北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共有財產(chǎn)分割原則模擬試題

1、北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有財產(chǎn)分割原則模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25題，每題 2分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動的，都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動。A:有效性B:穩(wěn)定性C:持續(xù)性D:嚴格性E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書 ，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。A: 一B:二C:三D:四E:權(quán)

2、利型房地產(chǎn)投資信托3、目前，住房一級市場的價格通常由。A:政府決定B：購房者決定C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主導(dǎo)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A:傳統(tǒng)風(fēng)格B:自然風(fēng)格C:后現(xiàn)代風(fēng)格D:現(xiàn)代風(fēng)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。A:根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析B:對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析C:對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進行的研究D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、經(jīng)委托人同意，房

3、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但。A:可酌情收取傭金B(yǎng):可根據(jù)完成情況按比例收取傭金C:不得增加傭金D:可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A:合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)B:合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價C:合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D:法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯誤的是。A:在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算B：等額

4、本息還款方式的特點是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變C：等額本息還款方式的計算公式為：本金X萬元月均還款額D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A:報紙廣告B:直接接觸C:電話訪問D:派發(fā)DM宣傳單E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責(zé)。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門B:國務(wù)院建設(shè)主管部門C:設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門D:縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、違約責(zé)任是當(dāng)事

5、人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。A:民事責(zé)任B:侵權(quán)責(zé)任C:刑事責(zé)任D:行政責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、對于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購買意向和需求條件，使其明確購房意向，待時機成熟實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。A ： A 類B： B 類C： C 類D： D 類E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為5 種類型，的情況稱為缺乏彈性。A ：彈性等于0B:彈性大于1C:彈性小于1D:彈性等于1E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A:考核

6、B:會審C:鑒定D:注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A ：1萬元以上5 萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20 萬元以下D： 10 萬元以上 50萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、城市商圈調(diào)查中，在的顧客占顧客總數(shù)量的15 20，顧客比較分散。A:核心商圈B:次級商圈C:邊緣商圈D:低水平商圈E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的。A:有效性B:合理性C:操作性D:實踐性E：客戶資金代收代

7、付風(fēng)險18、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價值感。A:價格B：節(jié)奏C:追蹤調(diào)查D:合作關(guān)系E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。A:互聯(lián)網(wǎng)B：老客戶推薦C:人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D：門店接待處E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。A :住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的 有效憑證B:有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動 和結(jié)存

8、情況的證明C:職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢D:每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬 單，與單位和職工對賬E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、保證風(fēng)險識別的有效性的重要方式是。A:系統(tǒng)歸納B:全面考察C:建立完善的風(fēng)險識別機構(gòu)D：提高風(fēng)險識別能力E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A:項目培訓(xùn)IB:目標(biāo)培訓(xùn)C：模擬講解培訓(xùn)D:銷售百問培訓(xùn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、某房地產(chǎn)的土

9、地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為 2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A ： 0 23B： 2 09C： 4 04D： 4 28E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A:義務(wù)性和互助性B:長期性和互助性C:義務(wù)性和保障性D:保障性和互助性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。A:信息土地C:宗地D:市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題 2分，每題的備選項中，有2個或 2個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選

10、的每個選項得 0.5分）1、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。A:象形圖B:直方圖C:對數(shù)圖D:線形圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、商業(yè)項目的純銷售模式分為。A:整體銷售B:先租后售C:售后返租D:分割式銷售E:拍賣銷售3、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A:居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)B:居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)D:委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供

11、居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機密等具有保密義務(wù)4、按照，保險分為定值保險和不定值保險。A:保險的實施方式B:保險價值的確定方式C:保險標(biāo)的的不同性質(zhì)D:保險人所承保危險的范圍E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是。A ： 商品旁銷售管理辦法B： 城市商品房預(yù)售管理辦法C： 城市房地產(chǎn)管理法D： 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法E： 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例6、按經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險經(jīng)紀(jì)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。A:證券經(jīng)紀(jì)B:期貨經(jīng)紀(jì)C:演藝經(jīng)紀(jì)D:運輸經(jīng)紀(jì)E:體育經(jīng)紀(jì)人7、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)

12、先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額B：拍賣費用C:估價費用D:變賣的費用和稅金E:發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款8、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。A:地板B：墻體C:柱D:梁E：樓板9、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。A:木結(jié)構(gòu)B：樁結(jié)構(gòu)C:竹結(jié)構(gòu)D：對稱結(jié)構(gòu)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為 3年，銀行基準(zhǔn)利率為6，投資基準(zhǔn)收益率為8，銀行實際利率為7，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A

13、 ： 1191 02B： 1210 00C： 1225 04D： 1259 71E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則有。A:符合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的形象宣傳B:注重個性化C:注重人性化D:保證良好的展示性E:內(nèi)部設(shè)計風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致12、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A:可行性租金分析B:搜集、整理基本資料C:實地查看D:擬定作業(yè)計劃E:選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果13、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。A:區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況B:區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C:區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況D:區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率E：客戶資金代收

14、代付風(fēng)險14、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5 年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有 (A: 土地增值稅B：個人所得稅C:營業(yè)稅D:契稅E:印花稅15、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般在6 層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A:鋼結(jié)構(gòu)建筑B：磚木結(jié)構(gòu)建筑C:磚混結(jié)構(gòu)建筑D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。A:生產(chǎn)要素B:業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型C:新型業(yè)態(tài)的形成D:行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級E:主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型17、關(guān)于住房公積金制度的作用

15、，表述正確的有。A:住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住 房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B:住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C:住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房 問題的能力D:住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于 擴大住房消費，增加住房有效需求E:住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率 低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立18、住房公積金免征所得稅的情形有。A:按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng):超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

16、C：提取存儲的住房公積金D:住房公積金存儲利息E:住房公積金購買國債的所得19、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素包括。A:該種房地產(chǎn)的價格水平B:消費者的收入水平C:消費者的偏好D:相關(guān)物品的價格水平E:房地產(chǎn)的供應(yīng)量20、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A:增值稅B:契稅土地使用稅D:消費稅E:營業(yè)稅21、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價格申報制度B:房地產(chǎn)價格評估制度C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度E:房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度22、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A:勘察