得新房,教你驗房

1、得新房，教您驗房！驗房的必要性： 拿到新房鑰匙，對普通的業(yè)主無疑是一件大喜事， 雖說房間里空空如也、 白墻灰地， 但在業(yè)主們 眼中，卻也是舒適的家居環(huán)境。不過您可別高興得過了頭，而忽略了驗收毛坯房質(zhì)量的重要環(huán) 節(jié)”。 國家相關(guān)部門對商品房已經(jīng)出臺了一戶一驗的相關(guān)規(guī)定，毛坯房存在的一些缺陷和瑕疵如果不及早發(fā)現(xiàn)，會直接影響到裝修造價增加以及日后安全居住。 多數(shù)購房者缺乏相關(guān)的房屋檢測知 識，對于所購房屋的檢驗只停留在戶型、門窗、是否漏水等“表面現(xiàn)象”， 畢竟房子是自己的，住的舒 不舒服也只有自己知道。從某種意義上說，找一個專業(yè)人士驗房， 不僅為你的房子把把關(guān) , 能從一 定程度上保護(hù)我們消費者的知

2、情權(quán)， 而且 專業(yè)人員驗房可以提前發(fā)現(xiàn)問題， 減少房屋二次返工的幾率， 為廣大業(yè)主省去不少時間和精力，讓廣大業(yè)主更好地檢測新房質(zhì)量，能更省心、更安心。所以我們公司特 別給廣大業(yè)主們組織本次的免費公益驗房活動，為酬謝廣大業(yè)主的踴躍參加。收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇： 如期接到收房通知單后， 全家人興沖沖地趕到新居 現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上 8 點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排 到中午甚至下午才能驗收房子。 面對這種情況， 你要有絕對的耐心。 既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣 氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候 “找碴 兒”，一定要

3、本著 “新生活開始第一天 ”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此， 這就是你的新家園。我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到） ，請及時聯(lián)系各樓棟的 牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收 （驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間， 大家 看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。 驗房時， 一定要先驗收， 檢查過房 屋沒了問題， 或所有的問題都已得到圓滿解決后， 再簽字。 千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看 房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)， 那么開發(fā)商就會以 “業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可 ” 為由， 對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以

4、， 在房屋交付時， 鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付 條件十分重要。 前往驗收房屋， 并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。 業(yè) 主相應(yīng)義務(wù)的履行， 首先要存在前提， 即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外， 該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。切記 !到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組 織- 臨時業(yè)主委員會， 聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、 物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。 臨時業(yè)主委員會應(yīng) 該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是

5、否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機 用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù) 2-3 個鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2：00 去。有條件 的可請專業(yè)人員幫你驗房。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把 （記得拿上那些工具 ）。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè) 或工程部人員的身后去驗收房屋。 如果房子和契約約定的一樣， 且沒有質(zhì)量問題， 你就在收 房單子上簽字。 如果在驗收的

6、時候發(fā)現(xiàn)問題， 一定要當(dāng)場請施工單位及時維修， 維修后再重 新驗收房屋。1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂 縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼 下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與 橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題） 。包括門窗、 陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象 （陽臺裂縫危險大 ）。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。 （這種麻點專業(yè)稱 “石灰爆點 ”，是石灰水沒有經(jīng)過 足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 ）

7、墻身頂棚有無部分 隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的 地方。2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成 陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗 這個， 很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。 因為作為業(yè)主方， 根本是不可能去驗收主體 結(jié)構(gòu)的。 那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。 測量的方法也是挺簡單的。 將透明水管注滿水。 先在門口離地面 0.5米或 1 米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個 人

8、固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?， 然后再做一個標(biāo)志。 接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。 這兩個高度差就是房屋 的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的， 3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范 圍，你就得注意了！4、查滲水。（最好是在房子交樓前， 下大雨后的第二天前往視察一下。 這時候墻壁如果 有問題，幾乎是無可遁形的。 ）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi) 生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查 頂層是否滲漏。 （

9、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂 痕）。5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖 動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門 （要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！ 該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門 是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大） ，門插是否太短，門四邊、 角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正 常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否 規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開

10、。窗戶開關(guān)是否靈活， 是否磕磕碰碰。 是否能關(guān)嚴(yán)， 隔風(fēng)、 隔音的效果如何。 窗是否變形， 與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是 否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水） ，查看密封膠 條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢！6、測量一下樓層的層高。用 5 米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高 減去 20 公分樓板及面層厚度，再減去 3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、 最低處是否相差（是否傾斜） ，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流

11、大一點、急一點，一來看看水壓，二來試 試排水速度。 （新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主）。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程， 為了美觀和節(jié)省面積， 多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下， 有什么問題很難發(fā) 現(xiàn)和處理。 水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。 一是堵住水管的出口， 并保持一段 時間；二是用打壓機（加水壓設(shè)備） ：冷水管壓力在 10 公斤、熱水管在 15 公斤，時間 60 分鐘 /根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。驗收下水情況，先用面盆 盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基 本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽到

12、咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 下水道漏水是否迅 速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下） ，通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為 什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷 這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事 先已經(jīng)聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經(jīng)做了防水， 那么我們就不得 不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試， 那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么 的，那么維護(hù)工程就大了。 你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的

13、防水層。 驗收防 水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加 以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高 2cm） 。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下 水需要塞實 （記得留一可拉扯掉的位置 ）。9、查電路。 關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、 弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。電器戶表在戶外的， 應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi) 是否完全斷電。 戶內(nèi)的， 應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。 控

14、制閘具應(yīng)分開， 如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控 制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方 不應(yīng)有插座， 衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施； 衛(wèi)生間的照明燈座 必須是磁口安全燈座；檢查開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正 常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否 通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？10、燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。11、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視?？照{(diào)主機、 管路安

15、裝是否符合設(shè)計要求等。第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這 方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃 氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通 氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大， 還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張 上。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。必要時請隨同各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題， 應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況， 的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù)。QQ 2387004458以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。 , , .For