、祭行為緊密相關(guān)的。盡管祭祀活動并不都在陵園中進(jìn)行。但由于陵園的差不多功能，使在陵園中的祭祀活動具有專門的意義。作為世界各地炎黃子孫進(jìn)行的大型祭黃陵活動，之因此在黃陵墓地進(jìn)行，其全然緣故是因為黃陵是黃帝的“葬身之地”。因此，陵園的差不多功能是埋葬死者或其標(biāo)志物的地點(diǎn)。陵園之因此能夠稱之為陵園，因為與荒冢不同，因此，陵園的進(jìn)展水平，從一般的意義上講，是與社會生

14、產(chǎn)力水平及墓主的經(jīng)濟(jì)狀況直接相關(guān)的。從中可見，進(jìn)展社會生產(chǎn)力和迅速讓人民富起來，才能從全然上提高陵園的產(chǎn)業(yè)水平。埋葬“標(biāo)志物”也作為陵園的差不多功能，是因為有好多墓，由于各種各樣的緣故，沒有埋葬著死者的遺體、遺骨，而是埋葬著死者的衣、冠等物，稱之為衣冠墓。衣冠之類是死者的標(biāo)志物。2、陵園的衍生功能：追思、緬懷功能一旦死者或其標(biāo)志物埋葬在陵園中，因此涉及到活人（與死者相關(guān)的人或關(guān)系并不緊密的人）進(jìn)行的墓祭活動。墓祭活動在本質(zhì)上是一種文化活動。因為事實(shí)上并不存在所謂的天國或陰曹地府。這純粹是一種“虛擬”。這能夠體現(xiàn)出陵園的又一個衍生功能：了卻思故之心、思親之情，即緬懷功能。我國聞名思想家于光遠(yuǎn)同志

15、認(rèn)為陵園是“活人與死人對話的地點(diǎn)”，是對陵園的緬懷功能的定位。重視陵園的緬懷功能的發(fā)揮，就意味著陵園不僅要埋葬一定量的死者，而且由此要容納活人進(jìn)行緬懷活動，因此陵園的空間規(guī)模的大小要考慮緬懷功能的發(fā)揮?！?50定律”講，一個人有250個社會關(guān)系。墓中的死人雖已“西去”，但其各種各樣的社會關(guān)系還在，要在墓地緬懷。陵園作為一個產(chǎn)業(yè)，就要研究如何將一個死者的250個關(guān)系吸引到墓地中來，這是其一；其二，要讓這“250”在墓地中進(jìn)行消費(fèi)。人不來，就談不上消費(fèi)；如不消費(fèi)，就談不上賺鈔票。因此，陵園產(chǎn)業(yè)的做大，要十分重視陵園的那個衍生功能。假如講，陵園的差不多功能，對陵園來講，賺的是喪家“一次”的鈔票；但這

16、衍生功能，則是年年可賺的鈔票。因此，要更重視衍生功能對陵園產(chǎn)業(yè)的作用。因此要重視陵園項目，也更要重視陵園項目如何建設(shè)。3、陵園的新派生功能：傳承功能現(xiàn)代殯葬文化建設(shè)，那確實(shí)是殯葬還有一個“傳”的功能。殯、葬、傳。傳確實(shí)是傳承、繼承。因此，陵園是“傳”的功能實(shí)現(xiàn)的理想場所。問題是“傳承”什么？傳承墓地里的骨灰？因此不是，傳承的是死者的文化。人生是一部書，名人這部人生的書“厚”一些；平常人的這部書，可圈可點(diǎn)的也許多，特不是對子女或是親朋好友的關(guān)愛之情中體現(xiàn)的崇高境地，今人應(yīng)好生地“傳”下來。事物的功能是由事物的結(jié)構(gòu)來決定的。陵園新派生出了“傳”的功能，因而在結(jié)構(gòu)布局上僅是考慮“收藏”骨灰，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不

17、夠。文化的載體要緊不是骨灰。上海圖書館館長馬遠(yuǎn)良先生開始了上海圖書館的免費(fèi)收藏活著的文化人的物品“業(yè)務(wù)”（待人謝世，這些物品即是遺物了）。書籍不是文化載體的全部。陵園為了實(shí)現(xiàn)“傳”的功能，除了收藏骨灰之外，還應(yīng)收藏逝者的遺物例如，用過的有收藏價值的文化用品及衣物用具之類。因此陵園要設(shè)置收藏室、展示室就成為必要的了。4、陵園的一個探究的功能：更生功能關(guān)于先輩的優(yōu)良傳統(tǒng)，我們不能僅“傳”繼承，還要發(fā)揚(yáng)和提升。繼承和發(fā)揚(yáng)是辨證的統(tǒng)一，沒有繼承，發(fā)揚(yáng)就成了無根之木；沒有發(fā)揚(yáng)，繼承就難以與時俱進(jìn)，那個傳下來的東西，原封不動地照搬下去，也許成為前進(jìn)的障礙?！办`魂不死”是目前流傳于民俗中的殯葬文化的要緊哲學(xué)

18、思想。要想改變它，這不是一天、二天，一年、二年的事。因此，我主張用“精神更生”去取代“靈魂不死”（見拙作現(xiàn)代殯葬文化建設(shè)論綱，上海書店出版社出版，2001年）。那個地點(diǎn)所講的精神，事實(shí)上確實(shí)是文化，死者傳承下來的文化。關(guān)于先輩們傳承下來的文化，不能只是繼承，更不能照搬，而是要發(fā)揚(yáng)，要“更生”。從那個意義上講，陵園還有一個需要探究的功能“更生功能”。陵園的“更生功能”給陵園的產(chǎn)業(yè)化又一個新增長點(diǎn)。那個地點(diǎn)的市場空間更大，要做的事更多。在現(xiàn)代意義上的陵園的要緊特征是應(yīng)由“更生功能”來決定的，這是與古代的、傳統(tǒng)意義上的陵園的一個重要分水嶺。5、陵園的現(xiàn)代功能：生態(tài)功能人是自然的一部分，人死本是自然的

19、回歸。傳統(tǒng)的墓葬，使不大的地球到處是墓?！扒嗌桨咨钡那闆r已是十分嚴(yán)峻。因此，生態(tài)陵園成為在人類現(xiàn)代化過程中的重大課題。關(guān)于陵園來講，依據(jù)可持續(xù)進(jìn)展的觀點(diǎn)，有一個如何利用更少的空間容納更多的“亡口”的問題。因此，陵園的生態(tài)功能的定位是從可持續(xù)進(jìn)展那個差不多觀點(diǎn)動身的。生態(tài)是一個宏觀空間概念。關(guān)于一個具有較大地域的陵園，要在實(shí)現(xiàn)生態(tài)化上多下功夫。但關(guān)于單個墓來講，一個“亡口”墓地的真正的生態(tài)化，事實(shí)上是不可能的。最多是綠化、美化水平高一點(diǎn)而已。真正的生態(tài)是什么？陵園如何生態(tài)化，要請園林專家和生態(tài)專家共同來研究。因為那個地點(diǎn)涉及到生物多樣性（包括植物多樣性）等科學(xué)問題。大草坪盡管好看成本也低，但

20、對生態(tài)的改善作用并不專門大。多種幾棵樹就以為“生態(tài)”了，這也是對生態(tài)的誤解。創(chuàng)新是靈魂，創(chuàng)新必定能夠更好地解決眼下的“兵營式”和“白色化”問題，一種真正的生態(tài)陵園一定會產(chǎn)生，使陵園實(shí)現(xiàn)其生態(tài)化功能。這種生態(tài)化功能的真正實(shí)現(xiàn)，關(guān)于“水泥森林”式的大都市來講，是多么的可貴??！能夠預(yù)言，綠色產(chǎn)業(yè)將可能是我們陵園中的一個不可小看的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。6、陵園的“休閑功能”這是需要進(jìn)一步討論的。外省市的人們關(guān)于上海這彈丸之地能容納近1600萬人口（還沒有把600萬外來人口算到里面去），有點(diǎn)難以置信。上海人的活動空間實(shí)在太小。上海進(jìn)入老齡化社會，老人們“伸伸腳、彎彎腰”的地點(diǎn)嚴(yán)峻不足。魯迅公園，是魯迅陵園的所在地，

21、這是一種陵園公園化的模式。里面游人如織，早晨是老人的天下，晚上是年輕人的天下。這種喧鬧，并沒有給長眠于地下的魯迅以“苦惱”?？磥?，魯迅陵園公園化之后，為人們的休閑提供了一個良好的場所。在當(dāng)年要作出陵園公園化的決策是需要勇氣的，但實(shí)踐證明是正確的。上海烈士陵園也為之進(jìn)行了大膽嘗試。有人認(rèn)為，讓老人們早上到烈士陵園去晨練，會“驚動”烈士，使“地下烈士不安”?？闪沂苛陥@的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，革命烈士之因此要貢獻(xiàn)鮮血和生命，確實(shí)是為了讓今天的人們幸福。晨練的老人們也十分自覺，不僅在特定的區(qū)域內(nèi)活動，而且在陵園正式對外開放之前就“撤離”，少數(shù)流連忘返者，也十分自覺地在僻遠(yuǎn)處活動。魯迅公園和革命烈士陵園尚且能夠如此

22、，為何一般陵園不能夠如此？假如運(yùn)作得好，又是一只大“蛋糕”！縱上所述，陵園有六大功能。但并不是講，現(xiàn)在的陵園都已具備了這么多功能。因此，陵園的功能定位和功能配置常常直接阻礙產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。2.1.4 新時期陵園的“人文紀(jì)念園和陵園公園化”使傳統(tǒng)的陵園已無法滿足人們的精神需求近些年隨著國民 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì)的快速 HYPERLINK /fazhan/ 進(jìn)展，人們在物質(zhì)生活水平提高的同時對精神生活的需求也日益迫切，陵園公益性、文化性、紀(jì)念性、經(jīng)濟(jì)性，也逐漸受到了廣泛的重視。陵園有其專門性和 HYPERLINK / 時代特征，除了些風(fēng)水學(xué)講之外，人文紀(jì)念園、公園化等逐漸被

23、融入其中。并為寬敞市民提供了一個祭掃先人、寄予親情、弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)孝道文化的一個文明場所，又達(dá)到了為青青年和市民巡游休閑、觀賞文化 HYPERLINK /Art/ 藝術(shù)、同意 HYPERLINK /jiaoyu/ 教育的目的。 HYPERLINK /china/ 中國幾千年來認(rèn)為“入土為安”死者必須埋入地下的習(xí)俗差不多根深蒂固。古代中國人認(rèn)為人類必須依附 HYPERLINK /lixue/ 自然，與自然息息相通，“入土為安”實(shí)際上是這一 HYPERLINK /zhexue/ 哲學(xué)思想在喪葬上的反映。我們常用的漢字“葬”，也形象地講明了這一觀念：死后放入土中，下面填些樹枝，上面灑些土，種上纖草。易

24、經(jīng)中記載的“古之葬者，厚衣之以薪，藏之中野，不封不樹”，大概確實(shí)是那個意思。后來的許多學(xué)者均從 HYPERLINK / 理論上闡講了這一習(xí)俗。他們認(rèn)為：“萬物不能越土而生，人亦萬物中一物”，因此死后要?dú)w于土，又講“人由五土而生，氣之用也，氣息而死，必歸葬于土，返本還原之道也”，因此“葬者，乃五行之返本還原，歸根復(fù)命；而教化之變達(dá)也”，將人死后入土，提到教化的高度。然而，無序的孤塋野墳在都市邊緣的路旁、溝邊散亂地擴(kuò)展是不可取的，嚴(yán)峻損害衛(wèi)生、觀瞻和節(jié)約用地原則。在全國提倡火葬的情況下，墓地仍以驚人的速度增加著?！瓣幷睌D壓“陽宅”空間，也不利于陰陽平衡。集中的有序的都市公共墓地是不可缺少的一項功

25、能用地。人類敬祖宗悼親人的精神情操，祭祖掃墓緬懷先人的祭祀活動，也是一種傳統(tǒng)習(xí)俗。因此，興建陵園也就顯示出了其迫切性。現(xiàn)代陵園要摒棄陰森、恐懼的感受，要重新給予她一種祥和、寧靜的氛圍。陵園公園化的理念在于把陵園做成一個大公園，通過墓碑的合理擺放、園道的曲折、綠化的自然遮掩、園林小品的有機(jī)結(jié)合，建一座陵園“公園”。讓我們的前輩和故人安靜地置身于如此一個花園中，每逢祭掃之日，后人可踏著和風(fēng)，迎著煦日，來緬懷他們。而我們合肥地區(qū)原有陵園均不能滿足人們的這些要求，因此興建該項目也是當(dāng)前形勢所需。2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1 合肥“大建設(shè)、大進(jìn)展”的需要經(jīng)由于合肥市XXX的大進(jìn)展，都市面積在擴(kuò)大，

26、人口在增多。合肥市XXX人口的年死亡率到目前為止達(dá)到45。目前合肥市XXX墓地緊張，像小蜀山陵園等，已無多少空余土地。同時許多都市居民身故以后,亡者的親人差不多上選擇在農(nóng)村查找或者購買一塊土地作為他們的安身之處,這關(guān)于本來耕地面積就不大的合肥來講,更加突出了死人和活人搶土地的問題。死亡事實(shí)上本是一種自然現(xiàn)象，但受綿延已久的靈魂不滅觀念的阻礙，大多數(shù)人認(rèn)為人死后多變成鬼，因此田野、林間山地出現(xiàn)的墓地，都給人以壓抑感和恐懼感。殯葬是一個民族、一個地點(diǎn)傳統(tǒng)文化的重要組成部分，它制約規(guī)范著人的行為，人們在祭、掃墓時，往往自覺不自覺地夾雜著一些潛意識的、迷信落后的東西；嚴(yán)峻地侵蝕了人的心靈，不利于社會的

27、進(jìn)步。現(xiàn)代陵園的出現(xiàn)較好地解決了亂埋亂葬這種有礙觀瞻、大煞風(fēng)景的行為。陵園是社會公共設(shè)施的重要組成部分，也是社會建設(shè)的組成部分。假如把醫(yī)院的產(chǎn)房比作生命的起點(diǎn)，把青年、青年、中年、老年視為，生命之旅的各個驛站，那么陵園和墓地則是人生的終點(diǎn)站和歸宿。其存在本身具有一定的合理性。隨著社會的進(jìn)展和人們生活質(zhì)量的提高，人們對陵園的需求也越來越高，搞好陵園建設(shè)正是滿足社會進(jìn)展的需要。2.2.2 精神文明建設(shè)的需要陵園建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要。喪葬消費(fèi)是一種精神消費(fèi)，由于其相對穩(wěn)定性和傳承性，它易與封建迷信的風(fēng)俗適應(yīng)連在一起，產(chǎn)生一些不文明的行為，如哭、鬧,燒紙，冥鈔票等，這就需要政府去引導(dǎo)，用先進(jìn)、科學(xué)

28、、文明的喪葬理念取代愚昧、落后、迷信的喪葬觀念。因此現(xiàn)代陵園建設(shè)是精神文明進(jìn)展的需要。2.2.3 殯葬改革的需要陵園建設(shè)是殯葬改革的需要。陵園是黨和國家推進(jìn)殯葬改革的重要載體，能夠規(guī)范人們的喪葬消費(fèi)。建國以來，殯葬工作取得了專門大成就，人們差不多上樹立了正確、文明喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有專門多落后的東西，一旦條件允可，專門可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)陵園建設(shè)與治理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費(fèi)者的需求，能夠起到引導(dǎo)殯葬消費(fèi)的作用。2.2.4 都市建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃的需要陵園建設(shè)是都市建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃的需要。陵園建設(shè)的水平在一定意義上象征著現(xiàn)代都市的文明與進(jìn)步。綜觀其他都市的陵

29、園陵園，無不以其優(yōu)美的環(huán)境、獨(dú)奇的藝術(shù)形態(tài)、濃厚的文化底蘊(yùn)成為都市歷史、人文的景觀。陵園是都市的組成部分，是重要的人文景觀，更應(yīng)成為重要的人文紀(jì)念公園，而不是一堆人為的垃圾。因此，一個都市應(yīng)從歷史與文化的角度搞好陵園陵園建設(shè)，提高陵園陵園的文化含量。陵園這種形式事實(shí)上是專門適合現(xiàn)代都市進(jìn)展需要的，它分為碑葬、塔葬、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時又充分照顧人們對先輩的懷念之情，是現(xiàn)代社會文明進(jìn)步的象征。2.2.5 是當(dāng)前構(gòu)建和諧與文明社會的需要陵園是人們寄予感情的場所和國家推行殯葬改革的載體，是社會化服務(wù)中不可或缺的相對獨(dú)立的行業(yè)。隨著歷史的變遷、社會的進(jìn)展，陵園已由簡單、單一的處理骨灰

30、或遺體功能演變?yōu)槎喙δ艿募象w。充分認(rèn)清陵園的價值與功能關(guān)于陵園的建設(shè)具有重要意義?，F(xiàn)代陵園的出現(xiàn)較好地解決了亂埋亂葬這種有礙觀瞻、大煞風(fēng)景的行為?，F(xiàn)代陵園環(huán)境幽雅、莊嚴(yán)祥和，使祭掃者得到熏陶，心靈得以凈化，行為受到約束，自覺告不不文明、不健康的消費(fèi)、悼念方式，如送鮮花代替燒紙鈔票確實(shí)是專門好的例證，能夠講，現(xiàn)代陵園對喪葬消費(fèi)起著導(dǎo)向的作用。歷史上不管是皇家陵墓依舊平民墓地，都比較重視綠化，一座陵、一塊墓地，往往確實(shí)是一片樹林，外國陵園更是如此?，F(xiàn)代人物質(zhì)生活條件好，要求高，在喪葬上也希望故去的親人安息在像公園一樣的墓地中，以求得心理上的平衡、精神上的安慰。特不是以荒山瘠地為主建立的陵園，若綠

31、化美化做得好，不但可不能產(chǎn)生污染，應(yīng)該講是對環(huán)境愛護(hù)的貢獻(xiàn)。陵園是人文景觀，一草一木、一亭一碑無不體現(xiàn)著設(shè)計者的獨(dú)具匠心和審美情趣。隨著時刻的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法國的拉雪茲神父陵園、俄羅斯新外女陵園等都以優(yōu)美的自然環(huán)境、獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格成為聞名的旅游景點(diǎn)。中國的現(xiàn)代陵園起步晚、時刻短，完全能夠用現(xiàn)代的眼光，把陵園建設(shè)納入到都市規(guī)劃中，努力增加陵園的文化、藝術(shù)品位，努力營造墓地的可親性，使其成為一個可供人巡游的融自然與人文一體的紀(jì)念公園。2.2.5 是傳承文化與紀(jì)念教育的需要墓地是古代文化的遺存，是人類歷史的見證。不管是山間的孤冢，依舊都市郊野的墓群，都不僅是生命終止時的最后定格，

32、也是記錄墓主所生活時代的若干信息的寶庫。一代代墓地的積存，給人留下了無窮的遐想和回憶，形成了獨(dú)特的人文景觀。由于戰(zhàn)亂和時代變遷，記錄人類活動的專門多資料已湮滅無聞，給后人研究造成專門大不便。幸虧有了墓葬這種古人有意無意留下的遺產(chǎn)，才使我們能夠完整地考察、解讀文明時代人的思想、生活、生產(chǎn)和習(xí)俗等。幾十年、幾百年后，現(xiàn)代陵園也將成為歷史的遺跡，我們的子孫后代若要研究現(xiàn)代人的生活方式、價值取向或習(xí)俗演變，專門可能也要借助于墓地這一實(shí)物形態(tài)。就絕大多數(shù)人而言，不管是英雄人物，依舊一般百姓，一生都或多或少地都為社會留下了精神、物質(zhì)財寶。墓地是他們?nèi)松臍w宿，也是他們的紀(jì)念形式。不管是倘徉在宏偉壯觀的大禹

33、陵、黃帝陵，莊嚴(yán)肅穆的烈士陵園，依舊默默無聞的一般陵園，我們都能強(qiáng)烈地感到生命的短暫，心靈受到震撼，思想得以升華。每一個地點(diǎn)都有值得紀(jì)念、緬懷的名人和一般人，假如把其墓做好，通過墓碑體現(xiàn)他們的貢獻(xiàn)和價值，適當(dāng)?shù)丶右孕麄骱筒邉潱坏軌蚱鸬郊o(jì)念的作用，而且能夠昭示激勵后人更加珍惜生命，樹立正確的人生觀念，增強(qiáng)使命感和為后代留下財寶的榮譽(yù)感、責(zé)任感。第三章 市場分析3.1、殯葬改革使得陵園產(chǎn)業(yè)前景寬敞殯葬改革是我國的一項差不多國策，而綠色殯葬的實(shí)施是殯葬改革又進(jìn)一步推向深化，實(shí)現(xiàn)“二次革命”的戰(zhàn)略措施，同時也為殯葬企業(yè)實(shí)現(xiàn)由粗放型經(jīng)營到集約型經(jīng)營轉(zhuǎn)變，最終為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性進(jìn)展指明了前進(jìn)道路。綠色殯葬

34、所倡導(dǎo)的樹葬、花葬、草坪葬、藝術(shù)墓等占地少、生態(tài)化、無污染的各種葬法及文明祭祀。摒棄傳統(tǒng)公墓那種陰森恐懼的感受，給予公墓一種祥和、安逸、寧靜的氛圍，通過園區(qū)綠化、碑石藝術(shù)、園林小品、古墓建筑和運(yùn)用大量的景觀元素，實(shí)現(xiàn)陵園公園化。在尊重傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上，樹立文明喪葬、文明祭祀新風(fēng)尚。用優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、人性化的治理，禮待每一位故人，讓逝者安心、生者放心。今年是毛澤東等老一輩無產(chǎn)階級革命家簽名倡導(dǎo)火葬五十一周年，國家對殯葬改革也提出了新的進(jìn)展思路：“貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，倡導(dǎo)實(shí)行綠色殯葬”，這是擺在我們當(dāng)今公墓進(jìn)展的一項重大課題。我們現(xiàn)在所從事的綠色殯葬概念應(yīng)該是生態(tài)化、藝術(shù)化、人性化的完美體

35、現(xiàn)。單純的生態(tài)化只是解決了自然環(huán)境問題，并沒有實(shí)現(xiàn)陵園功能上的改變，而藝術(shù)化、人性化則更注重人文環(huán)境建設(shè)，注意人與自然的和諧統(tǒng)一。作為陵園的經(jīng)營者，不僅要考慮經(jīng)濟(jì)效益，更要考慮社會效益，而綠色殯葬恰好解決了這兩方面的問題。使陵園集公益性、文化性、藝術(shù)性、紀(jì)念性、經(jīng)濟(jì)有用性為一體，給國人一個祭祀先人、寄予親情、弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)孝道文明的場所。同時，又是一個集喪葬、祭祀、巡游休閑、觀光旅游、教育培訓(xùn)的藝術(shù)性公園。國家實(shí)行殯葬改革的信念不改，服務(wù)社會、造福大眾的信念可不能改變。堅持生態(tài)化、藝術(shù)化兩手抓，堅決地走綠色殯葬改革地持續(xù)進(jìn)展道路，這就使得陵園產(chǎn)業(yè)前景寬敞。3.2、風(fēng)水觀念使得興建的陵園產(chǎn)業(yè)市場前

36、景寬敞風(fēng)水觀在漢代已相當(dāng)流行，東漢以后已將墓地的好壞與生者的貧富貴賤聯(lián)系起來，到了魏晉南北朝時期，墓地風(fēng)水術(shù)已形成系統(tǒng)的理論，出現(xiàn)了大量風(fēng)水觀方面的著述，聞名的如郭璞的葬書。風(fēng)水觀作為對“環(huán)境選擇”的一門方術(shù)盡管流傳數(shù)千年，但由于歷史緣故，不同學(xué)者對它的評價持有不同、甚至截然相反的觀點(diǎn)。祖宗崇拜是中國宗教文化的一大特色，把死人安排得跟活人一樣，是中國埋葬制度的要緊用心。古人具有“靈魂不死，祖宗崇拜”等信仰觀念，因此對陵園選址一直是古代風(fēng)水理論中的重頭。風(fēng)水文化的數(shù)千年沉淀對當(dāng)代中國甚至東南亞及海外華人社區(qū)的殯葬觀念有著根深的阻礙。風(fēng)水觀對理想墓地一般要求具有兩個特征：一是統(tǒng)一和諧，風(fēng)水思想認(rèn)為

37、天、地、人、生四大系統(tǒng)是一個有機(jī)統(tǒng)一體，要求有一個山清水秀、排水量好的環(huán)境；風(fēng)水觀還認(rèn)為和諧才能逢兇化吉、趨利避害。二是對稱均衡，一般好的風(fēng)水地要求具有不發(fā)生剝蝕或堆積，具有四神砂結(jié)構(gòu)（或稱四象，及青龍、白虎、朱雀、玄武），且具有對稱性。這種對稱均衡具體體現(xiàn)為有山有水、有高有低，中軸線平面布局要對稱和諧。這實(shí)際上包含了現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)的許多科學(xué)原理：對風(fēng)水地要求環(huán)境中多項自然地理因素的有機(jī)協(xié)調(diào)，即有良好的地質(zhì)、地貌狀況、良好的水文氣候因子、適中的土壤和生物物種；各項因子必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構(gòu)成一個有機(jī)和諧的生態(tài)環(huán)境，如此的環(huán)境才具有更大的穩(wěn)定性。陰宅卜葬地若還有四神砂結(jié)構(gòu)的開口小盆地相配則更是能提

38、高墓地對掃墓者的崇敬感，因而也是一種景觀生態(tài)和景觀心理結(jié)合的空間組織。風(fēng)水術(shù)興起后，歷代王朝上至君王，下至黎民百姓，在其卜葬習(xí)俗中無不烙上風(fēng)水觀的烙印。歷史上帝王將相的陵墓環(huán)境選擇，風(fēng)水術(shù)阻礙體現(xiàn)得淋漓盡致。例如北京明十三陵便是遵從風(fēng)水術(shù)的最典型結(jié)構(gòu)。以長陵為例，其背后的天壽山為玄武，十三陵盆地出口大紅門東側(cè)的左青龍為龍山，是一個差不多作南北延伸的單斜山，其上出露堅硬的石英砂巖，酷像曲折的青龍，右白虎稱為臥虎山，專門像蹲坐的老虎。這講明了風(fēng)水術(shù)對喪葬傳統(tǒng)文化的重要阻礙。另外，風(fēng)水觀對陰陽宅的環(huán)境選擇上講求“拆成”，即依照環(huán)境條件更好地組織空間，并有所布置。在墓地選擇時假如不具備前述兩個條件，后

39、代可人為將原有環(huán)境改造成有山有水、靜謐和諧、對稱以及四神砂結(jié)構(gòu)地風(fēng)水寶地。3.3、我國傳統(tǒng)“孝道”使得陵園產(chǎn)業(yè)潛在市場前景寬敞人類從出生到死亡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的自然規(guī)律，每個人不管貧賤與富貴都要面對那個結(jié)果，就像大文豪肖伯納墓碑上刻的那樣“我早就明白不管我活多久，這種事依舊一定會發(fā)生的”。是呀，這是一件多么無奈的事，但他又是每個人一生中必須經(jīng)歷多次的重大儀式。在我國，自古認(rèn)為“生，事之以禮；死，葬之以禮，祭之以禮?！庇纱吮阒腥A民族是個重血緣，重家族、重孝道的民族。因此在中國辦理喪葬事宜是以家族為差不多單位。不僅如此，死者在喪禮之后仍被視為家族一員，其牌位與墓穴也被認(rèn)為是他仍然存在的象征，

40、因此拜祭祖墳也就顯得格外神圣。中國歷朝歷代都將拜祖墳與“孝道”聯(lián)系起來，到現(xiàn)在，盡管拜祖墳沒有往常正式盛大，然而假如家里有老人仙逝，子女們依舊會傾其所有把喪事辦的盛大些，為的是不讓外人笑自己不孝順，最終使“隆喪厚葬”日趨流行。這對陵園產(chǎn)業(yè)的繁榮起了促進(jìn)作用。第四章 項目要緊建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模4.1、要緊建設(shè)內(nèi)容該占地面積約130畝（86666）。規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模為15萬至20萬個公益性墓位，分期建設(shè)。首期建設(shè)規(guī)模為5萬個墓位，要緊是安置*新區(qū)現(xiàn)有的零星墓穴和拆遷待安置的墓穴。4.2、建設(shè)規(guī)模按照市、區(qū)政府的要求，*文化陵園將按“園林化、生態(tài)化、景點(diǎn)化”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建筑層高初步確定為3至4層，建筑密

41、度約20%，設(shè)有陵園治理用房、公共廁所、壁式骨灰盒安放葬臺位。陵園建筑與高速公路之間布置高大喬木綠化遮擋。陵園東西兩側(cè)沿道路因地制宜建1000臺以上車位的停車場，園內(nèi)其余位置建綠化、景觀及臨時休息亭、榭、石椅等，力求給人舒適、安逸的撫慰效果。第五章 項目選址與要緊建設(shè)條件5.1、項目選址5.1.1 場址選擇原則1、交通便利、距離合適；2、地勢干燥、通風(fēng)良好；3、符合都市進(jìn)展規(guī)劃。5.1.2 場址選擇位置該項目位于合肥市XXX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，*路約300米、南至滇池路約68米。5.2、要緊建設(shè)條件5.2.1 自然條件1、自然地理位置*區(qū)位于合肥市XXX南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北

42、界環(huán)城路，轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積340平方公里。隨著進(jìn)展將啟動七大片區(qū)(*新區(qū)和巢湖岸線治理片區(qū)、黃山公園片區(qū)、都市工業(yè)片區(qū)、高鐵站片區(qū)、*都市農(nóng)業(yè)及新市鎮(zhèn)片區(qū)、合肥新港和南二環(huán)物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū))。2、水文地質(zhì)條件與工程地質(zhì)條件1）合肥市XXX地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計差不多加速度值為0.10g，地震分組第一組。2）依照區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場地未發(fā)覺有阻礙場地穩(wěn)定性斷裂構(gòu)造存在，擬建場地是穩(wěn)定的，應(yīng)適宜建設(shè)。3）擬建場地第四紀(jì)地貌型態(tài)屬于江淮丘陵崗地及坳溝交錯的地貌單元。4）地層結(jié)構(gòu)：擬建場地地層結(jié)構(gòu)如下：層填土，層軟塑可塑狀態(tài)粉質(zhì)粘土（局部分布），層硬塑狀態(tài)粘土。5）地下水：要

43、緊為土層滯水型地下水，分布不連續(xù)，水溝及水塘分布有地表水。 6）擬建工程地基基礎(chǔ)分析：建議基礎(chǔ)適宜采納天然地基。7）要緊工程地質(zhì)問題預(yù)分析a、膨脹土問題合肥地區(qū)是我國膨脹土分布較廣的地區(qū)之一，膨脹土物理力學(xué)性質(zhì)呈現(xiàn)為孔隙比、液性指數(shù)較小，液限較大，壓縮性低，膨脹潛勢一般為中等。此類土在地下水干濕交替環(huán)境作用下，產(chǎn)生膨脹和收縮，對建筑物的正常使用有一定阻礙。b、地基的沉降變形擬建場地地質(zhì)條件變化較大，在軟弱土層中或軟硬土層交接部位，易產(chǎn)生較大的不均勻沉降，阻礙建筑物的使用安全。8）施工中可能遇到的工程地質(zhì)問題擬建場地屬于丘陵地帶，地形可能起伏較大，基礎(chǔ)施工時，有些地段需要大挖或大填，在開挖時形成

44、了邊坡，應(yīng)依照地質(zhì)條件、開挖深度和附近有無建筑物或構(gòu)筑物等情況進(jìn)行放坡，必要時應(yīng)進(jìn)行妥善的支護(hù)措施和降排水措施。3、氣象條件合肥居皖中，江淮分水嶺橫亙其間，是典型的平緩丘陵地區(qū)，屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候和氣，雨量適中，陽光充足，無霜期較長。合肥全年平均日照時數(shù)為2218小時，年平均溫度為15.7，歷史極端最高氣溫為41，歷史最低氣溫為-20.6，一月份平均氣溫1.9，七月份平均氣溫41，無霜期約245天，年平均降水量969.5mm，降水要緊集中在三個時期，即春雨期（3月下旬至5月下旬），梅雨期（6月中旬至7月上旬），秋雨期（8月中旬及9月下旬）。按平均氣溫低于10為冬季，高于2

45、2為夏季，1022之間為春、秋季的劃分，合肥四季的時刻為春秋季短，冬夏季長，按春夏秋冬時序為71天、118天、61天、115天。合肥主導(dǎo)風(fēng)向，全年為東北偏東風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，冬季多東北風(fēng)和西北風(fēng)，歷年最大風(fēng)速21.3m/s。歷年土地凍結(jié)深度68cm，最大凍結(jié)深度為11cm。地下潛水水位埋深105200m。4、地震合肥地區(qū)歷史上未曾發(fā)生過大的地震（但受到過波及），郯廬斷裂帶走向北、東北，從肥東、巢縣之間過，距合肥約30km，肥東斷裂東起肥東梁園、合肥北部到河南固始，走向東西。國家地震總局1997頒的合肥地震烈度區(qū)劃圖，劃定合肥市XXX地震差不多烈度為7度。合肥是38個全國重點(diǎn)抗震都市之一。5.

46、2.2 社會條件1、建設(shè)用地現(xiàn)狀建設(shè)用地選址在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東南部，東部為*新區(qū)，西北部為合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南面隔江淮運(yùn)河與肥西上派相望，毗鄰合界高速公路。項目用地為都市生產(chǎn)防護(hù)綠地范圍，現(xiàn)狀為農(nóng)田，內(nèi)有水塘，地勢較為平坦，沒有大的起伏，適宜建設(shè)。2、實(shí)施方法*文化陵園項目的建設(shè)意義重大，合肥市XXX、*區(qū)政府特不重視，市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)都對此項目建設(shè)提出重要意見。*新區(qū)建設(shè)指揮部就該項目建設(shè)于2008年3月31日召開專題建設(shè)協(xié)調(diào)會，明確*區(qū)政府作為建設(shè)主體，市相關(guān)部門分工負(fù)責(zé)，協(xié)同做好這項工作。*區(qū)政府決定合肥*控股集團(tuán)有限公司承擔(dān)該項目的建設(shè)主體責(zé)任，*區(qū)民政局承擔(dān)項目建設(shè)指導(dǎo)和治理責(zé)任。按

47、照區(qū)政府部署，合肥*有限公司作為建設(shè)申報單位承擔(dān)該項目建設(shè)責(zé)任，其子公司合肥*置業(yè)進(jìn)展公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施工作，區(qū)民政局負(fù)責(zé)建設(shè)指導(dǎo)和治理工作。5.2.3 建設(shè)條件分析1、區(qū)位優(yōu)勢*區(qū)位于合肥市XXX南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北界環(huán)城路。轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積340平方公里，常駐人口52萬。*區(qū)委二屆五次全會決定今年將陸續(xù)啟動七大片區(qū)(*新區(qū)和巢湖岸線治理片區(qū)、黃山公園片區(qū)、都市工業(yè)片區(qū)、高鐵站片區(qū)、*都市農(nóng)業(yè)及新市鎮(zhèn)片區(qū)、合肥新港和南二環(huán)物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū))建設(shè)。其中，“*新區(qū)”是合肥市XXX“141”工程中的一項重要工程，新區(qū)的范圍是南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接上

48、派河和合安高速、東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里。涉及到大量土葬墳的遷移，若安置工作做不行，必定阻礙“大建設(shè)、大進(jìn)展”的步伐。因此政府應(yīng)該把那個關(guān)系到都市形象以及老百姓的切身利益的重要議題盡快作為重點(diǎn)項目來實(shí)施。2、交通便捷區(qū)域規(guī)劃基地交通流向要緊有三個方向：（1）、東北部和北部分不由珠江路上跨合界高速經(jīng)宿松路到達(dá)；（2）、西部及西北經(jīng)由濱河路到達(dá)最為便捷；（3）、南部區(qū)域要緊從深圳路經(jīng)由宿松路到達(dá)。3、開發(fā)的創(chuàng)新點(diǎn) （1）、墓室室內(nèi)化采納室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)墓室組合的方法集中安排骨灰存放，每個墓室89米見方，存放骨灰標(biāo)準(zhǔn)穴位392448個，大大提高儲存模式。（2）、陵園建筑覆土化覆土建筑寓意骨

49、灰存放在地下，符合“入土為安”的傳統(tǒng)理念，讓建筑隱藏在綠色環(huán)境之中，和環(huán)境融為一體，有利達(dá)到景觀園林化的目標(biāo)。（3）、日常運(yùn)營零能耗建筑各空間采納自然采光，自然通風(fēng)、路燈、電源太陽能化，日常治理不用電能，做到零能耗，以此達(dá)到生態(tài)化的目標(biāo)。5.2.4 建設(shè)條件對項目建設(shè)的阻礙1、對施工條件的阻礙擬建場地緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料進(jìn)入現(xiàn)場方便，運(yùn)輸距離將縮短。附近有村莊，水電已有鋪設(shè)管道，接引較為方便。地塊為最寬而狹長，場地跨度較大，因此建設(shè)條件對施工條件無阻礙。2、對工程造價的阻礙從現(xiàn)場勘察情況來看，地質(zhì)條件較好，使得設(shè)計建筑基礎(chǔ)相對較為簡約；無多余土方也不需大量借土，土方差不多平衡

50、，建筑成本相對較低。場地緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料進(jìn)入現(xiàn)場，無需修鋪臨時道路，節(jié)約了建設(shè)和運(yùn)輸成本。水電已有鋪設(shè)管道，接引距離較近，成本較低。第六章 工程建設(shè)及總圖布置方案6.1、設(shè)計理念6.1.1 景觀化6.1.2 園林化6.1.3 功能化6.1.4 生態(tài)化6.2、總圖設(shè)計6.2.1 總平面布局6.2.2 交通流線、停車6.2.2 綠化景觀設(shè)計6.3、平面功能設(shè)計6.3.1 平面設(shè)計6.3.2 剖面設(shè)計6.4、結(jié)構(gòu)及設(shè)備6.4.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(一)設(shè)計依據(jù)：砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001(200

51、6版)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002(二)設(shè)計荷載：6.4.2 給排水設(shè)計6.4.3 電氣設(shè)計6.4.4 暖通設(shè)計第七章 勞動安全衛(wèi)生、消防與環(huán)保7.1、勞動安全衛(wèi)生7.1.1 設(shè)計依據(jù)和原則依照中華人民共和國勞動法，貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，保障全體職工的安全與健康。依照1997年1月1日起開始實(shí)施的原勞動部第3號令建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定的精神要求編制本篇章。設(shè)計遵循的要緊標(biāo)準(zhǔn)有：1、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)TJ36-792、相關(guān)專業(yè)設(shè)計中有關(guān)安全技術(shù)的規(guī)范、規(guī)程。7.1.2 不安全因素和職業(yè)危害分析1、自然危害因素：要緊是暴雨、洪水、雷電、地震、暑熱災(zāi)難等，

52、若處置不當(dāng)，即有可能產(chǎn)生建筑倒塌、設(shè)備損毀、人員傷亡等。2、生產(chǎn)過程中的不安全因素：要緊有火災(zāi)、電氣事故、停水事故、設(shè)備事故、墜落損害等。防火災(zāi)是本項目的重點(diǎn)。3、職業(yè)危害要緊有：生產(chǎn)過程中噪音阻礙及工作中受高溫等可能產(chǎn)生的阻礙。7.1.3 設(shè)計中采納的要緊防范措施1、防自然災(zāi)難措施防洪排澇以合肥市XXX當(dāng)?shù)氐姆篮闃?biāo)準(zhǔn)作為計算依據(jù)，確定場地設(shè)計標(biāo)高，保證雨水外排暢通；按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定對各生產(chǎn)建筑、辦公樓、電源系統(tǒng)、配電房等建筑物設(shè)置防雷、接地裝置、各建筑物按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）規(guī)定按地震差不多烈度7度設(shè)防，各辦公室等設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)施防止

53、酷暑，在處理突發(fā)性災(zāi)難事件時加強(qiáng)對全體職工的自我防范教育。2、生產(chǎn)過程中勞動安全及職業(yè)危害的防范措施1）依照各生產(chǎn)工序的性質(zhì)狀況設(shè)置安全通道出口，配置事故照明應(yīng)急及疏散批示標(biāo)志，以利于安全疏散和處理緊急事故。2）按工業(yè)企業(yè)噪聲操縱規(guī)范設(shè)計，對噪聲源采取消聲、隔聲、吸聲措施。對本工程要緊聲源等，在設(shè)計中將墻面使用隔聲、吸聲材料。3）設(shè)備電器的安裝、維修均嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行，設(shè)置觸電愛護(hù)裝置。4）孔洞處加設(shè)蓋板和圍欄等防護(hù)設(shè)施。5）加強(qiáng)安全教育，對有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力。7.2 消防7.2.1 設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國消防法 （1998年9月1日起

54、施行）；2、建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87(2001年修訂版)；3、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94；4、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ140-90(1997版)；5、消防安全標(biāo)志GB13495-1992；6、消防安全標(biāo)志設(shè)置要求GB15630-19957.2.2 消防設(shè)計原則本項目建設(shè)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取消防措施。采納先進(jìn)的消防技術(shù)，做到促進(jìn)生產(chǎn)，保障安全，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。設(shè)計中貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的消防技術(shù)規(guī)范和“三同時”的原則。7.2.3 運(yùn)營生產(chǎn)的火災(zāi)危險性類不及消防水源和消防水量本項目按生產(chǎn)的火災(zāi)危害性分類屬戊類，建筑物耐火等級為二級。消防水源為園區(qū)接入的自來

55、水，消防給水量室外20LS，室內(nèi)10LS,按其同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次，火災(zāi)的連續(xù)時刻為2小時計算，園區(qū)各墓室自備消防泵，供水系統(tǒng)要能滿足消防要求。7.2.4 消防措施1、園區(qū)總圖布置各建筑物間距符合建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定要求，設(shè)有消防通道，并沿路按規(guī)定要求設(shè)置室外地上式消火栓。2、建筑設(shè)計按建筑物耐火等級二級設(shè)計，室內(nèi)按規(guī)定設(shè)置防火分隔區(qū)，疏散門，各區(qū)均設(shè)有室內(nèi)消火栓和消防水槍，并按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材。3、著重考慮防火設(shè)備、幸免人多及燃放煙花而引發(fā)的火災(zāi)。4、電氣及防雷各建筑物按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置避雷裝置，防止雷電侵入發(fā)生火災(zāi)。各電氣設(shè)備的非帶電金屬外殼、高低壓開關(guān)柜、變壓器等設(shè)備可靠接

56、地、接零系統(tǒng)，防止人員觸電事故及由電氣事故引發(fā)的火災(zāi)發(fā)生。5、防震 按7度設(shè)防。7.3 環(huán)境愛護(hù)7.3.1 法律法規(guī)1、中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法（1989）2、中華人民共和國大氣污染防治法（2000）3、中華人民共和國水污染防治法（1996）4、中華人民共和國噪聲污染防治法（2002）5、中華人民共和國環(huán)境阻礙評價法（2002）6、國務(wù)院關(guān)于環(huán)境愛護(hù)若干問題的決定（1996）7.3.2 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）大氣環(huán)境執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996;2）地表水環(huán)境執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-20023) 聲環(huán)境都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-932、污染排放標(biāo)準(zhǔn)1）污

57、廢水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-19962）噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB12348-90等7.3.3 各時期污染情況分析及環(huán)保措施1、施工期項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機(jī)械設(shè)備也會造成噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的阻礙。環(huán)保措施為：1）建設(shè)期間盡量采納新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的噪音污染，盡量幸免夜間施工。2）施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中治理，切莫亂堆亂放。3）施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運(yùn)，以免污染環(huán)境。建筑應(yīng)盡量多采納隔音、吸音材料。4）工程結(jié)束后的木質(zhì)材料和草袋等廢棄物，嚴(yán)禁焚燒處理，應(yīng)送垃圾場集中處理。2、園區(qū)建成后運(yùn)

58、營期的環(huán)保措施園區(qū)在運(yùn)營過程中會產(chǎn)生的廢水僅為生活污水，能夠收集送到都市污水處理廠集中處理，做到達(dá)標(biāo)排放，可不能對環(huán)境造成阻礙；廢渣要緊是祭祀物品殘留物等，能夠集中收集再利用或送到垃圾處理場集中處理，也可不能對環(huán)境造成阻礙；本項目沒有廢氣產(chǎn)生。園區(qū)只要對噪音進(jìn)行處理與操縱就可不能對環(huán)境造成阻礙。園區(qū)噪音聲源專門少，一般無噪聲源，只有在祭祀期間燃放煙花炮竹產(chǎn)生的噪聲。防治措施：采取吸聲、隔聲、消聲等相關(guān)工程方法，和治理手段，可使噪聲大大降低。園區(qū)周圍要加強(qiáng)植樹、（橋、灌結(jié)合）綠化等隔聲，吸聲措施。假如采取上述防治噪聲的方法，該項目能夠達(dá)到國家“工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)”GB12348-90中類標(biāo)準(zhǔn)要

59、求；即白天Lea50Db (A)夜間Lea60Db （A）7.3.4 綠化綠化對防止污染，愛護(hù)和改善環(huán)境有著專門的作用，同時具有調(diào)溫、調(diào)濕，凈化空氣、減噪、改善小氣候的功能，因此在建設(shè)的同時，應(yīng)進(jìn)行綠化規(guī)劃和設(shè)計，以達(dá)到美化環(huán)境，凈化空氣的效果。本項目擬在為使園地達(dá)到園林化、景觀化效果，針對場地特點(diǎn)，景觀設(shè)計以整體大地景觀效果為基準(zhǔn)，將帶狀景觀分解為塊狀景觀，將高速公路防護(hù)區(qū)景觀融為一體。第八章 節(jié)能節(jié)水8.1、節(jié)能8.1.1 節(jié)能意義能源使經(jīng)濟(jì)持續(xù)進(jìn)展的動力和基礎(chǔ)。隨著人類社會的進(jìn)步和科技的進(jìn)展，能源的消耗量越來越大，能源消耗與儲藏有限的矛盾日益突出，能源短缺已嚴(yán)峻制約人類社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)

60、展。當(dāng)前我國正處在工業(yè)現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化時期，是國民經(jīng)濟(jì)對能源保持旺盛需求的重要時期，能源供需矛盾突出。因此，節(jié)能已成為我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略重要組成部分。8.1.2 節(jié)能依據(jù)1、按照中華人民共和國節(jié)約能源法的各項規(guī)定，加強(qiáng)能源治理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會能夠同意的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)中的損失和白費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。2、依據(jù)節(jié)約能源治理暫行條例和國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和中國技術(shù)政策大綱中的節(jié)能規(guī)定。3、關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計交能（1997）2542號文8.1.3 節(jié)能原