土地計價依據(jù)

1、Word資料.第五章編制法及計算標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)基礎(chǔ)單價編制一、人工預(yù)算單價（一）人工預(yù)算單價計算法.基本工資基本工資（元/工日尸基本工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）X地區(qū)工資系數(shù)X12月+（年應(yīng)工作天數(shù)年非工作天數(shù)）.輔助工資（1）地區(qū)津貼（元/工日產(chǎn)津貼標(biāo)準(zhǔn)（元/月）X12月:（年應(yīng)工作 天數(shù)一年非工作天數(shù)）（2）施工津貼（元/工日尸津貼標(biāo)準(zhǔn)（元/天）X365天XK1Y年應(yīng) 工作天數(shù)一年非工作天數(shù)）（3）夜餐津貼（元/工日）=（中班津貼標(biāo)準(zhǔn)+夜班津貼標(biāo)準(zhǔn)）+2XK2（4）節(jié)日加班津貼（元/工日尸基本工資（元/工日）X（31）x法 定假天數(shù)+年應(yīng)工作天數(shù)x K3.工資附加費（1）職工福利基金（元/工日尸基本工資

2、（元/工日）+輔助工資 （元/工日）x費率標(biāo)準(zhǔn)（）（2）工會經(jīng)費（元/工日尸基本工資（元/工日）+輔助工資（元/ 工日）x費率標(biāo)準(zhǔn)（%）（3）養(yǎng)老保險費（元/工日尸基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）x費率標(biāo)準(zhǔn)（）（4）醫(yī)療保險費（元/工日尸基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）X費率標(biāo)準(zhǔn)（）（5）工傷保險費（元/工日尸基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）x費率標(biāo)準(zhǔn)（）（6）職工失業(yè)保險基金（元/工日尸基本工資（元/工日）+輔助 工資（元/工日）x費率標(biāo)準(zhǔn)（）（7）住房公積金（元/工日尸基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）x費率標(biāo)準(zhǔn)（）.人工工日預(yù)算單價人工工日預(yù)算單價（

3、元/工日尸基本工資+輔助工資+工資附 加費（二）人工預(yù)算單價計算標(biāo)準(zhǔn).有效工作時間（1）年應(yīng)工作天數(shù)：250天（年日歷日365天減法定假11天, 再減52雙休日104天）。（2）年非工作天數(shù)：指探親假、氣候影響停工、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、 六個月以病假等在年應(yīng)工作天數(shù)之而未工作的天數(shù)。甲類、乙類平均按10天計。.基本工資（1）基本工資標(biāo)準(zhǔn)（六類工資區(qū)）：甲類：540元/月，乙類：445元/月。(2)地區(qū)工資系數(shù)：根據(jù)勞動部規(guī)定，六類以上工資區(qū)的工資系數(shù)如下：七類工資區(qū)1.0261 ;八類工資區(qū)1.0522;九類工資區(qū)1.0783;十類工資區(qū)1.1043;H-一類工資區(qū)1.1304;.輔助工資(1)輔助工資

4、標(biāo)準(zhǔn)。輔助工資標(biāo)準(zhǔn)表序號項目甲類乙類1地區(qū)津貼按、省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定2施工津貼3.5元/天2.0元/天3夜餐津貼4.5元/夜班，3.5元/中班(2)輔助工資系數(shù)。輔助工資系數(shù)表項目甲類乙類K10.950.95K20.20.05K30.350.15.工資附加費標(biāo)準(zhǔn)工資附加費標(biāo)準(zhǔn)表序號項目費率標(biāo)準(zhǔn)()甲(乙)類1職工福利基金142工會經(jīng)費23養(yǎng)老保險費按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定4醫(yī)療保險費按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定5工傷保險費1.56職工失業(yè)保險基金27住房公積金按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定人工預(yù)算單價算例:序號項目公式工種類別1基本工資445 X12 X1 W250 10)=22.250乙類

5、540 X12 X1 W250 10)=27.000甲類2輔助工資3.384乙類6.689甲類地區(qū)津貼0乙類、甲類施工津貼2.0 X365 X0.95 250 10)=2.890乙類3.5 X365 X0.95 250 10)=5.甲類夜餐津貼(3.5 + 4.5)-2 X0.05=0.200乙類(3.5 + 4.5)-2 X0.20=0.800甲類節(jié)日加班津貼22.25 X(3 1)X11 交50 X0.15=0.294乙類27.00 X(3- 1)X11 交50 X0.35=0.832甲類3工資附加費13.203乙類17.351甲類職工福利基金(22.25 + 3.384) X14%=3.

6、589乙類(27.00 +6.689) X14%=4.716甲類工會經(jīng)費(22.25 + 3.384) X2%=0.513乙類(27.00 + 6.689) X2%=0.674甲類養(yǎng)老保險(22.25 +3.384) X20=5.127乙類(27.00 + 6.689) X20%=6.738甲類醫(yī)療保險(22.25 + 3.384)總=1.025乙類(27.00 +6.689)總=1.348甲類(5)工傷保險(22.25 + 3.384) X1.5%=0.385乙類(27.00 + 6.689) X1.5%=0.505甲類(6)職工失業(yè)保險基金(22.25 + 3.384) X2%=0.513

7、乙類(27.00 + 6.689) X2%=0.674甲類(7)住房公積金(22.25 + 3.384) X8%=2.乙類(27.00 + 6.689) X8%=2.695甲類人工費單價甲類27.000 + 6.689 + 17.35=51.04乙類22.250 + 3.384 + 13.203=38.84二、材料預(yù)算價格1.主要材料預(yù)算價格。對于用量多、影響工程投資大的主 要材料，如鋼材、木材、水泥、砂料等，需編制材料預(yù)算價格。計算公式為：材料預(yù)算價格=(材料原價+包裝費+運雜費 )X(1 +采購及 保管費率)+運輸保險費(1)材料原價：按工程所在地區(qū)就近大的物資供應(yīng)公司、材 料交易中心的市

8、場成交價或設(shè)計選定的生產(chǎn)廠家的出廠價計算。(2)包裝費：按工程所在地區(qū)的實際資料及有關(guān)規(guī)定計算。(3)運雜費：鐵路運輸按鐵道部現(xiàn)行鐵路貨物運價規(guī)則 及有關(guān)規(guī)定計算；公路及水路運輸按工程所在省、自治區(qū)、直轄 市交通部門現(xiàn)行規(guī)定計算。(4)運輸保險費：按工程所在省、自治區(qū)、直轄市中國人民 保險公司的有關(guān)規(guī)定計算。(5)采購及保管費：按材料運到工地倉庫價格(不包括運輸保 險費)的2帆算。.其他材料預(yù)算價格。可參考工程所在地區(qū)的工業(yè)與民用 建筑安裝工程材料預(yù)算價格或信息價格。.對塊、水泥及鋼筋等十一類主要材料進(jìn)行限價。當(dāng)上述 材料預(yù)算價格等于或小于“主材規(guī)定價格表”中所列的規(guī)定價格 時，直接計入工程施

9、工費單價；當(dāng)材料預(yù)算價格大于“主材規(guī)定 價格表”中所列的規(guī)定價格時，超出限價部分單獨計算材料價差 （只計取材料費和稅金），不參與取費。主材規(guī)定價格表序號材料名稱單位限價（元）1塊、片m3402砂子、子m3603條、料m3704水泥t3005標(biāo)磚千塊2406鋼筋t35007柴油t45008汽油t50009鋸材m3120010生灰t11樹苗株5.電纜和管道安裝工程中的管材、管件、閘閥、法蘭、出水栓等只計取材料費和稅金，其材料費直接計入工程施工費單價 計算表中的“未計價材料費”，不參與其他取費。三、電、風(fēng)、水預(yù)算價格.施工用電價格。由基本電價、電能損耗攤銷費和供電設(shè) 施維修攤銷費組成，根據(jù)施工組織設(shè)

10、計確定的供電式以及不同電 源的電量所占比例，按或工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的電 網(wǎng)電價和規(guī)定的加價進(jìn)行計算。計算公式為：電網(wǎng)供電價格=基本電價+ （1高壓輸電線路損耗率）1 變配電設(shè)備及配電線路損耗率）+供電設(shè)施維修攤銷費柴油發(fā)電機供電，電價計算公式為：柴油發(fā)電機供電價格=柴油發(fā)電機組（臺）班總費用+（柴油發(fā) 電機額定容量之和X 8小時XK1XK2）y1廠用電率）1變配電 設(shè)備及配電線路損耗率）+單位循環(huán)冷卻水費+供電設(shè)施維修攤 銷費式中：K1時間利用系數(shù)，一般取 0.70.8;K2發(fā)電機出力系數(shù)，一般取 0.80.85;廠用電率取4% 6%高壓輸電線路損耗率取 4% 6%變配電設(shè)備及配電

11、線路損耗率取53 8%;供電設(shè)施維修攤銷費取 0.030.05元/（kw h）;單位循環(huán)冷卻水費取 0.030.05元/（kw h）;.施工用水價格。由基本水價、供水損耗和供水設(shè)施維修 攤銷費組成，根據(jù)施工組織設(shè)計所配置的供水系統(tǒng)設(shè)備組（臺）班總費用和組（臺）班總有效供水量計算。計算公式為：施工用水價格=水泵組（臺）班總費用+ （水泵額定容量之和x8小時XK1 xK2） Y1 供水損耗率）+供水設(shè)施維修攤銷費式中：K1時間利用系數(shù)，一般取 0.70.8;K2能量利用系數(shù)，一般取 0.750.85;供水損耗率取5%- 8%;供水設(shè)施維修攤銷費取 0.020.03元/m3。.施工用風(fēng)價格。由基本風(fēng)

12、價、供風(fēng)損耗和供風(fēng)設(shè)施維修 攤銷費組成，根據(jù)施工組織設(shè)計所配置的空氣壓縮機系數(shù)設(shè)備組 （臺）班總費用和組（臺）班總有效供風(fēng)量計算。計算公式為：施工用風(fēng)價格=（空氣壓縮機組（臺）班總費用）/（空氣壓縮機 額定容量之和X 60分鐘X8小時XK1XK2）Y1供風(fēng)損耗率）+單 位循環(huán)冷卻水費+供風(fēng)設(shè)施維修攤銷費式中：K1時間利用系數(shù)，一般取 0.70.8;K2能量利用系數(shù)，一般取 0.70.85;供風(fēng)損耗率取8% 12%;單位循環(huán)冷卻水費取 0.005元/m3 ;供風(fēng)設(shè)施維修攤銷費取 0.0020.003元/m3 。四、施工機械使用費施工機械使用費應(yīng)根據(jù) 土地開發(fā)整理項目施工機械臺班費 定額及有關(guān)規(guī)定

13、計算。對于定額缺項的施工機械，可補充編制 臺班費定額。第二節(jié)工程施工費單價編制工程施工費單價=直接費+間接費+利潤+稅金一、直接費直接費=直接工程費+措施費.直接工程費由人工費、材料費和機械使用費組成。（1）人工費=定額勞動量（工日）X人工預(yù)算單價（元/工日）（2）材料費=定額材料用量x材料預(yù)算單價（3）施工機械使用費=定額機械使用量（臺班）x施工機械臺班費（元/臺班）.措施費措施費=直接工程費x措施費率（1）臨時設(shè)施費不同工程類型的臨時設(shè)施費費率見下表。臨時設(shè)施費費率表序號工程類別計算基礎(chǔ)臨時設(shè)施費費率（）1土工程直接工程費22工程直接工程費23砌體工程直接工程費24混凝土工程直接工程費35

14、農(nóng)用井工程直接工程費36其他工程直接工程費27安裝工程直接工程費3注：其他工程：指除上述工程以外的工程，如防滲、架線工程及PVC管、混凝土管安裝等；安裝工程：包括設(shè)備及金屬結(jié)構(gòu)件(鋼管、鑄鐵管等)安裝工程等。(2)冬雨季施工增加費按直接工程費的百分率計算，費率為0.71.5%其中：不在冬雨季施工的項目取小值，部分工程在冬雨季施工的項目取中值，全部工程在冬雨季施工的項目取大值。(3)夜間施工增加費按直接工程費的百分率計算：安裝工程為0.5%建筑工程為 0.2%(4)施工輔助費按直接工程費的百分率計算：安裝工程為1.0%建筑工程為0.7%(5)特殊地區(qū)施工增加費高海拔地區(qū)的高程增加費，按規(guī)定直接計

15、入定額；其他特殊增加費(如酷熱、風(fēng)沙等)，按工程所在地區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，地 沒有規(guī)定的不得計算此項費用。(6)安全施工措施費按直接工程費的百分率計算，其中：安裝工程為0.3%建筑工程為0.2%二、間接費間接費=直接費(或人工費)X間接費率不同工程類別的間接費費率見下表。間接費費率表 Word資料.Word資料.序號工程類別計算基礎(chǔ)間接費費率（）1土工程直接費52工程直接費63砌體工程直接費54混凝土工程直接費65農(nóng)用井工程直接費86其他工程直接費57安裝工程人工費65三、利潤 按直接費和間接費之和計算，利潤率取 3%計算公式為:利潤=（直接費+間接費）x利潤率 四、稅金按營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅

16、和教育費附加之和計算。計算公式為：稅金=（直接費+間接費+利潤）x綜合稅率營業(yè)稅稅率X （1+城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率+教育費附加稅率）綜合稅率=1營業(yè)稅稅率X （1+城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率+教育費附加稅率）綜合稅率取值表項目所在地a#縣鎮(zhèn)市區(qū)綜合稅率3.22%3.35%3.41%說明：表中教育費附加稅率按3%十取，可按各地實際制定征收的教育費附加稅標(biāo)準(zhǔn)計取。第三節(jié)土地開發(fā)整理項目預(yù)算編制第一部分工程施工費預(yù)算項目工程預(yù)算按土地平整工程、 灌溉與排水工程、田間道路工程、農(nóng)田防護與生態(tài)環(huán)境保持工程和其他工程分別采用不同的 法編制預(yù)算。工程施工費按設(shè)計工程量乘以工程單價進(jìn)行編制。其中，安裝工程預(yù)算按設(shè)備數(shù)量

17、乘以安裝單價進(jìn)行計算。設(shè)計工程量應(yīng)根據(jù)土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額的規(guī)定，按項目劃分要求計算到四級項目。第二部分設(shè)備購置費預(yù)算設(shè)備預(yù)算主要由設(shè)備原價、運雜費、運輸保險費、采購及保管費等組成。.設(shè)備原價。以出廠價或設(shè)計單位分析論證后的詢價為設(shè)備原價。.運雜費。分主要設(shè)備運雜費和其他設(shè)備運雜費，均按占設(shè)備原價的百分率計算。設(shè)備運雜費率表類別適用地區(qū)費率（）I北京、天津、上海、等省、直轄市4 6n、廣西、新疆、等省、自治區(qū)、直轄市68.運輸保險費。以設(shè)備原價為計費基數(shù)，按工程所在省、 自治區(qū)、直轄市有關(guān)規(guī)定計算。.采購及保管費。按設(shè)備原價、運雜費之和的0.7%+算。如果采用綜合費率法計算設(shè)備購置費，計算

18、公式如下：設(shè)備購置費=設(shè)備原價X (1 +綜合費率)綜合費率=運雜費率+(1+運雜費率)*采購及保管費率+運輸保險費率第三部分其他費用預(yù)算1.前期工作費 (1) 土地清查費 按不超過工程施工費的0.5%U算。計算公式為：土地清查費=工程施工費X費率(2)項目可行性研究費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用分檔定額計費式計算，各區(qū)間按插法確定。項目可行性研究費計費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元序號計費基數(shù)項目可行性研究533000134500018580002661000031720000448400006996000090108000010611100000121注：計費基

19、數(shù)大于10億元時，按計費基數(shù)的 0.121%計取。(3)項目勘測費按不超過工程施工費的1.5%+算(項目地貌類型為丘陵/山區(qū) 的可乘以1.1的調(diào)整系數(shù))。計算公式為：項目勘測費=工程施工費X費率(4)項目設(shè)計與預(yù)算編制費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)， 采用分檔定 額計費式計算(項目地貌類型為丘陵/山區(qū)的可乘以1.1的調(diào)整系 數(shù))，各區(qū)間按插法確定。項目設(shè)計與預(yù)算編制費計費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元序號計費基數(shù)項目設(shè)計與預(yù)算編制費1 5001421000273300051450007658000115610000141720000262840000487960000701108000090611

20、1000001107注：計費基數(shù)大于10億元時，按計費基數(shù)的 1.107%計取。(5)項目招標(biāo)代理費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計算。項目招標(biāo)代理費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：萬元)計費基數(shù)項目招標(biāo)代理費1 10000.510001000 X0.5%=521000 30000.330005+(3000-1000) X0.3%=1133000 50000.2500011+(5000-3000) X0.2%=1545000 100000.11000015+(10000-5000) X0.1%=20510000 1000000.051000002

21、0+(100000-10000) X0.05%=656100000以上0.0115000065+(150000-100000) X0.01%=702.工程監(jiān)理費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用分檔定額計費式計算，各區(qū)間按插法確定。工程監(jiān)理費計費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元序號計費基數(shù)工程監(jiān)理費1 50012210002233000564500087580001306100001577200002838400005109600007141080000904111000001085注：計費基數(shù)大于10億元時，按計費基數(shù)的 1.%計取。.拆遷補償費拆遷補償費采取適量一次補償式編制預(yù)算。拆遷工程涉及的

22、施工費用可列計在工程施工費中，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合項目所在地實際情況確定。.竣工驗收費竣工驗收費=工程復(fù)核費+工程驗收費+項目決算編制與審 計費+整理后土地的重估與登記費 +標(biāo)識設(shè)定費(1)工程復(fù)核費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計算。工程復(fù)核費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：力兀)計費基數(shù)工程復(fù)核費15000.70500500 X0.70%=3.5250010000.6510003.5+(1000-500) X0.65%=6.7531000 30000.6030006.75+(3000-1000) X0.60%=18.7543000 50000.55

23、500018.75+(5000-3000) X0.55%=29.7555000 100000.501000029.75+(10000-5000) X0.50%=54.75610000 500000.455000054.75+(50000-10000) X0.45%=234.75750000 1000000.40100000234.75+(100000-50000) X0.40%=434.758100000以上0.35150000434.75+(150000-100000) X0.35%=609.75(2)工程驗收費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計算。工程驗收費計費

24、標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：萬元)計費基數(shù)工程驗收費1 5001.4500500 X1.4%=72500 10001.310007+(1000-500) X1.3%=13.531000 30001.2300013.5+(3000-1000) X1.2%=37.543000 50001.1500037.5+(5000-3000) X1.1%=59.555000 100001.01000059.5+(10000-5000) X1.0%=109.5610000 500000.950000109.5+(50000-10000) X0.9%=469.5750000 1000000.81

25、00000469.5+(100000-50000) X0.8%=869.58100000以上0.7150000869.5+(150000-100000) X0.7%=1219.5(3)項目決算編制與審計費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計算。項目決算編制與審計費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(力兀)費率(%)計費基數(shù)算例(單位：萬元)項目決算編制與審計費1 5001500500 X1.0%=5250010000.910005+(1000-500) X0.9%=9.531000 30000.830009.5+(3000-1000) X0.8%=25.543000 50000.7

26、500025.5+(5000-3000) X0.7%=39.555000 100000.61000039.5+(10000-5000) X0.6%=69.5610000 500000.55000069.5+(50000-10000) X0.5%=269.5750000 1000000.4100000269.5+(100000-50000) X0.4%=469.58100000以上0.3150000469.5+(150000-100000) X0.3%=619.5(4)整理后土地重估與登記費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計算。整理后土地重估與登記費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基

27、數(shù)（萬元）費率（%）算例（單位：力兀）計費基數(shù)整理后土地重估與登記費1 5000.65500500 X0.65%=3.252500 10000.6010003.25+(1000-500) X0.60%=6.253100030000.5530006.25+(3000-1000) X0.55%=17.254300050000.50500017.25+(5000-3000) X0.50%=27.2555000100000.451000027.25+(10000-5000) X0.45%=49.75610000 500000.405000049.75+(50000-10000) X0.40%=209.75750000 1000000.35100000209.75+(100000-50000) X0.35%=384.758100000以上0.30150000384.75+(150000-100000) X0.30%=534.75（5）標(biāo)識設(shè)定費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累時法計算。標(biāo)識設(shè)定費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計