某塌陷區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目建設(shè)可行性研究報告

1、精品文檔歡迎下載精品文檔歡迎下載目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論 5項目概況 5項目背景 8項目提出的必要性與意義 11 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章市場分析 17生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 17生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 21*市鄉(xiāng)村旅游市場分析 24 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章項目開發(fā)條件分析 31機遇優(yōu)勢 31區(qū)位優(yōu)勢 32政策支持 323.4氣候及旅游資源優(yōu)勢 33 HYPERLINK

2、 l bookmark10 o Current Document 第四章項目選址 35項目現(xiàn)狀 35場址建設(shè)條件 35 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章項目建設(shè)方案 39總體規(guī)劃 39主要建設(shè)內(nèi)容 40主要產(chǎn)品方案 42 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章環(huán)境保護 446.1環(huán)境現(xiàn)狀 446.2項目對環(huán)境的影響及保護措施 446.3環(huán)境影響評價 46 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章 項目建設(shè)實施進度 47實施進度規(guī)劃 47

3、 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章 項目運營與管理 49工程項目管理 49組織機構(gòu) 51人力資源 51員工培訓(xùn) 51 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章投資估算 52估算編制范圍 52估算編制依據(jù) 529.3投資估算 52 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章 項目效益分析 53經(jīng)濟效益分析 53社會效益分析 56生態(tài)效益分析 56 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章風(fēng)險

4、分析與對策 57發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑 57面臨的風(fēng)險 57化解農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵 59防范風(fēng)險措施 59 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章研究結(jié)論與建議 62推薦方案總體描述 62結(jié)論與建議 62附錄1附表附表1總投資估算表附表1-1 土建工程投資估算表附表1-2設(shè)備及安裝工程估算表附表2產(chǎn)品銷售收入、增值稅金及附加估算表附表3固定資產(chǎn)折舊表附表4無形及遞延資產(chǎn)攤銷表附表5總成本費用估算表附表6損益表附表7全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表2其他附件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、相關(guān)土地使用協(xié)議等。第一章總論項

5、目概況項目名稱項目名稱：*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目。建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位：*生態(tài)園有限公司企業(yè)法人：*企業(yè)類型：有限責(zé)任公司項目地理位置*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目位于*市*區(qū)朔里鎮(zhèn)原朱樓塌陷區(qū)。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園規(guī)劃面積共計 6280畝,其中陸地面積1280畝,水面5000畝。建設(shè)內(nèi)容可以概括為“四大功能區(qū)”。生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的東北部，總 面積2200畝，其中陸地面積200畝，水面2000畝。陸地區(qū)建設(shè)鴨舍 8000平方米，存欄肉鴨20萬只。水面設(shè)圍網(wǎng)，放養(yǎng)各類水產(chǎn)品，并利用鴨場糞污沼化后的沼液作水產(chǎn)養(yǎng)殖餌料科技種植園區(qū)：科技種植園區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的西北 部

6、，為各類水果和蔬菜的種植、采摘體驗及觀賞的核心區(qū)域，園區(qū)主 要包括果蔬生產(chǎn)區(qū)、果蔬采摘體驗區(qū)、特色果蔬觀賞區(qū)、濕地景觀區(qū) 等組成部分。果蔬科技園區(qū)占地為 700畝，其中陸地種植區(qū)400畝， 水生植物區(qū)約300畝。果蔬科技園區(qū)設(shè)溫室大棚栽培區(qū)和露天栽培區(qū)， 建有果蔬連棟溫室大棚15000平方米、展覽中心建筑面積1000平方米。農(nóng)家樂休閑區(qū)：農(nóng)家樂休閑區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園正東部，依水而建，集土菜餐飲、住宿、垂釣休閑為一體。農(nóng)家樂休閑區(qū)占地440畝，其中陸地面積40畝，水面400畝。水上游樂園區(qū)：水上游樂園區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園正西部， 占地2940畝，其中陸地面積640畝，水面2300畝。水上游

7、樂園區(qū)為 水上游樂、拓展訓(xùn)練區(qū)域。1.1.5 產(chǎn)品方案及目標規(guī)劃接待游客：81000人次/年肉鴨年產(chǎn)量：200000只/年水產(chǎn)品產(chǎn)量：1000噸/年有機蔬菜產(chǎn)量：3000噸/年有機水果產(chǎn)量：1600噸/年1.1.6投資估算本項目預(yù)計總投資為3100萬元，其中，工程建設(shè)費用共計 2792 萬元，工程建設(shè)其他費用160萬元；基本預(yù)備費148萬元。建設(shè)期限2011 年-2013 年。項目效益1、經(jīng)濟效益本項目達產(chǎn)年平均銷售收入 2754.8萬元，凈利潤約643.7萬元。 本項目財務(wù)凈現(xiàn)值(lc=8%)稅后為2033萬元，內(nèi)部收益率稅后為 21.5%，投資回收期稅后6.0年。本項目的盈利能力較好，財務(wù)

8、風(fēng)險較 小。2、社會效益*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)有利于完善“淮海經(jīng)濟圈”區(qū)域發(fā) 展格局，完善*市旅游發(fā)展體系，推動*市大建設(shè)，吸納農(nóng)村富余 勞動力。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園進一步促進*市現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的 發(fā)展。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建設(shè)有助于優(yōu)化*市旅游環(huán)境，提升旅游 品質(zhì)，實現(xiàn)建設(shè)“綠色城市”的目標。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)緊緊圍繞*市旅游經(jīng)濟，深層次、 大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場，為*市城鎮(zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地。3、生態(tài)效益分析項目區(qū)原為塌陷區(qū)，生態(tài)環(huán)境遭到破壞，本項目建設(shè)可通過種 植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進生態(tài)環(huán)境修復(fù)。旅游開發(fā)的首

9、要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水 系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán) 境平衡起著積極的促進作用，同時有助于促進園區(qū)綠化覆蓋率。1.1.9項目可研報告編制依據(jù)*市區(qū)級土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)*市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(20092020)*市*區(qū)朔里鎮(zhèn)土地復(fù)墾區(qū)現(xiàn)狀地形圖*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園規(guī)劃設(shè)計方案圖市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在2011年全市旅游工作會議上的講話國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)1.2 項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近 年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還 具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假

10、的生活性功能. 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一一生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生， 拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸 田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、 做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在 日本、美國等發(fā)達圍家20世紀70年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年 代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、 種植園為

11、最主要的經(jīng)營項目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷 售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進速生、抗 病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家 常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見動物，同時還能垂釣、采果、 參與農(nóng)事體驗活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。 利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐 經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的新型綜合產(chǎn) 業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)

12、業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠 效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點：市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其 市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn) 代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入 和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高 品位、高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高, 因為它

13、不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑 與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最 基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本 內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基 礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽 之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng) 業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人 們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣 的景點場所顯得相對匱乏，這就為

14、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展市場。而*市*區(qū)朔里鎮(zhèn)土地復(fù)墾區(qū)以其廣闊的塌陷區(qū)水面現(xiàn)狀，豐富 的糧、油、瓜果、蔬菜、蛋、禽、水產(chǎn)品等農(nóng)業(yè)資源，馳名中外的“葡 萄之鄉(xiāng)”、“安徽省最大的優(yōu)質(zhì)干果林基地”等美譽，則為生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。*生態(tài)園有限公司乘*市大 建設(shè)之時，抓住機遇，決定在杜集區(qū)朔里鎮(zhèn)塌陷區(qū)建設(shè)“農(nóng)業(yè)生態(tài)觀 光園”，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)“四大功能區(qū)”，四區(qū)分別為生態(tài)養(yǎng)殖 區(qū)、科技種植園區(qū)、農(nóng)家樂休閑區(qū)、水上游樂園區(qū)，使之成為“社會 效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、果蔬采摘體驗、 賞花、休閑、度假觀光園，為*市現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游事業(yè)上新

15、臺 階作出應(yīng)有的貢獻。項目提出的必要性與意義該項目的建設(shè)符合國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見及*市促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展若干政策。該項目的建設(shè)有利于完善“淮海旅游經(jīng)濟圈”區(qū)域發(fā)展格局在經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化的時代大潮中，區(qū)域旅游協(xié)作已 經(jīng)成為我圍旅游業(yè)實現(xiàn)大發(fā)展的重要形式。在濱水旅游和城郊旅游不 斷興起的背景下，皖北五市聯(lián)手打造的“3小時淮海旅游經(jīng)濟圈”順勢 而出。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目建設(shè)有助于完善“淮海旅游經(jīng)濟圈”區(qū)域 發(fā)展格局，通過*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)，帶動*市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 旅游業(yè)發(fā)展，使其成為*市乃至淮海經(jīng)濟圈旅游業(yè)中新的亮點和示范 點，有助于完善*市旅游發(fā)展體系，最終實現(xiàn)以皖北五市為載體

16、，打 造具有皖北特色的淮海國家旅游區(qū)的目標。該項目的建設(shè)有利于提升采煤塌陷區(qū)土地復(fù)墾效益*市是皖北平原上的一個典型的煤炭資源性城市，*市因采煤而造成的塌陷土地已達2萬hm，采煤塌陷地給當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成了嚴 重破壞，周圍陸地生態(tài)環(huán)境蛻變?yōu)樗鷳B(tài)環(huán)境，耕地銳減，工農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)用地矛盾日益尖銳，塌陷區(qū)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)負增長。這些問 題嚴重制約了 *市經(jīng)濟與社會的發(fā)展。為了恢復(fù)采煤塌陷區(qū)被破壞的生態(tài)環(huán)境，根據(jù)國家的要求和當?shù)?經(jīng)濟發(fā)展的需要，*市從20世紀80年代中期開始探索采煤塌陷地的 土地復(fù)墾方法，進行不同規(guī)模的土地復(fù)墾整治工作。經(jīng)過多年的實踐， 逐步形成了 *煤礦塌陷地復(fù)墾整理與生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開

17、發(fā)的思路。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目正是立足土地復(fù)墾整理與生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的思 路，利用塌陷地的現(xiàn)有資源與地形，開發(fā)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與觀光旅游為一 體的新型產(chǎn)業(yè)，使塌陷區(qū)土地得到再利用，生態(tài)環(huán)境得以修復(fù)，土地 利用的經(jīng)濟效益得到提升。該項目的建設(shè)有利于*市打造“綠色城市”，提升城市形象。*市是中國能源基地，但也由于煤礦開采，給 *抹上臟、舌L、黑的形象。因此改善煤礦區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為職工提供良好的休閑 場所，是*市城市建設(shè)的重點之一。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目是基于煤礦塌陷區(qū)大面積的水面及復(fù)墾土地，開發(fā)的集生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖、旅游觀光為一體的生態(tài)園，一 方面是對塌陷區(qū)生態(tài)重建，有利于塌陷區(qū)的生態(tài)修復(fù)和環(huán)境的可

18、持續(xù) 發(fā)展；另一方面大大改善塌陷區(qū)環(huán)境質(zhì)量和設(shè)施條件，為*市及淮海經(jīng)濟圈市民提供了休閑娛樂的場所。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)無疑是 在為*創(chuàng)建“綠色城市”添磚加瓦。該項目的建設(shè)有利于吸納富余勞動力，創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟效益。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目建設(shè)，可增創(chuàng)就業(yè)崗位30多個，可吸納下崗人員及周邊農(nóng)村富余勞動力150人，使下崗人員及農(nóng)民增收。同 時該項目的建設(shè)可帶動當?shù)鼐频辍⒙眯猩绲确?wù)業(yè)和零售業(yè)的經(jīng)濟增 收，對*市經(jīng)濟的發(fā)展具有重要貢獻。該項目的建設(shè)是高起點、高品位開發(fā)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源的 需要現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)是*市經(jīng)濟發(fā)展的重要方向，也是*市最 有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)是增大經(jīng)

19、濟總量 的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經(jīng)濟效應(yīng)越明顯，帶動功能越 強，從而迅速增大經(jīng)濟規(guī)?？偭俊ｉ_發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游資源，打造 具有地方特色的旅游服務(wù)接待點，調(diào)整農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動 *市旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施觀光旅游戰(zhàn)略的關(guān)鍵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和 *塌陷區(qū)大面積水 面為吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代 新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的體驗、休閑需要， 從而推動*市傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代生 態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，打造具有特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園， 集吃、住、行、游、購、娛于一體，形成皖北特色現(xiàn)代生態(tài)

20、農(nóng)業(yè)觀光 園。該項目的建設(shè)是圍繞*市旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游 業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化， 使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)， 優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè) 自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值 加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整 優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動*市農(nóng) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)

21、型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 規(guī)劃，發(fā)展葡萄、瓜果蔬菜、林果、菱角、蓮藕等特色農(nóng)產(chǎn)品。在果 蔬科技園中集中連片發(fā)展葡萄、蔬菜、蓮藕和菱角采摘體驗區(qū)，逐步 形成集生產(chǎn)、示范、旅游觀賞、采摘體驗、休閑度假于一體的農(nóng)業(yè)科 技園區(qū)，提咼旅游城市品位。該項目的建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場的需要。實施農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游帶動戰(zhàn)略，以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為龍頭，培育壯大 旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促 進旅游”的良性循環(huán)，使現(xiàn)代生態(tài)旅游成為朔里鎮(zhèn)人民增收、農(nóng)業(yè)增 效、財政增長的靈魂。*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建立農(nóng)林土地綜合利用的生 態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)有機

22、果蔬、 花卉，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成以種植、養(yǎng) 殖生產(chǎn)、觀光為主，輔以科技觀賞，農(nóng)耕文化教育、體驗的農(nóng)業(yè)生態(tài) 景觀。配合園區(qū)肉鴨、水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風(fēng)味餐飲一條龍產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)事體驗活 動，豐富和完善旅游消費市場，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。第二章市場分析生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被 定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府 機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán) 境的保護，達到使當?shù)氐纳?/p>

23、態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了 享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀；這種行為應(yīng)該在不干擾自 然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸?的社會和經(jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不 僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休 閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié) 奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能 在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型 產(chǎn)業(yè)一一生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：

24、有 的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或特 色動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施: 有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹 義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣 義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等 不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文 資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè) 建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的 廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)

25、業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè) 的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家， 后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果 園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織 的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營， 成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的 大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游 業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。2.1.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活 動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種:觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園

26、、菜園、茶園、 花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是 國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的。種形式。農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡 萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品 評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶 葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀 區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積， 因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的 0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃 的果樹公園。教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)

27、業(yè)經(jīng)營形態(tài)， 即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植 物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日 本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、 優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在 樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和 空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景 觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當位置建設(shè) 有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然

28、、 休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進行森林浴的理想場所民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的 文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所， 讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí) 俗。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、 文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功 能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、特色動植物飼養(yǎng) 場構(gòu)成；游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機。示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)

29、成；以濃 縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的 農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成；營造游客能 深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植 技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成: 讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作 過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。2.1.4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分 支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最 基礎(chǔ)的目標，特別是

30、觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此?？沙掷m(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作 為自身發(fā)展的目標。示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這 一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延仲。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延 伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為 長遠利益拓展了空間，又是第三目標一一示范觀賞目標的基礎(chǔ)。而示 范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直 接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析2.2.1 我國生態(tài)農(nóng)

31、業(yè)觀光旅游市場現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2001年，近8億人 次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2001年，1213 萬人次周游列國。2001年更是中國入境旅游、內(nèi)旅游、出境旅游全面 發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達 8901萬人次，比上年增長6.7 %, 旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7 %，首次躍居世界第5 位；圍內(nèi)旅游人數(shù)達7.84億人次，比上年增長5.3 %。國內(nèi)旅游收入 達3522億元人民幣，比上年增長10.9 %。旅游業(yè)總收入達到4995億 元，相當于當年國內(nèi)生產(chǎn)總

32、值的5.2 %，比上年提高了 0.15個百分點。 在春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 1.83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。據(jù)統(tǒng)計，2008年*市全年共 接待入境游客6280人次，完成創(chuàng)匯265萬美元；接待國內(nèi)游客251萬 人次，旅游及相關(guān)綜合收入共12.65億元人民幣。近年來，游客接待 量逐年上升。隨著*市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長，市民出 游意愿更加強烈。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場前景廣闊旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一 點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體 現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了。一個新興產(chǎn)業(yè)

33、。它 從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于 農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不 必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟 難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng) 民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者 的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品 是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的 家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn) 優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。提咼農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)

34、副產(chǎn)品都供大于求，追求品 質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品 種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有 滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用 有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上， 品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。吸納農(nóng)村富余勞動力。如何轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對 一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用

35、。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè) 每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人, 社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng) 業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。2.3 *市鄉(xiāng)村旅游市場分析*市是安徽省的省轄市，地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟區(qū)腹 心，市轄一縣三區(qū)，面積2741平方公里，人口 213.7萬人。據(jù)統(tǒng)計， 2008年*市共接待入境游客6280人次，完成創(chuàng)匯265萬美元；接待 國內(nèi)游客251萬人次，旅游及相關(guān)綜合收入共12.65億元人民幣。近 年來，游客接待量逐年上升。隨著

36、*市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快 速增長，市民出游意愿更加強烈。*市由于煤炭開采塌陷形成的眾多 湖泊濕地及豐富的鄉(xiāng)村旅游資源。通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，對增加農(nóng)民收 入、提高農(nóng)民素質(zhì)、推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和拓展*市旅游市場等都有著積極的推動作用。從2008年開始，*市按照統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)推進的要求，突出歷 史文化、湖光山色、生態(tài)旅游和紅色旅游等旅游資源，實施區(qū)域互動 與統(tǒng)籌協(xié)作，促進旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)以及城市 建設(shè)的互動與統(tǒng)籌發(fā)展，充分發(fā)揮旅游業(yè)的綜合效應(yīng)。突出特色旅游 資源開發(fā)。*市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃突出*市由于煤炭開采 塌陷形成的眾多湖泊濕地和隋唐大運河及柳孜碼頭遺址等獨特的自然

37、 景觀和歷史文化資源，將*市的區(qū)域旅游形象定位為“百湖相城運 河故地”，推動著*市旅游快步發(fā)展，逐步實現(xiàn)由旅游客源地到旅游 目的地、“黑色印象”到“綠色主題”的轉(zhuǎn)變。*市先后舉辦了三月十八廟會、塔山石榴采摘節(jié)、國際冰雕藝術(shù) 節(jié)及華東地區(qū)汽車越野邀請賽等活動，進一步展示了*、宣傳了 *。同時，組織重點景區(qū)、旅行社等相關(guān)單位赴江蘇、浙江等省市進行旅 游宣傳，在中央電視臺、中國旅游報等媒體上進行旅游形象展示宣傳。 還著眼“淮海旅游經(jīng)濟圈”，與周邊旅游線路有機銜接，推出“一日 游”、“二日游”精品線路，充分開拓了 *市旅游市場，吸引了大量 的旅游者。231 * 市鄉(xiāng)村旅游市場特點231.1人口學(xué)特征指

38、標分散，市場面寬通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在*市鄉(xiāng)村旅游的游客中，各人口學(xué)特征指標相 對分散。從性別分布上看，男性占57.73 %，女性占42.27 %，性別結(jié) 構(gòu)較均衡；從年齡結(jié)構(gòu)上看，青年人占 43.77 %、中年人占33.21 %, 以中青年為主；從文化程度上看，接受過中高等教育的約占83.4 %,受教育程度較高；從職業(yè)上看，自由職業(yè)者占12.45%、學(xué)生占9.43 %、 公務(wù)員占10.57 %、工人占11.70 %、農(nóng)民占1.88 %、教育工作者占 9.07 %、專業(yè)技術(shù)人員占9.06 %，企事業(yè)管理人員占9.43 %、公司職 員占12.45 %、離退休人員占13.96 %。從數(shù)據(jù)分析看，*市鄉(xiāng)村

39、旅 游客源市場的人口學(xué)特征指標呈相對分散狀態(tài)，說明鄉(xiāng)村旅游是受大 眾普遍歡迎的旅游方式，*市鄉(xiāng)村旅游市場面寬，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?231.2出游動機以休閑度假為主調(diào)查結(jié)果顯示，大部分消費者選擇鄉(xiāng)村旅游的主要目的是休閑度 假、觀光旅游和緩解工作壓力，3項動機分別占42.64 %、28.30 %、 23.77 %。說明越來越多的旅游者傾向于在一地進行休閑旅游，用這種 方式來放松身心，鄉(xiāng)村的休閑環(huán)境恰好迎合了這種需要，符合旅游市 場的發(fā)展規(guī)律。2.3.1.3出游頻率咼，滿意度有待提升根據(jù)調(diào)查，大多數(shù)旅游者傾向于選擇時間距離在1 3h的旅游景點。以*中心，半徑為200km的空間范圍，是大部分旅游者樂意接

40、受 的時間距離，而這一范圍包括了 *市周邊的宿州、亳州、江蘇徐州、 河南商丘等地區(qū)。這些地區(qū)鄉(xiāng)村旅游資源非常豐富，旅游者選擇余地 大，受時間、空間、費用的限制小，加上鄉(xiāng)村獨有的環(huán)境優(yōu)勢，因此 出游的頻率高。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，85.66 %的旅游者有兩次以上的鄉(xiāng)村旅游 經(jīng)歷。另一方面，由于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展時間短，旅游活動內(nèi)容不豐富， 缺乏特色，使人們對鄉(xiāng)村旅游的總體滿意度不高。調(diào)查結(jié)果顯示，旅 游者最滿意的是鄉(xiāng)村旅游的自然環(huán)境，占56.98 %;最不滿意的是鄉(xiāng)村旅游缺乏特色和產(chǎn)品雷同現(xiàn)象，各占31.69%和30.19 %。此外，居民在旅游過程中購買鄉(xiāng)村土特產(chǎn)品的占 64.53 %，說明鄉(xiāng)村旅游的核心吸

41、引力就在于鄉(xiāng)村與城市相比，其截然不同的自然環(huán)境以及鄉(xiāng)村旅游所 獨有的文化內(nèi)涵，這正是鄉(xiāng)村旅游的特色所在。231.4鄉(xiāng)村旅游消費高，提升空間大調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分旅游者的家庭人均月收入處于中等水平， 家庭人均月收入低與家庭人均月收入高的旅游者較少。其中，家庭人 均月收入在500元以下的占5.28 %, 500元的占16.60 %, 1000-1999 元的占 25.47 %, 2000-2999 元的占 23.39 %, 3000 元以上的占 17-36 %。 通過比較旅游者的現(xiàn)實旅游消費與預(yù)期旅游消費，可發(fā)現(xiàn)旅游消費的 提升空間。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，*市鄉(xiāng)村旅游者的現(xiàn)實旅游消費較高，199元 以下的占1

42、6.98 %、200399元的占36.98 %、599元的占27.92 %、600-799元的占10.94 %、800元以上的占7.17 %。200 800消費是_ 豐流，鄉(xiāng)村旅游消費水平比較高。調(diào)查中，假設(shè)*市的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)能滿足游客的需求，他們愿意 在鄉(xiāng)村旅游消費的情況為：199元以下占10.94 %、200.399元占 26.42 %、400.599 元占 31.32 %、600 799元占 15.85 %、800元以上占7.55 %。與現(xiàn)實消費隋況比較發(fā)現(xiàn)，400-599元的消費等級上升 約4%, 600-799元消費等級上升5%。因此，*市鄉(xiāng)村旅游的市場潛 力還很大，旅游消費仍有較大

43、上升空間。2.3.1.5*旅游市場知名度提高*市堅持通過宣傳擴大市場半徑，不斷推動旅游企業(yè)與周邊城市交流協(xié)作。*市2008年開始先后舉辦了三月十八廟會，*市塔山石 榴采摘節(jié)、*市國際冰雕藝術(shù)節(jié)及華東地區(qū)汽車越野邀請賽等活動， 進一步展示了 *、宣傳了 *。同時，組織重點景區(qū)、旅行社等相關(guān) 單位赴江蘇、浙江等省市進行旅游宣傳，在中央電視臺、中國旅游報 等媒體上進行旅游形象展示宣傳。還著眼“淮海旅游經(jīng)濟圈”，與周 邊旅游線路有機銜接，推出“一日游”、“二日游”精品線路，充分 開拓*市旅游市場。2.3.2 * 市鄉(xiāng)村旅游市場存在的問題分析2.3.2.1特色不明顯，同質(zhì)旅游產(chǎn)品多依據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有3

44、1.69 %的消費者認為*市鄉(xiāng)村旅游缺乏 特色，30.19 %的消費者認為產(chǎn)品種類太少，同質(zhì)現(xiàn)象嚴重；24.53 %的消費者認為旅游項目不吸引人。大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游景點的活動項目主 要是采摘、垂釣、餐飲，缺少有鄉(xiāng)村特色的旅游產(chǎn)品。以采摘活動為 例，*市周邊就有塔山石榴、黃里八斗杏等豐富的特色水果資源和洪 莊高效農(nóng)業(yè)示范，旅游產(chǎn)品雷同。2.3.2.2淡旺季差異明顯夏冬兩季偏冷鄉(xiāng)村旅游資源不僅包括鄉(xiāng)村的自然景觀要素，還包 括鄉(xiāng)村的建筑、民俗、文化、飲食、節(jié)慶、農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)事活動，內(nèi) 容豐富，具有開發(fā)的經(jīng)濟價值和美學(xué)價值。不同的區(qū)域、不同的季節(jié) 往往呈現(xiàn)不同的景觀特色。通過調(diào)查顯示，*市鄉(xiāng)村旅游季節(jié)性明

45、顯， 有51.69 %的消費者選擇在春季進行鄉(xiāng)村旅游活動，選擇秋季的占34.34 %，而選擇在夏季和冬季的僅占9.81 %和1.89 %，淡旺季差異 明顯。受訪者認為，春季萬物生長，秋季瓜果飄香，是旅游者最愿意 選擇出游的季節(jié)；而夏季偏熱，冬季偏冷，接待設(shè)施不完善，選擇夏、 冬季節(jié)出游的較少。2.323各景點游客接待不平衡*市周邊鄉(xiāng)村旅游景點多，市民的選擇余地大，在市場營銷、媒體宣傳等一系列措施的影響下，不同景點的知名度有較大差距。2.3.2.4游客停留時間短，產(chǎn)業(yè)綜合效益差依據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在鄉(xiāng)村旅游中“一日游”的游客占67.17 %,“兩日游”占23.02 %。分析游客在景區(qū)停留時間短的原

46、因主要有兩點： 一是鄉(xiāng)村的配套設(shè)施如住宿條件不夠理想，缺少晚間的娛樂活動，二 是鄉(xiāng)村旅游景點旅游項目過少，難以對旅游者產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。導(dǎo) 致游客在景區(qū)停留時間短，旅游消費時間有限，旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益低。 2.3.2.5旅行社對鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品促銷的效果不明顯近年*市利用旅游節(jié)慶等活動的宣傳，提升了 *市周邊鄉(xiāng)村旅 游的知名度。但是從旅行社的旅游產(chǎn)品設(shè)計來看，缺少精品設(shè)計，現(xiàn) 有的一些旅游產(chǎn)品也都是以低價來吸引旅游者，沒有體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn) 品特色。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費者選擇鄉(xiāng)村旅游的信息大部分來源于電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等大眾媒體，信息來自旅行社的僅占7.39 %，旅游宣傳冊占2.26 %。加上“自駕游”的興

47、起，鄉(xiāng)村旅游景點據(jù)中心城市交 通條件的改善，都影響著旅行社的組團規(guī)模。最根本的原因是，現(xiàn)有 的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品多屬低檔產(chǎn)品，很少體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的核心內(nèi)容體 驗式旅游。鄉(xiāng)村旅游是一種以體驗農(nóng)耕文化和鄉(xiāng)土氣息為特色的旅游 方式，需要旅游者在體驗中去體味鄉(xiāng)村旅游的意境。*市*區(qū)目前的鄉(xiāng)村旅游缺少富有特色的產(chǎn)品，旅行社促銷效果不明顯，難以進行規(guī) ?；\作。第三章 項目開發(fā)條件分析3.1 機遇優(yōu)勢胡錦濤總書記指出：“擴大內(nèi)需是我國經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針 和基本立足點，也是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的必要條件?！睖丶覍毧偫韽娬{(diào)，要“積極培育新的消費熱點，擴大文化健身、 旅游等服務(wù)性消費”。黨的十六屆五中全會和中央經(jīng)濟

48、工作會議都將發(fā)展旅游業(yè)作為促 進服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文 化、旅游、社會服務(wù)業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。國家關(guān)于擴大內(nèi)需的 方針，必將帶動包括旅游消費在內(nèi)的國內(nèi)需求出現(xiàn)一個大的增長。同 時，隨著全面建設(shè)小康社會的推進，老百姓追求高質(zhì)量生活的欲望將 越來越強，不只滿足“吃有肉，住有樓”，還希望能有閑錢搞旅游， 這種旅游休閑的消費欲望和逐漸增強的消費能力，將給旅游業(yè)帶來巨 大的市場。以可持續(xù)發(fā)展為目標的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當今世界及我國旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最具潛力、發(fā)展最迅速的組成部分。杜集區(qū)朔里鎮(zhèn)具備生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游各項特點，即旅游地是一個運行良好的自然或半自然生態(tài) 系統(tǒng)，

49、旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點設(shè)計符合基 本生態(tài)規(guī)律（即設(shè)施“生態(tài)化”）和文化傳統(tǒng)，具備原始、真實的旅游 體驗，刺激的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一” 的生態(tài)和諧，并對旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保 護意識等突出特點，近十年來，在國內(nèi)外迅速地發(fā)展起來，并得到廣 大生態(tài)旅游者的響應(yīng)和積極參與。區(qū)位優(yōu)勢*市地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟區(qū)腹心，為安徽北部地區(qū) 的交通樞紐，其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機場60公里，至連云港港口 240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夾、青阜 兩條鐵

50、路貫通境內(nèi)。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達上 海。青阜線則經(jīng)阜陽、淮南直通省府合肥，遠達皖南重鎮(zhèn)蕪湖。隨著 旅游事業(yè)的發(fā)展，又開通了 *至曲阜、泰安、連云港、南京等幾十個 城市的遠程班車。政策支持*市按照統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)推進的要求，突出歷史文化、湖光山色、 生態(tài)旅游和紅色旅游等旅游資源，實施區(qū)域互動與統(tǒng)籌協(xié)作，促進旅 游業(yè)和農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)以及城市建設(shè)的互動與統(tǒng)籌發(fā) 展，充分發(fā)揮旅游業(yè)的綜合效應(yīng)。*市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃中 突出*市由于煤炭開采塌陷形成的眾多湖泊濕地和隋唐大運河及柳孜碼頭遺址等獨特的自然景觀和歷史文化資源，將我市的區(qū)域旅游形 象定位為“百湖相城運河故地”，這

51、標志著我市旅游發(fā)展正在加快， 逐步實現(xiàn)由旅游客源地到旅游目的地、“黑色印象”到“綠色主題” 的轉(zhuǎn)變。近年來中共中央十分關(guān)注農(nóng)村問題，“三農(nóng)”問題的一系列文件， 不僅為我圍農(nóng)村發(fā)展帶來了史無前例的重視和機遇，而且也為旅游業(yè) 的發(fā)揮、為新農(nóng)村建設(shè)和旅游業(yè)發(fā)展的結(jié)合提供了依據(jù)和極好的政治 機遇。2006年，圍家旅游主題提出了“鄉(xiāng)村旅游年”，掀起了鄉(xiāng)村旅 游的熱潮；2007年，“城鄉(xiāng)和諧游”旅游主題的提出，更是適應(yīng)了社 會主義新農(nóng)村建設(shè)和和諧社會的時代背景，為我國鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展 帶來了新的契機，推動了鄉(xiāng)村旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將 進而在我國農(nóng)村“三農(nóng)”問題的解決和社會主義新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮

52、 出它的積極作用。安徽省政府近年來對于鄉(xiāng)村旅游大力扶持，政府從 資金、優(yōu)惠政策等方面多方協(xié)助鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展。3.4 氣候及旅游資源優(yōu)勢*市地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的季風(fēng) 氣候。四季分明、無霜期202天。*市土地總面積2741平方公里，其中耕地面積135988公頃，林 地面積23266.67公頃，水域面積10000公頃，養(yǎng)殖水面8333公頃， 荒沙、荒漠1466.67公頃。再生土地資源優(yōu)勢獨特，綜合復(fù)墾治理后的采煤塌陷區(qū)土地已成為該市獨特的資源優(yōu)勢。多年來，*不斷加強采煤塌陷地復(fù)墾工作，土地復(fù)墾率達到 54%以上，位于全國前列?，F(xiàn)有著名景區(qū)：自然風(fēng)光：相山風(fēng)景區(qū)，黃里風(fēng)景區(qū)

53、，龍脊山風(fēng)景區(qū)，乾隆湖風(fēng) 景區(qū)，南湖濕地公園，化家湖等。城市文化：隋唐大運河博物館，臨渙古城，共姬墓，濉溪老城石 板街，柳孜隋唐大運河碼頭遺址，古相城遺址，劉開渠紀念館，漢闞 遺址及水牛墓，*馬援墓，石山孜遺址，其他漢朝墓葬群等。紅色景點：淮海戰(zhàn)役雙堆集烈士陵園，淮海戰(zhàn)役總前委舊址臨渙 文昌宮，小朱莊革命烈士陵園，朱務(wù)平故居等。自2008年2月以來，*市一直被評為安徽省文明城市。*市是淮海經(jīng)濟區(qū)成員城市，淮海經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)成員城市，中原 經(jīng)濟區(qū)成員城市，徐州都市圈成員城市，中國石榴產(chǎn)區(qū)科技協(xié)作會召 開城市之一，中國漢文化旅游同盟成員城市，中國大運河文化節(jié)舉辦 城市之一，中國大運河城市申遺聯(lián)盟成員

54、城市，中國專利技術(shù)推介會 舉辦城市之一，安徽省蘭花博覽會舉辦城市之一，中國煤礦機械博覽 會舉辦城市之一，中國煤礦機械裝備投資貿(mào)易洽談會舉辦城市之一等。第四章項目選址項目現(xiàn)狀*農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于位于*市北郊 *市*區(qū)朔里鎮(zhèn)原朱樓塌 陷區(qū)。該塌陷區(qū)有水面5000畝，陸面1280畝。項目建設(shè)符合*市土地 總體規(guī)劃，項目用地手續(xù)已辦理完畢。場址建設(shè)條件4.2.1區(qū)位優(yōu)勢*市地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟區(qū)腹心，為安徽北部地區(qū) 的交通樞紐，其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機場60公里，至連云港港口 240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夾

55、、青阜 兩條鐵路貫通境內(nèi)。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達上 海。青阜線則經(jīng)阜陽、淮南直通省府合肥，遠達皖南重鎮(zhèn)蕪湖。隨著 旅游事業(yè)的發(fā)展，又開通了 *至曲阜、泰安、連云港、南京等幾十個 城市的遠程班車。*市*區(qū)北靠歐亞大陸橋，東臨京滬大動脈，西接京九大通道， 連（云港）霍（爾果斯）、合（肥）徐（州）兩條高速公路在這里對接，徐阜鐵路和311國道在這里交匯，徐州觀音機場近在咫尺，鐵路、公路和航空組成立體交通網(wǎng)，交通十分便捷淮海經(jīng)濟圈圖4-1 *市交通區(qū)位圖圖4-2 *市淮海經(jīng)濟圈區(qū)位圖自然條件*市*區(qū)處在中緯度地區(qū)，屬典型的暖溫帶濕潤氣候，日照充足，四季分明，年平均氣溫14.4度，年均降

56、雨量862.9mm年平均無霜期 202天，年平均相對濕度71%日照時數(shù)2315.8小時，自然條件優(yōu)越。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟條件*市*區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。堅持面向市場，依靠科技，大力調(diào) 整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。注重上規(guī)模、強科技、提質(zhì)量、重加工、活流通、 增效益，積極推行無公害標準化生產(chǎn)，已注冊農(nóng)產(chǎn)品商標5個，建立無公害果蔬生產(chǎn)基地5萬畝。積極實施“畜牧富民”工程，重點發(fā)展 鴨、牛、羊養(yǎng)殖。全區(qū)建成規(guī)模養(yǎng)殖場 24個，養(yǎng)殖專業(yè)村10個，發(fā) 展養(yǎng)殖專業(yè)戶1000多戶，形成了以龍頭企業(yè)帶動、大戶和骨干企業(yè)支 撐、主業(yè)發(fā)展、多業(yè)并舉的群眾性養(yǎng)殖新格局。養(yǎng)殖業(yè)比重大幅提高， 占農(nóng)業(yè)增加值的比重已達48%積極打造信用杜集，創(chuàng)

57、建信用村，在農(nóng) 村廣泛開展信用聯(lián)保，積極爭取小額貸款，年投放小額貸款近億元， 石臺鎮(zhèn)縱莊村被市人行、市信用聯(lián)社評為全市第一個信用村*市農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷提高，被評為全國、全省造林綠化先進單位。*市農(nóng)田林網(wǎng)庇護率達94.6%，農(nóng)田機械化作業(yè)水平90%以 上，農(nóng)田有效灌溉率90%以上。每年投入大量資金用于土地治理、 發(fā)展 節(jié)水灌溉、河道溝渠治理等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件逐步改第五章項目建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園規(guī)劃面積共計 6280畝,其中陸地面積1280畝, 水面5000畝。建設(shè)內(nèi)容可以概括為“四大功能區(qū)”。生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的東北部，總 面積2200

58、畝，其中陸地面積200畝，水面2000畝。陸地區(qū)建設(shè)鴨舍 8000平方米，存欄肉鴨20萬只。水面設(shè)圍網(wǎng)，放養(yǎng)各類水產(chǎn)品，并利 用鴨場糞污沼化后的沼液作水產(chǎn)養(yǎng)殖餌料。科技種植園區(qū)：科技種植園區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的西北 部，為各類水果和蔬菜的種植、采摘體驗及觀賞的核心區(qū)域，園區(qū)主 要包括果蔬生產(chǎn)區(qū)、果蔬采摘體驗區(qū)、特色果蔬觀賞區(qū)、濕地景觀區(qū) 等組成部分。果蔬科技園區(qū)占地為 700畝，其中陸地種植區(qū)400畝， 水生植物區(qū)約300畝。果蔬科技園區(qū)設(shè)溫室大棚栽培區(qū)和露天栽培區(qū)， 建有果蔬連棟溫室大棚15000平方米、展覽中心建筑面積1000平方米。農(nóng)家樂休閑區(qū)：農(nóng)家樂休閑區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園正東部，

59、 依水而建，集土菜餐飲、住宿、垂釣休閑為一體。農(nóng)家樂休閑區(qū)占地 440畝，其中陸地面積40畝，水面400畝。水上游樂園區(qū)：水上游樂園區(qū)位于*農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園正西部, 占地2940畝，其中陸地面積640畝，水面2300畝。水上游樂園區(qū)為 水上游樂、拓展訓(xùn)練區(qū)域。5.2 主要建設(shè)內(nèi)容表5-1項目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號建設(shè)內(nèi)容建筑形式規(guī)模（數(shù)量）單位-一-土建工程（一）生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1標準鴨舍建設(shè)磚混80002 m2實驗室、辦公室磚混1002 m3倉儲庫房磚混6002 m4糞污綜合處理站建筑1座（二）科技種植園區(qū)1果蔬大棚輕鋼16000m2展覽中心建筑輕鋼10002 m（三）農(nóng)家樂休閑區(qū)1農(nóng)家樂接待中心建筑5

60、0002 m2垂釣水榭8002 m（四）水上游樂園區(qū)1親水平臺木質(zhì)8002 m2游船碼頭8m3主要橋梁2個4小型景觀橋梁42 m（五）園區(qū)公用工程1景觀亭、休憩木屋15個2綠化及樹池120002 m3道路、廣場50002 m-二二設(shè)備及安裝（一）生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1鴨舍濕簾通風(fēng)系統(tǒng)10套2養(yǎng)殖水面攔網(wǎng)600002 m3養(yǎng)殖水面增氧機20臺4防疫消毒設(shè)施1套5監(jiān)控系統(tǒng)1套6糞污處理設(shè)備1套（二）科技種植園區(qū)1溫室大棚自動溫控、濕控系統(tǒng)1套2溫室大棚自動噴灌、滴灌系統(tǒng)1套（三）農(nóng)家樂休閑區(qū)1中央空調(diào)系統(tǒng)1套（四）水上游樂園區(qū)1觀光游艇1只2手/腳劃游船15只3電動游船15只（五）園區(qū)公用工程1電氣工程1套