京滬深房奴圖鑒

1、2研究人群界定北京、上海、深圳房價居高不下，生活成本持續(xù)上升，無論是購房者還是 租房者都面臨巨大的生活壓力，妥妥的“房奴”一族。本報告重點研究京 滬深三地租房族和購房族，旨在分析他們的人群特征和生活現(xiàn)狀租房一族統(tǒng)計周期內，使用過租房類App且常 駐地為北京、上海、深圳這三個城市的 用戶群體。購房一族統(tǒng)計周期內，使用過裝修類App且常 駐地為北京、上海、深圳這三個城市的 用戶群體。目 錄C O N T E N T S3京滬深房地產市場現(xiàn)狀篇01 京滬深租房族&購房族畫像篇02 京滬深租房族&購房族生活篇0304線上租房&購房行為洞察4房地產市場現(xiàn)狀篇5京滬深房價居高不下，一房難求根據58安居客房

2、產研究院數(shù)據，2020年5月京滬深三地新房均價分別為 4.9萬/、4.8萬/、5.2萬/。其中北京、上海兩地房價較去年同期均 有所上漲，深圳略微回調。三地房價望塵莫及，一房難求Source：58安居客房產研究院423844389855273488994793352371北京上海深圳京滬深新房平均銷售價格情況201905202005單位：元/平方米+15.4%+9.2%-5.3%6購房資格限制重重，有錢也難買房Source：Mob研究院研究整理北 京本地戶籍外地戶籍為了遏制“炒房”現(xiàn)象，管控房價上漲力度，京滬深三地相繼出臺房地產 限購政策，從戶口、社保年限、首付比例等多方面去限制購房者。滬漂、

3、北漂們有錢也難買房，生活舉步維艱限購一套限購二套無購房資格單身已婚單身已婚上 海本地戶籍外地戶籍單身已婚單身 已婚限購一套限購二套無購房資格深 圳本地戶籍外地戶籍單身已婚 單身 已婚限購一套限購二套無購房資格7租房人口規(guī)模龐大，租購并舉Source：Mob研究院根據自有模型估算；租房人口規(guī)模=租房人口比例*常駐人口規(guī)模受戶籍、支付能力、限購政策等因素的影響，京滬深租賃需求高。2019 年，三地預估租房人口規(guī)模分別高達711萬、826萬以及793萬。同時， 國家政策也從鼓勵“重售輕租”向倡導“租購并舉”轉變2019年京滬深租房人口規(guī)模預估北京711萬33%租房人口比例826萬34%租房人口比例7

4、93萬59%租房人口比例上海深圳8租房族&購房族畫像篇9京滬深男房奴占比近七成京滬深三地，無論是租房族還是購房族，男性占比都遠遠超過女性。在 “男買房，女買車”的傳統(tǒng)觀念下，女性受到的買房壓力遠小于男性。男 性為生活而買房，女性為自我安全感而買房Source：MobTech，2020.7京滬深租房族性別分布京滬深購房族性別分布男性67.6% TGI=119女性32.4%TGI=75男性61.1% TGI=107女性38.9%TGI=901035歲為分水嶺，85后租房，85前購房京滬深租房者年齡集中在18-34歲，購房者年齡集中在35歲以上，35歲 為分水嶺。35歲之前，職業(yè)仍處于上升期，積蓄不

5、足；而35歲之后職場 發(fā)展定型，工資收入可觀，更有充裕的資金買房Source：MobTech，2020.7京滬深租房族年齡分布京滬深購房族年齡分布3.7%20.6%55.8%19.7%0.2%45歲以上35-44歲25-34歲18-24歲18歲以下6.1%0.5%45歲以上35-44歲25-34歲18-24歲18歲以下5.1%TGI 178TGI 17346.6%41.6%TGI 121TGI 11911收入可觀，月薪普遍過萬一線城市收入普遍較高，租房族和購房族也符合這個規(guī)律。收入10K以上 的租房族和購房族占比分別為60.4% 、48.7% 。即使如此可觀的收入， 他們在天價房價前也是苦不堪

6、言Source：MobTech，2020.7京滬深租房族收入分布49.7%27.2%9.1%3.3%20K以上10-20K5-10K3-5K小于3KTGI 72310.7%TGI 94134.6%14.1%2.6%20K以上10-20K5-10K3-5K小于3K京滬深購房族收入分布TGI 141816.1%TGI 47332.6%12高學歷人群，學歷普遍本科及以上京滬深對高端人才的吸引力是毋庸置疑的，無論是租房族還是購房族學歷 普遍本科及以上，占比分別為79.8%、86.1%。一定程度上，收入和學歷 成正比，高學歷的滬漂、北漂購房的機會更大Source：MobTech，2020.7京滬深租房族

7、學歷分布京滬深購房族學歷分布?？?9.5%TGI 723高中及以下0.7%?？?2.7%高中及以下1.2%本科72.2%TGI 177碩士及以上6.6%TGI 283TGI 326碩士及以上7.6%本科79.5%TGI 19513新婚燕爾可以租房，孩子上學迫切買房京滬深租房族已婚和未婚五五開，已婚人群中，無未成年子女父母占比較 高。購房族中已婚群體占比接近90%，嬰幼兒、學齡前兒童父母居多。據 此推測，更多的購房族是迫于小孩上學的壓力而買房Source：MobTech，2020.7京滬深租房族家庭狀況京滬深購房族家庭狀況73.9%2.2%4.0%5.5%14.4%無未成年子女13-17歲（初、

8、高中生）7-12歲（小學生）4-6歲（學齡前）0-3歲（嬰幼兒）40.5%2.7%12.0%14.4%無未成年子女13-17歲（初、高中 生）7-12歲（小學生）4-6歲（學齡前）0-3歲（嬰幼兒）已婚 49.1%已婚 83.7%TGI 14830.4% TGI 353TGI 132TGI 11014租房族謀發(fā)展，購房族重生活從人群特征來看，租房者中求職一族TGI值更高，他們重視職業(yè)發(fā)展，不 斷通過跳槽加薪來積攢財富；購房者海淘達人TGI值更高，他們已在京滬 深立足，更重視生活品質Source：MobTech，2020.7京滬深租房族人群特征京滬深購房族人群特征8728296125985545

9、32518509430求職招聘一族出差一族旅游達人電影愛好者美食達人股民理財達人社交達人多信用卡用戶449外賣一族127411051103883871785776710615575海淘達人房產關注者出差一族電影愛好者旅游達人美食達人股民理財達人求職招聘一族多信用卡用戶15租房族&購房族生活篇16購物：電商重度依賴者，都偏愛生鮮電商（1/2）京滬深租房族和購房族都是電商重度依賴者，各類電商的TGI值都大于 100。同時兩者都對生鮮電商饒有興致，然而租房族更為精打細算，會通 過購物分享類電商App來賺取傭金；購房族對母嬰電商更為關注京滬深租房族電商偏好TGI值綜合電商96.1% 149拼購電商92

10、.1% 155品牌電商43.9%194生鮮電商41.5%943跨境電商36.1%328導購16.3%258購物分享5.2%473微商4.9%336母嬰電商0.6%103電子商務其他5.6%222京滬深購房族電商偏好TGI值綜合電商92.3%143拼購電商86.0%145品牌電商44.0%195生鮮電商29.0%660跨境電商23.2%211導購14.7%233微商4.6%315購物分享2.9%269母嬰電商2.3%403電子商務其他5.2%206Source：MobTech，2020.7注：TGI值=目標群體中某類媒介偏好的滲透率/全網中某類媒介偏好的滲透率*100，TGI值越高說明目標群體對

11、某類媒介偏好的偏好度越高26.1%35.8%11.8%2.2%2.5%1.3%1.5%1.2%1.1%0.7%購房族17租房族上叮咚買菜，購房族用盒馬鮮生（2/2）Source：MobTech，2020.7；App滲透率=租房族(購房族)中使用某個App的比例/租房族(購房族)總規(guī)模京滬深租房族的生活更接地氣，22.4%的租房族會選擇在叮咚買菜上下 單，做一頓可口飯菜；購房族生活更有品質，35.8%的購房族會選擇盒馬 鮮生，吃一頓海鮮大餐京滬深租房族&購房族生鮮電商App滲透率盒 馬 鮮 生每 日 優(yōu) 鮮樸 樸 超 市大 潤 發(fā) 優(yōu) 鮮食 行 生 鮮本 來 生 活天 天 果 園兩 鮮易 果 生

12、 鮮22.4%21.5%租房族12.2%1.4%1.3%0.7%0.6%0.4%0.3%0.3%叮 咚 買 菜18理財：租房族先花后還，購房族多多益善京滬深租房族今朝有酒今朝醉，超前消費意識更強，約35.3%的租房族使 用信用卡，16.7%使用借貸類App；購房族背負著房貸的壓力，理財意識 更強，接近40%購房族安裝綜合理財類App京滬深租房族理財偏好TGI值信用卡35.3%433綜合理財32.4%295股票19.9%392借貸16.7%123保險11.5%166記賬5.2%233投資4.9%298數(shù)字貨幣3.4%152彩票1.4%87理財工具1.3%255金融理財其他5.5%174京滬深購房

13、族理財偏好TGI值綜合理財38.5%359信用卡28.9%355股票27.0%531保險16.6%239借貸13.3%98記賬5.6%250投資4.9%300數(shù)字貨幣3.2%143理財工具1.5%278彩票1.5%89金融理財其他5.2%162Source：MobTech，2020.7注：TGI值=目標群體中某類媒介偏好的滲透率/全網中某類媒介偏好的滲透率*100，TGI值越高說明目標群體對某類媒介偏好的偏好度越高26.4%30.3%30.0%17.6%19.3%10.2%6.2%8.1%5.2%5.1%購房族19存款：租房族青睞招行，購房族鐘情建行Source：MobTech，2020.7；

14、App滲透率=租房族(購房族)中使用某個App的比例/租房族(購房族)總規(guī)模在銀行的選擇上，可能與招商銀行信用卡權益多有關，京滬深的租房族們 更青睞招商銀行，安裝比例接近40%；而購房族們則更愿意將錢存入建設 銀行和工商銀行京滬深租房族&購房族銀行類App滲透率37.6%29.5%28.9%21.6%18.1%9.5%8.3%6.2%4.9%3.8%招 商 銀 行建 設 銀 行工 商 銀 行中 國 銀 行農 業(yè) 銀 行交 通 銀 行浦 發(fā) 銀 行郵 儲 銀 行中 信 銀 行民 生 銀 行租房族20休閑：聽音樂、看劇、刷短視頻制霸69.9%60.6%60.2%43.3%23.6%20.2%16.

15、7%在線音樂在線視頻 短視頻網絡游戲電子書聚合視頻網絡音頻網絡K歌游戲直播娛樂直播86.5%13884.5%12680.9%108112154206240147251183京滬深的租房族和購房族們習慣通過聽音樂、看劇、刷短視頻來打發(fā)休閑 時光，相關App安裝比例均突破80%；其次，在游戲上面，年輕的租房 族們表現(xiàn)得更為重度，游戲用戶比例更高京滬深租房族娛樂偏好TGI值京滬深購房族娛樂偏好TGI值在線視頻86.6%129在線音樂84.9%135短視頻81.5%109聚合視頻60.5%207電子書58.4%149網絡游戲55.9%89網絡音頻54.8%303網絡K歌20.2%125娛樂直播17.4

16、%190游戲直播12.3%153Source：MobTech，2020.7注：TGI值=目標群體中某類媒介偏好的滲透率/全網中某類媒介偏好的滲透率*100，TGI值越高說明目標群體對某類媒介偏好的偏好度越高21游戲：租房族屬意MOBA，購房族傾心Social CasinoSource：MobTech，2020.7游戲類型上，約有31.2%的京滬深租房族們，愛玩以王者榮耀為首的 MOBA類游戲；不同的是，相較于MOBA類游戲，以斗地主為首的 Social Casino類游戲更能贏得購房族們的芳心京滬深租房族&購房族游戲類型偏好31.2%21.9%14.8%13.1%7.5%6.3%4.5%4.1

17、%3.9%3.7%MOBA射擊 Social Casino 益智休閑競技TCG競速模擬經營SLGMMO租房族16.4%15.5%12.9%12.9%5.1%3.9%3.8%3.0%2.7%2.5%Social CasinoMOBA射擊益智休閑競技沙盒棋牌模擬經營跑酷MMO購房類22線上租房&購房行為洞察237月、9月、10月為高峰期Source：MobTech，2019.1-2019.12；活躍滲透率=京滬深房產類App活躍用戶規(guī)模/全網活躍用戶規(guī)模就租房&購房時間來看，7月為畢業(yè)季，學生的租房需求高漲，京滬深房 產用戶活躍滲透率達到峰值；緊接著9月和10月，在開發(fā)商各項優(yōu)惠活動 的刺激下，房

18、產市場又迎來了新一輪的小高峰京滬深租房&購房用戶活躍情況活躍滲透率7月為畢業(yè)季，隨著學生租房需求 高漲，租房市場迎來小高峰9月、10月臨近年關，為了沖業(yè) 績，部分開發(fā)商會推出各種優(yōu)惠 活動，購房市場迎來高峰24鏈家、安居客“笑傲京滬深”Source：MobTech，2020.7330.7305.0210.991.750.9鏈家安居客貝殼找房自如我愛我家就租房和購房渠道來看，2020年7月，鏈家和安居客京滬深三地活躍用戶 規(guī)模突破300萬，成為三地房奴們的首選，貝殼找房緊隨其后，自如和我 愛我家位居第二梯隊京滬深線上租房&購房渠道Top5活躍用戶規(guī)模（萬）25專注于一個房產渠道同時，頭部房產渠道的用戶重合度普遍低于20%，用戶獨占性較強。由此 可見，京滬深的租房族和購房族們都有著自己偏愛的房產App，并不喜歡 多渠道對比京滬深租房&購房App用戶重合度鏈家安居客Source：MobTech，2020.73.7%5.2%8.7%9.9%安居客貝殼找房貝殼找房自如我愛我家自如9.4%16.5%3.5%4.