百貨、超、餐飲等業(yè)態(tài)物業(yè)需求：關鍵指標一覽表

1、百貨、超市、餐飲等業(yè)態(tài)物業(yè)需求：關鍵指標一覽表通用物業(yè)要求指標表百貨相關指標百貨選址區(qū)域羥營樓層選擇（層）城市核心商春，商業(yè)中Q區(qū)域，大型居民居住區(qū)選址區(qū)域羥營樓層選擇（層）物業(yè)必備的相關證件一般不多于5層物業(yè)必備的相關證件需求面積 （吟2000 JWO00平方米,每層約6000戶（長方形懶好），3個中庭展高要求 （m）地上一層層高6米以上；鎬5.0- 5.5米,其他檄層（包 括地下）層高55米以上，暗高4.0-4.5米】.柱間距離柱間距9米以上核我百賃部分承竄“00公斤/平方米；超市部分（f 在迪 上2層）承簞550-800公斤/平方米主管接至各摟層區(qū)域中,如有廁所，則在廁所區(qū)域內： 且保證

2、日均浮6400方米（相等族數量及面積不等）.強配電高壓市電雙回路供電.租賃部分設削蟲立的變壓器、發(fā) 電機組、電表電中央空調20022。氐山游卸貨區(qū) 500燃氣配直完成計量表前的工程，接駁口接入商場使用區(qū)域 （根據情況決定）4r排污符合國家標準店前走道開調停車位商場按每100平方米建筑面積配置停車位1個，并完成軍 值劃線與相關配套設備設危力S停在場經營執(zhí)照租賃年限15年（優(yōu)先續(xù)簽彈）或2眸產權證明、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建調工程許可證、竣工驗收證明，消防聆收合格證等通用物業(yè)要求指標表_大型超市_家樂福易初還花商國區(qū)位L5公里范圍10萬以上， 2公里12 -15萬 臨交通主干遒,至少雙

3、向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水 平高；無經營面枳超過50CW 方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公 交車、地鐵、輕軌）: 人口空度相對集中，兩 條馬路交叉口，其一為 主干道交通便利； 社:區(qū)密集區(qū)物 業(yè)要 求面積15000平方米以上.不 超過兩層，層建筑面枳2萬 4萬平方米2萬平米左右建筑物縱深4。-50米以上；臨 街面大于70米長寬比例1。； 7擷0 ; 6臨街面不少于80米、 矩形或梯形地塊層高5米賣場凈高5 ? 55；后倉 6.8-75眸8 -9米10.8-10.8樓板承 賣場800kg/平米，后倉 冷庫1000200停車慚300個以上顧客免費停車 位，20個以上免費會生 停車

4、位免費提供至少600個機 動車停車位, m即動車停隼場地200。平米400 60。車位（上海 北克廣州）150 300車位（其他）;600 1000自行車位相關配 套電動佚悌；電源穩(wěn)定， 配備完善的借排水系統(tǒng)， 理供獨立給排水接蛟口 并安裝獨立水袤貨悌兩層2部5嫩三層 力1部3噸貨梯.如有 地下室，必有貨樓亙達 供水200.250W天 供4排水通顫通風電機 C肖氏環(huán)保具他2個主出入口 ；外立面廣 告3個：廣場轉租租戶由家樂福負責 管理免費廣告牌：高袍2個;門頭2個合作方式租賃期限2。年或20年以 上租金皎低、長期的租賃 合同（一般墾20年年）通用物業(yè)要求指標表-精品超市-I項目名禰耀品超市首選

5、物業(yè)綜合體f購物中心，商業(yè)街需求面積1000-5000平方米JSR承重 saens梁下凈高不低于4.2米超市部分承里“50公斤/曲生鮮區(qū)承里800/公斤/面 房供1呼方米以上的垃圾涓運場地供使用電梯每個樓層至少提供上下扶手電梯2臺,單步踏完不小于 1,2m提供卸貨平臺空購主機空弱水t融不低于50冷噸/100（摩方的標準提供中央空調系統(tǒng)空 調主機房面積不小于6。平方面積亨卜于60e2配電房電量按不低于15KVA/100m2的標準供應r要求獨立變 壓器、高壓柜、計量柜、低壓配電柜消防消防水池（符合國家消防規(guī)范）消防合格文件消防噴 淋煙感、消防栓譬生機給水擊供水管1條，主供水管管徑為lOOmm,水壓

6、 m5KG/m3 連同水表、閘稿至場內排水.排污收貨區(qū)在污水排放管（2條）.管徑為200mm旗口至場內主糞便排放管（1條）.管徑為200ee,接口至場內隹供30。平方米以上收貨場地，開設有專門的收貨通道 皈貨車道寬度不小于10米.高度不小于42米r停主檢按不低于L5個/1Q0m2的標準免費提供停車位;租憑年限10-15年壯通用物業(yè)要求指標表;_餐飲鋪位一k大型售飲相關指標大型餐飲面積需求（W）ISOOmTXt經營樓層選擇1層一層層高要求（m）凈高上4m樓板承重（Kg/ma）一股承重為350-400kg/9（廚房占500）給aK不小于DN7smm供配電需在 300kwlXh中央空調需要f 200

7、220Kl/m1可預留空調機位自行 安裝卸貨區(qū)（曲）需要，60門左右燃氣設計配備管道煤氣或瓶裝煤氣站排污排泊管道二直徑:20-30分排煙管道：Imx lmgl,2mx0,8m 隔油池：一般1000面配5立方停車場位置.被量150個以上大型餐飲類商家物業(yè)要求較為嚴格需預留燃氣管道、上下水、排煙排污、隔油池等設施，大型餐飲一般要求排煙設施等距離廚房 10米以內。需配備較多數量的停車位供商家使用2、中雌飲相關指標中型播飲快警GOO-120001150-400標經營樓層1-311-2樓層高度（m）凈高之3.5等高之王5中央空陋需要.可預皆機位自行安裝靄要.可強雷機位自行安裝燃設計5Orn$/小時.直徑

8、3寸管道1、需要管道煤氣，流各不相同.2、如使用瓶裝理氣.塞另加那岡口排污排污營遒:必須有 排煙管遒：500行O0MM 隔油池：不小于15立方米.排污官道:DN100-150mm JIBS管道：排煙截面:0,2 0.64 nF隔油池：管屋150-200mm .占 t酶枳：靛（Kg）最低犯0kg/爐350-450kg/W給排水不小于DN 75mmDN2O-5OmmME4一般不小于260kw8O-250KW停車場敖吊 （個）2缶1。0中式餐飲商家對商鋪的排油煙、排污等要求較高需預留燃氣管道、上下水、排煙排污、隔油池等設施（一條排煙排污主管道僅供30米以內的設施使用）。中餐類酒樓需配備一定數量的停車

9、位供商家使用3、火鐳類轅饃相關捋標火隔美食廣場600 年0。1200CLL1-32層以上樓層高度（m）凈高者3.5m凈高工工5m中央空調需要.可自行安裝需要,可自行安 裝蟋、設計需要DNlOOmm排污并行省道：A、一般污永排放采用現有衛(wèi)生 間m污管我接口接聯(lián).如甲方小能提供.目 設化糞池.氏廚房廢水科3線直且大于 150mm排煙管道：公共煙道尺寸需滿足需求，提供 泡逖機、凈化S6及黑網設苗安放位置（該位 置不導致爭議竭響鄰里關系）.隔油池:室外曬坪適當處，受平米排污管通:凝供 排水扎”個 另灘管道： 1500mm 1200 mm推定駁接口 隔油池二公用sa（）4 00 kg/譚400kg/砂S

10、40mm ;水壓占25Mp3 日供水端：35噸.DNSOrnm供配電450KW400 kw停車場敬M （個）28以上火鍋類商家對排油煙、排污等要求較高需預留燃氣管道、上下水、排煙排污、隔油池等設施（一條排煙排污主管道僅供30米以內的設施使用）。需配備一定數量的停車位供商家使用4、西程修飲相惠前休閑警伏西普咖啡面積需求（蟒）600得以下500-800游樓層高度（m）凈局上35凈福X 3.5經營樓層1-21-2中央空聘需要,可自行安裝需要,可自行安裝燃氣設計直運80mm60m 7h排污排污管道：直徑為15Q mm排煙管道：8000 m3/h 隔油池：必須有排污管道：15。60Tm “ 村胭管道；0

11、36064柿 隔油池；占地面料含10-12樓板承重（KgM ）450kg西 IXt上 350-400kg/期才給排水DN50mM3O-5Omm供配電必須將12050kw停車場數量（個）配套必須有，免費貨車停泊位1個配套必須有、免費貨車停泊位1個西式餐飲類商家對商業(yè)的排油煙、排污等有要求，但比中式餐飲略低西餐咖啡廳一般要求數個停車位供其單獨使用通用物業(yè)要求指標表休閑類商家相關指標美咨纖體類需求面積(*)美容；500m1000小經營樓層2-5層層高要求(m)凈高23.5m給排水提供口供配電提供接口且符合國家標準中央空啊需要，可自行安裝燃氣設計需要排污提供接口,排污水管直徑要寬停車場故里根據面積不同而需求不同，無特殊車位要求 Tt*于3000“要求車位 OT租員年限面積較耶)商冢TK為5年 面枳較大的商家租賃期一般最受求10年物業(yè)交付裝修標準現通用物業(yè)要求指標表KTV要素要求區(qū)位/商圈大型商業(yè)區(qū)底層或高空度居住區(qū)附近,公交線曳集,使得消費者 易達；但要求與居民區(qū)保持一定到8物業(yè)要求面積30004。00平米,通常兩層.不排斥煙下面積層高不小于2米樓板承重350