經(jīng)濟(jì)特區(qū)用地性質(zhì)分類

1、土地使用權(quán)年限、土地使用權(quán)最高年期居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。二、土地使用年限的順延凡在1996年1月22日以前與深圳市規(guī)劃國土局簽訂了土地使用權(quán)出讓合同 的用地，其土地使用權(quán)最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延，不需另簽合同或換發(fā)房地產(chǎn)證。注：凡1988年1月3日之后出售的商品房，都必須與深圳市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書。也即符合了自動(dòng)順延的條件，在1988年1月3日之前出售的商品房，因沒有與深圳市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書。即不能順延土地使用年限。三、“

2、二手樓”的土地使用權(quán)起始日“二手樓”的使用年期從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日起算，或按房地產(chǎn)證上確定的起始日起算。四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定？同一幢建筑物使用功能不一的， 有土地使用的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。 其他情況的土地使用權(quán)年限一律按 其中使用期年限最長的進(jìn)行登記， 也就是說，同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)， 該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年 期登記。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)一一三四五非商品房1351561.5122510510.8316840.70.5410630.40.359420.30.23210.20.1（位：元/米2年）標(biāo)準(zhǔn)一：甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

3、（位：元/米2年）標(biāo)準(zhǔn)二：乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)一一三四五112025154327017122.523451271.61.24301061.215248410.6一、土地使用費(fèi)按土地面積計(jì)收。土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地出讓情況、土地用途（土地類別）、土地區(qū)位（土地類別）、土地區(qū)位（土地等級(jí)）綜合確認(rèn)，并按下述原則征收：1、1998年1月3日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例實(shí)施后，通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式有償取得土地使和 的，區(qū)分商品房及非商品房用地，按甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)一）征收。2、1998年1月3日以前通過行政劃拔，無償取得土地使用權(quán)的，按乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)二）征 收。二、土地等

4、級(jí)和土地類別按市政府頒布的標(biāo)準(zhǔn)（見本手冊(cè)）執(zhí)行，其中：1、位于羅湖XX路以東、東門南路以西、解放路、人民北路曬布路以南范圍及上述道路臨街的商業(yè)用地， 按一類用地的13倍征收土地使用費(fèi)；2、辦公用地一類用地的 0.7倍征收；3、商業(yè)性旅游用地按實(shí)際用途分別征收；高爾夫球場(chǎng)按一類用地的30燦收。三、為控制物價(jià)上漲幅度，“菜籃子工程”用地免征土地使用費(fèi)。凡符合下列條件之一者，可認(rèn)定為“菜籃子工程”1、農(nóng)村或企事業(yè)單位直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的種植、養(yǎng)殖用地及相應(yīng)的加工倉儲(chǔ)用地；2、用于供應(yīng)居民生活需要，價(jià)格是國家工商物價(jià)部門控制的糧油食品門市、批發(fā)點(diǎn)及肉菜市場(chǎng)。上述用 地作商業(yè)出租或改變功能，應(yīng)按規(guī)定繳納土

5、地使用費(fèi)。四、土地使用費(fèi)按土地的實(shí)際面積、實(shí)際用途征收。凡改變性質(zhì)、改變用途而未辦理補(bǔ)地價(jià)手續(xù)的用地，按 乙種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收。違章違法房地產(chǎn)在繳費(fèi)后仍屬違章違法性質(zhì)，規(guī)劃國土部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。一、凡辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)的，應(yīng)先付清土地使用費(fèi)后，方可辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記手續(xù)。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)用地性質(zhì)分類一類各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務(wù)、金融、保險(xiǎn)、加油站、別墅、飲食和其他商業(yè)性 用地F除別墅外的各類居住用地三類各類工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸（包括港口） 、電訊、供水供電等用地四類各類露天場(chǎng)地、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地五類種植、養(yǎng)殖、畜牧及旅游區(qū)曠地深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地等級(jí)劃分羅湖區(qū)福田區(qū)南山區(qū)1紅嶺路

6、以東、沿河路以西、筍 崗路以南地區(qū)，沙頭角鎮(zhèn)內(nèi)800米綠化帶以東、紅嶺路以 西、筍崗路以南地區(qū)，新洲路 以東、800米綠化帶以西、蓮 花路以南地區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)蛇口鎮(zhèn)內(nèi)赤灣港區(qū)2紅嶺路以東、有國路以西、泥 崗路布心路以南、筍崗路以北 地區(qū)，沿羅沙公路兩側(cè)沿北環(huán)路，金湖區(qū)；香蜜湖， 龍?zhí)辆C合區(qū)，農(nóng)科中心，梅林 工業(yè)區(qū)南新街地區(qū)南油，科技工業(yè)園深圳大學(xué)，華僑城3泥崗路布心路以北地區(qū)， 蓮塘，鹽田港口，大小梅沙泥崗路以北地區(qū)，除梅林工業(yè) 區(qū)外的梅林其他地區(qū)北環(huán)路以北未開發(fā)地區(qū)北環(huán)路以南的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)4規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)北環(huán)路以北的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)5規(guī)劃區(qū)外地區(qū)深圳市XX、龍崗區(qū)土地等級(jí)劃分寶安區(qū)龍崗區(qū)1西鄉(xiāng)鎮(zhèn)（九

7、圍村除外），航空城開發(fā)區(qū)、福永 鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)和龍華鎮(zhèn) 的梅林坳規(guī)區(qū)、新安街道辦事處、西鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、親近發(fā)街道辦事處轄區(qū)內(nèi) 市域快速干道、高速公路兩旁800m范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁800m內(nèi)2西鄉(xiāng)鎮(zhèn)九圍村、龍華鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“1”級(jí)的地段除外）、沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石 巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)，二級(jí)水源保護(hù) 區(qū)屬（“1”級(jí)地段除外），沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、 石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速 公路兩旁800m范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m內(nèi)；橫崗、 龍崗鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干

8、道以上道兩旁800m內(nèi)；布吉雪象崗頭規(guī)劃區(qū)； 玉龍工業(yè)城； 平湖、坪山近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁1000m 內(nèi)3沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬 “n”級(jí)的地段除外），公明鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，沿本區(qū)海岸線 1000m范圍內(nèi)（屬“1”、“n”級(jí)的地段除外）， 公明鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速十道、高速公路兩旁800m范圍內(nèi)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)內(nèi)各行政 村規(guī)劃區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū) 內(nèi)主干道兩旁800m內(nèi)；坪山、坑梓鎮(zhèn)近期規(guī) 劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m內(nèi)4公明鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)（屬“出”級(jí)的地段除外）；沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外； 光明華僑畜牧場(chǎng)規(guī)

9、劃區(qū)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn) 1-m級(jí)地 以外的其他地區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)各行政村規(guī) 劃區(qū)；坪地、坑梓鎮(zhèn)遠(yuǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次 干道兩旁800m內(nèi)，癸涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)近期 規(guī)劃區(qū)及大鵬半島旅游區(qū)建設(shè)用地5公明鎮(zhèn)、光明華僑畜牧場(chǎng)規(guī)劃區(qū)外平湖、坪山鎮(zhèn)1-IV級(jí)地以外的其他地區(qū)；坪 地；坑梓鎮(zhèn)內(nèi)各級(jí)行政村規(guī)劃區(qū)；葵涌、大 鵬、南澳鎮(zhèn)遠(yuǎn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m6坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)1-V級(jí)地以外的地區(qū)深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)簡表（一）單位：人民幣元/平方米類別地段羅湖區(qū)福田區(qū)鹽田區(qū)沙頭角鹽田梅沙別墅1級(jí)8800880050002級(jí)8500850045003級(jí)830083003800商業(yè)

10、1級(jí)8500850065002級(jí)7800780055003級(jí)70007000辦公1級(jí)550045002級(jí)500042003級(jí)40003500高層住宅1級(jí)4100410036002級(jí)37003700320025003級(jí)35003500多層住宅1級(jí)3100310022002級(jí)2900290020003級(jí)27002700單層宿舍1級(jí)2500250020002級(jí)2200220018003級(jí)180018001300廠房1級(jí)1600160013002級(jí)140014001200深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)簡表（二）單位：人民幣元/平方米類別地段南山區(qū)蛇口華僑城西麗南頭別墅1級(jí)64002級(jí)6000660045003級(jí)42004級(jí)4000商業(yè)1級(jí)65002級(jí)5800730048003級(jí)45004級(jí)4000辦公1級(jí)40002級(jí)37004