重慶市商品房買賣合同范文

1、PAGE20PAGE20重慶市商品房買賣合同這是一篇由網(wǎng)絡(luò)搜集整理的關(guān)于重慶市商品房買賣合同范本的文檔，希望對你能有幫助。(合同編號：_)合同雙方當事人：甲方(賣方)：_重慶恒大永君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_注冊地址：_永川昌州大道東段899號_郵編：_402190_營業(yè)執(zhí)照號碼：_500382000005929_資質(zhì)證書號碼：_1333453_法人代表人：_聯(lián)系電話：_44776999_委托代理人_：_聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)_：_資質(zhì)證書號碼：_注冊地址：_郵編_：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_法人代表人：_聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：_】號碼：_乙方身份【

2、本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：_郵編：_聯(lián)系電話：_【代理人】【法定代理人】：_國籍：_地址：_郵編_聯(lián)系電話_乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_翡翠華庭_本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設(shè)

3、用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為_208D房地證2009字第00009_。該地塊土地面積為_18035.75_，用途為_綜合用地_，住宅用地土地使用年限至2074_年_12_月_15_日止，非住宅用地使用年限至_2044_年_12_月_15_日止。_第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第(_2_)項：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號：_2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號：_潼國土房管(2011)預(yù)字第(024)號_預(yù)售商品房批準機關(guān)：_重慶市國土資源和房屋管理局_。第三條乙方所購商品房的基本情況(一)本商品房座落為：重慶市_永川_區(qū)縣昌州大道_街(鎮(zhèn))東段899號_翡翠華庭_。(二)本商

4、品房所在幢的樓層共計_層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第_層_(指本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第_層(指標識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān)確定的樓層);_(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】_(四)本商品房建筑面積_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。_(五)本商品房戶型為【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】_

5、(六)本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住房】【限價住房】【其他】_本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務(wù)公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】_(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、_層高3米_2、_3、_(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。第四條購房價款(一)本商品房為清水房，總成交金額為_元整(大寫_整)，建筑面積單價為_元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為_元/平方米。(二)本商品房為裝修房，總成交金額為_元整(大寫_元整)，建筑面

6、積單價為_元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為_元/平方米。第五條付款方式及期限(一)本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_中國工商銀行股份有限公司重慶永川支行_。支行_。_(二)乙方按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款：_本商品房總成交金額_元整(大寫：_元整)。_(1)_(2)_2、分期付款_本商品房總成交金額_元整(大寫：_元整)。(1)第一期：_(2)第二期：_(3)第三期：_(4)_3、按揭付款：本商品房總成交金額_元整(大寫：_元整)。(1)_(2)_(3)_(三)辦理按揭貸款違約責任的約定1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的。雙方

7、對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同、甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算退還給乙方，并按照乙方已付房價款_%賠償乙方。2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達之日起_日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行

8、協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)一方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。第六條_面積確認及面積差異處理在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，

9、將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，由乙方補足;誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積 100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條_交房期限及交付條件(一)本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在_年_月_日

10、前，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)在_年_月_日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。(二)本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。(3)_第八條_交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當出示重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。驗收交接

11、后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房質(zhì)量保證書和新建房屋使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。2、由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔。(2)_(3)_第九條_甲方逾期交房的違約責任除本合同第七約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按下列第_1_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在_60_日(含)之內(nèi)，自本合同第七

12、條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1_的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。_(2)_逾期超過_60_日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之_1_向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1_的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項中的比

13、率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。_2、_第十條_乙方逾期付款的違約責任_乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第_種方式處理;_1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：_(1)逾期在_60_日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_1_(該比率不大于第九條1_款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;_(2)逾期超過_60_日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之_1_向甲方支付違約金，

14、甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_1_(該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。_本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。_2、_第十一條_甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品涉

15、及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款_%。2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況聲明為下列第_項：(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人_書面同意對外銷售，書面證明見附件六。(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙_方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款

16、利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款_1_%。第十二條_關(guān)于辦理合同登記備案的約定1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同_10_日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋

17、登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在_60_日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過_60_日(與本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之_向乙方支付違約金

18、。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日按乙方支付已付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十三條_關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登

19、記機構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方就相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同_10_日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的.責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理

20、單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在_日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得土地登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過_日(與本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之_向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同

21、繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1_的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。_5、如因乙方的責任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十四條_關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定_1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙

22、方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后_日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限慚滿后單方申請辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后_日向乙方支付已付房價款_%的違約金。_2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案_日內(nèi)申請辦理預(yù)商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后30日內(nèi)乙方支付已付房價款_%的違約金。_3、甲方乙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后_日內(nèi)，將辦理本

23、商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。第十五條_規(guī)劃、設(shè)計變更的約定(一)甲方應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。(2)_(3)_、_(二)乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。_乙方退房的，甲方

24、應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款_1_%的違約金。_乙方不退房的，應(yīng)當與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。_(三)甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款_1_%的違約金。_第十六條_商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定_甲方交付使用商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。

25、達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理：_1、甲方賠償雙方的裝飾、設(shè)備差價。_2、_3、_第十七條_關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定_本項目物業(yè)管理用房為_234.85_，具體位置為：_分別為1、2、3、5、號樓第一層內(nèi)_。_甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)有下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達到使用條件：_1、基礎(chǔ)設(shè)施_(1)于_年_月_日前通水;_(2)于_年_月_日前通電;_(3)于_年_月_日前通氣;_(4)_于_年_月_日前將電話，有線電視安裝到入戶門口_。_(5)_如果在約定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_(1)_(2)_(3)_第十八條_保修責任_新建商品房質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。_在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，