中海名城項目發(fā)展策劃書模板

1、中海名城項目發(fā)展策戈IJ書【中海名城】頊目策劃書項目發(fā)展策劃書1 項目概況1.1地理位置及素質(zhì)【中海名城】位于成都市南部的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，處于二環(huán) 路與三環(huán)路之間，西臨高新大道,北臨紫荊西路，東臨元華路和肖家 河，南臨機場路西延線和體育公園。項目所處的高新區(qū)始建于 1988年，1991年3月被國務(wù)院批準為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 經(jīng)過十年建設(shè)，該區(qū)形成了一區(qū)多園的管理模式，初步形成電子與 信息技術(shù)、生物醫(yī)藥工程與現(xiàn)代食品三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是一個新型 的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但由于初始規(guī)劃的局限性，該園區(qū)內(nèi)尚無與園 區(qū)建設(shè)相適應(yīng)的生活配套設(shè)施?！局泻Ｃ恰康拈_發(fā)建設(shè)，正好填 補這一空白。12項目宗地及周

2、邊環(huán)境項目用地的西北部現(xiàn)在是電纜廠的主廠區(qū)，當前正在生產(chǎn)；用 地的北面（即紫荊西路北側(cè)）有倍特幼兒園（對外接收學(xué)生）、高新 區(qū)實驗學(xué)校（含小學(xué)、初中及高中部）、高新區(qū)電信局、農(nóng)貿(mào)市 場；用地東側(cè)的肖家河神仙樹段當前尚未整治（位于高新實驗學(xué)校 東側(cè)的肖家河已整治成示范段，景觀尚可），枯水季節(jié)景觀較差，豐 水季節(jié)水流較急，景觀良好。用地內(nèi)有部分廠房和舊民房需要拆遷, 根據(jù)用地協(xié)議，高新區(qū)政府將于今年9月30日前完成首期用地的 拆遷并交供我司約100畝土地。南面：規(guī)劃路尚未形成，該規(guī)劃路將由高新區(qū)政府按照用地協(xié) 議的時間要求逐段完成，且不影響我司的分期開發(fā)計劃；體育公園 正在建設(shè)中。北面：紫荊西路已

3、完成大部分，尚未修建的路段（約150米）居 民已經(jīng)搬遷，但房屋尚未拆除,根據(jù)”用地協(xié)議”的規(guī)定，高新區(qū)政 府將于12月31日前完成該路段的建設(shè)并確保通車，紫荊西路元華 路東側(cè)路段正在建設(shè)中。紫荊西路北側(cè)的倍特小區(qū)除”金葉苑” （約L5萬平方米的低檔住宅）外已全部建成并已入伙。東面：元華路已形成并通車，但有部分道路仍為原郊區(qū)道路（長 約200米）o根據(jù)用地協(xié)議，新區(qū)政府將于3月31日前完成 該路的市政化改建及肖家河神仙樹段的治理（包括其兩側(cè)各寬5米 的防護綠地建設(shè)）o高新區(qū)的商業(yè)配套（如農(nóng)貿(mào)市場等）位于該路 的北段。元華路東側(cè)有部分舊房（已列入拆遷范圍，其用地性質(zhì)為 住宅小區(qū)），【中海名城】隔元

4、華路與東邊的銀都花園、紫荊小區(qū) 相望。西面：高新大道已建成，新道路也是成雅高速公路的入口，三期 地塊西側(cè)臨近高架橋的起點。隔路相望有地奧、恩威、西門子、 機電設(shè)備等現(xiàn)代化新型工業(yè)廠房。13交通狀況及市政建設(shè)1.3.1交通狀況根據(jù)當前狀況，用地周邊公共交通較為便利，有26路、28 路、78路共三條公交線路經(jīng)過地塊，其中,26路公共汽車由紅照壁 開往國防樂園，停靠神仙樹公交車站；28路公共汽車電纜廠發(fā)車, 穿行紅星路開往火車北站；78路公共汽車由電纜廠發(fā)車，經(jīng)天府廣 場后穿行蜀都大道開往西部的金沙汽車客運站。用地周邊道路通暢，駕車出行能夠很方便地到達市中區(qū)、火 車南站、機場、樂山、峨眉山、雅安等地

5、。出地塊后延高新大 道向北穿過二環(huán)路（距離地塊兩分鐘路程）和一環(huán)路（距地塊四分 鐘路程）可便利達到市中心內(nèi)各地（十五分鐘到華西醫(yī)大附屬醫(yī)院, 二十五分鐘到達天府廣場）o成雅、成樂及機場高速入口緊鄰地 塊，二十分鐘內(nèi)可到機場,五十分鐘內(nèi)可到樂山，交通極為便利。1.3.2市政建設(shè)高新區(qū)經(jīng)過十年建設(shè)，市政配套設(shè)施較為完備。但具體到用地 周邊道路兩側(cè)的市政管網(wǎng)，就當前情況來說并不完善，需要由高新 區(qū)政府按照用地協(xié)議的時間及內(nèi)容要求及時配套到位。當前狀況 如下：給水情況:沿紫荊西路現(xiàn)有300供水管線,高新大道現(xiàn)有 600供水管線,元華路的北段已埋設(shè)（D300供水管線。污水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有0800污水

6、管線（沿紫荊西路排 向三瓦窯方向），高新大道現(xiàn)有800污水管線。雨水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有D1200雨水管線（沿紫荊西路排 往肖家河）,高新大道現(xiàn)有01200雨水管線。供電情況：沿紫荊西路現(xiàn)有10千伏架空供電線路，高新大道 現(xiàn)有10千伏架空供電線路，元華路現(xiàn)無供電線路。燃氣情況：紫荊西路上無燃氣管道，高新大道西側(cè)現(xiàn)有中159 天氣氣管道且在東側(cè)有預(yù)留接口。供熱情況：南星熱電廠可提供供熱條件，主管道已經(jīng)敷設(shè)到紫荊西路電纜廠大門口附近，電纜廠當前正在使用。電話及有線電視情況：紫荊西路北側(cè)有電信營業(yè)廳，高新大道已埋設(shè)2.5萬門通信電纜;高新大道已埋設(shè)光纖電纜。1.4肖家河現(xiàn)狀及濱河公園的規(guī)劃1.4.1

7、肖家河現(xiàn)狀源頭：肖家河發(fā)源于清水河，清水河流過西二環(huán)路清水河橋后，主流流往府南河，支流形成肖家河。分支處有鐵欄過濾漂浮垃 圾，欄后有一水閘，控制肖家河水量。從水閘處了解及堤上水紋高 度,其控制水位在2.5米左右污染情況：肖家河主要流經(jīng)居住小區(qū)，無工業(yè)污染源。但因流經(jīng)地段新開發(fā)小區(qū)較多，以及市政路大量修建，導(dǎo)致建筑垃圾增 多，并長期堆放在河岸邊，導(dǎo)致河水污染，這也是河水在枯水季節(jié)發(fā) 出臭味的主要原因。水量：肖家河河道寬約10米，河堤寬47米，堤高一般在4-4.5米,從河堤水紋線看，水位高時不超過2.5米。每年510月份為豐水季節(jié)，河水流量較大，神仙樹段水流較急，河水無臭味；11月 至次年4月份為枯水季節(jié)，河