標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同模板文本

1、 HYPERLINK / 合同編號(hào)： 鋪位編號(hào)： 商家名稱： 簽約日期： 商業(yè)物業(yè)租賃合同書出租方名稱： 承租方名稱： 租 賃 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 依照中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以期共同遵守。房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該租賃建筑面積共 平方米，以上面積為計(jì)算租金面積(見后附圖一)。房屋租賃期限、用途租賃期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方僅限于將該房屋作 使用。乙方如改變房屋用途，須經(jīng)甲方書面同意。租賃

2、期滿，乙方如需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿1個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。租金及物業(yè)治理費(fèi)支付方式租金計(jì)算方式：租金按該房屋租賃面積計(jì)算，以逐年遞增的方式計(jì)收。計(jì)算方法如下：該房屋第一年度的有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，自第 年度開始計(jì)算，每 租賃年度遞增一次，遞增標(biāo)準(zhǔn)在前一租賃金額的基礎(chǔ)上遞增 %。第一年度： 年 月 日至 年 月 日, 有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，合計(jì)每月租金人民幣 元；第二年度： 年 月 日至 年 月 日, 有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，合計(jì)每月租金人民幣 元；第三年度： 年

3、 月 日至 年 月 日, 有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，合計(jì)每月租金人民幣 元；乙方應(yīng)于每月5日前一次性交付當(dāng)月租金，乙方可將現(xiàn)金交納給甲方，或匯至甲方指定賬戶：開戶銀行： 戶名： 帳號(hào)： 甲方同意給乙方 個(gè)月的免租裝修期，即自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期間乙方免交租金，但應(yīng)正常支付物業(yè)治理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)治理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)治理公司或政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。物業(yè)治理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)元（按建筑面積計(jì)算），合計(jì)每月治理費(fèi)為人民幣_(tái)元。房屋的交付41 合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于首年度 個(gè)月租金 元作為押金（以第一年月租金為標(biāo)準(zhǔn)）和免租裝修期滿后

4、第一個(gè)月租金 元，共計(jì) 元。乙方所交押金于本合同終止或解除時(shí)，乙方辦妥房屋移交手續(xù)、結(jié)清物業(yè)治理費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用后且無違反本合同約定情形的，甲方無息退還給乙方。4.2 甲方應(yīng)于收到乙方押金和免租期滿后第一個(gè)月租金后 天內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。甲方向乙方交付該房屋時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)本合同附件一所列配套設(shè)施、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行核實(shí)并簽字確認(rèn)。乙方同意并確認(rèn)，不論因何緣故，交付時(shí)雙方未在現(xiàn)場(chǎng)簽署確認(rèn)本合同附件一，且在該房屋實(shí)際交付使用后，經(jīng)甲方通知3天后，乙方仍未對(duì)本合同附件一進(jìn)行簽署確認(rèn)的，則視為乙方已確認(rèn)甲方已按照合同附件一中約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。經(jīng)甲方通知后，乙方未在約定交付時(shí)刻內(nèi)同意該房屋的，視為甲方

5、已按合同約定交付該房屋。若乙方超過交付日期30天（含30天）仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，乙方已交押金和租金作為違約金不予退還。4.3 甲方保證交付的房屋在產(chǎn)權(quán)上沒有糾紛，因產(chǎn)權(quán)糾紛問題給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。4.4 甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全隱患，否則，如因此給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力除外）。房屋及配套設(shè)施的使用、修繕和裝修乙方在本合同履行期間，應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，對(duì)該房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施應(yīng)盡妥善保管、使用之義務(wù)。因乙方使用不當(dāng)造成該房屋及相關(guān)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，否則甲方有權(quán)自行維修，維

6、修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得行使下列行為：自行或同意他人搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施；將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、物資或裝修材料搬入該房屋；在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該房屋之前，應(yīng)通知甲方或治理公司并查詢?cè)摲课莸淖罡咻d重量。甲方或治理公司有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱或其他重物的放置位置，以便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該房屋的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費(fèi)置辦的適當(dāng)?shù)某型形锷希浒仓脩?yīng)符合甲方或治理公司關(guān)于防止震動(dòng)及防止噪音干擾其他用戶的要求。乙方發(fā)生違反本合同的行為或存在其他違約事宜尚未糾正或處理完畢前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、物資及

7、其他財(cái)產(chǎn)搬離該房屋。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，其裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求且征得甲方同意并報(bào)物業(yè)治理公司備案。乙方在進(jìn)行裝修時(shí)不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及墻體。如確需改變房屋墻體，應(yīng)征得甲方書面同意，同時(shí)應(yīng)在報(bào)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。關(guān)于乙方裝修部分，在合同期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除或終止本合同的，乙方已投入的依附于房屋的裝修部分（不可移動(dòng)部分）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；如給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。如因甲方緣故導(dǎo)致乙方解除合同的，如乙方需拆除不可移動(dòng)部分的裝修，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。關(guān)于無法拆除依附于房屋的裝修部分，甲方不負(fù)責(zé)賠償。該房屋的外墻體及樓

8、頂廣告位的使用權(quán)和廣告公布權(quán)屬甲方所有。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、標(biāo)記、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。本合同履行期間，乙方如需在外墻體制作招牌、燈箱等廣告宣傳用物，其制作方案及懸掛位置均應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合都市規(guī)劃部門的要求，否則甲方有權(quán)拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)或要求乙方自行恢復(fù)原狀。如因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。如因乙方制作的招牌、燈箱等廣告宣傳用物所發(fā)生之事故或糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲

9、方無關(guān)。若因此類事故或糾紛給甲方造成損失（包括但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用），由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，保證使用該房屋從事的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律、法規(guī)及國家政策的有關(guān)規(guī)定，否則引起的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營(yíng)下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖、工業(yè)或生產(chǎn)制造工場(chǎng)、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其他宗教場(chǎng)所、壁龕、招待所、賓館、床位出租等。乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或同意、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能對(duì)其他用戶或租

10、戶造成或引起他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用該房屋公共場(chǎng)所及該房屋之外其他房屋的活動(dòng)。乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的該房屋的任何部位。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用公共場(chǎng)所，包括停車場(chǎng)、過道、通道等。乙方不得隨意占用公用過道、通道。否則，甲方有權(quán)排除障礙。乙方必須遵守并使其來賓、訪客或被許可使用者遵守甲方或治理公司制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或同意、默許其他來賓、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而堵塞該房屋的進(jìn)出通道或其他公共區(qū)域。乙方應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司的治理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。乙方在使用該房屋期間，自行負(fù)責(zé)其財(cái)

11、產(chǎn)的安全，因使用租賃財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方須對(duì)其雇員、訪客和承包商的行為負(fù)責(zé)，保證他們不進(jìn)行對(duì)該房屋有損害的行為、本合同中不同意乙方進(jìn)行的行為及其他違反法律法規(guī)的行為。乙方須對(duì)其雇員、訪客和承包商在該房屋或該房屋所屬的建筑的任何部位因有意或過失的行為給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方將房屋交由第三方使用，則應(yīng)保證向甲方提供一份使用者名單，并保證所有使用者遵守本合同項(xiàng)下之乙方義務(wù)，包括但不限于在租賃期滿或提早終止時(shí)將該房屋騰空并交還甲方。乙方應(yīng)確保使用者名單的及時(shí)更新并書面通知甲方及物業(yè)治理公司。乙方不得將任何易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、其他違反當(dāng)?shù)亓?xí)俗的物品或可能使該房屋保險(xiǎn)

12、費(fèi)用被要求增加的物品帶進(jìn)或存放在該房屋內(nèi)。乙方不得進(jìn)行或同意、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋的保險(xiǎn)失效，或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險(xiǎn)費(fèi)或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時(shí)補(bǔ)償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。乙方在使用該房屋期間，應(yīng)承擔(dān)安全保障責(zé)任，保證進(jìn)入房屋的人員軀體及財(cái)產(chǎn)免受損害，否則，由此產(chǎn)生的人身損害賠償及財(cái)產(chǎn)損失賠償均由乙方自行承擔(dān)，若因此類事故或糾紛給甲方造成損失（包括但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用），由乙方負(fù)責(zé)賠償。房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三者。否

13、則，甲方有權(quán)解除合同。乙方在經(jīng)甲方書面同意后轉(zhuǎn)租該房屋的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的租賃期限，并不得改變租賃物的用途，但經(jīng)甲方書面同意的除外。不管本合同內(nèi)其他條款的規(guī)定是否與本款規(guī)定有任何沖突或不同，甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該物業(yè)，和/或抵押該物業(yè)，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該物業(yè)，為此甲方無須事先征詢乙方的意見。乙方在此確認(rèn)：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方出售、抵押和以其他方式處分該物業(yè)而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)書面通知乙方該物業(yè)抵押出售情況。甲方有權(quán)托付指定的經(jīng)營(yíng)治理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)治理、收租；并有權(quán)將本

14、合同的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給指定的經(jīng)營(yíng)治理公司。房屋交付及收回的驗(yàn)收甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。交付或退還房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以推斷的，應(yīng)在10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。甲方?yīng)在合同終止后為乙方提供5天的免租撤場(chǎng)期，由乙方自行運(yùn)走財(cái)物，逾期則按本合同第9.9條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方向甲方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或阻礙房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)自行處置。如乙方?jīng)]有按本合同約定向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿之

15、日起或本合同提早終止之日起7日（含7日）后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。關(guān)于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的或立即發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。合同的變更、解除與終止雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：

16、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋用途；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；逾期一個(gè)月仍未交納租金及按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi) 用：因使用不當(dāng)造成房屋損壞，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：甲方逾期1個(gè)月交付房屋；提供的房屋有不符合國家規(guī)定的嚴(yán)峻質(zhì)量問題，嚴(yán)峻阻礙乙方正常使用；房屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)自然損壞或因甲方緣故造成損害的，甲方未及時(shí)修繕,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用；因甲方緣故導(dǎo)致本合同無效或該房屋被政府部門查封，致使乙方連續(xù)30天無法正常使用。任何一方依據(jù)上述情

17、況解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。乙方應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)或甲方通知的時(shí)刻內(nèi)與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)治理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。本合同終止或解除，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后15日內(nèi)向乙方一次性退還押金。違約責(zé)任因甲方不能提供本合同約定的房屋而致使乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同第一年度租金總額的1%作為違約金。甲方未按約定時(shí)刻向乙方交付房屋的，每逾期一天，按日向乙方支付第一年度首月租金總額1的違約金（但該等違約金數(shù)額累計(jì)不得超過第一年度租金總額的1%）直至本合同解除。經(jīng)乙方通知后10日內(nèi)，甲方未派員履行屬于自己責(zé)任范圍內(nèi)的維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行組織維

18、修，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方須提供有效憑證予以證明。因乙方違反本合同第8.2條的約定導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方交付的押金不予退還，裝修損失由乙方自行承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損毀的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知書之日起10天內(nèi)將自有物品搬離，否則，乙方同意將該物品折價(jià)為租金或賠償甲方所受損失。因乙方逾期支付租金，每逾期1日，須按日向甲方支付欠付租金金額 1 的滯納金，于交納次月租金時(shí)一并交付。逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同。乙方無正當(dāng)理由要求解除本合同的，甲方已收取的租金及押金不予退還，裝修損失由乙方自行承擔(dān)，且應(yīng)向甲方支付本合同第一年度租金總額 5

19、%作為違約金。因甲方緣故導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方退還押金、賠償乙方因合同解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失；乙方已投入的裝修費(fèi)用，扣除折舊后的剩余價(jià)值予以返還。如因本合同第8.3.3條及第8.3.4條的緣故導(dǎo)致乙方無法正常使用在30天以內(nèi)的，租期順延，同時(shí)，甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同終止或解除，乙方未在本合同約定期間內(nèi)交付房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，向甲方支付當(dāng)月日平均租金（以30日計(jì)算）3倍的違約金。且乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退房給甲方造成的其他相關(guān)損失。本合同終止或解除，乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后且無其他違反本合同約定情形的，甲方未按本合同約定向乙方退還押金的，每逾期一天，按應(yīng)押金總額的1向乙方支付違約金。免責(zé)事由因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按乙方實(shí)際使用時(shí)刻計(jì)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力導(dǎo)致該房屋毀損并造成乙方損失的，雙方互不承