房地產(chǎn)金融課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)金融課程教學(xué)大綱課程名稱：房地產(chǎn)金融英文名稱：Finance of Real Estate課程編號：x4091061學(xué) 時 數(shù)：32其中實(shí)驗(yàn)（實(shí)訓(xùn)）學(xué)時數(shù)：0 課外學(xué)時數(shù)：0學(xué) 分 數(shù)：2適用專業(yè)：金融學(xué)一、課程的性質(zhì)和任務(wù)房地產(chǎn)金融學(xué)是金融學(xué)專業(yè)本科生的一門專業(yè)選修課。通過對該課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生在了解房地產(chǎn)金融基本知識、掌握房地產(chǎn)抵押、住房金融及貸款工具、房地產(chǎn)開發(fā)融資；熟悉房地產(chǎn)投資證券化、房地產(chǎn)保險等內(nèi)容；能夠應(yīng)用所學(xué)知識，處理房地產(chǎn)投融資、理財和保險等事務(wù)，為學(xué)生從事房地產(chǎn)相關(guān)工作奠定必要的專業(yè)基礎(chǔ)，同時亦有助于對本專業(yè)知識的擴(kuò)展和深化。二、課程教學(xué)內(nèi)容的基本要求、重點(diǎn)和難點(diǎn)1房

2、地產(chǎn)金融概述基本要求：了解房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展，掌握房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵，了解房地產(chǎn)金融的理論基礎(chǔ)和學(xué)科性質(zhì)，掌握我國房地產(chǎn)金融的基本情況。重點(diǎn)：房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展，房地產(chǎn)金融的理論基礎(chǔ)，我國房地產(chǎn)金融的基本情況。難點(diǎn)：房地產(chǎn)金融的理論基礎(chǔ)，我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展。2房地產(chǎn)金融基本知識基本要求：了解房地產(chǎn)金融的分類，熟悉銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，熟悉資金等效值與現(xiàn)金流量圖，熟悉利率、收益率概念，掌握擔(dān)保與反擔(dān)保、保證貸款、質(zhì)押貸款特征。重點(diǎn)：銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，資金等效值與現(xiàn)金流量圖，利率、收益率，擔(dān)保、保證貸款、質(zhì)押貸款。難點(diǎn)：資金等效值與現(xiàn)金流量圖，擔(dān)保、保證和質(zhì)押貸款。3房地產(chǎn)抵押基本要求

3、：掌握房地產(chǎn)抵押、抵押權(quán)的特征，熟悉房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力，掌握房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容、抵押登記程序，了解房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。重點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。難點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4住房金融和個人住房貸款基本要求：了解住房金融的基本特征，熟悉現(xiàn)行住房公積金的管理制度，掌握商業(yè)銀行在住房金融中的主導(dǎo)作用，熟悉住房貸款的運(yùn)作過程，熟悉按揭貸款償還方式。重點(diǎn)：現(xiàn)行住房公積金的管理制度，個人住房貸款工具，住房貸款的運(yùn)作，按揭貸款償還方式。難點(diǎn)：現(xiàn)行住房公積金的管理制度，住房貸款的運(yùn)作。5房地產(chǎn)開發(fā)融資基本要求：了解房地產(chǎn)開發(fā)抵押融資的概念，熟悉

4、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類及特點(diǎn)，熟悉項(xiàng)目融資的含義及特征，掌握BOT項(xiàng)目融資的內(nèi)涵及其主要形式。重點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)貸款特點(diǎn)，項(xiàng)目融資，BOT項(xiàng)目融資的內(nèi)涵及其主要形式。難點(diǎn)：BOT項(xiàng)目融資的內(nèi)涵。6房地產(chǎn)投資證券化與住房抵押貸款證券化概論基本要求：了解房地產(chǎn)投資證券化的特征、功能，掌握房地產(chǎn)投資信托的內(nèi)涵和運(yùn)作，掌握住房抵押貸款證券化的運(yùn)作模式和運(yùn)作流程，熟悉住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵、特征。重點(diǎn)：房地產(chǎn)投資證券化，房地產(chǎn)投資信托，住房抵押貸款證券化基本理論。難點(diǎn)：房地產(chǎn)投資證券化，住房抵押貸款證券化基本理論。7房地產(chǎn)保險基本要求：了解保險合同的含義、特征和要素，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財產(chǎn)保險、責(zé)任保險特

5、征，了解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用保證保險、人身保險特征，掌握房地產(chǎn)保險的投保與承保，掌握房地產(chǎn)保險的索賠與理賠。重點(diǎn)：房地產(chǎn)保險基本理論與保險合同，房地產(chǎn)保險的品種，房地產(chǎn)保險的投保與承保，房地產(chǎn)保險的索賠與理賠。難點(diǎn)：房地產(chǎn)保險基本理論，房地產(chǎn)保險的索賠與理賠。三、教學(xué)方式及學(xué)時分配序號主要內(nèi)容主要教學(xué)方式學(xué)時分配輔導(dǎo)答疑比例1 房地產(chǎn)金融概述講授2312 房地產(chǎn)金融基本知識講授6313 房地產(chǎn)抵押講授4314 住房金融與個人住房貸款講授6315 房地產(chǎn)開發(fā)融資講授6316 房地產(chǎn)投資證券化與住房抵押貸款證券化講授4317房地產(chǎn)保險實(shí)訓(xùn)431四、課程其他教學(xué)環(huán)節(jié)要求1作業(yè)環(huán)節(jié)要求：認(rèn)真做好復(fù)習(xí)，扎實(shí)掌握期貨市場理論的基礎(chǔ)知識。在此基礎(chǔ)上，可結(jié)合授課內(nèi)容要求學(xué)生進(jìn)行網(wǎng)上模擬性操作或走出校門參加社會實(shí)踐，鍛煉和提高學(xué)生對現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)問題的分析能力。2課外教學(xué)環(huán)節(jié)要求：可引導(dǎo)學(xué)生查閱報紙、學(xué)術(shù)期刊等相關(guān)文獻(xiàn)，了解房地產(chǎn)金融的前沿動態(tài)，增加學(xué)生對房地產(chǎn)金融理論的進(jìn)一步了解和認(rèn)識。五、本課程與其他課程的聯(lián)系本課程的先修課程是金融學(xué)、公司理財、投資學(xué)、財務(wù)管理等。六、教學(xué)參考書目1房地產(chǎn)金融，鄧宏乾，上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，20092房地