超高層建筑與智能化

1、超高層建筑與智能化內(nèi)容提要：本文試說明建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。本文作者通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建立的親身體會，簡要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統(tǒng)設計、信息化建立的思路。重點強調(diào)了智能化系統(tǒng)對超高層建筑物業(yè)管理的支撐和促進作用。關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。建筑的開展有史以來就和其建筑材料、建筑構(gòu)造，以及營造技術(shù)同步開展，互相關(guān)聯(lián)，互為促進。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料開展；建筑構(gòu)造由單體、多層、高層向超高層開展；同時建筑的營造技術(shù)也由手工、機械化、電氣化、自動化向智能化方向開展。超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑

2、界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑構(gòu)造上都有其獨特的需求與設計以外，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點相適應與配合的關(guān)系內(nèi)涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內(nèi)外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。普遍的認同是：現(xiàn)階段的“智能建筑是信息時代的產(chǎn)物，是為了適應社會信息化與經(jīng)濟國際化的需要。智能建筑的實現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，它完美地表達了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化主要是在一座建筑物內(nèi)進展信息管理和對信息綜合利用的才能。這個才能涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和

3、處理，以及信息的交換和共享。建筑設備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑就是具備了綜合信息應用和設備管理自動化才能的建筑。盡管目前國內(nèi)號稱有近千座“智能建筑，但是在超高層建筑中實現(xiàn)“智能化還是一種嘗試和探究。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建立，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設計、信息化建立，以及智能化物業(yè)管理的特點，來體會超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美表達。1.金茂大廈智能化系統(tǒng)的設計定位金茂大廈的設計是由美國S公司提供，但在其初步設計的圖紙中并沒有表達所謂“智能化的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長與籌建辦公室的指導們卻高度重視金茂大廈智能化的建立。屢次

4、召開由智能建筑專家和工程技術(shù)人員參加的“智能建筑技術(shù)咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設計的定位目的，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進、成熟、實用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，實現(xiàn)網(wǎng)絡化、信息化、自動化物業(yè)管理的形式，到達進步工作效率和經(jīng)濟效益的終結(jié)目的。S公司在初步設計的根底上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設計定位目的，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)參謀公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設計進展了補充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說明書技術(shù)說明書詳細描繪了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡構(gòu)造、系統(tǒng)集成功能、信息效勞與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。S公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設計之完善，

5、水準之高檔、配置設備之先進，完全可以滿足21世紀超高層建筑對現(xiàn)代科技IT技術(shù)開展的需求。2.金茂大廈的信息化建立金茂大廈智能化建立始終將信息化建立放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡論證方案就超過五次，張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡方案論證會，在會上強調(diào)了金茂大廈通訊與計算機網(wǎng)絡建立的重要性，指出設計一步到位，工程可分步施行，同時網(wǎng)絡應具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網(wǎng)絡必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡傳輸速率高達千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155bps的計算機信息插座。金茂大廈的信息化網(wǎng)絡建立也將電纜電視網(wǎng)絡納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡可

6、以實現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視ITV和視頻點播VD等效勞功能，同時也為今后在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)“三網(wǎng)合一即電視網(wǎng)、 網(wǎng)、計算機網(wǎng)的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸形式。3.金茂大廈智能化物業(yè)管理金茂大廈智能化系統(tǒng)的建立是實現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)智能化物業(yè)管理，進步物業(yè)管理的工作效率、大廈機電和平安設備運行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，進步大廈的經(jīng)濟效益為最終目的。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡化、信息化、自動化的物業(yè)管理形式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設計的一開場，就強調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的

7、重要性。同時也強調(diào)了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)分別設置了三個監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機交互平臺，在大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐下，實現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡化、信息化、自動化和科學化的管理形式。金茂大廈智能物業(yè)管理的詳細功能是：房產(chǎn)管理信息與資訊管理綜合事務管理設備運行與維護管理綜合節(jié)能管理智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理形式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機電與平安設備監(jiān)控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐，促進和提

8、升大廈物業(yè)管理的科學性、合理性、經(jīng)濟性。徹底改變傳統(tǒng)靜態(tài)歷史性物業(yè)管理的形式為動態(tài)實時性、交互和網(wǎng)絡化的智能物業(yè)管理形式。智能物業(yè)管理同時也可以提升物業(yè)管理人員的管理程度和業(yè)務才能。金茂大廈智能化系統(tǒng)IBS對金茂大廈智能物業(yè)管理IPS的支撐和促進：1支撐和促進金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要根據(jù)。管理的過程實際上就是對信息的處理過程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實現(xiàn)橫向聯(lián)絡，因此不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)IBS就是建立在信息資源共享的根底之上，使信

9、息處理由分散處理向綜合與集中處理轉(zhuǎn)變，使分散的信息管理向集成信息管理轉(zhuǎn)化，這樣不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能進步信息的質(zhì)量準確、及時和數(shù)量，使金茂大廈各級管理人員可以及時做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理形式相適應的金茂大廈物業(yè)管理體制。2支撐和促進金茂大廈物業(yè)管理方法的科學化通過建立金茂大廈智能化系統(tǒng)IBS，可以充分發(fā)揮計算機高速運算才能的特點，可以利用數(shù)學模型對金茂大廈的物業(yè)管理活動進展定量分析。這樣，一方面可以進步管理決策的準確性，防止管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學有效，另一方面，可以加強預測功能，使管理工作由粗變細，由事后管理向?qū)崟r管理方向開展，甚至做到事前有

10、預測，從而使管理工作由被動狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃?，通過大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對那些不可預測的事物和狀態(tài)進展監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時，立即采取措施，還可以通過事先制定的對策程序做到及時、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學，使一切的事務處理都處于受控狀態(tài)之下。3支撐和促進金茂大廈物業(yè)管理的嚴密性金茂大廈智能化系統(tǒng)IBS可以滿足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時由于大廈智能化系統(tǒng)可以提供原始數(shù)據(jù)的完好性、實時性和歷史性，這對于大廈物業(yè)管理的根底工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴謹、細致，加強和促進大廈物業(yè)管理制度的嚴密性，健全相應的規(guī)章制度，物業(yè)管理方法更趨科學化，一切以數(shù)據(jù)說話。通過數(shù)據(jù)的

11、量化來提升物業(yè)管理根底工作的程度。4支撐和促進物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理程度的進步通過金茂大廈智能化系統(tǒng)IBS，大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁瑣、重復的事務性工作中解脫出來，進展調(diào)查研究，使用各種數(shù)據(jù)分析的手段和方法，分析大廈內(nèi)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，制定改良和進步物業(yè)管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的過程中總結(jié)和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務程度和管理經(jīng)歷。必然導致這些物業(yè)管理人員的素質(zhì)和管理程度得到成長和加強。5支撐和促進金茂大廈的經(jīng)濟效益和社會效益金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的進步金茂大廈的經(jīng)濟效益。通過樓宇設備管理自動化系統(tǒng)BS，可以節(jié)省大廈的運行和維護費用。通過辦公自動化系統(tǒng)AS和通訊與網(wǎng)絡系統(tǒng)NS，可以節(jié)省人力資源和工作時間。這些都將給金茂大廈帶來宏大的經(jīng)濟效益和潛在的社會效益。進步金茂大廈的競爭力。4.完畢語金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當我途經(jīng)上海時，都可以從各個不同的方向上了望到它。遠遠望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛