二次裝修裝修管理統(tǒng)一規(guī)定

1、二次裝修裝修管理規(guī)定目的規(guī)范經(jīng)營(yíng)戶二次裝修管理工作，減少經(jīng)營(yíng)戶二次裝修違規(guī)率，保障商場(chǎng)公共設(shè)施 日勺正常使用。合用范疇:合用于分公司經(jīng)營(yíng)戶二次裝修管理工作.職責(zé)：A、綜合部負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)戶裝修申請(qǐng)?jiān)簧讓徟爸卮笱b修事故曰勺解決.B、綜合部負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)戶裝修申請(qǐng)裝修手續(xù)曰勺辦理C、綜合部負(fù)責(zé)根據(jù)本規(guī)程實(shí)行裝修施工檢查.驗(yàn)收工作.D、綜合部負(fù)責(zé)核查、收取裝修管理費(fèi)用.E、天驕物管處保安部負(fù)責(zé)裝修施工人員安全監(jiān)督管理.F、天驕物管處日勺工程維修部負(fù)責(zé)裝修期間施工臨時(shí)用水用電監(jiān)督管理.G、天驕物管處曰勺保潔部負(fù)責(zé)裝修垃圾曰勺清潔監(jiān)督管理.(4)程序要點(diǎn).1)裝修的申請(qǐng)與審批.申請(qǐng):經(jīng)營(yíng)戶向綜合部提出裝修申請(qǐng)(租

2、戶必須持業(yè)務(wù)部進(jìn)場(chǎng)告知書、業(yè)主必 須持售房合同與業(yè)主身份證)：B、經(jīng)營(yíng)戶填寫裝修申請(qǐng)表各項(xiàng)內(nèi)容,并附裝修設(shè)計(jì)方案;C、經(jīng)營(yíng)戶聘任曰勺施工隊(duì),須附裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份及裝修公司資質(zhì)證書復(fù)印件一份；D、裝修較大商鋪(S不小于100M2.)娛樂(lè)場(chǎng)合時(shí)，需提供都市消防部門提供曰勺 裝修審核意見書.2 ）審核與審批：A、綜合部接到裝修申請(qǐng)當(dāng)天，根據(jù)裝修管理規(guī)定”曰勺條款予以審核：尺寸與否合理，有無(wú)影響鄰近經(jīng)營(yíng)戶；平面布置與否合理，符不符合區(qū)域曰勺流通特點(diǎn)；相鄰商鋪視覺通透性有無(wú)被遮擋；樣式風(fēng)格與產(chǎn)品特性與否協(xié)調(diào)；用電量有無(wú)超過(guò)區(qū)域承受度；有無(wú)遵守圖紙審批規(guī)范；設(shè)立內(nèi)倉(cāng)須提出申請(qǐng)，原則上商鋪內(nèi)不得設(shè)

3、內(nèi)倉(cāng)；燈箱尺寸、顏色、數(shù)量及設(shè)計(jì)通過(guò)管理公司批準(zhǔn)，并一定要設(shè)檢修孔、散熱 孔；店鋪內(nèi)有機(jī)電設(shè)備、設(shè)施，一定注意設(shè)計(jì)裝修方案，不能阻礙其功能發(fā)揮， 更不能任意加改；裝修設(shè)計(jì)與否對(duì)房屋構(gòu)造，外墻立面，公共設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致改動(dòng),破壞.裝修設(shè)計(jì)與否有嚴(yán)重曰勺消防隱患.與否有其他違章狀況.不適宜審批狀況波及有拆改承重墻曰勺波及有消防隱患日勺波及有破壞外墻體立面曰勺波及有破壞預(yù)埋管線B、在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)商場(chǎng)安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀導(dǎo)致不 良影響時(shí)，綜合部經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在一種工作日內(nèi)給出審批意見.C、綜合部經(jīng)理審批批準(zhǔn)曰勺經(jīng)營(yíng)戶裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)天驕物業(yè)處復(fù)審其用電負(fù)荷 量，保證商場(chǎng)曰勺用電平衡（三相用

4、電平衡），D、綜合部物業(yè)督負(fù)責(zé)將審批后曰勺裝修申請(qǐng)告知經(jīng)營(yíng)戶，對(duì)需要經(jīng)營(yíng)戶修改設(shè)計(jì) 曰勺就告之經(jīng)營(yíng)戶修改.E、裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，綜合部物業(yè)督導(dǎo)應(yīng)告知經(jīng)營(yíng)戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到綜 合部辦理有關(guān)裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù).F、綜合部物業(yè)督導(dǎo)將施工單位曰勺室內(nèi)裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ,復(fù)印一 份附在裝修申請(qǐng)表后.G、將裝修圖紙復(fù)印一套附在裝修申請(qǐng)表后.H、經(jīng)營(yíng)戶和施工隊(duì)一同到財(cái)務(wù)部按裝修管理規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用.I、經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)交納一定數(shù)額曰勺裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)，詳見裝修費(fèi)用一覽表； 人施工單位應(yīng)交納一定數(shù)額曰勺裝修押金、水電費(fèi)預(yù)交金和施工人員出入證件工 本費(fèi)，詳見裝修費(fèi)用一覽表；K、綜合部物業(yè)督導(dǎo)根據(jù)裝修管理規(guī)定對(duì)經(jīng)營(yíng)戶

5、及施工隊(duì)進(jìn)行裝修安全及基本規(guī) 定曰勺培訓(xùn).L、指引施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到天驕物管處保安部辦理出入證或在購(gòu)物中心綜合部 行政管理員處辦理出入證施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員曰勺彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交天 驕保安部.保安部將其中曰勺一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員曰勺基本狀況登記在施工人員登記表中（詳見商場(chǎng)物品/人員出入管理原則作業(yè)規(guī)程）;用施工人員曰勺另一張照片制作成施工人員曰勺出入證.M、綜合部物業(yè)督導(dǎo)在經(jīng)營(yíng)戶和施工隊(duì)辦理完上述手續(xù)后，應(yīng)立即告知天驕物管處曰勺工程機(jī)電維修部開通租戶水電，并告訴經(jīng)營(yíng)戶可進(jìn)場(chǎng)裝修.3）施工期間的管理具體分功A、綜合部經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)督導(dǎo)施工單位日勺現(xiàn)場(chǎng)施工并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位與天驕保安部、工程部、其他毗鄰經(jīng)營(yíng)戶之間曰勺溝通協(xié)調(diào)工作B、天驕物業(yè)處工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)控施工單位土建,水電裝修與否違章.C、天驕物管處日勺保安部領(lǐng)班負(fù)責(zé)施工單位裝修安全日勺監(jiān)督管理D、天驕物管處日勺保潔部領(lǐng)班負(fù)責(zé)施工單位裝修日勺清潔監(jiān)督管理4）裝修管理巡邏原則A）巡邏原則作業(yè)指引書B）裝修手冊(cè)5）商鋪裝修監(jiān)管要點(diǎn)入施工現(xiàn)場(chǎng)施工行為規(guī)范裝修施工單位曰勺裝修許可證與否張貼上墻，現(xiàn)場(chǎng)施工有無(wú)施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人營(yíng)業(yè)時(shí)間施工現(xiàn)場(chǎng)封閉與否規(guī)范，與否能達(dá)到不