定金合同糾紛代理詞

1、定金合同糾紛代理詞一、定金合同糾紛代理詞尊敬的審判員：依照法律規(guī)定，受原告委托和廣西中龍律師事務(wù)所的指派，我們 擔(dān)任原告L的代理人，參與本案訴訟活動(dòng)。開庭前，我們收集了相關(guān) 證據(jù)，進(jìn)行了必要的調(diào)查，今天又參與了本案的庭審，對本案有一個(gè)全 面清楚的認(rèn)識和了解，我們認(rèn)為：被告應(yīng)雙倍返還定金及支付相應(yīng)利 息給原告。下面就本案的相關(guān)事實(shí)和適用法律問題發(fā)表如下代理意 見：一、原被告間存在定金合同。(1)原告已經(jīng)向被告支付定金10000元，定金合同已經(jīng)成立、 生效。2015年7月被告向原告宣稱，擁有南寧市雙擁路典范旁的空鋪 面一間，原告打算租下來開餐飲店，于是2015年7月8日向被告支 付定金10000元

2、，被告向原告出具的收據(jù)載明：“茲收到L交來雙擁 路典范旁空鋪面定金10000元”該收據(jù)系雙方真實(shí)意思表示，具有定 金合同的主要條款，具備書面形式，并且原告已經(jīng)全額交付定金，符 合我國擔(dān)保法第90條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人 在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之 日起生效。”故，雙方定金合同成立且已經(jīng)生效。原被告雙方約定該鋪面租期2年，每月租金7500元，本案中原 告向被告支付的定金為10000元沒有超過主合同標(biāo)的額的百分之二 十，依法應(yīng)受保護(hù)。（2）定金性質(zhì)為立約定金。本案中，原被告約定定金，目的在于保證雙方正式締約，2015 年7月8日原告交付定金后，雙方

3、約定在2015年7月24日下午簽訂 租賃合同。（3）本案已經(jīng)南寧鐵路運(yùn)輸法院及南寧鐵路運(yùn)輸中級法院裁定 確認(rèn)為定金合同糾紛。本案分別在2015年8月24日、2015年9月15日經(jīng)南寧鐵路運(yùn) 輸法院（2015）南鐵立民初字第9號）、南寧鐵路運(yùn)輸中級法院（2015） 寧鐵中立民終字第22號）裁定確認(rèn)本案原被告糾紛為定金合同糾紛， 該兩份裁定已經(jīng)依法發(fā)生法律效力。二、被告違約。（1）原告支付定金后，雙方約定2015年7月24人下午在鋪面 現(xiàn)場簽訂書面租賃合同，當(dāng)天中午原告和原告姐姐L2給被告打電 話，被告還承諾下午在鋪面現(xiàn)場簽合同，但是下午原告和原告姐姐趕 往鋪面后，被告卻沒有前來，原告及原告姐姐一

4、直等到晚上7點(diǎn)，依 舊不見被告前來。（2）原告支付定金后，由于涉及金額較大，原告非常謹(jǐn)慎，經(jīng) 多方打探得知鋪面所有權(quán)人為廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)而非 被告C,所有權(quán)人告知原告從未將該鋪面授權(quán)承租人轉(zhuǎn)租，也不同意 承租人轉(zhuǎn)租，否那么一經(jīng)查實(shí)有人轉(zhuǎn)租該鋪面將無償收回。以上有原告提交的證據(jù)鋪面照片授權(quán)委托書收款收據(jù) 錄音及錄音文字通話錄音廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)出 具的情況說明證實(shí)。三、被告應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。（1）本案中原告依約向被告支付了定金，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告 提供沒有權(quán)利瑕疵鋪面，但實(shí)際上被告收到定金后違反雙方約定不予 2015年7月24日去鋪面和被告簽訂租賃合同，原告在鋪面等了 一個(gè)下午不見被告前來

5、；再者被告對該鋪面沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，事后也沒有 取得鋪面所有權(quán)人的同意，被告對于其違約行為應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。（2）本案中被告對于其不能履約簽訂租賃合同向原告提供 沒有權(quán)利瑕疵的鋪面具有可歸責(zé)的過錯(cuò)，對于其無法履行雙方約定應(yīng) 當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任一一雙倍返還定金及支付相應(yīng)利息給原告。以上代理意見供法庭參考并予采納！代理人：二、定金的界定定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代 物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受 方。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受 定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行 債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。三、定金的法律屬性1、定金具有附屬性定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而 無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí) 際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性只有在合同成立后，未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此，