商鋪售后返租委托經(jīng)營管理合同

1、 第 頁商鋪售后返租委托經(jīng)營管理合同篇一：售后返租委托經(jīng)營協(xié)議售后返租委托經(jīng)營協(xié)議甲方：河南利緣置業(yè)有限公司乙方：魯山縣圣昊物業(yè)管理有限公司鑒于甲方在魯山縣下湯鎮(zhèn)環(huán)城路開發(fā)的畔山林語溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)售后返租后續(xù)經(jīng)營管理服務(wù)需要，甲方全權(quán)委托乙方對小區(qū)內(nèi)的會所及一號樓酒店式公寓（土建稱呼）進(jìn)行日常管理與經(jīng)營服務(wù)。乙方愿意接受其聘請。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在不違反有關(guān)國家相關(guān)法律法規(guī)的情況下，達(dá)成了一致的共識。特訂立本協(xié)議，以資共同遵照履行。雙方合作包括（但不限于）：一、委托經(jīng)營管理范圍畔山林語溫泉小鎮(zhèn)會所、一號樓酒店式公寓（土建稱呼）二、經(jīng)營管理內(nèi)容畔山林語溫泉小鎮(zhèn)會所、一號樓酒店式公寓（土建稱呼）所屬售

2、后返租經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目三、合同期限畔山林語溫泉小鎮(zhèn)會所、一號樓酒店式公寓（土建稱呼）正式交付之日起計(jì)算之后至36月止。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利(1）監(jiān)督乙方在經(jīng)營過程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營可能造成行政、經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方提出書面整改意見三個(gè)月不能整改時(shí)，甲方有權(quán)要求中止合同；(2）甲方有權(quán)對會所設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查；(3）在協(xié)議期間內(nèi)，涉及會所經(jīng)營的一切債權(quán)債務(wù)的糾紛由乙方承擔(dān)。甲方義務(wù)（1）負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)要求完成會所的建造、裝修裝飾和物品配備，但是因?yàn)橐曳浇?jīng)營需要改變原設(shè)計(jì)的，產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方承擔(dān)。（會所裝修裝飾和物品

3、配備，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后而定，配套設(shè)備項(xiàng)目明細(xì)在合同附件中細(xì)列、）（2）甲方有義務(wù)為乙方提供一個(gè)良好的外部經(jīng)營環(huán)境，負(fù)責(zé)辦理會所的消防、環(huán)保、安全等許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方保證公用設(shè)施的正常使用。如：水、電、路等（上級部門限電、檢修等特殊原因除外）；（4）甲方不得無故干擾乙方的自主經(jīng)營權(quán)、人事權(quán)；（5）按照國家交房標(biāo)準(zhǔn)，完成會所的設(shè)計(jì)和施工，并完成交房工作。（6）對委托項(xiàng)目中乙方的各種要求、建議應(yīng)及時(shí)、明確地以書面的形式答復(fù)乙方；（7）應(yīng)根據(jù)委托項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)程和乙方要求及時(shí)提供有關(guān)文件、資料；（8）按照協(xié)議要求，配合乙方經(jīng)營管理工作，為乙方能有效履行其職責(zé)創(chuàng)造良

4、好的工作條件和工作環(huán)境；（9）在協(xié)議期間內(nèi)，涉及會所產(chǎn)權(quán)的一切債權(quán)債務(wù)（銀行抵押等）的糾紛由甲方承擔(dān)，給乙方造成損失的應(yīng)給予賠償；（10）因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利（1）在協(xié)議期間，會所經(jīng)營收入歸乙方所有；（2）因?yàn)榻?jīng)營管理需要，有權(quán)對會所的經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整；乙方義務(wù)（1）在協(xié)議規(guī)定的委托項(xiàng)目下，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念、模式、方法，制定統(tǒng)一制定會所經(jīng)營管理及運(yùn)作的制度和流程標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；（2）乙方負(fù)責(zé)前期會所經(jīng)營項(xiàng)目耗材費(fèi)用的投入；（詳見合同附件明細(xì)）（3）乙方負(fù)責(zé)因經(jīng)營需要的交通工具的投入；（

5、4）乙方對甲方提供和自己獲悉的各類資料、信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得對外泄露；（5）負(fù)責(zé)會所設(shè)備。設(shè)施日常保養(yǎng)與維修。五、利潤分配1、在支付當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”后盈利的情況下，甲乙雙方按出資比例進(jìn)行利潤分配。2、在盈利不足支付當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”時(shí)，甲方另行出資補(bǔ)貼當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”不足部分，甲乙雙方不再進(jìn)行利潤分配。3、在完成雙方出資比例進(jìn)行利潤分配。4、當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”指起算月后的12個(gè)月。六、免責(zé)條款本協(xié)議在履行期間，如遇不可抗拒之力（如重大自然災(zāi)害、重大政策調(diào)整等），致使本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)終止本協(xié)議。雙方相互免職。七、其他條款1.雙方就本合同的解釋

6、或履行發(fā)生爭議時(shí)，首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，則任何一方可將爭議提交物業(yè)所在地法院。法院裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.如有合同的補(bǔ)充條款將與本合同一樣具有相同法律作用。3.本合約一式四份，甲方及乙方各執(zhí)二份。甲方：河南利緣置業(yè)有限公司代表（簽字）：日期：甲方對業(yè)主“代理返租費(fèi)用”三年承諾后，公司經(jīng)營分配按甲乙日期：代表（簽字）：乙方：魯山縣圣昊物業(yè)管理有限公司篇二：商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書委托方(甲方):受托方(乙方):根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:一、委托管理內(nèi)容及委托期限1、甲

7、方將自己購買的建筑面積共計(jì)平方米、位于區(qū)層號之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對外出租及管理。2、甲方委托乙方與承租方簽署物業(yè)租賃合同及商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書,代收租金。3、委托期限為十年,即自年_月日至年_月_日止。二、租金1、投資者委托經(jīng)營回報(bào)為該鋪位的租賃收入。2、投資回報(bào)(只能選擇一種,打)、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣元/平方米,共計(jì)元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)

8、惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_元/平方米,每月租金人民幣元整按月返還甲方,從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。2、委托經(jīng)營管

9、理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽(yù)的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。3、甲方向乙方出具委托書供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。4、甲方在購買該(商鋪/寫字樓)返租到期后,每月按當(dāng)月租金總額的1.5%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合

10、法經(jīng)營。2、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。3、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)以及三環(huán)裝飾城統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。五、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追?如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。2、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方

11、。六、其他1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請撤銷。2、在該商鋪經(jīng)營期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化,改變該商鋪的裝修風(fēng)格,以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。甲方:乙方:惠(:商鋪售后返租委托經(jīng)營管理合同)代表人:代表人:住所:電話:簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):地址:

12、電話:年月日篇三：商鋪委托經(jīng)營合同商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書委托方(甲方):受托方(乙方):根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:一、委托管理內(nèi)容及委托期限1、甲方將自己所有的建筑面積共計(jì)平方米、位于區(qū)層號之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對外出租及管理。2、甲方委托乙方與承租方簽署物業(yè)租賃合同及商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書,代收租金。3、委托期限為年,即自年_月日至年_月_日止。二、租金1、投資者委托經(jīng)營回報(bào)為該鋪位的租賃收入。2、投資回報(bào)(只能選擇一種,打)、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣元/

13、平方米,共計(jì)元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_元/平方米,每月租金人民幣元整按月返還甲方,從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前

14、(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。2、委托經(jīng)營管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽(yù)的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。4、甲方每月按當(dāng)月租金總額的%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。（給付乙方費(fèi)用的約定）5、甲方委

15、托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營。2、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。3、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。五、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追?如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。2、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。六、其他1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)