師范學(xué)院教職工周轉(zhuǎn)房租賃管理辦法

1、師范學(xué)院教職工周轉(zhuǎn)房租賃管理方法第一章總那么第一條為加強(qiáng)學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理，提高周轉(zhuǎn)房使用效率, 更好地解決教職工過渡期內(nèi)的住房困難問題，依照公有住 房管理規(guī)定及房產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我校實(shí)際，制定本 方法。第二條本方法所稱周轉(zhuǎn)房，系指可供學(xué)校正式在編（含 人事代理制、享受正式工待遇）在崗教職工周轉(zhuǎn)居住的、各 校區(qū)、各教職工生活區(qū)中未出售的成套和非成套住房。第二章管理機(jī)構(gòu)第三條后勤保障處是周轉(zhuǎn)房管理的主要職能部門，其具 體職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)擬定周轉(zhuǎn)房管理制度并組織實(shí)施。（二）依據(jù)教職工申請(qǐng)以及本方法的規(guī)定和房源情況, 配租教職工周轉(zhuǎn)房，或提出配租、調(diào)整方案，報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)后 執(zhí)行。（三）定期組織對(duì)周轉(zhuǎn)

2、房進(jìn)行清查，檢查周轉(zhuǎn)房實(shí)際使 用情況，及時(shí)完善周轉(zhuǎn)房租賃信息。（四）定期向財(cái)務(wù)處報(bào)送承租人租金信息，按規(guī)定收取 水電費(fèi)和發(fā)布房屋基本租金標(biāo)準(zhǔn)。（五）對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行日常維護(hù)，保證房屋水電供應(yīng)正常。第四條學(xué)校相關(guān)部門負(fù)責(zé)協(xié)同配合后勤保障處做好校 內(nèi)周轉(zhuǎn)房管理工作。第三章租賃標(biāo)準(zhǔn)第五條具備以下情形之一的人員可以申請(qǐng)租住周轉(zhuǎn)房:（一）學(xué)校聘用的專家、學(xué)者以及校內(nèi)引進(jìn)具有博士學(xué) 歷或教授職稱人員；（二）學(xué)校新入職教職工；（三）申請(qǐng)人及配偶沒有購買、租賃政策性住房，且在 XX城區(qū)沒有購買商品房的；（四）不符合上述情形但情況特殊并經(jīng)校長辦公會(huì)批準(zhǔn) 的。第六條學(xué)校根據(jù)周轉(zhuǎn)房房源以及符合申請(qǐng)條件的教職 工的實(shí)際需

3、求，結(jié)合職稱、職務(wù)等情況配租周轉(zhuǎn)房，具體配 租標(biāo)準(zhǔn)為：（一）學(xué)校聘用的專家、學(xué)者以及校內(nèi)具有博士學(xué)歷或 具備教授職稱人員：70nl2左右房源一套；（二）校內(nèi)具有副高職稱及副處（含副處級(jí)）以上職務(wù) 人員：50nl2左右房源一套；（三）校內(nèi)中級(jí)、科級(jí)及以下職稱、職務(wù)人員：20nl2以 內(nèi)單間一間。第四章租期租金第七條租賃周期周轉(zhuǎn)房租賃周期為五年（從實(shí)際租賃之日起計(jì)算），租賃 期滿，協(xié)議自然終止，承租方應(yīng)及時(shí)辦理退房手續(xù)。第八條租金標(biāo)準(zhǔn)周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)參照XX市公有房屋相關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行, 具體計(jì)算方法：月租金二計(jì)租面積X基本房租標(biāo)準(zhǔn)X調(diào)節(jié)系數(shù)（K1XK2）（一）計(jì)租面積按房屋建筑面積計(jì)算。（-）基本房

4、租標(biāo)準(zhǔn)：5元/平方米。（三）學(xué)校引進(jìn)具有博士學(xué)歷或教授職稱人員周轉(zhuǎn)住房 配租，實(shí)行分類管理。.學(xué)校XXXX年及以前引進(jìn)具有博士學(xué)歷或教授職稱人 員周轉(zhuǎn)住房配租的，繼續(xù)享有原約定的住房租賃期限，租金 按第八條標(biāo)準(zhǔn)減半收取。. XXXX年及以后引進(jìn)具有博士學(xué)歷或教授職稱人員周 轉(zhuǎn)住房配租的，按照與學(xué)校簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。（四）承租期滿的，無任何特殊情況且不符合本方法第 五條相關(guān)規(guī)定的，逾期未退還者，從承租期滿之日起，下一個(gè) 月每月按基本房租標(biāo)準(zhǔn)的2. 5倍收取租金。（五）后勤保障處依據(jù)XX市公有房屋相關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào) 整情況及時(shí)調(diào)整校內(nèi)周轉(zhuǎn)住房基本房租標(biāo)準(zhǔn)。第九條租金核繳（一）房屋租賃租金由后勤保障處

5、核算，并制作房租扣 款明細(xì)表，報(bào)學(xué)校財(cái)務(wù)處。（二）租金由學(xué)校財(cái)務(wù)處依照后勤保障處核定標(biāo)準(zhǔn)按月 從承租方工資（或一次性年度酬金）中扣繳。第五章住房配租第十條周轉(zhuǎn)房配租工作程序（一）學(xué)校當(dāng)年引進(jìn)具有博士學(xué)歷或教授職稱人員需要 配租周轉(zhuǎn)住房的，依據(jù)人事處報(bào)到通知，由后勤保障處依據(jù) 房源等情況及時(shí)進(jìn)行安置。（二）符合第五條（二）、（三）、（四）條款的教職工需 要配租周轉(zhuǎn)住房的，到后勤保障處領(lǐng)取或從后勤保障處網(wǎng)頁 下載校內(nèi)周轉(zhuǎn)房租賃申請(qǐng)表，填寫表格后，由申請(qǐng)人所在 單位負(fù)責(zé)人核實(shí)簽章，再送后勤保障處房產(chǎn)科。1.后勤保障處審核。后勤保障處審核申請(qǐng)人資料，按照 申請(qǐng)人資格、積分排序和房源情況提出配租方案。2

6、,周轉(zhuǎn)住房配租。單間周轉(zhuǎn)住房的配租由后勤保障處處 務(wù)會(huì)議議決，成套住房的配租由校長或校長辦公會(huì)議決。學(xué) 校在每年的6月份、12月份集中進(jìn)行配租、調(diào)整。（三）教職工申請(qǐng)租賃周轉(zhuǎn)住房批準(zhǔn)后，由申請(qǐng)人與學(xué) 校簽訂房屋租賃協(xié)議。第六章租賃管理第十一條后勤保障處在租賃期滿前三個(gè)月告知承租者 所承租房屋租期及退房準(zhǔn)備相關(guān)情況，租賃期滿的，承租者 應(yīng)在租賃期滿30天內(nèi)到后勤保障處辦理退房手續(xù)。第十二條租賃期滿，具備以下情況之一的，可以辦理校 內(nèi)周轉(zhuǎn)房續(xù)租手續(xù)：（一）因家庭住房困難需租賃校內(nèi)周轉(zhuǎn)住房的；（二）不符合上述情形但情況特殊并經(jīng)校長辦公會(huì)批準(zhǔn) 的。續(xù)租期不超過五年，續(xù)租期前三年內(nèi)按基本房租標(biāo)準(zhǔn)的 12

7、0%收取房租,從續(xù)租期第四年起，按基本房租標(biāo)準(zhǔn)的150% 標(biāo)準(zhǔn)收取房租。續(xù)租期滿的，學(xué)校原那么上不再配租周轉(zhuǎn)住房, 確因特殊原因需繼續(xù)申請(qǐng)租賃周轉(zhuǎn)住房者，按第八條第（四） 款標(biāo)準(zhǔn)收取房租。第十三條有以下情況之一的，學(xué)校有權(quán)單方面終止承租 協(xié)議或直接收回住房，拒不退房者視為強(qiáng)占行為：（一）承租人辭職、離職、去世，或被辭退、除名的；（-）長期閑置、轉(zhuǎn)租、出借學(xué)校周轉(zhuǎn)房或利用校內(nèi)周 轉(zhuǎn)房從事經(jīng)營性及違法犯罪活動(dòng)的；（三）因?qū)W校開展建設(shè)或房屋建筑原因，需要承租人調(diào) 整現(xiàn)住房卻逾期不退的。強(qiáng)行占用周轉(zhuǎn)房者，按基本房租標(biāo)準(zhǔn)的2. 5倍收取租金,所在單位給予批評(píng)教育，造成經(jīng)濟(jì)損失的，照價(jià)賠償損失。經(jīng)協(xié)調(diào)后仍

8、拒不交還住房的，移交紀(jì)檢監(jiān)察部門處理。第十四條周轉(zhuǎn)房產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，只供教職工本人租住, 承租人子女及其他親屬無周轉(zhuǎn)房的繼承租住權(quán)。第十五條承租人不得利用校內(nèi)周轉(zhuǎn)房從事經(jīng)營性或違 法犯罪活動(dòng)，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借周轉(zhuǎn)房。第十六條承租人應(yīng)保護(hù)學(xué)校房產(chǎn)，確保房產(chǎn)平安完整， 簡易維修須事前報(bào)后勤保障處審批后，方可實(shí)施。（一）承租人不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、改變使用性質(zhì)及 配套設(shè)施。由此造成損失由承租人承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律 責(zé)任。（二）承租人不得對(duì)所租住房屋進(jìn)行大型裝修改造，承 租人實(shí)施的維修改造的，房屋退還學(xué)校時(shí)，不予評(píng)估，學(xué)校 和后續(xù)承租人不負(fù)擔(dān)裝修費(fèi)。（三）因承租人原因造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事故 的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；觸犯法律 的，由司法機(jī)關(guān)處理。（四）承租人須保護(hù)房屋公共設(shè)施，保持環(huán)境安靜、衛(wèi) 生，不得亂搭亂建和種菜、飼養(yǎng)家禽。第十七條學(xué)校紀(jì)檢、監(jiān)察部門加強(qiáng)對(duì)周轉(zhuǎn)房使用和管理 的監(jiān)督，維護(hù)周轉(zhuǎn)房的正常管理秩序，維護(hù)學(xué)校合法利益。 校內(nèi)各單位協(xié)助后勤保障處對(duì)周轉(zhuǎn)房實(shí)施有效管理，有責(zé)任 對(duì)本單位違反本方法的承租人員進(jìn)行批評(píng)教育，協(xié)助對(duì)其進(jìn) 行經(jīng)濟(jì)和行政處分。第十八條周轉(zhuǎn)房管理相關(guān)職能部門在執(zhí)行本規(guī)定過程 中，接受學(xué)校紀(jì)檢監(jiān)察部門及廣大教職工的監(jiān)督。周轉(zhuǎn)房管 理人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原那么，規(guī)范程序，秉公辦事，不徇私情，違 者視情節(jié)輕重予以