案例研究-高鐵商務(wù)虹橋商務(wù)區(qū)功能

1、1虹橋商務(wù)中心區(qū)功能定位研究 許澤成2009062俞正聲：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作 重點(diǎn)抓好世博會(huì)籌辦；加快推進(jìn)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化；南匯劃入浦東新區(qū)；建設(shè)虹橋商務(wù)中心區(qū)；重大旅游建設(shè)項(xiàng)目這六項(xiàng)推動(dòng)上海未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重大舉措。 3 1.區(qū)域基本情況 2.功能定位與產(chǎn)業(yè)體系 3.產(chǎn)業(yè)布局 4.低碳理念 5.一體化發(fā)展的初步思考 匯報(bào)內(nèi)容4 位于中心城區(qū)西部、虹橋機(jī)場(chǎng)西側(cè)，東靠A20、西至A5、南依A9、北臨A111.1 虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的基本情況5A區(qū)（虹橋商務(wù)中心區(qū)）： 西起現(xiàn)狀鐵路外環(huán)線，東至環(huán)西一大道（A20），北起北翟路，南至滬青平高速公路（A9），共約26.34平方公

2、里B區(qū)： 環(huán)西一大道（A20）、北翟路、鐵路外環(huán)線、滬青平高速（A9）、嘉金高速（A5）、滬寧高速（A11）之間圍合的區(qū)域，共60平方公里A區(qū)與B區(qū)1.1 虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的基本情況6虹橋綜合交通樞紐匯集機(jī)場(chǎng)、高速（城際）鐵路、磁懸浮、地鐵、公交等多種交通方式在內(nèi)的世界級(jí)綜合交通樞紐西交通廣場(chǎng)磁懸浮機(jī)場(chǎng)高鐵東交通廣場(chǎng)1.2 虹橋綜合交通樞紐的基本情況7 現(xiàn)狀有A20、A9、A11、延安高架路、318國(guó)道、北翟路、漕寶路、金鶴公路等; 有虹橋機(jī)場(chǎng)、鐵路聯(lián)系全國(guó)和長(zhǎng)三角。規(guī)劃有A16、輔助快速路、虹北高架路、青虹高架路聯(lián)系長(zhǎng)三角；將引入高速鐵路、城際軌道交通、高速巴士、城市軌道交通等，大大提升

3、地區(qū)的交通區(qū)位。 交通1.2 虹橋綜合交通樞紐的基本情況81.3 虹橋商務(wù)中心區(qū)的控詳規(guī)概要控詳規(guī)圖26.34平方公里9功能定位面向長(zhǎng)三角的綜合交通樞紐和區(qū)域商務(wù)中心空間結(jié)構(gòu)規(guī)?？刂埔惠S：樞紐區(qū)域東西向空間發(fā)展軸兩核：交通功能核心、商務(wù)功能核心五區(qū)：樞紐交通區(qū)、機(jī)場(chǎng)功能區(qū)、公共設(shè)施區(qū)、整治協(xié)調(diào)區(qū)和動(dòng)遷基地 “一軸兩核五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)總用地面積26.34平方公里 (城市建設(shè)用地面積25.08平方公里)總開(kāi)發(fā)面積1070萬(wàn)平方米 （其中樞紐交通建筑面積80萬(wàn)平方米）規(guī)劃人口7萬(wàn)人 （除拆遷安置人口，用地開(kāi)發(fā)的公寓居住人口控制在2萬(wàn)左右）1.3 虹橋商務(wù)中心區(qū)的控詳規(guī)概要10 1. 區(qū)域基本情況 2

4、. 功能定位與產(chǎn)業(yè)體系 3. 產(chǎn)業(yè)布局 4.低碳理念 5. 一體化發(fā)展的初步思考 匯報(bào)內(nèi)容112.1 長(zhǎng)三角地區(qū)對(duì)虹橋樞紐需求調(diào)研長(zhǎng)三角地區(qū)較高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了對(duì)虹橋樞紐的有效需求長(zhǎng)三角地區(qū)對(duì)虹橋樞紐的需求主要集中于信息、人才、技術(shù)和金融等方面的服務(wù)領(lǐng)域長(zhǎng)三角地區(qū)的需求對(duì)于虹橋樞紐內(nèi)相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)以及相關(guān)優(yōu)惠政策有著較高的依賴性 調(diào)研對(duì)象長(zhǎng)三角地區(qū)政府和企業(yè)調(diào)研方法抽樣問(wèn)卷和實(shí)地訪談?wù){(diào)研結(jié)果122.1 長(zhǎng)三角地區(qū)對(duì)虹橋樞紐需求調(diào)研 無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面上來(lái)看，還是從實(shí)際的具體需要來(lái)看，虹橋樞紐都應(yīng)該根據(jù)規(guī)劃充分發(fā)揮地理位置上的優(yōu)勢(shì)，成為: 聯(lián)結(jié)上海與長(zhǎng)三角的橋梁， 服務(wù)長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)重構(gòu)

5、的平臺(tái)， 建設(shè)高端的商務(wù)中心區(qū)和長(zhǎng)三角的CBD虹橋綜合交通樞紐區(qū)域在長(zhǎng)三角地區(qū)中應(yīng)發(fā)揮的作用13 根據(jù)上海建設(shè)國(guó)際化大都市以及服務(wù)長(zhǎng)三角的功能需求，結(jié)合虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的基本特征，這里將崛起上海市的西部中心；國(guó)際貿(mào)易中心的主要載體之一： 上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新亮點(diǎn)上?？偛拷?jīng)濟(jì)的新載體上海服務(wù)全國(guó)的新區(qū)域上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎2.2 虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的功能定位功能定位14西部中心，在能級(jí)上將與以陸家嘴為核心的東部中心平列，形成上海后世博發(fā)展“大虹橋”和“大浦東”東西聯(lián)動(dòng)，兩翼齊飛的戰(zhàn)略格局。虹橋樞紐區(qū)域上海西部中心陸家嘴上海東部中心發(fā)展動(dòng)力交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)政策聚焦優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)需求商務(wù)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)金融

6、為主的虛擬經(jīng)濟(jì)區(qū)域環(huán)境國(guó)際、國(guó)內(nèi)交流平臺(tái)國(guó)際化載體主要功能交通功能、經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能經(jīng)濟(jì)功能功能特色2.2 虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的功能定位15內(nèi)環(huán)線中環(huán)線外環(huán)線A9人民廣場(chǎng)行政商務(wù)區(qū)虹橋涉外商務(wù)區(qū)靜安商務(wù)商業(yè)區(qū)陸家嘴 金融貿(mào)易區(qū)國(guó)際公共活動(dòng)中心北外灘航運(yùn)服務(wù)區(qū)虹橋綜合交通樞紐區(qū)域上海西部中心上海東部中心啞鈴型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)格局16 1.虹橋綜合交通樞紐區(qū)域基本情況 2.虹橋綜合交通樞紐區(qū)域的功能定位與產(chǎn)業(yè)體系 3.虹橋商務(wù)中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局 4.以低碳理念推進(jìn)虹橋商務(wù)中心區(qū)建設(shè) 5.對(duì)虹橋樞紐周邊地區(qū)一體化發(fā)展的初步思考 匯報(bào)內(nèi)容17物流園區(qū)商務(wù)商業(yè)區(qū)核心區(qū)（1.4km2）航空后勤基地3.1 虹

7、橋商務(wù)中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)板塊18發(fā)展愿景建成展現(xiàn)上海國(guó)際化大都市頂尖水平的中央商務(wù)區(qū)理 念特 色銳意創(chuàng)新、時(shí)尚創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展文化氣息濃郁、公共服務(wù)一體、能源優(yōu)化利用19核心區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚形成五大功能板塊高端商業(yè)和商務(wù)辦公區(qū)長(zhǎng)三角協(xié)作園區(qū)時(shí)尚文化和休閑娛樂(lè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和商務(wù)辦公區(qū)國(guó)際會(huì)議和采購(gòu)中心區(qū)四大高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭的商務(wù)服務(wù)體系以會(huì)議展示為平臺(tái)的貿(mào)易服務(wù)體系以時(shí)尚現(xiàn)代為特色的文化服務(wù)體系以組織集聚為形式的公共服務(wù)體系20總部經(jīng)濟(jì)和商務(wù)辦公區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和商務(wù)辦公區(qū) 集聚高檔寫字樓的大型商務(wù)建筑群，為企業(yè)總部、金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、貿(mào)易采購(gòu)、中介咨詢、科教培訓(xùn)、信息服務(wù)等各類服務(wù)業(yè)

8、企業(yè)提供高檔的辦公場(chǎng)所，并針對(duì)高端商務(wù)客流需求提供高品質(zhì)的住宿服務(wù)。21國(guó)際會(huì)議和采購(gòu)中心區(qū)國(guó)際會(huì)議和采購(gòu)中心集國(guó)際會(huì)議中心、跨國(guó)采購(gòu)中心、五星級(jí)賓館、精品酒店等于一體的會(huì)議設(shè)施與酒店建筑群，舉辦跨地區(qū)政府會(huì)議、行業(yè)會(huì)議、商務(wù)會(huì)議、論壇以及精品展示等。22時(shí)尚文化和休閑娛樂(lè)區(qū)時(shí)尚文化和休閑娛樂(lè)區(qū)滿足高收入消費(fèi)群體文化娛樂(lè)需求的各類高端文化娛樂(lè)設(shè)施密集區(qū)，舉辦國(guó)內(nèi)外高層次文化盛事、展現(xiàn)核心區(qū)時(shí)尚文化特色和氛圍的文化地標(biāo)。23高端商業(yè)和商務(wù)辦公區(qū)高端商業(yè)和商務(wù)辦公區(qū) 以精品主題購(gòu)物中心和甲級(jí)寫字樓為主體，建設(shè)高端、時(shí)尚、現(xiàn)代業(yè)態(tài)的購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等各類商業(yè)設(shè)施24長(zhǎng)三角協(xié)作園區(qū)長(zhǎng)三角協(xié)作園集

9、聚長(zhǎng)三角及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)政府駐滬辦等派出機(jī)構(gòu)、各地商會(huì)和行業(yè)協(xié)會(huì)等中介機(jī)構(gòu)、營(yíng)運(yùn)中心和營(yíng)銷中心等企業(yè)總部機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)三角各地開(kāi)展商貿(mào)合作、商務(wù)推介、信息交流的實(shí)體平臺(tái)。25 1. 區(qū)域基本情況 2. 功能定位與產(chǎn)業(yè)體系 3. 產(chǎn)業(yè)布局 4.低碳理念 5. 一體化發(fā)展的初步思考 匯報(bào)內(nèi)容26服務(wù)業(yè)具有低能耗、高產(chǎn)出的特點(diǎn)，其增加值能耗僅為工業(yè)的三分之一；虹橋樞紐區(qū)域以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、構(gòu)建服務(wù)經(jīng)濟(jì)體系為產(chǎn)業(yè)方向，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向上體現(xiàn)低碳理念4.1低碳實(shí)踐區(qū)的積極探索低碳的產(chǎn)業(yè)體系27 綠色建筑：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和

10、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。（引自綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)） 建筑設(shè)計(jì)原則：要求所有建筑均需達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”一星級(jí)以上，充分利用自然資源，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)人員和自然的溝通，低建筑能耗，舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境，對(duì)環(huán)境最低或零的負(fù)面影響 4.2低碳實(shí)踐區(qū)的積極探索低碳的建筑體系28區(qū)域集中供能：分布式供能系統(tǒng)，冷熱電三聯(lián)供系統(tǒng)可再生能源利用：太陽(yáng)能光伏發(fā)電、太陽(yáng)能熱水器 江水源熱泵、地源熱泵蓄熱蓄冷技術(shù)：減輕大電網(wǎng)高峰負(fù)荷，減少二氧化碳排放 低碳的供能方式4.2低碳實(shí)踐區(qū)的積極探索29 雨水收集、處理和再利用 中央水面、雨水管理、綠化透水地面、人工濕地等：熱島強(qiáng)度低于1.5 水

11、生態(tài)構(gòu)建：加強(qiáng)水污染源頭控制，強(qiáng)化水體生態(tài)修復(fù)，維護(hù)水體生態(tài)健康 綠化種植：綠化總面積30%以上，集中綠地、立體綠化，捕獲和固定CO24.2低碳實(shí)踐區(qū)的積極探索低碳的生態(tài)環(huán)境30 使用清潔能源汽車作為區(qū)域巴士，減少車輛的碳排放 建設(shè)地下停車輔道和公共停車場(chǎng)，減少地面交通流量4.2低碳實(shí)踐區(qū)的積極探索低碳的交通系統(tǒng)31 1. 區(qū)域基本情況 2. 功能定位與產(chǎn)業(yè)體系 3. 產(chǎn)業(yè)布局 4.低碳理念 5.一體化發(fā)展的初步思考 匯報(bào)內(nèi)容32在86平方公里范圍內(nèi)，虹橋樞紐區(qū)域共涉及一場(chǎng)四區(qū)，包括長(zhǎng)寧、閔行、嘉定、青浦4個(gè)行政區(qū)與虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 嘉定區(qū)閔行區(qū)青浦區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)5.1虹橋商務(wù)中心區(qū)與周邊地區(qū)86平方公里335.2虹橋商務(wù)中心區(qū)和長(zhǎng)三角虹橋樞紐地區(qū)在區(qū)域一體化的立足點(diǎn)作為大虹橋地區(qū)的中心與周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展；促進(jìn)城市、人口和就業(yè)的一體化發(fā)展。虹橋樞紐地區(qū)與區(qū)域一體化的重要性戰(zhàn)略層面，放大虹橋綜合交通樞紐建設(shè)的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，使之成為推動(dòng)上海西部地區(qū)戰(zhàn)略崛起、提升上海城市輻射能級(jí)、上海服務(wù)長(zhǎng)三角和全國(guó)的載體。近期（2015），形成區(qū)域發(fā)展合力，使大虹橋地區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一體，成為上海市對(duì)應(yīng)大浦東發(fā)展的西部發(fā)展平臺(tái)，為上?！昂笫啦┙?jīng)濟(jì)”的發(fā)展作貢獻(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)（2016），實(shí)現(xiàn)樞紐區(qū)域與周邊地區(qū)一體化發(fā)展、