參考合同合同范本之北京市二手房購房合同

1、北京市二手房購房合同【篇一：北京市二手房買賣合同建委版】北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）出賣人： _買受人： _北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二七年五月說 明1、本合同由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后

2、，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。1/116、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核

3、對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期： _ 年_ 月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_ 郵政編碼： _聯(lián)系電話：_共有權(quán)人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_2/11【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期： _ 年_ 月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_通訊地址：_ 郵政編碼： _聯(lián)系電話：_買受人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_

4、【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期： _ 年_ 月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_ 郵政編碼： _聯(lián)系電話：_買受人：_3/11【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期： _ 年_ 月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_ 郵政編碼： _聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

5、上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： _【區(qū)（縣）】 _【小區(qū)（街道）】_ 【幢】【座】【號（樓）】_ 單元 _ 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_ 層，其中地上_ 層，地下 _ 層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共 _ 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】： _。4/11該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_，共有權(quán)證證號為： _，填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附

6、件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_ 種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋?！酒罕本┦卸址课葙I賣合同范本】北京市二手房屋買賣合同范本甲方 (賣方 ) 姓名：5/11身份證號碼：郵編：住 址：乙方 (買方 ) 姓名：身份證號碼：郵編：住 址：依照中華人民共和國合同法

7、及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。一、銷售標(biāo)的物甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：1、 座落地址：北京市房屋所有權(quán)證號為：2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：3、乙方購房用途：4、房屋所有權(quán)人：二、價格及付款方式買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫 ) 元整 ;付款方式：三、責(zé)任與權(quán)利甲方：6/111、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立買賣合同;3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。6、保證在立契之前把物業(yè)管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)

8、清。乙方：1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。2、 及時支付購房款及相關(guān)稅、費。3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。六、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào) ; 協(xié)商不成時，可采取第 種方式解決：1、向北京仲裁委員會申請仲裁;2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7/11七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變

9、更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。九、本合同未盡事宜，以中華人民共和國合同法有關(guān)條款為準(zhǔn)。十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項：甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )：身份證號碼：身份證號：電話：電話： 200 年 月 日 200 年 月 日簽于：簽于：【篇三：北京二手房屋買賣合同】北京二手房屋買賣合同出售方 (以下簡稱甲方 )：買受方 (以下簡稱乙方 )：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向

10、乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū) (縣) 的房屋所有權(quán)證書，證書證號為 字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn) )。8/11甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條 甲乙雙方同意上

11、述房產(chǎn)的交易價格為人民幣 (大寫 ) 佰 拾萬仟佰拾 元整(￥)第四條 付款1 、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)_ 萬元整 (￥_); 2 、乙方采用以下第 _ 種方式a. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核

12、機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額 , 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款 ;乙方所申請的貸款未9/11獲批準(zhǔn) , 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務(wù)合同或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條 產(chǎn)權(quán)過戶乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條

13、房屋交付、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成 ;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān) ;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗單。、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 ;3 、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用10/11第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠