銷售及管理辦法一20191124

1、 貴州省盤州市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鋼材交易中心銷售及管理辦法一盤州遠(yuǎn)見地產(chǎn)代理有限公司：根據(jù)我司2019年11月23日股東會(huì)議決議-24，對(duì)我司開發(fā)的盤州市鋼材交易中心銷售辦法明確如下。物業(yè)及商業(yè)管理辦法（一） 物業(yè)管理及定價(jià)1、由我司成立物業(yè)管理公司，對(duì)鋼材市場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行管理。2、物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：1-3號(hào)樓每平方米每月1.5元；5-7號(hào)樓每平方米每月2.5元。3、物業(yè)管理費(fèi)按年收繳，在每年的第一個(gè)月繳納。（二） 商業(yè)管理及定價(jià)1、由我司成立成立商業(yè)管理公司，對(duì)鋼材市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)進(jìn)行管理。2、商業(yè)管理費(fèi)用按出租價(jià)格1:9分成，商業(yè)管理公司占1、商戶占9。3、商業(yè)管理費(fèi)按年繳，在每年的第一個(gè)月

2、繳納。業(yè)態(tài)定位（一）一期1-3號(hào)樓作鋼材市場(chǎng)配套商業(yè)，包含餐飲、休閑、五金、日雜、辦公、家具等。（二）一期5-7樓僅限鋼材類，包含型鋼、普鋼、管材、特種鋼等。（三）堆場(chǎng)：由商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)，僅作鋼材臨時(shí)堆放場(chǎng)地，裝缷鋼材每噸收取裝卸費(fèi)用15元。投資優(yōu)惠政策（一） 認(rèn)籌期政策：交2萬抵5萬（一個(gè)鋪）。（二） 托底十年1、購(gòu)房按總房款的7%返租5年，前三年返租款一次性沖抵房款，第四年、第五年由房開公司委托商管公司按年（每季度發(fā)放）返回給客戶。2、第6-10年，按出租價(jià)格1:9分成，其中投資購(gòu)買者9成，商管公司1成作為管理費(fèi)。如果購(gòu)買的商鋪沒有租出或者中間出現(xiàn)斷檔期，其投資回報(bào)按照同一棟樓同一樓層的平均

3、租金水平的90%，由宏達(dá)公司委托的商管公司返還。（三） 自營(yíng)客戶（自己購(gòu)買自己經(jīng)營(yíng)）1、必須遵守宏達(dá)公司以及委托的商管公司的業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃布局，承諾經(jīng)營(yíng)的品類和本項(xiàng)目規(guī)劃的版塊業(yè)態(tài)保持一致，不得中途變更經(jīng)營(yíng)種類。2、自營(yíng)客戶不得私自轉(zhuǎn)租，如果自己不經(jīng)營(yíng)，則必須委托商管公司轉(zhuǎn)租并服從商管公司對(duì)本市場(chǎng)的管理?xiàng)l約。3、自營(yíng)客戶購(gòu)買商鋪在享受其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠的基礎(chǔ)上，宏達(dá)公司再提供21%的房款優(yōu)惠。4、如購(gòu)買的是1#、2#、3#樓，免商管費(fèi)2年，物管費(fèi)2年；免商管費(fèi)和物管費(fèi)的方式和標(biāo)準(zhǔn)與普通租賃經(jīng)營(yíng)戶的方式和標(biāo)準(zhǔn)一致。5、如購(gòu)買的是5#、6#、7#樓，免商管費(fèi)半年，物管費(fèi)半年；免商管費(fèi)和物管費(fèi)的方式和標(biāo)準(zhǔn)與

4、普通租賃經(jīng)營(yíng)戶的方式和標(biāo)準(zhǔn)一致。招商優(yōu)惠政策（一）1-3號(hào)樓免租金、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)二年，即簽合同的第一年繳租金、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)，第二、三年此三項(xiàng)費(fèi)用全免，從第四年開始正常繳費(fèi)。繳費(fèi)時(shí)間為每年度的第一個(gè)月。（二）5-7號(hào)樓免租金、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)六個(gè)月，即簽合同的第一年繳租金、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)，第二年繳半年（第二年的第七月繳清），從第三年開始正常繳費(fèi)。繳費(fèi)時(shí)間為每年度的第一個(gè)月。公司股東介紹人員購(gòu)（租）房?jī)?yōu)惠本公司股東介紹朋友或自已購(gòu)房，均應(yīng)按銷售公司規(guī)定參加認(rèn)籌，不得私自預(yù)留房屋，如需優(yōu)惠、應(yīng)提交股東會(huì)議討論通過（未交定金人員不討論）。股東介紹朋友或自已租房，應(yīng)按公司租房規(guī)定執(zhí)行，如需優(yōu)惠應(yīng)經(jīng)股東會(huì)討論通過。原則上租房?jī)r(jià)格不變，但可以在租房時(shí)間上給予適當(dāng)優(yōu)惠。工程進(jìn)度及樓房承重工程預(yù)期峻工時(shí)間：2020年3月底前。鋼材市場(chǎng)（堆場(chǎng)）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2020年2月底至3月初。鋼材交易中心整體開業(yè)時(shí)間