商鋪?zhàn)赓U合同

1、XXXX工程售樓處商鋪?zhàn)赓U合同附件二：放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾函放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾函本人（身份證號(hào)碼：）于201年 月日與出租人簽訂房屋租賃合同（合同編號(hào)：）租賃了出租人房屋.本人承諾放棄同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。如因本人主張上述權(quán)利而使出租人無(wú) 法順利將該房屋合法轉(zhuǎn)讓給第三人，本人自愿承當(dāng)一切責(zé)任。特此承諾。承諾人（簽字）：年 月 日附件三：租金支付能力證明 無(wú)附件四：承租人身份信息 無(wú)附件五 無(wú)【此頁(yè)為簽署頁(yè)，無(wú)正文】在簽署本合同時(shí)，各當(dāng)事人對(duì)合同的所有條款已經(jīng)閱悉，均無(wú)異議，并對(duì)當(dāng)事人之間的 法律關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。甲方（簽字或蓋章）乙方（簽字或蓋

2、章）:法定代表人（或授權(quán)代表）:簽訂時(shí)間:商鋪出租合同合同編號(hào)：出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XXXX 責(zé)任聯(lián)系人：XXXX電 話：XXXX 指定送達(dá)地址：XXXX E-Mail:xxxx承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 責(zé)任聯(lián)系人：xxxx電 話：xxxx 指定送達(dá)地址：xxxx E-Mail： xxxx根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié) 商一致，訂立本合同。第1條租賃標(biāo)的.房屋位置：坐落于xxxx27#商鋪5xxxxT3xxxx；位于第1-2層，共24間，房屋結(jié)構(gòu) 為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積

3、約1507. 58平方米；.現(xiàn)狀知曉：乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、承重、防水、朝向、 內(nèi)部構(gòu)造、內(nèi)部設(shè)施及裝修均已充分了解，具體情況詳見(jiàn)合同附件一，該附件作為甲方按照 本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。.其他：無(wú)。第2條租賃用途.乙方承諾該房屋之用途僅作為售樓處,如約定租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：/人， 最多不超過(guò)/人。如未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自改變?cè)摲课萦猛?，甲方有?quán)單方解除本合同 并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。出租人與承租人所簽訂的本房屋租賃合同中的合同標(biāo)的房屋規(guī)劃 用途僅以政府建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)。.其他：無(wú)。第3條租賃期限.

4、【無(wú)裝修免租期適用】甲乙雙方約定的租賃期限為實(shí)際使用月個(gè)月,自2108年6月10日起至撤場(chǎng)年 月 日止，上述租賃期限起始日期即為起租日。.【有裝修免租期適用】甲乙雙方約定乙方應(yīng)于并于 年 月 日進(jìn)場(chǎng)裝修并于 年 月 日裝修結(jié)束，甲方雙方約定租賃期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止，上述租賃期限起始 日期即為裝修期屆滿之日起。在裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承當(dāng)租金，但是應(yīng)當(dāng)承當(dāng)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及發(fā)生的水，電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修 期不因任何原因而延長(zhǎng)。.假如乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未在十天內(nèi)搬離該房屋或未經(jīng)甲方的書面同 意繼續(xù)占用該房屋的，甲方有權(quán)隨時(shí)采取斷電、

5、水、通訊、阻止進(jìn)入等一切強(qiáng)制措施，乙方 對(duì)此予以知曉同意不追究甲方的任何法律責(zé)任。租期屆滿如果乙方未向甲方交清租金及相關(guān) 費(fèi)用，甲方有權(quán)扣留租賃房屋內(nèi)屬于乙方的所有財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)搬離或處分。.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。租賃期滿時(shí)乙方如希望續(xù)租或續(xù) 訂合同，應(yīng)于租賃期限屆滿60天前以書面形式向甲方提出，經(jīng)甲方書面同意，雙方重新協(xié) 商簽訂新的租賃合同。.其他：無(wú)。第4條 租金、物業(yè)費(fèi)、履約保證金及支付方式1 .租金標(biāo)準(zhǔn)： 元（口月/口季/口年）。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化, 雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃年度租金單價(jià)-含稅 （元/平方米/日）稅率含稅年租金 （元/年）備注按月支付

6、，按時(shí)結(jié)算1租金按月支付， 以實(shí)際占用天數(shù) 為單位結(jié)算，不 足一天的按一天 計(jì)算2 .房屋租金及其他費(fèi)用支付（1）本合同所稱“租賃年度”，均系指租賃起始日起，向后推算，每滿十二個(gè)月為一個(gè) 租賃年度，如最后一期不滿一個(gè)租賃年度，該不滿一個(gè)租賃年度的期間作為獨(dú)立核算期間。（2）租金先付后租，甲方收款后土日內(nèi)應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。（3）履約保證金：人民幣/元整（大寫：/元整），簽訂合同時(shí)乙方當(dāng)場(chǎng)予以支付。租賃 期滿或合同解除后，房屋租賃履約保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng) 承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余局部應(yīng)無(wú)息返還給乙方。（4）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)與xxxx另行簽訂協(xié)議。（5

7、）水、電、氣等依據(jù)實(shí)際使用數(shù)量（水電公攤費(fèi)用按物業(yè)公司每月計(jì)算數(shù)額支付）, 由乙方按月支付。.雙方協(xié)商一致對(duì)本合同中的價(jià)款支付采用如下第種模式執(zhí)行:（1）一般納稅人采用一般計(jì)稅方式的：一般納稅人采用簡(jiǎn)易征收方式：（3）小規(guī)模納稅人模式：（4）其他：無(wú)。.付款條件、期限：名稱付款條件不含稅金額稅率含稅總價(jià)備注預(yù)付款第一次付款結(jié)算款質(zhì)保金合同含稅總價(jià)暫定租金300000元（實(shí)際按xxxx每個(gè)月實(shí)際開 票金額為準(zhǔn)）租金按月支付，以實(shí)際占用天數(shù)為單位結(jié)算，缺乏一天的按一天計(jì)算；物業(yè)費(fèi)3元/月/nA 按月度支付，以實(shí)際使用月份為單位結(jié)算，缺乏一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。.雙方確認(rèn)本合同的簽署主體、收付款主體、

8、開票主體、供貨（提供勞務(wù)）主體應(yīng)保持 完全一致。.雙方協(xié)商一致本合同項(xiàng)下稅金全部由乙方承當(dāng)，甲方在根據(jù)合同約定足額收到合同價(jià) 款后為乙方開具等額合法發(fā)票。7.乙方以銀后轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付合同相應(yīng)價(jià)款，雙方確認(rèn)基本信息如下:中方乙方名稱納稅人識(shí)別號(hào)地址 銀行開戶行銀行賬號(hào)8,本合同項(xiàng)下納稅義務(wù)的時(shí)間點(diǎn)，以合同（含補(bǔ)充協(xié)議）約定的付款時(shí)間為準(zhǔn)。付款（收 款）與本合同約定不一致時(shí)，在履行方的相對(duì)方書面同意（作為本合同補(bǔ)充協(xié)議）付款（收 款）的時(shí)間調(diào)整為實(shí)際付款（收款）的時(shí)間時(shí)，那么本合同的約定的付款（收款）時(shí)間以調(diào)整 后的為準(zhǔn)，且不視為履約方的違約。其他：本協(xié)議2. （4）不生效，雙方不再另行簽署

9、物業(yè)服務(wù)合同。租金按月支付，以 實(shí)際占用天數(shù)為單位結(jié)算，缺乏一天的按一天計(jì)算；物業(yè)費(fèi)3元/月/V,按月度支付，以實(shí) 際使用月份為單位結(jié)算，缺乏一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。第5條裝修要求.乙方對(duì)該房屋的裝修應(yīng)在不破壞、不影響原有建筑結(jié)構(gòu)、隱蔽工程和裝修布置等前提 下進(jìn)行（包括但不限于不得破壞該房屋的外立面，如有破壞應(yīng)予以恢復(fù)原狀或承當(dāng)賠償責(zé)任）, 乙方自行裝修該房屋所涉及的一切裝修、保養(yǎng)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。.乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日前五日內(nèi)，須向甲方支付裝修保證金，共計(jì)人民幣/萬(wàn)元整（大寫/ 元整）。如乙方違反本條約定的裝修期間、裝修要求、裝修管理規(guī)定等，甲方有權(quán)扣除乙方 支付的裝修保證金。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收

10、合格，甲方將裝修保證金退還給乙方。.本合同終止、解除或到期后，乙方的裝修投入，甲方不作補(bǔ)償且有權(quán)要求乙方將房屋 恢復(fù)至交付時(shí)原狀。甲方同意接受乙方裝飾裝修的,該裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有（活動(dòng)裝置、 活動(dòng)設(shè)備除外）。乙方于遷出該房屋的過(guò)程中，不得撤除或損壞任何裝修（包括乙方經(jīng)甲方 同意進(jìn)行的裝修）、不可移動(dòng)的裝飾及固定的設(shè)施設(shè)備及物品（以下合稱“不可移動(dòng)物”）和 其它物品，該等不可移動(dòng)物無(wú)償歸甲方所有。乙方履行完畢上述事項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后， 雙方可簽署書面交接書，書面交接書簽署之日視為乙方遷出該房屋之日。.其他:無(wú)。第6條甲方權(quán)利義務(wù).甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、

11、衛(wèi)生等方面的安 全條件，不得危及人身平安；乙方保證遵守國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè) 管理規(guī)約。.甲方保存在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，無(wú)須征得乙方的同意，變更、修繕及臨時(shí)封閉該房 屋公共地方或其局部包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、 電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利。.甲方僅對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)等負(fù)責(zé)維修，其余不涉及房屋主體質(zhì)量的（包括 但不限于裝飾裝修、水電等附屬設(shè)施）問(wèn)題概由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修。.在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在合同期內(nèi)假設(shè)乙方違反本合同項(xiàng)下任何 付款責(zé)任且經(jīng)甲方催告后仍未予支付的，甲方經(jīng)事先通知乙方后有

12、權(quán)切斷該房屋水、電供應(yīng)、 拒絕乙方進(jìn)入租賃房屋或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得 到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè) 管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。同時(shí)，在不影 響甲方其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，每逾期一日，那么乙方需按未付款項(xiàng)千分之三（0.3%）的標(biāo) 準(zhǔn)向甲方支付違約金。違約金自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起開始計(jì)算，直至乙方付清所有前述 的費(fèi)用。.其他：無(wú)。第7條乙方權(quán)利義務(wù).乙方應(yīng)按本合同規(guī)定按時(shí)交付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。如乙方逾期7天仍未向甲方 支付上述款項(xiàng)，甲方可暫停煤氣、水、電、通訊

13、等公共設(shè)施的供應(yīng)，直至乙方付清所拖欠的 款項(xiàng)、逾期滯納金及其他費(fèi)用（包括但不限于開通恢復(fù)費(fèi)用）：逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)解 除本合同并收回該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同承當(dāng)違約責(zé)任。.乙方在未獲得甲方書面同意之前，不得改變租賃區(qū)域用途、經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，乙 方不得擅自將該房屋或其任何局部停止使用或轉(zhuǎn)租（含分租、與第三人合作使用、交換使用 或名為合作實(shí)為轉(zhuǎn)租等方式的轉(zhuǎn)租），否那么甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付賠償 金（以第二個(gè)租賃年度的全年租金計(jì)）。.乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用承租物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，不得損壞承租物業(yè)的 房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備；不得防止任何超過(guò)承租物業(yè)設(shè)計(jì)荷載的物品；

14、不得對(duì)承租物業(yè)包 括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（如有）及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)；不得采取任何可能導(dǎo)致不 合理的縮短承租物業(yè)建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。.如在租賃期內(nèi)甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓，乙方不可撤銷地承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先 購(gòu)買權(quán)。本合同出租方的權(quán)利義務(wù)按照甲方的通知即轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該 第三方的要求出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾函（詳見(jiàn)本合同附件二），或與甲方、第三方共同 簽署相關(guān)協(xié)議，確認(rèn)其將繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用。.乙方在該房屋內(nèi)居住或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、 文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，不得利用該房屋從事非法活動(dòng)（包

15、括不得在該 房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)假冒品牌、名牌等產(chǎn)品或存在其他侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為、賭博等），不得 以甲方或物業(yè)服務(wù)公司名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。.乙方在該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)依法辦理工商執(zhí)照、照章納稅，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方 原因?qū)е路课荼徊榉饣蚣追嚼媸軗p的，甲方全部損失由乙方負(fù)責(zé)。.乙方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)向甲方提供居民身份證等信息、，因乙方提供的身份及相關(guān)信 息有誤，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方全部損失由乙方負(fù)責(zé)。.其他：無(wú)。第8條登記備案的約定.自本合同生效之日起30日內(nèi)，如有需要乙方有義務(wù)持本合同及有關(guān)證明文件向房管 部門申請(qǐng)登記備案，甲方予以配合，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。.其他：無(wú)。第9條廉沽管理.甲乙雙方應(yīng)

16、嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)刑法等法律法規(guī)及甲方公司關(guān)于禁止商業(yè)賄 賂及廉潔自律的各項(xiàng)制度規(guī)定，杜絕商業(yè)賄賂及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為；本廉潔管理?xiàng)l款之 約定事項(xiàng)，不受本合同變更、解除或終止的影響，始終有效。.本合同所稱的商業(yè)賄賂,是指乙方或其工作人員為促成交易或?yàn)榱巳〉酶嗟纳虡I(yè)利 益或待遇而給予甲方員工個(gè)人的回扣、退傭、購(gòu)物折扣、有價(jià)證券、禮品（券）、置業(yè)、饋 贈(zèng)、瀏覽或旅游、高消費(fèi)宴請(qǐng)、娛樂(lè)、招待、報(bào)銷票據(jù)等形式的不正當(dāng)利益。.甲方應(yīng)向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔管理及禁止商業(yè)賄賂的各項(xiàng)制度和規(guī)定，并視情況 召開廉潔工作專題會(huì)議，對(duì)乙方在工程合作過(guò)程中廉潔執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督并聽(tīng)取乙方廉潔管 理執(zhí)行情況匯報(bào)

17、，對(duì)乙方在業(yè)務(wù)合作中存在違法違約行為，及時(shí)要求乙方采取措施制止；情 節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)向其上級(jí)主管部門或紀(jì)檢監(jiān)察、司法等機(jī)關(guān)舉報(bào)。.乙方任何人員向甲方人員行賄（或采取不正當(dāng)手段拉找甲方人員）的，或甲方人員向 乙方索賄（或提出不正當(dāng)要求），乙方滿足其要求且未向甲方舉報(bào)的，或乙方有其它違反廉 潔管理行為的經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)拒絕支付根據(jù)雙方簽定的所有合同約定應(yīng)付的任何款項(xiàng)，并 有權(quán)要求乙方承當(dāng)雙方簽定所有合同總金額20%的違約金，同時(shí)有權(quán)單方中止或解除雙方簽 訂的所有業(yè)務(wù)合同，且不承當(dāng)任何責(zé)任；由此給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)予賠償。 第10條陽(yáng)光條款甲方接受乙方實(shí)名或匿名舉報(bào)，保證為舉報(bào)者的信息保密，常

18、設(shè)舉報(bào)部門及 ：通信地址：， 舉報(bào) ：舉報(bào)郵箱：舉報(bào)微信：第11條違約責(zé)任.甲方遲延交付租賃區(qū)域的，每逾期一日甲方應(yīng)向乙方承當(dāng)?shù)谝粋€(gè)租賃年度計(jì)算的日租 金的一倍的賠償金，超過(guò)30個(gè)工作日未交付的，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。.在本合同履行期間，甲方擅自終止、解除租賃合同的，甲方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知乙方， 將乙方已交未到期租金返還。.除本合同第七條第二款約定外，在合同期內(nèi)乙方如有以下行為的，甲方有權(quán)解除本合 同，并要求乙方支付數(shù)額為租金的違約金（以最后一年月租金為準(zhǔn)）、收回該房屋、不予退 還履約保證金，并有權(quán)要求乙方支付裝修免租期（假設(shè)有）之間租金及物業(yè)管理費(fèi)：（1）擅自改變物業(yè)用途的；

19、（2）逾期支付租金或其它應(yīng)付費(fèi)用達(dá)30日及以上；（3）未經(jīng)甲方同意，對(duì)承租房屋進(jìn)行破壞或影響原有建筑結(jié)構(gòu)、隱蔽工程的裝修布置；（4）乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍，對(duì)該房屋及其裝修、附屬 設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行任何裝修、改建、增建或增設(shè)的；（5）乙方未征得甲方書面同意改變?cè)摲课萁ㄖO(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的；（6）乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)被投訴或依法查處的；（7）本合同約定或法律法規(guī)允許一方解除合同的其他情形。.無(wú)論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，那么自交還期 屆滿次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，直至乙 方按照合同要求交還該房

20、屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承當(dāng)違約金、 中介費(fèi)或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。在本項(xiàng)前述情況下，甲方有權(quán)自交還期屆滿次日 起，對(duì)該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進(jìn)出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。.乙方在交還期屆滿后超過(guò)十日仍未騰空、交還租賃房屋的，雙方均同意視為乙方放棄 對(duì)租賃房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)；甲方有權(quán)任意處置該等物品，而無(wú)須承當(dāng)任何責(zé)任。甲方 清理、處理該等物品產(chǎn)生的費(fèi)用以及將租賃房屋恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。.在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在合同期內(nèi)假設(shè)乙方違反本合同項(xiàng)下任何 付款責(zé)任且經(jīng)甲方催告后仍未予支付的，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該房屋水、電供應(yīng)、 拒絕乙方進(jìn)入租賃房屋或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得 到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè) 管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。同時(shí)，在不影 響甲方其他權(quán)利