鄂爾多斯市場(chǎng)分析報(bào)告

1、.：.；華典時(shí)代地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)版獲取資源方法：網(wǎng)絡(luò)搜索引擎、聊天、群訪(fǎng)問(wèn)走訪(fǎng)工程利用關(guān)系與相關(guān)人員訪(fǎng)談媒體及廣告資料相關(guān)書(shū)籍鄂爾多斯城市地理位置.- 鄂爾多斯市開(kāi)展規(guī)劃. .- 鄂爾多斯區(qū)域經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述.- 鄂爾多斯人口現(xiàn)狀.- 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)淺析.- 回想房地產(chǎn)市場(chǎng).- 年房地產(chǎn)工程統(tǒng)述.- 市場(chǎng)分析結(jié)論.- 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià).- 東勝市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè).- 一、鄂爾多斯城市地理位置 鄂爾多斯鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古的西南部，東、西、北三面被黃河環(huán)繞，南鄰萬(wàn)里長(zhǎng)城，與山西省、陜西省接壤，西臨寧夏自治區(qū)。鄂爾多斯市與黃河北岸的首府呼和浩特市、鋼城包頭市構(gòu)成內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活潑的“三大火車(chē)頭。

2、鄂爾多斯市轄東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗、達(dá)拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗個(gè)旗區(qū)。全市總面積.萬(wàn)平方公里，年末全市戶(hù)籍人口.萬(wàn)人，其中蒙古族萬(wàn)，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。、地塊所在區(qū)域概略 東勝區(qū)處于鄂爾多斯高原中東部，是鄂爾多斯市的行政、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。 區(qū)域總面積平方公里，人口萬(wàn)，轄個(gè)街道辦事處、個(gè)鎮(zhèn)、個(gè)在建新區(qū)。 區(qū)內(nèi)有國(guó)道、國(guó)道、包頭東勝高速公路、包頭神木鐵路、準(zhǔn)東鐵路貫穿境內(nèi)。距首府呼和浩特公里、距首部北京公里、距鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)公里、距包頭機(jī)場(chǎng)公里。、產(chǎn)業(yè)情況目前鄂爾多斯市根本構(gòu)成了絨紡、食品加工、煤炭、建材等幾大支柱產(chǎn)業(yè)。絨紡 鄂爾多斯是全

3、國(guó)最大的絨紡消費(fèi)基地，以將其打呵斥為“世界級(jí)絨紡產(chǎn)業(yè)科研消費(fèi)基地。鄂爾多斯的絨紡曾經(jīng)是馳騁世界的品牌產(chǎn)品。世界最大的羊絨加工企業(yè)鄂爾多斯羊絨集團(tuán)總部就座落于東勝區(qū)內(nèi)。食品加工目前鄂爾多斯市重點(diǎn)開(kāi)展羊肉、積極開(kāi)展林沙產(chǎn)品加工等特征產(chǎn)業(yè)。鄂爾多斯市的農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?， 食品工業(yè)的開(kāi)展，能帶動(dòng)整個(gè)農(nóng)業(yè)的開(kāi)展。東勝的鄂爾多斯酒，準(zhǔn)旗開(kāi)發(fā)杏仁露，天驕資源公司的沙棘醋也各有特征。煤炭全市已探明煤炭?jī)?chǔ)量?jī)|多噸，約占全國(guó)總儲(chǔ)量的/。全市有東西南北四大煤田。東部即準(zhǔn)格爾煤田，西部即桌子山煤田，南部即東勝煤田，北部即烏蘭格爾煤田。目前東勝煤田已探明儲(chǔ)量?jī)|噸，與神府煤田一并被為世界八大煤田之一。建材建材資源是鄂

4、爾多斯境內(nèi)的一大優(yōu)勢(shì)資源。資源遍及全市個(gè)旗市。主要有石膏、石 灰?guī)r、石英砂巖、石英巖、白云巖、黃土、大理石、花崗巖、石墨等。 小結(jié)：鄂爾多斯擁有得天獨(dú)厚的天然能源，將成為“中國(guó)的中東、“富豪的搖籃。二、鄂爾多斯市開(kāi)展規(guī)劃 新行政中心東勝區(qū) 鄂爾多斯市舊城區(qū)東勝區(qū)與新行政中心康巴什相距約為公里。三、鄂爾多斯區(qū)域經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述 、經(jīng)濟(jì)總量大跨越 綜合實(shí)力大提升一小時(shí)與一年的連線(xiàn)。建國(guó)年來(lái)，鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)程度已是今非昔比，綜合實(shí)力明顯加強(qiáng)。從地域消費(fèi)總值來(lái)看，年僅為萬(wàn)元；到年到達(dá).億元，年均增長(zhǎng).%現(xiàn)價(jià)增速，下同。改革開(kāi)放三十年，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)構(gòu)造逐漸優(yōu)化，令人矚目，到年經(jīng)濟(jì)總量已躍升至.億元，年均增

5、長(zhǎng).%。尤其是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)每年跨越一個(gè)新臺(tái)階，以年均.%的速度快速開(kāi)展，比改革開(kāi)放前三十年的平均速度快.個(gè)百分點(diǎn)，比改革開(kāi)放三十年的平均速度快.個(gè)百分點(diǎn)。目前鄂爾多斯每小時(shí)實(shí)現(xiàn)的GDP比年一年的GDP還多。人均GDP突破十萬(wàn)元。人均地域消費(fèi)總值是目前最能反映一個(gè)地域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的目的之一。年，鄂爾多斯市人均GDP僅為元；年到達(dá)元，年到達(dá)元。人均GDP增長(zhǎng)越來(lái)越快，從百元到千元用了年，千元到萬(wàn)元用了年，而萬(wàn)元到十萬(wàn)元僅用了年，鄂爾多斯的跨越式開(kāi)展，掀起了新一輪“鄂爾多斯風(fēng)暴。財(cái)政收入連年翻番。建國(guó)初期，鄂爾多斯可以說(shuō)是一窮二白，改革開(kāi)放后，特別是進(jìn)入新世紀(jì)，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的快速迅猛

6、開(kāi)展，鄂爾多斯財(cái)政收入連年翻番。年，鄂爾多斯財(cái)政收入僅有萬(wàn)元，到年到達(dá)萬(wàn)元；之后經(jīng)過(guò)年，到年鄂爾多斯地方財(cái)政總收入到達(dá).億元，年翻了近番，年均增長(zhǎng)%。其中進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯財(cái)政收入增長(zhǎng).倍，年均增長(zhǎng)%。從財(cái)政開(kāi)展軌跡來(lái)看，改革開(kāi)放年，特別是近幾年是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)開(kāi)展活力最強(qiáng)，財(cái)政收入增長(zhǎng)最快的時(shí)期。綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)前列。解放初期，鄂爾多斯貧窮落后，屬于內(nèi)蒙古的“西部。經(jīng)過(guò)多年的努力，鄂爾多斯不僅成為自治區(qū)的領(lǐng)頭羊，更成為改革開(kāi)放的一匹快馬。年，鄂爾多斯地域消費(fèi)總值在全區(qū)排在第十位，僅高于烏海市和阿盟；年提升至第五位；年鄂爾多斯全面趕超，排名進(jìn)入全區(qū)第三，僅次于包頭、呼市；年鄂爾多斯超越呼市億元

7、穩(wěn)居全區(qū)第二。年，鄂爾多斯地域消費(fèi)總值在全區(qū)排名第二，地方財(cái)政總收入排名第一，城鄉(xiāng)居民收入排名第三。在全區(qū)排位提升的同時(shí)，鄂爾多斯在全國(guó)的位置也突飛猛進(jìn)的向前開(kāi)展。年，鄂爾多斯在全國(guó)個(gè)地級(jí)地域中包含個(gè)副省級(jí)城市地域消費(fèi)總值僅排名第位，到年已提升至位，而人均國(guó)內(nèi)消費(fèi)總值在全國(guó)的排名已從年的位提升到第位。、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造大優(yōu)化 開(kāi)展方式大轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)構(gòu)造由“農(nóng)工商型向“工商農(nóng)型轉(zhuǎn)變。歷史上，鄂爾多斯地域不斷以農(nóng)牧業(yè)為主。年，鄂爾多斯市三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造中，一產(chǎn)比重高達(dá)%，二產(chǎn)和三產(chǎn)僅為%和%。經(jīng)過(guò)年的開(kāi)展，到年，一產(chǎn)比重仍高達(dá)%；二三產(chǎn)業(yè)比重有所上升，到達(dá)%和%。改革開(kāi)放年，鄂爾多斯國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)構(gòu)造關(guān)系趨于合

8、理，由以農(nóng)牧業(yè)為主的“一、二、三格局調(diào)整為以工商業(yè)為主的“二、三、一格局。特別是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式開(kāi)展，工業(yè)勇挑重?fù)?dān)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)力引擎，效力業(yè)迅猛開(kāi)展成為經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的重要補(bǔ)充，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)比例逐年下降，對(duì)地域經(jīng)濟(jì)奉獻(xiàn)逐年減弱。年鄂多斯三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為：，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的變化，與年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重降低個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)“穩(wěn)定、提升、活潑的良好局面。年三次產(chǎn)業(yè)比例 第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 年三次產(chǎn)業(yè)比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)構(gòu)造不斷優(yōu)化的同時(shí)，各產(chǎn)業(yè)開(kāi)展方式也發(fā)生宏大轉(zhuǎn)變。農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)、粗放運(yùn)營(yíng)向現(xiàn)代集中、集約

9、開(kāi)展的轉(zhuǎn)變。解放初期，鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)分散、粗放、產(chǎn)品單一、產(chǎn)能低下。經(jīng)過(guò)年的努力，鄂爾多斯鄉(xiāng)村牧區(qū)消費(fèi)力得到極大釋放，農(nóng)牧業(yè)消費(fèi)呈現(xiàn)較快開(kāi)展，農(nóng)牧業(yè)構(gòu)造大為改善，由單純追求數(shù)量的添加逐漸向優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)方向開(kāi)展。年以來(lái)，多個(gè)中央一號(hào)文件的下發(fā)，都是緊緊圍繞“糧食增產(chǎn)、農(nóng)民增收這個(gè)首要義務(wù)，農(nóng)業(yè)的根底位置不斷加強(qiáng)。尤其近幾年，針對(duì)全市“兩個(gè)%的自然條件和“十年九旱的自然規(guī)律，鄂爾多斯提出了“建立綠色大市、畜牧業(yè)強(qiáng)市的任務(wù)思緒，實(shí)施了“收縮轉(zhuǎn)移集中開(kāi)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)和鄉(xiāng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整。年，鄂爾多斯一產(chǎn)添加值僅為萬(wàn)元，到年添加為.億元，年增長(zhǎng)為.億元，年均增長(zhǎng).%。年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值中的農(nóng)業(yè)

10、、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)比例是.:.:.:，到年調(diào)整為.:.:.:.。 年間，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值所占比重下降了.個(gè)百分點(diǎn)，林業(yè)、牧業(yè)比重分別上升了.和.個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯在農(nóng)牧業(yè)構(gòu)造優(yōu)化調(diào)整的同時(shí)努力構(gòu)建調(diào)和農(nóng)牧區(qū)，率先免除農(nóng)牧業(yè)稅，率先全面推行鄉(xiāng)村牧區(qū)新型協(xié)作醫(yī)療制度，率先開(kāi)展鄉(xiāng)村牧區(qū)最低生活保證任務(wù)，使鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村牧區(qū)建立快速、安康開(kāi)展。工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了開(kāi)展規(guī)劃由亂到治、產(chǎn)業(yè)層次由低到高、增長(zhǎng)方式由粗放到集約的轉(zhuǎn)變。建國(guó)初期，鄂爾多斯工業(yè)總量微乎其微，工業(yè)產(chǎn)品僅有原煤、天然堿、硫磺、地毯等少數(shù)幾種產(chǎn)品，工業(yè)產(chǎn)值只需萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)近三十年的開(kāi)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)略有生長(zhǎng)，但多數(shù)行業(yè)消費(fèi)才干低下，一

11、些行業(yè)門(mén)類(lèi)甚至為空白。年鄂爾多斯工業(yè)產(chǎn)值添加到.億元，年均增長(zhǎng).%。改革開(kāi)放后，鄂爾多斯工業(yè)雖有一定開(kāi)展，但仍顯滯后，多數(shù)工業(yè)仍以“原字打頭，產(chǎn)業(yè)鏈條短，能源耗費(fèi)大。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯工業(yè)經(jīng)濟(jì)遇到了前所未有的開(kāi)展機(jī)遇。審時(shí)度勢(shì)，鄂爾多斯確立了“堅(jiān)持工業(yè)立市，高起點(diǎn)、高科技、高效益、高產(chǎn)業(yè)鏈、高附加值、高度節(jié)能環(huán)保的“六高新興工業(yè)化開(kāi)展思緒，經(jīng)過(guò)體制創(chuàng)新、技術(shù)引進(jìn)、自主創(chuàng)新、淘汰落后，不斷進(jìn)展產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化晉級(jí)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐漸從技術(shù)含量低、勞動(dòng)密集、構(gòu)造單一向產(chǎn)業(yè)集群、技術(shù)密集、門(mén)類(lèi)齊全的開(kāi)展格局轉(zhuǎn)變，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中處于主導(dǎo)位置。尤其是近幾年，鄂爾多斯積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元化，制造業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)全面啟

12、動(dòng)，產(chǎn)業(yè)層次逐漸向高端演進(jìn)。到年，鄂爾多斯工業(yè)已開(kāi)展成大類(lèi)多種產(chǎn)品的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，且構(gòu)成了以煤炭、電力、天然氣、紡織、化工、建材、煉焦和黑色金屬冶煉八個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)為主，林沙產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)制造、生物制藥、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等新興產(chǎn)業(yè)調(diào)和開(kāi)展的特點(diǎn)鮮明的工業(yè)格局，煤化工、PVC等一系列全國(guó)領(lǐng)先，世界先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)已落戶(hù)鄂爾多斯。改革開(kāi)放三十年，鄂爾多斯工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng).%。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯工業(yè)更以.%的速度飛速前進(jìn)，成就鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式開(kāi)展。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)效力業(yè)為主向現(xiàn)代效力業(yè)為引領(lǐng)的轉(zhuǎn)變。年來(lái)，隨著對(duì)效力業(yè)認(rèn)識(shí)的不斷深化和投入的不斷添加，鄂爾多斯效力業(yè)不斷開(kāi)展壯大，特別是改革開(kāi)放年間，鄂爾多斯效力

13、業(yè)有了長(zhǎng)足開(kāi)展，規(guī)模不斷擴(kuò)展，構(gòu)造不斷優(yōu)化，程度逐漸提高，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的位置和作用日益顯著，已成為支撐經(jīng)濟(jì)繼續(xù)安康開(kāi)展的重要支柱。建國(guó)初期，鄂爾多斯效力業(yè)根本沒(méi)有，年第三產(chǎn)業(yè)全年添加值僅為萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于一、二產(chǎn)業(yè)。直到改革開(kāi)放，鄂爾多斯效力業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)開(kāi)展薄弱環(huán)節(jié)。年，鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)添加值僅為萬(wàn)元，年均增長(zhǎng).%。改革開(kāi)放后，鄂爾多斯效力業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，根本構(gòu)成了多層次、多門(mén)類(lèi)的商品市場(chǎng)體系和多種經(jīng)濟(jì)成份、多種市場(chǎng)流通渠道、多種運(yùn)營(yíng)方式并存的商品市場(chǎng)格局。進(jìn)入新世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)的跨越式開(kāi)展，以“大旅游、大文化、大運(yùn)輸?shù)拈_(kāi)展思緒為指點(diǎn)，鄂爾多斯效力業(yè)由傳統(tǒng)的批零貿(mào)易、交通郵電業(yè)向新興效力業(yè)轉(zhuǎn)化，房地產(chǎn)

14、、物流、旅游、金融等已成為第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成不可短少的重要組成。年，鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)添加值到達(dá).億元，是年的倍，年間年均增長(zhǎng).%。而進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯效力業(yè)的增長(zhǎng)速度高達(dá)%，比改革開(kāi)放前年快.個(gè)百分點(diǎn)，比改革開(kāi)放年快.個(gè)百分點(diǎn)。城市建立實(shí)現(xiàn)了由小城鎮(zhèn)向區(qū)域性中心城市的轉(zhuǎn)變。提高城鎮(zhèn)化程度，是優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整的重要途徑。改革開(kāi)放前，受戶(hù)口遷移、糧油供應(yīng)、勞動(dòng)用工等制度限制，城鄉(xiāng)人口流動(dòng)受阻，城市化開(kāi)展遭到制約，鄂爾多斯城鎮(zhèn)化率從年的.%上升到年的.%，年間提高.個(gè)百分點(diǎn)，年均提高.個(gè)百分點(diǎn)。改革開(kāi)放后，隨著農(nóng)牧業(yè)政策的調(diào)整和工業(yè)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，大量的農(nóng)牧民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化步伐明

15、顯加快。鄂爾多斯城鎮(zhèn)人口由年的.萬(wàn)人添加到.萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提高到%，年間提升了.個(gè)百分點(diǎn)，年均提高.個(gè)百分點(diǎn)。特別是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯按照“拉大、補(bǔ)欠、崛起的城市化思緒，城鎮(zhèn)化程度突飛猛進(jìn)，年均增長(zhǎng)個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化建立加速進(jìn)展，使城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)展，城鎮(zhèn)的集聚和輻射功能大大加強(qiáng)，城鎮(zhèn)體系構(gòu)建逐漸完善。、“三駕馬車(chē)齊奮進(jìn) 策馬揚(yáng)鞭再奮蹄 三大需求的協(xié)調(diào)拉動(dòng)，促使鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量明顯提高。 投資成就新世界。新中國(guó)成立之初，鄂爾多斯百業(yè)待興。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放前近年的投資建立，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)的物質(zhì)技術(shù)根底得到加強(qiáng)，但根底設(shè)備、根底產(chǎn)業(yè)仍很薄弱，一定程度制約了經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著投融資體制改

16、革不斷深化，我市投資駛上快車(chē)道，特別是進(jìn)入新世紀(jì)，我市抓住西部大開(kāi)發(fā)機(jī)遇，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)建立，投資規(guī)模不斷擴(kuò)展。年鄂爾多斯全社會(huì)固定資產(chǎn)投資只需萬(wàn)元，到年到達(dá)萬(wàn)元， 年均增長(zhǎng).%；年達(dá).億元，是年的倍，年均增長(zhǎng).%。年累計(jì)完成投資億元，其中進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)累計(jì)完成投資億元，占新中國(guó)成立以來(lái)投資總量的%。投資已成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要力量。 消費(fèi)開(kāi)辟新空間。新中國(guó)成立初期，全國(guó)物資匱乏，受方案經(jīng)濟(jì)影響，“吃飯要糧票，穿衣要布票，國(guó)營(yíng)百貨商場(chǎng)和供銷(xiāo)社一枝獨(dú)秀，商品營(yíng)銷(xiāo)方式單一，從而制約了消費(fèi)品市場(chǎng)的開(kāi)展。改革開(kāi)放后，隨著方案經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)體系逐漸健全，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力加強(qiáng)，多種經(jīng)濟(jì)成分和運(yùn)轉(zhuǎn)方

17、式并存的現(xiàn)代商品流通體系初步構(gòu)成，商品銷(xiāo)售方式逐漸走向多元化。國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速開(kāi)展與改革開(kāi)放為鄂爾多斯消費(fèi)市場(chǎng)的開(kāi)展開(kāi)辟了前所未有的寬廣空間，特別是在一系列擴(kuò)展內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的宏觀(guān)調(diào)控措施的積極作用下，消費(fèi)市場(chǎng)昌盛活潑。年鄂爾多斯社會(huì)消費(fèi)品零售總額僅為萬(wàn)元，到年已突破億元大關(guān)到達(dá).億元，年均增長(zhǎng).%；到年社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá).億元，年間年均增長(zhǎng).%。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯社會(huì)消費(fèi)品零售總額以每年.%的速度迅速壯大。 外貿(mào)實(shí)現(xiàn)新突破。建國(guó)初期，鄂爾多斯對(duì)外貿(mào)易幾乎為零。改革開(kāi)放以來(lái)，鄂爾多斯對(duì)外貿(mào)易逐漸增長(zhǎng)，主要以商品出口為主，進(jìn)口甚微。隨著改革開(kāi)放的不斷深化，鄂爾多斯對(duì)外貿(mào)易的廣度和深度不斷拓

18、展，進(jìn)出口額實(shí)現(xiàn)雙突破。年，鄂爾多斯進(jìn)出口總額為萬(wàn)美圓，全部為出口；到年實(shí)現(xiàn)進(jìn)口零的突破；到年進(jìn)出口總額到達(dá).億美圓，其中出口.億美圓，進(jìn)口.億美圓。、居民生活邁小康 共同分享富有果 居民收入節(jié)節(jié)攀高。建國(guó)以后到改革開(kāi)放以前，鄂爾多斯由于經(jīng)濟(jì)開(kāi)展緩慢，城鄉(xiāng)居民生活不斷在低程度上彷徨。改革開(kāi)放給鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)開(kāi)展帶來(lái)了活力和活力，加快了人民脫貧致富的步伐，城鄉(xiāng)居民收入大幅增長(zhǎng)。特別是近些年，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛開(kāi)展，收入分配體制改革的不斷深化，作為“民生之本的就業(yè)、再就業(yè)時(shí)機(jī)越來(lái)越多，鄉(xiāng)村稅費(fèi)改革、減免農(nóng)業(yè)稅、糧食直補(bǔ)等一系列措施成為添加居民收入的有效渠道，城鄉(xiāng)居民收入程度顯著提高。建國(guó)以來(lái)，鄂爾

19、多斯在崗職工年平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)牧民人均純收入年均增長(zhǎng)速度均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。年，鄂爾多斯在崗職工年平均工資元，比年的元增長(zhǎng)倍，年均增長(zhǎng)%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，比年的元增長(zhǎng)倍，年均增長(zhǎng)%；農(nóng)牧民人均純收入元，比年的元增長(zhǎng)倍，年均增長(zhǎng)%。 生活質(zhì)量日新月異。隨著收入的添加，居民生活程度延續(xù)跨越幾個(gè)臺(tái)階，從根本消除貧困，到處理溫飽，再到實(shí)現(xiàn)總體小康，目前正在向全面建立小康社會(huì)邁進(jìn)。尤其是改革開(kāi)放年來(lái)，城鄉(xiāng)居民總體生活程度和生活質(zhì)量迅速、全方位的得到提高。這一時(shí)期，城鄉(xiāng)居民物質(zhì)消費(fèi)突出的特點(diǎn)已由“量的滿(mǎn)足開(kāi)場(chǎng)轉(zhuǎn)向“質(zhì)的提高，部分物質(zhì)消費(fèi)已呈現(xiàn)明顯的“超前趨勢(shì)，許多普通百姓的旅游

20、夢(mèng)、樓房夢(mèng)、手機(jī)夢(mèng)、電腦夢(mèng)、汽車(chē)夢(mèng)、求學(xué)夢(mèng)，都正在變成愉快的現(xiàn)實(shí)。年，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出到達(dá)元，農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出到達(dá)元，年間年均增長(zhǎng).和.%。居民家庭耐用品消費(fèi)已從“老三樣自行車(chē)、縫紉機(jī)、手表時(shí)期經(jīng)過(guò)“新三樣洗衣機(jī)、冰箱、電視機(jī)時(shí)期過(guò)渡到如今的“便利三樣電腦、汽車(chē)、挪動(dòng)時(shí)期，且更新?lián)Q代頻率明顯加快；住房、交通、通訊、教育、旅游等方面的開(kāi)支已成為百姓新的消費(fèi)重點(diǎn)、熱點(diǎn)和亮點(diǎn)。到年末，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá).平方米，農(nóng)牧民人均住房面積達(dá).平方米；城鎮(zhèn)居民每百戶(hù)家庭擁有家用汽車(chē)輛，農(nóng)牧民每百戶(hù)家庭擁有輛。、根底建立大變樣 社會(huì)事業(yè)譜新篇交通網(wǎng)絡(luò)由平面到立體。經(jīng)過(guò)年對(duì)鐵路、公路

21、、機(jī)場(chǎng)的建立和投入，鄂爾多斯由只需公路沒(méi)有鐵路和機(jī)場(chǎng)，拓展為陸空立體開(kāi)展，鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)等交通根底設(shè)備在進(jìn)入新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，交通根底設(shè)備獲得明顯改善，有力的支持了經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。年，鄂爾多斯公路通車(chē)?yán)锍虄H為公里，公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量?jī)H為.萬(wàn)噸公里。到年底，鄂爾多斯已構(gòu)成了京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫?zāi)媳钡蔫F路網(wǎng)；、國(guó)道貫穿市域，并與周邊、國(guó)道相連的公路網(wǎng)；鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)也于年正式通航，到北京、上海、深圳等主要城市的航線(xiàn)已開(kāi)通。截止年，鄂爾多斯公路通車(chē)總里程到達(dá)公里，增長(zhǎng)倍；鐵路通車(chē)?yán)锍痰竭_(dá)公里，公路貨物周轉(zhuǎn)量到達(dá)萬(wàn)噸公里，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善。郵電通訊由紙質(zhì)傳送

22、變?yōu)閿?shù)字通訊。鄂爾多斯在年間徹底改動(dòng)了過(guò)去通訊緩慢，信息不暢的局面。建國(guó)初，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)種類(lèi)單一，以函件、電報(bào)、長(zhǎng)途為主，固定擁有量少之又少。改革開(kāi)放以來(lái)，郵電業(yè)務(wù)開(kāi)展迅猛，尤其是電信業(yè)的開(kāi)展更是突飛猛進(jìn)。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯郵電通訊業(yè)已被網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線(xiàn)通訊所主導(dǎo)，進(jìn)入全新的開(kāi)展斯時(shí)。年，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)總量?jī)H為萬(wàn)元，市內(nèi)僅有戶(hù)，鄉(xiāng)村無(wú)；年郵電業(yè)務(wù)總量增至萬(wàn)元，固定用戶(hù)戶(hù)；到年，郵政業(yè)務(wù)總量增至.萬(wàn)元，電信業(yè)務(wù)總收入.萬(wàn)元，固定用戶(hù).萬(wàn)戶(hù)，挪動(dòng)、小靈通、互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)從無(wú)到有，小靈通用戶(hù).萬(wàn)戶(hù)，挪動(dòng)用戶(hù).萬(wàn)戶(hù)，互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶(hù)到達(dá).萬(wàn)戶(hù)，通訊手段徹底改動(dòng)。教育事業(yè)由資源稀缺向免費(fèi)教育進(jìn)軍。百年大計(jì)，

23、教育為本。建國(guó)年來(lái)，鄂爾多斯堅(jiān)持深化教育改革，推進(jìn)素質(zhì)教育，完善教育體系，在創(chuàng)新中求開(kāi)展，人口素質(zhì)得到全面提高。年鄂爾多斯僅有所中學(xué)，所小學(xué)，在校學(xué)生僅有人，教職工僅有人。到年鄂爾多斯擁有普通高校所，中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校所，普通高中所，普通初中所，職業(yè)高中所，普通小學(xué)所，幼兒園所，特殊教育學(xué)校所。各類(lèi)學(xué)校在校學(xué)生總數(shù)到達(dá)萬(wàn)人，教職工萬(wàn)人，比年增長(zhǎng)倍和倍。不僅如此，鄂爾多斯還率先實(shí)行“兩免一補(bǔ)等惠民政策，大大減輕了居民負(fù)擔(dān)，提高了九年制義務(wù)教育質(zhì)量，提升了居民整體素質(zhì)。而且到年，鄂爾多斯將全面實(shí)行十二年免費(fèi)教育，使開(kāi)展成果更多惠及寬廣群眾。醫(yī)療衛(wèi)生由缺醫(yī)少藥向完善的保證體系轉(zhuǎn)變。建國(guó)初期，鄂爾多斯僅有所

24、衛(wèi)活力構(gòu)，擁有衛(wèi)生技術(shù)人員名，人民群眾飽嘗缺醫(yī)少藥之苦，各種傳染病、流行病年年不斷，民眾苦不堪言。建國(guó)后,黨和政府對(duì)人民的安康事業(yè)給予了極大的關(guān)注,各項(xiàng)衛(wèi)惹事業(yè)建立有了較快開(kāi)展。年鄂爾多斯擁有衛(wèi)活力構(gòu)個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員數(shù)人，床位數(shù)張，醫(yī)療設(shè)備條件大幅度改善，人民安康程度顯著提高。鄂爾多斯在經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的根底上，率先實(shí)施了鄉(xiāng)村牧區(qū)新型協(xié)作醫(yī)療制度、城鎮(zhèn)無(wú)業(yè)人員醫(yī)療保險(xiǎn)制度等，多層次醫(yī)療保證體系已初步構(gòu)成。目前，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)進(jìn)入國(guó)家試點(diǎn)，鄉(xiāng)村牧區(qū)新型協(xié)作醫(yī)療參合率到達(dá)%以上。幸福工程由點(diǎn)到面延伸。建國(guó)年以來(lái)，鄂爾多斯由民不聊生變?yōu)樾腋?lè)土，由一部分人的富有向全體小康邁進(jìn)，特別是低收入人群，也

25、登上幸福列車(chē)，幸福工程由點(diǎn)到面。目前鄂爾多斯社會(huì)保證根本構(gòu)成以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、根本醫(yī)療保險(xiǎn)和社會(huì)救助為主要內(nèi)容，全覆蓋、多層次的框架體系。經(jīng)濟(jì)騰飛的鄂爾多斯在全區(qū)率先全面推行城鄉(xiāng)居民根本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，老有所養(yǎng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。年，鄂爾多斯慈悲總會(huì)掛牌成立，社會(huì)救助體系進(jìn)一步完善。鄂爾多斯在低收入群體就業(yè)任務(wù)中力度非凡，一方面與用工單位協(xié)商，努力添加就業(yè)崗位，另一方面財(cái)政拿出資金，出臺(tái)優(yōu)惠政策對(duì)城鎮(zhèn)無(wú)業(yè)人員和鄉(xiāng)村牧區(qū)轉(zhuǎn)移人員進(jìn)展就業(yè)技藝培訓(xùn)，使就業(yè)總量伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而繼續(xù)添加，城鄉(xiāng)就業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)展，就業(yè)構(gòu)造經(jīng)過(guò)調(diào)整，逐漸合理，就業(yè)人員素質(zhì)逐漸提高。年，鄂爾多斯用于改善民生方面的財(cái)政資金到達(dá)億元，相當(dāng)于

26、年一年的財(cái)政支出總和。風(fēng)雨兼程六十載，長(zhǎng)風(fēng)破浪鑄輝煌。六十年的時(shí)間印證著鄂爾多斯從一個(gè)生態(tài)惡劣地域走向調(diào)和富有的一步步堅(jiān)實(shí)腳?。涣甑臅r(shí)間驗(yàn)證著鄂爾多斯各族人民用勤勞的雙手和自強(qiáng)不息的拼搏精神，發(fā)明一個(gè)個(gè)令世人矚目的奇觀(guān)?；厥淄?，既有艱苦坎坷，也有豐收喜悅；展望未來(lái),奮進(jìn)的鄂爾多斯站在了新的歷史起點(diǎn)上。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，鄂爾多斯市委、政府從地域開(kāi)展長(zhǎng)久思索，實(shí)施了“構(gòu)造轉(zhuǎn)型 創(chuàng)新強(qiáng)市、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 集約開(kāi)展兩大戰(zhàn)略，并提出了“三個(gè)三的詳細(xì)目的，既三個(gè)位次前移，三個(gè)艱苦突破、三個(gè)不斷提高，為鄂爾多斯的再次跨越搭建了起跳踏板。他們堅(jiān)信，在科學(xué)開(kāi)展觀(guān)的統(tǒng)領(lǐng)下，在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)指點(diǎn)下，鄂爾多斯將加

27、快轉(zhuǎn)變開(kāi)展方式，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)整，以嶄新的姿態(tài)邁入科學(xué)開(kāi)展的新征途。崛起的鄂爾多斯必將迎來(lái)一個(gè)更加富強(qiáng)、民主、文明、調(diào)和的愉快明天！四、鄂爾多斯人口現(xiàn)狀 人口是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展的首要決議要素，人力資源是社會(huì)開(kāi)展所需求的第一資源。人口增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相輔相成，親密相關(guān)，一方面，人口增長(zhǎng)受制于經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度，消費(fèi)力越興隆，人口增長(zhǎng)的根底就越結(jié)實(shí)；另一方面，人口增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展具有反作用，適度的人口增長(zhǎng)可以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，過(guò)度的人口膨脹那么會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展起妨礙作用。落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀(guān)，就是要堅(jiān)持以人為本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面開(kāi)展。從鄂爾多斯市人口年齡構(gòu)造變化趨勢(shì)看，目前已進(jìn)入“人口紅利黃金時(shí)期，人

28、力資源存量將成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的最大財(cái)富根底。為此，鄂爾多斯市應(yīng)抓住人口紅利機(jī)遇期，以實(shí)現(xiàn)全面建立小康社會(huì)為目的，加快經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整和產(chǎn)業(yè)晉級(jí)步伐，實(shí)現(xiàn)人口與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)開(kāi)展，加快崛起步伐。一、根本情況、人口低速穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)快速繼續(xù)開(kāi)展。在經(jīng)濟(jì)開(kāi)展過(guò)程中，人口增長(zhǎng)速度對(duì)人民生活程度的提高有著重要的影響。年，鄂爾多斯市總?cè)丝谶_(dá).萬(wàn)人，自然增長(zhǎng)率為.，人口總量占全區(qū).%。與年相比，常住人口增長(zhǎng). %，自然增長(zhǎng)率下降.個(gè)千分點(diǎn)，而鄂爾多斯市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)總值億元，比年增長(zhǎng).倍，同比增長(zhǎng).%，經(jīng)濟(jì)總量占全區(qū).%。按常住人口計(jì)算，年鄂爾多斯市人均GDP已達(dá)元，比年添加元，增長(zhǎng).倍。-年，鄂爾

29、多斯市人口僅增長(zhǎng).倍，而這一時(shí)期，鄂爾多斯市財(cái)政收入那么到達(dá)億元，比年的.億元添加了倍。從人口經(jīng)濟(jì)密度來(lái)看，上升速度非常之快。人口的低速增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，使鄂爾多斯市年人均GDP突破了十萬(wàn)元大關(guān)，標(biāo)志著鄂爾多斯人口與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段。、人口構(gòu)造逐漸變化，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展進(jìn)入“人口紅利時(shí)期。所謂“人口紅利期，主要是指人口開(kāi)展過(guò)程中所出現(xiàn)的勞動(dòng)年齡人口比例不斷升高，被撫養(yǎng)人口比例不斷下降的一段時(shí)期。這種人口構(gòu)造由于大大有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而被籠統(tǒng)地比喻為人口所帶來(lái)的一種“紅利。在“紅利時(shí)期，這種人口年齡構(gòu)成的特點(diǎn)能大大減輕社會(huì)撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)，為經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)提供了重要?jiǎng)恿?。年鄂爾多斯市少兒人?歲比例

30、占.%，勞動(dòng)年齡人口-歲比例為.%，老年人口歲以上占到了.%，社會(huì)總撫養(yǎng)比為.%；年鄂爾多斯市少兒人口比例占.%，勞動(dòng)年齡人口比例為.%，老年人口占到了.%，社會(huì)總撫養(yǎng)比為.%。少兒人口比例逐漸下降，勞動(dòng)年齡人口比例明顯添加，老年人口比例略有上升，從而使人口社會(huì)撫養(yǎng)比少兒人口和老年人口之和占勞動(dòng)年齡人口的比重有了大幅度的下降，有效地緩解了人口增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源環(huán)境的壓力，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)明了人口紅利期。另一方面，家庭人口規(guī)模減小，家庭戶(hù)平均每戶(hù)人數(shù)由年的.人減少到年的人。人口開(kāi)展過(guò)程中“兩頭小、中間大的橄欖型人口構(gòu)造，也極大地減輕了經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的人口社會(huì)負(fù)擔(dān)，同樣給鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展帶來(lái)了宏大的“

31、人口紅利。、促進(jìn)城鄉(xiāng)調(diào)和，城鎮(zhèn)化程度顯著提高。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化進(jìn)程中一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)構(gòu)造轉(zhuǎn)換。近幾年來(lái)，市委、市政府把減少城鄉(xiāng)差別，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，作為促進(jìn)城鄉(xiāng)同昌盛、共開(kāi)展，加快鄂爾多斯市社會(huì)調(diào)和開(kāi)展步伐的一項(xiàng)重要開(kāi)展戰(zhàn)略來(lái)抓。根據(jù)各項(xiàng)政策相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)鄉(xiāng)村人口在居住、就業(yè)、教育、社保、醫(yī)療、根底設(shè)備等方面享用與城市人口同樣的待遇，促進(jìn)了人口在城鄉(xiāng)間的有序流動(dòng)。鄉(xiāng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)的限制和不公平待遇有了很大改善，也使鄂爾多斯市城鎮(zhèn)化程度得到不斷提高。年，鄂爾多斯市常住人口中城鎮(zhèn)人口達(dá).萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為.%。與年相比，城鎮(zhèn)人口添加.萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比重上升.個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化程度不斷開(kāi)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)

32、社會(huì)開(kāi)展的正效應(yīng)也將充分顯現(xiàn)。、勞動(dòng)力構(gòu)造變化，人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移明顯。年，鄂爾多斯市GDP中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)添加值.億元，占.%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)添加值.億元，占.%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)添加值.億元，占.%。與年相比，一產(chǎn)下降.個(gè)百分點(diǎn)；二產(chǎn)上升.個(gè)百分點(diǎn)；三產(chǎn)上升.個(gè)百分點(diǎn)。從勞動(dòng)力就業(yè)構(gòu)造看，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，就業(yè)構(gòu)造呈現(xiàn)出勞動(dòng)力由第一產(chǎn)業(yè)絕對(duì)流出，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)生調(diào)整和向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移這一根本特點(diǎn)。鄂爾多斯市從業(yè)人員一、二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)構(gòu)造由年的：.：.調(diào)整為年的.：.：.。這闡明，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集速度加快，就業(yè)構(gòu)造趨于優(yōu)化。、優(yōu)先開(kāi)展教育，人口文化素質(zhì)不斷提高。多年來(lái)，鄂爾多斯市

33、優(yōu)先開(kāi)展教育事業(yè)效果顯著。九年制義務(wù)教育不斷穩(wěn)定，據(jù)統(tǒng)計(jì)，年，我市學(xué)前幼兒入園率達(dá)%，比自治區(qū)平均程度高個(gè)百分點(diǎn)。初中畢業(yè)生升學(xué)率%以上，高中階段毛入學(xué)率.%，居自治區(qū)前列。普通高中教育實(shí)現(xiàn)了質(zhì)量新突破，全市普通高考本科上線(xiàn)近人，上線(xiàn)率不含高職對(duì)口招生部分.%，比去年提高.個(gè)百分點(diǎn)，比年提高.個(gè)百分點(diǎn)，根底教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居自治區(qū)中游偏上位次，極大提高了鄂爾多斯教育的知名度。為經(jīng)濟(jì)開(kāi)展提供了豐富的高素質(zhì)勞動(dòng)力資源，也為社會(huì)全面提高，積極構(gòu)建社會(huì)主義調(diào)和社會(huì)打下了良好根底。、加強(qiáng)環(huán)境維護(hù)，人口生存環(huán)境不斷改善。近幾年，鄂爾多斯市從“以人為本和可繼續(xù)開(kāi)展的高度加大了對(duì)環(huán)境的維護(hù)和治理力度，城鄉(xiāng)居民的

34、生態(tài)和生活環(huán)境得到了一定改善。年，污水集中處置率為.%，生活渣滓無(wú)害化處置率到達(dá).%。年末，建成區(qū)綠化覆蓋率到達(dá).%。年末鄂爾多斯市人均公園綠地面積達(dá).平方米。二、存在問(wèn)題、人口老年化問(wèn)題依然突出。人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎氐竭_(dá)一定程度，并且還處在不斷上升的趨勢(shì)。國(guó)際上通常運(yùn)用的規(guī)范是，當(dāng)歲及以上的老年人口比重到達(dá)%或歲及以上的人口比重到達(dá)%以上，即意味著這個(gè)國(guó)家或地域的人口處于老齡化社會(huì)。年人口變動(dòng)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯市歲以上老年人口占鄂爾多斯市總?cè)丝?%已進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，這將是鄂爾多斯市人口與社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。、高層次、高素質(zhì)人才相對(duì)偏少。鄂爾多斯市勞

35、動(dòng)年齡人口數(shù)量多，占常住人口的比例大，人力資源非常富余，但高素質(zhì)的人口依然偏少。首先，年末鄂爾多斯市國(guó)有單位共有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員人，平均每萬(wàn)人擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員人，這從一個(gè)側(cè)面反映鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)構(gòu)造向資金、知識(shí)和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)移的速度有待提高。其次，大專(zhuān)以上教育程度人口比例相對(duì)偏低。年全國(guó)人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)反映，鄂爾多斯市大專(zhuān)以上教育程度人口占總?cè)丝诘谋戎貫?%。、城鄉(xiāng)人口開(kāi)展不平衡。鄂爾多斯市雖然人口城鎮(zhèn)化程度在逐年提高，但是區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)人口開(kāi)展并不平衡。調(diào)查資料顯示，-年鄂爾多斯市第一產(chǎn)業(yè)添加值和就業(yè)份額都在較大幅度下降的同時(shí)，添加值份額仍比就業(yè)份額少個(gè)百分點(diǎn)，這意味著在第一產(chǎn)業(yè)中還潛在一定數(shù)量的剩余

36、勞動(dòng)力。、勞動(dòng)就業(yè)壓力進(jìn)一步加大。隨著人口年齡構(gòu)造的變化，鄂爾多斯市勞動(dòng)年齡人口逐年添加，就業(yè)壓力也日見(jiàn)加大。從鄉(xiāng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移來(lái)看，隨著農(nóng)民收入的添加越來(lái)越依賴(lài)于非農(nóng)就業(yè)的工資性收入，鄉(xiāng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的步伐還將進(jìn)一步加快，再加上外地勞動(dòng)力人口的流入，勞動(dòng)力供應(yīng)的增長(zhǎng)和就業(yè)崗位的提供之間將產(chǎn)生較大的矛盾，社會(huì)就業(yè)的壓力還要進(jìn)一步加大。 五、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)淺析 、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況東勝樓盤(pán)開(kāi)發(fā)分析天驕南板塊老城區(qū)鐵西板塊天驕北板塊樓盤(pán)工程概略區(qū)域樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)地址市場(chǎng)供應(yīng)量及開(kāi)發(fā)規(guī)模特點(diǎn)物業(yè)類(lèi)型天驕北板塊世紀(jì)城天驕北路與伊煤路交叉口東北角占地萬(wàn)，共戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)、層富業(yè)苑天驕

37、路與規(guī)劃路交界處，大名公館東行米占地.萬(wàn)，共多戶(hù)，分二期推貨層安廈家園鄂爾多斯東勝區(qū)天驕路東(伊泰大樓正對(duì)面)占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)、層蒙欣家園天驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面)占地.萬(wàn),共多戶(hù),分二期開(kāi)發(fā)層富錦華綠園天驕北路東方路十字路口西北角占地約萬(wàn)，共戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)層大名公館天驕路與規(guī)劃路交界處伊泰集團(tuán)北路米占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼九億大廈天驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面)占地約，共多戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)層電梯萬(wàn)博廣場(chǎng)東勝區(qū)天驕路伊泰集團(tuán)北米處占地，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)-層?xùn)|方名筑東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)銅川路以西防暴中心以南米占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)-層、獨(dú)棟、聯(lián)排鐵西板塊滿(mǎn)世尚城東勝區(qū)校園路與

38、文化街交匯處占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)-層萬(wàn)正靜林灣鐵西新區(qū)團(tuán)結(jié)路與民族街交匯處占地萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)-層華瑩萬(wàn)佳花園東勝區(qū)團(tuán)結(jié)路與文化路交界處占地萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)、層、Townhouse老城區(qū)板塊億利城市華庭鄂爾多斯西街“億利城市花園東側(cè)占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)-層恒信中央花園東勝區(qū)伊金霍洛西街號(hào)(原武警占地萬(wàn)，共多戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)、層正東金地天驕路與鄂爾斯大街交匯處占地萬(wàn)，共多戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)層鑫牛大廈鄂爾多斯大街與伊化路交匯處西南角占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)-層商場(chǎng)-寫(xiě)字樓華宇名門(mén)鄂爾多斯西街與伊化路交界處占地萬(wàn)，共戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)、層天驕南板塊華研水岸國(guó)際鄂爾多斯天驕南路東,三臺(tái)基水

39、庫(kù)西岸占地萬(wàn)，分期開(kāi)發(fā)；其中一期有棟，共戶(hù)， -層恒利國(guó)際廣場(chǎng)天驕南路與大橋路交界西側(cè)占地萬(wàn)，共戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)電梯公寓帝景峰匯天驕路與烏審街交界處占地約萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)、空中別墅、酒店公寓大恒酈城鄂爾多斯天驕南路占地萬(wàn)，共戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)、層馨視界天驕路九興飯店南米處加油站西占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā)、層鑫河灣薛家灣鎮(zhèn)唐公塔號(hào)公路北占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)層無(wú)電梯新行政中心區(qū)旗順家園康巴什新區(qū)市中心占地.萬(wàn)，共戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā)-層電梯鄂爾多斯市樓盤(pán)市場(chǎng)分析區(qū)域樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)戶(hù)型市場(chǎng)消化量及消化速度客戶(hù)群分析后續(xù)開(kāi)發(fā)量套天驕北路板塊世紀(jì)城-一期共套多層于年月初首推，至月已售%，半年售了近套。但二期套

40、電梯于年月推，現(xiàn)剩下十多套，月售只需套。附近舊城拆遷戶(hù)、發(fā)電廠(chǎng)職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主。開(kāi)發(fā)終了富業(yè)苑-年月推、號(hào)樓有套，開(kāi)售當(dāng)天已根本售完、號(hào)樓共多套，現(xiàn)剩號(hào)樓一套二房，月售近套。群眾化的、工薪階層的青年白領(lǐng)為主。開(kāi)發(fā)終了安廈家園-年月日開(kāi)售兩棟共套，現(xiàn)只售了套。社會(huì)中層人群，個(gè)體工商戶(hù)、附近學(xué)校的教職工，工廠(chǎng)管理階層等多層、小高層蒙欣花園-年月開(kāi)售二期近套，現(xiàn)近售了近%，月售近套。舊城拆遷戶(hù)，剛成家的青年男女，主要以群眾化為主要客戶(hù)群。開(kāi)發(fā)終了富錦華綠園-從年月份開(kāi)售套，現(xiàn)剩約為套，月售套。主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級(jí)公務(wù)

41、員、工薪階層，以及一些“炒房客等。套大名公館-為主年月開(kāi)售雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟共套，現(xiàn)剩下套左右，月售約套。本地勝利的私人企業(yè)主，大型企業(yè)高管、政界高官等。開(kāi)發(fā)終了九億大廈-為主月日開(kāi)場(chǎng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)套，現(xiàn)剩下約十多套，半月內(nèi)已售了%。公司高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、外地商貿(mào)人士、附近區(qū)域的拆遷戶(hù)；開(kāi)發(fā)終了萬(wàn)博廣場(chǎng)月日開(kāi)售套，現(xiàn)剩下約套，月售套。伊泰集團(tuán)員工、政府高官、私人企業(yè)管理層人員，舊城一些拆遷戶(hù)等兩棟商務(wù)公寓、一棟寫(xiě)字樓東方名筑-一期、號(hào)樓已售完；現(xiàn)正推二期、棟共套，目前認(rèn)購(gòu)普通。本地公司白領(lǐng)、商貿(mào)人士，以及一些熱愛(ài)生活、樂(lè)觀(guān)向上的青年家庭。套多層、聯(lián)排、獨(dú)立鐵西區(qū)滿(mǎn)世尚城-于年月推、棟電梯洋房共套，現(xiàn)剩

42、約五套，月售套。主要是本地企事業(yè)單位高層人員，城市白領(lǐng)，社會(huì)新貴等。開(kāi)發(fā)終了萬(wàn)正靜林灣-年月開(kāi)套，至月日已售了%，現(xiàn)剩下套、的大面積戶(hù)型，兩個(gè)月售了套。追求高質(zhì)量生活的二次購(gòu)房者、受過(guò)高等教育的青年才俊，大型企業(yè)的高管其中北京設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理、廣州農(nóng)行行長(zhǎng)等，以及少量投資客。附近有一塊-貯藏用地。華瑩萬(wàn)佳花園-為主于年月日開(kāi)售套，現(xiàn)剩下套，三個(gè)半月內(nèi)銷(xiāo)售了近套。主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區(qū)搬遷的原居民，以及近%的投資者等。開(kāi)發(fā)終了老城區(qū)億利城市華庭-于月日開(kāi)售、棟約套，現(xiàn)剩下約二十套，月售套。大型企業(yè)高層管理人員，城市新興貴族，成家立室的青年男女，以及少量回遷戶(hù)。套恒信中央花園-工程先推

43、、號(hào)樓，共約套，現(xiàn)剩下約缺乏十套。其中約套為內(nèi)部公司員工認(rèn)購(gòu)和安頓回遷戶(hù)，只需約套對(duì)外公開(kāi)出賣(mài)。套正東金地以左右為主反響熱烈因拆遷問(wèn)題妨礙了工程進(jìn)展，估計(jì)在明年中開(kāi)售。多套公寓鑫牛大廈每層于月日開(kāi)售共間，現(xiàn)剩下約間，月售間。外地駐鄂市的分公司、本地民營(yíng)企業(yè)為主開(kāi)發(fā)終了華宇名門(mén)-年月底推套，月份售近%。一些舊城拆遷戶(hù)、大型企業(yè)“白骨精，政府公務(wù)員，工廠(chǎng)中高層職工等近套天驕南板塊華研水岸國(guó)際、為主一期共有棟多套，于月中旬先推棟層高電梯洋房套，目前已有多個(gè)確定意向。商貿(mào)人士、都市白領(lǐng)、醫(yī)生、教師、政府公務(wù)員以及一些投資客。多套恒利國(guó)際廣場(chǎng)-將于月上旬推一棟公寓套，目前反響熱烈。社會(huì)新興的白領(lǐng)、剛結(jié)婚

44、的小口之家、自在職業(yè)者等套公寓帝景峰匯-先推三棟空中別墅共套，于年月排號(hào)，月認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)剩下約多套，一個(gè)多月曾經(jīng)售出近套。本地高端人士，社會(huì)上勝利企業(yè)主，有較高文化的企業(yè)“白骨精，以及少量投資者等。酒店公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)廣場(chǎng)各一棟。大恒酈城-目前反響熱烈本工程以質(zhì)量高檔小區(qū)為定位，主要吸引一些追求高品味的居住環(huán)境的高端人群。套馨視界-為主于月日開(kāi)售套電梯洋房，三個(gè)半月內(nèi)售約套；月初開(kāi)售套多層，至月份底已售%。主要是附近區(qū)域內(nèi)的拆遷戶(hù)，群眾化客戶(hù)群為主，投資客也占了一部份。開(kāi)發(fā)終了鑫牛大廈每層于月日開(kāi)售共間，現(xiàn)剩下約間，月售間。外地駐鄂市的分公司、本地民營(yíng)企業(yè)為主開(kāi)發(fā)終了新行政中心區(qū)旗順家園財(cái)政公司

45、內(nèi)部訂購(gòu)財(cái)政公司職工開(kāi)發(fā)終了 六、回想房地產(chǎn)市場(chǎng) 年樓市漲聲滔滔，這也在一定程度上為全市年的六個(gè)第一同到了重要的推進(jìn)作用。這六個(gè)第一包括：房屋實(shí)踐施工面積實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一。年全市房屋實(shí)踐施工面積到達(dá)萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng).。新開(kāi)工房屋建筑面積全區(qū)第一。年全市新開(kāi)工房屋建筑面積萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng).。房地產(chǎn)完成投資實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一。年全市房地產(chǎn)完成投資.億元，同比增長(zhǎng).，占全市固定資產(chǎn)投資的.%。房屋銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一。年全市房屋銷(xiāo)售面積達(dá).萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%。房地產(chǎn)稅收全區(qū)第一。全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額.億元，同比增長(zhǎng).%，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收.億元，占全市地稅收入的.%。市財(cái)政對(duì)住房保證建立投入力度全區(qū)第一。年市財(cái)政

46、對(duì)保證性住房建立投入資金萬(wàn)元，在廉租住房建立上每平方米補(bǔ)貼到達(dá)元。近期，樓市繼續(xù)前進(jìn),一天一漲，漲幅不斷創(chuàng)下新高。東勝區(qū)鐵西二期一樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，以普通地段元/平方米起價(jià)、好地段元起價(jià)，康巴什一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天元/平方米起價(jià)，這些都是屬于偏遠(yuǎn)無(wú)人區(qū)，市區(qū)的價(jià)錢(qián)更是青云直上，許多都上了萬(wàn)元，商品房更是到達(dá)-萬(wàn)/平方米，繼續(xù)了幾年來(lái)的漲勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆成因分析、經(jīng)濟(jì)情勢(shì)。從目前情況來(lái)看，鄂爾多斯市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)走勢(shì)良好，年，鄂爾多斯市地域綜合實(shí)力明顯加強(qiáng),經(jīng)濟(jì)開(kāi)展繼續(xù)堅(jiān)持全區(qū)領(lǐng)先，地域消費(fèi)總值億元，同比增長(zhǎng)%；規(guī)模以上工業(yè)添加值.億元，增長(zhǎng).%，總量躍居全區(qū)第一位；財(cái)政收入.億元，增長(zhǎng)%，普通預(yù)算收入

47、.億元，增長(zhǎng).%，財(cái)政收入的總量、增速均居全區(qū)第一位;東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗財(cái)政收入突破百億元大關(guān)；人民群眾得到更多實(shí)惠，各項(xiàng)民生工程有效實(shí)施，惠民政策及時(shí)兌現(xiàn)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，增長(zhǎng).%；農(nóng)牧民人均純收入元，增長(zhǎng).%，人民生活更加寬裕。能源化工產(chǎn)業(yè)方興未艾。煤制甲醇、煤制PVC雖然本錢(qián)高了點(diǎn)假設(shè)原油價(jià)錢(qián)回落，但是相對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)，影響不大。 、政策要素。如今國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的意思很明確，就是不能漲太高?，F(xiàn)實(shí)上曾經(jīng)漲太高了，假設(shè)按照國(guó)家調(diào)控的目的，維持如今的價(jià)錢(qián)不變或者穩(wěn)中有升，那么房地產(chǎn)將是人類(lèi)歷史上獲利才干最高的產(chǎn)業(yè)，任何產(chǎn)業(yè)都根本無(wú)法比較。同時(shí)也意味著目前這個(gè)利潤(rùn)程度是正常利潤(rùn)程度，這

48、個(gè)正常利潤(rùn)程度要比其他行業(yè)的利潤(rùn)程度高出很多倍。、需求分析 。從短期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)迅速開(kāi)展，拆遷戶(hù)不斷增長(zhǎng)，外來(lái)人口添加，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等要素促進(jìn)了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，另外本地豐富的煤炭資源培育了很多一夜暴富的煤老板，如今東勝區(qū)每戶(hù)-套房的人很平常，有的有-套，煤老板將積累的資本投入到了炒樓和樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。炒樓一定程度上加速了這種價(jià)錢(qián)的提升。 、資金供應(yīng)。鄂爾多斯市的地下錢(qián)莊興隆，保守估計(jì)民間資本億元，假設(shè)加上近年來(lái)從周邊地域進(jìn)入的資金，這個(gè)規(guī)模要更大一些。房地產(chǎn)開(kāi)展整體概略 、軟硬件環(huán)境良好，市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)政策更加透明、規(guī)范土地的運(yùn)作曾經(jīng)非常市場(chǎng)化，從協(xié)議出讓制轉(zhuǎn)變?yōu)檎姓袠?biāo)制。公正、公平、公開(kāi)的土地出讓政策，

49、讓更多有實(shí)力、有目光的外地開(kāi)展商也參與到東勝的建立中來(lái)，提升東勝的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度與房地產(chǎn)開(kāi)展程度。新的城市規(guī)劃出臺(tái)，規(guī)劃更加合理，具有前瞻性東勝曾經(jīng)提出明確的城市開(kāi)展規(guī)劃，為東勝未來(lái)年的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展提供有效的開(kāi)展空間，更好的效力于經(jīng)濟(jì)開(kāi)展這個(gè)大的主題，合理的城市規(guī)劃將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的安康、穩(wěn)定、快速開(kāi)展。、整體市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)商品化的快速開(kāi)展時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)在一些興隆城市曾經(jīng)開(kāi)展得相當(dāng)成熟，東勝是一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相對(duì)較快的城市，居民收入程度以及消費(fèi)程度也比較高，但是房地產(chǎn)的開(kāi)展依然與一些沿海城市存在很大差距，長(zhǎng)期處于開(kāi)展的初級(jí)階段，近兩年才呈現(xiàn)快速開(kāi)展的趨勢(shì)，在年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)不旺的情況，出現(xiàn)供不應(yīng)

50、求的局面。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)展，市場(chǎng)將逐漸變得規(guī)劃化、專(zhuān)業(yè)化，同時(shí)消費(fèi)者理念也不斷變化和成熟，將不在滿(mǎn)足于單純的居住或者購(gòu)物，將更多的諸種產(chǎn)品的特征，更多的追求品味以及溫馨感。東勝房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展空間相當(dāng)大，供求關(guān)系不平衡將加大房地產(chǎn)行業(yè)的投入，加快其開(kāi)展速度。、開(kāi)發(fā)商操作有待規(guī)范，營(yíng)銷(xiāo)認(rèn)識(shí)需加強(qiáng)目前東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以外鄉(xiāng)企業(yè)為主，也有外地開(kāi)發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然處于“建房子、賣(mài)房子的初級(jí)階段，本地開(kāi)發(fā)上根本上都是本人建，本人謀劃，本人銷(xiāo)售，本人承當(dāng)物業(yè)管理，企業(yè)實(shí)行“一條龍整體擔(dān)任，這樣不僅降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)性，同時(shí)也降低了開(kāi)發(fā)的效率，添加了費(fèi)用，更重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品由于都是開(kāi)

51、發(fā)商本人謀劃，同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。營(yíng)銷(xiāo)認(rèn)識(shí)不強(qiáng)，營(yíng)銷(xiāo)手段落后，營(yíng)銷(xiāo)物料粗糙。由于當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)供不應(yīng)求的局面，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)宣傳手段單一，效果不明顯，主要是以電視廣告和宣傳單頁(yè)為主。營(yíng)銷(xiāo)已成為開(kāi)發(fā)商玩轉(zhuǎn)房市的重要手段，不斷強(qiáng)化理念、推行、廣告、效力等方面的功能和作用來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。、消費(fèi)者消費(fèi)觀(guān)念不斷成熟，住宅以及商鋪投資熱度大致相當(dāng)，住宅稍好隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展、收入程度的提高以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的逐漸提高，消費(fèi)者已從滿(mǎn)足根本居住功能的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)居住質(zhì)量的要求，產(chǎn)品的構(gòu)造、配套設(shè)備、園林景觀(guān)、物業(yè)管理等方面都已成為影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的要素。東勝經(jīng)濟(jì)開(kāi)展比較快，居民人均收

52、入程度相對(duì)比較高，商鋪的高報(bào)答率以及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的快速開(kāi)展，使得商鋪成為很多人的投資選擇，但是購(gòu)買(mǎi)商鋪的人群有相當(dāng)一部分是選擇“購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)，同時(shí)有很大一部分人選擇對(duì)住宅進(jìn)展投資，具初步估計(jì)，東勝的住宅市場(chǎng)，有近%屬于投資型。住宅市場(chǎng)開(kāi)展概略 、商品房市場(chǎng)需求活潑，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩級(jí)分化之勢(shì)一面是住宅產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，但仍不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，供應(yīng)量依然小于需求量，開(kāi)展空間宏大，為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求量必然要添加市場(chǎng)供應(yīng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速開(kāi)展。另一面，中低收入群面子對(duì)高漲的房?jī)r(jià)略顯為難，收入支出的不平衡讓他們對(duì)買(mǎi)房置業(yè)顯的捉襟見(jiàn)肘。、產(chǎn)品構(gòu)造多樣化，以大面積戶(hù)型供應(yīng)為主從建筑類(lèi)型來(lái)看，目前市場(chǎng)供應(yīng)和需

53、求主要是以多層為主，帶電梯的小高層和高層住宅將會(huì)遭到高檔消費(fèi)者的青睞。在戶(hù)型供應(yīng)上，產(chǎn)品構(gòu)造呈現(xiàn)多樣化，主要以?xún)煞亢腿繛橹?；從單?hù)面積來(lái)看，有平方米的小面積戶(hù)型，也有-平方米的大面積戶(hù)型，市場(chǎng)供應(yīng)主要以平方米的大面積戶(hù)型為主。、消費(fèi)群體特征與購(gòu)房目的目前市場(chǎng)的主力購(gòu)房人群主要是以礦區(qū)職工、企業(yè)中高層管理者、公務(wù)員、金融人士等中高收入人群為主體，購(gòu)房者的年齡主要集中在歲之間。當(dāng)前的購(gòu)房目的主要還是滿(mǎn)足居住的需求，但是住宅投資熱度同樣比較強(qiáng)，而且正在逐漸升溫，隨著新城區(qū)建立以及開(kāi)發(fā)區(qū)的建立，住宅投資市場(chǎng)將更加活潑。、更加注重小區(qū)建立，成片開(kāi)發(fā)，完善社區(qū)配套政府對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)展整體規(guī)劃，尤其是在東

54、勝的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，根本上都是以大面積、分期開(kāi)發(fā)為主，建立高水準(zhǔn)的居住社區(qū)，更加完善的園林景觀(guān)、配套設(shè)備、物業(yè)管理以及良好居住環(huán)境的營(yíng)造。七、年房地產(chǎn)工程統(tǒng)述 下表圖示一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程：共項(xiàng)，年方案投資.億元，其中政府投資.億元，企業(yè)投資億元序號(hào)工程稱(chēng)號(hào)建立內(nèi)容建立性質(zhì)投資性質(zhì)及概算工程地址進(jìn)度安排責(zé)任指點(diǎn)聯(lián)絡(luò)指點(diǎn)部門(mén)擔(dān)任人天驕路西、伊煤路兩側(cè)伊泰集團(tuán)和大興集團(tuán)改造片區(qū)工程占地面積平方公里新建企業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)億元，建立費(fèi)億元；年方案投資億元天驕路西、伊煤路兩側(cè)年完成總工程量的%韓廣源李紅旺丁茂林劉 斌藺 杰絨紡城片區(qū)工程占地面積平方公里新建企業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)億元，建立費(fèi)億元；年方案投

55、資億元紡織街南、三臺(tái)基水庫(kù)東、興勝路西年完成總工程量的%韓廣源郝軍海李忠勝郭占榮劉 斌藺 杰?chē)?guó)道南、物流園區(qū)片區(qū)工程華研生活區(qū)等個(gè)工程，總占地面積約畝，建筑面積 .萬(wàn)平方米新建企業(yè)投資.億元，其中拆遷費(fèi).億元，建立費(fèi)億元；年方案投資億元國(guó)道南、物流園區(qū)年完成總工程量的%韓廣源巴雅爾劉 斌藺 杰鄂爾多斯街南、鐵路東、國(guó)道北、伊化路西片區(qū)工程伊泰置業(yè)公司上河國(guó)際、華研房地產(chǎn)公司住宅小區(qū)等個(gè)工程，總占地面積約畝，建筑面積.萬(wàn)平方米新建企業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)萬(wàn)元，建立費(fèi)億元；年方案投資億元鄂爾多斯街南、鐵路東、國(guó)道北、伊化路西年完成總工程量的%韓廣源張文明胡曉曄劉 斌藺 杰鄂爾多斯街南、興勝路東、紡

56、織街北片區(qū)工程煒業(yè)房地產(chǎn)盛世康城小區(qū)、準(zhǔn)旗鴻豐房地產(chǎn)公司B地塊等個(gè)工程，總占地面積約畝，建筑面積.萬(wàn)平方米新建企業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)億元，建立費(fèi)億元；年方案投資.億元鄂爾多斯街南、興勝路東、紡織街北年完成總工程量的%韓廣源包 山郭占榮劉 斌藺 杰天驕路東、準(zhǔn)格爾路西片區(qū)工程天潤(rùn)旭宇房地產(chǎn)公司天潤(rùn)商住小區(qū)、嘉興房地產(chǎn)公司嘉興廣場(chǎng)商住小區(qū)等個(gè)工程，總占地面積約畝，建筑面積.萬(wàn)平方米新建企業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)億元，建立費(fèi)億元；年方案投資億元天驕路東、準(zhǔn)格爾路西年完成總工程量的%韓廣源李忠勝?gòu)堄袂賱?斌藺 杰包府路兩側(cè)片區(qū)工程宏大房地產(chǎn)公司宏大觀(guān)園等個(gè)工程，總占地面積約畝，建筑面積.萬(wàn)平方米新建企

57、業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)億元，建立費(fèi)億元；年方案投資億元包府路兩側(cè)年完成總工程量的%韓廣源董學(xué)忠劉 斌藺 杰天驕路兩側(cè)片區(qū)工程蒙凱房地產(chǎn)公司商住小區(qū)等個(gè)工程，總占地面積約畝，建筑面積萬(wàn)平方米新建企業(yè)投資億元，其中拆遷費(fèi)億元，建立費(fèi)億元；年方案投資億元鐵路東、天驕路兩側(cè)年完成總工程量的%韓廣源李忠勝劉 斌藺 杰宏大商住綜合樓工程總建筑面積.萬(wàn)平方米，其中住宅.萬(wàn)平方米、商業(yè)及其它萬(wàn)平方米、地下建筑.萬(wàn)平方米續(xù)建企業(yè)投資.億元，已完成億元；年方案投資.億元寶日陶亥街南、準(zhǔn)格爾路東、區(qū)一幼北年完工韓廣源張玉琴劉 斌藺 杰宏大觀(guān)光園建筑面積萬(wàn)平方米，其中住宅萬(wàn)平方米、商業(yè)及其他萬(wàn)平方米，地下建筑萬(wàn)平方米

58、續(xù)建企業(yè)投資.億元，已完成億元；年方案投資萬(wàn)元鄂托克東街、市一中東、伊克昭公園西、市蒙小北年完工韓廣源張玉琴劉 斌藺 杰巨力商住小區(qū)工程總占地面積畝，建立安泰苑住宅小區(qū)，巨力生態(tài)小區(qū)和巨力國(guó)際廣場(chǎng)續(xù)建企業(yè)投資億元，已完成億元；年方案投資億元北郊變電站西、區(qū)交警大隊(duì)東、伊煤路北、地勘隊(duì)北圍墻年完成總工程量的%韓廣源劉虎云劉 斌藺 杰恒森國(guó)際嘉園工程總占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米其中地下萬(wàn)平方米續(xù)建企業(yè)投資.億元，已完成億元；年方案投資.億元烏審西街北原華勝羊絨衫廠(chǎng)、東勝中藥廠(chǎng)年完工韓廣源張玉琴劉 斌藺 杰億利城濱河灣工程總建筑面積.萬(wàn)平方米，其中地上.萬(wàn)平方米、地下萬(wàn)平方米，地上部分住宅萬(wàn)平方

59、米、商業(yè).萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓.萬(wàn)平方米、酒店式公寓.萬(wàn)平方米續(xù)建企業(yè)投資億元，已完成.億元；年方案投資億元鄂爾多斯西街南、郝家圪卜路東、烏審街北、鑫牛大廈西年完成總工程量的%韓廣源林秀梅劉 斌藺 杰奧運(yùn)花園A區(qū)、B區(qū)工程總占地面積畝，總建筑面積.萬(wàn)平方米續(xù)建企業(yè)投資.億元，已完成.億元；年方案投資.億元烏審街以南、R街以北、K路以東、濱河路以西年完工韓廣源林秀梅劉 斌藺 杰世紀(jì)廣場(chǎng)工程商住一體的綜合小區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米新建企業(yè)總投資億元，年方案投資億元伊金霍洛西街南，怡馨花園西年完成總工程量的%韓廣源劉虎云劉 斌藺 杰準(zhǔn)格爾北路回遷安頓房建立工程回遷安頓面積.萬(wàn)平方米續(xù)建政府投資

60、.億元準(zhǔn)格爾北路西年完成主體工程韓廣源劉虎云藺 杰李 軍怡馨二期回遷安頓小區(qū)建立工程回遷安頓面積平方米續(xù)建政府投資萬(wàn)元伊金霍洛街南、伊化路西年完成主體工程韓廣源劉虎云藺 杰李 軍杭錦北路回遷安頓小區(qū)建立工程回遷安頓面積.萬(wàn)平方米續(xù)建政府投資.億元杭錦北路西年完成主體工程韓廣源劉虎云藺 杰 李 軍污水處置廠(chǎng)回遷安頓小區(qū)一期建立工程回遷安頓面積.萬(wàn)平方米續(xù)建政府投資.億元東至興勝路、西鄰準(zhǔn)格爾北路、南鄰鄂托克東街年完成韓廣源劉虎云藺 杰李 軍污水處置廠(chǎng)回遷安頓小區(qū)二期建立工程回遷安頓面積.萬(wàn)平方米新建政府投資.億元民族街南年完成主體工程韓廣源劉虎云藺 杰李 軍天安回遷安頓區(qū)建立工程回遷安頓面積萬(wàn)平